Wie findet man Immobilien UNTER Marktwert? Meine echte Strategie erklärt

Hallo und herzlich willkommen zu Money Talks, der Investment Podcast mit Michael Polka. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Micheal, wie findest du denn ein Himmobilenuntermarkt? Das ist tatsächlich die maizgestellte Frage, die ich auf Instagram bekomme. Deswegen gehen wir dir heute den Podcast an, in diesen Sinne herzlich willkommen zu einer neuen Folge bei Money Talks Podcast. Wir rauen heute mit der Fragen auf, nämlich der Untermarktwert Schrägstieg auf Marketfrage. Der Mütter ist auf Marketimobilien, jeder sagt, in der Brasch immer das Beste, was du machen kannst, ist auf Marketentwohnungen zu kommen. Ist es wirklich so, am Ende von Podcast, wie es mir dazu, weil ich habe das Phänomen auf Marketimobilien und andere Marketimobilien die letzten Jahre sehr genau, sehr totaliert gespielt. Und da alle Perspektiven, alle Ansätze, alle Graussätze, eigentlich schon selbst auf eigenen Leip erfahren, ausgedeistet versucht, was funktioniert am besten, um wirklich nachhaltige Tils unter Markt zu machen. Und ich werde euch auch prima darum zeigen, dass es prima gar nicht mal unbedingt um die Aufmagerabjektität geht, um gut einzukaufen. Natürlich sehr sehr naiv, wenn man in unverleute Harte oder Kontakte hat, die in die günstigen Antils geben, aber es geht eigentlich um was viel wichtiger ist, nämlich Prozesse unsysteme aufzubauen, um systematisch regelmäßig Antilsuntermarkt zu kommen. Und die können jetzt "On Market sein" oder "Off Market", Hauptsatz sie sind "Untermarktwert". Das ist eigentlich das Wichtigste. Und genau diese Frage beschäftigt mich schon sehr, sehr lange, wie funktioniert das? Und wie fallen, wie funktioniert das auch für Leute, die es starten? Deswegen drop ich da jetzt mal ein paar Nummern in den heutigen Podcast. 123.000 Euro für eine 1.000-Mah-Wohnung 16.000-Win. 118.000 Euro für 18.000-Wah-Draben mit ein Innsbruck. 145.000 Euro für eine 1.000-Mah-Wohnung in Salzburg. 145.000 Euro für eine 2.000-Mah-Wohnung, nähe den AK in Wien. 110.000 Euro für eine 1.000-Wohnung, neben der JOTKU in Letz. So, das waren den letzten 5 Diles für mehr Mentoring. Und das entsteht nicht nur Netzwerk, das entsteht vor allem durch System. Weil ich habe immer viele Leute, die starten von 0, ich zeige sie ihnen, welches Biss man braucht, beziehungenweise, wie man wirklich an solche Diles kommen kann. Und es gab immer viele, ja, das klickt man jetzt da keine Ahnung vom Nachbarn oder vom Markt oder vom Handwerker, um die Ecke. Natürlich auch, aber du musst wissen, wie funktioniert das. Und wie kann ich mir auch die Dils vom Markt schnappen? Und es ist nicht einfach so, dass jetzt nur der Kaufpreis, Erwohnung, hat ein Kaufpreis und fertig. Nein, es geht darum, welche Art von Wohnung kann man kaufen? Welcher Kaufpreis ist gut? Was ist das überhaupt der aktuellen Markt wert? Du musst mal den Markt kennen. Wie kann ich am Endeffekt verhandeln, um langfristig und oft untermarkt, einzukaufen? Das sind Themen, die sind einfach nur von Kölfer und Vörkölvertreffens sich, mache ein Deal aus und fertig entstehen, sondern die lange davor in der Vorarbeit entstehen, dass man eben solche Dils eigentlich erst realisieren kann. Und ja, es ist kein Geheimnis, es ist ein Vorteil, wenn man nicht zweckert. Ich bekomme sehr viel über mein Netzwerk. Das kommt vom teilweise von Anmelde von Notare, klassische Verlassenschaftsionungen, die super sind. Da der jetzt gerade über einen Markt, auf Markt, tatsächlich auch Erwohnung, für 170.000 Euro, ne ich mein Schwedenplatz, da bin ich gerade dran. Also drückst du mir den Damen, dass das was wird, weil ich im ersten Bezirk sogar diesmal, ich da schon sehr sehr lange nach einer Wohnung suche, generell am im ersten Bezirk nach einer Wohnung suche. Und ich jetzt mal sehr sehr nah dran bin, die ist schon komplett in guten Zustand. Und eben, einfach Kölfer will der einfach für 170.000 verkaufen und kann direkt so eine Vermietung gehen. Es für mich, so ein Bild, so ein Prestige-Objekt. Aber ja, das kommt natürlich über Netzwerk. Solche Dill, solche exotischen Dills. Aber ich sag mal, normale Erwärtsch 5% da. Kann man ganz normal auch an Marken machen, wenn man das Wissen hat, wenn man weiß, wie es geht. Ah ja, und nun dieser Stelle kurz zum Thema Netzwerk. In Juni mache ich wieder Immodina. Wie läuft das Ganze ab? Ich mache das immer mit Gewinnspielern, ich such mal einfach immer fünf Kultweite von der Kremiole dir aus. Und mit denen gehe ich mal auf ein krassischer Stick und sind natürlich auch ein Gran von mir. Im Juni ist wieder soweit. Und drei Daplätze mache ich so, dass die über meine Instagram-Story gewinnen können. Und die anderen beiden haben die Chance, das Ganze beim Podcast zu gewinnen. Wie funktioniert das Ganze? Ihr müsst einfach nur den Podcast bewerten. Und wir auf Instagram eine DM schicken mit einem screenshot von der Bewertung. Und dann los ich die nächsten Teiler relativ zügiges aus. Weil die in Juni ist, weil dieses Balsch schon soweit. Und dann gehen wir mal gemeinsam auch ein Scheitesteak und dort gebe ich natürlich auch einige Insights. Zum Übermarkt und zu, ja, die lackwiese speziellen. Das Thema mit Bilen ist einfach nicht so, dass man die Sucht, die anderen Marken, dass die Untermarktwerte im Bilen wie Ostereier. Diese Untermarktwerte im Mobilen erschafft man mit Wissen und mit Skills. Die grunde Ausgangssituation ist mal, man muss mal bewerten können. Man muss mal auch wissen, okay, welche Objekt, welches Objekt ist, wie viel Wert. Man muss das relativ schnell identifizieren können, welche Art von Objekt kann man kaufen überhaupt. Und dann geht es eigentlich um die wichtigen Punkte. Näh ich auch zu lernen, wie kann jetzt mit dem Käufer noch einen Preis verhandeln, auch wenn der vielleicht noch ein Marker dazwischen ist. Wie soll ich das Kauf am Boot legen? Wie schnell muss ich sein? Wie weit muss ich schon mit der Finanzierung sein? Also das ist ganz, ganz wichtig. Und viele Diels entstehen einfach dadurch, dass ich, oder anderen Leute, die mein U-Feld, sehr schnell gut vorbereitet sind, den Markt kennen, viel Wissen haben und dann, wenn was kommt, in Sekunden zu schlagen. Beispiel eins meiner besten Objekte. Also wahrscheinlich mein Liebingsobjekte, mein Wort Fouleer. So, wie ist das Deal entstanden? Ich war, jetzt stand sich 25 im Oktober. Ich gehe einsen mit meiner Freundin in einer Wellenness-Satellin, in Burglland, in Stegersbach, in Fahrgestelle. Wer das Hotel kennt, großartig empfehlen. Wir hatten uns an der A restag und es war ja relativ entspannt. Dann hat mir jemand, das mein Umfeld, und deswegen sehe ich immer, Umfeld ist so, so, so, so wichtig der MS. Das ist ich gerne mal die eine oder andere mobile Koffe per Wortzeit geschrieben. Ein Markerkontakt von ihm verkauft, gerade der Wohnung. Aber er wird die eigentlich auf dem Markt stellen. Aber wenn es auf dem Markt jetzt passieren soll, dann muss es jetzt passieren. So, wie liegen gerade? Ich bleite da gerade auf den nächsten Seite von meinen Gewinnmager ziehen. Und ich sehe mich gerade, dass ich immer im Markt durchziehe. Ich sehe die Nachricht. Mein Freundin angeschagt, ich sehe viel Wärs, wenn man den A restag doch abflasen. Sie war natürlich nicht sehr begeistert. Und aber dadurch, dass sie auch Pantilladeiwe haben, sag ich, du weißt was, machen wir das, kirkulieren wir es durch. Wenn es die Chance gibt, da wirklich unter Markt zu kaufen, dann nehmen wir die. Ok, abgeblasen, zack vom Hotel raus. Zur Wohnung fahren 10 Minuten Zeit gehabt in der Wohnung. Der Forscher haben bei den Herfaden in der Orte des Kaufempot vorbereitet. Seiz vorbereitet, fühlt sich schon aus, seizbereit. Dann dort direkt vor Ort des Kaufempot noch unterschrieben, noch finalisiert. Weil die Marker in dem Exekta Tee, wenn sie es jetzt nicht gleich direkt nehmen, dann stelle ich es an und dann ist es sofort weg. Dann muss ich sie liessen. Das ist aus fernes Gründen den Käufer, weil es möglichst schnell verkaufen. Aber wenn quasi, ja, es nicht so schnell passiert, dann kann es sich auch Zeit lassen. Weil dann will es ein Markt haben. Wenn wir da auch richtig schnell oder bei den höchsten Preis. Und das hat die Marketingstärke, okay, wenn sie das sofort macht, dann schließ man ein Deal ab. Der Gess hat getan, vor Ort alles geklärt, den Deal eingetüttet. Im Nachhinein, beste Entscheidung, alles super funktioniert, wenig Überraschungen. Und viele glauben, so geht das ist auch ein bisschen der Gücksgriff gewesen. Ich sage, nein, warum? Ich kenne den Typ von Wohnung dort in der Lage extrem gut. Ich weiß genau, was der am Markt wert ist. Ich weiß genau, wie der Wohnungstustl ist und wie viel Geld am Cent genau ich brauche, um den Wohnungstustl in den Einz-A-Vonuszustand zu bringen. Weil die Wohnung natürlich sein Ironsbedürftiger war. Und dann war es im Soweit Deal abgeschlossen. Neubewertung von der Bank für ein Deal. Gerne mal direkt 40.000 Euro. Höher hat meine Bank den Kaufplatz geschätzt, wie er dann eigentlich gekauft wurde. Und dann, und jetzt kann man zur Neubewertung, die ich gerade angesprochen habe, nachdem dieser Nierung fertiggewall, hat die Bank noch mal 40.000 Euro mehr veranstaltet, obwohl die so in der Nord 20.000 Euro waren. Im Endeffekt 60.000 Euro unter Marktblätter, also unter Bankbewertung und die Bankbewerten oft EEakonservativ. 60.000 Euro unter Bankbewertung, nur durch den einen Punkt, dort hinzufahren, die Chance nehmen, den Markt schon gut zu kennen und dann einfach nicht lang zu fackeln, uns ein eigenes Kauf an Bunch und dabei zu haben. Das ist ganz, ganz wichtig. So entweder "A", du kennst den Markt komplett oder "B", du weißt, wie du den Deal entwickeln kannst. Sag mal einmal an, das Beispiel "Andere Wohnung", da war es zum Beispiel so. Das Deal war nicht mal unbedingt an der Markt, das unter Marktpreis, aber vielleicht am Marktpreis. Aber danach ist die Wohnung eben saniert geworden. Und aus dieser Zweitesiehmmer Wohnung habe ich eine Dreitesiehmmer Wohnung gemacht und habe so den Marktpreis durch die sanierung gehoben, habe seine Endeffekt, als die Wohnung fertig war, die Wohnung in so anzusteinkabbt mit allen Zimmer mehr, dass sie von der Bank wieder besser bewertet wurde und ich habe mit dem Untermarktpreis, die ich quasi selbst gemacht. Also das heißt, das ist so skeptisch. spekuliert es immer auf Off-Market, Off-Market, Off-Market, dass jetzt irgendwie Wohnungen von irgendjemanden Zugschum bekommen, sondern lernen auch, wie euch diese anderen Markettils selber bauen können. Ganz, ganz wichtig. Ich sage immer, wir haben drei große Immobilien Hebel. Hebel Nummer eins, die Vermietung. Wir wollen da das Maximum rausholen. Hebel Nummer zwei, die Finanzierung. Wir sind eigentlich auch ziemlich einfach, besten Mühe, die finanzieren, gute Kontakte haben. Und hebel Nummer drei, der Kaufpreis. Und das ist eben die Sache. Wie definiert man den, wie legt man den Fest, wie weiß man eigentlich was, der wie die Markpress ist und wie schafft man es unter diesen Markpress zu verhandeln. Ich habe der verschiedene Verhandlungsmethodiken. Ich versuche oft auch direkt zum Verkäufer zu kommen, im zum Schauen, okay, welches Problem hat der Verkäufer, was will der gelöst haben. Warum, wenn jemand eine Wohnung verkauft, verkauft die meistens, weil er ein Problem hat. Ich ist das Problem, wenn es das schnell Geld braucht. Ich ist das Problem, dass das in der Familie war oder er abstückbar und er den loswenden will. Ich ist das Problem, dass er in einer anderen Landzeit, ich ist das Problem, dass er vielleicht gar nicht vor Ort ist und von einem anderen Land die Wohnung verkauft, weil er die irgendwie gejabt hat. Er will auf jeden Fall ein Problem lösen, weil sonst verkauft kein Mensch einfach so eine Wohnung, wenn er hebt, damit ist. Oder hat er vielleicht schlecht Erfahrung gehabt, in der Vermietung mit normalen sonstiges. Finde dieses Problem heraus und schau das dann möglichst nah zum Verkäufer kommt. Marker, schön und gut, natürlich brauche ich auch so eine gute Verhältnis, aber schau, dass du wenn es geht immer auch zur Verkäufer kommt. Privatverkäufer sind das wie auch immer umso entspannter, umso besser, weil die wollen im Genaar sowas sehen. Problemlösung, Problemlösung, Problemlösung. Und eine weitere Punkte, den ich auch immer mehr sehe, der ist sow so wichtig. Das Thema meinset, man immer billen gehen. Das meinset offen zu sein. Das meinset in sein Umfeld zu sagen, man will er Wohnung kaufen, man ist offen, wenn eine Wohnung kommt, dann wirklich ein Deal abzuschließen. Und das merke ich immer, egal was ich im Leben mache, ich versuche immer, die Deal, die Dinge zu getreckten, indem ich damit eine positive Einstellung reingehende. Nichts zeige ich mir das alles zu durch, ich finde da keine guten Wohnung, eine ist diese Katastrophe, sondern he, ich kauf Wohnungen, es gibt Superdils am Markt und das gerne auch mal in Umfeld erzählen, wenn irgendjemand was hat, bitte schickst du das gerne durch, ich habe Commitment, ich habe schon Erfahrung, bin der motiviert, noch schnell und unkomplizitat zu schließen. Was so was verändern kann, wenn man einfach mit den richtigen Gedanken gut, mit den richtigen meinsetigen Dinge reingeht. Das muss es einmal immer billen sein, es gibt viele andere Bereiche des Lebens, einfach wirklich mit einer positive Einstellung sage ich immer, hat man immer einmal einen Vorteil mehr, wie wir mal irgendwas nicht herdifft sind. Und es ist überall so und so ist es auch immer immer gehen. Deswegen sage ich es immer wieder, es fängt bei meinset an, wie man da das, wie man da reingeht, dann quasi geht sehr sehr viel überspissen, dann der dritte Punkt, Kontinuität regelmäßig dran zu bleiben, schossen dann ihm durch das Wissen und durch diese Kontinuität sofort zu erkennen, dann zu nutzen, abzuschließen und dem entsprechend, wenn der Deal vielleicht noch nicht an der Market ist, den Deal an der Market zu machen, indem man dann quasi verschiedene Veränderungen vornimmt. Ich glaube, wenn man das mal verstanden hat, dann schafft man es systematisch das Ganze anzugehen, weil ich es immer wieder hin und wieder kommt, irgendjemand mal ein einziges mal in dem Leben an einen guten Deal, weil halt es ist irgendwie weggehen hat. Aber du willst da das nicht nur ein einziges mal ein immobilies Net, aber du willst das das systematisch regelmäßig wiederhol und regelmäßig gute Dils machen. Und dann braucht es ihm diese Pipeline. Und das ist ganz ganz wichtig und dann kannst du es natürlich mit Netzwerken erkensten, um einmal auf Market, wo man auch nochmal intensiver zu kommen. Bordianetzwege auf mit Handwerker, Bordianetzwege auf mit Anwälte, Bordianetzwege auf mit Leute mit verlassenschaften zu tun haben. Bordianetzwege auf mit jeglichen Leuten, die mit Immobilienkontakt kommen, auch Steuerbrater, die Immobilienkanzline vertreten, oder oder oder oder. Ich sage trotzdem immer zwei besten Sachen in der Regel sind eben das persönliche Jungfeld, wenn sie da war, sie gibt das die Leute und ich denken, ich gehe auch sehr gerne immer auf eigentlich immer Versammlungen von den Häusern, um tun und dort auch wirklich eigentlich immer selbst kennen zu lernen. Das ist auch ein großer Vorteil und der andere Punkt ist auch immer Pflege, das Netzwerk zu den Markern. Ich weiß, sie ist oft nicht leicht, es ist oft sehr schwer das Markernetzwerk zu pflegen. Am Endeffekt sind die Marker, die oft zu den guten Dils kommen und jeder Marker will ja schnelles Klee-Scheft machen, will ja unkompliziertes Geschäft machen und will sich dann wieder aufs nächste fokussieren, weil ihr müsst immer denken, am Markt kriegt es eine 3%-Provision. So als bekommt ihr 3%-Provision, sagen wir mal auf 200.000 Euro sind 6.000 Euro Provision. So ab der jetzt der für 210.000 Euro verkauft und die 100 Euro im Markt ist ihnen eigentlich nicht so wichtig. Ich bin es wichtig, den Dill abzuschließen und wenn der weiß, bei der Person schliss ich den Dill ab und ich kann meine Zeit dann wieder nutzen, um quasi weitere Dils zu manquarian und weitere Dils abzuschließen, weil ich nicht hundere Besichtigungen habe, dann denkt der, wer ist denn die schneller an dich, dann kommt der schneller auf dich zu und dann gibt die der mehr Markt möglichkeiten. Und das gute ist, wenn du einmal bei einem Markt gekauft hast, das ist das Phänomen, was ich erlebt habe, dann denkt doch hinwandig. Weil dann weiß er, okay, der hat schon einmal durchzogen, der hält es ein Wort, der redet nicht nur, dann gibt er der Wiederobjekt. Dann kommst du mal in das Netzwerk auch rein, in den Verteiler von den Markt rein und das ist immer so, dass es schon eine große und eine große Differenz gibt zwischen den Markt alleine. Es gibt sehr, sehr gut und es gibt sehr, sehr schlechte. Und du willst eher, wenn du guten Marken kaufen und du willst eher, wenn du in den Verteiler reinkommst, wenn du die guten Marken an dich denken und dir da den persönlichen Zugang geben, den Pre-XS geben, dann macht das halt wirklich Spaß. Und gerne auch mal an die Marken, wenn man mal an die Lab schliss, du immer happy, weil man immer zufrieden war, wenn man nicht nur das Kauf am Boot und für das Türaufhalten unterstützt worden ist, sondern vielleicht auch danach in der Nachbereitung, vielleicht auch ein paar Fragen mehr anwaut, hat. Also dann mal sagt, hey, ich lasse dich mal zum ersten einen, danke für die Hilfe, danke für die Unterstützung. Dann denkt er natürlich auch eh an dich. Und dann natürlich ist das Thema geduld, auch sehr sehr wichtig. Ich glaube, das unterscheidst viele Leute auch sehr stark. Man muss oft lange, lange warten. Es ist so, dass er wieder mich oft an meiner Zeit als Booker später zurück, dass ich da oft wirklich rundenlang sehen bin. Stunden, es ist ein Bild, keine Hand gespielt habe. Und dann habe ich einen Hand gespielt und habe den ganzen Pot mitgenommen. Und das ist auch das cooler, weil es bei dem Bild in der Genaße ist. Du musst oft sehr geduldig sein, du musst oft wirklich ruhig bleiben. Und wenn dann einen Telekom dann musst du zuschlagen. Aber dann musst du auch den davor erkennen. Also, die Arbeit eigentlich schon davor machen. Weil die guten Dils bleiben nicht lang online und die guten Dils sind so schnell verkauft. Also ich habe teilweise wirklich schon gesehen, dass Dils offenkommene worden sind und wirklich Minuten später verkauft wurden. Und dann natürlich, je nachdem wie groß der Risiko, die die Arbeit schafft, die sich auch schon dils ohne besichtigen Kauft, vom Handy kauft. Einfach wechselt ab okay, ich kann räume ich da schon drüber. Ich kann das schon, ich weiß, dass das gut ist. Ich muss das sowieso sendieren, es ist mehr eigentlich egal. Aber und es ist so am Anfang ist immer schwerer, am Anfang muss man immer die extra mile gehen, weil da muss man auch den Rekord aufbauen für die Banken, damit man weiter finanziert wird. In diesem Sinne, ich hoffe, die Podcast-Folge hat euch gefallen. Freu mich, bin schon gespannt, wie ein Bank-Eventspiel dann im Endeffekt dabei ist bei unseren Immodina im Juni und wir hören uns in der nächsten Folge euer Michael. Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dran bleiben. Für weiteren Content folge Michael einfach auf Spotify, Instagram und YouTube. Bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.