Wat kan de lokale politiek écht doen aan de woningnood?

Ik ook ben de vergadering. -Ja, dank voorzitter. -Dank je wel. Zodat ik weer luisteren. -Een. Mogen we het financieeringen blikken terug. Maar ze kijken ook al vooruit. Luister naar het geld en de stenen. De podcast van mogelijk. Nu op bnR.nl en je favoritepodcast app. Fast goed gezogd wordt gesponserd door mogelijk. Mooglijk. Verder met Fast goed financieering. Blijf scherf! BnR nieuwsradio. Fast goed gezogd. Maart een bouwhuis en Maart een de gruiter. Uitruk op de woningmarkt blijft hoog. Voor een oplossing kijken we vaak naar het ministerie in Den Haag. Maar komende woengstag bepaalde we in het stemhoekje via R-local aan de knoppen zit. De vraag van deze week. Hoe vond macht hebben localebestuders in de strijd tegen de woningnood? Dit is Fast goed gezogd. Je hebt het over de wereld van de stenen. We zijn natuurlijk elke maandag middag twee uurzaals om halfacht als radio uitzending. Gewoon op BnR. Of zaterdag middag om halen vijf naar luister naar ons. Of gewoon altijd online in je eigen podcastspeler. En dan hoor je ook elke week Maart een gruiter. Projekt ontwikkelaar van boelens de gruiter. Of vijf jaar de mannaast mee zonder hem kan ik dit programma niet doen. En ik ben blij dat jij voor ons programma bent afgeheist naar kan. Hoe was het daar Maart? Nou ja, ik kom dan nu denk ik 20 jaar. We hebben het over de Mie Pym. Gewoon op het over de Mie Pym. Gewoon op de grootste vastgoed. Dat is we hebben vandaag natuurlijk een bet-oudere in de uitzending. Ik zal het wel even goed dat het uitleggen wat het precies is. Want de steden die vinden het niet nodig om daar het toetaf te reizen. Dat was Nederlandse steden. Dat was een vlaamse en duizend steden. Maar dat was het wel. Hoe was het daar? Ik kom dan 20 jaar, dus ik ga inmiddels een beetje met gepassitegen in het toe. Maar het was toch wel goed. En het interessante is dat de teema's die je eigenlijk niet teruggoorde was. De oor nog in Iran. Wat had je een beetje op me ingepraat? Een beetje op me ingepraat. En de verkissingen eigenlijk ook niet echt een teema. Oké, ik denk nog. Nou ja, je is zeker woningbouw. Is echt een locale. Ja, natuurlijk. Minker van een meegenomen, je sprak met verschillende collega's laten we even luisteren. Voor mij is dat ritel. Ik merk gewoon overal dat het weer helemaal in de picture is. Voor mij is het teema dat contoren weer helemaal terug zijn. Als ik met internationale beleggers praten, dan is dat benamende geopuletieke situatie. Dat is toch de oorlog. De invloed op de olieprijzen, de invloed mogelijk op invlaatie. Iedereen is bang dat we terug gaan naar een scenario van 22 en 22. In iedereen bitt en hoopt dat er snel voorbij is. Alle mijn vrienden van de show, een maatijstorm van wereldhave, koen van oostrom, etscherobertjangfortza, APG en je hebt het boer van een exem. Je hoorde ze snel voorbij komen die oorlog in het midden oosten. Daar ging je toezel een beetje over. Je hebt je een weekkijk, je hebt het boerstuk. Die denkt dan heel goed naar over een antwoord. Je moet geven bevraagd. En niet als het een wel een slieman wordt, maar dat ging je toch echt niet zo veel over. Nee. Maar welke impact kan het op de vastgroepmarkt hebben, denk je? Daar is je olieprijzen. Nou ja, rent ons. Een is hij zo grens, maar anders als je gewoon kostt. Als die kosten straks van. We krijgen het nu al op een heel veel plekken. Het is net rondgekringt. Net wel of net niet rondgekringt. Als straks die koste weer door dak gaan. En we willen niet iets doen aan bouwijzen of een extra bouwijzenbouw van bouw besluit. Of we willen niet die zo'n segmentering. Dan gaat hij weer een vastlaop. Hij hoorde van Handen jongens, huisheken noemen we bijna op maanden goochten de ons op de zender. Dat deze week bijna alle centrale bankeers in Europa en daar buiten toevallig vergaderen. Z'n beetje toevall. Maar het is wel best een spannende week. Wat gaat gebeuren? En of de ergens een rente besluitgenomen gaat worden? Of niet? Hij verwacht nog van niet, maar. Ja, we hebben wel. Ik zat net in een kool, onderweg in het toe. En toen ging het over een dienl, waar we me bezig zijn. Toen zei ik dat iemand om meteen jou. Of zitten dan met die renten. En dan kunnen we nu wel vallen. Wat hoor je dan? Nu al terug in een gesprek. Ja zeker. Ja, want nu kan het. Ja, dit gaat over een beleggingsdeel. Maar nu kan het wel uit. En als ze daarlijk tuurk. Ja, 50 of 100 basis punten in één. Dan hebben we naar boven gaan. Ja, dan kan dat natuurlijk wel impact hebben. Ja, de MIP-um dus grote beurs in kans. Dat had het bovenal sessie zijn. Een pen op gesprekken. Toch zijn die vaak niet het meest waardevol, zeg dat dan. Maar tevelds er. Alles wat je van tevoren wil organiseren. Dat is eigenlijk niet zo nuttig. Je moet hier heel open staan voor de mensen die je ontmoet. Je voelg ook een aantal mensen naar. We meest waardevolen ontmoeting tijdens de MIP-um. Maar te entje wil ik reven uitlichten. Deze van de tijdstorm zie je hierover een wereldhaven. Meest waardevol is dat een benen luxe deal waar wij. Graag willen stappjallen willen zetten. Waar we eruit lagen. We weer terug op de markt is omdat iemand toch niet kan afnemen. Wij zijn gecontacteerd door die partij om hier even een koffie te drinken. Dat is altijd een lekker uitgangspositie. Een koffie te drinken, het lijkt kabinetje, het wel. Maar maarten dat gaat dan de show voor de mensen die daar geen beeld van hebben. Er is een boerde vaard, er zit allemaal restaurants en koffiebare. En dan wordt er allemaal tijd daar uitgenodigd en dan zit hij toch weer aan tafel voor een grote deal. Ja, en het leuk is dat het een stuk van een beursnateer betracht. Dus hij zegt natuurlijk heel buur's koffie je drinken. Dat is natuurlijk gewoon van een 12 uur gehad, gewoon aan de rozee gezegd. Maar of misschien ben je erin ik dat er kan aan. Dat kan ik ook. Dus jij is toch wel zeker zo gek? Je zorgt dus de scherper gesprek. Nou zeker wel, ja. Maar iedereen is al gekeemd, het zal de niveau. Maar ik weet gekoot in het FD. Dat is natuurlijk ook een beetje. Toezai kook van ja, ik denk dat ook veel bestuurers in de toerle komen. Zijn hem toch een beetje huiverig om ergens op een terrasje te worden gezien met een geluidje met een geluidje bij. Met een geluidje bij. Maar ja, dat is ook wat ergens is dat. We moeten als Nederland dat toch echt wel overheen. Maar toch is eigenlijk voor mij wel weer het theme is weer gewoon de Nederlanders tenietzijn. Het was ook een heel de opmaandag komen altijd de grote internationale. Ja, of weer 60 internationale grootste institutionele beleggers komen daar dan naartoe. Ja, die komen die zijn er allemaal op maandag. Hij vroeger de Burst. En ja, op dit jaar was de minister van wonen uit de Ielandwasser. Ja, die is daar gewoon een paar dagen gewoon enorm de markt. Ja, ze lopen de land te verkopen voor de markt. Ja, we hebben gewoon niet buiten ons investeren. No, die ziet dat bijna overal in Europa hetzelfde is gebeurd. Veel de veel regulering, de hele bouw stopt gewoon helemaal, we willen we buiten ons investeren. Het trek gewoon weg. Ja, en sommige landen die komen stil tot inkeerden. Maar dit hebben we vaker besproken. Je ziet dat een burgemeester van Londo, burgemeester van Brussel, die rijst afnaken en die praat met die institutionele beleggers of met hele grote ontwikkelaars. In Nederlandse burgemeesters willen daar niet gezien worden aan de bouwdevar. Nou ja, dat is een beetje dat is wel een beetje de idee wat ik krijg. Als je nou Amsterdam is voor een reactie gevraagd, dan is het er niet ware. En dan krijg je ja koste vanwege koste. Ja, dan denk ik nou, als je door die begroden van Amsterdam gaat kijken wat daar allemaal voor onzimposten opstaan, maar geldt om het tijd te geven. Ja, maar dan heb je het over het zogenaam dat alle belangrijksen, woonkriezes, we moeten investeren, zien het doet trekken. En dan ga je dan niet naartoe, nog niet met één iemand. Ja, ik vind het echt bizarre. Fast goed gezogd. Meer betaalbare woningen, snelleren, procedurers en natuurlijk weg met de legstand. De beloftes vlieg je in de aanloop naar de gemeenteraadsverkiesing en natuurlijk weer om de oren. Maar hoeveel speelruimte hebben lokale bestuurs eigenlijk bij het aanpakken van die woningnote. Daarover praten we in deze bijzondere uitzending twee dagen voordeverkiesingen met twee gasten. Chantal Segers is wethouder klimaat, bouwen wonen in Rotterdam en leistrekker van D66. En ook de gast Frisode Zeeuw, woningmarkt is kundige voegenwethouder, wel lang geleden Frisode moet het over hebben. Een moniker dan en natuurlijk komischiestoer, niet onbelangrijk. Bij de van haar te welkom. Frisode gesprekken die als wethouder in de jaren 80 voerden over de woningmarkt, waar je die al vergelijkbaar met de gesprekken die misschien Chantal Segers nu moet voeren. Ze waren een stuk eenvoudiger. O, waar lagt dat dan? Omdat we minder kwesties hadden. Wat wel speelde was stedenbouw architectuur, betaalbaarheid en enrelatie tot ook de business case krijg je die rond. Actueel is hoe overleef je een crisis, want ze zaten toen ook in crisis. Hoe ga voor showen je de planen, tewel je tochtkwaliteit blijft houden en tempo kan bewerkstelligen. Maar nu heb je klimaatadaptatie, stikstof, energie, mobiliteitsvraagstukken. Ja, dus er zijn veel meer kwesties bij te komen? In de jaren 80 hadden we wel woning wethouder woningen. Ja, dat was wel heel goed. Het was de voorlopen van de sociale woningen. Ja, het ging er wel over, want er moet betaalbaar worden gebouwd voor de mensen. Zeker. Dat is goed vergelijkbaar. En ook hadden we over betaalbare koopwoningen, was een punt. We had to premie woningen, premie A, B, Nog, Nog, Nog. En die wilden die woningen ook betaalbaar houden. Dus er waren zo gaan aan de boete en keting bedingen. En die was een prachtige tijd. En zoals we zeggen, het was nog een stuk e-voudiger. Ik heb geteld wat het toen ongeveer 7 items. En nu pak ik weg 21, 22. Dus het is voor drie voudigd, maar het juridisch maken de wetgeving, inclusief Europese wetgeving, dat is factor 10 geworden. Dus het is allemaal veel complexer geworden, chantal zegers betaalbaar bouwen. En die woning wet woningen, dat hebben we altijd al willen doen. In Nederland is dat ook de centrale term in elk gesprek over de woningmarkt in Rotterdam. Nou, dat is natuurlijk belangrijk. Je hebt de sociale woningbouw en de middenhuur of de middenkopwoningbouw die we dan allemaal onder betaalbaar schaar. En wij krijgen natuurlijk ook wetgeving dat de ons verplicht om aan die 65 procent betaal, maar zelfs 66,5 procent betaalbaar te voldoen. Dus daar gaan we spreken over, maar ik zeg ook altijd wel, we moeten ons niet blind dare op die percentage. Het gaat meer om de aantalen, dan om de percentageen. En dat zeg ik wel. - Hoe doe je dat? Want percentageen is de landen toch in aantal of andersom? Dat heeft hem met het gat maken. - Ja, wat wij nu merken, dat ze bijvoorbeeld nu een project stildrijgt te vallen, omdat er geen 30 procent betaalbaar in zit. - En wat doe je dan als wet harder? Nou, nu ben ik daar iets wat bij de provincie nu speelt. De je wil per project gaan toetsof daar 30 procent betaalbaar, of social in zit moet ik te zeggen, 30 procent socialt. Wel, dit in een wijk is, maar 90 procent al socialde woningbouw is. Nou, wij wilden daar juist dan weer andere soortde woningen neerzetten. Ja, weet de luisterhuis, ik had het wel te dan kom. Dus kennen ze dat goed, waar hebben we het over? Dat is bij het motostraad gebied. Dat is in Rotterdam Zuid, bij vrij wijk. Nou, vrij wijk is een echt van hele socialde woningbouw. Maar de provincie, dus anerkoning, gedeputeerde, die duurt daar dan dus op. En wat kun je dan als wet harder doen? Nou, wat ik nu doe is natuurlijk het gesprek daarover aangaan. Maar het is in hun omgevingsverdeling, dus verde neerd. Maar omdat wij in stad zijn, waar eigenlijk al 37 procent van corporatie is en 13 van partikudier. En in 7 sommige wijken zelfs is 90 procent. Dus wij zitten ongeveer op de helft van onze voorraad, is als sociale voorraad. Ja, dan wil je sommige wijken ook wat meer diversiteit aanbrengen. Ja, als ze dan per project wordt gestuurd op percentage, en vandaar dat ik zeg, het gaat om aantalen niet om percentage. Als wij meer aantalen, dan heb je ook meer socialde woningbouw, maar dwing dat niet per project af. Ja, dat is wel. Het wordt eigenlijk ook. Terminste, dat is de huidige idee van de huidige koalitie. Veel meer regio, dus dat je ook niet per project dat ook te af te dingen. Ja, we willen het in de regio. Uit juist omdat we in Rotterdam wel heel veel sociale woningbouw hebben. Dat mag op zich op pelbel even daar, dat staat ook in onze woonfiesie. Maar je wilt ook dat regio meer social gaat bouwen, want daar is veel minder. Wat is kan dus in de regio? Dat is het vandaag voor het trouwens in de Tweede Kamer over die wet versterk in Regio Volkshuisvesting gedepalteerd met de nieuwe minister. Dus zijn benieuwd wat er uitkomt. De voert het vuur op van elke nog ook houdt ons. Ja, dat is inmiddels haar derde debat. Oké, dat schiet op. En ik zie verbetering. De eerste over de hotel ruimte was gewoon slecht. Over de staat van de volkshuisvesting was er een stuk beter. En dan we kijken uit naar de Shijne. En dan gaan we straks weer met de zon. Maar op het punt van die regio kan wel een eindloosgeouwenhoor worden tussen die gemeente wie gaat wat doen. En dat is het zwakker van de regio. Wat vind je, Frise? Want je hebt een haagsteld, kaders. Hoe ver reikt nou die invloed van die lokale bestuurder? Want dit is belangrijk voor de kiezer aan het aan de woensdag. Is er iets te kiezen? Heeft zandalsseger zoals de straks weer wet houden wordt met deze 60. Wilmacht om over die provincie heen te gaan om te noemen? Ja, of ze over die provincie heen gaat. Dat moet we afwachten. Ik hoop van wel. Want dat zat al hier tentoonsprijd is pragmatisch beleid. En aan het koning zit er vaak vijsteverig ideologisch in. En de inzet van wet houders is groter. De betekent is daarvan is groter dan het haagstel beleid deurfijk te stellen. En we zien ook echt verschillen tussen steden. We had het net in het voorgesprek over Amsterdam. Ja, Amsterdam kist juist anders dan zantal voor het vasthouden aan dat hoge percentage social. En dan zegt de gemeente bestuur daar. Anders gaan wij niet bouwen. Nee, maar ik ga ze zeker niet. Dus als de domme ene enthousen zeggen, ik wil meer zo'n jaar bouwen. En jij zegt eigenlijk zandalssegegens. Ik hou me aan de haagse criteria. Maar wel over de stad geheel bezien. Is om er gewijken. Kunnen we dan wat meer doen. Maar we hebben gewoon al heel veel social in ons. En allemaal de koning is net zoals haar even knie in de partijgenoot in Amsterdam. Zullen we nou niet de hele tijd noemen, maar ziet er peels. Die willen leveren in percentage wonen. Dus het is allemaal heel mooi op papier. Die willen hem niet bouwen. Dat is een percentage. Ja, daarom blijven ik daar opraamere. Het gaat niet om die percentage. Dus het gaat om de aantal. Iedere woning is er een reentje bij. En ook voor de midden segmenten. Voor mensen met de midden inkomens staan ook allemaal te wachten. Iedereen zet de wacht op bewoner. Gemeente stellen dus bovenwette geijzen. Zom er meer dan de andere en onze kolomnist, maar tijd is korevaar. Had daar afgelopen dondig een mooie kol om over. Hij zei onder andere dit. Het koalitieakkoord kies het veel vaak voor schrappen dan voor eisen stellen. Maar de paar bestuurs lagen lagen, ziet het er heel anders uit. Gemeentere kapartijen stellen juist vaker eisen dan zo opstaak ons weg nemen. En die tegenstelling zit niet alleen tussen partijen. Bijvoorbeeld het groen linksp van de aardoorgaans veel meer eisen wil. Maar zelfs dine partijen. De lokale VVD, deze 60 en CDA stellen er doorgaans meer eisen dan zo schrappen. Die zelfde partijen onder teken een landelijk koalitieakkoord. Dat het ongekeerde doet. Huis treinen onze podcastpeeler de hele kolom van Matthijs, want hij is messig herop. Een foto analise gemaakt van alle verkiezingsprogramma's. Hoe kijk je hier naar vrije zo? Dit is een bekend verschijnschool dat veel steden, veel politieke partijen toch willen doorgaan met het stellen van bovenwettelijke eisen. En daar zit een soortement gedrevenheid achter. Namelijk het beste willen voor stad. Met je ook voor de wereld, als het gaat om duurzaamheid. Ook daar zie je echt verschillen tussen gemeente. Waarbij Rotterdam heeft een eigen programma's toer ontwikkeld. En daar staat er in. We gaan geen extra eisen stellen bij tenders. Bijvoorbeeld. We gaan het heel praktisch aanpakken. De vriendje heeft nog een grenvast. De eigen toer begemaakt. Pas er wel op goed bij de stad Rotterdam. Het wordt stoer. Of zeg je van het toch een beetje mijn wedstrijd? In tegenwild vind ik moedig ook aan. Dat gemeente binnen hun eigen beleidsruimt en die cifriën fors. Een eigen stoer aanpak is. De gelijkheid is een van de weinige die het tot nu is. Maar het gelijkertijd als je naar de gemeente Rotterdam kijkt dan staan daar ook bovenwettelijke eisen. Strenge reduursameidseijs dan landelijk verplicht. Bijvoorbeeld energiezijnen gebouwen. Gebruik van duurzaam of biobeesmateriale. Eisen aanlevesloopbestendigheid en woont kwaliteit. Verplichtingen rondom groen, openbare ruimte, voorzieningen, stedenbouwkunde kwaliteit. Dus het is niet dat jullie de niks bijop leggen. Nou wat wij doen. We hebben vijfstregels gemaakt. En op het moment dat we iets extra's vragen bij bijvoorbeeld biobeesbouwen. Geef ook subsidie. Om zodat we weer wel een markt ja vergroot voor verduurzaamingen in de bouw. Dat is voor de toekomst wel heel erg belangrijk dat we dat doen. Ik ben ook wethouden klimaat. Dus ik geloof ook heel erg in die verduurzaaming. Maar ik heb altijd wel gezegd dat we samen met de markt daar waar wij extra dingen vragen dan subsidieren we ook. En voor de rest zijn er natuurlijk dingen waar je wel punten mee kan verdienen. Maar zijn het geen verplichtingen. Dus ik denk dat wij extra regels vragen me af. De enige wat ik wel weet is dat wij qua parkeren normen. Het anders willen doen dan landelijk is voorgeschreven. En dat komt ook wel omdat wij in de buitenruimte gewoon niet ze wil parkeren kwijt kunnen. Dus dan zeg je dan moest dat impander worden geregeld. Dus soms zit het stedenbouwkunde, omdat je in een groot stad zint het toch aan apporteren. De uitdaging is eigenlijk maarten. Wat project ontwikkelaar zeggen is dat snappen we hebben daar sympathie voor dat een stad een aantal details zelf neerlegt. Wat voor mij als project ontwikkelaar is het dus wel in elke gemeente anders. Het is niet erin in geregemeerd anders, maar het is ook het toch wel het zeer keer weer het staapelen van al die uis. En we hebben natuurlijk ook in ieren in de hoofdstad gezien waar ook Reni van Donsig echt wel in de vorige verkiezing al zei ja we kunnen best wel terug gaan naar gewoon behouw besluit. Ja in de praktijk hebben wij dat hier niet negenmaakt. Dus dat loopt je ook toch wel tegenaan. En wat ik ook verpant had, het vind ik vond het heel interessant dat met thuis ik heeft de uitgezocht in die protkras wat het overhebond. Wat de realiteit is eigenlijk dat lokaal geeft je altijd als het niet werkt dan wij ze lokaal allemaal aan de nage. En dan zeg je 'ja, neem maar in de nage'. En de kiezer die vreed dat gewoon, die dat soort berichten. Terwijl ja wij gewoon als marktpartijen weten dat de nage in die lokaal wordt het geregeld. Nou dat wil ik toch iets op. Wij hebben nu meldpunt gelanceerd over bodige regels en laat het mij dan maar weten waar wij bovenwettelijke regels us geldigen. Ik heb er ook paar voorbeelden, chantal. Van mijn oorterdams inlichtingen dienst. We hebben er ook vanuit de rond dat niet. Geweld naar Rotterdam, ik hoor het dan. Nou ik heb een inderrie. Nou vertel. Er zijn de Afrikaamerwijk. Ja. We staan wat synopstalen opzuit, want een synopstalenpande, 100 ingetal daar moet geïnvesteerd. We mogen niet slopen niom houden, maar we worden gerenoverd. Oren daabel voor 360-70.000 euro per pand. Dat is de gek. Laat alleen dat hoekjes staan en de rest slopen. Ja. En direct de reactie. Ja, we willen in de daad wel Rotterdam is natuurlijk gebondedeerd. We vinden het er ook nog wat oude panden, overreimblijven staan. Wat wij dus doen met corporaties, dat we per wijken kijken. Van laat die staan, mag je die slopen die bijvoorbeeld verkopen als kluswooning, zodat je per zal, uitkomt. Dus dan bekijken we het opgebied niveau. En het klopt dat we ook wel aan het hoe zeggen van op het moment. Kijk, wat jij nu zegt als het boven de 260 zit. Ja, dan wordt het heel. Er zijn veel erg duurvercorporaties. Dus dan geef wij ook wel vaak naar, maakt daar dan een verkopen als kluswoning. En gaat dan ergens anders nieuwbouw doen. Dus dan maak je een mix per wijk om het voor de corporaties in de rapporten. Zoals die panden ooit investe op de hoek van de schavendijk, die voneuro's zijn verkocht als kluswoning. Overigens is dit. Er is in de politiek een soort dochma over het niet verkopen van een cooperation woning. En links en partijen roepen vaak dat mag niet meer verkocht worden. Is daar wat de kiezen voor de kiezen in Rotterdam? Is daar verschil? Nou, die is zeker een verschil. Ik ben daar niet op tegen. Zeker bijvoorbeeld in wijk. Nou, waar we het net over hadden waar al een uitzessend 70% sociale is. Waarom zou je dan niet dat corporatie bezit verkopen? Dat je kopers krijgt in de wijk, die dan kunnen blijven als koper. En dat je dan zeg maar naar mogen ze ergens anders weer sociale woning. En de corporatie hebben die verkoop nodig voor een eigen biss. Ja, dat is niet voorzien. De voorbeeld is fietsenstalling hoogte. Is 294 gescheven? In de praktijk is mogelijk 277. Dat kan dan niet. Ja, het is een luchftrofvertraag. Ja. En dan leef ik om de indruk van dit indruk. Maar dat leef ik om de vertraaging op, een zandhal van weer in jaar. En wat dat betreft? Hoe kan dat? De vertraaging heeft van een jaar. Nou ja, omdat dat bouwplan daarom niet, want dat werkt dan af van die plafond hoogte. Dus daar moet over gedeliberde worden dat er toch in afwijking van de veroordening die geld dat lager kan. Dat plafond, nou 27.20 centimeter echt heel. Nou, ik vind het een heel mooi voorbeeld. Ik ga dat uitgemoetje. Meld mevillig. Nou ja, ik ben benieuwd dat mensen dat dan ook in ons meld punten. En dan kan je misschien zo aan mij overdragen, omdat ik de discussie namelijk wel in ongekeerde volg hoorde ken. Dat ik dacht waarom stappelen we niet die fietsen stalingen. Dan heb je minder ruimte nodig in de breedte, maar iets meer in de hoogte. Maar iedere fietsenstelling die wij in Pondig maken, dat zien we dat iedereen zijn fiets gewoon op straat voor het gebouw niet is. Ja, ja. Maar ja, dat is een beetje. Ik ben derde voorbeeld, ik dacht dat het bloemolf was, parkeer norm. Ja. Ja. Maar ja, dat je daar ook enige soepers. Ja, dat draagt. Als het gaat om verkiezingsteem aanzien, dan kan je echt bij mij zijn. Als ik verzoepeling van de verkeer norm, dan ben ik groot voorstander. Oké, maar voorzegden het interessant is dat het algemeen. Algemeen. Voor Chantal, die volgens mij een zeer betrouwbare inliggerde is echt wel een goede naam heeft. Ik had je doorgezet. Wat benieuwd wie dat is om te zeggen? Het is de team dat je doorzett, ik smaag ten opzichten van je medewethouders. En het antelijke apparaat, wat natuurlijk onvangrijk is in de stad als wat dat dan, dat dat nog wel in de volgende periode mag je weer op deze post komen, vergroot moet worden. Ja, maar je besluitvaderheid kan nog een terbootje krijgen. Ik had vries ook de zeeel en aan het endorse this message. Nou, zij naar het begin dit jaar 22 grote projecten vertraagt voor 15.000 woningen. totaal door procedure's van de Raad van Staten. Hoe ga je als wethouder daarmee om? Ja, nou, een van de belangrijkste dingen is natuurlijk, we hebben twee zaken gedaan. Dus één bij het rijk gewoon lobbyen, omdat sommige dingen gewoon ja in wetselijke regels zitten, kan je elkaar niet zoveel aan doen. Je kunt twee keer voor hetzelfde plan naar de richter. Dus wij willen zoveel mogelijk gekoordineerd hebben sluiten nemen, dat je het zo wel voor de bezemensplan of het omgevingsplan als de vergunning tegelijkertijd. Aan de slag kunt dus dat is waar wij heel erg op aansturen met ontwikkelaars zelf. Tweede is dat wij ook gebleid hebben. We waren bestijsprijd, bleken uiteindelijk niet nodig te zijn, om ook met verzekeraars om tafel te zitten, om het risico maar te nemen. Dat doen we bij een aantal projecten nu ook, maar dat je dat ook gaat verzekeren, het risico dat je wel gaat beginnen met de bouw. -Hel goed. -Mar, ja, jij hebt. En verzekeraars zijn bereid om daar een primie op te geven? Ja, we waren vrij ver met een bepaalde verzekeraar. Maar het was niet gelukt. Nou, het was niet nodig uit Haling, want het ging over de sax. En uiteindelijk kon die toch gebouwd worden daarna heel erg lang vertraag. We hadden daar een verzekeraar bereid gevonden om een deel te verzekeren, dus dat is ook. Heb je dat wel z'n eerder gedaan, Marten? Dat je wel start met bouw, maar dat er een verzekingsprongen ligt? Er wordt ook door het ministerie naar gekeken. En tot nu toe hebben ze bij mij weten, één verzekeraar, die dat ook stelst formaatig wil doen. En ze zeggen ja, we hebben eigenlijk twee doodig, wat je moet een beetje markt hebben in het topstip. Maar het is wel belangrijk dat de normale gang van zaken wordt, dat je gewoon begint met bouwen vooruitlopend op de uitstpraak van de raad van stijden. Maar dat is toch heel raad, dus toch geen beleggen die dat wil? Dat risico is toch veel te groot, dat je geld ergens in steekt en dat de raad van stijt er een stripto heen zit? Ja, van daar die verzekering. Ja, oké, maar dan kan dus alleen met die verzekering. Ja, en je moet nog een andere betode is dat er gevraagd wordt voor schorzing, bij de raad van een soortement kort gedinkprocedure. En dat die schorzing wordt afgewezen. Dan heb je voldoende zekerheid dat je door kan gaan met bouwen. En bij het vaststellen van een nieuwe omgevingspel, een vergunningswijbouwen opnemen, het kijk je er ook naar. En wij nog een mooie uitzending over gemaakt niet lang geleden? Ja, nou, dat is zeker interessant om naar te kijken. Dat we de neemt ons zend veel gang naar de rechter weg. Die kapje is er wel lastig. Ja, wat wij wel doen is die gecoordineerde beslissingen. Dus dat je dat gelijkertijd doet en daarmee dus gewoon een route hebt. En ik denk dat op het moment dat je zo veel mogelijk standaardiseerd, dat is waar ik naartoe wil. Je heel duidelijk bent aan de voorklant daar gaan. Daar zijn wij in Rotterdam, denk ik, toch echt wel ver mee. Dat we onze plannen voor de komende 15, 20 jaar duidelijk is, daar gaan wij bouwen op deze manier, op die manier willen we de betaalbaarheid geregeld hebben zoveel mogelijk standaardiseerd, zodat je ook sneller kunt zijn met al die prosvoluren. Dat moet daarvoor voor die aanpak, want dat is de metodeveugd. Dus geen omgevingsvergunning, meer voor bouwen. En vrij precies omgevingsplannen. En als je dat gestandereiseerd kan invullen, dan kan je die meiktoe als geregeld door. Luister, nu naar naplijten. Hier geven advocaaten, officieren van je stieftie enrechter een unieke kijk in bijzondere strafzaken die hen altijd zullen bijblijven. Luister, naplijten, opzater dan gewoon 10 uur bij BNR of 4 je favoriete podcast hebt. Moedstaf zijn dus de gemeenteraadsverkiesen, bij de wotingmarkt geldt voor veel mensen, natuurlijk als belangrijk tema. Bij ons is Chantal Zegers, zoals ze zegt de bonbed, houden in Rotterdam en leisttrekker van deze 60. Frisodische ill-wotingmarkt is kundige, outwethouden en natuurlijk komisch extuur. Fijne dat je er zijn, we praten nog even door, moeten het over beleggers hebben. En het beleid daarvoor, Rotterdam hantert een strengriziem voor particuliere beleggers. 16 aangewezen wijken, geldt een verhuurverbod voor woningen met een weuzet waar de tot 420.000 euro. En je macht die woningen na aankoop 4 jaar niet verhuren, dus je moet er zelf ingaan wonen. En een kamer verhuur is in de hele stad is een vergunning voor nodig. Waarom is dit belangrijk? En zie je alweer ruimte om daar versoepeling aan te geven? Als het daar mij ligt, absoluut. Zeg je die opkopen bescherming? Dat zeg ik ook altijd als wethouder gezegd. We hebben daar wel een meerderheid in de raad voor. Die opkopen bescherming, ik ben er zelf geen voorstander van. Ik vind het ook totaal niet nodig. We hebben nu die wet betaalbare huur daarmee borgje al behoorlijk. Die betaalbaarheid is echt die op en boven dien zien we dat er natuurlijk heel veel huurwoningen op de koopmarkt. Die worden uitgepond als gevolg van de wetbetalbare huur. Ja, precies. Als je dan ook nog de opkopen bescherming, dat is allemaal dubbel op. Dus van mij mag die opkopen bescherming vanaf. Nou, hij heeft het nieuwe regere kort. Met uw eigen partij is in 60er ook opgeschreven. We willen echt kritisch gaan kijken naar die wetbetalbare huur. Vind je als wethouder in Rotterdam dat daar aanpassingen aan moeten komen omdat dat uitponden tegen te gaan? Nou, de uitpondenponden is nu voor een groot deel wel geweest. Ik zie heel veel voordelen in een groot stad van de wetbetalbare huur. Misschien geen populaire bootchap hier. Maar ik denk dat ik daar wel eerlijk over moet zijn. Wat we aan missdanden zien is zo groot en die wetbetalbare huur helpt ons echt om missdanden op die huurmarkt te voorkomen. Interessant genoeg is als meedalse gevolg van die wet is Versteida. Die heel veel woningen heeft in Rotterdam. Daarvan hebben we nu een groot deel van de investeerders gezegd. Nee, ja, we gaan we stappen eruit. En daar de moet Versteida, hem nieuws aan het heeft even vorige week. Misschien wel de helft van hun woningen in heel Nederland verkopen. Dat zijn ook middenhuurwoningen die dan dus van de middenhuursector afgaan. Wat doorweer minder middenhuurwoningen zijn. Dat is vreeselijk. Ik denk wel dat het belangrijk is om ook te kijken naar de viskale aspect hiervan. Waarom die beleggers niet instappen kan, heeft de inschatting is dat dat meer met die viskandidaten te maken, heeft het dan met die wetbetalbare huur? Dat is timisch, kan niet. Een dubbel op, het is een stapel. Maar over die interesseelle beleggers sprak, waar we dat in het beginnere leven over. Waarom was het dan eigenlijk niet in kan? Dat dacht ik. Ik kon volgens te leren. Ik kon het uur doen. Ik ben altijd naar de expo-reaal geweest in muncie. Ik ben twee dagen geweest met de internationale beleggers. Vooral daarom dat we zien. Dat is een kwetsbaarheid op dit moment. Dat is heel erg zorgenlijk, want die middenhuur is toch van afrankelijk. Dus wij moeten een veel aantrekkelijke klimaatwoorden voor die beleggers, die internationale beleggers. Ik zal een mocht ik wethouder blijven op dit vlak ook naar de miefwin gaan dit jaar. We hebben dat niet gedaan, omdat we er al naar expo-reaal gingen. Daar zal ik ook naar toe gaan, maar ook naar die middenhuur. Het is altijd een beetje een wedlock die eigenlijk gekozen. Hoe moet je stemmen met reactoren? Nu hier te zeggen dat je naar de middenhuur gaat. Nou, je moet het afwesjenaliteit ervan zien. Ik denk dat ik je doet het om een eeuw minder in jaren. of tien geweest. Ik vond het prettigste de rijstrug van uitdemieping. De sfeer moet je van houden. Ik vond die kloten, dat een feeromaar gedoen. Maar daarnaast heb je het functionele spijt. Daarom is het belangrijk dat de steden zijn, maar het is heel goed dat je wat zakelijke sfeer in muncie van de exporial dat je daarin in je wel wel heeg. Die is weer van muncie pas veel beter bij ons koffinistische Nederland. Dat is toch wel vooral? Ik ben een rol natuurlijk aan het verhaal. Ik dacht nu zo hoog, maar ik wil nog even naar de kamerverhuur toegaan. We kennen zeker in Zuid, toch heel veel vervelende praktijken met arbeiders die die op een matras leven en matras de dag en een keer in de maand. Hoe groot is dat probleem nog in jouw in schatting en wat wil je daar aan doen? Ja, en dit heeft dus hier, de wet betaalbare huur, onze groot vriend. Wij kunnen goed optreden tegen die verhuders die mensen uitbuiten. Daarom vind ik het belangrijk dat hij er is. Als het gaat om kamerverhuur, dat hebben wij een verordening voor die wij overigens hebben versoepeld. Zodat er meer mensen in een huis trekt. Dus je wil wel meer mensen in een huis laten wonen? Ik won er toen in Rotterdamging studeren met zijn drie, al het ook met z'n vieren gemogen. We vond niemand erg. En daar zijn streng regels opgekomen. Dat is om die illegale praktijken rondom die arbeidsmegranten tegen te gaan. En toch gelijkertijd gewoon mensen of jongwerken die samen willen wonen zijn er de duppen van. We moeten een hele verzoepeld hebben. We moeten een verkeer beeld ontstaat. Wij hebben deze periode die kamerregels versoepeld. Dat er dus drie mensen vergunningsvrij kunnen wonen. En voor die EU-arbeidsmegranten hebben wij de wet betaalbare huurathandhavingsinstrument. We moeten kijken kritisch naar die wet betaalbare huur. Daar heeft de nieuwe minister ook toegezegd. En nog een vroef gaan de officieele evaluatie. Eerder heeft collega Peter Bullhouwer een voorstel gemaakt. Wat een beetje lijkt op het duitsensysteem van de mietspiel. Ik denk dat dat heel goed is. Het is juist dat er ook een combinatie is met de behoorde fiscaliteit. Dat is juist. Maar we moeten kijken naar enersijds. De uitwaste tegen gaan en andersijds is het niet goed dat Versteden massaal nu huurwoningen gaat afstoten. Tweede opmerking gaat ook over woningdelen. De laatste mode in mijn vakwiegel is. Splitse woningdelen is nog belangrijker dan nieuwbouw. Totale onzin. Want je moet nu heel gequenceerd kijken naar dat woningdelen. Zal ze dat dan haag ook doet en rot dat dan. En Splitse van privaten woningen, dat is natuurlijk. Ja, dat zal ik. -In kere voorgomen. Maar het alternatief nu aanbieden van. We hebben wonerijm te genoeg en we wonen met ze alle gemiddelds. Alle vierkanten mee dat de groot laten we herverdelen. Kom in ieder geval niet. Dat is gewoon spredschiet. Dat slaat mij. Dat kan je niet wou. Maar wat ik wel interessant vind, dat wil ik nog wel even zeggen, is dat veel politici. die komen met die zee die webtaalbare uur, schaskengoot voor tegenaan van misstanden. Maar daar hebben we gewoon al de wet goed verhuurderskap voor. Die is er om te beschermen tegen misstanden en uit buiting. We hebben niet de wet-betaanbare uur voor nodig. -Ja, het is erg. De wet-verhuurderskap moet je een verhuurdersvergunning per woning aan vragen. Dus die is administratief natuurlijk echt een drama. En wet-betaanbare uur hebben dat niet, is geen vergunningensysteem. Dan hebben we gewoon een melp en te komen we langs. Dus ik wil administratieve lasten zowel voor de particuliere verhuurders als voor de overheid. Is die wet-betaanbare uur beter uit voornbaar? Oké, ik wil nog één punt bij jullie aanraken dat ze rondbeleid. Want deze podcast gaat over de vraag waar kunnen de gemeenten aan wat dan doen? Om die woning-crisis aan te pakken. Want we gaan naar de stembus voor de gemeentraadsverkiesingen. En ja, Friso jij zegt heel vaak die dat rondbeleid zoeken een beetje de melkoel. Die rondwerk op voor gemeente. Maar het die jij noemt vaak Amsterdam als voorbeeld hoe duurde grond dan wordt verkocht en hoe moeilijk dan de business case is er rond te rekenen. Hoe zijn jullie met die grondprijzen bezig en zie je daar mogelijkheid om? Nou ja, ook de markte helpen om sneller meer woningen te bouwen. Nou, we doen de restuele grondwaarden. Dus dan hebben we niet dat wij een vaste prijs hebben, maar we breken het albankelijk van de kosten van de bouw. Dus dat hebben wij een verschillende woningbaar hebben wel een vaste grondprijzen. Dus dat is voor de corporaties. En wat we zien is, ik heb heel lang te kort geleden op de grond-expertaties. Ik denk dat we het 200 miljoen moeten afschrijven. We hebben ook wel grondwaarden nodig om ons bouwrijp maken te kunnen bekostigen. Dus daarom denk ik dat wij ver zijn met onze grondprijzen, want wij gebruiken het. En ik heb niet heel veel winsten met mijn grond. Ze worden nu 3% per jaar verhoogd. Nou ja, goed te prijzen stijgen ook en wij moeten de reo-leeringen aanleggen, de straat, de aanleggen. Dat soort dingen. Dat doen wij allemaal van die obrengsten van de bouw. Wat ik wel denk dat we waar we naar toe moeten, dat heeft ook met dat parkeerend te maken, is dat je dat een losweekt uit dit hele plaatje dat je in de wijk parkeer voorzieningen realisiert. Dat is nu de grote kostepost die het allemaal heel moeilijk maakt. Dus ik denk dat we daar nog een slag kunnen maken. Marti heeft het gegeven gezegd dat het gemeenteel is. Er is wat de kies aan staan de woensdag. En de kies moet goed daar denken over wil ik een woning waar stemming op. Moet ik het zo zien? Ik denk dat het voor mensen best wel lastig is. Omdat goed kunnen zien. Maar dat is wel zo. Maar wat ik weet je wat ik vind, is dat je moet lokaal echt kijken naar wie op wisdom niet zo zit een portee. Maar wie op wisdom je? Ik had vorige week een podcast met Vascout Mark, met de wethouder in de bos. P van daar, ja, dat zou ik wel met heel veel moeite zouden daarvoor moeten. Zou ik doen moeten maken om het daarop te stemmen, om het op die drempel in. Maar echt een hele goede vent, Pieter Paul Sleker. Dat is wel iemand die echt iets van na laten. Die is wel doen. Dus ik vind je je een beetje verdieper, bij ook verplicht in die democratie die we hebben. Op wisdom ik ook. En ik vind, ja, D66 zou ik me ook wel echt. Maar ik vind ook de onze kast van vandaag heel pragmatisch. Ja, dat heb je wel een wethouder die gewoon doorloprakken. Maar ik wies wel. Ik kan het helemaal anders schrijven. Mensen maken het verschil. Laat ik nog een ander voorbeeld noemen. Wat het overal trees hier mijn Amsterdam. Dus ik knijkt er links en met avrechts effecten. Als ik kijk naar de groen links werd houden in Nijmegen, nou al vergunst, pragmatisch die stiep, bouwtveel, goed. Doet de samenwerking met markpartijen, publiekbeïvaten, samenwerking. Dus en kijk naar iemand als Gerard van As in Alven. Zit aan een hele andere kant van het politieke spectrum. Maar heeft wel die grote locatie, genephoek van de kant weten te roeien tegen heel veel leerstand in. Te heel veel klimaars, heerlijk. Waarom zijn ze in Amsterdam zo onszitten dogmatisch? Dat zit in de aard van de politieke culture. En we zien ook in de akketten van het parole. Je kan dit voel houden, want het ziet er naar uit dat dezelfde meerdere rijdt. Knieit er links een meerdereheid, het weer gaat halen in Amsterdam. Ik rond de meetje dat zien we wel meer in die steden. Vooral studenten steden, die en dat is een Amsterdam dominant. Veel links de kiezers trekken. Ik sluit dat met de politieke zin de studio, Chantal Segers. Natuurlijk lijst trekken voor deze 60-je-lisit. Nu met leefbaar VVD en Denk in een koelitie. Stelde betijfende arbeid groen links de dominanten rol wordt na aanstande woensdag. Je kunt je voorstellen dat je met hem in een colletie gaat zitten. En dan moet je over die woonde, zeer waarschijnlijk hart om te handelen. Ja, ik kan het me voorstellen. En ik denk dat dit een pittig gesprek gaat worden. Maar dat zij de dogema van de sociale woningbouw om het grote percentage gaan neerleggen? En zit je vast? Ja, ik denk dat we dat niet moeten doen. Dus daar is al dan stevig. Of ga je liever door met deze samenstelling van de koelitie? Ik denk dat ze kijken naar onze toekomsten die wij zien voor Rotterdam. Dat ik wel wat progressiever beleid wil. Maar ik denk dat de prachtmatisme, maar we nemen nu bouwen in Rotterdam. Waar we afgelopen jaar 4000 woningen hebben kunnen realiseren wat voor Rotterdam veel is. Ik denk voor heel veel steden veel is, maar dan moeten we wel me op die pragmatische toer verder. En ik hoop daar de andere van te kunnen overtuigen. Sante olsegers, dank je wel heel succes met de kampagne. Wat houden we in Rotterdam, Frisur de Zeeuw. Dank je wel naam aarte naar de stembers? Ja, en je weet op wie je in de gemeente bloemen daar moet stemmen. Ja, en je staat op de lijst. Ja, de lijst. Ja, ja. Ja, dat is toch een stemmaartige gehaakt in de gemeente bloemen daar. Of SP. Dit was ook een jonge moment. Dit was ook dat. Bedankt voor het luister als hij in de volgende week weer dag. Wastgroetgezogd wordt gesponserd door mogelijk. Mogelijk. Verder met vastgroetfinanciering. En dan is het een heel erg centrum voor zeteringse studies. Elke zondag een nieuwe aflevering in je podcast.