Vastgoed is nog spotgoedkoop in Vlaanderen!

Heel interessante vorm is ook belegen op middelanger termijn, want de mensen spreken over waschutvlippen over doverkopen van verguningen, iets op splitsen en een deel halen, deelden voor doverkopen, vlippen. En dan over de bijna halten, langer termijn verhuur. Maar daar tussen in zitten ook zeer interessante beleggingen vandaag, als goed is eigenlijk de enigste sector dat ik ken, dat je eigenlijk met 0 euro het risico kans bij ander partijken liggen. En als je uiteraafslimmel contracten kan gebruiken. Je kan alleen maar huuren en dat kost maar ook al mogelijk veel geld. Hoe moeten zij nu hun eerste pand kopen? Heb jij tips waarvan ze moeten zoeken op welke manier ze moeten naop pakken, wat moeten tegen een bankdirector? Dat bankier zeggen? Voor we starten, graag wordt van dank aan onze partners. TeamLeader met nieuwe focus ei, zie je meteen welke lied's en of vertes je moet opvolgen, omdat het jouw historiek, jouw klanten en deels al kind. Omdek het en probeert TeamLeader twee weken gratis via TeamLeader.BE. Viktusheels. Deze podcast rijdt om ondernemen en niet slat een bedrijf sneller groeien dan zeels die werkt. Omdek hoe je van je zeels is terkse schakel maakt op Viktusheels.BE/Ondernemer. Blackbird. Business classes waarmee je de beste versie van jouw bedrijf bouwt via BlackbirdEvents.BE. Hallo allemaal, welkom bij de Belice-Ondernemers podcast, op locatie deze keer. Vandaag zie ik bij Günter de Wilde, vastgoedmentor en oprichter van Experts in vastgoed Seminars. Hij heeft meer dan 25 jaar ervaringen vastgoed en begeleiden meer dan honderden transacties. Maar wat dan onderscheid van de meeste vastgoedcootjes is zijn achtergrond. Meer dan 20 jaar ervaring als stedenbouw kunnen je bij de vlaamse overheid, gecombineerd met een indrukwikken trekkerkort als investeerder zelf. Het reinde al meer dan 2.000 ondernemers, live via z'n seminars en specific gericht op de beligste markt. Welkom Günter. Welkom bedankt voor de uitnodiging. Ja eigenlijk ben jij bedankt voor de uitnodiging, wat ik zit hier op jouw dom in. Ja, je zit hier om in onze menkeef van het zettenbouw. Ja, dus het is welkom Christof eigenlijk, ik zal het zorgen. Als de eerste vraag is altijd Günter, ja, hoe gaat het met jou? Toppen, top. Dus druk zeggen de meestemers, maar ja, dat is plasanten. Als ondernemers dat druk is, dat steken dat je actief bezig bent, dus dat is plasant druk. Ja, voilà. Dat is als je niks te doen hebt. Ja, dat moet je vragen stellen. Weinig hoe bezig. Het is een blaakje mag zijn, want ik ga vandaag en met mij de laatste aangekijks heel veel leren over vastgoed. Maar vertelde ik hier hoe ben jij eigenlijk in het vastgoed groot? Ho, lang verhaal. Ik was eigenlijk ondernemer van mijn zestiende. Om mijn zestiende zocht ik in manier van hoe kan ik langer naar de plaatsselijke hero vijven gaan en z'n woord. En dan ben ik beginnen discobaarspeelen en DJ-en, maar je moet dan natuurlijk tot de laatste uurtjes draaien. Dat was een methodiek om te uitleggen, want je moet zelf plaatsjes draaien tot 4-5 uur het snags. En dan had ik nog een fijner idee, dan zeg ik, ja, ik ga beginnen raveparties organiseren. Dus de Tomorrowland Techno-Avala Litteren, wij lieten DJs van Nords Frankrijk overkom voor raveparties. Dus ik werd organisator in technofvijven moeten zetten zeggen. Ja, dat mocht ik uiteraard tot de afbraak blijven, dus ik had het gevonden om lang te mogen uitgaan. Maar van daar het is iets anders gegroeid, wat afviesers nodig, tissers nodig, marketing nodig. Dus ik had heel veel materiaal nodig. En zo ben ik dan een eigen marketing reclame agency gestart. En was zeg ik ineens, ik had heel wat klanten. Maar ik zag daar mijn tendens in. De klanten die eigenlijk gehoed waren en het goed deden, zeg ik, een rode draad. En dat was eigenlijk fast goed. Zeg oké, daar moet ik wel iets meer over leren, dus dat was mijn eerste stap in de fast goed weer op. Ik ben een cursus in Londen, in Nederland en in Voort, want dat bestond niet in Vlaanderen. Ik ben de eerste pintjes aangekort. Maar heel toevallig, dus ik was 16 jaar, mijn alwes moest teken voor al die zaken. Maar heel toevallig op mijn 21, ben ik ook in de locale politiek verzeld geraakt. En daar hadden ze iemand nodig voor de provinciale ontwikkelingsmaatschappij. Maar af tevaringen. En dat is uiteraard ja. Denk een ogenreundelijk ordening, wat mag waar. Waarom gaan we verdichten, waar we mogen functiewijzingen doen, waar laten we natuur. Dus dat was mijn eerste aanraking, eigenlijk, met het echte stelebal-kundigen. En dan ben ik terechtgekomen bij een aantal grote ontwikkelaars vooral actief in assistentiewoningen. Dus ik heb een beetje die drie werelde toevallig op mijn pad gekregen zijn, zelf in de steleder zijn, maar de grote ontwikkelaar is ook van achteraan gezien, van achteruit gezien. En dan zeker en was het ook de overheid. Hoe denken die over stelebal, hoe behandelen die dossiers? En dat is een beetje benen, ja. Unique point of view die toevallig, ook door mijn carrière, is langs gekomen. Mooi het rijdt, tussen vragen, doe je nog tegen of is? Nee, dan niet, maar soms nog op YouTube die al schoolfumpjes kijken. Dat zit er nog in, maar ik zou het niet eraan kunnen denken. Mooie gestart, ook van heel jong, 16 jaar al direct als ondernemer gestart. Maar je benoende daar in de rap te, dan heb ik mijn eerste paindjes aangekogen. Ja. Hoe verliebden die aankoop van je eerste paalt? Ja, want je had toch wel scherker wat geld door die eventjes? Ja, maar met perktie is mijn eerste aankoop. Ik ga met 14.000 euro eigenlijk inbreng. Wat is tijdens? Nee, dat kan niet. Laat ons zeggen dat dat zelf weer inkomen, vandaag. Ja. Het was door een van die kursen zitten gaan volgen in Nederland toen. Dat ik iets heel belangrijk ontdekte in vastgoed. Dat is het aankoop onder opschortende voorwaarden. We landen er worden, het risico bij de andere partij liggen. Ik had een stukje grond aangekort onder opschortende voorwaarden, want ze verkrijg van een verguning, een verkabeling eigenlijk. Natuur 14.000 euro op die grond gekocht voor 75.000 euro toen. Die hebben we 2 maanden later, als ik mijn eigendom was na de 8e verkop voor 125.000. Dus dat ik op mijn 14.000 euro al 50.000 euro wins voor belasting gemaakt. Heb ik daarmee doorgeschakeld en hem maar op. Dus het was al door die kennis te vergaaren dat mijn eerste stap goed gegaan was. En dat is heel belangrijk in vastgoed. Als kind ook wel meer leren meest als we valt te maken, maar doe dan in vastgoed. Nee, nee. Een vat in vastgoed kost je veel geld. En ze kost je vooral ook heel vaak de vres om die verder te schakelen. Als je eerste deal niet goed is, dan is het wel een vast. Dus het is heel belangrijk om de juiste vroger te weten. Ik neem dat een beetje financieringse architectuur. Maar zo misschien laten we nog over hebben. Dus maar uw eerste deal is belangrijk om die goed te gaan afhandelen. Ja. Een vat die je vastgoed kost veel geld uit de hart. Een gebrek aan kennis ook. Ja, dat is het vooral. Ja, wat ik moet zeggen. Ik ben een tijd lang seelsmijsruis, zelfs van een groot vastgoed kunstwakelaarskantoor. Meerderkantoor. Ik heb daar intern exaalens moeten doen. Ik ben gestoeld op de exaalensige bij het BEG. Ik ben al eens al vergeten. Dus ik kan nu zeggen dat die kennis was er toen. Maar als je daar niet mee bezig bent en die kon staan bij schuld. Ja. Dan ben je die kwijt. Wat zijn de zaken die fundamenteeel belangrijk zijn? Waar mensen nu op dit moment fundamenteeel verkeerd over denken in de zaken vastgoed? Vooral ze maken fouten en de mensberekringen. Mijn zeg vandaag was goed al drie procent, drie procent en half. Ja, als je een net of uur in de mens vooral willen gaat toepassen. De echte was goed in besteden. Die gaat kijken. Zeker was die in Hefbo, maar die gaat kijken. Wat is mijn element? Die kan halen op mijn eigen investeerde middelen. Dat is een eerste. De Hefbo, dan denk je. En denk je enkel in. Wat is mijn element op mijn eigen investeerde middelen? Gaan indexeren. De indirecte meerwaarde ook gaan prognoses maken, als straks zeker ook hebben. Dat is eentje. Dat veel mensen eigenlijk fouten of vergeten. Of de weinig gaan gebruiken die externe Hefbo'm. Maar zeker was het ook dat team, want je zegt van, ja, ik ben vergeten. Wat ik tien jaar geleden kende. Ja, uw was goed, team rondom u, is heel belangrijk. De was goed deel begint voor u aankoop. De contracten en z'n voort is de eerste man die ik altijd bouw, standerd. En dat kost mij vijf 600 euro, is mijn was goed uurist. Een transactioneel was goed uurist. Dat is een uurist die speciaaliseerd is in documenten opstellen. In dat bot formuleren, in die kompromie opmaken, of die aankoop van de juist opmaken. Maar met het petje, in het voordeel van mij van de investeerde. Dat is uurist. Uur een optaard is dat niet doen. Die gaat gewoon wettelijk checken, is dat u er in orde document. Maar u eigen transactioneel was goed uurist. Die gaat er vooral met het petje. Jij als investeerder gaan opstellen. Dus ik zeg altijd. Het bot is eigenlijk al 95% van uw succes. Als dat goed om schermen is dat dat goed gebettoneerd is in een contract. Dan zijn we goed vertrekken. We zijn zo zaken waar we daar echte rekening moeten houden. Omdat gezicht van als dat al goed gebettoneerd is, was het een de standaard die de meeste vergeten. Het andere kant van de tafel, die hebben geen uurist. Nee, die teken een documental op de tafel komt. Veel mensen teken ook een document dat een maakelaar partij op de tafel ligt. Dat zal getekend met een leestieklaasgelus, dat is niet of een snaptie zelfs misschien ook niet. Een belangrijste in een bot is rekening gaat met het doel met dat pand dat u risico's afgedekt zijn. En dat zijn risico's naar verborgen gebreken. Zet daar fantastischeklaasgelus in van verborgenen breken. Zelfs zet daar die worden ingedekte. Dus dat verborgen gebreken dat die eigenlijk als er nog iets zou komen opdagen. Dat ik wil zeggen, je moet best te verkopen. Deel zof of sangstiebedingen, dus de keuze beding, de deel om binnenzoms. Dat kan je altijd uitruiteren, of een sangstiebeding. Dus dat is er ons verborgen gebreken, maar heel wat andere zaken. Financiering, een bepaalde vergoening bekomen. Dat is goed, die zijn de enigste sector dat ik ken. Dat je eigenlijk met 0 euro het risico kans bij andere partijken negen. Als je uiteraard slim een contracte kan gaan gebruiken. Die wittelijk een correct zijn, dus dat is gewoon. Waarvan we het. Als zij de gebreken aan kennis is de grootste fout of waar ik het meeste aan kunt verliezen, staat er geen kennis wel hebt. Of een inroot. Of een inroot tijdig. De meeste mensen waren hier gaan zijn jurist of een advocaatraadplegen als er een probleem is. Nee, en wij gaan proactief probleemen voor komen in onze contracten. Zeker je de nimballen, risico's bij andere partijen negen. Zien jij vastgoed als een investering of als een business? Nu voor jezelf is dat een business geworden, dan maak ik wel zeggen. Maar voor de ondernemer en de particulier in de straat moet zij als investering of als business. Wanneer is dat kant opend? Dat dankt eigenlijk af van vooral welke typologie van die zij gaat doen. Als ze zegt, ik koop en ik zet al die noorden. En ik ga dat jaren veruren en bij een halt. Gewoon of gekoopt een appartementje in de straat, en niets al, en gaat dat 20 jaar veruren of allemaal op. Dan is dat familieal beheer eigenlijk. Maar onderwoorden dan kan het perfect onder de privates. Ik heb zelfs mensen die vier onder panden hebben binnen hun familieal vermogen. Die vallen onder gewoon familieal goed beheer van vermogen. Het verschil wordt eigenlijk wanneer er gaat koop en er nog weer een dorcoop en vast goed flippen dat wij dat noemen. Dan moet je eigenlijk vanaf de tweede deal onder vernoodskap gaan doen. Je bent daaraan hier weer aan het spelen, dus dat is er in de tijd. Je kan sprakelijken en ze wordt de mensen die van jou kopen, het is aan het sprakelijken. Dus vanaf de tweede deal, maar als jij zo vast goed had en valt af vijf jaar en gaat dan een keer iets nieuw kopen. Je doet een keer iets weg. Dan laat ze eigenlijk gerust er is geen echte lijn waar de visjes vandaag zit. Het is vanaf 10 panden, vanaf 20, vanaf 30, die lijn is er niet. Dankz'n vooral af van uw metaldik en uw professionaliteit, hoe je er mee bezig bent. Maar we hebben vooral bij een halt en moet zeggen, wij hebben dat met twee, ik zelf en mijn vrouw. Dus al administratieven, de plaatsbeschrijvingen, de bezoeken en zo'n voort. Kun je jullie zelf je weer in de maak waren? Nee, nee, omdat wij echt bewust uiteraard voeling willen houden met onze panden. Maar ook zeker voeling willen houden met onze hurders. Verur is communiceren, hè? Als ik, als ik, ja, vind ik dat het doe. Het is misschien een gedoe, maar het zit vooral in uw prese lexie ook. En in de typologie van panden, dat je gaat kiezen, kan je nu misschien iets niet zo social zeggen. Maar de mijmen focus is, ik heb sociale vrouw, kan door panden ook. Want als ze mij minder waren, die worden vrouw voor 9 jaar, 15 jaar aan het SVK, een trek in plan. Ze hebben het alle vooruit. Ik heb iets minder, maar ik heb subsidische op een standardwijsje in het 20.000-respecies, subsidie omdat er een alweer in zo'n voort. Ze hebben percentage straks in het laatste 12 maak. De z'n interessant koapuurrenellement, als ik na die 15 jaar, als ze mij muur laten staan, met tussen het taas en mijn dak, ben ik tevreden. Ik weet na die 15 jaar moet ik dat gaan op warderen om te gaan verkopen worden, of een nieuwe verlenging, of het tevreden naar een jongenzien. Maar ook, maar dat zijn bezig panden. Maar ik maak een heel duidelijke keuze in mijn geld. Ik ga vooral voor jongen twee verdieners, die hebben beide een bachelor diploma, een van de twee mensen in een lage van twerk. Wat is die 800-1000 euro per maand? Al die kunnen dat perfect aan. En vooral de social media, die lignie. Dat is mijn selectsecretaire, als iemand intressen heeft, ga ik op die social media walls growen. En als daar al de shit van de wereld op staat, en aan alles is slecht en normaal op, dan weet je dat de shit voor u is de volgende week aan de telefoon. Dus man ziet dat dat mensen zijn die positieve leven staan en normaal op. Ja, dan is dat ook het gedrag dat ze eigenlijk in de echte wereldverteuren, dus daar worden ze zo niet dat ze er intressant. Zeg soms wel eens al lachen dat je ziet dat iemand komt in je met alvelieters om de foto's staten, dan weten dat het vonden oerbare feestje in je appartement zal zijn. Het zeg wel iets, dus jongen twee verdieners kies ik bewust, omdat je ook, als de dag dat zijn eigen thuis gevonden hebben, dan zoeken die soort, zoekzort. Heel vaak heb ik geen verbrekingsvergoed die dat elkaar aanreken, dat volgt op elkaar, en dat is dezelfde typologie, dat ben ook bij een diploma, hetzelfde soort, zo de vriendengroep. Dus als één doegroep, waarvoor dat is, en een tweede doegroep die echt favoriet is om mij zijn senoren en medioren, al er mensen, maar vooral belangrijke nuance, die in eigen huis gaat hebben. Die gaan kleiner wonen, die gaan bij de staten normaal op en waarvoor. En die doen twee dingen, die kuisen nog, is die duidelijk verschillende mij waar het hier zit en de andere die kuisen nog, maar het tweede, die hebben we vooral de voorbije, 30, 40 jaar, niet anders gedaan, dan in eigen woning afbetaald op de eerste dag van de maand. Dus die hebben die discipline om het geld om te gaan, en het eerst was de betaal, dus dat zijn heel stabiele huurpubliek, dat zijn ook allemaal rostelvriendelijke senoren appartementen dat ik heb. Dat is ook een uniek poind of view om het altijd veruurt te krijgen en op tijnen verkocht te krijgen, maar dat zijn een twee doegroepen. En al de rest ben ik iets septisser in, dus ik kies bewust voor ja, voor ja, een stevig huurpubliek en qualitative pannen. Om die duizenden persisten, heb ik er denk ik vijf of zo tegelijk, die de moeilijkere gehalt hebben met verur. En als ze dan die foto's vragen van die pannen, dan zijn die niet met een vlaamse conformiteit, dat ze dan zijn die eikt net niet qualitative genoeg om een qualitative huurder ook aan te trekken, dus je moet daar echt wel. Het is geen huisjes wel krijg, je moet volgens de vlaamse woontkwaliteit op de markt-kwaliteit brengen en dan een slimmense leksie maken van uw huurderen. En prijs is ook al een beetje een sifter daarin. Ook maximaal twee slaapkammers, en ik heb de drie-vier slaapkammers in andere samenstellingen die misschien financieel iets kwetsbare zijn ook, want je moet maar vandaag drie verkinder moeten onderraden. En dan nog eens huuren, dan blijft er niet zoveel overheid is. Ik ben zelf vier, twee zijn al een ouder die die moest zijn. Ja dat ik dan, maar we hebben een jaar vijf geleden naar de andere huis gezegd. want die per se nodig was, maar ik weet toen dat ga. En dan zit er direct aan vier-vier slaapkammers. En dat is in de rat om moeilijker om markt om te vinden ook gewoon. Genaanbalt in ook. Nee, wanneer heb jij nu verklaatst een palt in de verhuur gezet en niet een opvorg voor u? Echt een nieuw palt, nieuwe verhuur. Oh voor een geweak. Oké. Voor een geweak, eentje. Ja, een veel reactie is dat nu. Ha, dat gast. Ik zet dan nooit op imolweb. Dus ik geef dan weer aan uw kijkers, wat doe ik? Je moet natuurlijk wettelijk een aantal zaken affiseren. Zijn de normaal gezien vragenprijs, EPC, gemeenschappel en de kosten enzoord, sind die kunstkosten als je er zijn, dan moet je affiseren. Wat doe ik? Ik zet al van die gruppen van een gezet van kortrek, gezet van brugge gezet van. Daar post ik gewoon aan het aantal mooie foto's. Zeg ik ook effectief van Z2 slaapkamer, appartenent gelegd daar zo, zo dik bij openbaar vervoer. En aan het aantal mooie foto's is daar een bos in de buurt, daarna een foto, want dat bols wij zetten, dus ik verpakt dat een beetje. In die ninteresse stuurprijven message. Dan krijg ik eigenlijk binnen een uur al vier-tal uur laten ontzeggen, laten ze zeggen een vijf tot 10 berichten binnen. En dan begin mijn preselectie in de social media. Dan ga ik kijken, want het is oké, wie lijkt mij een valabel om, omdat die klover mij dat gezet op bezoek daar geduurd, en als een 10 mensen moet gegaan, moet gegaan om te hoogelen. Wat ik doe is eigenlijk de rol omkeren, hebben ze intressen, dus op die prijfmetjes vragen ik dan altijd van, ja, wat is de vragenprijs, dat is het eerst wat ze vragen. En dan ga ik eigenlijk meestal maar met één of twee mensen een effectief kijken, heel belangrijk dat je ook rond gaat, dan zeg ik wat die hier vandaag zit is, wat dat je heert. Kom in morgen die vragen om naar een fietsenstalling bij te zetten of een porcet daar of een berging daar of een erko daar of normaal op, dit is wat je krijgt. Dus als je heel belangrijk heel duidelijk is, duidelijkheid, transparant van dit is wat je gaat zure, dat is de prijs, weet ook dat ik elke jaar ga indexeren. Een qualitatief band, je loon gaat normaal ook omhoog gaan, dus ik in de xer, zeg ik ook al met 10, dat al luk geen discussies na een jaar van de nuis wasen nu rok geslagen. Dus belangrijk die transparantie, een duidelijkheid, streng maar erg veilig veruren, valt die veel mensen maken in beginnesten lief voor de veruren. Ja, mogen wij vroeger erin een week kunnen en als meubels al zetten, ja, nee, het contract is het contract, gemocht je meubels er gaan in plaatsen, maar het monteren als je wordt vanaf dag een. Als je brandverzekering in Orden is, als de Heer Warburg in Orden is, als de plaatsen gezegd is, dus heel duidelijk, vergeleid dat met een leerkracht. Wie heb je het meest respect voor, die strengen en rechtvaardige leerkracht die je had in de lager is. Die correct was en die rechtvaardig was, wat die wel streng durden zijn ook, die een toffe plazante leerkracht, waar je vergeten misschien, dus in verur is dat ook zo. Wat ben je een beetje afgeweken he? Nee, ik ging over die latten, maar ik laat het vertellen, ja, nee, ik, naar elk was mijn vraag, omdat de wasschut maakt me eens. Dus dat was heel duurstaan, dat was heel duurstaan, en mijn vraag was eigenlijk in dat van hoeveel mensen hebben daarop gereageerd? Gemiddels vandaag, gemiddeld met Janen, één pand, 34 kanidaten, dat is er van mij, dus 33 die moeten afdrappen. In provincie Antwerpen, studie van de Lale, onmangs, 47 kanidaten. Voor één pand? - Voor één pand. Dus dat is echt de crisis in de wetstaat, en daar boven het hoog voor iedere vlaming, dat wordt echt de crisis binnen 10, 15 jaar. Oh wel, want ik ging ergens naar toe hoor, alles is opgebouwd hierin. Ja ja, ik ga naar toe gaan, dat er inderdaad om te kort gaat zijn, aan woningen of aan bewonbare oppervlakten. En dat, als dus danig, bewasschut maakt alleen maar durder en durder zal worden vragen aanbod. Zie ik dat verkeerd, natuurlijk, jij ziet er midden in? - Nee, en geziet dat zeker niet verkeerd. Gaan we misschien een sterke uitspraak doen, was goed, is nog spotgoekkoop vandaag in Vlaanderen. Zou je er kort gaan? - Dat is een straf voor uitspraak. Want het is de realiteit, en heel erg. Jonge mensen met heel moeilijk om een eerste woning te kopen, maar als we dan gaan vergelijken met gebiede rond centrumesteden in Nederland, in Duitsland, in Frankrijk, in Engeland, is die marktje nog aan de voet van de berg. En waarom zeg ik dat? We hebben een enorme uitdaging, er zijn 475.000, 475.000 units de kort tegen 20.50. En dat komt vooral door meer in ouder gezinnen, meer excheidingen. We worden ook door de gezondheidszorg in ons land, man en vrouw allemaal ouder. Dus we zeggen dat iedereen ook langer een dak boven zijn hoofd moet hebben. En vooral de vergunningen gaan te traag van de grote niebalprekten. Maar daar zijn we wel een aantal oplossingen, dan moet ik wel zeggen, daar is de vlaamsergering van vandaag wel goed meer bezig. Er zijn 1848 aanbevillingen geweest vanuit experten naar de regering toe. En die zijn bijna alle 1848 meer opgenomen in het nieuwe ruimte plan vlaanderen. Ben andere woorden, je gaat broep kunnen indien het ingepraakt. En dat is goed, want broep is ook een recht aan mensen en als iets niet kan, kan het niet. Maar je gaat het niet alleen kunnen gaan procederen en normaal opgevoerd. Of er zit een kilometer verder een bepaalde kieker in het poel en daardoor mag ik dat aparte mensen loopt. Ik heb het niet even verder gezet, dat we die verhaling gaan er wel uit gaan. Je moet betrokken partij zijn. Maar op hetzelfde een aantal regels die goed gaan zijn, omdat aantal snart te kunnen realiseren. Bevoel het een van onze favoriete opsplitzen van panden. Je gaat makkelijker gaan met de nieuwe regels die er aan komen. Ja, kleiner woorden gaat ook mogelijker zijn. Dus er zit een aantal heel goeie matelegen in om die inale beweging te doen. We gaan die nooit niet halen, hè. AI is overal, maar in veel bedrijven blijven te verlopig vooral bij reenzover praten of gaan eens iets klein oud testen. 52 procent van de vlaamse KIMOS ziet AI wel als een opportuniteit. Maar aan per 14 procent gaat het echt geïntegreerd gebruiken. Teamlider, partner van deze podcast, wil daar veranderingen brengen met focus AI. De meeste AI begin met een lichtchatfenster waarin je dan telkens opnieuw moet uitleggen wat je bedrijf nu eigenlijk doet. Focus AI ziet ook in gebouwd in teamlider focus en kent dus de klanten, de offertes, de diels en de historiek eigenlijk die er al in staan. Zo zie je meteen welke lieds in offertes je deze week moet opvolgen zodat er geen opportuniteit blijven liggen. Vrag de klanten press, dan zal focus AI die voor je klaar zetten en het enige wij nog moeten is die controleren en versturen. Je hoeft dus niets te installeren, niets te migraeren, geen AI-egent te bouwen. Bovendien worden je data nooit gebruikt om AI modellen te trainen. Probeer teamlider en focus AI, nu twee weken gratis via teamlider.be. Nee, natuurlijk niet. - Dan ga je nooit niet houden. Een heel straks voor uitspraak. Het is supergoeie koop nog altijd hier in België. Ervielen ongeveer een paar monden op van de jongere mensen, jongere ondernemers, jongere particulieren in de lezen. Die kan alleen maar heuren en dat kost maar ook al mogelijk veel geld. Hoe moeten zij nu hun eerste pante kopen? Heb jij tips waar ze moeten zoeken op de naam pakken? Waar moet je tegen een bank in de riteur zijn? - Aan de bank hier zeggen. Dus het gaat verur. En daar zelf gaan wonen. Lackan, waar mag je? - Lackan, dus jij gaat naar een bank. Het is voor jonge mensen makkelijker om een investeringspant te kopen dan een eigen woning. Waarom? Een investeringspant daar komt herbinnen van een externe. Dat gaat een bank voor 85% en rekening houden welke bank. Metel als potenseele trouwetaanskapaciteit. Maar als jij een eigen pante kopt om zelf te gaan wonen, dan ben jij het zelf dat van u inkomsten moet gaan doen. Maar aan de rol die ik vaak zeg aan jonge mensen. Zij dan een bank hier, jij gaat een beleengspant doen, jij blijft bij mama en papa wonen. Je hebt je lening, je hebt je huis. Zo lang als jij naar die perfect afbetaald is daar geen red flag bij de bank. Komt dat zoals van een andere rekening, maar dat maakt haar niet uit. Dus als een tip die je wel kunt geven. - Een hele goede trouwens. En andere tip voor de mensen die willen leren, was goed flippen, kopen en rennaveren en durven kopen. Daar raad ik ook aan. Want iedereen zegt vandaag en op de social media ook. Als je jonge bent, je hebt weinig geld, stikt al in het jevkis. Dat klopt. Dat is een hele goeie, beter dan niks doen. Beter dan een termijnrekening, maar dat is goed. Maar ik zeg, durf als dat u licht als persoon. Durf was goed als een vermoog is, versnaar ook inzetten, met andere woorden. Durf met uw eerste, zeg maar 50.000 euro dat hij hebt, de vastgoedflip doen. En maakt van die 50.000, 100.000 of 120.000, dan in het jevkis of schakel dan door. Jij wacht even, hoe doe je dat? Want het is waakkelijk gezegd. Ja, ja, natuurlijk. - Want hoe kan je van 50.000, 100.000 euro? Vastgoed is bekend als een goede investering op termijn tegeninflatie. En tegen een pensioen heb je daar iets goed aan. Zo zag ik het gekend tegen het. - Ja, ja. Wat is niet, wat de juf tegenwoordig op tiktok en op je Instagram zie, snel rijken worden, want nooit de stad, want nooit de stad. Maar in het jevk zien ze de waarde echt snel. Is ook niet snel? - Het is het compant. Interest modelen, ethevs, maar vastgoed is ook een vermoog is, versnaar. Maar niet zoals wij hem kennen. En dat is nu met een petje stedenbouw en ruimtecording, die ik al een kleine 30 jaar doe. Daar zijn de mogelijkheden. Als jij weet, ik kan een pand gaan opsplitzen. Als jij weet, ik mag een functiewijzing doen van een winkel, een rezenaceel maken. En als je een gigantische vermoog is prongen, waarborgen voor de bank ook. En om tot zo'n eerste flip voor een starter te komen die 50.000 euro op zijn reging heeft. Wat doen die meeste, die gaan dan naar de bank, ik ben de bankierkul een huisjekoop, renoveren en doorverkopen. Die bankier wordt dan niet blijven, want die verieternijks zijn verdien aan lang lopen de hypotekerkredieten, dus ook een tweede typ die we kunnen geven is. Ze gaan die bankier effectief vanziet, ik ga hier een huisjekoop en ik ga lang termen veruren. Dan kan ik een hypotekerkredieter met een innovatiekredieter meteen in, want anders gaan ze hun tehoog interesse aan. Dus je giet dat erbij in. Geel waardeert dat. Zijn zes waarde motoren dat wij over sprekken in vastgoed flippen. Zeker en er giet is op waardeeren en zo wordt, is het een hele belangrijke. En dan ga ik eigenlijk na een jaar dat jij gewerkt heeft of korter maar niet uit. Best de bankier heb toevallig een koper gevonden, die over burwaardak kopen of iemand zegt dat. Ik heb daar een koper gevonden. Dan heb ik jij eigenlijk je eigen bolletkrediet gekreerd, gedurende 24 maanden van renovasie en koolinterest om de schijven die oppakt. Maar je hebt het wel gekregen van een bankier, en wat is dan je verbrekingsroeding, drie maanden interesse op dat de omblikje. En meer waardebelasting hebben we toevallig? Meer waardebelasting gaat niet zijn op je eerst niet, op je eerst niet wanneer we je toevallig doorverkopt, omdat je niet meer gaan gebruiken of niet nieuwskopen. Kan ook, binnen de twee jaar moet je eerst de woning dan doorverkocht hebben. Moet al wel in de acte zetten van je nieuwe aankoop, dat je die is juist zit. Maar ik wil maar zeggen, mensen gaan gewoon vallen naar die bank om die flipp te gaan vragen. Dus ik zeg gewoon, hier potekeer, en toevallig heb je een koper en je brek je drie maanden verbreking, en hij hebt de eerste vastgevliep gedaan. Op een standaar trijhuis, als gehoed werkt, 60 tot 70 duizend uur moet je toch op een vastgevliep kunnen nemen. Dat is u 50 duizend uur, maar wel plushonderd geworden. Absoluut. -Andere de maragene. Maar dan moet je wel liggen. Het is iets, je moet handig zijn, je moet uiteraard een gebouw met je kunnen doorkijken, maar je kan wel leren die stappen. We zijn er podcast voor ondernemers, 90% van al de laatste razen kijkers en ondernemend. Die kunnen dat, hè. -Of je bent toch dit in mijn zit? Als je stappenplan volgt, kan iedereen dat. Ik heb zelf twee linker handen, vooral duikers. Wat is door in de begin veel meer technische ploeg aan te sturen, materiaal naar de weft te brengen, vooral veel gezien te hebben, wat goeloopt en wat dat slecht loopt, dan je dat kunt. Dus ik zeg het, een pand heeft altijd minstens één verrassing in een petto. Vacht is het een lekker is, het is het een stabiliteit. Daar moet je vanuit gaan, zelfs een niebouw. Elk pand heeft minstens één verrassing in petto, zoals een rode draad. Dat moet zo rekening helpen, ter iets als stress bij komt, dat gebruikt. We maken het plasanten. -Ja, je mag er ook geen eigen woningen zander zijn. Je hebt daar iets minder emotionele binding mee met die gebouwen ook. Over een eigen woning is dat een laje beelding, zoals ze zeggen? Z'n puur koste. -Z'n puur koste. Kun je de beter huur nog een eigen woning? -Ja, dat vind ik niet. Ik vind een eigen woning een besparing, niet meer of niet minder, een besparing in huurgeld dat niet uitgeeft als je die goed inkoopt. En als je voor het handig zet, ik heb z'n vriend die van een rijhuisje begonnen is, die heeft daar vijf jaar gewoond, die heeft die opgewaardeerd, van zijn rijhuisje naar een driegeveld woning, van een driegeveld woning naar een mooie villa, naar een mooie vijver, wie luister hij zal luisteren, hij zal dat een volgtje, ik weet dan, hij zal zich er kennen erin. Maar eigenlijk is dat de slimmste weg naar een fijn en mooie familiale woning, als dat de familie-droom is, is dat wel een goede weg daarnaartoe, want op het verkoon van eigen zinswoning, drie keer in dit geval, of twee keer in dit geval, betaal je geen meerwaarde blassingen. -Het is dat nou? Dat ga ik niet zeggen, ja. -Ik kan een kevie noemen, ook een kevie, ja. Zijn jullie de shelle zijn DB, zij gaat het weten, ja. Oké, goed gedaan. In een uitfeinland, maar we gaan er niet verder op door, maar dat is wel een leuke eigen zinswoning. -Ja, voila. Dat is de slimmampakken. Veel mensen maken de inkomsten naar de job gehad omhoog, zwaargepark gehad omhoog en de villa gehad omhoog. Je zit eigenlijk een kost aan het verhogen, omdat dat niet hogemoek. Maar de slimmste wat ik kan doen is net zoals dat vooruit dat net geeft, beginnen met een stapterswoningske. Je kunt die die aan halen om te gaan veruren door, die over waar we gebruiken om door te schakelen of of naar een grotere gezinswoning te gaan, als dat jouw doel is. Was goed investeren begin met uw waarom te bepalen. Daar staat alles, waarom wil je was goed en waar wil je naar toe? En daar gaan bepalen, ook het diepe deals en welke financieringen, daar gaat op zetten uit. Deals, financieringen, leningen, was een de meest gemaakt te fout heb, terwijl ze alleen een aan geld in de financiering? De eerste vraag die je moet duidelijk hebben om je daar juist op te kunnen aantwoorden, Christof, is van waarom wil je investering was goed? Als je zeg van ziet, het is voorbij mij mijn pensioen op te bouwen. En je weet je beleggingszorg is om die bent vandaag zeg maar 45 jaar, en je weet al die beleggingszorg is om 20 jaar, dan heb je 20 jaar om naar die pensioen opbouw te gaan werken. Je moet gewoon jezelf bepalen van, ja, wat is dat pensioen? Of veel duizend euro wil ik bovenop dat pensioen tegen die beleggingszorg is om? Dat gaat er naartoe werken, is dat drie afbetalen pannen, is dat 2.000 euro positieve cashen op dat deogelijk. Daar gaat je financieringse architektuur op gaan afstemmen. Is je doel? Ik wil mijn kinderen bij de doegs in de rug geven, en hun kinderen zijn vandaag 14 en 15 jaar. Dan ga je eerst nog 5-6 jaar die pannen veruwen, je gaat die morgen kopen, je gaat die veruwen, je gaat die ikse jaar gratis of goed op kunnen gebruiken. En jij gaat die doorzetten nadien om pensioen op een bouw te doen en je gaat die blijven veruwen. Zijn al totaal andere pannen naar EPSN naar kwaliteitskriterie, want dat zijn pannen voor twee generaties. Uiteerkrediet gaat ook totaal iets anders en dat zal niet potterkerkrediet zijn of heb je geen zaak verkocht. En jij moet nog vinderloons binnenkrijgen of verschijven binnenkrijgen morgen, dan gaan we werken met een trapkredieten voor het. Oké, dat staat ook wel. Ja, dat staat ook. Progressieve tariven. Wil jij wasgoedvlippen, dan gaan we met streeloons en bollets werken. Dus u tippen deel en de waarom hangt vast aan die tippen-skredieten. Maar een heel groot gemaakte fout is dat mensen eigenlijk bij de bank gaan. Ze kijken vooral nog die rentevoet. Nou, daar hebben we een betere rentevoet gekregen. Dus dat is heel tof. Maar een eerste belangspant als we gaan bijkopen, dan zegt hij 'maak hier'. Ja, maar overwaarde is van vorige aan de pannen. Wij nemen dan niet mee in onze waarderingen. Oei, al te grijd dat bij de eerste naankoop niet kunnen zeggen. Nee, die is zeker dan niet. Dus de pulsies van de banken is vaak belangrijke landerrenten. Wij noemen dat soms je rentenneukers, geen rentenneukers zijn, die rentenvoeten die in bankier als een citroen zitten uitperse. Dat is verdienen ook. Het gaat niet verdienen. Ik ga vooral bij eenzelfstandige kredietmakers en zelfstandige bankiers, omdat die alle baan bij hebben om een verhaal te creëren. Op lange termijn met mezelf, onelke keer ook te verdienen aan die deoze is. Die rentevoet is belangrijk, maar dat is benijze policy, en de volgende keer ja veel belangrijker. De meeste bankdirectors gaan die u de info geven die jij hebt, die jij kent als newbie die daar binnenkomt. Nee, of moet jezelf die vragen ook stellen zoals je net zicht van die overwaarde. Zijn dat dingen jij zelf moet vragen, of gaan zij de toelichting geven? Ik heb veel bankiers in mijn opleiding gezitten en als ik er in de vraag stel van zit, hoeveel dossiers komen daar geen binnen of mensen komen in de kantoor binnenvandag in? Dat in dossier compleet in Orn is om te behandelen. Noel maximum één. Zel er waar de banken, geen enkele bank in veranderen, zoals we er altijd wijd, ik weet het niet, heeft een systeem om uw dossier heel handig in één beweging aan te leveren. Dat is een pingpongspel, als je je zult misschien zelf meegemaakt hebben aan u samenlevingscontraakt, aan hoe ben jij gehuurd? En je hebt nog een ander pand op welke waar liggen die waarborgen op, heb je daarvan de acties cadupjes doorsturen. En dan kan ik het behandelen, nu heb ik alles. Wij doen een systeem, wij maken het bangels hier voor de bank, want dan vat die veel mensen maken is denken dat de banku dossier gaat maken. Dat gebeurt niet, zij vragen gewoon een aantal informatie punten, dat geldt in een computer, dan komt er uit. Nee, je moet zelf u bangels hier maken. Ga de tip voor uw luister, daar is al zeker een vast. U vrije kaslo in uw bedrijf. Laat u er door een account te uitaalen, dat struktbetaanse capaciteiten. Ik zie geen enkel dossier, of de bank hier zelf, die gaan u vrije kaslo niet uit uw balans gaan berekenen. Alleen dat kleine geintje is al een gigantisch verschillen in uw trouwbetaanse capaciteit. Dus de bank gaat plasier voor u niet maken. En eigenlijk geldt een bank gaat naar drie grote pijlers kijken. De eerste pijler is draagkracht terugbetaanse capaciteit. Dat is een eerste pijler en u draagkracht in uw trouwbetaanse capaciteit. Laat u daarin, u inkomst naar job, inkomst naar bedrijf, dividenden, u toekomst de gehuurgelde van de nieuwe aan te kopen, u hadden gehuurgelde, maar op inkomst de trouwbetaanse capaciteit. Tweede is u beschikbaar inmiddelen. U spargelde dat je hebt, eventueel beleigingsportafolue dat je staan, het waar je kan gaan te lenen. Ja, absoluut. Een old timer, normaal op rekeningkorant, beschikbaar inmiddelen. Maar een derde luik, een hele belangrijke, is u loan to value, u warborgigeranties. Dat is een term, misschien niet voor sommige luisterhars, LTV, loan to value. Wat is u leeningslast? Vursus de waarde van uw huidige waschutportafolue. Maar ook vursus de waarde van de toekomstig aan te kopen, panden dat je in dat dossier aan vragen bent. Naar innovatie, ook een belangrijk verschil, dus laat dat schatten naar innovatie. En als je een gezonde loan to value hebt, en dat weten weinig mensen in verlaanderen, 80% van uw overwaarde kan je aan 100% ontlenen. Dus als ik een loan to value heb, waar zich maar 300.000 euro overwaar op mijn totaale partervolue op zit, van die 300.000 euro kan ik 80% aan 100% gewoon gaan ontlenen voor de volgende deal. Dat is kijkrachtig hefbomen. Loof je het er mensen nog niet, u belegingsportafolue als eigen inbreng gebruikt, niet als warborg of gerantie, als eigen inbreng gaan gebruiken. Maar ja, maar geen termijn grootbank doet dat niet. Nee, die doen dat niet, maar een duitse bank, een ABN Elmero, iets minder bekende banken, die geven ze als hefbomen op hefbomen. Dus je haalt je portafolue. Maar effectief die portafolue is uw eigen inbrengen. Als je dan zou kilderen, die is kreegsig. Alpletten, je hebt daar wel een klein sterretje staan. Als u aan de herkeler moet jij bij gaan kopen en nog bij storten. Maar als jij weet en dat zijn weer als wij het hefbomen of normaal op, als je die miljoen hebt, moet je het zien natuurlijk. Maar als je gaat stabiliseren door in de tijd weer, dat zijn altijd die cycleus die terugkomen. Maar dat zijn gigantische hefbomen op hefbomen, uw IPT gebruiken als ondernemer. Wat je normaal op je 67 krijgt vandaag al gaan inzetten als eigen inbreng. Dat zijn krachtige dingen. Niet voor iedereen weeren, op het juist soms moet je die gaan toepassen, ik ben nog te jong voor IPT. Dus veel IPT verkopen, die verdienen daar mooie centjes aan en die gaan die boosten op mij. Maar die raam dat soms aan mensen waar ik zeg, dat moet je dat nog niet doen. Je hebt nog veel andere metodikken om een geld te gaan vergaren. En dat is een next step op een bepaald omlijker als je wilt blokken. Dus het is maatwerken, het is financieringse architectuur. Duidelijk en niet zo simpel om in de. Nee, een potekast van een urtje. Dat is niet volnaar. Maar investering was goed, het is wel boerenverstander. Daar, maar je moet ook wel zien wie dat de aparting zijn, dus je moet het juist de bank ook gewoon je dan spreekt. Elke bank is goed. Elke bank in veranderen is goed. Ze hebben elke bank even wel in producten, dat je kan zeggen aan wat daarvoor zit. Dus elke bank even wel een goed product, maar niet elke bank kan alles aanbieden op het omdeling dat je het nodig hebt. Dus wat ik aanraad is als standgebank directeurs, waarmee ik niet gezegd heb dat mensen in Londies in de bank hun best niet doen voor in klanten. Die kunnen ook helpen, maar je ziet vaak dat die dan van job veranderen of van filial veranderen. Dus je hebt er minder u vast contact persoon voor 20 jaar, dat ik liever persoon. Dus die mensen doen ook goed werk vooral duikert. Maar je moet dus een bankje, dat is een hele groot bank, in die peres moet je eens hebben. En ook bij de zelfstandige gedietmaaklaars. Gaan ze pallets, gaan ze het aanbod van de markt, kan je dan gaan spelen op het juiste omdeling meegenieten. Even tussen door, dat zijn zaken die allemaal geleerd worden in jullie seminars, cursus. We leren aan de mensen naam. Heel praktijk gerichten. Je moet ook een bank dat zeer tussen de twee stessies maken. Je moet een keer naar de bank gaan. Ze doen dat, ja, klaarbend voor hun eerste dienl, wij weten van zo'n werk kan ik springen voor een gewijkbare typologie, zal de prijs klasse. Want vastgoed is 1 ding, eerste zeerste. U huiswerk gemaakt hebben, vooraf, dat maakt dat jij de dienl binnennaalt versus een andere. Het feit dat je ook kan zeggen van ziet, ik hoef geen opschortende voorwaar de financiering op te nemen. Ja, dus voor die maaklaren verkopen, wel veel interessanter dan de zo'n wilste neem moeten te krijgen van een koppel dat geen gedietkreeg is. Ja, absoluut, je maakt heel leuke broekjes voor mij ook, want in mijn gedachten zat de vraag al van als je een pand wil. Hierom de hoek, staan een pandenkoop, maar je doet daar eerst deftig onderzoek naar. Op de moment dat jij deftig onderzoek aan het doen bent, kan het zijn het al verkocht is aan de andere gebeur. Wij doen dan niet, dus wij maken eigenlijk een meeldigstaan van als dat de kopp staat. Heel vaak staan panden iets te durig officiëerts van op dag en ook. Dat is de vraag dat jij je hebt de maaklaren bijgezet. Je hebt drie soorten maaklars geklaasd. Je hebt de etische maaklaren die zich laten ons hier 25.000 euro bijneemen. Ze doen dat we een win-win kunnen creëren, koppers hebben het gevoel dat we die zaf gekregen, verkopen is tevreden. Dat is de grote groep, etische maaklars. Dan heb je vaak klein kant door tussen je weinig marketing en bestaffing hebben. Die zeggen wij, wij zitten een heel scherp, wij hebben gewoon snel verkocht kunnen opzetten, die zijn zelfs aan verantwoorden. maar je hebt nog een derde soort maakt. en ik zie dat laggezans, dat zijn de wereld op de helemaal aardebeloven maaklaas, die zegt van "oh, mijn collega is hier geweest, dat kan 40,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000." Die willen de klant binnennalen, wat gebeurt er na ik steid, geen bezoeken, geen biedingen, mensen slagen in panik, prijsverlaging, dus die dat ook te hoog geaffiseerd zijn, daar gaan we ook mee in communicatievaaksten, we hebben de enige die al pan bezoeken gedaan hebben, die hebben biedingen gedaan hebben, en voor veel mensen is een pan verkopen, buiten in comfort zone, en die panik slagt toe. - Ja, zo, die willen er wel af, wat ze hebben al iets anders misschien. Ja, ook, maar gewoon, meestpeelend is een veel biedingen durven doen, is de boodschap, veel mensen bieden gewoon twijneig. - Ja, een bot is binnen, te? - Ja, wat beperken in de tijd, de perken in de tijd, zet ook druk op jou als verkopen bij de partij, dus bij mij een bot is maximaal 48 huren. Dat is heel hard beperken in de tijd. - Al tijd, ik zeg dat heel open en eerlijk en dat is ook zo, ik heb continu mijn listen en mijn listen van interessant panden, als we erop bieden, is dat vanuit de relevante berekening een maximaal bot dat wij kunnen doen om ons doel te behalen. Als het heel goed is, betalen ook gewoon de vraagprijs als we moeten, de heel goed is het hem goed, maar beperken in de tijd om die snelheid in reactie te krijgen, want ik heb nog twee andere zaken waar ik ook mee bezig ben, maar mijn crédit is in orde, dit is mijn bot, 48 huren, ja of meen. - Dus ik had kolst aan biedingen lopen? - Ja, ik nu wel. Ik heb er vaak twee, drie tegelijk lopen, aan starten zo dat niet, alwezeren, want als alle drie jaar zeggen moet je het ook financieel uiteraard kunnen waarmaken, als je dat kan mag je dat doen, maar ik zeg, beperken u biedingen in de tijd om ook wel druk op de verkopen de partij te durven zetten soms. - Kijk hoe, maar weet ook al dat het bot dat je doet, dat je goed gekuurt is bij je bank. - Ja, je moet wel voorbereid zijn. - Wij maken ons financeringshuiswerk vooraf, zodoende dat we kunnen kopen zonder opschwartende voorwaarde financering. - Wat een bank vraagt, regelmatig dan dan, onverbeelde ik pand gaat het, voorige financering krijgt of een toezeging tot. - Ik heb gewonnen, heel fijn voorbeeld, rijhuisje te kop, rijhuisje om te flippen, rijhuisje te kop onder 60.000 euro, een EPCF. Daar rijhuisje, daar is ongeveer 40.000 euro renovatie kostaar. Een jong koppel, die gaan naar de bank, die zeggen wel een zitaar, rijhuisje 140.000 euro, wilde heel veel werken aan gezeten die hier in de foto's, we hebben nog 40.000 euro nodig, die smal roren, graag een kreet van 200.000 euro. De kans bestaat dat de bank dan niet gaat geven, en als dat koppel niet echte kapitalkaaractie is, gaat de bank zeggen, ja, maar een EPCF, je gaat zelf die renovatie doen, die rijhuisje te koppen wij op, we renoveren die, en die komen te kop, voor 3.320.000 euro, maar dat is wel een EPCF geworden. Dat zelfde koppel gaan naar de bank met die foto's en die EPC, ze krijgen wel een krediet. Dus het gaat ook vragen om warborgen garanties voor de bank als dat koppel niet goed renoveren, ze gaan uit elkaar, ja, dan zit de bank daar met de rijhuis met weinig value, tegen als dat gerenaverd is door ons tussennaakse iets professioneerd vastgut flippers of investebers die garanties die warborgen zijn. Dat wereld te zitten zeer daar in elkaar hoor, dus dat was jullie al keinen natuurlijk, het is in de eerste keer dat toe. Ja, in een vastgut flip is trekker, een belangrijk, maar in een gewoon eerste naankop van investeeringspant is u bandelsier belangrijk, niet meer of niet meer. Je spakt daar net junter over, we hebben een leisd met panden die te koop staan in een regio, was hij goed op panden? Heel persoonlijk weer, zoek je uit panden, ik zeg altijd één ding, je ziet panden niet met uw ogen, vastgut zie je niet met uw ogen, vastgut zie je met uw rekenmaschinen, nou dat is de mensbrekering op eigen mille en vooral vanuit de wetgeving die er onderlicht. In welke zonder licht dat, wat mag je daarmee doen en om er op? Ik geef zo een voorbeeld van een grond die te koop staat op Immelweb, 320.000 euro. Publieken Immelweb een bord op de koop. Ja, eerste check is het gelesspond waar licht dat, landelijk woont je wie het. Tweede check die ik ga doen is op het ruimte ook uit vooringswond, dat is een beetje kwaliteitskriteria waar mag je wat doen, kwaad typen, bal en z'n bord. Ik check dat, je mag daar verdichten, je mag daar mannen worden, een meer gezinswonding opzetten. Gekacht onder een opskoort onder de voorwaarde, niet voor 320.000 euro vraagpress, ik heb in 30.000 euro meer gegeven, zeg maar, tenigst is waar ga landelijk in mijn dossier in dienen bij de verkaalingsverkaal, dat is opskoort onder de voorlaarde. Achma, later goed gekuurd, ik heb gekocht voor 350.000 euro, 200 later voor 55.000 verkacht, de zonder 75.000 euro winst voor belasting, omdat ik zeg, een grond is of een grond toch een bal is een potentieel gekoopt dat in zijn stout is vandaag, maar je kunt steden wel kundig, je kunt door ingrepen, daar gigantisch meer waren ze opgereren, alleen al met een vergunning ervoor te hebben. Ja, maar toch, dat is geen rocket zijn, dat lukt aan onze mensen, ik ga er een invalliger voorbid geven, een rijhuis met een lood is een naast, of een rijhuis dat je ieren kent met uw garage de naast, nog een tuinzone de naast, dat kan iedereen in veranderen. Ja, check alles wat het die tuinzone is, misschien is dat een woning met nog een driegevel potentieel om aan te bouwen, je verkloopt die grond, dat is voldoende voor hun eigen inbreng voor daarhuis gaat is te hebben. Dus die steren wel kundig inzichte, die groot aardatjes om decke, daar zitten wel heel interessante vastgoed, meer waarde creasies, maar dan moet je wel ruimte ook al in kennen. Ja, maar het is geen rocket zijn, maar we leren die op schoon. Nee, we leren het in uw cursus. Ja, ja, maar je kan jezelf daar ook in gaan verdiepen, het is geen rocket science, maar je moet gewoon vooral gedaan hebben en we doen dan heel invallig, we gaan met onze mensen de bus op met de karten in de hand die van toepassingen zijn, de BPA's, de rups, de gewespannen in de hand en we gaan eigenlijk huizen gaan spotten, we doen de oefening als op alles te koop is, maar alles is ook te koop. Voor de juiste prijs. Voor de juiste prijs, maar voor alles ga dan bellen en normaal op. Mensen dat bellen kebien teringel als gezeg van, ja, eigenlijk situëert 80 groot, eigenlijk gaan we misschien al de stad verhuizen, we komen heel veel huizen van 60 plusers die zeggen, we gaan iets anders of iets gelijk vloer, iets shorter bij de kinderen, we moeten gaan activeren. Wat jullie proactief zijn gaan we doen? Kommerzieer ruimtes, meer dan 90% van de kommerzieer ruimtes in vlaander wordt of marktverkocht, het laatst wel ondernemer, ondernemer wil op zijn zaakjes aan het staten koop ooit, gaat er zeker niet goed. Dus zo'n of dachtery had werken zat er niet in, ik kent die verhalen, dat wilde ze ermijden, dus we moeten al vragen, maar we moeten al vragen. Nou, u onderzoekt het gedaan te hebben, waar kan ik hier weer wel maken. En dan laten mensen schattingen maken van in huis, s is, met andere horen de situatie dat vandaag is, en die schatters en die maaklars schatten dat die huis, maar die hebben niet te vragen gekregen, bekijken jullie z'n optimale stedenbouw, kunnen ik potentieel van deze zitten, dat is totaal andere vragen. Ja, tuurlijk, kunnen we nog opbouwen, uitbouwen, ja. Mensen willen al, ook kan we hier belopen. Ik zie dat zoveel m'n eigen omgeving, m'n aardezoek, m'n mama, langs, m'n mama's cijden, ze allemaal mensen in het onderwijs die die met je aversen zijn van investeren, die drie damen zijn, waar ik over spreek, geen bortroppen, het heeft de jaren leeg gestaan, geen bezoek, dan hebben we gaan de geburen niet zeggen, kunnen die buren niet of zeker, die buren zelfs niet, maar verkopen aan die in de rachter die is voren genoeg gekocht. Dat bestaat ook allemaal, die verhaal, dus zelfs in m'n eigen omgeving, besef goed dat een pand verkopen, een grond verkopen, buiten de comfort zone is van veel mensen, en dat is een tamt, die ze er standoek getrokken willen zien, worden gesmanderd worden, we gevolgen, zoms van zorgen en vaak halen wij het met een bot minder hoog, waar met gewoon snelheid en zekerheid, van we hebben ons financiering in orde, binnen de zes weken, zeven weken maximaal kunnen we met de notaris de acten verleiden, die dingen, we haal de woningdeels liggen, want je kunt hem naar het druk, zonslijden thai zijn, een win-win-zoek. En er zijn heel wel goede deels vandaag nog te doen, maar we moeten gewoon iets anders kijken. Elke week niet we afspraken bij je ideale klant, en een sales team dat ook met tood overkoopt in plaats van een gevoel, dat buiten onze partner Victor Sales alver 900 flamse bedrijven, ontdek hoe, op Victor Sales.be/onderneemer. Hoeveel duren fouten heb jij er voorbij, jaren, gemaakt, omdat je toen nog niet wist, wat je vandaag wel weet. Je bedrijf groeit de fouten die in de komende 10 jaar zal maken, zullen waarschijnlijk ook groter zijn aan de vorige, en er bestaat de snelweg de Blackbird Business Class. Vijf dagen, die jouw perspektieve ondernemer volledig zal veranderen, konkrete tools en inzichten die ook meteen toepast op je eigen bedrijf. Je leeft aan top ondernemers, waarvan er al naantal in deze podcast zijn verschijnen, want zij deden het voor en leren het jouw vanuit de praktijk. Zij weten welke keuzes morgen jouw duurste fouten worden. Dat maakt van de Blackbird Business Class en opleiding die verplicht zou moeten zijn voor elke ondernemer. Dat zeggen zij zelf niet, dat zeggen de intussen meer een 800 ondernemers die al deelname aan die Blackbird Business Class is in de voorbij jaren. Vertiek het zijn info, ga je naar BlackbirdEvents.BE. Je hebt een aantal keer al gezicht, die je moet er in de mensbrekring maken. Kan je gewoon korte lijn de toelichten wat daar je als inziet in zo'n in de mensbrekend. En in de mensbrekend is, wat is je renement op je eigen investerecentjes, op je eigen mille, na indexatie en pak een veilige factor van 2,5 indexatie, die lichtse koger in de verwachting. Van een indirecte meerwaarde progenoelsen maken. Neemt ook 2,5. In het verleden al te 2% geweest lasten 10 jaar 3% op sommige plaatsen aan massen zeg maar, we werden 10% helemaal op, dus maar veilig 2,5% en dan nu in de mens op eigen mille gaan berekenen, we hebben bom. Dus dan ga je zien, bij mij is het minuut vandaag rendement op eigen middelen aan het einde van de lopen tijd naar indexatie en meer waarde progenozen, minuut 12% anders springen we niet. - Ah, ja. - Ja, dat stevig. - Wat je ook goed me bestef, is dat de gemiddelde lening in verlaanderd wordt aangegaan voor laten zeggen, 20 jaar. En de meeste mensen gaan van 20 jaar krediet, maar de echte lening die lopen maar zeven jaar gemiddeld in verlaanderen. Dus de banken weten wel dat ook. Dus door de juiste kredieten te gebruiken voor het een trapkrediet, dan zie je dat je al 7-8 jaar zit, verder zit om dan opgelijken hoog te te komen, dan die alvetaal in tranchef van hipotkerkrediet. Als je dan aan vijf jaar al verkocht hebt, zelf in een heel goed kopen lening gaat, dus typologie van kredieten is ook zeer belangrijk daarin weer. - Ik vind het zo waardevol. - Ja, ja. Ik wil straks zeker eens zeggen over de middelen lange termijn niet bouwen, of daar dacht ik niet aan. - Laat er volledig geld bij een termaroor. - Ja, omdat ik zat voorgeweken in drie dagen in mechelen. En je hebt daar een pand van een niebalprekt, een bruis noemt dat bijvoorbeeld. Heel interessante vorm is ook belegen op middelangetermijn, want de mensen spreken over wasgut flippen, over doordverkopen van verguningen, iets op splitzen en een deel halen, deelden voor doordverkopen, hun flippen. En dan over de bijna halten, langetermijn verur, maar daar tussen in zitten ook zeer interessante beleggingen vandaag, belegen in wasgut op middelangetermijn, periode vijf tot 10 jaar laten zeggen. Wat is dat bij kopenijk op plan van groot ontwikkelaars als ze 40 tot 80 juniets groot projekten, die hebben kaslo nodig, in begin om te kunnen starten, die hebben intensie voor kopen nodig voor de banken, om te kunnen starten. Gekoopt die van dagel op eik trippel aallocaties, kerdedok in mechelen, als je het kent hebt, als je het streekt, zeker niet, dat is over het zwalde volk. Nou, vier jaar geleden, of vijf jaar geleden, als wij op plan kochten, was kerdot nog niet wat het vandaag is, dus we gaan er worden, tussen het op plankopen en de oplevering zit vaak al een aantal 10.000 euro's verschil op. Wat gaan we dan doen, dan gaan we eigenlijk na een aantal jaren verhuren, liefst als zorgst even uren aan expatsen en ze wordt, is daar nu niet het geval, maar in Brusselgenzen heb je locatie zwaar dat het kan, heb je een mooie positieve kasloos. We gaan dat gedwiet aangeaan met een bullet, we gaan dat, en dan gaan we naar vijf jaar dat gaan outpannen verkopen, dan zit je toch op meer waarschijnlijk van dat we zeggen, tussen de voorbeeld dat ik heb in Tour in Taxis, tussen de 75 en verwachting, ongeveer 100.000 euro, 25.000 euro, in zo'n zoals megelakker, dat kan z'n wordt. Dat is meer lange termijnbeleggingen, dat is de belangrijkste dat gekoopt op alokacies, maar die al alokacies zijn, maar die door binnen de vijf jaar, meer waardoor komt nog een blok bij, en ook heel belangrijk daarin, binnen de blok dat gekoopt, moet je ook de beste panden hebben. Het zijn die dat nu voor het zichtgeed wordt, die gaan de sterkeste indirekte meerwaarde stijgen hebben, en daar gaan we die spreken over 3% per jaar, hier gaan we over indirekte meerwaarde spreken van, ja, minstens vijf, 6% zeker, dat is dat gigantische sprong dat hij maakt op korte termijn. Dat bullet krediert, je kan het perfect aan, het is in huren dat het betaald, maar je wint zit binnen vijf jaar binnen 6 jaar, dat is meer lange termijn, en veel te weinig mensen focusen op de indirekte meerwaarde prognosen. De kunst in vastgoed veruren is kopen op belokacies die alokacies worden. - Wel, hoe weet je dat? We hebben 32 parameters daarvoor vandaag, dus aan de zicht. Ja, maar ik moet je zelf gans niet meer kennen, dus tot 5 jaar terug moesten die gans gaan in kaar brengen, moest je standelder bijnemen, statistiken, etc. Vandaag met ei, en kope kracht van de mensen, werkloosheid, schraad, de structuurplannen van de gemeente, wat zijn ze waard van plant, komt daar een fiets, een brug komt daar een groen zonen. Normaal ook heel wat parameters die buurten kunnen opwaardeeren, maar eigenlijk komt er op neervroeger kijken wij gewoon, waar heb je centrum steden. En we gingen net als cirkelkantje er buiten, dat een stad zou je niet tegen in ontwikkelingen grootstad. En dan zie je eigenlijk, ik ben begonnen tegen, voor de mensen die het er om Brussel kunnen, ik ben begonnen. Anderleg simpetersleeu, dan simpetersleeu, Anderleg richting halen, richting deelbeeklennig, als het daar dan gepasseerd was, richting waar ik gewoon rooiklennig nu gaan maar de beaver hernen. En dan richting deelbeeklennig en dan richting deelbeeklennig, richting deelbeeklennig, richting deelbeeklennig nu, richting deelbeeklennig, richting deelbeeklennig, richting deelbeeklennig. Als ik start van mijn cursus in Antwerpen, de regio rond het Mazet Islandje, de regio rond het Mazet Islandje, de regio rond het Maset Islandje, de regio rond het Maset Islandje. op parderen. De structuurplannen in lezen, de ner-databank na lezen. Het zal wel publiek documenten. Ja, ik moet ze weten. We leren de mensen lezen. Daar zie je ook de voorstudies van de steen argumenten in. Dus als er een nieuwe ruimte uitvoeringspan komt, dan moet dat ongeveer een jaar in voorstudie gaan. Maar je weet als er een meer derheid is die dat landseerd, die gaat dat er doorstellen, want het is maar om de zes jaar verkiezingen. Dus die dat aan maken, weet je dat dat er komt, dat wordt er doorgestemd. Maar jij weet wel, oké, daar gaan we in een kort antweer bouwlagen meer morgen op termijn en dan maar op. Ja. En dat is heel eenvoudig interlezen om het gewoon weten waar hij. Zeker, dat zie ik jij dat dan wekelijk, smalelijk stangen? Zijn dat zijn planen die gemaakt worden voor bepaalde zonens en rup staat meestal voor na het al die haren vast. Ja, dat is dus één keer. En daarom zei ik ook al dat mensen kies een typen vastgoed en kies een focus regel. En ik heras je je regelkent. Ja, dan heb je het voor heel gekent tevier kan de meter prijzen. Wat dan doet veel middingen, veel panden zoeken waar ik geveel voelingen met die markt krijgt. Maar vooral ook, ik heb nu rup, ik heb nu ruimte uitvoeringspannen. Dus geziet veel meer dan dat iemand die nog moet gaan vragen. Akaan de stad is vragen dat ik hier iets mag aanbouwen. Zeker? En die is duurde, dus hebben we die al akkochten. Ja, zeker. Dus het is het voordeel van der konst vanwege? Ja, maar niet constant. Dat is goed, wil ik zeggen. Ja, ja. Maar als jij een focus zo in een kieist en je leest je één keer grondig in die ruimte uitvoeringspannen, weet je al meer dan 90% van de volgende kopers die daar passeren. Ja. Oké, over die bedingen, je gaat nog eens aan, zit daar in Mosjven. Als je echt een pand zie je dan dat wil ik. En in het bot en je verliezen het bot. Dat is een groot geweldig. Dat is een groot geweldig geweldig op termijn en ik zie zo mensen in onze zestjes zitten. En ik heb tien panden waar we een beetje te ambitieus of de naschalant in onze deal analysen. En dan worden ze verzamelaars. Alles rond de min, dat we samen over schoonpande mensen dappen of de stad aan. Ik heb dat gekocht. De mij niet. En het is emotie los, het is en de mens berekening. U eigen thuis stikt daar emotie in uw vakantie woning om te genieten. Stikt daar emotie in, dat maakt mij niet uit. Maar als gezekt, ik ben een vastgoed in de steder, is tuurende mensen op eigen ille. En daar gaan we bereken en daar gaan we gewoon. Dat is onze ongerrens waar we naar toelen werken in de onderhandeling. Betal ik soms na een keer te veel verpant, ja, maar dan moet het een toplakasie zijn. Omdat vastgoed is altijd vergevings gezint als ze langs en hoe gaat. Dus ik weet als ik op een toplakasie gekocht heb en ik heb iets meer te veel moeten betalen, heb ik geleerd trouwens van Bart versluis, die zich van een toplakasie, dat is vergevings gezint, dat komt altijd wel goed. Dan dur ik wel iets te veel betalen. Maar enkel als ik voel dan, dit is top, dit is een superlakasie. De Colorado van mij heeft z'n bedrijf verkocht, ik denk dat gelbienen heeft een appartement gekocht in een bloksker. En binnen de 24 uur moeten ze beslissen, hij heeft dat onder de prijs verkocht waar dat kops zond, of hij een goede deel gemaakt. Maar hij heeft daar een keer betaald. Ja. Het is geen leningen om. Hij heeft zijn fout door. Wat kan hij daar nu nog aan doen? Ik kan hij open breken, hè. Ik kan hij open breken, dan gaan we wel iets kosten. Maar ik zeh. Waar is hij open breken? Het geriet her open breken, hè. Er is geen leningen. Dat kan er geen probleem. Maar daarin weer samen met jou waarom, hè. Als die zeg van zit, ik wil geen zorgene weer. Ik heb nu één puntje, twee puntjes gekocht en dat is wat ik bovenop en pensioen wil. En ik wil daar geen leningen op. Dan is dat goed, hè. Dan kunnen ze zeggen, maar is dat ambitie? Ik wil nog met de andere geld gaan even boven doen of ik dan niet bedrijf gekoopt en ik wil proibut equity investeren en wat ETF-kis. Dan is dat niet de slimmste zetten aan de zicht, denk ik. Maar wat hij ook kan doen is dat het hadden en die overwaarde gaan gebruiken. Dat hij zeg van, zit, ik wil nog een appartement kopen, of ik wil een studenten kopen, of ik wil een vakantie worden, ik wil het verur gaan kopen. Ja, dan gaan we breken gewoon dat pand dat volledig al betaal is. In zijn derde pijler was een bank als een 100% LTV, hè. Ja. Kan de hoek, hè. Kan de hoek, hè. Ja. Dat kan dan nog mee weg. Ja, absoluut, absoluut, ja. Als je net er dat dan niks hebben, of of. Nee, nee, dat is goed, neven, hè. Ja. Ja, de principe is liets als van, ik kan betalen, dan is het al betaalt, dan huur is eigenlijk inkomsten daar gewoon maal lijks binnenkomen. Ja, het in is caseload, anders is vermoogst opbouwen, dus dat die balansag een beetje moet maken, maar als zijn pand zich maar drie jaar geleden gekocht is, en hij laat die van dag al eens geldt, en daar zit ook overwaarnop, ja, misschien nog wel een hoe je zet aan gedaan, maar als je echt normaal de doors ga klijnen echt, je doel is patrimonium blijven uitbouwen, ja, dan houdt het het boven, ja. M'n niet voor iedereen, ja. Nee, natuurlijk. Ja. Ik ben ooit gevaarschuwst voor patrimonium, nu wak ik veel gebouwen heb, heel maal is als, maar ik was aan het brainstorming met iemand, en hij zei, ja, leet wel op. want je hebt kinderen. Als je komt te gaan, gaan zij daar ook heel veel belastingen op betalen, al die panden. Is dat iets, waarmee speelt in beslissingen bij mensen? Ja, ik heb daar een leuke koot rond. Investeren op de beurs met voorkennis. Investeren op de beurs met voorkennis is strafbaar. Investeren in waschut zonder voorkennis, zou je mij nog strafbaar moeten zijn. En dan kom je op je vraag terecht. Mensen kopen aan met de weinig voorkennis. Dat wil ik daarmee zeggen. Als geen vlaanderen iets koopt en je zit op die auto straaligheidsgekocht, dan zijn er afvritten. Daar zeg ik van, ik heb beter privat gekoft of beter op de veneutschap of ik heb misschien al gesplitst met de kinderen moeten kopen of normaal op. Ik zie dat die kennis vaak onbrekt voor de aankop, dat ze vischal gezien dat niet slim aanpakken, succesie planmatig er niet over nagedacht hebben en ook uit het hart financieringstechnis zoals in het voorgevoelbidsel niet over nagedacht hebben. Dus dat is wel belangrijk dat voor jezelf is, klaar en duidelijk weet van wat bestaat er allemaal. Wanneer ze doelstelling, om dat bijvoorbeeld over te rijden naar de volgende generatie, hadden dat er misschien beter met een gesplitstenaankop genomen. Dat hij het vritten gebruikt heeft tot de ene van zijn dagen en dat het al met de kinderen is dan bijvoorbeeld. Wanneer wil jij werken met een maatschap, dat kan ook, dan hadden jij de controle, maar maar uit. Er zijn heel wel met al dikke vischal, als ze ons hier te verleiden misschien van lijkt, maar om dat te gaan doen. De prijf ook nog in de leezing kun je niet dat op de lijst gestond is ook een metal dik om heel belastingsvriendelijk wijne belastingen te betalen en vastgoed privatief te bekomen, maar ook die als bekostigt over de veneutschap. Ze zijn heel apisten om te belabmen, maar je moet ze wel kennen. Die staan hier in de ene boek. De boek, de ene investeringen was goed. Die hebben in 25 en dat is een nieuwe versie, vijfde druk, bij Lanno uitgebracht. Maar binnenkort komt er nog een ene boek uit, ik kan nog niet zo herzegen, maar. Het mag niet, het ziet om de contract met Lanno en die stopte al anders zijn, wel over de vastgoedweer, maar het gaat disruptief zijn in de vastgoedweer. Maar dit boek is bezig, dus mensen die lezen hebben al heel wat basis allemaal aan de slag te gaan. Of komen er langs op een investering bij ons op een avond of een middager is, dan landen. Dan hebben ze die basis mee. Dat druk je op de drie dagen, ze zes dagen, ze gaan een stuk deeper uit. Kan trouwen, met je boekvoorstelling. - Super, ja, ik zoek een presentator uit, dus. Kijk hoe we kijken. - Kijk, maar je mag een presenteren ook geen enkele problemen. Ik spring wel lekker op een tack, ik weet het, maar ik vind het een leuke vraag. Als je morgen alles kwijt bent en je moet terugstarten met 20.000 euro, hoe bouw jij terug op? Dan zou ik toch zeggen van, bouw eerst een bedrijf, gezonderdrijf. Dat is erg uw balansen, het werkt niet in een zwart, want zomaan mensen die vlaan hebben nog in zwart werken, dat een gezonder balans is de basis om te gaan starten met vast goed. Dus dat is klaar voor vermogen op bouw, dat is de start. En dan zou ik starten met een obsplitie, deeltje haal, de deeltje doorverkopen. En die overwaarders weer gaan gebruiken en normaal op. Dus ik zou het met zo'n slimmetransacties gebruiken als hefbom, dus obsplitie. Die overwaarder gebruiken volgend pandje kopen, normaal op. En als vast goed morgen, het is wel een beetje een melk om, maar echt een nieuwe nieuwe melkkoord van de regering. Ze zijn op zoek naar heel wel inkomsten. - Ja. Weet dat vast goed eraan komt? - Dat de zinste heeft op de vorige regering. Ons andere regering is onderal niet op tafelgelegen, dus ik voel dat heel nauw, ik weet ook wie dat er aan de tafel zit in die informeren. Ons ook heeft er niet op de tafelgelegen, kan dat uitkomen. Koordat vooral al 30 jaar, tot op hele nog niet, maar wel los zo dat op. Dan gaan we binnen vanuit schappen werken, gaan we andere structuur gebruiken. Maar vast goed gaat dat die basisboefs van de mens blijven. Kijk naar de Romeinen, de Mayas, gaan we als het verleden, de Rokkenvullers in Amerika, de Stalemagenaaten. Wat goed zal altijd een onderdeel zijn van een totale actiefaportafolio, meer dan ooit. En zeker mensen in deze tijden zoeken naar een stabiliteit ook. Dus daar gaat alles die stabilisator in een portafolio blijven. Zo je iemand ziet zeker wie we hier bij land koop land of de best investment on Earth is Earth. We maak geen grond een land meer bij, dus zeker de realiteit in ons kleine verlaanderen. Ja, absoluut. - Ja, meer en meer. Heb jij het gevoel dat ik mijn laatste vraag zal dat je het over alle parametrept kunnen hebben waarover je wel praat? Dan gaan we wel een tweede keer met de terugkomen, denk ik. Dan ik ben hier ook weer, dus een moment om een mooie zarat te halen. Nee, dat is misschien ook belangrijk om mee te geven. Maak u kokersept, klaar. Dus vast goed investering is een kokersept juiste ingrediënt, juiste hoeveelheid op het juiste oplekt toevolgen. Als we dat kunnen vertalen waar vast goed is, het juiste typepant, in die juiste deelstructuur, met de juiste financiering richting jouw beleggingswaar is om. En dat kokersept moet je klaar maken voor jezelf, dan kan je echt schakelen in vast goed. En wat ik merk is dat mensen eigenlijk onderschaten wat ze kunnen ontlenen met de juist bangels hier en met de juist kokersepten gaan voorregen. Het is gewoon de juiste stappenzetten. En ik heb al toevallig heel snel kunnen starten. We zitten niet in mijn woning, mijn woning is alles gelijkvloers, ik was toen alleen. Ik kan wel een etage op, maar dat was mijn principe van zet. Moet ik alles in mijn dronvilla van al dag een steken neen. Ik wil nog capaciteit overhouden, samen met mijn bedrijf om te demareeren in vast goed als veilig gehaven en opbouwen naar pensioen en naar een beetje financiële breit. Graag, heb je het in het buitland er al? Dat is al niet, nee, nee. Eigenlijk bewust wij zijn favoriet verwend reisers, dus we zien graag Hans de wereld en andere dingen komt nu. En je blijft er altijd toch wel kwetsbaarder. Ik geef Spanje, 16 geweste 16-wetgevingen. En ik weet vanuit mijn historiek in de overheid, als ze geld zoeken, zoeken ze het waar. Bij die gene die niet moeten stemmen. Je bent altijd al zeerste de pineut, je ziet altijd aan de zee. Arden ook de tweede blijftaksen, dat is de eerste wat zo mogen trekken, want ze raak er een kiezen daarmee niet. Dus ik ben er iets minder, omdat elke wetgeving vischal ook anders is. Je moet een focus zonen toe eigenen, bij mij is dat vlaanderen en ook de ardennen uiteraard. Maar voor lopen geen bedroom. Wil je dat doen, kan je dat doen, maar risiko-capitaal, dan zeg ik, ja, moet je het risiko-capitaal. Oké, ik vraag mij af voor de kijkervlaster, ik was drie vragen erin aan te halen. De kijkervlaster, ze willen meer weten. Je wilt meer van je kennis absorberen. Er zijn drie dagens en zes dagens, waar kunnen ze richten. Op xpressinvasgoed.be zie je al onze workshops overal te landen, elke maand zit we in andere provincie. Ik zal misschien nog niet afgesproken, maar ik zal nog iets specialen voor dat is ondernemerspodcast. Op dat ticket zal ik nog een kortingswaardebond koorden geven. Dan kunnen mensen eigenlijk voor een aantal tientallen euro's en workshops van 4 uur mee maken. Waarom ja, uiteraard nog een stukje dieper. Op gaan ze deze materiën in gaan. En zal ook de mogelijkheid dan naar dienen op een zoekal aan te vragen met mij of een van de vastgoedmentoren. Ik kan er ook gebruik van maken. - Absoluut. - Ja, ik ben er al toch. Als ik het korting krijg. - Ja, ik ga je straks een koode geven die kan je dan delen met uw trolle kijkers en luisteren. Merci. Ik heb een laatste vraag, en dat is altijd dezelfde. Als je vandaag terug zou gaan in dit geval u zisteen jaar, weten we wat je vandaag weet. Wat is de ene type dat jij jezelf zou geven? Nog sneller starten en op het paal de Amerika nog meer durven kopen. Omdat we de rente gewoon gratis hebben. Dat was gediet gratis, we hebben toen gasgeven, maar dat ik nog meer gekocht. En vooral kopen altijd. Dus de rente staan u het hoogste sinds jaren? - Ja. Maar ja. - Maar ja, het zijn altijd cyclische bewegingen. Je zit met die indirekte meerwaarders die echt wel goed zitten vandaag. Maar er zijn herfinancieringen altijd, omdat de rente maar het is altijd cyclisch. Als je binnen vijf jaar 3 jaar weer anders is, dan gaan we gewoon herfinancieringen. Een stretch uitvoeren, kredieten anders gaan samenstellen. Dus kan er altijd meer weg. Als je de kennis hebt. - Als je de kennis hebt. Oké. Dank je wel. Ik heb zelfs geen meer, maar kijk naar Lasteren. Dank je wel om deze automatie interessante aflevering uit te lasteren kijken. Er is een kortingskolen die zit ik in de Credentials onder de aflevering. Ik ga gerust eens kijken dat de website een experts in was goed en gebruikt die koden om die vier uur bij te worden. De ene knak er ook gaat zijn. En ik ga alsvinden op social media, Instagram, LinkedIn, TikTok, Facebook. Alles wat er rond hangt onder belligse ondernemers. Info-adbelligse koppelteeke ondernemers.be voor partnerships of vragen tot deel namen. En tot een volgende keer goedrequele oude bedenken. Voor de uitnodding en voor het serie te zanten gesprekken. Kom uit zelf een beetje lucht. Heel fan, altijd welkom. - Dank je wel. Iedereen tot de volgende keer. - Bye bye.