Utiliser sa résidence principale comme gros levier financier et immo à Madère ! Nico et Mehdi

Et bonjour à tous et bienvenue dans un épisode de Bye Bye Patron! Même on nous tourne et là on est présents et aujourd'hui on va recevoir Nico et Medi et on va parler d'un levée d'enregistrement souvent sous-estimé la résidence principale. Ils vont nous expliquer on va voir ensemble comment acheter et rénover et exploiter et revendre. Ça résidence principale et comment ça peut permettre de créer énormément de valeur. Ça a été mon cas. J'ai eu une résidence principale qui m'a rapportée 5 000 euros par mois durant la durée de détention alors on était deux. Mais voilà quand même les stratégies, c'est des stratégies les plus puissantes. Voici les travaux plus valus, stratégies d'achat, sacrifices erreurs. Cache et surtout la manière dont ils ont réussi à transformer leur résidence principale en véritable machine à créer du patrimoine aussi les tensions que ça peut éventuellement créer dans son couple quand on déménage beaucoup pour créer du patrimoine. Et l'avantage de Nico et Medi ce n'est pas de la peint de 6 semaines comme on dit. Et du coup ils ont vraiment de l'expérience, ils sont riches d'expérience comme on va le voir et ils ont vraiment énormément de hack et de retour de terrain à nous partager. Donc ça c'est pour l'intro de l'épisode avant démarrer je vais faire cours cette fois-ci pas comme la semaine dernière. La première fois, je reviens de peau, on a organisé avec Jonathan un superbon appéro, on était 25 donc c'était vraiment sympathique. C'est pas du tout mon coin, du coup j'ai quand même moins d'oditeur là-bas et bien il y en a que j'ai rencontré notamment Tiofil que j'avais reçu sur le podcast. Donc ça va faire très plaisir de rencontrer des nouvelles personnes. J'étais pas à peau uniquement pour ça mais voilà, petit info. Je n'attend donc si vous ne l'avez pas, si vous le connaissez pas on a fait deux épisodes ensemble dont celui sur le business des sales de sport qui a été à ma vidéo YouTube la plus regarder. Et du coup, il sera aussi intervenant, je me suis me d'accord avec lui pour l'événement que j'organise à Strasbourg le 7 novembre il parlera notamment de reprise d'entreprise, rachat par vente de fonds de commerce etc. Donc si c'est pas déjà fait, je recommande vivement de prendre votre place pour l'événement. Donc c'est le 7 novembre à Strasbourg à la vraie midi un samedi gros billet.com/67. Il y a déjà la moitié des places qui sont partis à 26 places alors où j'enregistre l'intro, il y a déjà 13 places qui sont partis. Deuxième point, j'ai signé, quand j'étais chez Jonathan vendredi un compromis de vente pour un apportement que j'ai exploité. En location courte du vrai, j'ai envoyé un email mais tout le monde n'est pas abonné à la liste email. Je vais quand même vous faire un petit point dessus. Il s'avère que ça n'appartement que je trouve en location courte du vrai et pour moi c'était vraiment une super opportunité. En moi c'est un bien que j'avais depuis 2018. Selon ma stratégie, il était temps de le vendre mais pour la acheteur, quand je pense que c'est une très bonne opportunité. Et en fait malgré ça, je constate qu'on n'est pas du tout dans le monde des investisseurs, des podcasts, de Youtube etc. Et en fait le fait de vendre l'appartement malgré une rentabilité qui était exceptionnelle, je le vend à plus de 20% de rentre. Et bien en fait ça freine plus que les acheteurs qu'autre chose. On l'a vu encore chez le notaire, il y a beaucoup de discussions sur le sujet. Les notaires n'étaient pas du toiles avec ce mode d'exploitation alors que ce n'est pas incroyable. Donc voilà, il y a beaucoup de discussions à refaire. Je pense que je ne vendrai pas l'appartement en tout cas avec ce concept. Souvent on se dit "ouais on va vendre plus cher, on va vendre assez sûr que le bien là je l'ai vendu sur une base de 20% de rentre. Si je l'ai vendu sur une base de 13%, ça aurait rajouté sur mon 10m2,2€ en plus. Mais voilà, c'est pas quelque chose qui est vraiment mon utilisable, contrairement à ce qu'on pense, mon avis. Et l'expérience que j'en ai, parce que c'est moi-même qui fait les visites, donc j'ai bien vu que les gens étaient connaissés très mal sur mon exploitation, et t'es très réticent, posés énormément de questions par rapport aux autorisations des communes, des copros, etc. Et j'ai parlé avec quelqu'un qui vend un immeuble, foule l'occasion courte durée et il n'a aucun acheteur, ça se bouscule pas au portillon. Mais par contre ça m'a conforté dans ma stratégie pour parler avec des gens qui vendent des immeuble. En ce moment ça se vend beaucoup mieux et ce week-end, j'ai eu plein d'exemples, ça se vend beaucoup mieux et c'est toujours ça toujours était ma stratégie, pensé revente, déconnaché de quelque chose. Et quand t'achètes des petits appartements pas chers, t'as de la renta et le jour où tu revente à beaucoup plus de gens, que sur un immeu petit serait éventuellement même plus rentable. Voilà, ça m'a stratégie que j'appelique depuis 2000, c'était quand 2013 je crois et ben elle continue de donner raison. Et voilà, si à l'heure après chaque stratégie se déforme en tout cas, pour moi c'est la bonne. Voilà, deuxième point, j'ai, vous de savez, début d'année, j'ai l'ancienne formation sur la fiscalité, si vous voulez un sort plus gros biens point comme, cela je fiscat très important toutes ces notions que je présente dans la formation parce que là par rapport à ce que le notaire m'a calculé comme un pot sur la plus value. En fait grâce au connaissance que j'ai et par rapport à ce que elle m'a dit au début, il m'a fait une sorte de débauche, c'est une notaire, ça l'a rien fait qui m'a fait ça donc c'est pas non plus une claire qui a à bach moins deux, c'est quand même quelqu'un de compétent. Et en fait elle m'a surestimé mes impôts de à peu près 30/40%. Si j'avais pas su justement lui dire bah non vous allez vous oublier de tenir compte de cela, cela et cela. Et ben voilà, 30/40% d'impôts en plus sur un appartement que je vends quand même avec une plus value, ça pique. Donc voilà plusieurs milliers, enfin la plus largement plus en milliers d'euros que je vais économiser grâce à ces connaissances. Donc si vous voulez faire pareil, gros pied point comme cela je fiscale ou je vous explique bien à la fois à l'exploitation comment papier d'impôts, il y a la revente comment minimiser au maximum les impôts. Si je peux vous donner un conseil gratuit mais qui va vous rapporter énormément d'argent, si c'est le cas, vous pouvez soutenir d'une manière ou d'une autre sans prudents, un programme, sans me laisser un bon avis ou que sais-je. Demandez explicitement à tout, au notaire pour toutes les acquisitions que vous avez faites, les décontent de frais d'acquisition avec le papier, pas juste déjà en fait, ça se peut, qui vous ayez des soldes de plusieurs centaines d'euros, qui sont sur les. qui vous ont pas été reversés. Et en fait, au moment de la revente, il vous fausses des comptes, ça peut vraiment beaucoup vous aider. Je le savais un de base, mais là j'en ai eu la preuve, parce que sinon le notaire va appliquer un forfait, notamment sur les petites acquisitions, le forfait est très désavantageux. Donc voilà, pensez à prendre cela et moi du coup je m'en suis rendu compte que je les ai pas tous su. Et par exemple, il y a une étude que j'ai, bon, dont les deux notaires, c'était une personne assez âgée, qui m'avait fait l'acte, je m'en souviens, c'était en 2019 je crois. Et bien, à l'étude, en tout cas, elle a été reprise par quelqu'un, mais j'ai galéré à retrouver qui a repris l'étude, si on allait sur le site, ou si on envoyait un email, et bien ça faisait juste que l'étude était fermée. Donc voilà, plus vous attendez, plus sera compliqué donc, pensez à demander cela et puis faites-moi un petit message si vous récupirez quelques centaines d'euros pour me remercier. Voilà, pour ce point, troisième point, formation ETF, merci à ceux qui ont rejoint la formation ETF. Donc pour ceux qui ne le savent pas, si vous voulez vous l'inser en bourse, le moyen le plus simple, c'est de passer par des ETFs. Donc j'ai fait une première formation sur la bourse en 2024 pour reinteraction, vraiment, analyse d'action, quand vendre une action, la location du portefeu, etc. Et là, j'en ai fait une beaucoup moins chère, beaucoup plus reinter résultat direct sur les ETFs, qui sont le meilleur moyen, le plus simple d'investir et le plus efficace dans quasiment tous les cas pour investir en bourse. Elle est encore après de lancement. Roby et point comme slash ETF, je sais que vous êtes en vacances, pour là que je ne vous écoutais pas, tous les podcasts n'étaient pas assidus et c'est bien normal de prendre un peu de temps libre. Mais voilà, donc je vais vous en parler sur l'encore quelques épisodes. Donc Roby et point comme slash ETF, vraiment, elle coûte moins que le payage pour aller à vos vacances très probablement. Et bien elle peut vous rapporter en 10, enfin, pour mon mapard, c'est déjà plusieurs dizaines de milliers d'euros que les ETFs m'ont rapporté. Et voilà, il y en investissement en preuve de formation pas cher. Donc voilà, je pense que j'ai fait un bon tour sur le sujet. On se retrouve de l'autre côté avec mes chers, mes chers, confrères à savoir, médie et Nico. Et bonjour, bon soir à tous, c'est bien dans un nouvel épisode de By-By-Potron. Aujourd'hui, il y aura la parité de coupes de cheveux, mais pas la parité des gens. On a trois avec mes dix et Nico. Comment ça va? Il coûte très bien, merci de nous accueillir au Tivo. Donc toi, Nico, on a déjà fait un épisode ensemble. Il y a un bon moment où t'étais en Espagne, un épisode sur le podcast privé. On avait parlé de l'exploitation, du coup, de ton ancienne RP et. T'habites à fond, t'es une blouse, c'est ça? - C'est à côté. - C'est à côté de Barbison, c'est un petit village à Barbison, tu vois. - Oui, c'est à dire situé. Ok. Et toi, Médie, première fois que je te reçois, donc je suis passée, vous avez un peu de podcast sur lequel je suis passée il n'y a pas très longtemps. Je te laisse te présenter, Médie, du coup. Donc vous le savez, la première question, c'est, est-ce que t'as un job un gras que tu peux nous raconter? Et après, la question principal, c'est qu'est-ce que vous faites? Aujourd'hui, nous on va surtout accès sur le vieux d'enchissement quand même le plus important qui existe en France et à l'étranger, parce que ça m'est aussi arrivé. C'est la revente de RP et l'exploitation aussi de RP. Donc voilà, moi j'ai touché plus que une vie de SMIC, bon, on était deux, et pas à 50/50, ce que j'étais pauvre début de ma vie quand j'ai vendu ma première RP. Mais voilà, quand même, il y a quand même des gros montants qui peuvent être enjeux. Je te laisse attaquer, Médie. Quel achetat ou t'habite, qu'est-ce que tu fais dans la vie? Et après, qu'est-ce que t'as fait au début de ta vie professionnelle? Alors, déjà, merci beaucoup pour l'invitation. 44 ans, j'habite près de Disneyland, de Apari. J'ai fait, si je puis dire, mes armes sur les achats revendent rénovations de résidence principale pendant environ 10 ans. J'ai fait que ça, de 2016, 4/2017, quasiment, pour ta première session. A quel année? J'ai commencé 2016/2017. On explique vraiment comment j'ai commencé, parce que je suis quelqu'un d'extrêmement curieux. D'ailleurs, que toute ma vie, tout mon parcours repose sur des rencontres et du l'aspontanéité. On va rentrer dans le jour direct. Première question, c'est quelle a été le d'urtit de job? C'est ça? Ouais, c'est ça. Les gars, vous êtes pas prêt, mais. Attention, si vous êtes des enfants, faire boucher leurs l'oresse, ils vont me faire rie gueule, je rigole à l'avance. Je ne sais pas, je ne connais pas la réponse. Ouais, du coup, j'avais un désavantage, c'est que j'arrivais par rentré en boîte de nuit, j'avais 17, 18 ans. J'avais un super pot qui était mannequin et pour rentrer en boîte, je l'utilisais. Donc, je rentrais avec lui en boîte, jusqu'au moment où il a commencé à me brancher pour travailler les vongredis, sa me dissoir à côté de mes études et tout. Et à un moment, on me dit, écoute, mais il y en a un super plan par contre, c'est hardcore. Pour moi, comme je le dis, je suis très curieux et il y avait l'argent à faire. Donc, c'était dans une boîte de nuit en plein centre de Paris, mais j'étais pas prêt en fait. Donc concrètement, les premières missions que j'ai eues, c'était ramasser les bouteilles, les veilles, etc. dans une boîte. Mais à un moment, il y avait beaucoup plus d'argent à se faire et ça se passait dans les caves. Tu vois? Est-ce que c'était le niveau 2 de femme de ménage dans une love room que t'as dû faire à peu près? Alors, love room serait, si je puis dire, le niveau 0, tu vois, le room, ça serait le niveau 0. Bon, concrètement, en fait, c'était une bar, c'était un bar boîte de nuit au mot sexuel dans Paris, dans un certain quartier qui s'appelle le mari. Et mon taf, c'était nettoyer après que ces charmants messieurs avaient fait leurs affaires dans ce qu'on appelle un bar crume. Donc, c'était en front les bocks. Je m'en rappelle plus combien je prenais, mais genre, si je restais à l'étage, je faisais les trucs, je prenais dû à l'équivalence 50 euros et dès que je descendais au sous-sol où on était complètement dans le noir, je voyais des trucs mais complètement absurde. Mais moi, en fait, j'ai jamais été un émotionnel. Donc, ça me faisait rien. Je voyais que l'argent que je me faisais, et je travaillais trois week-ends par mois, et je gagne plus que mon frère qui travaillait sur les marchés. Tout le mois, mon frère faisait chez pas moi le smic. Moi, en trois week-ends, c'était plié, j'avais beaucoup plus que le smic. Donc, en fait, je kiffais quoi. Voilà mon durc. Je dirais, je n'ai pas d'odeur. Je m'ai un peu de transpiration. Tu as apprécié qu'il était habillé tout en noir. Il ne dit pas. Est-ce que tu as déjà un brassard, sécurité, c'est pour pas qu'on. Non, non, c'est vrai que j'avais un dress code. C'était clairement un dress code. Il y avait un dress code, j'avoue. Mais bon, allez. Voilà. Bon, voilà comment on peut y les apports en immobilier, on peut arrêter les plus ad ici. Et aujourd'hui, qu'est-ce que tu fais me dire, raconte-nous. Bon, du coup, donc moi, j'ai préféré garder mon CDI pour continuer de pouvoir emprunter au niveau bancaire. Il y a beaucoup de gens qui ont de ce qu'ils veulent. Moi, je le compris en fait que mon CDI, c'était une puissance et que tous les mois, si j'avais une stabilité fine d'ancières, ben en fait, ça pouvait augmenter ma boule d'une�che. Donc, j'ai continué d'investir, comme je l'ai dit au tout début de ma carrière, moi, professionnel immobilien. Parce que aujourd'hui, je suis un professionnel de l'immobilier à côté de mon CDI. Donc, mon CDI, qu'est-ce que je fais? En fait, je déquire des problèmes dans les transports parisien. Ben en fait, ça arrive là-mais. Ça arrive là-mais. Je suis un match technique. Mon rôle, c'est de rétablir le trafic le plus rapidement possible. Voilà, c'est son travail. Donc, c'est un accident sur une ligne ou des. Tout incident possible à l'intérieur de Paris sur une ligne de RR. Ben, c'est moi qui intervient. Pas importe. Du jour comme de la nuit. Ok, lui le boss, c'est le boss de la ligne. Ouais. Il faut aller. Non, mais c'est bien. Après, moi, j'ai dit souvent l'immobilier, ça a beaucoup de vertu. Mais pour moi, je ne pourrais pas faire que ça. Voilà. Ce n'est pas quelque chose qui m'intéresseraient au plus au point de faire que ça tout le temps. Ce qui m'intéresseraient. Ouais, ouais. Ça appel comme toi dans la backdoor, au backroom. La peau des deux. C'est l'argent. Voilà. Et puis après, il y a des projets et tout ça, mais un peu mixé. Ok. Et donc, ça, tu travailles des oreilles classiques. Donc, du coup, tu as des oreilles décalées. Non, c'est des oreilles qui sont complètement décalées. Principalement, moi, je suis beaucoup plus sur la partie soirée et nuit. Et du coup, la journée, je viens à mon patrimonium mobilier. Donc, aujourd'hui, mon patrimonium mobilier pour faire simple. Il y a beaucoup de locations à l'année, un peu de Airbnb et beaucoup de travaux, beaucoup de rénovations. Donc, voilà ce que je fais au quotidien avec le podcast Rich d'expérience où on y passe quand même pas mal de temps. Yes. Avec Nico. Du coup, peut-être que Nico. Nico, je te laisse parler. Oui, oui. Tu veux, je me fais une petite présentation au cas où. Bien sûr. Rapid, rapidose. Que je chaisais que tes auditeurs me connaissent un peu, mais pour ceux qui me connaissent pas. Ah, mais il y a des nouveaux. Il y a des nouveaux. Attends, moi, je te présente. Et comme ça, tu dis oui ou non. Au niveau de Super Sportif, le Sixpack a passé la quarantaine. Tu avais des magasins de vêtements. Tu as faim également. Tu avais une RP à Fontaine Blow, connu pour l'escalade. Et du coup, il y avait pas mal de voyageurs qui venait pour ça. T'as vendu les magasins ou fermé. Je sais plus un mix des deux, je crois. On a tout vendu. Tout vendu. On a tout vendu pendant le Covid. Tout vendu pendant le Covid. Tu as aussi un bien en Espagne, du coup. Tu avais pareil, vendu. Voilà. Au moins, là, on est. Après, c'est l'avantage. Rich d'expérience, c'est votre nom de podcast. Quand tu as dépensé la quarantaine, c'est que t'as vendu des choses. Et c'est là où le vrai argent est, de toute façon. Dis-moi ce que j'ai oublié. Qu'est-ce que tu fais aujourd'hui? Un enfant? Un enfant. Moi, j'ai 45 ans. Tu as résubé avec gros ce mot de haut rapidement. Je suis entrepreneur dans le bâtiment depuis 20 ans. Entre ces 20 ans-là, j'ai eu des commerces comme tu as dit. Je les ai revendus. Et investissement en RP. Moi, je ne fais pas de locatif. Je suis contre le locatif. Après, c'est ma stratégie. J'ai investi tout dans l'RP. Et là, dernièrement, il y a quelques années, quand c'était le premier podcast, j'étais en plein dans les travaux de la grosse RP avec l'exploitation en LCD. Donc là, il y a une partie qui s'évent du lui. Il n'y a pas de si longtemps que ça. Donc là, je ne vois pas à recherche. Mais voilà, moi, mon coeur de métier, c'est vraiment la rénovation achareuvante, ce que je suis aussi marchande de bien. Et aussi avec Médiot, on développe le podcast avec d'expérience. C'est pour ça que j'ai envie de faire un petit retour chez toi. Oui, et vous êtes des bien ensemble, non pas encore. Pas encore. Là, on en pleine recherche active depuis quelques semaines. Et voilà, ça avance gentiment. Donc, on a des exigences en termes de rentabilité et en termes de chien de la case. Aujourd'hui, tu vois avec l'expérience qu'on a et moi sur mon dernier remue, que je suis en train de vendre, je me rends compte que parfois tu vois, il faut être ultra focus sur les chiffres. Si les chiffres ne parlent pas, ou si il y a juste un doute dans tes chiffres, dans tes calculs, même si t'as de l'affect, on met l'affect de côté en immobilier et on reste sur les tuyaux pour que les gens comprennent. C'est que là, je vend mon dernier immeuble, j'ai mis deux ans pour l'an. C'est quelque chose qui rapporte énormément d'argent mais qui me prend énormément de temps. Donc, à un moment, je préfère virer ce. Pour moi, c'est un boulet, mais il est rentable, ultra rentable. Mais je préfère le virer et recommencer là où je suis. que je vais cartonner avec le moins d'interaction que possible. - Ok. - Et du coup, c'est quoi un bon projet pour toi maintenant? Voilà, quand tu as dépassé à la quarantaine que vous s'il t'aille, tu t'es constitué du patrimoine. Pour ce moment, quand on commence de zéro, on est prêt à faire des efforts que maintenant on n'a plus envie de faire. Et puis, ici, c'est parfois un peu de petits joueurs et petits gains. Voilà, on trouve un truc. Enfin, moi, j'ai souvent l'exemple, j'ai acheté un studio, 23 000 euros qui fait 1000 euros par mois en cours de durée. Mais c'est pas ça qui va m'enrichir. Après, à l'inverse, j'ai pris des centaines de milliers d'euros, alors qu'il n'y n'y avait pas de cash flow à la revente. Donc, moi, je dirais qu'il n'y a pas de petits biens. Il y a tant qu'il y a que tu peux faire de l'argent. Et tu arrives avec mes yeux, on arrive même à toi. Je pense que tu es un peu plus jeune que nous, mais quand tu as quand même de l'experts à l'intérieur, voilà, tu portes d'offre et tu arrives à la quarantaine et que tu as déjà un bon vécu dans la vie six mois mobilier. Nous, on arrive à des âges à 45 ans, on veut plus prendre la tête. Nous, ce qu'on veut, c'est, voilà, on entre le paliquider de notre parc. Mais tu arrives à un stade où tu commences à revendre. Et c'est là que tu commences à prendre pas mal d'argent. Et tu as une autre vision, et tu as une autre stratégie pour l'avenir. Là, à 45, on va dire qu'il est très beau, bon gros 10 ans pour gaper, mais vraiment gaper, c'est-à-dire que dans ce laps de temps, il faut que tu gapes, tu fas 3, 4, 5, 10, tu vois ce que je veux dire. Parce que tu as d'autres exigences. Et donc, nous, on est beaucoup plus exigeants, moi, je préfère aller sur 10 petites opées que une grosse opée perdent mon temps, du stress, perdent de l'argent parce que tu currises d'en perdre. Et tout ce qui est ensuite, tu vois ce que je veux dire. Donc, on est plus focus sur que ça soit des petits biens, des investissements un peu moyen, mais voilà, on est vraiment très focus sur les chiffres. Ça rentre pas dans les cas, on ne va pas. Ce qu'on peut faire, en tout cas, moi, je peux expliquer comment j'ai débuté dans l'immobilier pour que ça parle aux gens et que ça puisse servir à tous ceux qui pensent que avec une RP, un RP t'impassif. Si tu veux, je peux débuter. Vas-y, on va commencer là-dessus, puis après on va voir, qu'est-ce que vous cherchez comme ça, on saura un peu plus. Ok, je le creducoue. Moi, il faut savoir que quand j'ai quitté, alors j'ai eu ma période où j'étais militaire, donc j'étais jamais en France. Et après, quand je suis revenu, je suis revenu parce que j'allais avoir mon premier enfant. Et je cherchais une maison, j'en avais parlé autour de. A ma maman, j'en avais parlé autour de moi, etc. Et j'avais une vieille personne qui partait en maison de retraite. Et elle avait besoin de vendre très rapidement sa maison, mais ça s'est pas fait. Du coup, la réussie à aller partir en maison de retraite, elle avait besoin d'une certaine somme. Le problème, c'est que là où j'habite, quand j'étais plus jeune, c'était un endroit où tu vais laisser une maison inhabitée, quasi dans la foulette, escuatée. Donc c'est ce qui s'est passé. Elle s'est fait escuaté cette maison. Et la famille de la dame a contacté ma mère. Sachant que je savais que je cherchais et elle m'a proposé de racheter la maison et d'en faire du squat de mon problème. Moi, une idée, je sais même pas ce que j'ai acheté. J'ai dit, ok, c'est en phase de chez ma mère, un gobe, vas-y, j'achète. Donc à l'intérieur de cette maison-là, il y avait une famille et mon objectif, je l'ai payé 173 000 euros, cette maison, je m'en saurais toute ma vie, 173 000 euros. Mon objectif, c'était de sortir les gens pour pouvoir y habiter. Sachant que mon épouse ne voulait pas habiter ce quartier-là, donc en finale, j'ai jamais habité cette maison-là. Alors, je ne vais pas pouvoir trop rentrer dans les détails parce que c'est du public. Mais en l'espace de une samedi-linee après avoir acheté cette maison-là, on a sorti les personnes. À se retrouver en legement social, très adapté leur situation. Oui, bien sûr, voilà. On les a même aidé, tu vois, on les a accompagnés vers la sortie. Et c'était une autre époque, ok. Et j'avais un de mes voisins qui étaient un peu bordeurs, qui me dit, "i'a-t-ce-que-oie, tu vois la maison, la maison, elle est de plein pied, tu vas en mérite, tu fais une dépée, tu pourras augmenter un étage." Alors, c'est pas forcément vrai, mais du coup, j'ai dû passer par un permis de construire. Et du coup, j'ai vendu la maison avec un permis de construire, ça, même faire de travaux sans rien. Et j'ai l'avant-du, j'ai fait 72 000 euros de plus value. Donc, vu que c'était en perso, 01 pour sur la PV, je ne savais pas du tout ce que je faisais. On est d'accord. Et comme je dis, c'est une autre époque. J'arrive en Mérich, je suis arrivé en claquette basket, voilà. J'ai demandé, on m'a dit "oui, oui, oui, le mec qui était à l'Urbanis, c'était quelqu'un avec qui je faisais de la box." Donc voilà, j'ai bénéfice du doute. En tout cas, j'ai réussi, j'ai mis un annon sur par eu vendu ou un truc comme ça, en l'espace de 48 heures, la maison était vendu. J'ai voulu reproduire ça dans une autre commune, où là, ma femme voulait vraiment habiter. Je suis restée 2 ans, j'ai refusé la même chose. Strictement, strictement, la même chose. En un an et demi 2 ans, j'ai repris, je crois encore, l'équivalent de 80 ou 100 000 euros plus values. Ça m'a permis de commencer à diversifier, j'ai un appartement au Portugal. J'ai racheté une autre Rp. J'ai recommencé, je suis parti aux enchers. Bon, bref, tout ça, sur 10 ans, en faisant des achats revendres de Rp, ça m'a permis derrière de racheter des immeubles d'accord, Bayes-Sones et de diversifier dans l'immobilier locatif. Voilà, je l'ai fait court, mais laisse. Donc en gros, t'as régulé des problèmes que les gens ne voulaient pas régler, t'as rajouté quelque chose au bien que qui n'avaient pas été rajouté. Exactement. Régeler les problèmes, c'est là où tu fais largement. Ok, trop intéressant. Et après, t'as toujours été. C'était quoi ta stratégie? Parce que tu vois qu'en a de l'argent comme ça, à utiliser au début, tu sais, parce que tu faisais maintenant. Mais est-ce que tu vois, par exemple, avec ton salaire et ensuite ta femme pouvaient peut-être lever, je sais pas, j'ai une bétiscat de 100 000, après tu prends 100 000, est-ce que du coup tu te dis "bon, on peut acheter de maison à 500", ou est-ce que tu te dis "bon, on rache une maison à 400", et maintenant, je sais 100 000, je peux faire autre chose, tu vois, est-ce que l'argent a été toujours réinjecté dans des nouvelles RP? Ben, au début, moi, je dirais que le manque de connaissance au niveau de la dizière signification, moi, l'avantage que j'ai, c'est que la famille de mon épouse, c'est des portugais. Donc en fait, au final, les travaux, ça a été communé, évidemment, du chuvagement bricolaires. Et j'adore, en fait, mettre la main à la pâte, donc au début, j'ai fait focus, mais vraiment focus sur les 3, 4 premières RP, je mettais tous, c'était du haulin à chaque fois, sauf sur la deuxième où j'ai, on a diversifié, on s'achetait un appartement en Lisbonne, tu vois. Alors, les prix d'avance, c'était pas les prix d'aujourd'hui, donc j'ai payé cash à un appartement, à ce que c'était à faire ou pas, je sais pas, mais en tout cas, j'ai chisé. Non, c'était un beaucoup. J'ai la toujours? Non, j'ai, j'ai refus une grosse, très grosse plus value, mais du coup, car tu as historique, de Alphama pour ceux qui connaissent, car c'était historique de Lisbonne, j'avais acheté 37 000 €, j'ai revendu 800 € de plus en plus value. Du coup, tu vois, au début, je faisais vraiment focus avant de commencer à diversifier, notamment Boursé dans l'immobilier locatif, mais c'est parce qu'à l'époque, il n'y avait pas YouTube comme aujourd'hui, tu vois? Bien, c'est. Et peut-être qu'un jour, ce que moi, je connais aussi un peu le Portugal, je suis une ex-belle famille portugaises, et en 2008, tout a craché. Et puis, je pense que sur la période des 10 dernières années, mon avis de Portugal, c'est peut-être l'endroit en Europe qui a le plus pris en termes de, surtout, à Lisbonne. Et voici les prévisions de Tibo-Irma. La France ça va faire pareil. Il va y avoir un gros crash. Ça va être bien la galère pour tout le monde. Et on va acheter un pour des bouchés de pain, des l'immobilier. Moi, je m'en souviens, mon ancien beau-frère, il avait dit à son père, "Régarde là, tu peux acheter pour 150 000 euros une maison." Deux ans, après, ça va aller 800 000. Vraiment, c'était ça. Quand le Portugal a commencé à aller mieux, c'est ce qui s'est passé. Tu vois, je vais te donner un exemple. Moi, mes parents, ils ont une maison. Alors, je sais pas si tu connais un peu le Lisbonne. T'as déjà été Lisbonne? Il y a eu ça, le fameux, je connais. Ça va être un petit peu plus de la ville. Ça poussait, ça poussait, ça poussait, ça poussait, ça poussait, ça vendait un petit peu. Il y a eu le crash, il y a eu le crash en 2008. Écoute, tout était à la bandon des biens qui se vendaient 500 000 euros. Ils ne sont pas de c'est à 200. Ça se vendait même pas. Et à cette époque là, j'avais pas encore beaucoup d'argent. Donc j'ai pas investi, j'avais pas cette. Peut-être, cette frénésie qui a, en ce moment, avec l'immobilier, l'investissement, il y avait pas ça. Tu vois, à cette époque là. Il y avait pas le bineau en ligne qui fait que aussi au Portugal, les salaires sont quand même pas très élevés. Mais maintenant beaucoup de gens peuvent travailler. C'est ça. Le cadre de vie, les géniales et tu peux avoir des salaires de deux pays. Et en fait, tu as une Portugal, c'était ce que c'était. Il y a 20 ans, tu vois. Et moi, j'avais pas encore les moyens de pouvoir acheter un apportement déjà. Faut qu'il y ait que je m'en achete à en France. Et au Portugal, j'aurais eu les moyens alors actuel. Mais là, c'était Jackpot parce que tous les biens qui se sont vendus après quand t'es de chez mes parents, mais ont pris en fait du foie 2, du foie 4. C'est énorme. C'est énorme. Et maintenant, bon, on a l'hypricon. Mais c'est plus direct. C'est plus très avantageux. À partir, tu vas dans des endroits un petit peu moins conduit ou un peu dans l'éterre. Mais ça y est quand. Lisbonne, c'est mort. Mais ça reste une très belle ville. Il est très sympa. Bon, j'ai le� que passe-t-elle. Et voilà, on va voir le tâge. On est. OK. OK. Bon, raconter nous maintenant, c'est quoi? Du coup, donc, méditule à dit-toi, t'avais un problème à régler, c'était comme ça que t'as trouvé. C'était ça de ton critère. Moi, quand j'achète de l'immobilier, je n'achète pas de l'immobilier, si je peux pas créer de la valeur. Donc, soit par les travaux, soit par un gros problème. En 2017-2018, j'ai passé un bêteté immobilier. Donc, moi, tout ce qui est. Tout ce qui est, si je peux y dire, les syndicts, c'est quelque chose où je suis plutôt à l'aise. Donc, avec tous les règlements qu'au pro, les âgés, des sujets qui sont à l'ordre du jour, etc. Et comme, par exemple, on va donner un petit tips. Mais moi, à un moment, j'avais acheté un rède chaussé. OK. Et j'avais calculé, en fait, que si j'avais des cafés qui étaient sous le rède chaussé, en faisant des petites magouilles avec l'égal. En faisant des petites choses avec différents propriétaires de cafés et avec le syndic, en jouant sur des règles de propriété, je pouvais acheter les cafés et faire des souplex. Et du coup, je les fais une fois ça, tu vois. Parce que j'ai les connaissances, parce que le truc. Mais du coup, si vous avez un rède chaussé et que vous achetez les cafés avant-dessous, en faisant une trémi et en faisant un petit escalier, vous pouvez agrandir votre appartement. Et l'avantage, c'est que si, par exemple, en plus de ça, vous avez un jardin pour vous créer une fenêtre anglaise. Du coup, en fait, le sous-sol pouvait créer une fenêtre. Et tout ça, de façon totalement légale, ça prend tout petit peu de temps. Mais en un an, ça peut te plier tous les autorités du syndic, etc. Ça peut te plier. Et un truc un taux-dique, vous pouvez acheter en rède chaussé, qui pose problème à tout le monde. En fait, vous pouvez en faire une pépite. Et voilà, le genre de trucs que j'adore faire moi, parce que avec le savoir, c'est pouvoir. Donc dès lors où vous avez juste un petit problème et que vous réglez ce problème-là, vous vous enrichissez ces systématiques. Yes, très intéressant. Du coup, Nico, tu veux nous raconter quand même, toi, ton parcours de RP? Ben, moi, tu vois, je suis un peu comme Médie. Moi, j'ai toujours. moi, j'ai baigné dans l'immobilier et dans le bâtiment depuis tout jeune. Et en fait, mon père me disait achete avec des travaux. C'est là où tu fais plus, tu vas le faire plus d'argent parce que tu apporte de la valeur comme Médie. Moi, je n'ai pas d'affaits, tu as avec les biens. Je peux très bien avoir une super baracque. La revente, ça me touche pas. C'est pour moi, c'est que du. Je vais peut-être être un peu capitalisme et je vois que des billets, tu vois. En fait, moi, l'immobilier, pour moi, c'est un tremplin. C'est une passerelle pour accéder à d'autres choses. Et moi, j'ai toujours vu ça l'immobilier comme ça. Donc quand j'ai acheté ma première RP, le tout premier, c'était un appartement. Je voulais y habiter, j'avais des gros travaux. Et cette première RP, j'ai mis du temps à l'affaire, c'était un appartement dans le centre de Fontainebleau. Très bien situé. Et en fait, j'ai pris du temps à refaire ces travaux parce que j'avais la société à gérer en même temps. Et je savais que en faisant les travaux, je pouvais prendre 50 cas de BNF. Donc toi, j'ai toujours vu un bon achat, des travaux. Et derrière, tu revends, t'as une belle plus value. C'est comme ça que ça a débuté. Et je me suis dit "Bat, pourquoi? Pourquoi je me prends la tête? La travailler comme un dingue à faire des heures de fou et à métier qui est assez pénible quand même le bâtiment? Tu fais un appartement, tu prends 50. Tu vois le délire. Donc là, tu comme ça réfléchir un peu. T'as à peine 25 ans, 26 ans. Tu dis bon, c'est quand tu as un enreur dans sa vie, en salaire et gagner 50 000 euros d'un coup, ça n'a rien à voir. T'as beaucoup de gens qui gagnent 5 000 euros par mois qui mettent pas cette côté entre 4 ans. Tout à fait. Et tu vois quand tu fais une RP et que tu prends, comme j'ai fait la première fois, à 72 000 balles, en 4 mois. Parce que en fait, j'ai pris mon temps. 4 mois, j'ai pris 72 000 euros. Et que tu vois combien que tu gagne 1.5, 2 000 par mois, en tout cas au début, tu te dis "OK, j'ai fait 30 000 euros annuel". Et là, en l'espace de 4 mois, on ne se rend pas à grand-chose, on devrait dire que tu vois, tu es juste un petit peu d'heure à l'améry. Bon, après la suite, on les touche différents. Allez, parce que si je l'ai pas dit, mais sur la première repartition, j'ai passé quelques euros au commissariat. Mais bon, c'est pas grave, tu vois. Mais c'est quand on se doit des gens pour mettre les dossiers en haut de la pile dans la salle. Voilà, c'est. Il n'y a pas d'argent facile. Mais voilà, pas d'argent facile. Il n'y a pas d'argent facile, mais quand tu fais le ratio entre le temps passé et le gain sur une RP, ben sûr. Non, mais mon gars, ce qui dise que c'est un passif ou. analyser les chiffres, parce que même sur une mauvaise opération, vous attendez juste que le temps que le capitalise rembourse n'y a pas des faute-pêments, parce que c'est vous le locatère, n'y a pas des faute-pêments, parce que c'est vous qui payez tous les mois le crédit et vous allez récupérer à moins d'avoir acheté une grosse bouze mais vous allez récupérer. C'est pour ça que. On dit toujours, et tu vois, si on peut donner un conseil à tes auditeurs, pour débuter, je pense que l'ARP c'est le meilleur moyen de prendre un peu d'argent sans. entre guillemets, sans trop de problèmes. Si t'achets de bien avec tu du donne de la valeur, tu crées de la valeur avec ton bien, tout de suite tu crées d'arichesse et ça peut être 10.000, 20.000, 70.000, 50.000, 50.000, comme moi, donc ça peut être quelques milliers comme voir des plus venus et des centaines. Donc le premier pour moi, si je peux donner un conseil, le premier investissement fait le RRP, c'est magique, c'est magique, parce que c'est un tremplin et derrière, tu peux enquier. Et on est même à contrôler. On est même par entrée dans les trucs qu'on nous aujourd'hui ont fait, c'est-à-dire que aujourd'hui on a acheté des RPs et on va un petit peu expliquer. Notre objectif c'est plus près les crédits immobiliers. Donc on a une partie de notre RP, on a acheté de bien, bien évidemment, mais que on met en exploitation, soit hyperbindie comme Nico, soit de l'allocation, de places de parking, de boss comme moi-gais, ou de celles de sport comme on a pu faire. Donc concrètement, j'avais aménagé un sous-sol et je louais à des coachs de sportifs, sous-sol, c'était une celle de sport que l'a vraiment aménagé. Nico a fait des RPs, des entrepots, etc. et en fait dès lors où vous avez une X dans votre RP, cette X-LAP vous générez des revenus. Et c'est revenu là, pouvez les adosser à votre crédit mot. Et du coup, soit annulé totalement votre crédit, ou soit en tout cas vous aidez pour payer une infime partie de votre crédit. Et voilà ce que nous aujourd'hui sur HedgeDexperience, on enceigne quoi. Et c'est vrai, moi je l'ai fait, j'ai déjà dit pour moi c'est le moyen de le plus simple de venir de l'argent, de louer une partie de sa résidence principale. T'as ton plus gros actif qui travaille pour toi en fait. Et si tu n'as pas, il travaille pas pour toi. Donc soit, t'as une partie, soit quand t'es pas là. Après c'est toujours, c'est comme vous disiez, il n'y a pas d'argent simple, t'as des personnes des oeufs mais t'as quelqu'un qui est dans ta cour au coût. Oui mais si par exemple dans un couple, soit entre, parce que souvent, si tu cites un bon Airbnb, ça peut remplacer un salaire d'un des deux du coups. Donc c'est quoi que tu préfères que ta femme ou ton mari, il a tous les jours au boulot, peut-être faire un truc qu'il n'est pas, ou juste, allez, deux fois par jour, tu vois quelqu'un qui rentre par l'extérieur de ton jardin et en plus ton mien est s'appréci. Donc ça va vraie truc, j'ai enregistré il n'y a pas longtemps quelqu'un qui avait carrément pu construire. Il y a des entrepots et lui, il a pu mettre une RP, il a pu. Il avait un permis de construire, qui était en plus de l'entrepots pour une maison. La maison est la pays n'est pas cher, il exploite, il fait ses travaux là-dedans, ce qu'il a artisan et tout ça. Donc il y a vraiment des super bons coups à faire. Et après, en plus, ta entre guillemets, t'as qu'une balle, j'ai envie de dire avec la RP, c'est-à-dire que souvent, c'est des grosses investissements. Donc autant, la rentabiliser. La rentabiliser tout le temps, sur lequel tu peux pas faire cette exploitation, une irre vendre avec plus value, tu peux vite être bloquée quand même. C'est quelque chose que tu penses dès le départ, je pense. T'as beaucoup de personnes qui achètent leur RP déjà par affecte, le coûteur ou autre. Ils pensent pas, ils disent pas, "Tiens, je pourrais l'exploiter, je pourrais faire ça." En fait, tu vois avec mes dit, que ça soit moi ou lui, quand on visite un bien, moi, je me dis comment. Comment je peux gagner de l'argent avec ma RP? Tu vois tout de suite. Si je visite un bien, il va falloir que je puisse avoir soit une dépendance, soit avoir une RP qui a de la surface ou je peux mettre mes bureaux, parce que si, par exemple, vous avez des sociétés, vous êtes entrepreneur, vous pouvez quand même domicilier votre entreprise chez vous, vous avez le droit, vous allouez une partie de chez vous pour pouvoir toucher un loyer. Donc, ça, c'est réglementé, mais c'est légal pour voir ça avec votre comptable. Et tu peux avoir à l'ouer. J'ai rien que ça. T'es entrepreneur? J'ai rien que ça. Tu peux déjà effacer une partie de ta dette. Donc, je t'en crédit, quand on l'ont à ta société, le site de société après, si tu en as pas, comme nous, on a fait avec mes dit, ben, on exploite, si tu as la possibilité d'exploiter, faire de la location pour te durer, dans ta RP, mais c'est royal, c'est royal, parce que tu es face une partie de ton crédit, voire totalement, ou voir même tu gânes de l'argent. Moi, ça m'a arrivé de gagner de l'argent et des facettes, à part, à ma RP, en plus de ma RP, c'est toi? Tous les crédits que j'ai sur d'autres biens, ça m'est faceé tout, et je gânais de l'argent. Donc là, tu dis la puissance de la RP, c'est fini. Alors bien évidemment là on dit pas tout sur la partie fiscal parce que sur la partie fiscal on a aussi des efforts, on a des astuces mais tu vois je vais donner un type. Moi j'ai acheté une maison en plein centre-ville d'une grande ville colère à Paris. La problématique c'est que le stationnement était payant partout, c'était une maison de ville et à l'heure de cette maison de ville un énorme terrain. Mais quand je suis bien énorme terrain c'était genre y avait 300-400 mètres carrés. J'avais vu que la maison a faisait 120 mètres carrés. À l'époque il y avait une partie du salon que je pouvais condamner, qui donner sur la rue et qui donner du coup donc sur le jardin, que je pouvais condamner pour faire un accès de la rue comme un Porsche pour aller vers le jardin. Donc j'ai rien dit, j'ai acheté la maison en mode fracassée parce que c'était une maison d'une personnage. Donc j'ai négocié comme un yin. J'ai réussi à avoir la maison, j'ai condamné une partie du salon. Je suis désrue de le salon. J'ai rapitissé le salon. J'ai fait un passage comme un Porsche et en fait j'avais un accès, donc j'ai changé le bateau à mes frais. J'ai fait un accès de la rue vers l'arrière de la maison et dans le jardin j'avais fait quatre places de parking, j'en ai gardé une pour moi et j'en ai mis trois loquations. Et tu vois ce sont des trucs qui sont bidons mais ça me permettait de payer 80% de mon crédit mensuel. C'est des techniques que tu as pris au fur et à mesure. Ça vient pas tout de suite. Tu te dis pas tiens, je vais péter le renaud du salon et puis je vais aller tu vois ce que je veux dire. Tu vas t'attacher à ta femme qui te regarde et tu mets ta ouf. En fait tout ça ça s'apprend dans la durée. Et tu vois, moi je le dis à chaque fois mais nos auditeurs et le savent, moi je suis pas dans le locatif et je fais part. J'ai eu une mauvaise expérience avec mes parents qui a un dimuble avec des appartements. C'était le bordel. Il y a toujours des impédiés. Tu vois ça m'a pas donné envie. Donc moi je suis parti donc quelque chose où je suis bon. Je fais quelque chose où je suis bon. RP, travaux, tu dois exploiter, tu que c'est de la valeur. Mais en en faisant toi on dit pas on prend une passade de faire ça tout le temps comme d'autres personnes le disent voilà tu m'a acquis aux ans de l'RP en marchand de l'un. Enfin non. Si tu peux le faire de temps en temps sur une vie, tu peux te créer beaucoup beaucoup d'argent. Et c'est véridique et on n'est pas les seuls. La semaine dernière tu as sorti un podcast ou de l'interview verre, tu as un invité qui il fait aussi de la RP et maire exploitation. Et voilà il y en a qui le font mais c'est mes connus parce qu'on a toujours entendu que c'était un passif, la RP et maie non en fait c'est un actif puissant. Et quand c'est bien fait tu peux faire des six chiffres, des gros six chiffres. Donc sur en espace du tu vois moi ça fait 20 ans que je travaille et concrètement la RP j'ai dû commencer en 2007, 2007, 2006 ou presque 20 ans. Je peux dire que en 20 ans j'ai pas changé qu'un soit de maison. Mais en 20 ans sur 3, 4 bien j'arrive presque à cette chiffre. Donc tu vois c'est quand même beau. Ce que je veux dire, c'est ce qui va faire ça. Voilà voilà. Qui va faire ça même en ayant des appartes. Qui va faire ça en ayant des appartes. Donc j'ai datant de 20 piges pour les payer, les locais à telle, il y a encore faut que ça a de la valeur. Tu vois ce que je veux dire. Donc voilà, il y a des choses à faire mais il faut les faire bien. Et là tu peux. Voilà grimper. Parce que 20 ans pour ceux qui n'ont pas été à haut de là du CM2, par exemple 7 chiffres, un million divisé par 20. Ça fait 5000 nêtes après un peu. C'est une paille de cadres commerciales qui roule en plus de 508 qui est très stressée et qui dort à libice de classe-maine. Et non mais c'est un peu ça. Et après je pense que chacun sa spécialité. Par exemple moi je dois la vous aider. J'ai très peu de. J'ai plein de locatifs et j'ai très très peu de problèmes. Parce qu'à en fait dès le début, moi c'est pas. En fait j'achète des trucs sans problème. C'est à dire, je veux. Par exemple, je suis en queue des immeubles tout en béton, il n'y a pas de bois, il n'y a pas de poutre bizarre. Les gens. Moi j'ai un d'une ville qui est. Comment dire, en devenir depuis longtemps. Donc j'ai toujours fréquenté des casseaux, ou que je saura, même si ma famille vient de très bonne famille. Donc je laissant. Je laissant tout de suite les gens. Donc je les mets pas. J'ai toujours tout assuré. J'ai toujours délégué la gestion locatie. Donc ça me prend très très peu de temps. Mais parce que je me suis professionnalisé là dedans et vous êtes professionnalisé dans l'ARP. Et moi c'est un peu comme toi. N'y a que j'ai aucun affect. J'ai commencé par acheter vente des téléphones, après des voitures et tout. J'ai des gens, ils aiment bien leur voiture. Tu vois la. La. La spirée et tout ça. Et puis après quand ils l'aventent, ils ont de l'affect et tout. Quand elles partent, moi je voyais le virement en train. Je préfère à ça que voir l'audi cabroulette qui partait. C'était un soulagement. Et à mon avis c'est comme ça qu'on fait des bons coups. C'est à dire en complètement se détachant de la. de la valeur sentimentale d'un objet. Est-ce qu'ils comptent les personnes en de la vie? Enfin, après c'est chacun. Je sais que c'est pas évident pour les. Il y a des personnes qui ont du mal à se détacher et je le comprends. Mais quand tu as un gole dans ta vie, tu vas tout faire pour y arriver. Moi, je savais que quand j'étais gamin, je voulais de l'argent, je ne sais pas comment j'allais y arriver. Mais quand tu as un but dans ta vie, voilà, c'est étap par étap, mais dit c'est pareil, étap par étap, mais dit, je crois que c'est encore pire que moi tu vois. Donc lui l'affect, c'est même encore pire que ça. Si tu veux changer, tu as débrouché ton cerveau pour de l'argent à cet endroit. Ah mais moi, moi, le problème c'est que je suis plus tout seul. C'est-à-dire que j'ai. J'ai ça, mais j'ai famé enfant avec moi. Donc pour donner un ordidé pendant plusieurs mois, j'en m'a famé mes filles pour faire de l'oseille, je les envoyais chez ma belle-mère. Et ça, pas qu'une fois. Donc en fait tous les matins, alors la mission, tous les matins tous les soir, j'allais je faisais des trachés en bagnole pour abonner parce que vu que je changeais de l'île, les enfants étaient scolaires dans une ville. Donc j'avais 20 minutes de voiture de matin, 20 minutes, une demi-heure de voiture le soir, juste pour aller chercher, faire les collèges, les écoles, etc. Pour les ramener, parce que j'assume mes cadres-y. Mais quand tu as la fin du. à la fin du game, il y a l'osée qui tombe sur le compte et que tu as d'un an à le voir où ton mec y voit que. Comme il dit Zé Nico, il y a six chiffres qui tombe. Alors qu'en fait, bah voilà, et que tu peux acheter dans un autre pays que tu peux diversifier, que tu peux remplir ton compte bancaire, etc., ou en bourse par non. Je peux te dire qu'un moment tu te dis "OK" pour un mec qui a juste le bac, ça fait. Enfin maintenant, le bêtesse, ça fait juste ça. tu te dis "OK" et tu vois, aujourd'hui, si j'ai pu autant me diversifier parce que non, on n'a même pas parlé de locatif, mais alors à l'inverse de Nico, moi j'ai eu beaucoup de locatif et je n'encore un petit peu. Donc immeuble, appartement, elle est même payé à location nu, je suis infricant de la location nu, moi j'en fais, mais je me porte. Et du coup, je délaigue rien, je fais tout seul. Alors, ça c'est limite certes, mais en fait, une fois que, comme toi, Tibo, t'as un process, moi aujourd'hui, j'ai zéro problème, alors je touche ma tête parce qu'on sait jamais, j'ai zéro problème avec mes locataires parce que j'ai trouvé mon avatar à le locataires, le dique qui a moins de 30 ans qui est moche. Et qui est. - Et moche, c'est très important, mais il y a mes dames ne sous-estimé pas la mochitude, parce que la mochitude, la boboseitude, ça vous emmène des emmerdes. Alors que la mochitude, ils vont rester tout seul, ils vont être avec leurs consuls, ils vont pas consommer la partement, ils vont pas m'en le ruiner, ils sont là, ils commandent des pizzas, donc au pierre, vous aurez beaucoup de poubelles, mais ça ça a été là et ça paie tous les mois. - Tout ça, les duffes. - Non, non, ça, je vais déjà dire, - Je prends des moches, c'est important. Et après, on fait des moches chez des gars, pas des meufs, des gars, parce que les femmes, elle peut avoir un char au bout d'un moment. Si jamais ils sont. - Non, mais 16, trop bon. - Il n'y avait pas d'y apparaître. - Mais bon. - C'est plus compliqué pour un mec de serrèque, pour une nana de serrèque, voilà. - Ça, je dirais. - Véril, il est bizarre, il m'a dit. - Il m'a dit, sans se se ferai, je crois. - Non, mais c'est vrai, à prochement, si ça a le choix, prenez un moche, parce que moi je m'en suis un - J'avais un super bon locataire, il était un peu bogosse, je suis arrivé dans la part, parce que ce que je vois, des poids de muscus, c'est sûr qu'il allait partir, il allait sa copine, et en plus, il me dit, "Ouais, elle peut moins le char de loyer que moi." Donc moi, je t'ai contents, ça veut dire que j'avais un loyer élevé et que. Mais non, non, c'est très important, franchement. - Si mes locataires vous écoutaient, je vous aime. - Il n'y a pas de poids, oui, la parce que. - Mais la vérité, qu'on n'est pas responsable. - Voilà, que je n'entraîne pas d'où, je sais qu'ils n'avaient pas chez le coiffeur, donc. Non, non, non, non. Donc, ouais, très bon avatar, très bon avatar client. Et c'est vrai que moi, la seule locataire j'ai regretté, j'avais le choix avec un geek, et il a mis trop de temps en voyant son dossier, finalement, j'ai pris une autre, et j'aurais aimé fait prendre le geek, je pense pas. - Ok, j'ai quand même quelques autres questions encore, justement, vous parlez "femme en fond", comment ça se passe un peu? Est-ce que vous allez pressons que vous allez trouver la perle qui accepte, en fait, ce mode de vie, en mode. On va déménager de temps en temps, si on vend, enfin, c'est toujours pareil. - Soit tu choisis de bien vendre, soit bien acheter, donc à un moment, soit tu prends ton temps pour vendre au meilleur prix, et puis après, on verra bien ou on habite, quoi. Comment est-ce que on gère ça un peu à côté d'où? - Alors attends, moi je vais commencer, moi tu vois. - Tu viens de vendre, comment ça s'est passé? - Alors attends, je vais t'expliquer un peu le process parce que moi je suis dans les travaux, donc, bah, enfin, c'est que les travaux, on va en faire des objets d'embouffer. Quoi qu'il arrive? On a acheté une Rp en 2010. Et la maison, je vais la visiter, et je dis "Ouuh, un peu mal, il y avait un coup à faire". Ça faisait 3 ans en deux ou 3 ans que c'était en vent, je m'en rappelle plus, il n'y arrivait pas à l'avant, la maison en la VBC, 100 000. Ils étaient en galère. Je dis à ma femme écoute, je trouvais une petite maison sympa, par contre, voilà, il y a beaucoup de travaux. Je vais visiter avec elle, je lui fais "Oh, c'est chaud, il y a beaucoup de travaux". Je dis "Tinquette", le "Tinquette", tu sais. Alors, en mode "Tinquette", je dis "écoute, on va faire une offre, massacré", j'ai fait tous les travaux, donc elle a s'occupé pas des travaux. Pour faire rapide, on a fait, on est resté 10 ans, on est resté un peu longtemps, par contre, on a fait 244 de plus values là-dessus, avec récuperant la locapita la mortille, d'accord? Avec exploitation, location de bureau, enfin bref. Avec cet argent-là, j'ai dis "écoute, on va trouver une autre maison, et là, on va faire plus gros, et on va faire de la location", et tout. Un bio-cré, et écoute, on a fait "oh line", et tu vois, en fait, quand, et mes dits va te dire la même chose, au début, nos femmes vont te dire "ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais pas la couleur". D'accord? Non mais c'est vrai, dis-ouais, ouais, il parle. - Elle ne voit pas la couleur de l'argent. - Oui, voilà, voilà, au cours d'un jour. - Et voilà les travaux, ça l'inquiète, la poussière et tout. Bon, bref. - Ça arrive les premiers chiffres? - Ah ouais, elle a. Ah ouais, c'est pas mal. Donc là, à tout mon confiance, tu sais. Écoute, la dernière RP, moi, je dévisité, et ma femme, la pas visite. "Ah, je vais dire lieu, elle m'a dit "OK, pas de problème, j'ai regardé vu en photo". Un me dit "Toi, son toute manière, tu vas tout péter", je dis "Voilà, je vais tout péter". Le Covid arrive, la visite, la maison, 6 mois après. - Parce que tu l'as acheté? - Non, je l'ai acheté, elle a pas visité. - On a été acheté? - On a s'il dit "un pesée confiance". Écoute, on a féoline. Franchement, en 20, j'ai vendu les boutiques, j'ai vendu mon autre RP, j'ai féoline sans certain veste. - Par les pas ce soirée, tu vois ce que je veux dire? - Mmh. - Je dis "par contre". Là, on fait "oline", derrière, ça va nous rapporter de temps. Alors, il va falloir être patient, il va falloir faire les travaux. On a fait les travaux. Écoute, tu vas m'aider pour être leur raconté. Moi, j'ai toujours bien vécu, j'ai toujours travaillé dur et gagné de l'argent. Parce que je voulais avoir de l'argent, par contre, derrière, comme vous vous dites, t'as l'heure. Donc, quand tu travailles, tu peux gagner beaucoup d'argent. On a gagné de l'argent. On a réussi tout ce qu'on a entreprise, jusqu'à arriver à ce fameux investissement. Mais quand tu veux féoline, et que tu as des périodes où il y a des impondéans, tu vois, l'Ukraine, j'ai fait deux, trois opées où ça un peu fou à ré, tu vois. Et là, tu objets de remettre du cache. Et là, tu dis "voi, la tension, ça commence à sonner le warning". Et là, tu as ta femme qui dit, "J'ai pas signé le pour ça". Et c'est là que tu vois la force d'une femme et la force d'un couple. Et quand tu es en galère, les deux sont dedans et tu fais tout pour te sortir de la galère. Et toi, j'ai eu des petits coups de mous parce que, voilà, là, de ces défauts dans l'investissement, comme je t'ai dit, il y a des impondéans, mais tu sais que tu charbonnes, tu chers bonnes, mais tu sais que dans six mois ou dans 8 mois, tu vas prendre le coffre fort de pics où tu vois. Et là, quand ça touche, et ça tombe, tu es le revoir du pétrole. Mais tout n'oublie pas derrière les sacrifices et m'édite dire la même chose. Il y a beaucoup de sacrifices et c'est comme ça que tu cries de la valeur. Alors, je dis pas qu'il faut être dans la galère, mais si tu as quand même ta femme qui te suit et qui te fait confiance, certes, ça va pas être facile. Mais de ça, si je peux donner un petit type, si vous partez sur l'ARP, avec une femme, si vous êtes marié ou autre, et que la femme n'est pas très câblée, investissement ou le travail. - Oui, même un homme. - Oui, un homme fait les travaux et habiter après les travaux. Ne faites pas vos travaux et vivaient dedans. C'est très, très compliqué de vivre dans les travaux. Je l'ai fait. C'est très dur. Je leur ferai plus jamais. C'est pour ça que maintenant j'achète travaux et après on habite dedans quand tout est terminé. Et ça, c'est vraiment apprends en compte. - OK. Si je pouvais juste rajouter un truc, c'est que dans nos parcours autant, ni qu'aucune mois, il y a un mot qui est. parfois il faut être. Il y a de la solitude. Il faut être câblée. Vous avez destiné, vous avez une origine, vous voulez aller vers une destination. Il y a un moment où ça va être la merde. Mais vous avez décidé, vous êtes le pilote et ça vous teniez en le cap. Il y a des moments où j'avais tout mis, j'avais fait du olin dans des opérations où j'étais. je croyais et j'étais persuadé que j'allais me faire de la tune. Mais quand il y a des boards al-karrives et que je suis obligé de prendre un crédit qu'on s'aupour payé certaines choses, etc. Comme il l'a dit sur certaines crises, etc. Vous voyez que vous avez budgetisé un budget travaux et que au final, le lundi on vous donne un de vie. Et que le mercredi, ça a pris 30 ou 40% et que vous n'avez pas vu venir parce que vous avez juste le budget récract, ben en fait, bah il va faire compenser. Alors vous avez deux solutions. Sois vous annulé tout et vous êtes comme des con, vous ça en fait vous trouvez des solutions qui parfois peuvent être un petit peu hardcore et vous continuez d'avancer. Par contre, à la fin, quand vous avez tout terminé et vous prenez vos six chiffres de plus valuinaires d'impôts, tout le monde vous respecte, mais quand c'est la merde, vous êtes tout seul. Et ça, juste intégrer que c'est comme un tsunami qui aurait en pleine gold, vous avez juste à laisser passer le tsunami, vous cramponner à tout ce que vous pouvez et une fois que le tsunami est là, c'est terminé, vous passez et derrière les bifts dont arrive. Tu vois, tu vois, Tibo, c'est des épreuves, je ne sais pas si tu as vécu ces épreuves là, mais en fait, quand tu es à train de vie et tu gânes de l'argent, tu arrives à la quarantaine, tu t'as fait une partie de ta vie, tu vois, arrivé à la quarantaine, tu as conçu l'idée, ton parcours, et c'est là que tu gâpes à maximum. Et quand tu es dans cette phase là et tu repars sur de l'invest où sur un projet et tu fais au ligne parce qu'on a obligé, tu vois, pour gagner, il faut miser, mais il faut faire attention, comment tu mises, il faut que ça soit calculer et tu vois ce que tu vas pas à la ville. Et quand tu vois ta femme qui te dit "Putain, j'ai jamais vécu comme ça, ça m'est jamais arrivé, j'ai toujours bien vécu toute ma vie". Et là, tu es dans une phase, tu sais, c'est un peu descendant, c'est pas loin des critiques. Tu dis "Putain, faut que ça tienne, si ça tient pas, tu t'en sais pas que tu partis en revris". Mais c'est là que tu gardes le cap comme disais-midi, en fait quand tu as un but, tu gardes ton cap, tu continues, tu continues, tu continues et quand ça arrive, je peux te dire que tu te rappelle, tu te remémores tout ce que tu as vécu, c'était très très dur, mais derrière, tu sais pourquoi tu l'as fait. Et après quand tu arrives à se gaper, parce que tu as un gap, tu fais différemment avec les dix, on arrive à la quarantaine, 45 ans, maintenant je ferai plus au ligne, c'est fini, c'est fini, tu vois, c'était le dernier. Tu peux plus être comme ça sur la corde de temps de vue, au début, c'est ce qui a été pas chaud en fait. Tu mets tout ce que tu as fait, maintenant pour faire simple et pour répondre à la toute première question, aujourd'hui, on reste sur du factuel, et le factuel c'est quoi, c'est les chiffres. Donc on va aller sur des opérations, type succession, des choses qui reviennent à l'avant parce que les personnes n'ont pas eu de crédit, on essaye de le porter le moins possible, une société est de marchandement bien, et du coup là on en recherche active. C'est à dire que le moindre chose qui peut nous rapporter de l'argent des défauts de paiement, ça c'est une tuerie, les gens qui ont. c'est pas encore aux enchaires, c'est pas encore sous juicer, mais les copros, elles ont toujours des mauvais payers. Et d'actes en mèche avec les copropriétés, tu n'as rien trouvé des super opportunités. Donc ça c'est quelque chose de ouf, mais le sous-estime n'est pas, il y a chaque copro dans les grandes vie, il y a toujours des mauvais payers, il faut les trouver. Et c'est ce qui fait la force quand tu arrives à se gâper là, c'est que tu vois comme disait Médie, mon recherche des biens qui rentrent dans les cas, nous se convivons que c'est que ça a vite et que ça rapporte. Alors certes ça prend du temps parce que tu as M+7 à investisseur, donc ça prend du temps de trouver des bruns aux cas. Mais là tu vois la force qu'on a, c'est qu'on peut arriver et on peut être content. Et ça c'est, pour moi le cache, les amis, et il y a du cache, fait du cache et avec le cache, vous pouvez tout faire. Alors je vais nu y encerre encore parce que là. Ok, l'avantage en marchant de bien, c'est que en connaissant de trois petites astuces, tu peux vendre avant d'avoir acheté. Et du coup, effectivement on a quand même une partie de financiers qui est en grosse capacité, non moins ce facteur là, de pouvoir vendre avant d'avoir acheté, c'est pas négligeable en tant que marchand. Et avoir du cache dans un monde qui est. Qui est un certain? Non, non, c'est hyper important et moi il reste à moi, là ça va bien, parce qu'on a vendu un apport, je suis dévidé en dessous. Mais à moi je t'ai un peu à cours de cache, bon c'était pas, j'ai beaucoup d'argent investi en bourse donc tu sais qu'au pire, voilà tu peux le sortir et tout. Mais t'es pas bien, moi je suis pas bien, franchement là je suis content, j'ai un peu renfloué les caisses parce que. Et c'est même pas que. moi j'ai que des appards donc il ne peut rien m'arriver de grave, c'est que le puchère c'était 20 000 euros. Mais je sais pas, quand tu l'as pas, t'es pas bien et quand tu l'as même. Je sais pas la façon dont tu m'as rendu, tu l'as pas. C'est pas pareil quoi, je veux dire qu'on. Quand tu commences à avoir chacun de mes niveaux-huit-veux, mais je passe 50 000 euros, tu te dis bon, ben là. Ok, je suis quand même un peu les antibiotiques, enfin les vaccins, de ce qui peut m'arriver financièrement, comme tu peux faire face à beaucoup de problèmes quand tu as, voilà, certains niveaux de cache. C'est toujours, il brûle les doigts, comment je l'investis, est-ce que je fais fou sur les marchés, est-ce que je trouvais un bien? Je mets l'argent dedans, mais non, non, c'est. Ça soit comme tu dis, excuse-moi, mais comme tu dis, pour moi, le cache est une merde de la guerre. Arriver à un step, tu obliges d'avoir du cache. Alors après, que ça soit médiumoire, on a fait du haulin pendant 10, 15, 20 ans, mais à un moment donné, il faut que t'en ai pour être tranquille, se rédemment. En fait, c'est mental. Tu vois ce que je veux dire, c'est mental. Tu as pu dire plus t'injet ça qui va rentrer, il doit sortir, il y a un problème, ok, tu règles. Par contre, si il faut payer, tu as de pas subvenir. Mais après, arriver à un step, il faut voir différemment. Il y a différentes étapes, c'est ça, il y a différentes étapes. Et c'est ça, tu fais un calcul rapide, on dit souvent que ça fait à peu près 7% par an. Si toi, t'as besoin de 50 000 euros liquide par investi pour être tranquille, tu perds 300 euros par mois. Donc c'est pas la peine de changer de boxe internet. Tu vas pour gagner 5 euros ou 10 euros sur tel CD. Quand tu veux, tu perds. Mais après, c'est aussi. Qu'est-ce que tu fais de l'argent, comment tu vis? C'est très important. Pour moi, ça se fait dans le temps long, l'argent, et vous vous admettez la preuve. Dans l'immobilier, et ce qu'il faut, c'est pas scrammer. C'est comme un médituladie. Tu t'accroches quand ça va pas bien. Voilà, moi, j'ai. Voilà, tous des galères dans la vie. Ça peut être des problèmes d'argent, on perd son brouh, ce séparé. Il peut déménager, changer de pays, il peut arriver plein de choses. Donc, et la meilleure moyen de s'en prémunir, c'est d'avoir. Or soit des investis qui tournent, soit du cache, et puis voilà. Et la dernière question, je voulais quand même avoir le. C'est vraiment le repas, la le souper, où vous annoncez à vos femmes, on va vendre. J'en recommence à ce pas. J'en sais, est-ce que c'est. Bon, c'était prévu depuis le début, tu vois? Est-ce que. Bon, voilà. J'étais à mes dit, quand c'est fini, on vend. Ou c'est bon, chérie, je te explique. Là, tu vas tout remettre dans des cartons, on va avoir plein de gens qui vont venir visiter. Et puis après, je sais pas trop on va habiter. Quand ça se passe, voilà, c'est. C'est préparé, c'est dans l'ordre des choses, comme. Rapporteur, c'est-ce que. C'est-ce que l'est-ce que l'est commencé, mes dit? Moi, j'ai le défaut d'être un leader. Alors, c'est bien, et c'est pas bien, dans le sens où j'ai pris ma responsabilité familiale à bras le corps. Donc en fait, si j'ai décidé que c'est une bonne chose pour la famille, voilà. Et à deux reprises, j'ai fait divorcer, je suis honnête. Par contre, aujourd'hui, le cadre dans lequel j'ai mis ma famille, au début, il était archi contre. Mais ils sont tous, ça me dire merci, parce que j'ai gapé. Alors, j'achète toujours des choses au dessus pour augmenter la condition. Et aujourd'hui, je suis arrivé à un step au dessus. Ouais, ça va être du lourd, ça va être du très très très lourd. Donc non, non, mais je mets, oui, au début, c'est compliqué. C'est très compliqué. Mais moi, je pense que là, je suis comme Nico. Et je suis dit, ah, tu sais, à la limite, limite, limite. De la séparation, si je refais un truc cache, ah oui, vive dans les travaux, etc. Ouais, voilà. Donc là, tu vois, en en, donc la manure de 2016, donc ça fait quasiment 20 ans. En 20 ans, allez, vas-y, cache, c'est pas grave. On est sur un podcast, 8 fois. 8 fois, changement. Il y a eu des locations, bien sûr, à un moment donné, vous avez mis. Ouais, mais tout à fait, oui, oui, oui. C'est pas grave, attends. Ouais, donc tous les trois ans. Ouais, c'est, c'est, allez, Nico toi. Bah écoute, moi, à chaque fois que je parle de déménagement, c'est tout aussi de ce coach-marre, c'est. Alors, ça c'est ce que je sais qu'il va faire, je sais pas, je sais pas, être avérée de la tentique ou quoi, tu vois, ma accord, je ne sais pas, qui va annoncer ça, ça va, mais. C'est compliqué, chez moi, mon épouse, à la du mal avec les déménagements, parce que c'est du stress, c'est les cartons, il faut redéménager, il faut redébaler, et je pense qu'on est tous pas, c'est dur de redéménager, renmenager, physiquement, c'est compliqué. Mais tu sais pourquoi tu le fais. Bon, là, là tu vois, je viens de redéménager. Donc, mais dit, c'est à peu près quand est-ce que ça va repartir, mais bon, voilà. Je pense que d'ici deux ans, et je vais repartir. Voilà, après le conseil qu'on pourrait donner, c'est de trouver le yé qui fait que l'acceptation. Je comprends que si je augmentais la condition de ma famille, ça passe mieux. Donc au final, ma stratégie, au lieu d'aller acheter toujours pareil et de diversifier à mort, j'achète toujours un petit peu au-dessus, et je diversifie un petit peu moins, mais je diversifie quand même agréer tout. Alors, l'idée de diversifier, c'est de l'immobilier locatif, du marchand, de la bourse, et à l'étranger aussi. Donc, nous, avec Nico, on est quand même relativement spécialisé dans les investissements portugales, notamment en matière. Donc, ça pourrait faire le sujet dans notre podcast, mais on a commencé à mettre des bières et les RP, on ralentit un peu, on va dire quoi. Mais tu sais, moi, moi, je serais plus, toi, mais dis, si il repartirait sur un autre RP, il prendrait plus gros, tu vois. Moi, je suis plus à aller pour un gros. C'est ce que tu dis, ça. Non, mais en fait, tu sais pour moi, je vois, et on en a parlé sur notre podcast, je vois de plus en plus que les gros biens. Ça, on a du mal à l'élande, et c'est plus compliqué à leur actuel d'acheter des gros biens. Tu penses tout de suite? Tu penses tout de suite, gros biens, en surpensificie. Moi, je te dis localisation. Là, on suis 6 000 euros du mètre, 6-7 000 euros du mètre. Moi, je veux augmenter en allant dans un truc beaucoup plus cher. Et c'est là où tu vois, tu. Moi, je ne sais pas, au niveau de la superfici, je peux vous dire, la superfici. C'est la superfici. Mais non, je ne sais pas tout. Voilà, moi, c'est superfici, je suis désir aux agrobiens. Pas de coq. Maintenant, je vais diminuer. Je pense que mes gros biens, c'est trop de dépenses. C'est trop d'entretien. Un petit biens, un peu moins. Un petit peu moins hônerreux. C'est bien. Et comme d'y m'aider dans un endroit où ça a de la valeur. Bien sûr. C'est toujours là où il y a de la valeur les amis. Elle est pas au fond fond du. C'est quoi? C'est quoi le fond? Le noir est France? Le noir est France? Le noir est France? Le noir est savant encore. La creuse, voilà, dans le format de la creuse. Toujours acheter ou c'est liquide. Tu peux revendre et acheter direct. Voilà. C'est une bonne question. C'était la question un peu que j'avais prévu. Par exemple, moi, j'habite dans un logement. Pour moi, je n'ai pas d'enfants et tout. Que j'ai acheté tout seul. Et c'est la taille idéale. Maintenant, on habite à deux. Mais c'est la taille idéale. Et même si j'avais. Bon, vu que je les ai pas. Mais si j'allaisais 10 millions de plus, je pense que je suis bien là où je suis et tout. Je n'aurais pas besoin forcément de plus grand et tout. Est-ce que vous, vous serez hier près, acheter. Et en fait, c'est ma première paix que j'ai fait. J'avais acheté un appartement qui était grand. En fait, j'avais acheté le max qu'on pouvait me prêter. Mais à sûr, c'était 2012 ou 13. Enfin, voilà. Ça commence à datter. On n'avait pas les p'tites cas, c'est tout ça. Mais au final, c'est un bon coup, parce que je me suis dit, j'ai acheté le plus gros possible. Et comme ça, si elle ne plus va lui, je pense que la plus grosse plus va lui possible. Est-ce que vous serez hier près? Alors, maintenant, Nico, un peu moins. Mais à acheter un truc trop grand, presque, juste sous prétexte que. Enfin, plus grand que tes besoins, sous prétexte que peut-être tu vendras une plus grande famille ou, enfin, plus cher. Je sais pas si vous voyez la question, c'est. Est-ce que vous serez près à aller acheter un chatot, j'exagère, mais voilà, acheter carrément un truc où il y a des pièces où tu vas jamais. Ben, un perso aujourd'hui, avec des connaissances que j'ai moi aujourd'hui, il n'y a jamais assez grand, parce que je pourrais toujours trouver quelque chose. Tu vois juste un truc. Moi, mon rêve, c'est d'avoir un masel de sport chez moi. C'est quelque chose. J'en ai eu une et je regrette aujourd'hui de ne pas avoir ça chez moi. J'achète, je te fais. Tu me peux me donner 200 mètres carrés, je te ferais une salle de sport. Après, il y en a d'autres qui. un studeau de pot de casse, un bureau pour le télétravail pour ma femme, etc., etc. Moi, il y a nos limites, tu peux me donner tout ce que tu veux. Par contre, je me demande, c'est dans un top quartier. Moi, ça me va très bien. Et j'arriverai monétisé aussi également. Donc voilà. Je dirais. Alors, pour revenir à moi, moi, je prendrais moins gros en superficie, par contre, comme d'y m'a dit pareil, moi, il me faut ma salle de sport. Tu vois, j'en ai eu une la rouge habite. Il faut mon garage avec ma voiture. Il faut qu'il y ait une exploitation. Tu vois, on n'en a pas trop parlé, mais moi, maintenant, mais ARP, c'est toujours exploitation. Il me faut un espace pour ma salle de sport et mettre mes voitures et arranger mes outils. Voilà. Après si la maison n'a fait pas 200 métier aré, c'est pas grave. Moi, ce que je veux, c'est avoir 3 chambres. En fait, il faut rentrer dans des standards. Ce que les gens comprennent, c'est que il faut que tu puisses vendre rapidement. Et le standard, pour moi, c'est 3 chambres, 2 salles de bains. Une bonne pièce à vivre. Tu dois le savoir, Tibo aussi. Cuisine, c'est jour, faut que ça soit une bonne pièce à vivre. vivre un petit extérieur par non plus 1500 de 1000 mètres carrés, mais de quoi avoir une petite piscine. Et ça, c'est des biens qui sont standard et qui partent rapidement. Si tu commençais à avoir 7, 6, 8 chambres, 4 saldes de main, moi comme j'ai pu avoir, c'est compliqué après revendre. Mais il faut que ça soit exploitable. Moi, ma écriteur, c'est comme le dit exploitable, garage, salde de sport. Et là, mon pot de terre refait. - Oui, c'est nickel. - Ça, je pense, c'est dans tous les bises, dans tout ce que tu fais. Il faut toujours réfléchir comme la vataire de Médie, le geek. Il faut qu'il y ait une masse critique de. Moi, j'ai déjà dit, j'ai eu. Mon père, il m'a donné un bon conseil. Il m'a dit, c'est dans la vie, les revenus des gens, c'est une pyramide. C'est très bête, tout le monde le sait. Mais il m'a dit, c'est une pyramide. Moi, j'ai acheté à revendir des voitures. J'ai eu à un moment une porche. C'était plus dur à vendre que Nalpharomeo à 5000 euros que j'avais acheté avec 170 000 kilomètres. Le prestige est moins important que le budget des gens. C'est comme ça. Quand tu loupes les appartements, c'est pareil. Quand tu fais du locatif, dis-toi, qui va louer ton appartement? T'as plus de chances d'avoir des gens qui ont des budgets de 600 euros, que de 1300 euros. Enfin, en tout cas, ça a pris le pouvoir dans les dans quels zones thèmes. Dans une zone normale, ton locatère typique, ça doit être la masse des gens. Si tu veux, ensuite, pouvoir tomber bien, y soit liquide. En fait, c'est la base de tout, parce que des gens qui ont des biens qui valent quelque chose, quand tu sens tu es le notaire, et qui ont envoyé le virement, ça ne vaut pas. Mais il y aura agent. C'est un peu ça, le truc. Le toute manière, tout ce qui est en haut de la pyramide, tu touches moins de monde. C'est un truc, il y a de l'argent, par contre, tu touches moins de deux personnes. Et c'est ça qui, je m'en suis rendu compte, tu vois, sur ma dernière appée, plus c'est haut et plus t'as du mal avant, parce que t'as moins de personnes et vu le contexte actuel, tu réfléchis à d'autres stratégies après, tu vois. C'est pour ça que j'ai ouvert d'avoir un petit peu plus bas. On met lieu de la pyramide. Ok, ok. Je pense qu'on a fait un bon tour. Ça m'a fait plaisir. C'était un peu de décousu, c'était très bien, ça se ressemble. Je pense que c'était épisode. Voilà, on a donné des bons tips. Si on veut vous retrouver du coup, riche d'expérience et vous faites un voyage à Madère, c'est quand? -Vous y est, je te laisse. -OK, cool. -Bah, écoute, merci beaucoup, t'ybons. Du coup, du 8, 13, 19 ans, on organise un seminaire sur l'île de Madère. La journée, on visite avec un guide. On se visite de manière totalement exclusible, l'île de Madère sur trois jours. D'un dernier journée, le vendredi, le pardon, le jeudi, on va faire des visites immobilières pour découvrir le marché immobilier sur une île. Le marché immobilier sur l'île de Madère, les chiffres, les rentabilités, elles sont les. à des années lumière de la France avec un investissement là bas assez limite, t'achète une maison, tu la divise en 5 personnes, te dire rien, parce que c'est mon écorant. L'essuie, il y aura toujours une petite présentation, présentation sur l'îmeau, présentation sur comment monétiser une RP et sur un jour, on a eu la chance et privilège d'avoir un gros chef d'entreprise d'un groupe qui va venir nous présenter ces stratégies pour comment racheter une entreprise ou comment créer son entreprise et après diversifier en rachetant avec la tréso de l'îme obiée en créant une holding pour faire un groupe et tout ça sur quatre jours, quatre jours de full valeur du 8, 13 novembre sur Régidexpérience sur l'île de Madère. Voilà. A l'aéroport Christian Ornalde. Ah, exactement, il s'achait juste que cet aéroport, il a une histoire, c'est que c'est une des piste les plus courtes dans le monde. Donc l'aéréssage, c'est une expérience, les gars. Même le décollage, c'est qu'il y a un premier que je vous l'ai acheté. Ils ont quand même rajouté un peu de surpilotie. Tu vois, tu vois, tu vois, la première fois, surpilotie, sur 300, 400 mètres, je crois, une piste qui est sur l'eau. C'est la trésorie, ça, j'ai violon. Mais voilà, il faut le vivre. Donc vous viens de réporter une 188. Ok, bah, c'est fait super plaisir. Je vous souhaite très belle été. Et puis merci bientôt. On finira par se recroiser un de ces jours en os. Allez. Avec plaisir. Merci Tibo. Bonne réédit, Charles. Et voilà, épisode foule expérience, full gros billet avec mes deux compères de la semaine à savoir à Nico et Médie. Merci à eux. Petit rappel, si vous voulez rejoindre l'événement qui aura lieu à Hearth Pratt Strasbourg, cette novembre, gros billet.com, cela, je sens de cette. Vraiment, je fais des prêts en ce moment. hyper compétitif. En fait, j'ai tout qui marche bien. Dans le sens, mes appartements, ils rapportent bien en ce moment. Je suis en train d'en vendre. Je n'ai déjà vendu un. Voilà, la bourse a fait qu'ils explosent. Donc je suis très généreux. Donc l'événement à Strasbourg, qui coûte trois forêts, c'est à l'emple, couvrir les frais, gros billets.com, cela, je sens de cette. La formation de ETF, avec lesquelles, je fais des dizaines de milliers d'euros en ETF, comment investir en bourse hyper simplement grâce et puis ensuite avoir les ETF en autopilote qui travaille pour vous, gros billets.com, cela, je fais le ETF garantie 14 jours comme toujours si vous n'êtes pas satisfait. Vous m'en voyez juste un mail, merci de rembourser et je vous rembourse en poser de question. Et la formation sur la fiscalité gros billets.com, cela, FISA pour savoir comment payer zéro euros sur vos loyers et surtout comment bien anticiper la revente. Franchement sinon, la dission elle pique énormément. Moi je me retrouvais là avec, surtout si j'avais été résident français avec quel % âge du prix de vente, cela aurait été de l'ordre quasiment 25 % du prix de vente en impôt. Et que disait-à-s si j'avais pas su comment j'ai rééreux. Donc si j'avais pas su comment j'ai réé, tout ça. Donc voilà, gros billets.com, cela, je fisca. Et les derniers points, vous avez parlé il y a quelques semaines que j'ai des appartements avant. Donc en fait, je vous avoue que j'avais un peu mis à m'oncer à la chose quand le process était pas encore super avancé. Donc là, on avance bien sur un des appartements. Vous pouvez aller sur gros billets.com, cela achet appartement. Et vous allez voir. Donc j'en ai un le déput, les sortis endés. Voilà, j'avais mis eux par prudence. Mais en fait, il est sorti endé, appartement, super appartement à messe, toujours très bien loué, 770 euros. Et il savait que mon locataire en plus m'a dit qu'il partait là au 31 août. Entre le moment où j'ai annoncé que je le vendais et maintenant. Donc si vous voulez, vous pouvez faire ce que vous voulez, il sera libre au 31 août des peux C et D. Et j'ai fait le dépeu là, j'ai reçu il y a quelques jours. Et voilà, pour l'autre appartement que j'avais à messe, le diagnosticaire est bien. Ce dimanche, ce samedi, 8h00. Donc voilà, je reçie un dépeu définitif et ce sera possible d'aller les visiter. Pour le premier, je vais attendre que le locataire y partera beaucoup plus simple. Et pour le deuxième, vous m'écrivez. C'est là où j'ai pas mal de demandes. Je pense que j'ai eu déjà 12-13 demandes donc ne traîner pas. Mais j'attends d'abord d'avoir le diagnostic. Je pense que c'est plus simple. Je ne me rendais pas bien compte à quel point c'était important pour les acheteurs d'avoir un dépeu à une lettre préque. Ça allait changer complètement leur vie. Et donc je vais attendre d'avoir le dépeu finalisé. Je souhaite tout le meilleur connaissance de vous de vos proches de vos gros billets. Pense à mettre de la crème solaire. Et on se retrouve là semaine prochaine. Bye bye et vous retrouvez tous les liens bien sûr de tout ce que j'ai annoncé en description.