Udělejte to dřív, než to dojde ostatním. Světem se šíří trend, který určí cenu bytů i vaší penzi

[MUZYKA] Ahoj, výtám vás vňového dílu investičního podkáztu Manipení, smartěnem Petříčkem. A hravidem bustou. 10. pro velký úspěj znovu v rátyme k tematu, jak nás o vlivní demografie, a podíváme se na to proč si níklunevšímá predíkci Olesen, které hlásí, že do roku 2050 může včesku z myzad přes million lidí. Dopady tohodlé vývoje, vývoje neprřízný věho vývoje, bude opřitom do zása dní. Myslím, inspirovali je přinášime teda zároveň, om pří analizů, která zágrunové všechny české obce zpohledu toho, jak o dolné jsou právý proti demografickému posunu, který budete dá velmi zása dní, na příklad pro realitní trzech. Já jenom připomenu před nějakou dobom tady vyšla analiza, fladzou, tady včeské repubec, my jsme se tady oni taký bavili, a zbudila poměrně velkou posornou, protože právěch, že šila tyhla tý demografické změny, a je pravda, že ta pozornou zbyla bo přes i negativní, nebo v tom smysluvaš, že by volalaš angresivní reakce, zpoňc toho, co můsem četlý jasam nebo v vesvých emailách, a bylo to ze strany prostyně, kterých lidí, kde byly zainteresovaný v té dane záležitosti, nejtasi pochopitelní, protože je pravda, že když někdo přiné se takovla analizu, a ta čísla vám začinou, že káže, okay, že se se můžná si zainvestovali bel bě, nebo respektive, za čiso zamodanej sohodnotici, ale jako ukazuje, že kde teda nějaká ta obec má potencíl, která nema, a pokud výr máte zainvestovanou zrovna, v tý obci, která vyšla, že nema moc velký potencíl, a nebo se tam nebo tam prostě je, no můžete, nebo se ta roztatí danyj obce, také to něco co vás, a simoč nepotěší, byť tím duchem tě analizy bylo jako prostě vyvlod de debatů, a to je třeba ukázat, okay, když nebudete v té obci, něco dělat nebo v tomu něstějně, co se nepokuzitě změnit, tak jako evidentně, budete mít sříf nebo pozdějí, a se nějaký problém, protože vám tam ta populace velmi starné, a zárovej neproblem jsem může potom všeníste je na samotní rálytní, které, když skrátka, a tam velmi vyrazním, když může se vidí vokřit takový několika rychlostní česko. My jsme tedy stihloty analizy dali, če venný část nemrše iných dat, která se v medích neukázala, neukáz obala, takže pokud chcete, tak může to si to proshát prahlýdnou, nysméně, my jsme tě káuděali jednu věc, a to je, že jsme postavili model, kterých šiží vlastně stejnitém, a se něco odpovět na stejnou otázku, vychází nam to právě podobně jako u Flatzone, a ten důvot je takovej, že u těch v Flatzone, tak tam vlastně nejsov, vlastně zvečenění v směrem Venk večenínosti, takompletní data, takže jsou tam jednom vybraní nějaký vlastně města opce, kterých jsou nějakým spusom nejzajímavější, ale my jsme chcete lými právě nějaký datový souvor, má půk, kde by člověk si opravdu mohlo kliknou na konkrétní město, konkrétní opce, a podívat se na tom, jak to tam bychází, takže si tam už je to nejí, cože bá vlastně opcí vytkůc tě, tak jako przejmovosti to pro klikat, jak to vidíte nebo to, cože bá tu oblast, kde máte své investice. Každopádně teda jednom na začátku, že vlastně ten hleten, ta hleta aplikace také zamčená in pranaši přitplatitela na hirohyrou nebo opinio, jednak je to proto, že bychom teda si neradí, aby se to úplně zdílalo ve naších šilo, abychom nečelili podobním užíc tormu, jak to bylo všipadě analizy s vletstouny, zpoňt pohledu na smedi, a potom teda nebylo by to fér, samochře mě bude, lidem třešli se na sprzejmovací, aby se to šíčilo někde volně. Takže jednom takhle uvodem, jak říkám, že to si tam najíc své věsto, svojí obéc, paksi dalé fanalize, ho s nepovídáme o tom, k čemu jsme došli, jaký jsou tam vřeba o mezení na co si dalat, bach, jak to vlastně interpretovat. Každopádně ještě máme rozpracovaný jeden model, kterém jsou také neskazminíme, pobavíme, a to je, že jsme tedy děla tože česká místa, vlastně přičazuje ekvyvalentům, zhreničních mě, stedizíme na vzápádní Evropě. A to pravý zpohledu struktury, vlastně třeba obyvatelstva, struktury nějaké nabítky po ktávky. A zajímaví je v tom, že se člověk může podívat, třeba ok, tak vidím liberé, tak který město, nikdy na západě je to můný bliší, třeba může vyjít, tak tohle to můsto na tom západě, vzadem to může jsou tam nikdy to hudál, tak se dá pozorovat, taký tam byli trendy třeba poslední jidescet let, také můžný, že třeba v tom liberci, nebo v jakým kolifiním jesty tady v česku, tak ten trend budé potom velmi podobní. Takže na to se taký, k tomu se také pověnujeme, a pak ještě probereme samozřejmě, kékonci naší války analizit neštní, novinky kolem, penzijka, protože už týden vlastně, na máme k dispozit si nějaký parametri, který seho týkají, je teda prevláže ve hvěle, kdy ten na podkáz budete postouhat, tak už pravdě podobně budou vénku, vlastně kompletní parametri, protože mě nesterstvo zoplánu je znakřejnit. Nicméně, kdy tomu, že některé, tý ukaza tale uznáme, tak jsme měli čas praví si nějaký prapočtý, který se asi více měně moc, měnit ne budou takže určitě to takého stoji za zmínku, a na konci zadedami mojně šť, když máme neskaten demografický díl o tom jeslého pravdu ty peníze, co člověk v tom peníziku, nebo co si je na sporsí. Jesl je budou tak směrodatní, jak si člověk myslí, a jesl je to byli tak velká záchrana, protože samocím je jednou otázkou je, kolej k budu mít peně, z druhou otázkou je, jesl je jako budeně, kterou se o mě postara. Takže tam se dotkneme, je to kvého vlastně nového produktu, kterém se vlastně úpet moc nemluví, při tomu, že by je docá zajímaví, tak, ale než se dostaneme k novinkám, a než se dostaneme, které le ta naší hlavní analize. Tak to máme ještě par pou táni. Najprveby chcílo pozodnět na rentér, naše první letošní číslo, jak vidělat dost peněz, to číslo se zabíva my mojné tím, jak si postavit plan B, je tam rozhovor z rentérem ty bode mětrem, a tohle číslo bude na stáncích zruba ještě týden, protože zároveň přišití dán vycházi druhe číslo letošního rentiéra. Kromě toho jsme rozěli novou serě rozhovoru, slydmi, který do cesto k finanční svobodě, a nebo uší do sáhli, určitě vám, to doporučeme k postlechu, protože jsou to pravdu zajímaví lidé. Měli jsme tu třeba jedno člověká, který pracoval vásně ve firmě, která se zabívala. Polovodíči teď pracuje ve firmě, která se zabíval, keber ve spečnosti, potom výde třeba rozhovor z finančními alate analytikem, který má v excelu úplně celý svůj život, a ten jeho excel si bude témo cestáhnout. A výde třeba také rozhovor z chlapíkem, který vidělal na intervencijí, chčeské národní banky, opravdu velkou sumu peně, s pomatů je tě ště intervence 2013-2017, který česká národní banka držila korunu na nějaký 27 korunách za euro. No a další novýnkou z naší produkce je také otevření investiční komunity, a to je jednak na Facebooku, a na Discordu. Hodně lidí už se tam připojoho, hodně našich poslucháčů, tak se tam hočitě připojte, také řešíme tam aktualní veci, máme tam různé kalku a potěch prvních týdné, chcosme ten Discord spustili a Facebook. Tak můžeme říji, že se to poměrně slušně rozíždí. Pozvanky, samozřejmě dáme dokumentářů. A teď už tají máme pádovenek, to byde včakšní první. Jedním z horkých temat, který se přešilo pravý v těch investičních komunitách, tak byl je na znacní důho pěsté republiky. My jsme tady dům věnovali jeden na šrantěrský díl, tomu to tematu. Vysme, a křeštěli do podrobná, ale počát, s nějte, kdy jsme měli několik nezodpoujezených o tázek, tak kým se nezká, větřím je, protože jsme povedlo získat odpovedi od ministerstva, takže nati se podíváme, nic měný trifénom par, faktů protik, který nástřešlíme, a neslíšel je nebo hodatím na důho pěsínem, měli čán z křešit, a nezajímali se o ně, tak de o to, že stát na bízí znovu, nebo neznovu, ale znovu na bízí důho pěsé republiky, ten dokrát jsut od tri típí důho pysů je tam první, ten je petilati, což je důho pys fiksní efektivní sazbou 4,5,6 % ročně za 5 let, ono se do tam liší, podle toho jak lógo to člověk drží, ale po kytou bude takže do spotnosti, tak bude věděláva 4,5,3 %, pak je tam tak zvaný flexibon, což je vlastně 3 měsíční gluhopis, terí má sazbu odvozenou v podstatě, od toho jak se vybí, tedy sazbát 6 kenařit banky, takže jsou časnosti je to 3,5 %, a pak třeštím gluhopisem je proti inflatční gluhopis, terí je s vinosem na úrovně inflatce, je tam na konet, ahády pokud to člověk do udroší do konce, tak je tam bonus 2,5 % z tím, že jsou tam nějaký ještě, novance to se tíče výpočtu, ale pokud by vlasto zajmol podrobný, takže se odkazuju, putne naši skupinu, nebo ja mám dám dokumentá, kře přívmou odkás na článek, kde to přeštím je tam toho je docel na makaná kalku ačka, která tu mýporovnávat nezyscebou. Každopádně podlatera posledních dád, co jsem se díval tak si, češi oběnali dluho pisi už za 50 miliard, což teda je velmi ústihodné číslo, je to na ceveškéra očekávání ministerstva, a se se dá očekávat, že to číslo bude ještě výšší, protože to si bude mýdat, li je nechávají věci poměrně většinou na posledních výli, a ten úpěz probíha nebo možnost oběnacit dluho pisi, tady bude ještě do osumar 20.000, na vrámce teho teho teprvní emise. Dí se podíváme na to, které největší zájem. Tak číslánám, či každopádně je 5.000 dluho pisi, je to značně vedé. Tam si to obědnali lidi v oběmu 27.000 mjardy. Potom druhý je 3.000 flexibont, za 15.000 mjardy, a pročí inflaci dluho pisi. který byl v těch minulých emesích na opanghytem, tak tento krát je spíš, a takovou po palkou ten celou bědná lidi jeden zase domcela dvě miliardy, takže možná se dá věchšit tomu, že nebo možnáči, ši prostě věchšit tomu, jak sliboval governer Alešmychal, že pokud by mělají tým vace na hodu tak prostě zdríti ekonomiku. Tak, co se matu, bude o no. Každopádním, máme tady nějakých doplnění, kdo náhodou, ale zrvná prostřetky, k tomu, aby se ty důho pysikou, pělaj chce sejkou, pýd na příklad má je někde na terminovaným vkladů, který teprvešně dobíhan, nebo doběhne vechvíli, kdy už nepůjde tu prvně emesí obědnat, tak není potřeba zoufát, protože jednak u flexibondů, tak bym jilo být druhý upisovací období, vás nevůš odcrapná, zase dořína, že to je dobrá věc. Trzeci emesem má příjit předvánocí a znovu nabídnout, který všechny třej, typy dluho pysů, protože kámže netrřeba vyšet do hlavu, když tu člověk nemůže z nějakých důvodů stihnou, tak tělby. Teďka teda tady máme odpvědě na několikotázek, co smetu měli a zvedli v tominulém dílo z tyborem, a to je, že dluho pysi zajímavost proujit rentiery, nebo proujit investory obecně, který jsou nějakým pokročilejší modu, tak to je, že ty dluho pysi je možný využit jako zastavu. Ministerstvo teda uvedlo na můj dota, že se to týka nákupu přes mluvní partnery, takhle to formulovali, což jsou teda česká spršitelná čes, obé, takže asi člověk ještě má nakupený přessténny prostujích aplikací přesmájitkový učet, tak se to tak úplně nedá nebo nevím, každopádně taková leblá odpovědť. Potom další větci, na kterou jsme se dožadové odpovědě, tak to je, takhle se počítástí, že pokud ty flexibondy budou vydaní, jsou jednom třím městíční, tak je se počítá už vlastně do budou snášého pravdu každý 3 měsíce bude další MIS, tak zatímnám teda ministerstvo podvrde lože s nejvyšší pravě podobnosti bude na začátku roku, že nějaká naplanová na aže jako by tam myšlenka opravdu taková je. Každopádně pokud by ta MIS na hode u těch flexibondu nebelanová, tak ministerstvo teda uvedlo, že držitele prostě ty dluho pysi samotře, když tím výnosem, co mů tam naběho, ale za raven pokud by náhodou vidávali dluho pysi na příklad stý. Sa se 5 lat, nebo ty proti inflatční, tak za ravení tomu držitely nabídnou je překlopit pravy do nějakýho stěhtoty půl dluho pysu. A co se tíčet dá pak jsme samozřejmě dívali na oběm, protože dosetetká hodně kržeší, hospodázký noviny, tečka měli konferenci Revize Česka, kde se pravě docela do zgojně debatovalo o těch dluho pysi republický a to v kontekstu toho, že bankey docela řeší to, že to vede vlastně kodlivu vkladů, protože samozřejmě čišit dělají to, že ty peníze, který dávaj dloho pysu republiky také měli někde uložené, těpické asi na nějakém spočícím terminovaném v klády pravě v bandce. Takže mě jsme sáschálně dívali, znače jsme se na jinaký číslak, kolik teda těch dluho pysůbě ještě mohlo výít nebo jaký oběmi mohli tvén, a vycházelo my to, že do koncerku 26, by to mohlo výc v súčtu nějakých 200 miliard, které 200 miliard, který by mohli dřet čeští občané, vycházím z toho, že ministríně financíl našelerova, řeklámy s mě, že to bylo v rozhovoru pro ídnes, takhá tam uváděla, že jí m takovým snovím a podílem je 5%, takže vzadím, když chcíme za dlužíme 5% by, kdy koncili tošního roku mohlo být těch vystě miliard, uvádu, že aktualně dříte dalí dí dluho pysi za nějakých 60 miliard, oběd na nich je 50 miliard, takže ještě tam nějaký prostor je. Jak jsem říkal, tak banke je to do celá, křeší, zabívají se tím, jako a jeden tě sejím tomoz na líbí, nic mě, nic mě, kdy jsem se schálně díval kolekteré mají a češi na spršících účtech, tak je prvda, že to pročá do celá, jako by zrnko, i těch 50 miliard, ks. 400 miliard v celku, co ještě teoretický do to 5% jíostropů by mohlo být, tak je opravdu zreníčko, protože na spršících účtech českuje teď kanie a kých je na cela osum belyonu. Je to odhat prvzpršící účtej, takové ty jednodení líkvidní vkledy, který se úročí, samozřejmě na biežných účtech, kdybychom tomu přibrali tak tam neměžtě mnohem býše. Každo páně, určitě to bude zajímavý, sledovat, mě to taký pudejme sledovat, mě neví zajímalo samozřejmý od třich bank to nejvíc teče, kdy jsem se díval do rozvách, tak a takovéj mój typ kohoby tomu hodout ruchu zabolat, tak je třeba monetá a to z toho důvodu, že jsem se díval na tu strukturu vásni klientu a na kledy na vkledy také má relatyvní vysí, než třeba taková kumercí banka, kdyval jsem se vás nejednotit banky, co se obhodují na burse, a je asi evidentní, že prostě tí klienty v moneť je sechovají, můžem na ráci onální v tomu se myslů, že bank se nedávají ten kapital tak levně jako třeba v té kumercí, bank se tože doca pochopitelní vršetihlati velké, tradyční banky, co tady na tom, kterou jsou velmi dluho a patří těm největší mohikánů tak pravy, jak je znamo doca a vedávají na v tom, že pravy mají hodně klientu, kterší to za slasit tak nečeší. A my tady máme za sebu, také valnou hromadů čes, která proběhlá vponděli a je to jedná stěch nejdůžitějších valny hromat v posledních letech, nejenom tehle společnosti jel celkově a budé tomí tě jednou z dopatyná kapitalový trzech v česku. V první rádě se na té valná hromadě z cholvo peníze je potvřezeno, že čes vypadí dividendo 42 koruná akci a celkově se tak rozdělí 3,20 ml. korun, ze kterých se stát jako majorytní vásník od neřseh domů já kých přijemných 16 ml. No na té valná hromadě padl i návrach od menšinovech akcioráře, aby dividendo byla dokonce 50 koruná akci, což by přestavou 96% zysku, ale podle vedení česby takový krok byl negatyvním signalem vuči rejtinkovým agenturám, což by mohl násadně mít nějaký vlif nás dražení finansování, tady měnutnénom podotknou, že zajímavéže vypácení vynfota ex, které bylo v řádů 10 miliard takový signal nevyvolalo. A potom některý anoletice stový vozuj, že tedy přestavé stvo jedná, který velmi veschudě stím vásníkem nebo ze státem. No ale hlavním, tématem té valné hromadě nebyla výše dividendi, ale byla to řeknímé velká revouce u větř firmi, který schvální transformace skupený. To tedy také bylo schváleno, čes na základě toho oficialně vyčelní distribuci elektriny a plinu, prodej a zelenou energetiku do samostatné cerěné splečnosti, a vní si nechá 51% a ten zbytek těch zbyt vejtí 49% proda. A to bude tojí pošletény na burzu a nebo je prodeáně a kemu fondu. A tohle vlastně tím se odstartoval první krok u plnému zestátnění výrobě elektriny. Česitímé prodejm distribuce podle energetiku přídená více nejš 150 miliard korun dokonce jsem vyděl eohady, které tvrdíže by to mohlo být až 200 miliard a těle ty peníze pak stát plánuje nebo čes pak plánuje využit na to, aby vykoupil menčinové akcionáře stěk. Akcionáře stěch jaderných a ugelních elektrárens té výrobní části neboly tedy stej materské spločnosti. No jak na to reagovala buru za naburze byl relaty vníkled, protože trach ten lec se naž očekával, ale samozřejmě pro ty menoritní akcionáře, tak začíná tvrdý boj o to, aby nově vznikajcí firmu nikdo neporhodnotěla, aby tedy ostale za ty vykupovane akcieně akou a dekalátní odměnu. A co je zajímavé tak vlastně ství čes je vneska pomyměrně koncentrované. Jasně, výmeže stát má těch 70%, ale vele toho je tu 25 právnětsých osob, pouze 25 právnětsých osob, které do hromady drží 15% čezů. A pak jsou tam, jak padlo natevalné hromady, také dvě fyzické osoby co mají víc než 10% každá z nich, samozřejmě je to 10% ale při té trežník a petelezac je to obrovský bolík peněz. A tohle to jsou všechno počity, který budou při vytěsněování rádů řitou roly. A tej důžitá otázka pro investory, možná spekulanty, jezda má teď v té hrubě smisl čes přikupovat. To v případě, možná v případě, že stosně a kis spekulant, který věří, žeho stát při tom finalním víkupu, vytěsněování neušidi a že nabídné za akcé peknou premi. Aš je jedna věc pokud chce někdo ještě stěhnout u letošní divyrendu, těž 42 korun tak má čas na náku do strady, kdy to výde ten podkázt, pak už se akce opůrbe bez ní. Ale to asi samozřejmě úplně ne dává, jsme jsou je proto, že vzerem krelatyvně nískemu, divyrendovému, poměruk té dnešníce některá se pohybuje někdy kono 12,350 korun vynesou víc už třeba, tej flexibondy dloupé s republiky, který změněval david. To byl je lepši investice. Každopádně kdyro nakupoval v propadu, který jsme tu, že šelé, když vstupovaloca S.G. na bursu tak tady vydním dna jasí podstatně zajímavější. To byl je to teda blok, čezu. Pak se nám udála tak jedna velka věc, na kterou se čekalo vlastně víc než dekádů, a kterou bychom tu měli zmínit, protože jak jsem děstil tak pravdu hodně našich poslucháčů je prago centrických. A to je, že došlo ke schvalení metropolitního planu, prahé, byl teda schvalení minulití den. Co to znamená v praksy, tak zmínílo se pravědla, proto, kde a jak se bude v praze stavět, nahrazuje se teda stavět. Tady územní plan, který poděžte se je z roku 1999, a misto těhdejší hodetejlního škatulkování ploh, coj se dělou v tom stárim planu, v pocetě to znamenalo, takže třeba tam bylá nevím modrá barva, a třeba, že tady bym jela byt nějaká lehka výroba, která nebudé růšit okoli, a pokud tadyhka výroba úskončila, nic tam nefungovalo, a byl nějaký zaměrčiva devel operato zmínit, a postavitáme byto v jednotky, takto znamenalo do celá šilana a kolečka, a týkají tiset bero kratře, tak tohle by se mělo zmínit, ten modu jsou operandy a mělo by se víc teda pracovat s hrrach ten jednotlivých lokalýt, mělo by se víc pracovat také s víšku zastavby a vlastně z celou strukturu města, takže byt se bude brát, křebneme v úvahu vlastně pravnili úvící se kontext toho města, jak je kovům vůc vám mějní. Co se tíče největších dopadů, tak sto co jsem na čítal, tak to bude se týkat zemena Bralom Fieldů a takových těch velkých transformačních územi, jak osoučřeba bupny, jako je nakladové nádraži říškov, jako je čeba smíchov, nebo vysočany, kde se o tevíra prostor pro pravdu nový čtorky, vůž jsme viděli vizuali za cel, křeba je deblo per útíčný to tam plánuj, a potencialně teda se uvádí, že byto mělo přiníst až 10000 bytů myslím, že ten odhat byl sna nějaké 350 000 bytů, které by se nově mohli postavit, což je do cava hodně jiná práhu. Kaž dopadně, cílem plánuje, že by měl osně práhu tedy na směřovat víc, směřovat víc zdolnějícř, co je znamená právě zastavování tady těch nevyužitých ploch, zane dbanýho územi, a měl aby se práhat jedan míní rozlazat do krajiny, to znamená tedy směrem osně ven. Co je zajímavý tak v tom plánu, se taky ukotvují velké do pravní stafby, takže je také jedna velký bonus, jedna velká výhoda, a potom celkově to, co asi inoestokřený víc ocenujují, takže v podstatě z tím plánem přichází nějaký čitelný šírámet z podlekterí oséprstě bude v příští rekáde, a chcady v prazerozhodovat. Kresel se teda, jak už jsem říkal, 10.10. let, myslím, že v roce 2012 na něm zacelo pracovat zpuní je preto takovat jen na svých stránkách. A je ceda, pravda, že to jsem tak jako pochopil, tak tí lidek, který vse v tom více angažovali, takže je teďka oddechvý, že a spuně co je být to samochřímě má nějakým úchý a no asi pokud celé dojeté doch socialní sítě, nebo media tak vidíte, že se do toho takéle chce šíé, protože tu nějaká kritika to samotního plánu, což jsem už nějak pochopitelný, a dísem se teda díval, nebo se než jsem se schrnovu, co se nebíc kritizuje. Tak k kritika nebíc se směřuje na fakt, že plán samosobě by tvou kryzí nevěře ší, což teda je že neznáme na to prostě automatické rychlejší stavební povolení, nebo levnější běty. Tady teda popravdě samomplně nepochopil tu kritiku, protože jsem močně je otázka, že toho asinení jako úkolem, že o metropolitního plánu, jak se nějak zdefinit se. Takže nevím. Potom další kritika směřuje na to, že může dojít, k tom může by vlastně ty nové čtorktí, které tady budou znikát, tak nebudou mít v čas třeba školi nebo školky, takže samosím si je tak jako v duchu pokládal otázku, jesli tyhla ty záčí zení zrovním vůbec budeme, potřeba vlast, zadejím, k tomu, že se nezka budeme bavit o demografie, o tom, jak se rodí a nerodí děti. No do míd obavit ducho, takže. A to je pravět další věc, protože jsem může seho spíš tak jako na plůz legrac, ale tohla se týká samosím je také otázky toho, aby tady byleně a ký parky, aby tady byle lájká šej, kdyby byl vlastně doprava rozslanák souběžně z těm růstvím těch či tři tři, a než to šlo, k tomu, že se za těprostně něco rychla postaví, budeme vžite v růství lidí, ale doprava budeme kola bovat, nebudeme tkám chodit káří a tak dále. Takže část věřejnosti a tady ekologických organizací se pak třeba také obáva, že plan ideme vlastně příleš na ruku developerů, že může oslabyt na příkl co se ještě, co měště za UL tak sporná je docela, je výškobá regulace. Tam jsou dva tábory, jednich, jak jsem to pochopil, tak se bojí prostě toho, že by mohla vznikat příleš vysoká zastavba typický trřeba ten plan, dělá to, že v podstatě, jakým spůsobem už uvádí, že punkráci, etřeme oblás té prostě ty výškový budověko, a no jsou tam na místě. Paksou důrozi, ktyří naopak za sečíkají, že ty limitysou, a docela tvrti, a výstavbá v prase stejně zustane poměrně níská, drává. Čo je k se moc nevyberen ty na zorysou na toho lejrůzni. Každopádně, z toho, jak jsem to navnímal, tak bychže, že když je metropolitní plany takový rámec pre rozvojí města, a nejdu proště žádných otových řešení, skrátka o tom myslí, prazovou pravdu pomůže, tak rozhodnou proště až konkrétní projekty, a novací smlůvý, s chopnost mi stavu moci si infrastrukturu, to vlastně uvidíme. Jenak jsem teda ště, weekend kromě studování metropolitního planu, tak stravel, tím jesam se díval, jak realně se tady v prase rozhodu, jak je praháčí zena, a to je zeda samozobě zajímavý, protože člověk, když šeko si navnýmájno, mas pun záklat toho, kde kdo jak má pravo moci, jak je to nastavení, tak dojdek závěru, že je docela z udívem, že se tady v té práce něco ubec, tako daž jí stavě tenbo měnit, protože to vfak docela pelmelio. Došel jsem takový tezy můj osobní, že prává je prahá jako neterpí, ne dostatkem vyzí, že těch myšlené, jak od sog de stavět a podobně je docela hodně, s tobno je prahá docela bohota, ale ten prošvých je po tomu pravlu ta samotná exekuce, protože je tady strášně moc aktero, který mají právo brzgit, jako kolej změnu, jako kolej výstavbu, a naopak je tady strášně mal lidí, který mají jasně určenů odpoviednost, co se týče rozhodováni. Pypický, máme tady jednotlivý městky části, chypáde sát sedů, máme tady městský firmy, máme tady magistrat. Docela mor, co jsem tak jako pochopil je, nebo bolest prahé, že jsou tu opravdu dost běžně policici prostě v soubyhu funkci, takže ty picky třeba zastupitel havní o města, je zároveň zastupitel nebo starosta městky části, takže tam funguje takový to malá domů, že prostě je samoře mě má blíž, které si městky části, než je tu můc alkoholí mů rozvojí prahé, takže to tam je mocné funguje. A celkem celkověděž v zmomenty hlaty jednotlivý instituci, tak to vět váří prostě system, kde se takový ty velký celoměstský projekci zadrhávají prostě o lokalní zajmě jak říka malá domů, vzniká z toho kompetentšní chaos, a asi seda kříc nějaké alibizmus. Jedna konkrétní zále, že to jsme tam fakt překvapila, což je takový by zár vlastně, protože město třeba má v planu, nebo její myšlankou je o mezovat visualní smok, ale pak, když se člověk podíva na to, co děla jej vlastně jeské firmy, tak vlastně zistí, že dělají krokě přesně opačným směrem, že na opak vlastně jsou těží činal víc těch reklam, které tím vzuhání jsme vlastně jsou. Takže, jak jsem přikal podle mě můžeme byt radi, že v tom platom systému, který tady v praslety těká vfunguje, můžeme byt radi za to, že prhane nějště úplně skandzen, byt či samoučím mě některý zlyází ková, to tak říkají, ale myslím, že to je nejupoje pravná, aže prořád se tu něco staví, ližčoji potí prasede, tak fakt jako někde ty bytový domé, staví se nový byte, o staví se infrastruktura, ače vám dětčko, že o to, že se vůbec zače o stavě nebo některý stání, který jsou hodový, tak to je jako samo sobě velký úspěch, tak to je mů. k tomu čí zenitý prhě, a tady my mohodem, ještě jsem si poznamenal jednu zále, že to si, že teda v tom úzebním planu, tak jsou už za nesení potenciální progloužení metra, a to je jak cečka, tak bečka, tak ačka, už se tam nějak počítáji s nějakou okrožní linkou, o což teda nemusi byt metro, tak a pak cítní dopraváku, tak nebo nebo tohle musí trám ve budíš, cokoliv. Vy mohodem, jest těch, a tě što člověk jako vsedu je tak, je vidět, že ty větce se můžná začnájit růžků hýba, tak jsou toho pravlutivět, který mají nějaký, čekneme národní význama, jsou v práze, což je třeba dostavba okrůhu, na to je sevéřiní části okrůhu, měře lejtíště, má brzezeně vsi, tak tam ten most usuhdolá už vlastně byl vybrán ten architektorický, architektorický návrha vypará to, že by se brze měl začíc ta vět, podobně i třeba pokudde o tu rychlo dynku, rychodráhu na lejtíště, zmás rychovaná draží tam užště to asi taky nad svádu do cádobrahe, cestě. Tak ho vidíme. Tak, eště, poslední novým kápotíme z centra Evropy do Vesmiru, já kráce připomenů, že se chystá jedná řekněme z nejdivočejších bursovních událostí posledních let, a se cepremární, upéso, akcijí firmy Space Lake, s tedy té vesmirné a rokosmecké firmy Ilona Maska. Pro investory to bude spíš řekněme takový psychologický téz, neš nejáka racionalní ta asáska. A jak změňuje, Webloc 2.0 to jeden zbogů, který na subsdeku sedueme. Tak odkvetna platí nová pravedla indexu Nasdaxto, která umožný beskvé zařazení firm úž po patnáciednéh od IPO, a ruší se taký limit pro minimální oběnveně obchruvaných akci. Prave tady pro zařazení toho do toho na zdaku. A teď proš to změňu v sovystostě, alebo proš to, které autorblogu změňová v sovystostě se tím IPO Space Lake. Pokud Space Lake stoupí na trzech z odčekávanou valuací klem ne celých dvou blyonů dolarů a uvolní přitoměn 5% free-flow. To znamená akcie za vhodnotě zruba 100ml dolarů. Tak index v hondé ETF káme. Budou muset kvůli nové metody, když k tomu všetě nakoupit papíry za zruba $6,000. A když cená v prvních vyleti, tak v fondy budou podlakem dokupovat ještě agresivně je. Což samozřejmě nahrává velký market-makeroom, zatím co retail riskuje na kupná, absurdní vrchu před tímnež poplůrce, vyprší lock-up, perioda a trch potom tedy zaplaví lsi akcije, které firmy získalebím tohopisu. Vlastně co podobná osme viděli u CSG, kde je to samozřejmě toškujíny příklat, ale ten upis, když tě akcije byli na vrcholu, rechoujíš to to ry troškůná horu, a pak to vlastně kvesá. Pokud se vrátěm spátky, KS Space X takhle z pohryu biznesu, ale zpoňit míš je tady autor-blogu Weblog 2.0. Je na víc ta dvou bilijoneva, valuace extrémně našponovaná. Prilýnských tržbách $20.000 dolarůjde o 100 násobek tržep. A k obhajení takové ceny by firma potřebovala při 50% marži roční obrát, ale spouňu 200 mL. Starlink sice roste, ale zárovej naražné limitují krátké životnost je stateletů a také na nastupujíci konkurenci o tamazónu případně od dalšíhráčů Trzeba zčíny. I on más k sice plánujem, a másivní toto centrá pro umělou inteligenci, a véfirmě si drží nějakých 85% na svacích práv, ilbo bodes se držet inadále. Ale sázec, který nějaký velký kapital na biznes, který polně stují apará s jedním vyzionářem, to prostě může byt obrovský rys. Takže takové trochu varování, aby člověk úplně nepodleho přitem při tom uvedení akci SpaceX na trech nějakému ryzyku FOMO. Je učitě na místě. Já jsem si k tomu chciel jsem psať článek, k těm samotným valuacím, kde bych právě ukázal nějaký sce na křet, co při takovým hole odsenění, ten trech nebo tě investoří si předpokládat, aby se im ta investice vyplatila a právě, k už tady Martin zmínioval, tyčí slesou tak jako odtržení od nějaký realiti, nebo od nějakých vůrstěstandergu, co na tom trchu je, že jsem se na to na koniec vykašlá, protože by to bylo v podstatěrum hazení, když k upé býzarník čísal. Takže uvidíme. A potme už k hlavnímu tematu. Przez tafte si, že by zmapyčesky republiky z něčelníce zmizila skoro celá práha, nebo třeba komplecili mora zchoštasky kraj. Przez něto se do roku 2050 může stát pokud neprídenia ký zázrak, ale na zázrak je se úplně moz vyřit nedá. Jak už jsme říkali úplen a začátkov uvodu tak ve všech cenářích poporat poplačního vývoje o toolesen, počet obyvatel česká do budoucná klesa. Záleží je na tom, když kliidi během toho što chtoletí v česku úbudé a jej podle relativně optymistického, sředního scenáře. Prýdě česko o více neš milion lidí. Niecmeně, urna úroveň podnosti v česku klesáry chleje, než se v tom letom ofyciálním sředním scenáří podle olesen očekávalo. A bliží se spíše tomu pesy meczes šešímu za tříchavních variant, které tam v těch projekcích olesen před pokláda. Podle statistyku z česu lonitelné ukazotol klesl na 1,28 dítěte na ženu. Na 1 ženu přičem, že jak se říkák prosté reprodukci za potřebí zruba 2,1 dítěte na ženu. Takže možné, že česko přijde do polovédy století ještě o více dí neště ten milion. A my mohude, je nom plá připomenuti, loní se tu narodilo nečelých 78 dítí, což je vůbec nejniších hodnotá v historie statickou sledování tedy od roku 7,85. Jenom připoměno ještě parčí sel, který možná možná vysvědli toho prečetěm, na těm prelikcím, planě nevinuje tady pozor, na s tě nejsem si myslím, že by zaslužil. Protože já som níkde pořádně nečetl osně žádný tekst, je to tom, že ok, ty projekc se vcházit, kášem prestěná stady do roku 2050, bude o milion a víc spravdě podobně méně. My mohodem, děl jsem zyschváně takhú statistiků sum rtnostních tát bůle, kde jsem dopočítával kolik, klasně lidí, co tě káží, tedy včetně nás se toho roku doží, a vycházilo to tam na nějakých asi osum milionů, čechů, co tě káží, tak se toho roku bym mělo statistický dožít. Což se koznamená, že se to týká jako drtivých většení z nás, do tady tětká včesku, že mě, že ten horizon tady tak z dalany, jak by mohlo zníty, od roku 2050, v podsetě do cala blisko. Každo pádně ještě nějaká číslap, proč to tady čiště asi tětká tak neřeší, tak je to je daný tím, že českomání ní 10,9 milionů obivatel máme, ale jsem skorů 11 milionů, z tím, že ich loni přibilo celkově, hodně za tom, že právě migrace, může mě na vlastně jsukrajiny, tam teda na rozbolo cala velkéj. No a počet obivatel český republiky se vlastně tady zvyšuje neprředřitě, a to nen potí pozečátku války, ale už od roku 2014. Takže v posledních 7 milatech, jak jsem říkali, to spůsobeno teda hlavně přistěho vás, lec tím nebo, pouze přistěho váléc tím, že zahraníčí, ale do co másto zahranívě. Je pravdate, že by clycí umírá, než se rodi, to samozlím je platí, a pak jsou tu dálší znaké, nějakého nezdravýchopoplačního vývoje, vedle tořeba rostoucí závislosti zeměj na migrátřej, tak rostejí mediján, věku obivatelé, i podíl seniorů. Podle demografu je pak největší nejsto ta práve v migrátřej, kdyby tořeba zustala vysoká, může by české vrátře 2050, stále když je na 10 milioní. Což teda také jedna vec se, kterou se musí počítát, že ty preděkce v tomhle mají do cela po tíže. Každo pádě některý týsou časný trenditomu a na svěčují, ale pokud tam migráce zeslávne, a pokud porornost zustane velmi níská, tak ten skuteční počet obivatel může byjte štěníší nešt projekce OSN, kredyci točiž dlouho dobětřeba upozorní, na tože OSN často před pokládá mýrné zotavení porornosti, tož se však tedy, když se podíváme na ten sučasný vývoj, takže děch vyspelí zemí, prostě nedostavuje. Deby jsme štěměli rít spáří cel, tak ono je zajímaví, tam průměrný počedětí připarajících na jednů ženů, poklesla za poslední čtěře roky, se jedná celá 83 na jedná celá 28, těch změněváných, to je pravdu jako v velký sešů, a není to si ce nejniší čislok, který jsme tady včasku zaznamenali. Na přelmutě si celatí se několiklet, takhle udáj pohybovali štěníže, dokonce po tohreněcí jedná celá 2 díkete na jednů ženů. A pravěnějní se do toho reprodučně věklu stávají ty ženy, které, bo ty slabé ročníky, které se tady na přelmutě 90. a nůl týchlet na rodili. Takže je skutečně možné, že až začnou rodě třeba celněší ročníky zlet 27 a 28, někdy za třeba 10 let tak se situace ještě mírně otočí, ale já oso mě byli do to ruku do ogně nedal. Je to to těž něco, čemu se říká demografická pas nebo pastníské porodnosti. A to znamená, že porodnost v zemi, když porodnost zemi propadné na velmi nískou úroveň. A násedně je potom těžke je znovu zvíšit, protože se mění samotná věková struktura populace. Je to stáv prostě, kdy se plodnost, dlouholobě drží kolem jedná celá 3 díkete na ženů a nás polečnostci potom na malé rodiny zvykné. Prostě chováte se stejně jako zbyt tak populace, nemáte děti. Nevidíte, že by někdo choděl zdyt my venků, že by někdo tláčil kočárky tak vysě jako mladých pár, třeba taky nepořídíte. Nicmeně, když to je tu analizu teď startujeme, tak je zajímavá otázka, počem se bavíme vlastně problém, protože když se rěkné poplační popokléz tak, který část lidí se přestavé katostrů. Ale jsou jiní, který se na Lpach říkají, no tak, když tedy před stolety tady bylo takým nogem, lijpe nebo mnohem není lidí, ale je pe se tady bdychalo bylo to tady celý lepší, bylo tady menší tak nabydlení, bylo tady menší tak na přírodu, bylo tady menší tak na infrastruktru. Tak v čem je teda problém. Děkujeme, že ste názu do posluchali a jsem, pokud vás za zajímá, jak na česko dopadné demografický vývoj, které obce a města z toho budou těžit, a která na Lpach spíše trpět, můžete si poslechnou celý podkáz na platforma Hero Hero Nebo Opinio. Srovnaváme tedy také česká města, stěmi na západě, kde jsou vtremdek na příklat na před. No a mimo realitich, že šíme také i změny v pędziku, které přichází, a které jsou skutku revoluční. Jekujeme, že nás poslucháte, takže si nás přitplatíte a těžšíme se za se příště.