Supervisión de las FIBRAs | uno a uno con Fibra Mty | Episodio 12

De practicante a líder: el crecimiento de Diego en Fibra Mty Las empresas públicas son públicas porque el público inversionista puede invertir en ellas, ya sea en un mercado primario o un mercado secundario. Las empresas privadas, no las empresas privadas. Es la empresa familiar del tío que la fundó YY pues está la familia y se acabó. Tú no puedes llegar hoy. Yo quiero invertir ahí. Hablante 2 ¿Qué tal como están nuevamente con nosotros aquí en el podcast de fibra Monterrey? Hoy me acompaña Diego bracamontes, él es su director del área jurídica, mi querido Diego. Muchas gracias por venir. Hablante 1 No, gracias a TI. Hablante 2 Platícanos platícanos un poquito primero antes que entremos en el tema técnico en la parte jurídica, poquito to background, claro, hoy por cierto, cumples 10 años en la. Hablante 1 Fibra. Hablante 2 Felicidades, felicidades. Hablante 1 Mira, justo lo lo mencionas. ¿Prácticamente tengo todo lo que lleva la fibra de desde su IP o entre hace 10 años? Yo con 20 años. La fibra salió en diciembre de 2014 en su. Hablante 2 En su. Hablante 1 En su oferta pública inicial y yo entro en febrero, o sea, tenía nada de haber salido la fibra. ¿Entré como practicante, todavía no me había graduado, yo me graduaba en diciembre de de 2015, que así así fue y pues me contratan como analista y desde entonces pues he ido escalando, no? Hablante 2 ¿De qué facultad de qué de? Hablante 1 ¿La Universidad Regiomontana la fuerza? ¿Sí, muy bien entonces, pues prácticamente ha crecido con la fibra, no? Entonces he visto todo el crecimiento de la fibra de todas las transacciones que ha habido. Hablante 2 Ya y a ver este déjenme vámonos a ese a esos 20 años, Diego. ¿Te imaginabas a qué estabas entrando? No éramos nada, estábamos chiquitos, este era muy incierto. El futuro. Qué fue lo que te motivó a entrar aquí a la. Hablante 1 FIFA mira 2 cosas que que de hecho la entrevista que que tuve para para entrar como practicante fue contigo. Sí, sí, tenía 1 + −1 visión a futuro de lo que podía ser esto este estamos hablando una empresa pública, una empresa pública no es cualquier cosa. YY pero no, no, la magnitud no sabía la cantidad de crecimiento profesional y personal que yo iba a tener dentro de la empresa. O sea, no, no, no tenía el detalle, podía más menos imaginarme una guía hacia futuro, pero no tenía el detalle, desde luego. YY otro tema que ayudó fue que yo entré casi a la par que que Eduardo, que es el director jurídico. Él, él de cierta forma me me invitó o me me comentó de la de la oportunidad. Y él también ya había hecho todo un análisis este para para tomar la decisión de venirse a fibra a Monterrey y dejar su despacho. Entonces yo a mis 20 años descansé un poco también mi decisión. En esa decisión dije a ver si él tomó esta decisión de esta magnitud, tiene que ser algo bueno. Investigué de las fibras y demás. Era era un vehículo de reciente creación, exactamente relativamente nuevo. Me llamó mucho la atención y pues tomé la decisión. Hablante 2 Dicen que las palabras quedan en el aire. Aquí pues me están grabando Diego este, lo cual es más más este comprometedor que escribir las cosas. Pero algo que a mí me entusiasma mucho es ver casos como el de Diego Diego seguramente va a ser nuestro próximo director jurídico. El crecimiento que has tenido con nosotros ha sido espectacular. Son de esas historias, este de éxito que me me llenan de orgullo y de pasión. Ver cómo. Nuestro equipo de manera orgánica está creciendo y que no han estado de gente externa que contratemos gente este digamos que ya con más experiencia, sino que nos vayamos desarrollando aquí en en la fibra. La importancia de la divulgación de información en empresas públicas Ahora déjame me meto a la parte más aburrida. ¿Diego es aburrida para mí, pero bueno para TI es lo más divertido dentro de tus múltiples este actividades, el tema regulatorio, qué nos puedes platicar? Hablante 1 Mira, es es una pregunta muy interesante y creo que para beneficio de la audiencia podemos partir de la base de la diferencia medular entre una empresa pública y una privada. ¿Fibra o Monterrey? Se trata una empresa pública. Esta diferencia es las empresas públicas son públicas porque el público inversionista puede invertir en ellas, ya sea en un mercado primario o un mercado secundario. Las empresas privadas, no las empresas privadas. Es la empresa familiar del tío que la fundó y. Y pues está la familia y se acabó, tú no puedes llegar hoy yo quiero invertir ahí en una empresa pública, sí, entonces esta es es digamos, esta es la diferencia medular entre estas 2. Considerando esto, uno de los aspectos regulatorios más importantes que deben de observar todas las empresas públicas, independientemente si eres una fibra, es la parte de la divulgación de información. O k información financiera y la información periódica YY que que que se tiene que divulgar conforme a la a la normatividad. ¿Por qué? Porque este es el único medio que tiene el inversionista actual o futuro para tomar decisiones informadas en en decisiones de inversión o decisiones de si entrar o salirse de la compañía. Estos esta información periódica son los reportes anuales que que es un overview de del del ejercicio. De la de la compañía. Hablante 2 ¿Que ya pasó? Hablante 1 ¿Que ya pasó en el año y su información? Hablante 2 Que es de manera trimestral está. Hablante 1 En los trimestrales y una anual, que es la compilación de de cada. Hablante 2 Trimestre o K perfecto y. Hablante 1 También tenemos lo lo que se conoce en el mercado, como los eventos relevantes. Las compañías públicas tienen la obligación de divulgar información que pudiera tener un impacto en el precio de cotización del del título. ¿Cualquier caso? Si están involucrados en en un procedimiento legal, si van a tener cerrar un acuerdo vinculante, si hay un cambio en la estructura del Consejo, si hay un cambio en en, en el en, en, en la, en la guía de negocio, todos esos temas se tienen que divulgar al público YY. Hablante 2 Si crees que esas cosas realmente afectan al precio de un. Hablante 1 Título, desde luego, desde luego, porque el caso de la de la de la adquisición. Si la empresa firma un acuerdo vinculante para adquirir un inmueble, pues ese inmueble va va a traer un flujo nuevo, va a traer acrecencia YY eso se se se se ve reflejado en el dividendo que puede repartir la empresa en los financieros de la empresa. Entonces desde luego que tiene un impacto y por eso es importante que se divulgue. De nuevo, como digo, para que los inversionistas o posibles inversionistas puedan tomar una decisión en. Hablante 2 ¿Forma, pero qué, qué, qué consideras o cuál es la regla para ver qué divulgo y qué no? ¿Divulgo? Porque me imagino que si dices oye, este mañana voy a correr a 5 empleados o o voy a contratar a 5 este colaboradores. ¿Pues eso no es relevante, qué es? Hablante 1 Relevante, mira para eso. Hablante 2 ¿Quién determina eso? Hablante 1 Para eso es es una muy buena pregunta. Eso lo determina el regulador, que en este caso es la Comisión nacional Bancaria y Valores, ajá, que en Estados Unidos igual y no lo han escuchado en películas es la SC ajá, securities and Exchange Commission, ajá. Y el regulador en la en la en este caso en la circular única emisoras te da una guía. Y una serie de de puntos de Bullets. ¿De qué eventos son considerados eventos relevantes? Y los tienes que divulgar y entre ellos están los que te comento. Si hay un cambio importante en la composición del del Comité o del Consejo, si si estás en un procedimiento de concurso mercantil, si vas a adquirir un activo relevante hay. Si tienes un problema o o si si te sales de tus lineamientos de apalancamiento, te pone una serie de de de supuestos que si caes los tienes que divulgar. Quiénes regulan el mercado y sus funciones clave Pero a ver, este vamos a a también a tratar de poner este para mayor claridad. ¿Quiénes son los que nos regulan? A ver, hablaste de la Comisión Nacional Bancaria de Valores, pero existe banco de México, existe Secretaría de Hacienda, existe la bolsa mexicana de valores, que no es una autoridad, pero quiero que también nos platiques. ¿Qué, qué, qué rol juegan cada uno de esos que pueden ser nuestros regaladores? ¿Este nada más es para divulgación de información que pueden accesar los inversionistas, pero el resto qué, qué, qué? Hablante 1 ¿Qué rol juega? Mira, no solo divulgación de información, yo te diría. La Comisión Nacional Bancaria y de Valores para las empresas públicas es muy importante porque es un regulador que si no eres público y no eres una institución financiera, pues igual y ni lo volteas a ver. ¿Una s a SB que se dedican? No sé, tienen un taller ni volteas a ver a la Comisión. Todas las empresas públicas las tienen que voltear a ver, no solo por la parte de divulgación de información, sino también todos los procesos de captación de recursos, ya sea de capital o de deuda, se hacen a través de la autoridad. Si yo quiero levantar. Recurso, digamos a través de la colocación de capital. Yo me tengo que voltear con la autoridad, iniciar un procedimiento, mencionarle cuánto quiero levantar, para qué, cuál es el fin de los recursos que me autoriza y ahora sí puedo salir al mercado. ¿Entonces regula más que solo la la divulgación de información? Yo menciono la divulgación de información porque creo que es importante para el público que sepa que todas las las empresas públicas. Tienen esta obligación y que puedes entrar a su página. Puedes entrar a la página de la Comisión de la Bolsa para para recabar esta información. Ahora mencionabas la la Bolsa, como bien lo mencionas, la Bolsa no es una autoridad, la bolsa es es una empresa pública que tiene el rol de de de de llevar a cabo la cotización de los valores. Es es es como en Estados Unidos este el NYC. YY lo lo que hace es ellos tienen todo este sistema detrás, autorizados por la propia Comisión para que las empresas se listen y sus valores coticen en la plataforma que establece la Bolsa. Que tú o yo podamos entrar a través de una casa de bolsa y comprar y que se hagan los. Hablante 2 Pero de alguna manera nos ponen reglas. Hablante 1 A nosotros exactamente. Hablante 2 No nos regulan. Pero los ponen regla. Hablante 1 ¿Para tu estar listado en la Bolsa tienes que cumplir con una serie de requisitos que te pone la bolsa, que son obligaciones de mantenimiento, eso es correcto? Hablante 2 Correcto y Déjame, te pregunto algo que también este a veces suena medio este confuso, por qué las fibras somos un fideicomiso, es decir, tú cuando ves la cotización, inclusive la constitutiva de la de la fibras es fideicomiso invex número tal. Entendiendo el fideicomiso en FIBRAs y su estructura legal ¿Por qué es un fideicomiso? ¿Por qué está la fibra en un fideicomiso correcto? Hablante 1 Mira, esta figura viene desde Estados Unidos, que son los famosos reads, que son los real state Investment Trust, que trust es la traducción de fideicomiso, YY así nace la figura en en México, que es una figura que nace para darle un impulso a a la inversión inmobiliaria en el país YY esto. Se hace a través de un fideicomiso que un fideicomiso es ciertas entidades autorizadas por la Comisión y por la Secretaría de Hacienda tienen la facultad de prestar servicios fiduciarios. Los servicios fiduciarios. ¿Hay de muchos tipos, firmas, un contrato celebras un contrato? Ese contrato tiene unas reglas de operación que son los fines este, que que es el símil a los estatutos en una. Hablante 2 En una s a de CV. Hablante 1 En una s a de CV aporta los inmuebles. El propio fideicomiso emite títulos que en que en el caso de las fibras son los SB FIS, certificados bursátiles, fiduciarios e inmobiliarios, que estos son los que se colocan en el público inversionista. Hablante 2 O sea, una s de CV, cuando cotiza en la Bolsa emite acciones. Hablante 1 Emite acciones. Hablante 2 Y el fideicomiso, como no tiene acciones, emite. Un certificado fiduciario. Hablante 1 Exactamente por eso lo. Hablante 2 Que nosotros contestamos, son cbefis no es. Hablante 1 Es correcto y es y es es el cbefi. ¿Y tú me dices, oye, por qué cuando ves en en en los sitios oficiales se ve banco Invex o Banco Actinver? Bueno, los los fideicomisos por su naturaleza jurídica es un contrato y un contrato carece de personalidad jurídica. Entonces tienen que actuar a través de una figura que sí tenga personalidad jurídica. En este caso es el fiduciario. Que es el banco, ya sea banco invex, banco Timbero. Todos los que conocemos, no todos los fideicomisos con su conjunto de reglas que están plasmadas en el contrato de fideicomiso, actúan a través del fiduciario que es la entidad bancaria. ¿Por eso vemos siempre, oye, por qué no dice fibra Monterrey? Dice Banco Invex. Bueno, porque es el fiduciario de de su contrato. Hablante 2 Pero si si el Banco es el fiduciario y es el que tiene las propiedades. ¿Si la Comisión nacional Bancaria y de Valores, que es la que regula llegar a castigar al fideicomiso, castiga al banco por ser el el, el el fiduciario o a quién castiga? Hablante 1 Esa es un es una gran pregunta, porque sí. Hablante 2 Siempre hago grandes preguntas, la. Hablante 1 Comisión se va a ir directo con el fiduciario porque exacto, porque es esta figura que actúa en representación del contrato. Hablante 2 El contrato todos. Hablante 1 Los contratos de fideicomiso tienen mecanismos de indemnización. ¿En donde el fiduciario, a su vez, va a decir, Oye, yo actué por instrucciones Tuyas, me está llegando esta multa, yo me volteo contigo a que tú? Hablante 2 ¿Respondas, cuando hablaste me volteo Contigo estás hablando a los vamos a poner el término muy ahorita lo vas a explicar a los fideicomitentes de ese de ese fideicomiso, a los a los que aportaron activos que son accionistas de ese fideicomiso? Hablante 1 En este caso. YY en el caso de las fibras, lo más común es que se volteen con el administrador. Hablante 2 ¿Que somos? Hablante 1 ¿Nosotros exactamente que es la figura que que que trae las riendas del vehículo, no? Entonces se van a voltear y te van a decir, oye, del patrimonio del fideicomiso le brincas para pagar esta multa. Yo no voy a pagar con el patrimonio propio. Hablante 2 No quiere decir que el hecho de que sea banco Invex o attinver por cuenta del fideicomiso tal vayan contra el banco, sino simplemente van a. Hablante 1 Ir con el vehículo con el vehículo exacto perfecto. Hablante 2 Obviamente, pues ya el tiempo se nos está acabando, pero hay muchísimos temas que platicar más adelante. Vamos a tocar temas como lo que hay detrás de la parte jurídica en una adquisición de inmuebles. Yo te agradezco mucho tu tiempo por habernos este aclarado todos estos temas tan. Hablante 1 Relevantes, no gracias a TI, Jorge. Hablante 2 Y felicidades por los 10 años. Gracias, gracias. Pues aquí acaba el podcast de fibra Monterrey. Muchas gracias y nos vemos en el siguiente capítulo.