So kaufst du deine erste Immobilie!

Hallo und herzlich willkommen zu Manitox, der Investmentpodcast mit Michael Polka. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Ich zeige dir heute genau wie du deine erste Wohnung kauf kannst. Ein Schritt für Schritt geht wie du deine ersten profitablen und vieles machen kannst. Genauso wie ich selbst gemacht habe, wie ich selbst geschafft habe zu starten und das für mir jetzt das ganze heute ermöglicht, nämlich durch meine Immobilien und durch meine andere Investments finanziell frei zu sein. Aber jeder fängt mal an und bei mir war es auch so. Gestartet habe ich vorher nicht an und ich hatte mir ehrlich zu sein zwei verschiedene Staats. Der erste Staat, der wirklich zeitlich richtige Staat war vor sechs Jahren, fünf, sechs Jahren. Da habe ich die erste Wohnung gekauft und das war immer das, wenn man in offizieller Staat, weil da habe ich gestartet, wo ich noch relativ wenig knowledge hatte. Und ich habe meine erste Wohnung kauft, damals in Graz, zweitziehmal wohne ich und dachte mir okay, Lage passt, Preis passt, die Markt-Situation passt auch mit niedrigzhinzphasen und waren nach längerem die Überlegungen dabei zu sagen, der Teil ist es, nachdem ich drei, fünf, sechs Wohnungen angeschaut habe, dachte ich mir okay, die fühlt sich jetzt einfach gut um die richtige an. Im Endeffekt habe ich dann damals die Chance mitgenommen, kaufen, wo das durchgegangen und ich habe es sogar nochmal 20.000 Runde auf die Hand und dachte mir ja, egal ist der Deal. Und im Endeffekt war der Deal eine komplette Katastrophe. Also viel, viel Pain, warum? Ich hatte dann Probleme mit der Ausverwaltung, ich habe den Standort in allgemeinen Probleme mit der Entwicklung des Standorts, ich habe Probleme, ich habe mit den Mietern, mit den ersten Wälder, wo man falsche Mieter gegen Telezielgruppe angesprochen hat, ich habe der Mieter mal antreten, ich habe den was geschaden, also wirklich alles hat man sich vorstellen können. Und das war meine erste Wohnung mit damals 23 Jahren und ich dachte mir so okay, das kann ich nicht sein, es kann er, dass ich über Bilder gehen, jeder sagt das ist so einfach und habe dann kurz als seit später wieder eine gekauft. Warum ich bin nur mal ein Job damals, relativ viel gebeten und nehmen, von München nach Graz immer und immer wieder, weil ich eben diese Issues lösen musste, habe man dann ein Podcast angutzt, zum mobilen Thema dachte ich mir okay, weiß das, jeder sagt das ist so leicht, ich kaffe mich noch eine. Zweite Wohnung gekauft, eins, zwei, eins das selbe Pain. Plus noch ein paar Steigerungen, also das war auch sehr, sehr spannende Geschichte, die ist damals als Partie-Wohnung, etc. Da verwendet, wo haben so zwei, wo noch natürlich die Bieten sind dann auch schnell mal ausgeblieben und wieder viele, viele Schwierigkeiten, das war mein eigentlicher Staat mit dem Abilien, weil ich habe danach dann Pause gemacht und habe dann richtig neu gestartet. Und was meine ich mit richtig neu gestartet, ich habe dann ein, zwei Jahre genutzt, mir wissen auf Zimbau an, eine richtigen Themen, eine richtigen Sache zu lernen und dann habe ich richtig in das ganze Thema reingestartet und plötzlich auch erfolgreich. Und wie ich das gemacht habe, wie dann der richtige Staat funktioniert hat, das schauen wir uns jetzt genau an. In diesem Video bekommst du alle Tools, alle Insider-Informationen, ein Schritt für Schritt Guide in dir sonst eigentlich keiner zeigt, kein nuller 15 Marker geschwafelt, kein, ich mache dich gleich guter geschwafelt sondern wirklich echte Insider-Dips von einem Vollzern in Westau, ich mache das ja wirklich mittlerweile schon ein paar Jahre, wenn man von uns sehr, sehr hohen professionellen Level, das genau das versuche ich dir jetzt in den nächsten Minuten zu vermitteln. Dieses Video kann die echt viel, viel Geld sparen, weil du einfach von vielen, vielen Besichtigungen von vielen Käufen und vor allem auch von noch viel mehr fehlen lernen kannst. Egal ob du noch jung bist, egal ob du schon etwas älter bist, ob du angestellt bist, ob du selbstständig bist, ob du student bist. Dieses Video trifft auf alle deine Bedürfnisse zu. Warum? Weil der Weg zum Erfolg, der Weg gute Profitabel im Abil输 zu machen, er funktioniert für jede Person gleich. Wir schauen uns an, wie du gut finanzierst, wie du gute Dils findest, wie man auch auf Marketeels findet und vor allem wie man Wohnungen findet, die sich errechnen und nicht nur jetzt an Papier, sondern auch wirklich langfristige, nachhaltige, guter Investment sind. Weil es bringt nichts, wenn sie jetzt eine Wohnung zweiernde Situation rechnen, man aber langfristige Probleme damit haben wird. Und da gibt es diverse Mechanismen, wie man das schon wirklich auf 15, 15, 20 Jahre vorbraucht und auszuzieren kann. Und das versuche ich dir in den nächsten Minuten möglichst total reich mitzuteilen. Bevor wir in die Praxis reingehen, müssen wir mal anfangen, das ganze Immobilienthema mental richtig einzuordnen. Die erste Immobilie ist definitiv die Schwierigste. Aber ich kann eine eines versprechen. Nach der ersten Immobilie, wie es zu sehen, was da dahinter steckt und was es damit für mögliche Angebungen gibt und dann werden die anderen Wohnungen wesentlich mehr Spaß machen. Ich kenne die Blockaden, ich traue mich nicht, ich habe zu wenig Geld, ich möchte kein fremdkabedal aufnehmen, Schulden ist schlecht, das denkt man sich ja, aber man muss sich mal vor Augen führen, wie sind die reichsten Menschen der Welt wirklich zu Vermögen geworden. Teilweise natürlich durch einen operativen Business, aber auch wirklich hauptsächlich dann dadurch, dass sie das Geld auch richtig investiert haben. Wenn du verstehst, wie du das Geld für dich arbeiten lassen kannst, dann kannst du wirklich Vermögen aufbauen. Jeder fängt mal an, jeder starten mal klein, aber das Wichtig ist, mir eine Struktur zu starten. Erfunde blind eine Wohnung zu kaufen, auf will haben oder auf immeres Grad, wird nicht positiv enden. Warum? Wenn ich eine Wohnung kaufe, dann mache ich das mit Checklisten ohne Ende. Die Wohnung muss mal nur ein paar Dahl schon 15-20 Liter in der Füll, damit ich überhaupt in eine zweite Prüfung gehe. Dann muss ich nochmal 5-10 Liter in der Füll in den Unterlagen selbst in der Detailprüfung, dann muss ich bei der Besichtigung nochmal 5-10 Liter in der Füllung, dann muss ich in der Berechnung nochmal 5-10 Liter in der Füllung und dann sehe ich erst, ob ich die Wohnung kaufen werde. Das heißt, einfach nur ohne Wissen, ohne Erfahrung sagen, kaufe deine Wohnung, wird in der Regel nicht so einfach sein. Also du sagst, ich habe bisher schon Millionen und ich möchte es einfach nur mal das schnellstmöglich investieren. Aber wenn du sagst, ich möchte das Wichtiges nachhaltiges Aufbau und vielleicht mal dort hinkommen, wo der Michael jetzt steht, dann ist es wirklich ein kontinuierlicher Prozess, in den du dich halten musst, kontinuierlicher Strukturen und auch wirklich alle Punkte Schritt für Schritt, richtig umzusetzen. Natürlich die Basis eines jeden guten Investments bietet die aktuelle, bildschriftliche Lage. Das heißt, wo stehen wir gerade? Auf der Zinslandschaft im Infektionsniveau ist jetzt gerade eine Zeit, wo man kaufen kann. Oh, ist es eine Zeit, wo ich es sage, jetzt mache ich lieber Holt, jetzt mache ich lieber mal 1, 2 Jahre nichts und ich warte, ob die Operationen ist. Was ich sagen kann, in Zinsphasen, in denen wir uns jetzt gerade befinden, wo man sagt, okay, die Zinsen gehen kontinuierlich nach unten. Wir haben schon viele Zinsengen gesehen, es gibt es noch mehr oder nächstes Jahr geplant, natürlich das Video soll auch universell sein, das heißt generell immer eine Zinslandschaft ansehen, egal, zu welchen Zeitpunkt wir sind, wenn die Zinsen eher tendieren nach unten zu gehen, ist es prinzipiell immer sehr gut zu kaufen. Vor allem auch in Zeiten wie jetzt, wo wir einen dementsprechend starke Infektion haben, das heißt, das Geld wird einwertet. Warum ist das gut? Natürlich, die Schulden werden auch entwertet. Und wenn die Schulden entwertet werden und auf der anderen Seite die Sets, wie Vermögenswerte zum Beispiel über Bildern, mehr wert werden, haben einen doppelten Hebeln immer nutzen kann. Und was zusätzlich zum Marktlage auch noch universell wichtig ist, ist deine persönliche Bonität. Das heißt, wie du gerade auch wirklich selbst finanziell darstest. Wie will die Verbindigkeiten hast du offen? Wie hoch ist dann Einkommen? Wie ist das du selbst jetzt da? Schau, bevor du dich mit dem Thema Immobilien investieren, beschäftigst, dass du den Fremdkabital möglichst ideal nutzen kannst? Keine Schulden, keine Konsumerschulden. Eine gute Bonität, das heißt, mehr oder weniger, auch weniger Verbindlichkeit, weniger Fixkosten, hohe Einkommen, möglichst großen Geld bin bedwiehen, dass man das wirklich möglichst effizient ausnutzen kann. Das heißt, das sind mal die zwei Grundbedingungen, die zwei Grundfeierler, bevor man weiter eingeht. Wie ist die Marktlage? Und wie ist das du persönlich finanziell dar? Ich weiß viele Spielmitte gedacht, okay, ich möchte mir den nächsten Jahre Eingem kaufen. Weil ich möge mir vielleicht direkt ein Eingem kaufen, wo die Möbende vielleicht anhand diesen Videos ein Eingem kaufen. Soll sie auch rechnen im Enddeutschwitter. Ja, natürlich Eingem kann sie hinmachen und ich bin persönlich kein Verwechter des Eingemps, was man so oft hört bei Immobilien-Videos. Ich finde ein Eingempinz bei nichts schlecht, aber zuerst sollte man seine Bonität zu wenig investieren nutzen. Weil man kann mit dem Westmann Immobilien vorbeugen und dann spätte das dann okay, jetzt haben wir noch eine gute Bonität, weil ich habe die Wohnung vermietet, jetzt holen ich mir das Eingem und niemals umgekern. Das ist niemals das erste Eingem holen und dann sagen, ich weiß aber trotzdem noch sparen uns selbst zu investieren und dann hat man einfach keine Bonität mehr. Deswegen besser diese Richtung statt der andere Richtung will. Wenn die ersten zwei Grundfeiler passen, brauchen wir den dritten Grundfeiler. Das ist es, deine mag zu verstehen. Du musst dein mag kennen wie deine Ozendasche. Genauso gut musst du den kennen. Du musst die Stadt kennen, die ihr investiert. Ich habe dir davor erzählt, dass ich meine erste Wohnung zum Beispiel in Graz gekauft habe. Ich habe der Graz damals nicht gut gekannt. Ich war da zwei oder drei mal in der Fortort, dachte mir okay, zwei große Staaten in Österreich gibt ein bisschen Industrie, kann man schon investieren, aber ich kann dir den mag nicht. Ich kann dir die Gegend nicht, wo ich investiert habe, ich kann dir die Straße nicht. Und ich habe auch die wirtschaftlichen, die demografischen, aber auch die wirtschaftlichen Daten, der Region der Stadt zu wenig gekannt. Wann man für mich damals eine sehr große Fehler, Graz ist nicht gleich Salzburg. Salzburg ist nicht gleich wie ihn. Ist nicht gleich Frankfurt, ist nicht gleich Freiburg. Jede Stadt ist individuelle und jede Stadt hat ihre individuelle Marktynamik. Um sie jetzt mal schalt zu sagen, welche Märkte gut sind. Und so natürlich zusätzlich noch seine eigenen Research machen, wo ich persönlich investieren würde. In Österreich der beste Markt, Salzburg, definitiv. Dann investiere ich in Wien. Investiert Teilweise auch noch in Graz, in vereinzelnen Gasten sogar. In Graz breche ich schon das Gassen in Nutter, wo man kaufen kann, wo nicht. In Lins teilweise auch, Gagenfurt, ins Brug, auch ein sehr spannender Markt. Grenz steht in Vahlberg, Vielach. Und dann war es das in Österreich schon mal. In Deutschland haben wir ein bisschen mehr Opportunities. Haben wir zum Beispiel auch Städte wie Züschelder auf der Hand wie Freiburg. Da haben wir Leipzege. Also viele spannende Märkte, aber das Wichtigste ist immer selbst zu prüfen. Das heißt, Angebote und Nachfrage immer der erste Check, wenn man im Mobilen macht. Wie stehen wir was Angebote und Nachfrage betrifft? Der zweite Check, wie viele Ausplätze gibt's. Welche Wirtschaft ist da? Wie in wirklichen Sicht der Standort. Was jetzt quasi. Betrifft. Wird er viel gebaut oder ist das eher über Schaba? Wohlig die mitten aktuell, wie viel Potenziales bei den Mieten noch drin? Wie schnell kann ich eine Wohnung vermieten? Ganz ganz wichtig. Ein Beispiel dazu, ich hatte letztes Jahr drei Wohnungen gekauft. Eine der von den Graz, eine Wien, eine Salzburg. Ich habe alle drei zu selben Zeit zu mincerieren online gestellt. Hatte bei der Wohnung einen Graz, eine Miete nach drei Wochen. Wer der Wohnung in Wien, eine Miete nach einer Woche. Und den Salzburg hat in 24 Stunden, 300 Anfragen. Das ist die Magie von Immobilien. Das ist das, wo ich sage, das macht Spaß, dort zu investieren. Wo kannst du diese Marktdaten finden? Natürlich bei Statistikastre, bei Immusgrad, bei Willhaben, bei Immobilienpreisindex. Du kannst ja online so viele Daten holen, um das eben für dich ein richtig analytisch anzugehen. Etypisch Marktfasen schon so aus. Boom, Überhitzung, Korrektur, Stabilisierungsphase. Das sind die vier Marktfasen. Und das holt es eher die Marktfasen wie Boom vermeiden. Wenn darum ist dir jeder, da ist eher teuer, Überhitzung auch nicht ideal, sondern du willst eher Marktfasen investieren, die in einer Korrektur sind, weil lang kauft es zu gut ein oder in einer Stabilisierungsphase. Und dann geht es auch tenenzielle wieder nach oben. Hatte du darfst niemals in einer Marktfasie investieren, wo alles teuer ist und jeder schreit, kauf jetzt Immobilien, du musst den Fasen wie aktuell investieren. Und ein guter Immobilienimester findet vor allem die guten Dils in den Grießenzeit. So und bevor es in dir Immobilien zugegeben geht es darum, wie man ein Kapital aufbaut und wie man richtig finanziert. Weil das in die Grumpfälle die auch noch stehen müssen. Das Grumprezip ist vorgenesst 80% Fremdkapital, 20% Einkapital. Einkapital muss nicht mal unbedingt cash sein. Einkapital kann auch zum Beispiel sein über ein Mietinvestor, über eine Lebensversicherung wertabieren. Man hat dadurch auch andere Möglichkeiten, da wir sagen mal, man muss zumindest mal 25.000 Euro kommen, um nachhaltigen Immobilien investieren zu können. Und ich empfehle auch dann zusätzlich noch mal 5 bis 10.000 Euro Puffer auch noch mitzubringen. Einfach viele Zeit nach dem Kauf, für die Monate danach. Warum? Weil natürlich immer was sein kann. Beispielsweise habe ich es neue in der Wohnung kauft. Die sind in die erste Vermietung gegangen und kurze Zeit später. Ich hatte auch schon die erste Probleme, weil die Dermagel einmal kaputt war. Du kaufst immer ohne Gewährleistung und privat kunden und ich musste neue Dermagel reinkaufen, als wieder 5.000 Euro gekostet. Wenn den Zimmer nur 25K hat, dass alles rein investiert, hätte spätestens da große Probleme bekommen, weil natürlich kein Mieter gerne in einer Wohnung wohnt mit kalten Wasser und ohne Herzung. Das heißt, bei der Wohnung die 150.000 Euro kostet, brauchen wir noch mal 15.000 Nehmenkosten, das heißt, wir sind bei 165.000 Euro. In der Regel werden wir dann damit 135.000 finanzieren und die restlichen 30.000, also nein, kann wir nicht mehr. Was für die Bank sehr wichtig ist, ist ein moorliches Einkommen. Du darfst nur 40% einheitwohnen, die genähttos für die Gritidraten vermenden. Das besagt die Kimverordnung in Österreich, zukünftig als Währervordnung mit zwei Bezeichnungen. Sie ist jetzt eigentlich schon offiziell die Währervordnung. Es hat damals die Kimverordnung gegeben, wo es dann eigentlich hässend und die Luft aus. Aber die Banken sind immer noch angehalten, ähnliche Maßnahmen zu fahren und ich würde auch prinzipiell generell empfehlen, immer ein gewissen Einkäppet anhandel zu nehmen, dann wird er dann auch cash-laborisitiv werden, die kannst mit diesen 20% und dann dementsprechend auch weniger bangen muss, wenn du nicht moorlich zuzahlen und machen musst. Die Laufzeit mache ich meistens so auf 30 Jahre mit einem Fix-Zins von 10 Jahren. Die ersten beginnen jetzt schon wieder, wäre able zu finanzieren, weil die Zinsen jetzt wieder unten sind, die Variablen. Ich persönlich bin ein Fender von wirklich eher fix zu finanzieren, weil ich es gesehen habe, auch durch die Krisen, auch durch die Jahre in der Branche, dass ich viele mit diesen waren, die Abwehr in Finanzierungen einfach früher oder später verkalkulieren. Macht das ganze nachhaltig, lock den Fix-Zins ein. Schau vielleicht mal weg, ob das jetzt aber auch einer mehr sind die Monat, aber du wirst einfach langfristig weniger Brain verkaufen und du kannst sie kalkulieren und die Banken sind auch lieber, weil sie sehen, wie du kalkuliert ein Portfolio dein Vermögen steigen kannst. Und das Kula ist, du lockst den Fix-Zins jetzt ein und du kannst sie ja durch diese Mieterhöhungen, durch die Indigsanpassungen, die mieten, langfristig immer anpassen, aber wir hatten bleibt für dich trotzdem gleich, weil natürlich dann langfristig einfach ein No Brain-Eyes. Wie habe ich damals meine Einkampel auch aufgebaut? Bei ersten Immobilien, ich hatte einfach mega viel Nehmenshops, ich habe viele auch uns Selbstständigkeit gemacht, habe geschaut, dass ich mit der Aua dazu verdiene, habe am Wochenende gearbeitet, das war so der eine Heber, wie ich das ganze aufgebaut habe. Der zweite große Heber war natürlich auch den Typ Geber-Dils, das heißt, ich habe dann ein Mach, wo ich sehen, okay, ich möchte ihn, der Brauch, was macht und ich möchte mit der Weite bilden. Deswegen ich bin schon mal ein Dils, mach die nicht selbst, gebt den anderen Erfahrungen, ich muss doch weiter, ich zahle mir dann gleich mal 3,5, 5, 10.000 Teilen, also der Brauch-Tipp Geber-Dil und so kann ich mir ein Kapital aufbauen für das ganze Thema. Und das war dann eigentlich der Heber, also ja, größer war wie den Nehmenshops, etc. Weil bei dem Nehmenshops konnte ich vielleicht meine 25, 25, 30 Euro, in der Stunde mehr dazu verdienen, habe ich mit dem DIP-Geber, habe ich mit meiner 5, 6, 7, 8-Tippgeber-Dilts im Jahr, tämmlich verdient und haben mit der anderen Superbolschte aufgebaut, frühtig an den Allgemeinen Dils, das heißt, niemals unter schätzten Wasch für eine Magie möglich ist, weil man in der Brauch-Tippgeber-Dilts und gute Dils weitergibt. So und jetzt geht es in der Dilakwiese. Das haben wir mal den Markt festgelegt, wir haben festgelegt, wo man Politätsmäßig stehen müssen, wir haben mal festgelegt, was wir und vorarbeit leisten müssen, bevor wir wirklich loslegen können. Dilakwiese selbst ist natürlich bei mir ein Hand von 9 verschiedenen Quisekanälen. Das heißt, ich mache es nicht nur einer Quisekanal, ich nutze nicht nur die Plattformen, sowas viele nutzen, nein, ich habe 8 verschiedene Kanäle, die ich regelmäßig bespiele und so wieder Dils zu machen, die ich teile, die ich auf Social-Midagteile, die ich auf Instagram zeige, die ich auf TikTok zeige, die ich auf YouTube zeige, das kommt nicht über die Plattformen und über "Anfocus" straight, das kommt über 9 verschiedene Kanäle, die durchgehend bespielt werden, warum ich schaffe ich das auch, so kontinuieren einzukaufen, weil ich sie meinen Routine eingebaut habe. Ich mache es immer und immer wieder und so schaffe ich es eben dann auch solche Dils zu machen und solche Dessertalrate zu erzielen. Nimm den Badalen, die wahrscheinlich die meisten nur im Schirm haben, ist es eine mega wichtige Sache, sich ein gutes Markernetz, wenn er aufzubauen. Damit du auf Marken dann diese Objekte kommst, weil viele Markler verkaufen, bevor sie dann markt schön, gerne mal einfach mal an den Stammkunden. Ist einfach so, ist ein ungeschriebenes Gesetz und das hilft auf jeden Fall sehr. Zwei Deppung, die Verlassenschaft, Notare, etc. ist auch etwas viele unterschätzen, weil dort kommt man an Dils, die kriegt man sonst nicht. Ein Gutachten wird erstellt, der werden teilweise Wohnungen bewertet, Wein oder Markt werden und man kann das einfach rauskaufen. Pfleg die Kontakte dorthin, schauen was du dorthin, ich versuche deine Schüler ausstrext. Der nächste Punkt nehme ich auch wirklich verschiedene Parteien, das heißt Stoeyenberater, Anwälter, etc. Warum? Die haben auf deinem Blick, wenn du unternehmen, die in Schieflage gerade, in Privatpersonen, die in Schieflage gerade, etc. Und die wissen auch schnell mal, okay, die und die Person könnte eventuell verkaufen, Pfleg die Kontakte dorthin, weil so entstehen auch gute Dils. Einer meiner Dils, ich habe einen sehr sehr guten Kraft gemacht, damals sie auf meinem Flussier, das heißt auch, wirklich über personell Jungfeld. Wenn du nach außen kommuniziert hast, ich kauf immer bilden, ich suche Objekte, wirst du auch immer mehr opportunity sein, allein unter Tatsache, das andere Leute wissen, wirst du das suchen nach Immobilien, die Personen müssen und ich denken, wenn sie Open Juni sie es reingeregen. Und was du nach außen gibt, ist das ein Drag des Durchschnitts. Fassverwaltung. Die Außenwaltung sind auf die ersten Niederfahren, ob es gute Wohnungen gibt, ob jemand verkauft. Und dementsprechend Kontakte dorthin können die helfen. Ich gehe auf die meisten eigentlich immer versammeln, weil er mich das interessiert, wie es mein Haus ausschaut, teilweise auch, ja. Aber was mich viel mehr interessiert, ist es auch andere, die man kennen zu lernen und wo denen vielleicht mal Wohnungen abzukaufen. Dann heißt diese Aktivistratikin, fossiert zu bespielen und dann seine Haarzaufgabe zu lehding. Vielleicht vorhin erwähnt ich habe so viele Checkpunkte, die ihr mobileer filmen muss. Das heißt, wir sind schon bei dem Punkt mit "Okay, jetzt muss ich mal die Post in die Wohnung finden und dann muss die noch 30, 40 Punkte bestehen." Ja, ist so, klingt zwar sehr, sehr kontrer, aber ist so. Weil ich sage immer, es macht mehr Sinn, weniger Wohnungen in die Portfolie zu haben, dafür nur Gewolle die Wohnungen. Als ein riesiges Portfolio unter früher lauter schlechte Dealster nehmen. Das heißt, Lage, Lage, Lage, wir prüfen die Lage, wir prüfen den Zustand der Immobilie, wir prüfen die Energiegeaste des Hauses, wir prüfen die monatlichen Kosten, wir prüfen den Zustand, die Herzung, wir prüfen allles von Abyszett um dann dem entsprechend weiterzugehen. Wie gesagt, ich habe da ganz die Checkliste, dass wir das in den Abend von Videos sprengen, wenn ich dann jeder einzelne Punkt durchgehen würde. Aber ich glaube, ihr versteht es einfach, was ich in Auswähl. Und wenn alle diese Punkte bestanden sind, dann geht's in die Kalkulation. Ich nutze da eigentlich hauptsächlich meine mobile Im Berechnungsstuhl, dass ihr auch an meiner Webseite finden könnt, schaust du auf jeden Fall mal vorbei. Da findet ihr sehr kostenlos, ich buche nochmal, da findet ihr das Berechnungsstuhl, da könnt ihr hier für telefonatmalumieren tragen und dem entsprechend dort gehe ich dann nochmal das ganze scherzulieren prüfen. Jetzt zeige ich aber euch mal vorweg, was sich mal in Erstprüfung 100% rechnen muss. Wenn man einmal mehr in der Materie drinnen, es kann man sich natürlich dann auch den unsunierten Wohnungen widmen. Ich würde immer empfehlen, dass erst wo nur eine Koffe, die schon fertig ist, vielleicht ein paar Eurer Mehrzahlen als für die unsunierte auch in der Reaktion, wenn ich dir eine Telefonzustand bringen würde einfach mal in die Materie reinkommen muss und ich gehe wieder an das in die Irrung starten sollte. Aber als Profin-Mestor, wenn man mir im Scale ist, so ist bei mir, ich kauf eigentlich prima unsunierte Wohnungen. An der Stelle jetzt möchte ihr euch ein Wohnenstil zeigen, die ich immer aus meinen richtigen Erstprüfungstil betitle, weil das der erste Deal war, wo ich dann gesagt habe, okay, jetzt weiß ich, wie das ganze funktioniert, jetzt weiß ich, wie man richtig rein kaufen kann. Die Wohnung liegt der Top-Top-Lage sehr gut angebunden, also wirklich, man ist relativ reine in der Innenstadt drinnen. Man hat alles, was man braucht im Nahrung, weil wir sind in einer ruhigen Seitenkasse. Die Wohnung hat 30 Materialmetter in einer klassischen Einzimmer-Vonung. Ich habe auf der Einzimmer-Vonung, zwei Zimmer-Vonung, und drei Zimmer-Vonung in Bad Fulio, das ist mal ein Beispiel für eine Einzimmer-Vonung. Da habe ich sehr, sehr gut und günstig eingekauft. Für 100.000 Eurer, Das war direkt das mein Netzwerk, die Wohnung war schon möbliert. Die Wohnung ist jetzt sehr, sehr gut vermittelt, weil du natürlich den Vorteil hast, möblierte Wohnungen, geile Wohnungen, das geht halt schnell mal weg, weil jeder mal übrigensweise zumindest oder auch wirklich langfristig genau so was sucht, hat einfach alle Kriterien in der Füllthauszustand, Wohnungszustand, die Zahlen natürlich, zahlen Datenfakten. Wir haben da konstantere Tite von über 6% Mittelmeyerinnen und Neuvermittungszug gar nochmal wesentlich höher, ein paarweise, die das super gerechnet hat. Wir haben aber auch relativ gut eingekauft, das heißt, vertreibt mit der Preismäßig, wenn man tagbacken ab 3.500, 5.300 Euro, was natürlich auch untermarkt ist, das heißt, wir gewinnen durch die Wertsteigerung, mit wir haben untermarktengennt, die Wohnung rechnen sich auch super. Würde ich persönlich aus einem meiner kurzen Seels bezeichnen, weil ich die Wohnung immer wenn die liais in hell von 48 Stunden Neuvermittet habe, weil genau so was am Markt gefragt ist und dass ihm alle Checks bestanden hat. Im warmgenau weiss ich, dass das Konzept funktioniert, weil ich es schon zick mal wieder holt habe. Nicht nur mit mir selbst, sondern auch mit anderen Leuten, es ich habe jetzt knapp 20 Leute dabei auch unterstützt bei den ganzen Thema. Ich mache es so, dass ich jedes Vodali-Modale Leute da entgegen, auch ein bisschen Frame und ich nochmal intensiver betreue, also wirklich Einstein mit den Antils gemeinsam durchgehe und ich einfach da entgegen erwangen kann. Wenn man die Prinzipin von mir verwendet und dieses System genau gleichfährt, den Neu-Nachwiese-Kanäle, die Markt-Nachwiese Check-Risten alles von Abitze mitnehmen, dann wird man kontinuierlich gut einkaufen. Also ich kann es wirklich, wirklich bestätigen, wenn man das alles einhält, dass es auch nach wie vor funktioniert. Man muss keine Angst haben von den Europäischen Neu-Bille, keine Angst haben von Hornatils oder sonst was. Ich glaube auf meiner Website, wenn man da auch hinschaut, ist das perfekte Beispiel, es muss sich, dass aktualisiert auch laufend immer mit meinen aktuellen Kunden. Was wir da einkaufen, wie wir da einkaufen, der Schema ist auf der Selbe und wenn man das reproduzieren will, schaut es auf der Webse nach, schaut es euch ein paar Erfahrungsberichte an, wie das ist, wie man mit mir da eingehen, ein bisschen intensiv arbeiten kann, wie man da Diels finden, welche Diels wieder finden. Die sind alle eigentlich ziemlich im Vergleich zu der Wohnung, die ich gerade gezeigt habe, wenn man die richtigen Bedurten verwendet, schafft man auch wirklich solche Diels zu erzielen und das ist mal der Punkt, bis man die erste Wohnung hat. Und wenn man dann mal einen Deal in dieser Qualität durchbekommen haben und wenn wir dann eine passende Wohnung gefunden haben, die ganze Kriterien erfrühlt, die ich gerade gezeigt habe, geht jetzt eigentlich auf die Deal abzuschließen. Das will legen einen Kaufenbot. Eine Kaufenbot in Österreich ist rechtlich bindend. Das heißt, wenn wir das abschließen, dann müssen wir uns auch daran halten. Die sind Deutschland ein bisschen anders, da ist lockerer. Aber in Österreich sollte man wie genug Kaufenboten abgeben, wenn man weiß, okay, ich will das ganze Ding, wie ich abschließen. Hat er in dem Fall letztes Jahr, im 10 mal, da habe ich mit einer Kundin quasi einen Deal abgeschlossen. Bevor sie ja, wie wir zusammengearbeitet, hat sie andere Wohnung an Kraft, blöderweise rechtlich bindend. Und als wir dann die Zusammenarbeit gestattet haben, wusste sie, der Deal ist leider gar nichts gut. Wir haben dann versucht, sie aus den Vertragen auszufahren, hat dann schlussendlich funktioniert, weil es dann aber natürlich auch in der Baßchlückflöcher gibt. Aber prinzipiell ist das Kaufenbot wirklich das Herzstück von den ganzen, weil da lockt man alles ein. Nicht, dass man Kaufenvertragssono wie geschaut man Kaufenbot. Nachdem wir das eingeloggt haben, mit der Unterschrift vom Verkäufer, heißt, in die Finanzierung zu gehen. Bei der Finanzierung empfälle ich immer nicht nur bei einer Bank anzufragen, ich empfälle immer verschiedene Steakhold an einzuholen, finanzieren an einzuholen. Ich habe da auch sehr gute Meinen Netzwerk, also gerne auch da mal einfach einen Nachricht dropen. Aber auch wirklich verschiedene Angebote zu vergleichen, um eben die besten Mühle, die Finanzierung zu finalisieren. Warum sage ich das? Weil viele, viele Banken werden die ganz ganz unterschiedliche Finanzierungen vorlegen. Das ist teilweise verwundert mich das so arg, was da, was da wirklich abgeht, weil das so unterschiedlich ist. Deswegen sich da nicht lumpel lassen, schauen was ist am Marktkonform mit anderen Investoren reden. Und danach wirklich schon habe ich überhaupt einen guten Deal. Auch nie zu vergessen, als Firma hat immer schlechte Reconitionen, auch wenn man ein Privat haftet, wird man niemals eine Konvention kriegen, wenn man jetzt Privatgäse in meiner Meinung nach als Firma zu kaufen, nur bedingt sinnvoll. Wenn man unternehmer ist und eine operative Gehmpie hat, die hohe Gewinner fährt, wenn man immer wieder den Handel macht oder wenn man sagt, ich möchte jetzt wirklich ein signifikant, grosses Portfolio aufbauen. Dann natürlich auch zeitgeglich den Kaufenvertrag in der Stellung, der Auftrag immer schon, dass man selbst den Kaufenvertrag quasi beauftragt, weil dann kann man auch immer schon, dass man da bessere Koalitionen erwischt und eventuell eine ja beglünstiger hinbekommt, mindert da das Ganze dann abwickeln und die Immensprechend eine gute Finanzierung dazu. Das heißt, wir haben daran ein gutstigen Kaufenvertrag und eine gute Finanzierung und können dann eigentlich ohne bedenken, die Immensprechend in die finale Phase gehen. Natürlich, bevor wir den Kaufenvertrag gehen, bevor wir das Kaufenvertrag abgeben, ist natürlich auch noch der Punkt sehr sehr wichtig, die Unterlagen zu prüfen. Die Unterlagen sind das zweite Herzstück, das war es mir neben den Objektbedingungsprüfungen, der Checkt ist der selbst, wo wir wirklich nur das Objekt begutachten, aber natürlich auch die Unterlagen auf Herz und Nieren prüfen. Das meine ich Protokolle, eigentlich immer Versammlung, in der Meinung Vorschreibungen, in der Meinung nun zu gutachten, Grundriss etc. Das sind alles Punkte, die man natürlich auch, die Immensprechend genau im Detail prüfen muss, bevor man weiter schritte geht. Auf der ganze Tourne empfehle ich auch immer alles möglichst gut zu dokumentieren, alles zu hinterfragen. Ich habe schon so viele Fälle gehabt, wo die Expo-Ses-Falsch waren. Ich habe mich zum Beispiel, Marc Le Angrofe und mich, ich habe eine Wohnung für dich, die es 30 Quadrat mit der Groß, ich schon Kaufen-Bots gemacht habe teilweise, aber natürlich vorbehaltig Prüfung, der unterlang, ob das alles schlügt, wenn es halt da was ist, schnell gehen hat, müssen. Und ich dachte, Merktape, der Marc lehrt mich um 5.5 Quadrat mit Dank, schwindelt, solche Dinge auf jeden Fall prüfen. Aber auch zum Beispiel dokumentieren, was meine ich damit die Wohnung filmen. Letztes Jahr hatte ich den Case, dass wir eine Wohnung an den Kopf haben und dann war plötzlich die Küche weg. Das ist keine Küche drin. Man aldokiert, wo ist die Küche. Haben die Marc halt meinst ja alles, aber ich schon klar, schauen mal, die Expo-Ses-Falsch auf den Bildern, dass die eigentlich immer in die Küche mitnimmt. Dann war aber das Thema, na na na na, man kauft beim Kaufvertrag die Wohnung wie besichtigt und bei der Besichtigung bei einer Küche drin. Dann war es eben das große Streitthema, aber bei der Besichtigung haben wir gefilmt, das heißt, wir haben alles schwarz-weiß gehabt, haben dann natürlich den Streit gewonnen und haben dann eine vergleichbare Küche rein bekommen, das zeigt einfach. Niemals blinderfalles Vertrauen, so ein Weg, alles systematisch checken und prüfen und dann erst in Westbe年scheidung unterrefft. Die häufigsten Fehler bei immer Billenkäufer sind die Folgen. Man ist die zu emotional, das heißt, wir handeln immer nur rational, wir handeln niemals emotional, immer nur alles, was sie errechnet. Man kagoliert keine Rückgängein, das Thema, was ich vorhin mit der Terme angesprochen habe. Man muss noch immer denken, he es kann jederzeit irgendwas sein, Billen sind jetzt nicht 100% passiv, deswegen immer Rückgängein kagolieren. Nur auf dem Bereich statt auf die Lage zu schauen, Lage, Lage, Lage ist weit aus wichtiger. Kein Verständnis für Betriebskosten zu haben, auch sehr, sehr wichtig, große Fehler den viele machen. Die steuerlichen Aspekt ignorieren, das ist sehr, sehr wichtig, deswegen sage ich auch immer, in einer Calculation entscheidet sich, ob der Deal gut oder schlecht ist. Das richtige Risikomendenschmez, was meine ich da damit? Damit meine ich den Lehrstand, die Sendierungskosten, die Zinserhöhung, mitpreisbremse, mit der Probleme, dass auch wirklich alles in seine Westbe年scheidung eincalculieren. Nach der ersten Wohnung kann man dann auch wirklich schon anfangen, zum Solidieren, auch wirklich schauen, wie kann ich das nachhaltig viel viel Geld verdienen? Und diese Stelle kann ich einmal der kurzenen Grist auf vorstellen, wenn Grist auf der Welt, aber letztes Jahr in der Wembank zu arbeiten. Da haben wir ein komplettes Ernierung an der Day-Gemäne, auch von mir, begreitet natürlich im Form von Mentoring und da haben wir eine Wohnung kauft, bis 20.000 Euro mittlerweile an sein Markt wird von über 100.000 Euro, das heißt, das ist wirklich nachhaltig viel mehr weit geschaffen und das sind natürlich auch cases, die möglich sind, wenn man schon ein bisschen genauer ein bisschen stärker in der Materie drinnen ist und alle Punkte richtig einhält. Du kannst auch Sinn machen, Vermieter der Wohnung zu kaufen, weil ich das auch sehr, oft das Frage bekommen, warum macht das Stelle es Sinn, weil ich mich dann einfach immer den Preis abschleig eincalculieren. Samenmal die Wohnung ist jetzt wie 5.000 Euro vermittelt, ich könnte es jetzt für 700 vermitteln und sie ist noch 2 Jahre vermittelt, das heißt wir haben 200 Euro Differnenz. Das sind im Jahr 2400 Euro, auf 2 Jahre sind es dann 4800 Euro. Das heißt, mir oder weniger, das ist preisig einfach ein und sage okay, ich nehme die Wohnung mit, bis zahl dir 4800 Euro weniger, weil wenn ich sie jetzt neu vermitten würde, würde ich eben diese 200 mehr bekommen, zahl dir 4800 weniger im Kaufpreis, habt aber dafür haben wir ein voller bisschen miter drinnen, weil ich so kenne nächsten 2 Jahre habe ich da wenig damit zu tun, aus den Punkt, das für mich auch keine Red Flag jetzt einmal direkt eine Vermieter der Wohnung zu kaufen. Das heißt um uns alles nochmal zusammenzufassen, wir brauchen mal ein gutes Markt verstehen ist, das eine richtige Meinsatzung investieren. Wir brauchen die richtige Finanzierung und die gute Bonität, wir müssen die Teilberuhung bis zum letzten Teil können und wissen, wir müssen in Kaufprozess richtig abwickeln mit allen auf der Sales und dann möglichst gut in die Vermietungen. Vermietung ist dann das Herzstück von den ganzen, das beginnt aber schon weiter aus davor, weil ich muss natürlich meine Zielgruppe an die später vermitteln will, schon am Anfang eigentlich kennen. Deine erste Wohnung wird definitiv dein Leben verändern und du musst nur anfangen. Bitte ich die erste Wohnung gleich rein machen, nein, bitte 2,3,4,5,10 te tun, ja, das war allmache dauer gesehen. Da sind da Schätzensfiele, was halt auf diese ganzen Jahre eigentlich mit den mobilen wirklich möglich ist. Schreibt mir in die Kommentare in welcher Stadt du natürlich nicht mobiles suchst, ich gebe jeden davon Feedback und sage was ich davon halte von der Region, von der Lage vielleicht noch einmal, wenn man in Stadt eingehibt, diverse Mikrolagen, Details. Fräume ich euch Feedback in Argument zum Video, ich hoffe die Massegas hat euch gefallen. Das Thema ist so, so unfangreich und das wieder müsste eigentlich 10, 20 Stunden gehen, aber wenn man seine Landschaft für das Ganze entdeckt, dann sieht man was da wirklich alles möglich ist und auf meinem Kanal werde ich euch definitiv das ganze Thema näherbringen, dann handmache ich ein nächsten Video, ich zeige euch nochmal ein paar genaue Detail-Emplik in die Projekte, deswegen abonniert es auf jeden Fall und wir sehen uns im nächsten Video. Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dran bleiben. Für weiteren Content folge mich einfach auf Spotify, Instagram und YouTube. Bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.