5. Sin Observatorio no llegas ni al Purgatorio…

Bienvenida y Primeras Definiciones del Observatorio Catastral Hola, gracias por acompañarnos en este episodio de odisea catastral. Odisea catastral es una saga, una serie indefinida de relatos con tintes novelescos que abarcan las vicisitudes de varias generaciones de la familia catastral latinoamericana. Aquí encontrarás soluciones heterodoxas y objetivas para tu jurisdicción, construidas a partir de la realidad catastral coyuntural. El podcast hace una hiper lectura irrumpe en las reflexiones que vienen haciendo académico, funcionarios y ciudadanos proyectándolas en soluciones posibles para todos. Episodio número 5 sin observatorio no llega ni al purgatorio. Participante 2 El. El. Este es el quinto episodio de la saga. Nos enfocamos en aspectos conceptuales relacionados con los observatorios, dado que a pesar de los años transcurridos desde las primeras iniciativas de implementación, todavía se encuentran proyectos en los cuales el observatorio es un rejunte masivo de datos difíciles de organizar y procesar. Según la Real Academia española, un observatorio puede ser un lugar o posición que sirve para hacer observaciones o bien un conjunto de personal que en instalaciones adecuadas y con instrumentos apropiados se dedica a observar. Se destacan en estas excepciones, las palabras, lugar, posición, conjunto de personas, instalaciones e instrumentos apropiados. En América latina no todo ha sido apropiado. El entusiasmo por levantar datos ha llevado a algunas instituciones, inclusive a presumir de sus grandes volúmenes, aunque con destino incierto. Han implementar un observatorio los atributos que se deben sistematizar son los propios del mercado inmobiliario y no los que constan en las fichas catastrales que comentamos de forma crítica en el episodio dos. Explorando la Visión Heterodoxa y Diversos Tipos de Observatorios Más allá de las definiciones formales y de situaciones particulares, las experiencias que vivimos en nuestro grupo de heterodoxo en la región nos permitieron rescatar las siguientes afirmaciones. El observatorio es un laboratorio exploratorio. Un interrogatorio es un elemento indagatorio. Formado por el catastro junto a otros, es articulatorio e interlocutorio conforma un auditorio y se transforma en un consultorio. Un observatorio no es un emporio, estructurarlo es reformatorio. Exige crear al menos 1 directorio y un repositorio y aunque no es obligatorio, esperan torio. Hay un amplio repertorio para levantar el ofertorio. El método puede ser declaratorio o declamatorio, cualquiera es satisfactorio. El levantamiento de datos para un observatorio es aleatorio y compilatorio. Su resultado no es adivinatorio ni acusatorio, al contrario, es calculators dio su resultado, es notorio y certifica torio. El observatorio puede parecer insatisfactorio y a veces reclama torio y hasta reprobatorio, pero no se lo puede acusar de contradictorio ni de difamatorio, ni blasfematorio ni discriminatorio. Resumidamente, el observatorio es compensatorio, comprobatorio, igualitario, conciliatorio y consagratorio. Es exclama torio. Volvemos a las formalidades conceptuales y a las definiciones asociadas. Un observatorio busca monitorear la dinámica inmobiliaria a lo largo del tiempo y del espacio con diferentes fines. A veces es visto como un aplicativo, otras veces como una base de datos o a 1 como un órgano que forma parte de la institución catastral, particularmente de su catastro económico. Un observatorio como un aplicativo es un sistema de información orientado al levantamiento de datos del mercado inmobiliario. El web scraping es una alternativa incipiente pero creciente. Su uso se remonta a las investigaciones desarrolladas por empresas inmobiliarias que buscaban información sobre inmuebles a la venta en páginas web de diferentes fuentes. Con los datos recopilados detectaban si alguna propiedad tenía un precio por debajo del promedio del mercado en su zona y evaluaban la compra para reformarla o simplemente para revenderla en mejores condiciones, sustrayendo con ello un lucro importante, es decir, al raspar las ofertas tenían un mapa de puntos de venta referido al mercado, siendo que no todos publican en la web. Contar con un sistema de terreno es fundamental, normalmente desarrollado para celulares. Cuentan con herramientas de captura de fotografías, vídeos, audios y capacidad para georreferenciar las ofertas del tipo dueño vende. Un observatorio visto como una base de datos puede ser encuadrado en alguna de estas dos dimensiones, una más concentrada enfocada en el aspecto económico relacionada con el mercado inmobiliario y las políticas fiscales, y otra más amplia que requiere alejar un poco el foco, reducir la escala y cambiar la perspectiva, llegando a todo el territorio, abordando aspectos ambientales, sociales y de infraestructura vinculados a las políticas públicas en general. Finalmente un observatorio como parte de una institución puede ser estructurado por gobiernos nacionales, gobiernos regionales o locales, por universidades o inclusive por empresas privadas relacionadas con el mercado inmobiliario. Cada 1 tiene su interés, alguno lo arman para desarrollar una base de análisis y decidir su política tributaria, otros para desarrollar estudios científicos y otros para identificar oportunidades para invertir y desenvolver el territorio. La Definición Formal, Ciclo de Vida y la Importancia Final del Observatorio Las instituciones que implementan observatorio del mercado inmobiliario tienden a evolucionar hacia observatorios territoriales, dado que perciben la necesidad de contar con más datos y variables provenientes de diferentes áreas para armar su modelo de planeamiento y devaluación masiva. Independientemente de su magnitud, de su dimensión, de su medida, de su tamaño, de su volumen, de su capacidad, de su importancia y de su trascendencia, los observatorios deben estar conectados con el catastro tanto en la gestión cuanto en los datos, puesto que constituye la principal fuente para la determinación del valor referido al mercado. El observatorio es entonces un sistema diseñado para el levantamiento periódico de datos de mercado inmobiliario en el terreno o en la web. Gestionado por alguna institución pública o privada con capacidad de generar información sobre el comportamiento de ese mercado. Formalmente adoptó la definición que lanzamos junto a colegas de diferentes países en una publicación reciente del Banco Interamericano de desarrollo. Un observatorio es una estructura administrativa y tecnológica que monitorea la ciudad a través de imágenes y censos. Puede ser estructurado por una institución que administra el catastro territorial por instituciones privadas o académicas, o bien a través de alianzas interinstitucionales que congregan varias organizaciones con un interés común en determinados espacios o temáticas urbanas, mientras que los observatorios territoriales se estructuran con la finalidad de recabar y o publicar datos útiles para definir políticas públicas. En general, los observatorios del mercado inmobiliario realizan levantamientos de los datos para generar mapas de valores. Necesario para definir la política tributaria del impuesto a la propiedad, las contribuciones por mejoras y la recuperación de plusvalías. Los observatorios del mercado inmobiliario reducen costos y agilizan la actualización de los valores catastrales, permitiendo generar información continua y completa al correlacionar datos provenientes de diferentes fuentes de manera ágil y confiable. La vida de un observatorio inicia con la definición de su estructura de datos, de manera que durante la recopilación sea posible sistematizar las estructuras de las diversas fuentes, agencias inmobiliarias, oferta tipo dueño vende tasaciones particulares, declaraciones de notarios y escribanos, entre otros. A seguir se establecen las alianzas con proveedores de datos con quienes se dará a cambio información genérica generada por los modelos de evaluación masiva que caracterizan al mercado inmobiliario. De esta forma, la base de datos y las informaciones siempre estarán actualizadas. Resumiendo entonces para el catastro del observatorio es gravitatorio, es supletorio, es tan esencial como para 1 el sistema respiratorio, un observatorio no es cero gatorio ni mucho menos, al contrario, es remuneratorio, por eso te hago este petitorio introductorio y recomendatorio, que es casi un rotatorio, implementa un observatorio, es muy satisfactorio y con él. Evita que el mercado inmobiliario sea lavatorio, simplemente es un observatorio, te hago un dedicatorio y hasta un oratorio. Más adelante en otros podcast tareas recordatorios ante tanta inequidad sobre la riqueza del territorio. Un observatorio es sanatorio. Si no lo estructura, te quedas en el velorio y no llegas ni al purgatorio. Seguimos la semana próxima enelproximopodcastgraciasportutiempoaguardotuscomentariosendiegoherva@gmail.com.