Neubauimmobilien 2026: KRASSER Steuervorteil! Förderungen & Fallstricke im Überblick

Ein wunderschönen guten Abend heute in gewohnder Atmosphäre aus unserem Elfenbeinturm wieder. Ja, herzlich willkommen. Das zwölf der Live dieses Jahr ist wieder am Start, wir sind live und es ist ja gezende. Wir sind schon bis hier weihnachtlich auf ein paar Tage hin, aber wir sehen uns sehr, es werden wir nicht näher. Wir haben ein wichtiges Thema mitgebracht. Heute wird es um ein Neubau gehen, die Renaissance quasi Neubau war ja ab 2022 tot gewesen. Warum der Zinsanstieg in Kombination mit den Baukosten hat dazu geführt, dass es wirklich gerade bei Projektentwickler und Bauträgern massiv abging. Und wir hatten ja auch die eine oder andere Pleite gesehen, große Pleiten, viele Projektierer sind ins Minusgerutsch, weil sie nicht natürlich mit Grundstücken vollgesaugt haben, zu Niedrigzins zeigen und das natürlich auch mit barriabendem Zinsen kombiniert haben. Also schlecht, da kann man es nicht machen, aber man kennt ja die Zukunft nicht. Und jetzt kam der erste Projektentwickler, haben wir ein Artikel gelesen im Handelsblatt, der hier von einer Aufbruchstimmung spricht, weil die Rahmenbedingungen wohl so gut sind, dass man sich das gar nicht entgehen lassen kann. Und wir werden euch nicht, wir werden das mal das Thema aufgreifen und schauen, ob da was dran ist, ist das ein echtes Investmentaktuell Neubau? Kann man das wieder machen, hat der Staat da so viel reingelegt, dass das eigentlich jetzt darum geht, nicht der letzte zu sein, der da auf den Zug aufspringt, oder vielleicht ist es doch nicht so gut, wie ich bin gespannt, wie es weiter läuft. Ja, ja, ich habe da zu letzt, das ist auch eine X-Friendin, in der wir gehört und da ging es auch um die Bauträge im Pleiten und die Analyse hat gezeigt, die bis zu Hälfte diesen Jahres sind genau so viele, also ich habe es jetzt nicht nachvollzogen, aber ich würde mir jetzt einmal glauben schenken, sind genauso viele Bauträge im Pleit, wie im gesamten letzten Jahr. Also bis zu Hälfte, so würde ja bedeuten, wenn es sich fortschreibt, ist doppelt so viel. Ja, das Problem ist natürlich. Wir haben ja auch ein Artikel mitgebracht, da geht es dir um die Firma In Stone, ist ein großer Projektentwickler in Deutschland, und die hatten natürlich das Glück, dass sie ja bis 2022 viel verkauft haben, und das verkaufte dann ja erst verbauen, das wissen ja viele Leute nicht, ich sah mal ein Bauträger, da rennt ihr mit seinen Prospekten erst mal draußen rum, wenn er die Baugeniemigungen alles hat und verkauft dann erst mal und dann, wenn er eine gewisse Sache abverkauft hat, sag ich mal 60-70 Prozent, fängt er halt an zu bauen, fängt auch in der Regel erst an. Das ist die Bauträgerfinanzierung, wenn er nicht aus Eigenkapital bauen. Und es bedeutet, die hatten schon sehr viel verkauft und haben dann gesagt, okay, ein bisschen ist noch da und dann verbauen wir die nächsten zwei Jahre erst mal unser Zeug, ohne jetzt groß neues an Markt zu bringen. Also ihre Auftragsbücher voll, aber irgendwann zerst du da ja auch, sag ich mal, von den Reserven, die sind dann auch gebraucht. Und jetzt muss man sagen, wir haben jetzt immer zwei Mitte 22, es ist ja geküppt, am Ende des Tages. Und jetzt sind halt auch die Reserven aufgebraucht, die Anschlussfinanzierung stehen irgendwo an und das ist natürlich super kritisch. Genau, du hast ja auch die Bauseiten an irgendwann fertig, irgendwann ist halt alles fertig gebraucht, was du halt noch andere selber hast, weiß ich auch, oder? Genau, das sind nicht vergessen am Ende des Tages. Anders als jetzt bei den Bestandspreisen, wo man gemerkt hat, irgendwann geben die halt nach, kannst du halt beim Neubau das nicht machen, weil du hast halt eine Untergrenze. Gewehr, weil der Staat mit tausend Norm und keine Ahnung, was da da da rein drückt und was du da also machen musst und die ganzen Kosten kannst es halt nicht günstiger machen. Auf der anderen Seite hast du halt die Mieter, den kannst du auch nicht jegliche Mieter abverlangt. Da muss man sagen, dass die teilweise auch schon da Luftschluss erbauen in den Prospekten und so ein bisschen Vorplan und die Wertentwicklung von verkaufen, was fertig Stellung schon mit Eintreisen, was die Mieter angeht. Welche so mein mal hier so die Projektentwickler sehe, die dann sagen ja, wie geht es hier easy mit 2022 auch ein. Ja, das stimmt schon und man darf ja nicht vergessen, Zielkunde vom Bauträger werden heute beide Sachen mal besprechen. Es gibt ja mal den Zielkundenkapitalanleger. Da ist ja eine klassische Kunde vom Bauträger, das heißt, wir haben jemanden, der vielleicht wie die Instoen unter 200 Wohneinheiten baut und dann zum Beispiel an Vertriebsgesellschaften wie MLP-Fleich-Teakis, taure sich, kennen wir da jetzt nicht aus, aber eine Vertriebsgesellschaft ran geht und sagt, wir liebe Vertriebsgesellschaft, wir hast einen Prospekt, verkauf mal bitte. Und dann wird natürlich am Ende des Tages ein Kunde beraten, rein auf Zahlen, der kennt sich halt vor Ort nicht aus, will eigentlich gar nichts damit zu tun haben und so ist eigentlich vielleicht eine Wertsicherung auf jeden Fall nicht noch ein Arbeit im Projekt. Und für den ist das dann genau das richtig ist, natürlich nichts mit dem Kunden zu tun, um den wir heute auch oder über den wir auch ein bisschen sprechen über den, der vielleicht selbst das Projekt gestaltet, einen Grundstück selbst einkauft und das selber realisiert und da sieht man auch, dass zwischen den beiden Themen, ich kauf vom Bauträger, als Kapitalanleger oder ich projektiere selbst ein Grundstück, liegten Haufen Kohle, aber auch einen Haufen Risiko. Wer das dann wäre nicht vergessen, eine Immobilie ist halt kein Tagesgeld, auch wenn das oft mal so verkauft wird, ist halt ein hartes Risiko mit drin, das darf man halt nicht vergessen. Und eine Sache, muss ich sagen, habe ich auch gerade im Handelsblatt gelesen, das hat mir auch so ein bisschen Sorgen bereitet, wir haben ja momentan oder auch letztes Mal darüber gesprochen, dass wir aktuell steigende Preise und steigende Zinsen haben. Absolut. Und wie schätzt du das ein Paar, was passiert da nächstes Jahr, wenn der Zins noch ein bisschen ansteigt? Ich hoffe, die Konkurrenz bei mir von den Räusern ist geringer. Ich kann es auch nicht nachvollziehen, ich kann es auch mal wieder nur sagen, es macht für mich keinen Sinn. Entweder spekulieren die Leute halt, dass die Miete noch weiter hochgeht, weil ja, zwischen den Zahlen steht, wir haben halt einen heftigen Wohnungsmangel, das ist schwierig, wir kriegen es nicht hingriff. Dass die Mieten weiter steigen, auch wenn es gleichermaßen natürlich jetzt auf der anderen Seite auch lauter wird mit der Regulatorik und wir müssen gegensteuern und hasten nicht gesehen. Aber es macht keinen Sinn, das sind Zinssteig und der Preis auch schließt sich eigentlich normalerweise aus, das ist das Paradoxon, wo du da geregelt ist, mal reden. Ja, gerade ist ja mal so Kaufpreisfinanzierung, ich mache hier viel für uns Investoren. Und muss mittlerweile sagen, wir haben es ja vom Zinsniveau in der Kaufpreisfinanzierung, sag ich mal so, Anfang des Jahres, wenn er 3,3,5 bewegt, schöne Kalkulation. Ja, kannst du viel kaufen. Mittlerweile sind wir schon bei 4,4 bis 4,6 Prozent. Und das ist halt etwas, was der Immobilienmarkt jetzt rendite sei, ich nicht so hergibt. Ja. Und ich mich da wirklich sehr stark wundert, dass ja auch gerade so ein Standort wie Leipzig, Hamburg, München, Köln. Das da, sag ich mal, gerade im Wohnungsbereich sind wir renditen nur noch einen gekauft werden von 4 Prozent zum Teil, jetzt habe ich standorte auch genannt, wo es vielleicht sogar noch geringer ist. Das hat sagen, Leipzig ist da glaube ich noch relativ gut unterwegs, weil wir sind ja hier für eine Stadt, mit irgendwie 600 Parts der kretschentausend mit unsern, lasst es 2,500 auf Meter sein, sind wir ein noch ganz entspannt unterwegs, ne? Das geht auch noch einmal 4,5,6 tausend. Ja, absolut. Da finde ich so ein bisschen irrational, was da gerade so passiert, also ich hätte jetzt gedacht mit dem letzten Zinsanstieg, wo wir sagen, ich meine gut vor 4,1, 4,2, wo man mit 10 Prozent EK auf jedenfalls sicher auf eine 3,5 gekommen ist. Dass da eigentlich die Nachfrage jetzt wirklich mal abgewirkt wird, aber es scheint ja nicht so zu sein, die Nachfrage ist da, die Zinsensteigen, die Preisesteigen. Ja, das ist schon krass und gerade auch in diesem Gefühl. Zinssteigerungen haben wir natürlich jetzt, wenn wir später auch so über Fördermittel sprechen, so was wird natürlich interessant. Wenn wir nächstes Jahr davon ausgehen, dass der Zins hat es vielleicht Richtung 5 Prozent marschiert. Einige Experten erwarten das. Wir haben es am Anfang des Jahres, ich glaube, in den ersten 2,3 Lives haben wir es ja schon angesprochen gehabt. Leute, hier ist hier nicht warten auf niedrigen Zins. Sichert euch die Diels, weil alle Experten gehen davon aus, dass der Zins bis zum End, ja, quasi bis zum März hing Zeitpunkt, moderat steigt. Ja, das ist ja immer so schwer voraus zu sehen, obwohl es jetzt so war, aber man sagt halt, okay, wenn es jetzt keine externen Effekte gibt, das irgendein Handelskrieg ausbricht oder irgendwas. Ja, neues passiert, was Kassen Einfluss hat, dann wird genau diese Entwicklung stattfinden und diese Entwicklung wird auch weiter passieren, weil der Staat einfach immer weiter jetzt schulden aufnimmt. Wir haben es gesehen, in Eurozone haben wir mittlerweile eine Inflation in Deutschland auch recht hoch. Ich glaube, ich fand es 2,6 oder 2,7 Prozent. Das ist schon recht ordentlich. Also ich erwarte auch, das nächstes Jahr der Zins wahrscheinlich eher noch mal ein bisschen steigt als Feld. Und dann sind wir ja mal an diesem neueralischen Punkt, den wir ja auch immer schon besacht haben. Wenn es so Richtung 5 Prozent in der Kaufpreisfinanzierung geht, da muss es eigentlich Schäppern im Markt. Da bin ich mal gespannt, wie das nächstes Jahr weitergeht. Aber das schäppert, ich sehe mal so da, wo du es halt merkst, weil du musst ja sehen, wenn du jetzt eine Wohnung kaufst, wie 150-200.000 so hier diese Standardgeschichte hier leidt sich. Die ziehst du ja in der Regel, wenn du jetzt, wenn du jetzt in dem aktuellen Markt entspannend finanzierbar bist, ziehst du ja so eine Wohnung weg, ob du jetzt 3,5 Prozent Rendite hast oder vier? Ja, mein Gott, links halt 60, 70 Euro mehr drauf im Monat. Die ziehst du halt weg. Aufs jetzt sinnvoll ist oder nicht, schaust du gar? Ja, die Bank macht das immer ein, zwei mal mit. Was wir schauen, dass das wieder am Abend waren. Du kannst sie mitnehmen. mit 3, 4 Objekten dieser Art, bist du aussortiert von der Bank. Also wenn du das geil sind, hier ist es darum, bis du erst mal anschlägt. Genau, also ich sag mal so, in der Zeit wo du vielleicht nicht weißt, was es mit deiner Bonité macht, sondern du die 2, 3, 4 Objekte kaufst auf dem Niveau, bis beim vierten, fünften Objekte halt Banken seid, bist du aussortiert, weil die Kapitaldienstfähigkeit von ihr halt stark darunter leidet, das muss man einfach sagen. Und es gab jetzt auch, glaube ich, von UI war, dass eine Unfrage gerade unter vielen Banken, wie sie das nächste Jahr sehen und dieses Jahr. Und es ist so, dass viele Banken einfach die Kreditbedingungen an für sich wieder verschärft haben, also wie viel finanzieren sie vom Objektwert, Anforderungen, Kapitaldienstfähigkeit und so was, dass sie das verstärkt haben. Und das ist irgendwie eine andere Wahrnehmung als viele Investoren. Und zwar die Wahrnehmung der Banken, ist einfach, dass die wirtschaftlichen Risiken der Kreditnehmer krass gestiegen sind, wo vor nicht jetzt quasi in der Immobilienbabel, quasi oder auch in den verschiedenen YouTube-Videos wenig sehe, dass wirtschaftliche Risiko gerade was Deutschland trägt in dieser ganzen Umbruchphase. Ich mein, was irgendwie Handelsblatt auf und sehe ist, okay, Bosch entlässt, ZF entlässt, die Nässt, Chemie ist erodiert, momentan alles. Oder Wolfsburg, Wolfsburg haben sie auch analysiert, haben es schon festgestellt, dass in Wolfsburg auch schon die Preise singen, also dieses Thema, wo wir auch kein Jahr, 15 Jahre jetzt mittlerweile auf dem Workshop drüber sprechen, Glumen, Risiko. So alt, Geleg, ja, man hat ja selber vielleicht gar nicht so dran geglaubt. Das Wolfsburg, das da was passiert mit dem größten Autohersteller, aber jetzt genau ist es gekommen. Genau das Thema, und man hat auch gesehen, dass da die Immobilienpreise aufgrund von Wolfsburg, auf diese Abhängigkeit von dem Auto-Mobilsektor, das ist schon gesungen, das finde ich halt krass. Der Wolfsburg funktioniert ja nur deswegen. Also die Leute, die da sind, sind da wegen den Krafts, wegen der Kraftsettbranche. Und nur deswegen gibt es da die Immobilienpreise, so wie sie sind. Was sonst wird das auch eine karte Reaktor? Ja absolut. Und das ist halt das Ding. Also Banker sind extrem skeptisch, was die Kreditfähigkeit der Menschen betrifft aktuell. Also Beleidungswerte werden zusammengeschraubt. Kreditriesigen steigen, weil der Zins natürlich auch gestiegen ist und die Renditen entsprechend nicht da sind. Und die sind da total pessimistisch. Und ich lasse ich im Immobilienmarkt sehe, ist halt dieser Kasse Optimismus und das, was wir auch gesagt haben, dass super viele Leute ohne Taschenrechnung unterwegs sind und halt Renditen einkaufen im aktuellen Markt würde ich sagen, du musst in der Säulkalkulation, das hat ja auch Netzmar besprochen, musst du eigentlich die sechs Prozent stehen. Und damit verdienst du quasi auch schon kein Geld, sondern gehst eigentlich schon dann in dem Szenario auf dem Exit, weil es das einigermaßen trägt, die ganze Nummer, also das ist keine Cash-Bermobile. Und Mikro, wir jetzt nochmal zu kriegen. Ich soll mal mit 1-2 Wohnung, wenn du keine Ahnung hast, startes du erst mal, machst deine Bonität kaputt, aber bis das Auffeld, das ist halt zu spät. Und ich habe das, ich habe einfach das Gefühl, dass diese Leute da momentan massiv einkaufen. Da gibt es ja wahrscheinlich ein paar von. Aber das kannst du halt mit Häuser nicht machen. Und deswegen haben wir auch momentan wieder ein Kass-Sket zwischen Kaufpreis mehr von mir in der Haus, Druck von Radmeter zu Kaufpreis, Quadratmeter, Eintrungsvolumen. Das heftig. Ja, und das ist ja nicht so nur live, sich spezifisch, sondern wir sind ja im Extra-Radio-Programm. Haben ja Leute deutschlandweit, die wir begleiten. Es ist ein Kölnso, es ist ein Lübergso, es ist ein Hamburgso, gut München haben wir niemanden, der so verrückt ist, und sich da aus Flachstatt begebt. Ja, es ist im Raum Frankfurt, meinst, es ist genau so, da haben wir auch Leute, es ist rund um Berlin, es ist genau so, es ist selbst in Berlin, es ist so, dass mehr Familienhäuser jetzt auch quasi eine andere Rentabilität aufweisen, damit das nur ob jemand kaufen kann. Und selbst da platzen noch regelmäßig die Finanzierung weg. Also ich bin ganz oft 2-3 Runde, 2 der Biter, wo es dann heißt der erste Kontone, ich hab banken, ich weiß weiß ich, Pi-Papo. Welche tanken wird hier da aus? Ja. Banken wird hier ausmeinmal rufen wir noch jemanden so an, quasi alte Schule hat vor vier Jahren, vielleicht das letzte Ding gekauft, ruf dann noch an, ja, ich hab Bock, ja, Modernisierung, Kaufpreis, Finanzierung, Runde, ich will auch noch die Kauf nehmen, kostet noch einen Topp. Und jetzt ist er ohne. Ja, bei mehr Familienhäuser, ja, genau. Ja, ohne Cola-Sicherheit und so weiter, ne? Und in etwas röhes Volumen, ne? Also das ist dann schon schwer. Banken sind übelst, restativ und das ist halt das Thema, wie kommt man dadurch durch diese Bankenprüfung und wie kann man jetzt auch, glaube ich, um einfaches Finanzierbar zu bleiben, wie kann man diese Entwicklung auch hinbekommen? Weißt du, man muss heute ab dem ersten Tag krass performen, was Mieterhöhungen betrifft, Modernisierung betrifft, man muss sich gut auskennen in Förderung, Steuer und solche Themen, damit du da irgendwie ein krasses Investment in Christ, aus meiner Art. Jetzt wird ja auch nochmal dieses, diese Rechtsposition wird ja auch nochmal in der Krasse, die du kennen musst, dass du da halt nicht voll ins Messer läuft, dass du da verkachst, mit hier Mietpreisband so unterinformieren und belähen und diese ganzen Geschichten. Das musst du jetzt ja auch, das, das war ja früher nicht so krass, das muss ja auch beschwielen. Ja, zumindest kannst du heute, glaube ich, eine Immobilie ohne Know-How, halt wird sie nicht funktionieren für dich, ja, weil der Preis ist so hoch, die Finanzkonditionen, sag mal, sind Fählten, das mehlt sich natürlich nicht historisch, Fählten, das mehlt sich hoh, das so eigentlich nur noch über die Entwicklung, irgendwie ein adiquades Investment hinbekommst. Ich glaube, ansonsten wird es nicht, wenn es nicht geht und man muss halt auch mal das Risiko mit einpreisen. Ich glaube, quasi dieses Jobwunder, dass wir ab 2005 der Arbeitsmarkt halt super gelaufen ist durch die Reform Agenda 2010 von Schröder und so weiter und merke, das hat das so gut verwaltet. So, aber wir kann ja nur weg auf, höheres Einkommen, keine Arbeitslosenquote und so weiter, dass man da sich wieder von der wirtschaftlichen Perspektive vielleicht auch wieder ernähren muss, ja, also wenn die Leute die Kaufkraft behalten, wird der nicht, dass die Bonität haben, die er haben muss. Soll ich die Dinge werden, dann vielleicht wieder in den Vordergrund kommen und das letzte Mal, dass wir uns beide über so Arbeitslosenquote und solche Themen unterhalten haben, das war während Corona. Da haben wir das letzte Mal, ja, ja, da haben wir das letzte Mal als Corona anfing, da hatten wir diese Corona-Delg gehabt in den Arbeitslosenzahlen, so Dank ist es her, dass wir gesagt haben, wir befassen uns überhaupt mit Arbeitsmarkt, wirtschaftliche Perspektive in dem sind und es ging ja immer nur weg auf und das hat gefährlich, dass man dann in so einen Lupe reinkommt, wo man denkt, okay, gestern war es toll, es hat nicht geregnet, es wollte nicht auch nicht geregnet. Haben wir vorletzten so ein letztes Live, haben wir schon mal überlegt, oder von zwei drei Lives haben, wir wollten ja schon mal Wirtschaftsthemen mit reiten nehmen, um die Leute halt zu schlettern. Sie hat zumindest, wie wir gehabt, eben sich auf dem Immobilienmarkt dann halt abbilden, ja, wir haben ja geile Analyse-Tools dafür, wo man auch sieht, wenn der den Kulissen was da läuft und was uns halten und wichtig ist, dass man nicht immer blauäugig ins Immobilien in Westmen reingeht und sagt, ey, alles toll, alles rosa, rot, ich kann vielleicht auch B oder C-Standorte kaufen, muss mir vielleicht demografie und wirtschaftliche Perspektive nicht anschauen, das ist krass, das ist krass, aber es ist ja immer wieder, wie das mit externen Schocks, wie das mit einmal komplett in die Anrichtung geht. Naja, aber auf dem Masterclass hatten wir uns ja auch die Märkte noch mal einen Guck, auch mit der Bevölkerungsentwicklung, dadurch, dass jetzt der Krieg aus, also es jetzt ja auch schon, muss man ja auch sagen, zweieinhalb Jahre her, oder drei, doch zwei, ne, wann hier ein Krieg los, 21, Februar, 22. Ja, krass, hat ja dazu geführt, das ledelliche Lage einfach mal nochmal kompletten Toro gemacht haben, hier von wegen Wohnsnaherfragen, Bevölkerungsentwicklung, die werden eigentlich jetzt mittlerweile schon richtig auf dem Absteigen in den Ast. Ja, gut, aber du kannst dann nicht sein Mal investieren und sagen, ich werde Glück haben. Nein, und krass auch die hoffen, dass wir den Krieg ausgerichtet haben, oder irgendwas weiß ich, irgendeine Pandemie, oder so, was weiß ich. Das ist das selten. Lachtens mal ein Thema einsteigen. Ja, wir haben ja was mitgebracht, was wir teilen wollten, was ja auch der Anlass war für das heutige YouTube Live. Wir gehen in das Thema Neubau rein und wir haben jetzt hier was interessantes im Handelsbatte gelesen. Das war quasi der Artikel hier als Anlass für das heutige Thema. Das ist der Instanton CEO und das spricht halt über Neubau, ist eine der großen Projektentwickler in Deutschland und der ist sehr optimistisch. Genau, der sagt jetzt hier, geht es wieder voll, kann nur eine los. Hat auch sich konservativ verhalten, seit Zinsanstieg haben viel entspannt, also sind jetzt nicht expansiv reingegangen, dann haben wir halt verwalt, wie du es schon gesagt hast, haben es mal zu Ende gebaut und so. Und hat das alles relativ konservativ geilen. Und der sagt jetzt, das ist crazy, das ist dann eine Reise, das ist doch das New World. Das is crazy. Das ist so eine hohe Nachfrage von Kapital-Legan gibt, wie vor den Zinsanstieg, also zu den Höchstzeiten des Immobilien-Buds. Das ist für mich, kann ich fast gar nicht glauben. Und das muss man auch in der Lunge sich rein. Wenn man sagt, okay, das ist so krass. Und bei uns ist ja der Kälch komplett vorbeigegangen mit Neubau und ich weiß nicht, wie es hier den Investoren geht. Und da haben wir ein Bereich, der mehr boomt als zu den schlecht, also als schlecht hinboomt sein. Also Zinsanst 1%, wo kann ich mein Geld hinbringen? Ich habe negativ Zins. So was hatten wir ja gehabt, das kommt vor zu schön. Krass. Und er sagt, das ist krass als so ein Prozentphase mit der Nachfrage von Kapital-Legan. Ist natürlich Nachfrage heißt das, dass die dann wirklich abwickeln. und dann müssen wir mal die Samen. Aber die Leute sind viel voll da und die sind wach. Kann man vielleicht auch dran liegen, dass die Vertriebe viel Marketing machen oder was weiß ich, dass du da viele Beratungsgespräche hast. Ich sage mal, so ein Gefühl, dass die Demmerung vorbei ist und das jetzt aufhält, finde ich schon, finde ich. Ist ja okay, eine Teese, dass die Nachfrage höher ist als zu den absoluten Mund-Zeiten. Da muss man jetzt auf jeden Fall mal reingehen, weil in eine Schade, wenn du so Community hier eine Chance verpasst, die einfach so brutal ist. Und er sagt ja, das liegt hier am Wachstum-Schonksengesetz auf, gehen wir vielleicht noch mal damit ein, was das bedeutet. Und wie jetzt noch die Möglichkeiten im Q&G-Bereich, qualitätsliche, nachhaltiges Bauen quasi. Was da noch dazu gekommen ist, letztendlich an Abschreibungsmöglichkeit. Ja, das ist auf dem ersten Blick, erstmal sehr spart. Dann haben wir das Thema natürlich hier steuerfreie Verkauf. Ja, das natürlich ist krass, muss man sie auf der Zunge zergehen lassen. Ich verstehe auch diese Steuergesetz nicht, dass du heute reingehen kannst. Das machst du in den Restnutzungsdauer gut achten. Schreibst deine gute 18 Jahre ab und kannst ein steuerfreie Verkauf. Wo geht das? Das fühlt sich schon, wenn ich das mal mal sehe bei den Gutachten, die wir haben. Wir haben ja hier, wie ich sagen, schon krass, die Unicorn. Was Altbauten, die wurden einmal komplett känzerne, das hast du ja in den alten Bundesländern eigentlich nicht. Ich habe jetzt den Klinke 70er Jahre. Genau. Ja, ich habe 17 Jahre plus minus 10 Jahre. Das ist aktuell, das ist Blattgold, weil das haut ich steuerlich ins nächste Universum. Genau, so kannst du. Die komplette Höhle-Röhler und dieses Casual-Positiv im aktuellen Markt, wo das was machst. Und wir haben hier Altbauten, 1900 gebaut, Ende 1990er Anfang 2000er känzerniert. Restnutzungsdauer, zwölf 13 14 Jahre. Ja, das macht's natürlich auch so schwierig. Wir sprechen hier über Abschreibungsmöglichkeiten, wo der steckt. Lenken will, wo er sagt, hey, Leute, ich mache jetzt hier eine Anreiz. Ja, sagst du, ja, vielen Dank. Ich habe hier meine abgebomste Bude hier 1970. Ich habe hier 10 Jahre Restnutzungsdauer. Weil ich bin sogar noch scharzes schneller runtergeschrieben, dann finde ich halt krass. Weil jeder normale Unternehmer, der in Schreibzusch kaufen, ne? Für 2000 Euro. Schreibt den ab, hat der noch ein Restbuchwert von vielleicht 300, 400 Euro und verkauft den für 1000er. Jeder da draußen muss die 700 Euro zwischen Buchwert und Verkaufspreis aufholen. Und wir immobilien, Leute, wir können. Es wäre fair, wenn man sagt, okay, du kannst deine Butzne nicht abschreiben. Dafür kannst du die Steuerfrei verkaufen. Ja. Aber wir sagen, wir nittnutzen Vorteile, schreiben die ab und jetzt haben wir noch Restnutzungsdauer-Gudachten im Bestand. Und schreiben die super krass ab und können da ja Steuerfrei verkaufen. Auch, und das ist natürlich geil. Und Lagersten hat ja noch analysiert und das auch noch steuerlich absetzen. Ja, du kannst sogar noch Hersteller kosten produzieren, bei Kuhne anbauen. Was weiß ich? Und das kann sauber mit dem gleichen. Das finde ich auch, das müssen wir eigentlich besonders betrachten, weil das das Kass eigentlich nicht machen. Ja, wir haben ja heute ein Projekt diskutiert, das war nicht ja krass. Für Fixen Flip, wo wir gesagt haben, wir entscheiden uns dazu, auch an Kapitalanläger zu verkaufen, für knapp 5000 Euro auf dem Meter. Und haben aber ein bestehendes Objekt. Ja. Und das wird komplett energetisch, komplett krass gemacht von vorne bis hinten. Ja, die werden trotzdem in der Restnutzungsdauer haben von zwölf Jahren. Das heißt, die ganze Bude wird in zwölf Jahren abgeschrien. Das ist krass. Das einzige, was wirklich gefährlich ist. Denn jetzt irgendwie die Haushaltslöcher, die werden ja größer. Und ich sag mal jetzt mit dem Rentenpaket, weil sie auch nicht warum die das noch beschlossen haben. Da können wir mal sagen, im Chat, was ihr davon haltet. Wie nachhaltig ihr das findet, ist das eher wirklich. Auf von allen Seiten haben wir alle gesagt, bitte beschließt es nicht. Nee, die beschließen halt irgendwas und machen dann eine Kommission und zu gucken, was man eigentlich machen muss. Ich sag mal, so die Schulen werden ja nicht weniger, ne? Kann sein, das natürlich fällt der die Steuerfreie für euch umfällt. Das wäre natürlich so, das wäre der Kasse genigschlag, ne? Ja, was natürlich dagegen spricht, ist, dass es gerade Wohnungen gebraucht werden ohne Ende. Und das natürlich dann die Attraktivität natürlich von dem Immobilien und auch die Steuerung, in dem du Sonderarfahrer oder sowas gibst. Die geht natürlich verloren, wenn in der Herbenverkauf halt komplett ab platzen muss. Den bringt ja nichts. Ja, klar. Du bist. Aber ja, jetzt sagt er ja, wenn man beispielsweise in Aktien investiert, kann man das nicht von der Steuer absetzen, das ist richtig. Und dann kann natürlich das Ganze auch nicht Steuerfreie verkaufen, wobei man natürlich auch hier einschränken muss. Man kann das Ganze natürlich mit Aktien auch in der GmbH machen. Und ich bin auch nicht mehr so der Fan, der sagt "Kripto, Aktien, Immobilie". Das ist alles eins ist, das ist der Heilige, gerade. Ich glaube, es gibt viele Möglichkeiten, Geld zu verdienen. Ich sag mal, Aktien sind nicht viele. Versuchen mal deine Butzseil an einem Tag zu verkaufen. Also ne, also ne. Wenn du verkaufen musst, dass du auf jeden Fall ein Thema. Das Thema ist natürlich, wenn du jetzt Wirecard kaufst, was natürlich ein Problem? Wenn du eine absolute Schrottimmobilie kaufst, kannst du wegen so ein bisschen Steuer zurückholen, ne? Ja, klar. Und kannst du hoffen, dass das Grundschuldige ist, ob es mehr wäre. Ja, vielleicht nicht mehr. So ist es, ja. Aber klar. Das Kartabbeneffitt, ne? Muss man wirklich sagen, dieses Thema abschreiben und Steuerfrei verkaufen. Das ist geil. Muss man einfach sagen. Genau, das, das hier fang ich, das hier fang ich bemerkswert. Weil die setzen ja viel auf, das jetzt zur nächste Punkt, Baukosten. Und wir hatten ja vorhin schon mal drüber gesprochen. Über die Baukosten, die ja relativ hoch sind, normalerweise, gerade auch mit den gesetzlichen Vorgaben. Da habe ich mal aufgeschnappt von dem Experten. Wir haben ca. 30 Prozent der Kosten nur wegen Vorgaben, die eingehalten werden müssen. Und die gehen jetzt hier davon aus, dass die 30000 Euro pro Quadrat mit der Wohnfläche, Intusive, Steuer und Marge unplanung. Aber ohne Grundstück hinstellen. Ja, das ist krass. Das ist schon ultra günstig. Aber es sagt halt auch wie, ne? Also die sagen dann hier, die sagen dann hier auch mit guter Digitalisierung, Serien bauen und so weiter. Das heißt, die stellt gebeute Teile in ihrer Fabrik her und liefern die halt hin. Also kommt fertig, ist bad an, steckst es ran ans Haus und dann ist es. Ja, gerade die Beder, ne? Beder ist ja so das, was man wirklich dann sehr gut seriell macht, wo doch eine Krastikqualität hast, was sonst super aufhält. Also ein Bartthalt vorgefertigt einzubauen ist geil. Aber wir sagen mal so eine Bauträger Marge liegt ja jetzt bei 10, würde ich sagen, 15 Prozent. Das bedeutet, dass die in etwa für unter 2,5 Tausend KUNG 40. Also als erst mal 40 Prozent, das bedeutet, die haben erst mal nur 40 Prozent des Energiebedarfs eines normalen Hauses, also schon niedrig Bereich, absolut geringer Verbrauch. Wir reden da keine Ahnung von Watt. Hast du auf der Heizabkostan-Abrähne steht auf jeden Fall nichts drin. Und noch nachhaltig bauen. Ja, weil das ist KUNG-Siege noch. Und hast ein EHA 40 Standar. Und das machen die, seit mal für 2,5 Tausend Euro auf dem Meter, wenn man mal die Marge runter ersetzt. Das ist natürlich krass. Ah, du musst dann überlegen, was sie hinstellen, ne? Das wird jetzt nicht sein, was der Eignutz er nachfragt. Weil ich sag mal für den Preis, ich weiß jetzt nicht 100 Prozent, ich was sie hinstellte, aber ich kenne die Kalkulation. Ich habe mir ja auch mit einer 1/2-Bauderingen oder unter Dienstschulen unterhalten, die das als Dienstleistung er machen. Da hast du auf jeden Fall zählst keinen Keller oder nebenraum nur eine Steckdose. Und du hast rundher mit der Wohnung mit einem Bad. Du hast auf jeden Fall keinen Tiefgerage. Du hast keinen Keller. Du hast hohe, also viele Geschosse. Weil ich sag mal, wenn du sagst, du hast Dach zum Beispiel, was du machst. Das hast du für 3 Geschosse, das hast du für 5, das hast du für 10 Geschosse. Genau, und dann hab ich's lieber für 10. Ja, genau. Genau, das ist halt das Ding. Ich sag mal, Neubau, machst du eigentlich dann, wenn du sagst, du willst wirklich in den Bereich kommen, wo die Kosten gut laufen, brauchst du eigentlich so ab 4 Geschosse, würde ich sagen. Also ich habe der, mit dem ich sehr reales Bauort mal gesprochen hatte, hat gesagt, ab 1500 Quadratmeter pro Haus, 5 Geschosse aufwärts. So, dann hast du im optimal Case, hast du deine 80 bis 100 Quadratmeter Wohnung ein Badezimmer. So, das ist günstig. Das ist günstig. Klar, weil deine 3000, das weiß ich da Euro, muss halt einen Grundschick haben. Genau, genau, das Grundschick muss perfekt geschnitten sein. Das ist auch nicht viel Themen haben mit Brandschutz und solche Sachen, dass du vielleicht sehen, wo du ein Flächen verlierst. Denk von Wendern haben wir aber raus und was was ich, also hast du ja dann als Projektierer, bist du ja auch umso größer das Projekt ist. Bist du ja auch echt mit der Planung schon ein bisschen beschäftigt? Haben die natürlich gesagt, hier planen kosten und so. Da haben sie immer wieder so etwas, etwa das die gleichen Ansätze, dass da natürlich auch einen krassen Einsparungs-Effekt gibt. Das haben wir jetzt als Investoren. Nimm mir jetzt mal den Fall, wir wollen selber bauen, haben wir natürlich nicht. Weil wir haben jetzt noch nicht 100 mehr Familienhäusern irgendwo hingestellt. Also ich glaube, also wenn man selbst macht, wahrscheinlich, ich würde sagen, auf Q&D zu bauen, sag ich mal, für 2,5, glaube ich, keine Chance. Wahrscheinlich liegt es so bei 3,5.000. Wenn du eine Herr Pech hast, gehst du Richtung 4.000. Ja, ich meine klar, wie gut machst du es, wenn du anfängst und das als erstes machst. Ja, ich meine, du kannst ja einen Globalpreis über einen Bauträger ziehen. Das macht ja wahrscheinlich auch Sinn. Wenn ihr jetzt tatsächlich gesagt, okay, geh den Neubau rein und projektiert einen Grundstück, dass sie vielleicht eine Einzelwächsvergabe unterwegs seid, dass sie jeden Unternehmen einzeln beauftragt und quasi die Abstimmung übernimmt auf der Baustelle oder dafür einen Architektenbereich. aber wahrscheinlich macht es ja Sinn, wenn man nicht so tief drin ist, zu sagen, okay, ich mache hier ein Global Preis. Mehr Kosten gehen zum Lasten des Bauteiges, vielleicht 10% mehr. Aber dafür habe ich die Kosten sicherheit, weil wir gehen eben auf die Vor-Nachteile ein, wenn ihr selbst baust, kann natürlich auch krass. Krass Nihungse. Eskalieren die. Der, mit dem ich damals geschworren hatte, die hat noch gesagt, wenn sie, wenn du im Vertrag schließt, steht 12 Monate später das Haus, schlussend fährlich da. Das krass. Das finde ich ja, aber ich sage mal, du kaufst Grundstück ein, die Frage, es war ein bisschen mit der Planung durch, ne? Ja, du frage. Ja, also, da bauen wir das nicht, ja, wenn ich mich heute entscheidend sein, mal ein Neubau zu machen, muss ich jetzt mal ein Grundstück finden, was günstig ist. Ja, oder ich kauf dann tatsächlich vom Bauträger, aber da ist die Frage, dass das ja jetzt auch verkauft, hier an große Bestandshalter und Genossenschaften, ich denke, dass der Preis in wirklich dafür ist, dass du kaufst jetzt hier deine anderthalben 1000 Quadratmeter, dann sagen du, okay, für einen drei mache ich dir das. Ich glaube, wenn das dann hier wer vertrieb geht, du kriegst ja, nur sagen wir jetzt mal, als Beispiel der MLP, da kauf für Instoren, dann kriegst du der MLP auch noch mal was. Ich kenne mich jetzt dann nicht genau aus, aber da bin ich mal 10 Prozent. Das heißt, wir sind schon mal 3,00 Euro, 400 Euro kosten und top, allein schon für einen Vertrieb, ja. Und da musst du noch rechnen. Da musst du ja noch rein, meinen packen kalkulatorisch, dass sie hackelig sind, dass sie langsam sind, dass irgendwas nicht läuft. Genau, die Vertriebs-Kirkauen für die anderen Vertriebeansprechpartner, da müssen halt keine Ahnung, dann 100 Einzelkäufer gemanaged werden, du kannst den Baustartnuss eigentlich gucken, wann machst du den, weil du halt Pläne als abverkauft hast und da kommt halt jetzt hier ein Genossenschaft oder Bestandshalter her und da hast du sofort als abverkauft, die ist das Nack. Deswegen denke ich, dass jetzt hier für einen Endkunden wahrscheinlich ein Preis von 4.000 Euro pro Kreditmeter steht und dann, je nachdem, wo das Grundstück ist, wird wahrscheinlich nochmal eins bis anderthalb tausend, nochmal ein Top-Komm, das heißt, Abgabe-Preis, ich wahrscheinlich so zwischen 5,6000. Und ich kann jetzt mal gucken, ich sag mal, durchschnittliche Neubau-Miete sind 21 Euro. Was ich auch spannend finde. Nicht auch schon krass. Das relativ viel. Ja, weil das Baum an Aktuellen, ne? Ja, klar, ich meine mir, klar. Du, was willst du machen? Also sonst grau's da, es riecht keine. Klar, wenn du für 21 Euro vermietest bis bei Faktor 22? Ja, das ist okay. Das ist okay, ja, wenn du das. Das ist mir, da, jetzt glaube ich, das, das, also was heißt, glaube ich, das weiß ich, das zieht der Krämpanel weg. Genau, das Ding ist halt bloß, ich glaube, wenn du, wenn du 21 Euro kalb mit dem Schnitt, ist es ja? Ja. Das sind wahrscheinlich dann, sagen wir mal, ab 21, auch jetzt sind wir wahrscheinlich dann auch so Hamburg München. Glaub ich nicht, dass du für 5,5000 bis 6000, dann denk ich, wir haben in der Neubau-Kauf. Das sind mal sieben bis acht. Und da werden wir dann schon so bei Koma rein. Also, ich würde sagen, Neubau, bist du in der Gau? Ich weiß nicht. Faktor 30? Genau. Du wirst immer um und bei drei, drei Prozent. Also, ich habe das ja gesehen, bei mir, wo ich wohnen, da wurde ja auch viel gebaut, wird auch aktuell gebaut und was sie da an Mieten nehmen, die bewegen sich bei zwei Koma. Ja, das ist, das ist schon, das ist extrem, ein guter Preise ist auch extrem. Das, was ich jetzt bei, ich habe den Artikel zu auch, bei Haufe gelesen, das so je nach Lage liegt aktuell die Neubau- Rendite im Schnitt, bei drei, vier Prozent. Und bedeutet der Neubau- und Chemnitz wird wahrscheinlich dann auch seine vier bis vier und eine halbe Ring, wobei der Neubau jetzt in Leipzig in der guten Lage noch mit ein bisschen Schischie, ne? Also, ein bisschen schön gemacht. Sieben bis achttausend kostet, wahrscheinlich dann deine Besagen 2,8 Prozent. Ja, ja, krass. Ja, wie geht's dir weiter? Gab es noch von ein interessantes Statement? Ich glaube es gab noch eine Berechnung, ne? Es gab noch hier eine Kökulation. Die können wir uns ja später vielleicht noch mal anschauen, dass wir uns auch wieder noch mal anbisheilt, was sie halt weggelassen haben. Hier unten ist steufrei vor Äußerungsgewinn nach zehn Jahren. Ja, die Frage ist das Absicht oder ein Versehen gewesen? Ja, ich hab das mal, ich will jetzt gar nicht so tief einsteigen, aber ich hab hier mal die Übersicht, was muss ich mal einmal telles? Können wir vielleicht nachher machen bei den Vornacht, einer passt das eigentlich ganz gut drin. Ja, dann lassen wir den Spannungsbogen. Lasst das den Spannungsbogen, weil es ja ganz interessant ist, aber hier sehen wir in der, es ist zwar ja auch als Quelle quasi in dem Artikel in dieser Berechnung, war ja auch ins Ton genannt. Das heißt, es ist ja auch deren Berechnung. Ja. Und jetzt die Frage mit dem Verhäusungserlös können wir später noch mal dabei gehen, ist super, super interessant. Ich habe noch mal was mitgebracht, wo ich die Sachen sehe, warum jetzt vielleicht Neubau bunt. Also was könnte der Grund sein? Wer könnte die Zielgruppe sein? Also sehen wir jetzt uns da als Investoren, das müssen wir später beantworten. Ich will das noch nicht spoilern, aber der die Story ist halt, dass wir aktuell einen krassen Wohnraummangel haben, dass es krasse Förderung gibt und letztendlich auch Steuer. Ja, das kommt zusammen. Ja, weil, hätten wir jetzt kein Wohnraummangel, würde halt keine für 21 Euro Neubau mieten. Das ist ganz ehrlich. Wer wird das mal? Ja, ich z.B. entsitze mir wieder wie hier in den 90ern, wo einfach gebaut wurde, bis der Ruhe gekwaint und wie jetzt den Prozell haben. Und das war das Ding, da habe ich ja, habe ich noch einen anderen Artikel auch gelesen vom ZPI. Die müssen wir jetzt nicht unbedingt eingehen, da hatte ich ja auch noch mal was mitgebracht. Und hier, die haben gesagt, die sprechen mittlerweile von einer Neubau Welle, da ging so bei mir die Alarmglocken an, dass wir genau den Fall, den wir jetzt gesagt haben, nicht wir haben wie den 90ern, wo dann einfach Wild drauf losgebaut wird, dem Kapitalanäger da draußen einfach verkauft wird. Ey, du hast hier eine A-Fahrschleißigal, wo die Wohnung steht, das Hauptseite steuern hier anreizistern. Und jetzt haben wir einen Wohnraummangel, ja, aber das kann sich ja demografisch und auch durch mehr Neubau, kann sich das abbauen. So jetzt kommt der Immobilienmarkt nicht in Schwung, weil, oder kam nicht in Schwung, weil es einen schwerer Tank ist, es braucht seine Zeit, bis das läuft, auf der anderen Seite. Ah, genau, ja, aber auf der anderen Seite ist es ja auch so, wenn wir dann genug Wohnung haben, denkst du, da wird sofort gestoppt. Nee, da läuft die Maschine dann auch weiter und weiter und weiter, ne? Ja, du hast dann die Lähe im Bauen, hast du gar nicht fest, aber ich würde sagen, 3 bis 5 Jahre easy. Genau. Wenn wir 20 den Peak erreicht haben, eigentlich genug Wohnung haben, kannst du wissen, wird noch bis 2, 35 gebaut. Ja, aber das Ding ist halt, es wird ja auch noch, wenn es noch später kommt, wird noch mehr gebaut. Und dann ist halt die Frage, was ich, was ich jetzt schon die letzten mal immer gesagt habe, wo ich nicht weiß, ob sie das Bauproblem in Griff kriegen, wenn dann die Flüchtlinge aus den Kriegsgebieten vielleicht teilweise wieder verschwinden, da bauen wir das. Dann brauchen wir keine neue Wohnung. Genau. Und wenn es dann losgeht, dass die Boomer so alt sind, dass sie halt wegstärmen, ja, das ist richtig. Das ist doppelmuzierend, das ist halt genau der Punkt, da haben wir ja auch im letzten Live darüber gesprochen, ohne die beiden Flüchtlingswellen, 2, 15, 2, 22, hätten wir keine neue Wohnung gebraucht. Die Bevölkerung hätte sich quasi in Deutschland gar nicht, groß verändern. Deswegen auch wenn das natürlich wieder alles sich beruhigt, hätten wir eventuellen Thema. Ich sage mal so, die Abschreibungsmöglichkeit, er gehen wir gleich drauf ein. Das haben sie ja diesmal ein bisschen Smarter gemacht, die sind ja zeitlich pristet. Deswegen geht es schon. Weil irgendwann mal in der letzte Afer und egal, wo durch Hauptsache energetisch. Ja, aber eigentlich glaube ich schon. Also das sind jetzt ja schon krassene Bedingungen und es kann natürlich zu einem Überbau führen. Und gerade wenn jetzt zum Beispiel entstehen, wo jetzt auch der Druck nicht so hart ist, Wohnungsmarkt, wenn da natürlich jetzt noch einmal kräftig neu bauen oder zu kommen, oder wir haben es auch Essen zum Beispiel mal angeguckt, Bevölkerung passiert gar nichts, wenn da jetzt einfach noch viel draufgebaut wird, haben wir einfach einen Thema, sowohl für die Miete als auch für den Fährkauf. Und das ist ja noch wieder ein Leerstandseid, würde ich jetzt, lassen wir hier nicht übertreiben, aber seit 20 Jahren gar nicht bleiben. Da ist nichts los. Das ist kein Druck, da ist nichts. Das ist gar nichts. So was hat die Bundesregion gemacht? Das war ja noch die Ampel-Kolition, die hat auch was auf dem Weg gebracht, quasi fertig Stellung. Das ist auch wichtig, dass man hier guckt, was geht es? Hier geht es um fertig Stellung. Ab dem 1. 1. 2. 23. Da haben wir erst mal 3 Prozent Afer, also Abschreibungen für die, die es ja nicht wissen, am Bestand haben wir normal 2 Prozent nach 19. 25, 2.5 für Baujahr vor 19. 25. Und gut, da richtet sich heute keiner mehr nach, weil mit dem Rest und Zungsdauer gut achten kann man das halt verkürzen. Und da gab es jetzt auch wieder eine interessante Entscheidung, da hat er glaube ich der BFR die Rechte, der Leute gestärkt und dann gut an, so durchwinken. Also das hält sich keiner bestand dran, aber neu braucht man diese 3 Prozent Afer geschaffen. Und es ist nichts passiert. Also das, was ja die Koalition wollte, glaube ich 400.000 Wohnungen war es, hat man nicht erreicht. Und deswegen musste man jetzt nochmal nachlegen. Und das war ja auch noch die Ampelkondition, die das gemacht hat und zwar mit, guck mal jetzt, steht hier fertig Stellung, jetzt steht Baubeginn. Ja, ist ja auch wieder 2 verschiedene Wordings. Für Baubeginn ab 39. 2. 23 gibt es 5 Prozent vom Restbuch wert. So und jetzt ging es nochmal ab, reicht auch noch nicht. Es gibt noch mal eine Sonderabschreibung und wir hier auch wieder total komplizieren. Was wir jetzt alles hatten. Auf 5, also 4 Jahre, 5 Prozent, wenn man Q&A erreicht, quasi so, seit es schien und mit den Bild. Ja, alles mal. hier war der guter Hinweis, sind wir mal kurz weg, ist ja okay, wenn man jetzt von dem Baukosten insgesamt Anschaffungspreis unter 5200 landet, kann man auf 4.000 Euro pro Quadrat mehr, was ja relativ viel ist, immer bei 5% vier Jahre abschreiben und das ist natürlich schon ein krasser Torbo, wenn man sich vorstellen, man ist irgendwie im Vertriebsgespräch mit dem Kunden, Kapitalanleger und hat dann halt diese Abschreibungsmöglichkeiten ohne Mannschaft ist vielleicht als Grundstücks-Besitzer dann, weil es geht ja hier um die Herstellungskosten, nicht das Grundstück draus gerechnet, schafft man es für 3.000 Euro zu bauen und ich kann halt hier 20% abschreiben, das ist halt schon ziemlich krass, das sehen wir auch hier, was das dann ausmacht, also jetzt kommen wir erstmal zur Förderung, auch ein wichtiger Punkt, der Start fördert, wir haben jetzt zwei Programme, die für Neubau interessant sind, 219290, 2192 ist krass vom Zinssatz 0,1%, das ist richtig wild, das ist wenig, da gibt es dann auch ein maximalbetrag, Hervonung und hier ist es ja im 2192 ist es ein bisschen schwierig, da muss man gewisse Flächeneffizienz erreichen, das heißt ich habe eine Vorgabe, wie viele Räume ich anbieten muss bis zu einer gewissen Vertratmeter zahlen, also ich habe zum Beispiel keine zwei Raumwohnungen auf 80 Quadratmeter machen, es muss mindestens eine vier Raumwohnung sein, deswegen da gibt es 2192 ist natürlich vom Zinssatz, geht los ab 0,1%, ist natürlich krass, das was die meisten dann nutzen werden, weil sie wahrscheinlich das nicht mit einem größeren Projekt, wahrscheinlich nicht mit den Räumen überall hinbekommen, ist wahrscheinlich dann das 2192, er kriegt man Prowohnung zwischen 120 und 150.000, da sind noch Tilgungszuschüsse drin und ich sage mal so Zinssatz, so 2,7%, je nach Laufzeit und so weiter, unterschiedlich aber das ist schon interessant, Tilgungszuschuss plus günstiger Zinssatz ist natürlich jetzt im aktuellen Zinsniveau super interessant und genau, wenn man jetzt aktuell wird noch der EH 55 Standard finanziert, befristet und dann ist es eigentlich EH fritzig, also wenn man seien mal das Objekt sehr klimafreundlich baut und natürlich DNG sollte man mit rein nicht fahren, schauen uns das mal an, was das bedeutet eigentlich, wenn man die Abschreibung man nimmt, ich habe das jetzt hier mal unterteilt, in ja, dekrisive Afer, Sonder Afer, Gesamt Afer und Steuervorteil und, ja, was ist das das denn? Das war diese Abschreibung, ja, der Staat, ja, ja, der will ja auch und genau Gebäude anteil können wir nur abschreiben, Grund und Boden nicht, deswegen habe ich das mal hier so ein bisschen aufgeteilt, aber es würde halt bedeuten im ersten Jahr halt schon 10% Abschreibung, das kann man da draußen verkaufen wie die schönen Brot, ja, das ist ja auch da ziehst du auch so eine, wenn du jetzt hast, das ist so eine rettenversicherungsteigen für dich wieder, ja du hast jetzt erst mal eine Unterdeckung, aber du küsst jetzt am Anfang auch übelst viel Steuer, wieder ist gar kein Problem und dann, wenn ihr in smart sind, machen ihr ein Indexvertrag auf und sagen, und dann im 5.6. ja, dann ist das noch hier mit der Nächste wieder angesensparen, und dann, ich sag mal, du hast jetzt ja bei Neubau, wenn der meistens mal Vertrieb verkauft dann hast du 0.1, gar kein Markler drauf, sondern das ist ja im Kaufpreis drin, was heißt Kopf nehmen, Osten vielleicht 5 bis, dann hast du den Restbuchwert von 388 nicht wundern, die Sonderarfer wird jetzt den Restbuchwert nicht betreffen, das wird nur auf die dekrisive Afer gerechnet, also die Sonderarfer müssen sich abziehen, so dann habe ich die dekrisiv bedeutet, das fällt jetzt habe ich im 2. Jahr 19.000, ich habe meine Sonderarfer noch von 20.000, habe immer noch 15.000 Euro Steuvorteil bedeutet, jetzt vom Petriebsbörding, wenn ihr das da draußen habt und jemand euch diese Kapitalanlage dann verkauft, dann wird es so sein, dass der sagt, ey du hast ja hier im Jahr 2 hast du einen Kopf nehmen, kostet zurück, okay, top, super, ne, genau, und das kann mir jetzt das Spiel ein bisschen voll, ich habe es ja immer 6 Jahre gerechnet, weil dann ja ist ja die Sonderarfer durch und dann hätte ich quasi 72.000 Euro Steuvorteil zurück, ich muss natürlich dann am Ende des Tages auch, hier sieht man das, ich setze am Ende des Tages 172.000 ab, ich müsste auch dann zumindest in dem Jahr, müsste ich auch zumindest einen Einkommen haben, wenn ich 2, 3 Neubau im Mobilen habe, was schon ein bisschen höher ist, ne, ich kann mir ja keine 17.000 Euro Steuern gezahlt haben, ich kann mir auch keine 17.000 zurückholen, ich habe hier 42% Steuersatz gerechnet, wird so heute beländlich. Du müsstest dann ja eigentlich, ich sag mal, da noch 130, ich muss ja eigentlich haben, 120, 130, ich muss ja haben, dass du dann nicht in die Progression kostst. Genau, dann müssen man mit weniger Rechnen, ne, also das muss man auch mal wissen, man kann sich nur die Steuer zurück und immer auch gezahlt haben, ne, also der Staat fühlt ja da nicht extra. Aber vom Börding wäre es jetzt so, auch wenn ihr jetzt vielleicht ein eigenes Projekt macht, wo vielleicht auch die Kosten ein bisschen geringer sind, wenn ihr den Grundstück nur kauft, habt ihr geringe Kaufnehmkosten, ne? Bei kauft ihr nur Grundstück und dann baut ihr das natürlich ein geiler Fort, weil wenn ihr selber projektiert, habt ihr beim Bauträger jetzt nicht, ne? Der Bauträger macht einen global preis, wenn euch das verkauft, dann müsst ihr auf alles, also auch die Sanierungsleistung, die Kaufnehmkosten zahlen wir jetzt selber in Grundstück nur kauft, nämlich jetzt mal als Beispiel hier 150.000, 200.000, zahlt ihr darauf ja nur die Kaufnehmkosten, das ist natürlich cool. Hier habt ihr natürlich alles, aber hier welches Börding, wenn jetzt vertriebs mir dabei da euch das verkauft oder wahrscheinlich sagen, hier versauft, rings zu 10% EK ein, ja, küsse eine gute Kondition und hast die Kaufnehmkosten zurück. Bedeut du hast eigentlich kein initialen Einsatz, ist nämlich mit den Rechnungen, ne? Aber reinturiert, so würde wahrscheinlich das Börding aussehen. Das ist natürlich kombiniert, nimm wir jetzt mal an, das ist cool, ein G40. Hätte man vielleicht noch ein Daliens von 150.000 mit 2,8% Synthsatz, in der ganzen Nummer drin vielleicht mit dem Tilgungszuschuss noch. Das, obwohl ich glaube, Tilgungszuschuss ist nicht mehr mit drin, müsst ihr nochmal reinschauen, aber das wäre so die Story, ne? Klingt ja, es war okay. Klingt, es war okay für den, der quasi Kapitalanleger ist und nicht in Lestung. Genau, nicht der jetzt halt überrängelt, oder irgendwie das Netzwerk hat, oder irgendwie was weiß ich, weiß gar nicht, was raus sucht. Das Problem ist immer, die Welt steuer, weist sich oft mit Finanzierung. Ja, der hab ich das mal jetzt gesagt, okay, ne, man macht hier eine Kaufpreisfinanzierung, 450.000, dann hat man so eine Restschuld vielleicht mit 20%-Tilgung von 360.000. Ich hab jetzt die meine Miete angenommen, 3,5% Mietrendite. Bedeutet, ich hab hier eine Miete von knapp 16.000 und dann zieht eine Bank halt, wenn sie mir das in der Haushaltsrechnung anrechnet, und ich muss dann durch die Haushaltsrechnung kommen, ziehen wir 20%-Minussens ab, wenn ich noch mehr. Das heißt, eine Miete nach Bewirtschaftungskosten für die Bank steht erst mal bei mir in der Haushaltsrechnung ein Jahresfett von 12.600. Und ich hab jetzt einfach mal eine Rade angenommen, wir können mal kurz gucken, neun Prozent, so was rechnet die deutsche Bank auf die Restschuld, ne? Bedeut auf die 360.000, neun Prozent als Zinsänderungsrisiko, gehen hier 32.000 rein, hätte ich ein Delta von 19.000, würde mir jetzt in der Haushaltsrechnung 1.600 Euro kosten. Das ist halt die Frage, wie auf ganzes Machen. Ja, wenn du jetzt einmal 5.000 Netto hast, hast du ja noch eine Eigenmiete, vielleicht ein Fausie. Dann hast du Lebenshaltungskosten, wo du Bank gesagt, okay, vielleicht auch noch mal anderthalb, bis bei 2.5, machst du ein Neubaudier. Ja, und dann, das musst du schon können. Genau, ist natürlich auch etwas nicht, was ich vorhin gesagt habe, mit den Leuten, die halt dann um die Kurve kommen und sagen, sie kaufen normal Bestand, der sich scheiße rechnet, mit schlechten Renditen zu hohem Zins. Das ist genau das gleiche Ding. Genau, so, und dann kann man einmal machen, zweimal vielleicht? Genau, das weiß ich selber nur eine Wohnung kaufen. Und dann ist es okay. Genau, das ist jetzt deutsche Bank, wenn die Rechte natürlich mit 9 Prozent auf die Restschuld, ja, ich muss da fairerweise sagen, wir sind mal Sparkassen, Volksbanken sind sehr moderat unterwegs, mit 6 Prozent. Ja, gut, aber. Ja, ich darf mal mit 30 Prozent EK einsetzen, das glaube ich vertretbar. Ich hab jetzt auch 3,5 Prozent Mietrendite. Ich sag mal, mit 4 Prozent Mietrendite kann man mal gucken. Ja, könnte man das schon machen, was man halt machen muss. Ist halt hier oben, kriegt man ja gute Kohle zurück. Wenn Steuervorteil, man muss dann mal Neubau kaufen. Ich glaube, ich schon die Kombination mit dem Lohnsteuermisigungsantrag machen, dass es netto sich erhöht. Ja. Dann verbrauche ich quasi den Steuervorteil für meine Unterdeckung, aber das ist ja natürlich die Frage, dann kommen wir gleich zu, was da steht nachher am Riesen, am Ende nach den 10 Jahren. Ja, ist das gut. So, das ist eigentlich so das Ding aus meiner Sicht. Und das kült ich halt dann finanziell. Ja, absolut, absolut, das ist halt das Ding. Das Steuern nicht gleich Finanzierung ist, dass die Bank natürlich den Steuervorteil erstmal nicht sieht. Und wenn sie das Objekt in die Verwertung bekommen würde, weil du deinen Daniel nicht zeigst, wird sie auch vom Steuern fortheinig samt. Ja, du hast ja auch dabei dann hier, hast du auch nicht noch den Turum mit der Reste zum Steuern, weil du hast so keine. Ja, absolut, absolut. Gehen wir mal durch, was sind so die Vor-Nachteile? Was haben wir hier Vorteil? Ja, wenn du selber baust. Genau, das ist ja auch die Chance, wenn man sich das selbst zutraute, da haben wir auch in der Masterclass mit einigen Leuten gesprochen. Wenn du es drauf hast, das Grundstück selber zu ziehen und dann das Thema Kosten in den Griff Christ, das günstig hinpachst, ist das ein Business Case des Problemes bloß? Ich sagte, dass du startest mit so etwas nicht. Die Wahrscheinlichkeit ist gering. Ich guck jetzt mal, aber probieren das jetzt das Thema und das, was ich als Erstes mache. Ja, das ist ja das, wo ich sage, das lohnt sich, aber du musst ja natürlich auch ein Risiko für das Geld verdienst oder nicht. Wenn du sagst, du hast 15% eigentlich Bauträger gewinnen. Das kannst du sehen, wie der Verkaufendern oder als selbst, aber wie schnell sind 15-20% Bauchkosten weg, weil du dir verkalkulierst? Ja, komplett. Das ist so, du machst einen Führerschein und dann fährst du dich nicht auf den Schrecken, volle Kanone mit 380. Genau, bei da, da würde ich sagen, da tut sich gerade was auffall, dann, wenn du sagst immer, jetzt leibst dich, wenn wir jetzt ein Neubau hinsetzen, wenn für 2,5. Welchen noch mal 7-1-Augegrundschutzkosten dazu? Das heißt, das ist was wir machen jetzt. Das heißt, wir haben für 3-2 gebaut, haben übelstfette A-Fahrt drauf und können außerhalb der Mietpreisbremse vermieden und hat natürlich geile Qualität. Genau, das ist, das finde ich, das ist auch so ein Ding, das haben wir noch gar nicht besprochen, wir sind halt aktuell ausgenommen von der Regulatorik Leute. Das ist krass, er ist es. Ja, kein Mietpreisbremse. Ja, das ist geil. Das ist, das ist es. Das ist gut, ne? Also, muss man sagen, 3-2 Uhr, ne? Also, ich sag mal, ihr seid bei den Meetings bei uns nicht dabei, ne? Aber was wieder an der Besprechen hier bestand, ich habe die Boden aufgemacht, ich habe die Wand aufgemacht, scheiße, Leute, das mache ich jetzt. Das ist dann nicht. Genau, genau beim Neubau kannst du halt alles von Grund auf Planen, hast halt keine Überraschung und wenn du ein gutes Bauteam hast, einen guten vielleicht sogar Generalunternehmer, dann kannst du das Ding, glaube ich, dribble, dann ist das glaube ich eine geile Geschichte, weil du dann für 3-2 ganz ehrlich werden, wenn du 60% des Kaufpreises abschreiben kannst, in den ersten Jahren außerhalb der Mietpreisbremse bist und das für 3-2. Also, ich kann mal gucken, nehm mal an, wir vermieten für 18 Euro, neubau. 6,7%. 6,7%? Ja, 6,7% und gleichzeitig hast du noch geile Geschichten, ne? Mit den A-Fahrgeschichten und, und dass ich vergessen, du hast ein sehr günstiges Dalin. Und wenn du sagst, was die Wohnung jetzt nicht so groß, nehm mal an, guck mal, was jetzt für 3,5.000, komm mal, du kriegst ja von der KFW, sag mal 150.000. Wenn ich jetzt sag, 3,5 auf dem Meter, immer 50 Quadratmeter, Wohnung kostet 175. Ja, so, krass. - So, das ist ja noch ein Rundschist noch mal ein, das mal auch mal sehen, wenn wir auch Häuser kaufen, ne? Ich sag mal, wir kaufen ja in der Regel zwischen Leipzig und Dresden zwischen, ich sag mal so 1.500 Euro. Und wenn wir jetzt sagen, wir bauen hier etwas Neues hin für 3-2 mit Modenzion-Umbau-Massen, da sind wir jetzt auch nicht weit wegfahren. Und ich finde halt krass, wenn du sagst, machst die Wohnung halt ein bisschen kleiner, weil du hast ja die Förderung quasi, KFW-Mittel, sein bis 150.000, hast du ja Provenung. Das heißt, wenn du da hast, dann muss natürlich das Förderfähige kosten sein, aber er lasst es dann mal nur 70 Quadratmeter sein. Das ist ja auch gut in 245.000, aber wenn du da vor 150.000 von der KW küsst, dann wird es 2,6 Prozent. Ja, die kannst ja auch rechnen. Also die Prozent Mieträntide, die AFA+ nachher am Ende des Tages, noch ein günstiges Darlehen, das geht ab. Ich glaube, wenn man ja, es ist ja nur das Ding, das hier Thymus-Zuschuss und Anlauf, Thymus-Feier-Anlaufzeit und so weiter. Genau, fast 5 Jahre, 5 Jahre Thymus-Feier-Anlaufzeile. Genau, du kannst ja auch noch in die Zinsbindung ein bisschen nach Meppen machen, bis hier 38.000. Ein theoretisch gibt es einen KFW-Programm, was was entfällig ist, musst du dir die Bank noch anbieten, da musst du irgendwie eine Story zu geben, aber du kannst eigentlich KFW-Katz-Enfällig. Ja, das. Ich dachte auch, wir haben da auch beim Masterclass an der Kasse Leute da. Da haben wir auch so mehr gesprochen, dass ich dafür die Profileute, die das dribbeln können. Ich kann mir einen Grundstück kaufen, das projektieren, dass sich dafür eine Chance aufgetan hat, das andere muss wir gleich nochmal besprechen. Weil, ihr würd ich jetzt vom Abverkauf, wenn ich sage, 43.2, baust du das, sehe ich da auch nicht so das große Risiko. Weil das halt ziemlich dicht an der Nahrungskarte drin bist. Und du hast ja das Thema Einkapital schon, ne? Wenn du sagst, Einkapital ist ein Bottleneck, was jetzt einmal 300.000. Ja, denn hast du Kauf nehmen, kostet nie für so ein Projekt, wir sind mal vielleicht 100.000, da kaufst du dir schon einen Grundstück für eine halbe. Und selber einen Maulkörper für zwei Millionen drauf. Ja, top. Na, das heißt ja auch, die rühlich in einem Bock hast, was weiß ich, du kannst ja auch das Grundstück teilen, eine Hefte verkaufst du damit Kohle küsst und die andere hefte Behälzte? Ja, oder teilt die Wohnung auch von Dresd halt viel raus und sechs Behälzte? Ah, dann bist du ja bei den Leuten ja in der EG, das wird's ja nicht. Ja, gut, aber die sind ja noch unter zahl. Ja, und das nächste Ding ist ja, das darfst du nicht vergessen, banken machen ja auch hier Green Acid Ratio. Ja, das heißt, die sind japflichtet zu gucken, wie viel Scheiß die finanzieren, wie viel Gutes, auf gut Deutsch. Und wenn du jetzt bei der Bank hier mit Energy Rating A+ einmarschierst, mit hier niedrig Energy Blah Blah Blah Blah, freuen die sich. Ja, damit bin ich ein bisschen was, in der Bilanz war so braun. Nein, nein, nein, wir sind hier nachhaltig, und du kriegst auch mittlerweile Zinsabschläge auf normale Darlene für das Energy Rating, weil die Banken natürlich auch wissen, wenn wir die Hürde verwerten müssen, irgendwo und die hat Energie für die Zinsklasse Haar. Auf jeden Fall. Die kriegen wir nicht mehr, wer verwertet. Das heißt, Banken ziehen da ja die Daumenschraube an, das ist ja geil. Das ist superwerthaltig, geile Essen und das Thema ist halt, kommen wir auch gleich so, ja, ein Kostner. Aber Steuer ist auf jeden Fall auch ein krasser Hebelhalt jetzt hier im Neubau, muss man wirklich sagen, ist zeitlich befristet. Und muss ich schon sagen, also für die Leute, die dann sagen, ich hab Zeit, ich geh jetzt so ein bisschen in dem semi-professionellen Bereich rein. Die sollten das Thema auf jeden Fall ernst nehmen, weil ich glaub, bei den Grundstückspreisen glaube ich nicht, dass die jetzt auch so krass abgegangen sind, wie die Wohne, wie die Eigentumswohne. Kein mir nicht vorstellen. Also, das, was ich gesehen habe, bin ja jetzt nicht voll drin. Ich wollte mir jetzt mal wieder ein paar angucken von einem befreundeten Markler. Konsesslich sind das, was ich zuletzt gesehen hab, war immer schon, war immer schon trotzdem teuer. Es war jetzt nicht geil. Was ist das negative, wenn man jetzt quasi nicht als eigener Projektentwickler da reingeht, ist natürlich Bonität. Wenn du der letzte in der Nahrungskette bist, du kaufst das vom Bauteiger, der hat seine Marge gemacht und so weiter und so fort, bis du halt. Genau, und du kannst dann maximal über einen Antrag über Lohnsteuer-Messigungen versuchen, deine Neto-Sort ziehen, dass es dann trotzdem noch passt. Bauzeit kann Thema sein, jeder Bauteiger ist jetzt so schnell wie Instrum. Ja, und du hast ja auch mal das Thema noch in der Bauzeit passiert, viel und du hast in der Bauzeit ja auch schon kosten. Ja, das ist das Ding, du musst ja entweder wenn du selbst projekts, musst ja die Gewerke bezahlt oder wenn der Bauteiger halt baut, wird er nach Bauchspfortschritt bezahlt. Und Zinsen laufen. So, dann kannst du ja alle in der Stadt starten. Also, von daher, von der Probe, du kaufst ja die Wohnung, die aktuell noch eine grüne Wiese ist, da ist ja gar nichts. Und holst du ja, weil du es smart bist und jetzt nicht so auf den Messer laufen willst, wo du ja schon da lehnt. So, und das da lehnt, kostet ja immer ein Geld, dass du es nicht abrufst. Ja, einmal, einmal das, was du abrufst, kostet Geld und das, was du nicht abrufst, die Breitstellung. Sammere Breitstellungsfrei in der Regel so zwölf Monate ist möglich, aber dann zahlst du auch Breitstellungszins zu drei Prozent. Also, da kommen auf jeden Fall in der Bauzeit, kosten auf einen So, und dann je nachdem, wie schnell jemand ist, muss man da halt sich mehr Geld zur Seite legen oder weniger dann halten. Der Vertrieb halt auch nicht piffern und dann verkauft, kann der Bauteiger auch gerne fallen. Und wer du als Etwaaut so möchtest, wird uns doch noch 30 Prozent fremdende. Ja, gut, das stimmt. Ja, außer, da werden wir jetzt drauf angewiesen bist. Ja, genau, das wird gerade. Ja, klar. Haben wir jetzt gesehen. Ja, wir sind ja auch Projektentwickler, machen ja auch das ein oder andere. Versuch mal jetzt eine Finanzierung zu kriegen. Ich sag mal so neun von zehn Banken sagen, hier der Abfahrt, mach mal nicht mal. Ja, das ist ja genau das Schlimmste, was man jetzt aktuell im Markt anfragen kann, ist so ein Projektentwickler, der quasi projektiert und abverkauft. Es sind super viele Leute pleide gegangen, haben sich alle in der Blut in der Hasse geholt, oder viele Banken. Es gibt ja auch prominente Fälle. Und wenn der Bauteiger dann im Bauprozess pleide geht, dann seid ihr am Arsch, ganz einfach, seid ihr am Arsch. Weil der nächste, der Baute, wird die Gewährleistung vom anderen nicht übernehmen. Und er wird einen Fettenaufschlag nehmen, Fettenaufschlag, weil er sieht, dass ihr einfach komplett am Arsch seid. Und wird keine Gewährleistung auf gar nichts geben. Also das, das muss man auch wissen, das ist halt ein riesen Risiko. Ja, bei eigener Regie, was ja so, der Favorit ist bei uns, ist halt das Kostentema. Sehr ist dann echt kaguliert mit 2,5 und der Arsch ist dements 100, runtergelassen in Hosen, bei 1,5. Weiß sogar 4. Ja, dann ist das was. Das ist dann halt ein Thema und ich sag mal so, vielleicht, wenn ihr einen Grundstück ankauft habt, habt ihr ja vielleicht die fertige Planung noch gar nicht. Komplett durch, das ist ja auch das Thema. Das heißt, ihr müsst nur halt in der Kaufentscheinung für einen Grundstück treffen, was noch gar nicht komplett beobachten. plant ist und ja je nach Planung, wenn du kommst, dann kommst du schallschutz, kommst du startiger, kommst du brandschutz und so weiter und wenn alle dann quasi ihre Meinung geäußert haben, dann seht ihr mal, wann man im Preis passieren kann. Ja, so fällest du den. So und jetzt kommen wir hier zum ganz großen Punkt, der im Artikel ausgelassen wurde. Ja, das ist auch jedenfalls ein Ding, weil Neubagen abschlag, ne? Also wir sind hier mit Neubau unterwegs und wenn wir das vom Bauteiger kaufen, Leute, dann ist das der Neubagen, ich geh ins Autohaus, kaufe ein neues Auto, 100.000, fahr vom Hof, wie viel ist es wert? Wahrscheinlich 80. Weil ich bin mir erstes, ne da, du nimmst du Pup Sima auf den gesagt, erst mal, und das ist das Problem. Genau, und das ist das Problem und ich sage mal so, ich kann das nicht für ganz Deutschland sprechen, aber ich habe mal hier von Leitzig, die von Grundstücksmarktbericht, die Zahlen mit gebracht von Neubau erst verkauft, zu Neubau wieder verkauft. Wir sehen hier einmal was das von Riesen Gap ist und wir sehen auch, wenn du das mal zeigst, dass ich quasi komplett entkollt. Was dir? Ja, ein Blick. Hat ich aber mir noch was anderes geöffnet. Wir sind da. Wir sehen hier, dass ich das komplett etwas über die letzten zehn Jahre entkoppelt hat. Wir sehen hier einmal Durchschnittskaufpreis, 2024, 5.741 Euro in Leitzig. Also es sind Leitziger Zahlen und Bestands 2005, 2005 und 2007. Bestands also wie ein Neubau wieder verkauft. Neubau wieder verkauft. Genau. Der, der ich sagen, neubau wieder verkauft. Das war Neubau vor 10 Jahren und wird jetzt wieder verkauft. Genau. Und der hier zum Beispiel hier ist, der hier Neubau gekauft hat, 2015, der geht da jetzt quasi in Verkauf. Der kriegt jetzt, ich sag mal, über einen Daumen 400 Euro weniger. Auch noch weginflationiertes Geld. Also da hast du ja eigentlich real, hast du ja ein Verlust, würde ich sagen, was hast du davon, Verlust 50 Prozent? Ja, du siehst ja auch oben, die Neubau-Scherre geht ja jetzt weiter auf und Bestandspreis flacht sich ab. Genau. Oh ja, hier, das sieht man ja auch noch. Wir haben den Zins anstieg gehabt, 22. Neubau hat hier nochmal einen ordentlichen Satz gemacht. Bestand einfach die Kacken gedrückt haben. Corona bedingt alles. Da haben wir die Preis aufschläge, die Kasteinflation. Das konnte nicht wegnehmen und das ist jetzt noch noch eine kassere Schere im Neubau und ganz ehrlich, da musst du schon richtig er dreamy sein, dass du jetzt denkst, dass der Neubau-Preis quasi von 5.700, dass der Bestandspreis aktuell von 2.600, sich da mal ganz eben mal ganz logger mal verdoppelt. Ja. Hier hatten wir ungefähr einen Gap von, was denn das hier 1500 und jetzt haben wir ungefähr 2000, 300. Genau, das war nicht ja so geil im Artikel, das die gesagt haben, ja und dann steuerfrei, weil euch so zertn ist und dann nichts reingemacht haben, weil eigentlich, jetzt kommen wir nämlich zum Punkt, eigentlich sehen wir machen müssen beim Neubau. Ich habe jetzt vielleicht die dekrisive A-Fahrt, die ist das jenes, aber ich glaube, es wäre nicht gesund quasi mit dem Preis von heute im Wiederverkauf zu rechnen und das ist dann eine ähnliche Kalkulation. Ich würde jetzt ein guter Vertrieb, würde es machen, der würde mit 80% vielleicht sogar bei dem aktuellen Niveau, würde ich vielleicht sagen, 70% bis 60% auf dem Niveau, wo wir da sind. Ich meine, wenn ihr selbst baut, das ist dann eine andere Snellnis, müsste man dann rechnen, aber das macht ja dann keine. Dann verkaufst du nicht, wenn du da ehrlich bist, dann verkaufst du das denk nicht. Und du wirst die Hürde eigentlich jetzt, wenn du jetzt sagst, du hältst das 10 Jahre, schießt es raus, du wirst es nicht los. Kannst du ja, 90% ist halt ja sehr justkästig, wie wir es gerade gesagt haben, wir bauen halt jetzt für seit mal drei, fünf auf dem Meter bannen wir das Ding hin. Ja, also ich sag mal, wenn du jetzt, wenn du der bist, der fegaut drin und auch auf, dann kannst du leiden, du kannst so löstens machen, dass du deine Sonne, dass du da seid, deine, deine, deine Steuergeschichten, dass du die komplett reintilkst, in die oder anders anlegst und das für die das schon auf, auf Spaß. Ja, aber dann hast du eine Rebecknis, dass die für die Kauflehem kosten sind und da sogar plus mit dem Abjangmast, weil dann nur sehr, du passen mal auf, obacht hier, die Butter wird in zehn Jahren vielleicht noch 60% wert, zeig ich dir, du hast einen Geld zu sein und da hast du vielleicht schon mal dafür, dass du die verkaufen kannst. Ja, genau, und das Ding ist halt bei immobilien, warum versuche wir funktioniert, ist ja vielleicht auch ganz gut wie ein Vertrieb, weil er wird es nie merken, weil nach zehn Jahren wer ändert sich da noch dran oder keine Ahnung was, das ist so ein Transparent, dann wenn da der Groschen fällt, ist alles zu spät. Ja, das hat das Ding, wenn du denn loslautscht alleine. Du musst es ja heute, heute musst du ja, musst du ja jetzt ins Vertriebsgespräch sagen, hier, Jungs Grundstücksmarkt-Bericht, glaubt jeder dran, dass das zwei, sechs, dass das 5,7 wird. Das freue ich also, Leute, das ist mindestens eine Lage, egal, was ihr irgendwo wo macht, ihr braucht auf jeden Fall mal gerutscht. Ja, die Grundstücksmarkt-Bericht, den könnt ihr hier mehr unter dem Arm haben. So wie der Franzome des Baguettes baguette, da darf man ja nie in der Mitte essen. Ja, das ist besser als sich. Ja, genau. So, wenn du ja auch den Grundstücksmarkt dreht, einfach unter den Arm schneiden. Die müssen wir parat haben, da habt ihr zumindest man ungefähr eine Ahnung wo die Reise hingeht. Das heißt, für uns wäre jetzt die Chance quasi, wenn man an den Immobilienmarkt jetzt krass glaubt. Ich sage mal so, drei, fünf, bis drei, neun. Neubau, würde ich sagen, mit der ganzen Storykart, wie dies das hier hin ist, wir jetzt im Leipzigermarkt, für uns etwas, wo wir sagen, das schauen wir uns jetzt an. Also wir beide, wir gehen da jetzt rein. Wir haben es jetzt ein bisschen ausgebildet auch schon, wir waren ja vorher nicht so Neubau affin, aber da gehen wir nochmal rein und ja, das realistisch ist, dass wir für drei, neun, QNG, 40 hin, Müller, dann sehe ich das. Du musst ja sehen, komm mal, du die Party, ich meine, zwei, 15 an, die Party ging ja schon bisschen früher los. Wir haben ja auch Zeit in den Leipzig, da hat der Quadrat mehr in der Wohnung irgendwie 700 kostet, aber wir haben jetzt hier ungefähr einen Gap auf die 10 Jahre von etwa 1.000 Euro, würde ja bedeuten, wenn wir das fortschreiben, hätten wir ja unsere Dreieinheit. Ja, ich würde auch, ich sag mal, ein bisschen Risikurse auch okay, aber ich sag dir ganz ehrlich, wenn ich sag mal, was du vorhin gesagt hast, dass der Bauteiger dabei dir für 8.000 verkauft, ja, dringend fährt, wo ist Ertaschenrechner? Was ist das? Wer kauft das? Und sie werden die Hütten ja los? Ja, außerdem in der ich wohne. Ja, gut, das ist auch die größte Blöckmanns, den, was man machen könnte. Wenn die das noch einfach los werden, dann applaudi ich. Ja, na ja. Sie hier ist Ending, aber wir haben natürlich vor euch ein Weihnachtsgeschenk, uns ist es wichtig, dass ihr erfolgreich seid, dass ihr erfolgreich ins nächste Jahr startet, dass ihr auch solche Sachen, die wir heute gesagt haben, dass ihr dir auch beherzigt, dass ihr seht, wo es euer sweet sport, wo gibt es aktuell krassen Möglichkeiten und dann natürlich den Hebelnutz. Also wir haben ja heute zum Beispiel auch über das Thema Restnutzungsdauer, gut achten gesprochen. Also es ist noch nie einfacher gewesen, Kohle zu verdienen. Man muss halt wissen, was man kauft, wie man es kauft, wie man es finanziert. Dazu ist einiges an, noch how notwendig und deswegen haben wir uns entschieden dazu, euch bis Sonntag ein kleines Adventsgeschenk zu machen. Ihr könnt bei uns im Online-Programm gerne starten. Das ist ein Online-Kurs, den Paul, ich David gedreht habe, der ist super frisch, hat super geilen Content und das ist so, dass einmal im Monat dann Paul, David oder ich dann tragen klären und das ist damals hier ganz klatsiergruppig. Ich möchte erstmal ein bisschen Know-How aufbauen, trau, will vielleicht in vier, fünf Monaten den ersten Deal machen, möchte mich aber dann nochmal vom Know-How absichern und möchte aber auch, wenn ich Fragen habe, möchte ich nicht allein gelassen werden, möchte dann auch schon die Möglichkeit haben, das irgendwie mit dem Experten abzuklären. Dazu machen wir einmal im Monat eine Zoom-Session mit den Leuten im Online-Programm. Das ist natürlich jetzt nicht mit dem Accelerator-Programm vergleichbar, wo es wirklich dann darum geht, Deal zu machen, aber das ist eigentlich gerade für die Leute, die jetzt einsteigen wollen in den Mobilien machen, gute Möglichkeit, erstmal hier ins Online-Programm zu gehen und dann zum Beispiel ins Accelerator-Programm, die Deal zu machen, erstmal ein bisschen Know-How aufzubauen und gerade jetzt in den Weihnachtsfeiertagen, wenn man mal keine Lust hat auf die Familie. Nein, das ist wirklich eine Riesenschonz. Ich glaube, ich nächstes Jahr Gas zu geben mit dem Mobilien und deswegen holt euch das Know-How. Steigt gerne ein, nutzt hier das kleine Weihnachtsgeschenk und dann hoffe ich natürlich, dass sich sehr, sehr viele Menschen im Online-Programm wiedersehen. Es ist sozusagen eine sehr, sehr coole Truppe. Und natürlich auch die Leute, die dann zur Accelerator-Programm kommen, in den Deal-Maker, da wo wir die Dills dann zusammen analysieren. Genau, kommt gerne rein, dass wir vielleicht Anfang des Jahres durchstaden. Paul, was sind deine Ziele für das nächste Jahr? Ziele für das nächste Jahr. Ich habe eigentlich dann auch gar nicht so richtig was festgelegt. Und ich bin auch, muss ich sagen, ich bin halt auch von diesem Jo Jahreswechsel und irgendwie alles noch mal auf neue Vorsitz und so weiter. Nee, ich krieg nicht auf den Zulandsprung. Nein, ich meine, gut. Wir haben ja den Vorteil, das hat sich ja jetzt auch bewährt, dass wir in Vision Power Days machen. Das heißt, ich habe schon ein bisschen noch hier gekollert. Also, so wie eigentlich, ja, einmal im Jahr haben wir ja so Wester. Und das ist eigentlich ein geiler Ton, das war halt, du bist immer, du bist immer fresh, du bist immer motiviert. Das ist ein Problem. ist ja wie ist das da draußen, die Leute haben hier Weihnachtsstress, orki, neues Jahr, oder wie waren jetzt das letzte, neue Vorsätze, dann setzt sich hin, greben es da was hin und dann weiß ja wie es ist, ne, Anfang Februar, scheiße welche Vorsätze. Und ja, ja, das stimmt, da war das. Genau, wir arbeiten ja nach dem OKR-System, vielleicht kennt das da ein oder andere, von John Dörr, der hat das ja auch bei Google eingeführt, kam auch, glaube ich, von Intel, da geht es zu einem Zielsetz, zu einem Methode und da gibt es so OKR-Zyklen. Und der Zyklus ist bei uns quasi jetzt nicht Januar, sondern also Ende Januar, haben wir einen Meeting, dann ist es Mai und dann November und genau das, das sieht man dann auch eigentlich so vor dem nächsten OKR-Miting, oder von den Wishing Days, dass man dann, dass viele Leute sich auf Fragen haben und da sind eigentlich drei mal im Jahr, was habe ich mir vorgenommen, wo wollte ich eigentlich hin, um dann auch die Energie auf den richtigen Punkt zu fokussieren. Was gleiche machen wir auch mit den Teilnehmern im Accelerator-Programm, dass wir sehr zielorientiert arbeiten, auch hier im Online-Programm, das war euch immer drin. Was wollte eigentlich erreichen, so dass nicht immer wieder ein nächstes Jahr vergeht und ja eigentlich merkt scheiße, derzeit hätte ich schon in den Immobilien-Zyklus machen können, das ist quasi du kaufst und machst ein steuerfreien Exit und hast dann mehr Kohle um den nächsten, das nächste Ding zu machen, eigentlich sagen wir so, wenn man drei Zyklen schafft, es ist halt geil, weil du hast dann mit dem nächsten Exit machst du die nächsten größen Dinge und dann kannst noch einmal richtig einkaufen und ganz ehrlich, wenn die Zeit vergeht, schaffst du halt diese drei Zyklen nicht mehr. Deswegen also, warte nicht zu lang, kommt rein ins Programm und geben mit uns Gas und ich wünsche euch natürlich dann einen fleißigen Weihnachtsmann. Woll ich auch ja sagen? Ja, seh, oder Weihnachtsfrau, kann er auch sein, ihn hat ihm wer kocht, er hat durch den Schornstein fliegt und wir sehen uns dann in junger Frisch, ich muss mal kurz rein gucken, wann das nächste YouTube-Life dann ist, was wir da für einen Tag haben, hoffe ich nicht, der erste, wir haben ABS. Komm mal, der 31ste, ja, nee, nee, der ist ja ein komplettes Schwein, siebter, das sind wir wieder klar, geil, wieder klar, da sind wir wieder unter den Lebensern. Gut, also, wir wünschen euch noch ein erfolgreiches Immobilienjahr 2025 und dann genießt Zeit mit dem Familie, macht noch die letzten Deals fest, Notatermine sind rageseht und wir werden noch steuern, wir werden noch steuern, er gesteht die Männung noch raus zu hauen und dann rochen wir sogar auf jeden Fall 2006 und 20, 20, es gibt schnellzeitscheflicht, macht's gut, Leute. Bis bald, ciaoi.