74. Koupě bytu vás může draze překvapit

I vycházi to z paragrafů občanského zákoníku 11.86, který říká, že na kupují cího přehází je dlůhy spojené zbytem, o kterých věděl nebo měl vědět. A na to je pravěna vása na povinost prodávají cího, že pokud prodáva, by to v jednotku tak má povinost, kupují címo předložit potvěření o tom, když se bo to nebudu zajímat, když to necham plinout, a koupím ten být tak zákon, jako defoltně nastavuje. Krásně, den výtáme vás udal s věhodílo našeho podkastu, a nezkase povíme příbět ze sůjdi prakse založení na vlastníkovybetu, který velem nepríjemním způsobem šikánoval svéječko. To z ní jako jesové ahojí. To taková vása, že kánoval svéčko, dokážích si to představit. Nekci albek, nekci albek, nekci albek, nečlene msvéčka vysmyslu jako bytoho, který vás nít. A my tak to je vás nít. Žízení, no to s mekam, a bo být bůl všechny, kdo svéto ve můn nahrp. A je to tak, o tom by jsme také mohli dát, nekterý z dalších dílu, jaké jsou odpovednosti právo na orměnu, ale tak dále, ale výčet možné k budoucích dílu je tém něčné konečné, tak to tam zhářáť list máme. Brem se bave to šekánov z ním výkonu práva, a také o tom, že když koupíš byto vo vědnotku, tak z tím si můžš koupit, do cala nepríjemné dluhy. To čeká zákon, přímožilo. A taky si samřejmě řekneme, jak se pročitom hraně, to co doporučeme, aby to. Ohrana je možná, nic méně, jako, když to člověk nezná, neví, neobrajá tí se na nás, aby jsme muskontrolouvali smouvy. A dělí praktická doporučení, ono to není jenom, o tom, že se někdo přečte smouvu, a doplní tam podle v zoru nějaký prohlášení. To prave se týká toho pravního prověření zajmena, a vokterim v rámce tady tý nási diskůze taky budem seba vyt, co je dobrý si nechat předložit. No tak to je jako ta praktická část, tak je jako nesmírně důležitá. Je to tak, protože je se znam podkálo důkuteře, by se vždycky při koupi bytová jednotky měli chcít, o to prohlávajcí o potážmu o to sveječka. Protože v těch to podkádech můžete najít závasky, které vy nabydete z tím byte mám hová svěl, mě nepríjemně finančně zatížet. Ale poďme k nášemu pánové, který a se nebyl úplně obrýben. A poďme při během. Príběhem. Jedna osé o vásníka bytové jednotky, který si vzpomněl, že chce potvrzení o tom, jaké dluhy měl před dvěma roky na svej mbytě. Respektive je si tam nějaké měl, nepomněl. Proč to chcíhal? Vym jsem, že on opravdu šikánováto sveječko, protože ono, potom se vyštou najvo, že on těch sporu z tím sveječkem be tl s nade si tky. Fagodně. Ale můžná, ještě vůbec sotoje to potvrzení. Jo, to je dobrý ríc. A jak funguje vlastně ten zákonc, poglaru těch to dluhy? Ale záčně, jako vym mezením, popěsem toho, co to je? Mycházi to z paragrafu občanského zákonnínku 11.86, který je říká, že na kupují cího přecházi dluhy z pojené zbytem, o kterých věděl nepomněl vědět. A na to je pravěna vázana povinost prodávají cího, že pokud prodáva, by to v jednotku tak má povinost, kupují címo předložit potvrzení o tom. Jaké dluhy má, ono se jedná odluhy so věsíci se spravou to vům a půzad. To je třeba ale konkrétně říc pro představužil. To je takový to, jak nám posílať, větské výučtování, co tam patří tepecky. Také to font oprav, bude to spravane, mô vytosti, že o tě ekspolečnéch části. A no odžněny svéčka můžu to byt poplatky za osvětlení za media vés polečních prostorách a tak dále. Takže tehle věci a právě. Jedy tomu jako říkaj prácovně jako ten ajem, že odsusé platí svéčku. Abo foto oprav. Je to ten přehle toho, co prostě každej měsíc, platím svéčku na to, aby svéčko a celéjí to bytový splu vlastníc tví fungovalo. Je to tak. A z toho se potom platí to, co se vôcu vlastí na skůzě. Také nom pro představu každej to znágrovlastní bit. To a se není třeba dal vysetlovat. A je o to, když já se koupím bit od někoho, kdomá dluho svěčka a nemáho zaplacení. Tak já už ste opaternosti, to je to, o čem ty jsem mluvel, bych jsem jelá jako kupující toho zještěvat. A práve chytit po prodávajícím to potvření o tom, že jednice dlůží idealně a nebo případně koleg dlůží a pak to děž tak zohledně v té kupniceně. No a to je dlůžitý tady mě napará noho věci, k tomu jeho. První vězd důležit a když se bo to nebudu zajímat, když to nechám plenovod a koupím ten bit tak zákon jako defaultně nastavuje, že těhleten glůk na mě přejde. Co je znamená, nezaplátil to pro dávající, já jsem koupil nemovitost a své čko to bude chytit pomě zaplátit a bude mě kli dně i žalovat. Já se pak samozřejmě spohledu nějakých od čistě teoretických občanskoprávního regressu můžu pokusit vymocit už kodu, která my pak vznikné potom prodávajícím, ale to tady ponych mě stranov. Jeho to je vlastně jako to, co by tady mělo zaznit, že automatický to funguje taková. Stívte rásové si řekli jsme tady, že dluhy přechází, tak jsme řekli, že prodávajícím a zákona povinost dolužitom koupujícímu, já si tam jsou nej jsou dluhy. A legděš to neudělá tak, co věš? Tak jsou lá, tak jsou lá pro koupujícího. A z tím jsou vysí povinostrá práve, já obsažená v toml sojním príbehu. A to je, že svéčko pokud hóvasím byt to pořádá o tohle potvrzení o těch dluzích tak svéčko by mu to mělo vidá. Ale nemí to právě úplně bezmezné a samorřeně. Když to mi logikou. To jsem přesněch těla říc, a tady je právě ta logika, že to v situatře, kdy se ten byt prodáva, kdy je hrozi, že kdy ten kupují tří tomá dostat, kdy je potvrzení a hrozi, že byt, že by tam přeště nějaké dluhy. A všet do nebyl případ tady toho našeho pán, že lopce ši kanátora, protože on to chcieli jen tak, to nebylo zřejmé zakeho důvodu, po tom svéčku dominulosti. A bym se osy nějaké dva měsíce z dvojlet, kdy jim to to svéčku má vidal. No a svéčko viden tím už ho mě oplné zůby, takže může kložím to nevidá. Aš k soudu aš k nejvyším. A to je husty. Deš povží v tohle slovotil jako mě příde neuvěřitelný. Jako můžem to uzavříte jednoduchou větou obecnym právním príncepem, šekáno zní výkon práva nepoříva ochranej. Takže znamná. Nejvyší souc celá správně došel k tady tam závěru. Teď co to ale pro nás znamená v praksi. Jeho, ty si vřeklá kupujú být, a tohle si můsim pohlídat. A jak se to pohlídáme, a vlastně jako důležitý je vědě, že jako já chci zlogyky věce, aby prodávaící zaplatil všechno, až do okamžiku předání nemovytosti. Ale pož je předání nemovytosti následuje až po prřevodu nemovytosti. Tré pysovka to vůrů. Tré pysovka to strů tak, když bůrů chtí tady to vyučtování nebo tu bezlužnost, tak se v praksi říka až předání také to tak výjako ryzykový. Co když tam se rovím, že dlůží 50.000. Co s tím, že o vtihle fáze. Což znamná právní prověczení a logické postu bychá zístoho, že já tehle ten papír chci vesí podstatě jako by idealně vakrá. Jako vechvílen, když začnu jednat osmouvé také to jeden z dokumentů, který chci předložit vod prodáva i cího, že tam nemáte nedoplatky. Protože, kdy bě je měla a by se zakomponovali do vypočá ránín kupnice nej. A pak chto i připředáň, aby chměli jistotů, že tam nevznikli nedoplatky následně. Je to tak. A co je také druhle, že je právě vežaduje na jednou, pokud kupují bez takovčí, že chci vědět právě tu výši i tělech poplátku, když je to roší. nebo si další pološka, kteráme tam přibyde. A nebo nebo to prostě jsou tam zplátké nějakéch úvůvět. A nebo nebo to je v nedom. A nebo to je v nedom. Nebo to je v nedom. Prosí se u tam zplátké nějakéch úvěrů, nějakéch investit své, čeká, že to je všechno, třeba si pohliída, protože do toho vstupuje ten kupuíci. A teď je za mě jako důlešitá votázka. Zase tady toho, stady toho, že musmůvně vyvázat. Jakože se v kupní smlouge na píšu a my to tam standardně dává meho. Na mě neprřehází tyhle ty dluhy zaprodávajcím a v případě nebo který doů zaprodávajcím a v případě, že se v budoucnu ukážou, jeho prohlášení, on existenci těkto dluhu, neplatná. Takže nebo pokud se na mě esváčko obráti, že to kce zaplatě. Takže on to zaplatí za mě nebo je zaváza, nejmén nahradíčko důte jedno. Má tohle smysl a je to platní. No, za mě důležité je stley, a se o to zajímáme jako kupujcí. Protože tam, že se to tyká ty dluho, o kterých měl nebo mohlo vědět, to znamená, že kdyby. No jako co bym byt troba kupujcí dal foléšné potvrdení. Tak je to porvod, že uvetně v umel. Podle mě to má tresně právní občansko-pravní charakter, to jsem, že. jakou jednoznáční. Já sejím se polužil v otázku, nebo sejím polužil v otázku, a sámí zodpovím. Abyk, že kolekka se mířil. Jako takový leustanovění dáva do smlůví má podle mě smysl. Má to jako hluboké i smysl. Za prvý to nebo hluboké, jako má to smysl tečka, aby to neznělo nějak, so piztikováně. No, no, jakože to, že jsme vymysali buchvíco. Smysl to má proto, proto, že jednak to funguje psychologické. A igry, že vlastně by následně došlo ktí situaci, že se oběví dluch, o kterém se nevědělo, neprřed pokládalo, a svéčko to po tom po mě vymáha, což ono by jalo, toho by nějaký ustanovění kupní smlůvy nezajímalo. Tak to prostě vyrazně zvyšuje mojí šanci na úspěch, jako kompenzovatů škodůvůči продávajícím. Protože to jsme se tak vesnouvé soukromo právně dohodli, a to jsou kromoprávní dohoda prostě je platná, a proč by nebyla. Tak to po něm požadovat, aby my to kompenzovalne bo zamě zaplátil. A to dosmůvdáváme, a teď může švětát pro mojej kék rásně děláme. Pokod kupuje te nemovitost, tak ořitě nenajde te lepšího, dodávat ale právních suřebnéš realizatí arvokáty. Koukně je ten na nášweb jsou tam baličky suřeb, které nabízíme za na prosto transparentní ceny, které bude tevědě předem, celý proces je velmi rychlý od objednávky až pohodou rúčení naši právní analize, a připomínek ke smovám, pokod se nebudete cítět na to, že byste jednali, z tím prvávajcím tak eftomhle vás velmi radí zastoupíme a v jednáme vám, co nejelá pším možné podminky. Jok, jsou částí těch slůbže pravní prověrření čeklisten toho, co člověk si má vyžádat, co má mít, kdy spuzici a tak dále, takže asi není důvod vám na tím se na nás obrátit. Jesli k tomu nemáš nic dalšího, tak se myslím, že jsme řekli všechno, co jsem v dneskách těl, aby zaznilo, v té hlesou vyslosti, všem děkujeme za to, že nás posloukáte a bude mě se těžit z dalšími tématé opět náslišenou. Já se také ločím a je nom bych těl dodat, že toho jsou dní rozhodnití je důkazem toho, že lidé se ksobě majíchovat sůšně a za mě na prostou v pohrátku, že pokusí se někdo šikanovat i nego přecuudem, takže je bezšance. Nějte se krásně a bude na sebe hodní a sůšně. A neporutevo, stát nížím. Také ločím, a doprze nějte se krásně a neporutevo, stát ní.