76. Jak pracuje dobrý makléř

A je to také tema, kde můžete bude hodně vidělat a nebo hodně prodělat, tak včitě posouhejte. Pro rádu pro dávici, pokud chcete na vás a spolu práce s ráli tím makléřem, nechte si to sprusřit kovatovskou smovu porepsel. Neši podepišete pořádně si přečitěte. A teď kono ten vykřičník tomu, jak jsem se babili o té makléřské činosti, co to obnáš. To nejhorčí, co tam je jsou jako zamlečený věci, co ten makléč měl vědět. Krasným Den, witáme vás u dnešního podkáztu, menu a jsme seba velé o tom, jak věbrat o sprámného makléře, na co se rád pozor. A neskáv tomu, mrém pokračovat, protože je to otázka, která je velmi důležeta, a poměrně opřírná. A je to také tema, kde můžete bude hodně vydělat a nebo hodně pro dělat. Tak učitě posouhejte a těšíme se. Ahoj. Ahoj, co? Ahoj, co? Myslím se mi noleba velé o tom vlastně spíšek o obecně žil, jako rôli plný makléč a na co se rád pozor a přídem je důležitý probrát o nějakou kretněj. Ahoj, co se můžete tím ryzyka spojení se z čiností makléře. Když se na to podí vás obecně je tak to není tak jednoduchý, jakože příde vopchodní, který se to na fotí, dá to. Na web, bo zvouk se mu zájemce, on udělá pro hlítky a právník připraví dokumentaci, která se podipíše. To vlastně jako také. Ale sprakce je tam plno vlastně dílší kvěci a uskali, který je třeba vyřešit, a který jako ten dochce prodávat nemový to sam. Tak jako si musí uveru mět, že to budem se dřešit on. Nemě to, podle mě to není tak, jakože jedná cesta je dobrá a špatná, a cí každej vybara jak cíjit, pro každýho je něco jinýho. Ale je třeba vidět, že ten makléř dělá i plno práce okolom, která, která jako se většině lidí dělat nechce. A nebo o tom ani třeba ty lidě nevědí, ty pro dávající. A znaši skušenosti, že, když to všichno proběné, takhle jak se rekl. Také to super, ten klent skoro tom neví a za kvělku porepisa je kupní smou a inkasové peníze. Ale zaživáme prosté desítka, a stovky připadu, kdy fak se tam oběví nějaký problém. A mě ty problém je řešíme žel, protože co to bo tom výme. Jo, to tak, a pokud se ten problém oběví, třeba v průběhu prudé, tak ten makléř je prvně na ráně, který to s nám je řeší. A nedej bože hodši situace, jde se na to nepríde, a pak třeba za nám je príde, ten kupující po několikám něsících a ten problém vyplové na povrchášná konce. To můdla by měl ten makléř při žádném prudé, je nemový to stev zabráně. Rozhodně. Rozhodně. Pudmě na to, vlastně, myslím se minule, nečekali můžená to týt vzpomenu, základem z polupráce z makléřem, je zprostředkovatelská smouva. Dí se dneska věnovat nebudem, myslím se to můvěnovali v nějakém z minulých podkáztů, ty vlastně tam necháš odkás, aby jsme tam jeli proklik na téhle ten díl. O tom se dneska nebafme. Poděvejme se na tu praksy. Máme porebsanou zprostředkovatelskou smouvu. Co ten makléř musí začídy řešit? Ja bych možná jenom tady přecienom připomenula, pro prudávýc si pokud chcete na vlastas polupráce s ráli tím makléřem, nech té si to zprostředkovatelskou smouvu porepsat. Je to nenpořada ve k zákoná, že bym jamy tpí se mnou formu, ale je to v tom zákoně není úplně náhodou. Je to pro to, aby to bylo smluvně podchycene, aby se zabránilo takovému tomu nabízení a skoušení, kdy třeba některé ráli tníkan celáře nebo makléři. Je se pokoušijí nabíze t nemovetost bez vědomi toho vlastnika, takže učitě písem mnou zprostředkovatelskou smouvu prosím. A ještě jednu věc než pustím honsu ke slovu, než je porepíšete pořáně si předštěte. A zbyt, která už v tom některém spředho zidí o našel podkáztu. Hebo bych doplněle, ještě lepe, pošlete námí z kontrozovat, mi to zává zvěřešíme. My to samždějně všichno votřitáme za vás. Ještě jsem tě v promo zastoupe, ale spátky k mí uváze. Makléš na fotí prezentuje na vrhná strategii a hledá se kupet. Záčou se o zývat kupce. Tady vlastně první věc, u který je důležití se zastavit, protože jak už jsme řekali minula, jeho není vzájmu prodávajícího, aby každý kupet, nebo každý zájemce takhle se stál tím kupcám. Je třeba se o ty kupce zajímat, kdo jsou a to podstatný to a maložel. Jako kde vzalejte penňze na koupi nemovytosti, protože pokud by nám makléš jako neřešel v rozporu se zákonem a malo. Sam za seba. A jako doporučel někoho, kdo musě být problematický politický eksponovaná osoba bez proverky, nebo prověření to zdroje. A nebo nedoložené zdroje. Nedoložené zdroje. Třeba na býtka plátby hodovosti, taky se tady se stál se stál. A podobní větřej, a vlastně ten vopchorby pokračivali jenom tak ten má pejní zete nebo hodný to koupit pod metoporepsat máme hodovosti. Ne, tam je třeba se zajímat, kdo kdo to je. Jak to kupu je, jessej v mandělství nebo sam. Teď přichází další vět. Ne tak víto, že vondřek, že to kupu je na sebe a tím to končí, ale proč to kupu je na sebe, jak je to podložení, necháci předložit ty. Doklady k tomu informace aporubně. Tám to přesně začíná a končí, protože když jsme to, po tom dodatečně z pochybní někdo, kdo byl obejit toukou pí jako manděl, mandělka nebo dokoliv, nebo ty finanční prostřetky, třeba nebyle legalní, nezplnivali podmínky a mělo. Tak se to vlastně za tím prodávajícím, že pak jako vrátit v podobě, že ten obchod v budoucnu bude skledá neplatní, nebo třeba kupníce na bude pozdržena v průbě. No a nebo ty pení za přesně, pení za se pozdrží a tomu prodávajícím museme musí vůbec zdostat. A nebo je to je o tom, jak ty řekáš, to tom fěl trohne tka na začátku, když tedy tomu makláři se ozvou ty zájím se okupy, aby on se ich na tohle ptál. Przeště, aby se na tohle ptál a řešil to. Češil to. Čeba na to manželstvý, protože jeho dně nepríjemné pokud tím maklář do tánek podpěso smlůvy, manžel, který si to chceko opit na sebe, a vůbec neví, jako, že by tam měla být tam manželka, že je to problém. A přesně, takže ten maklář má hajt zájímy prodávajícího a nes vůj zájem získaco nejrychlejí provyzy a nejednorušej. A pak se to může skutečně jako, a stává se toho, jako nežikám, že ve 30% případů, ale prostě jednou začas se to stané, a pak je z toho ale sakráné příjemnost. Takže to je první věc, první věkřičník, jako nebrát automatický, každýho zájemce, ale prvěřovat a vybírad z nich toho, které je nejvhodnější. A Úbych tady kledně změněla jako nějaký pocet, který z toho člověká, děj. Je to je to ještěš další věc, že jako prodávající je ten, co si má vybrat toho, komu to prodá. Protože jako anblok, jako, který koli vzájemce, když v pomínu to očem se se ba velité. Tak zerovná tak to může, kou pitku půjící, nebo se podépsať rezervačka se zájemcem, který mi nesedí. Jo, intuící, ale nebo třeba, žeho znam, nebo znam, jaký pozadí. Ale nebo, že na příklat, jako to je problématické člově, který jako na první pohled bude licitovat, dělat problémy převědnávání smouvy, v budoucnu bude uplatnivat různí, jako nátlaki, nebo právní svořové za. I přesně jako jako uplatní dvady, a podobně to jako prodávající, jako někdy nechce, jasně nedá se to do předůždětsky udhodnout, ale myslím si, že takový ten jako jednost stranej tlak, jako ze strane makléře, tady jsem našel zájemce, musíte to půré psať, tak to je právě to špatně, tak léto být nemá. Je to tak, aby tady jen klině odkázala, pokud si chcete posychno příběch o tom, jak makléř vybral zájem kyně o koupě, kterou majitel kaneště. těla tak ní se nájdete link na teda epizoru podkásto, je to luce zajímavé, jak to potom, jak se to vybijelo. Tak, takže výběr zájem se myslím, že jsme tak probrali, na co si dál třejmé na poznavala. Ještě teďka napada jedna věc, na kterou se nás často maklářip tají, když najdoučřeba manželé jako kupující, ale tu rezervační smovu aby podepsala jednom, troba ten druhý manžel, nejde pred za hraněčí, není úplně jehne tak, že se v pohodě, že to porepíš je jedan ten člověk. Tak, pravně, pravně nikolev, ale protože člověk jako mátřit pro obchod, tak jako obchodně, jako to je za mě, jako v pohodě za před pokladů, že jako mám racionalní důvod věřit tomu, že ten druhý manžel s tím jsou glasí. Tak třeba poslát i měl nebo poslát nějaký jsou glas na dálku. Cokoliv, to je jako dosta tečný právní řešení. O, že když pošle na skanovanej klidně rukou se psa nejpapíry, a ten jsou glasím skoupí nemovitosti, a podpysu, a podpysem rezervační smovy také to za mě okéj. A řadá maklářů, se kterým mě jsou podpysvání rezervační smov na dálku. Takže to vát běnem nějaké dálme. O mě človstou rubré řešení. Je to taky, když si byli a to tom, také to nějaké technické pokročelosti, že třeba tě maklář, který je moderný, tohle povživá a je visualizace a tak. Je kamarát z modernými technologiemé a může to hodně pomoc tomu te prezentace a tomu prudej nemovitosti. Rozhodně, rozhodně, jo, takže to je vlastně výběr zájemce. Pak mě napadá vlastně další, další věc nebudalší. A spekt, toho prodej, a to je vlastně, to jsou pravní vadek, když to řeknou jednou růžšem. Právní nebo faktické, řekním vady nemovitosti. Tak za prví ten maklář musíbejt schopné, a tady je to nesmilně důležití, a tam už musíme nějaký přesah odborný, jako ty vadej identifikovat. To jako, že se někdo proběhne po nemovitosti, aby jí tam, že je praskázeť fajn, ale teď se bavím o tom, že někdo se třeba podíva do katastrů, a vidíme, že tam stojí na pozemku stavbá, která není zapsana v katastrů nemovitosti. Nebo, že třeba zahradám, je svou části zemědelských opudního fondů, a a není to zahradám vlastně. A není to vým útí, a náležitosti zahrady. Nebo, že přístupováce stane, kvalifikáci vlastně věřejně přístupový komunikase. A nebo, že je neblostný tam vlastník, tak bude vlastník. Tak jasně, ale třeba, i tohle to. O to, že takový, jako by složitě, jsi prostě podivace na přístupě, a to, že k mu takhle, a vyhodno tě rop, můvě moc složitě. Podivace na přístup, vyhodno tě roh. Podivace na nemovytost, na její hranice, na to, jaký stavby tam stojej, jak jsou vlastně nemovytost tě tvořící ten celek zapsaní v katastru. Jsi tam nej jsou konflikty, nějaký se jsou seda máspovodů. Jaké to dělky, co bylo? Jaké roztezmenu, a přesné, jak jsme se bavili, to že to koupili, a nám nekterý manželu třeba na sebežo. Tak, přesně. Pro věřevat, že měl by mít k dyspozyce. To je třeba důležitý nabývací titul, a ty hle věci si sám jako opatřit podkladek tomu, to takého dněho boločí o jeho práce. Včetně ty dotáze na tady to. Zatížení nemovytosti věcní, křeme na umět, to číst, rozumět tomu, co to znamená. A také říc, jak ten obchod bude probíhat? Teď, když tam, když se obstarali s vlastnický a vidí tam zastámní právo, tak řeken se ok, tak. Trudávají címá, hipoteku, a rukáže vy svetlet, jako několizmatečně, ale jasně. Jasně se rozumětelně. Jasně se rozumětelně, jak to bude probíhat, ale a to můj ten časový ráme. Časový ráme ce zásadní, jeho. Vědět, ty neján se toho postupu, žeho, klient, kce třeba přesnou d zastámní právo na jinou nemovytost, tak můj vysete zákejich podmínek, a jak dlouho to bude trvat, a porobněho. Takže, jako by zběrná kategorieta, pro všechnité hlavětři, o kterých jsme se ba velé, tak jsou jako by bady nemovytosti. A on musí být svopeni identifikovat, a popsát spůsob, vřešení, a ten problém běřešit. A no, on do ta benetom máy se zákonat o hlopově. Je samozřejmě teda oší vět, ale jako víme sprákze, že tohle zrbná, že tady jako sel hávají, jako neodborný makléři. Takže to je nesmírně důležití. Ještě by k tomu řek nájemní v stáhy na příklateo, bo že ktý nemovytosti se vážou nájemní v stáhy. Je důležití mítřeba udrůstebního bydlení přechle, jak to funguje. Jako cobo toho drůžstvach tý, aby se potvěděli se tam všaknov pořádku? A je se taky, že byro potřebovat, potvědli přijetí tě smově na drůstvě, se tam jako rozvodněm, že o nebo dovolá. Tak mít o jako promišení, jak znáš ten postů, tak pak můžeš předvídat, jako na co se zeptat, a co do předvůřešit. A teď konta ten vykřičník tomu, jak se se bable o té makléřské činosti, co to obnáší. Tak jako makléři, v rámci provyze z celá standardně. Všechny tyhledy problémový věcej řeší, nebo mají snahu věřešit, nebo prostě jako tomu klientový, pomáhaj, dát to to všechno do počátku, obstaratře a odbánky vyčíslení v oběhnou to, oběhnou co úsedi, věřešit za pomenu tývěcní vřemenak přístupovíce stě. Vyřádace od stavebního úřadu potklady, který potřebaž nebo, který pravdě podobně prodávají cí, bude chci obstarat stavební dokumentace. Jo, tady by kde za sevykřičník tomu, že mnoho makléčů tohle vůbec neřeší, při tom mí nepředává, nemají když spozyce, a de opravní vadu. A to povinnost každýho vlastníká nemově to z tými, to stavební je dokumentace když spozyce, protože pokud tě nema, a to v tom fach rozívalké pokud to je za to. To sami prukas energetický naročnosti, že až při prodej, který lidi zjistí, že něco tak výho existuje, že to má mít, nebo, že to má mít svéhečko, a podobně tohle ten makléč řeší nebo takhle standardně řeší a komunikuje. Každěj s ním může mí dohodu jako jinou, ale to už prostě je na tom, na týs prostředkovatelský smouvě. - Doše věz. - A ječeba tohle řeší. No, doše věd se mě napara obytu také potvření obezložnosti toho vlastníká. Také, že tam nic nedluží vůče svéhečko vřině jak to ty dluhy jako standardně polezákona přechází. A to o nového vlastníká, takže těch na strach je spoustá, a je je vopravdu zajmu, prudávají cicho, aby tohle všechno proběho v pořádku, a samiře v zajmu kupují cicho, ale tomu bude měno odpotom přiští děro našlo podkastu, kdy makler šterý prodává nemovytost, tak standardně byt některý makler, že se snaží a by ten obho proběhl, ke spokojenosti oboho strán, tak ale primálně o problém makler što stupoje, prodávají cio. No, to přes vás nezapominyte, a pokud kupujete nemovytost tak makler, který vámi prodával tak vás nezostupoje, ale o tom přiště zase. Důležitá poznamka, na kterou se někdy jako zapomíná, byte na prosto zřejmá, a mělo by to hlavně tak být, až tak tomu třeba doplně tyho, protože ten makler ště činý prodávají cio. Odborně kvalitní práce, maklerče, hodnotíme zajímaj na podle těchto kryterí, co jsme se řekli. Za měta jako nedostatatčná práce je, když maklerč prodáne movytost, a zůstanetam nevyřešený, něco stády tohod, co jsme se tědě řekli. Jiný mi slovit a nemovytost přejde z nějakou vado. S nějakým problémem. A maklerč na to neupozorní, nebo si to neuvěromí, a nebo nevědná z druhou stranoutorřešení, a mávne nad tím rukou. On musí byt skopento identifikovat, a bude to vyřešit, a nebo zajistit, aby ta smudní dokumentace tohle reflektoval. Což znamená byly tam popsaní faktický, právní vade, nebo ráme cejich vyřešení, nebo spůsopějich kompenzace, ale ta největší hrůzaje jako vypadnouce na to. Většiná lidí se na to nevypadné o na situaně neuvědomí, to je ta neznalos, ta neodbornos, v kaží profesy, jo ta nevědomos. A pak to spůsobujete problémy, že po nějaký době choděj vytíkací dopisi s náverhem na vočkonění předalobní výzvěz úplatněním vat, a podobně. Já bych ta reště pozornia najdnou vět, se rá se bohužil také děje na trhu, a to je spravnost informací v realitní inzercé. Veľmi často se to, nebo rátyvně často slekej stáva, že ten makláš otvákné svojí práce, a do té inzercé dáně, co třeba, co není pravda, nebo je to zavím. O no to může být za vádějící, no bo no to je a to je jako ošemetné v tom, že každá informace se dá jako veložět, že jeho různě jako to úplně nejtypěčnější, co kři se myslím, že neská už se na to dáva i pozor, ale co jednú do bublou takovými přišlo časný, to je ten pojem novostav bašel. Novostavba je, stavba, kterou prodáva jako stavitá, když to řeknou zjednou růšeně reweloper, nebo prostě někdo kdo se postavel dům, a někdo v něm někdy nebydl. Jak měle už je to recyklovaný, být ta nemový to se půl roku stará, a nebo jako sokolik, nebo dvároky, a nebo i petled vůrte to nový, voň tože o svůvozovkách, to už není novostavba, vlastně faktycký, a nie právně, a několik rácem zaznamenáho, jako ogledně toho potom býkla do výstřety, jako, protože, jaký to má praktycky, jako dopad, hlavně z pohledů zárukem, a nebo odpovědnosti zavady, a. Pěž, jak by je v tom počekávání toho kupujíc? No, jasně, no, ale. Takže ten termin novostavba potom beryk tomu, že lidi mají ný očekávání, třeba spojení s odpovědností zavady, a podobně. Przezne tak, a vždycké o toho očekávání, co může rozumný normální kupujíci očekávat tak o toho sepak od výjí, i tak valefikat se jeně, co vada nebo není, nebo je se ta jednou opotřebení, či o které třeba podpovýdá tomu stášte nebo vytiste. Jako myslím se, že v zájmu věčiny pro dát v hrících nepovědšek můto všech, je snážit se viloučit odpovědnost za skritý vady. Jako náterhu samozřejmě, jako věčiná kupujících to zamázné, a že k nejakou z tím absolutně nesohlasem, a maklerstím něc neudělá. Ale minimálně se o to pokuset, by mělo byjí takovým profesním standardem, protože tak nejlíp ochráněj svého klienta. No, ale tika se to hlavně teda starších roděných domů, bytá je doplnělá, že úplně ubecí se teda. Tam je to jako nejdůležitější, no. Spotřeba obituat, tak se tohle nedáva, ale u tě starších nemovy to stíučitě ano. Co mě ještě napáda, jak jsme se bovila u těch klámných nebo nepravděvých informacích v inzerátu, je potřeba se třeba rávod pozor, aby té makler, tam neuvědlo třeba špatnou výměru jako věči výměru. A to stíká ne inzerce, ale je potřeba kupní smové stopak, může by taky problém. Pokud si to kupojíci pre měří, a zestí, že tady jinak tak se zaděláva. To to úplně zbytěčné problémy, kterým se voprohodu dá předýt, když máte kvalitního profesionálního maklerze, a pokud si nebudete vědět rady, chcete faktu nemovy to sprdaco nejlý bez problému Hlace, dějte nám vědět, zavlýte nám napište imel. Vylem rádě vám z tímapu můžeme, a vybareme někoho, komo věříme, že to udá fakt nádníčku. A vlastně jako dohlýdném na ten proces, že o nevalmi důležitý to pohlída. Je se ten maklerč vlastně nastavuje ty věci a komunikuje a identifikuje vůbec jako správně. Je se tam skutečněj, já jsou právní vade. Je se se to pohlída, ale se se na to zeptal, že se se to vyžádal, jo ustavebních pozemku, na příklad často tam suběktych tějí jako garancy můžnosti výstavby, že umyspraxe víme, že i když se pozemé jako prodáván, jako stavební, tak stavební není, to nebo nedá se na němstave, že se tak kupojící jako postavícobrátí. A takové hvěci je celáčada a jako mohli by jsme o to mluvrhu diny, ale to jako by ta správa pro lidi co nás posluchají je jako tohle nepocnit. A vesí podstatě jako vědět, jak se na to podívat, a co o toho maklé, že jako čekat. Jo, protože tady se to láme, tohle to podstatní. Teď vidě jsem posluchače, ale v tomhle nekecám žil. Jako těch sporu plinoucích následně sprodé nemovitosti, který začínaj půměsících a šoletech po prodejí je jako celáčada. Jo, ale je třeba bříht v potasto, že realitní kanceláč nebo makláč. V těhlech sporech nefigurou, tyto prodály, získali, získali provyzy, a jako v uvozovkách to pro někońší. A ten spore se potom vedem zikupuícím, aby nebo tehlejším kupuícím a tehlejším prodávajícím. A realitka stohost často dáva na prostoruce v préč, a jediný, jaký ten nárok případně prodávajícím, tak to je potom jako nárok z odpowiednosti za škodu, pokud ten makléš něco, jako potceněl, nebo porušel svojí odbornou spůsobilost, ale to se hrozně bylbě pokazili. No, to jsou spore jako to, takže ten prodávajícím vlastně nesenu, že kůžě na terach svěřil něco makláč. Ten to záčí děl, mohlo to záčí dět bylbě, a v budouců za to ponesce konsekvence a nás letky ten prodávajícím. Je to tak, a ještě můzaplatil prvéze za to špatná. A tohle jako řešíme často aběžný. A no, to každou fíle, po nás, někdo. A vesí po sátě ty spory jsou zásadní a velký, a to nejhorší, co tam je jsou jako zamlečení věci, co ten makléš měl vědě, a vůbec se to neřešilo špatná inzerce, špatným garance, že slíbel tohle já nevím dům, kde byla, já nevím, který byl, nejsem zes jako odborník na stavitelský věci, ale který byl trváňák, za té plenej byla půžitáňáká technologie, to takhle, takhle, takhle, řek to kupujícímu, ten tam pak jako podvoule, tak nebo podvou měsící, že to tak není cejtí serotčenej, který vrdí, že to poškozená se ještě selo opravnéně. A máme na počaru spor. A máme práci. A máme práci. Tak my jsme za ní rádi, ale jako výběr toho maklé, že je prostě zásadní. Když to bude profesionál, jasně může se to stát, každý jako může mít někdy, jakože se něco pobrátí protiněmu, ale vždycky devo tu míru pravně podobnosti. Když se někdo neodborní, tak podle toho vypadá takého statistikat, těchto případů, který se potom stanou jako tím šbatným případem. A to už se nebavíme o tom, o tom a to úschové urealitnika celáře a podobně. To bych seme jako nedávali, já se myslím, že to, co jsem chcíme k tomu říc, a popsať tak vlastně bylo tohle. Jo, v čem spočívat a odbornost toho makléře, co dělá na derámec a gendy, kterou si běžní lidi představují jedom na fotí, na ide kupce, proda. Jeho podepiše se smouva, protože v osmoubách úschovách, co to se se bavili 100 kr. Ale tohle to je věc, kterou je třeba si z pohledu prodávajících uvědomy a přistupovat k tomu nadmíru, nadmíru o bezřetně a v příštím gílesy vlastně vysetlíme, který služby minabizíme a vysme v tomhle pomohli vlastně kupujícím, kteří kteří kupují nemovitost a chcějí na opak o nězase předejít problémům a vyhnouce předžalobním býzvám a úpletně nejím nárokům zvát. A chcějí taky med třeba od někoho další názor nebo dalšího odbornik, který bude stát na jejztraně a to nejakostych právních v těch právních věcech, ale i třeba v těch faktyckých věcech nebo v tom říím, že knéhala tady může být problém vám si ještě někoho dalšího. Je to tak, je to tak. Takže z tímhle tím se můžeme na skávkli růskončet a na vášeme na to v tom smyslu jak jsem se řekli příště. Jděkuje mě vám zapozornost, dofáme, že si dáte pozor, při vyběrů makláře pro prodej váši nemovitosti a tějšíme se zase na vyděnou na schedanou. Nějte se, ském.