Lana y podcast, con son, lana y podcast. Financias personales que se entienden. Porque DNA recibe ganar mucho dinero si no sabemos mantenerlo en nuestra bolsa. Hola, bienvenidos a la edición número 6 de Lana y podcast. Ya se hizo. Yo soy David y estamos muy contentos como cada semana de estar con ustedes. Queremos agradecerte sus comentarios, sus descargas que nos hayan seguido escuchando, que se ha suscrito en nuestro fin. Y bueno, después de. En el montón de comentarios de estuvo el episodio anterior de los niños. Ahora vamos a cambiarlas un poco la movida, porque hay muchos otros temas que nos han estado preguntando. El día de hoy, cuál va a ser el tema principal? El tema principal, lo que va a ser en Twitter, me dicen las preguntas para el podcast. Y en una persona nos preguntó qué onda con las inversiones inmobiliarias. Qué es conveniente, qué es. ¿Cómo es que conviene hacer una inversión inmobiliaria? Ok, eso vamos a tratar el día de hoy. Recuerden que ustedes pueden enviarnos mail a.
[email protected]. Y encuentran este podcast. No sé si le encontraron en blogilana o le encontraron en byte o le encontraron. En el iTunes, a lo mejor, están habilitados en la iTunes. Si alguien sabe si están en iTunes, avícenos. Qué ya se ha olvidado la semana pasada para practicarles, aunque no aparezcamos por qué de fartes de software, no dependenos de a por. Pero si ustedes quieren teneros en el iTunes, es tan fácil como suscribirse a través de la iTunes. El feed lo pueden poner en iTunes. Ah, bueno, bueno, bueno. Basta y yo soy medio. Ignorante para este stream. Vamos a proporcionar la liga. Le van a dar un clic y automáticamente se va a abrir el iTunes y les va a preguntar si quieren suscritos. Eso lo voy a pasar. Porque mucha gente se ve que está muy clavada en el iTunes. Y entonces me pide que por favor me metá la iTunes. Y ya estamos, pero todavía no nos aprueban o no se qué onda. Exactamente. Y entonces vamos a dejar por ahí la liga para que ustedes no se pierdan un solo episodio de este. Que por cierto, es de los últimos del año. Si ya se los últimos del año se está acabando el 2009 y el 2015. Entonces la próxima semana es la vez que vamos a decir específicamente cuando es el último, cuando regresamos, cuando nos vamos. Nuestra cuenta para que nos hagan un regalo de ahí. Pues como nos recibos ahí, algo que nos manden ahí. Usted es un regalito de navillado. Debe haberos de poner corriendo nuestra cuenta de PayPal, corriendo. Digarte que no es que dejar y mucho menos esa negota. Puse el botón de donaciones de PayPal en byte. Y nadie, ¿no? Nadie dijo, pero estábo que es mío. Oigan, tache, super tache. Gastan más en los cafés de ya saben qué empresa. Qué barbaridad. Super tache. Pero existe lo que ajas nada más. De hecho lo hice como experimento porque alguien me decía, "No, es que se la podrás saberlo". Ok, lo voy a poner. Lo che como un mes y medio. Mira, sigo esperando. Qué barbaridad. En fin, esto es lo que viene y a continuación empezamos. Ahora sí con el tema de el asunto inmobiliario aquí en Lanark, por gesto. Lanark, ¿qué haces? Con su oso. Muy bien, en Twitter me preguntó "For Fate Eduardo". Es un nombre medio extraño en "For Fate Eduardo". Y literalmente su pregunta fue ¿cuál es la forma más conveniente de inversión sobre bienes inmuebles o como saber cuál es la mejor opción? Estamos hablando bien, raíces, estamos hablando de un terreno, una casa o en el edificio o en el mío. Y en "Spammy" bien inmuebles es todo. Lo que no se mueve. Lo que no respire. Exactamente. Lo que no se mueve, por ser muy bien inmueble. Efectivamente puedes hacer un terreno, puedes hacer una casa. Obviamente es mucho más común que sea casa o departamento, ¿no? Mucho más que terreno. Pero, para así allá voy a enfocar mi respuesta. Y yo creo que una de las primeras cosas que tienen que tener que tomar cuenta para una inversión inmobiliaria es que el dinero que vamos a invertir ahí no debe ser ni el dinero de nuestros gastos corrientes ni el dinero en nuestro fondo de emergencia. Cuando nosotros invertamos en bienes inmuebles es porque ya tenemos cubiertos, bien cubierto en nuestros gastos del diario, nuestro fondo de emergencia por lo menos para un año y medio de emergencias. Y entonces ya es dinero realmente sobrante, por así decirlo, que podemos dar el lujo en invertir. ¿Por qué? Porque los videos reices son inversiones vayas de largo tiempo, no son inversiones líquidas. Si yo me compongo departamento y entre mes es visto el dinero, esto ya es muy grave. Porque creo que lo viendo y además hay que pagar escrituras, vayas, es una cosa muy complicada. Entonces eso es primero la primera recomendación que le hago a la gente, es que el bien inmueble es un bien. Y eso le llama las inversiones de viuda, porque además de que son de pocos días un en general, si soñac cuando la señora ya tiene todo su vida resuelta y no necesita de ese dinero para comer. O por otra parte podríamos pensar en que alguien que está joven empieza a digamos una orro con planes de comparse en unos. pende de que como trabaje o como considero unos 5 o 10 años comprarse ya algo que va a dedicar por esa mente a esto a una inversión movilial. Sí, por supuesto. De hecho yo tengo unos amigos que de hecho me interesieron mucho porque ellos antes de casarse, ellos llevan unos años de noviud y antes de casarse, compran su detalle en su primer departamento. No vivían ahí, no vivían juntos con la persona para pagar. Cuando se casaron ya la terminaron de pagar y lo rentaron y con la renta compran a tu departamento. Lo cual me pareció y además somos jovenes que yo los condenó. Me pareció una gran idea, eso es muy bien hecho. Todavía las fechas están pagando la segunda, el segundo de paz, la renta de mi. Entonces eso fue una gran inversión, fue una buena movida. A mí en lo particular llávame romántico si quieres, me da más gusto que siga juntos hasta que lo sigan pagados, ¿no? Que luego aquí la gente se parece para mi verdad. No voy, es una pareja bien bonita de churras tan por su segundo hijo y la verdad es que ya han durado. Si es suelpesido pero sí. Su segundo lejos es su segundo departamento. Exactamente. Muy bien. Y bueno, ya más específicamente que que inmueble con viene, bueno eso depende de muchas variables. Obviamente la primera es el presupuesto de cuanto dinero dispones y lo ideal es buscar el mejor inmueble con el presupuesto que se tiene. Y para ello tenemos que evaluar en que son. Estabamos a suponer que son departamentos en el def. Digo puede ser un terreno en cualquier parte de la República, incluso en el extranjero, puede ser una casa, puede ser otra cosa, pero bueno vamos a hablar de departamento en el def. Tenemos que ver que son asay. ¿Cuáles son las que vienen de menos a más? Es decir las porolas que hoy están no son tan oyujuy pero que vienen subiendo, que vienen con mejor prosvalía, que están subiendo su valor, evitar o bebete las unas que son las revés. Que antes eran muy buenas y ya vienen como de caída. ¿Cómo identificamos eso? ¿Y Jole? ¿A veces es un poquito complicado pero por ejemplo ahí lo platicamos mi esposo y yo su abuelita vivía en una zona que está en macor la colónia, que era de clase media bien. Y bueno ahorita ya vas ahí y ya se ve descuidada ya se ve ya no se ve como una zona de clase media bien, ya ha caído como dos o tres escalafones. ¿Qué? ¿En entonces? ¿Caso contrario Santa Fe ¿No? ¿Caso contrario Santa Fe? Santa Fe hay que tener cuidado porque Santa Fe está punto de empezarle a pasar para abajo. Otra vez. ¿Sí? ¿Por qué? No tiene infraestructura. No tiene estacionamientos, no tiene áreas verdes, no tiene agua, no tiene adrenalina. Tiene muchos problemas. Entonces por ejemplo hablando de eso yo no lo recomiendo es Santa Fe. Otra cosa que tienen que tomar en cuenta es las vialidades. Eso es bien importante. Una departamento un mueble centrico al que se le pueda llegar por varias vías. Por eso es que la delvaya, la narbarte, la nápoles son sonas tan cotizadas porque pueden no llegar por muchas vías. Y no es el típico tráfico por ejemplo de Santa Fe de San San Jerónimo que nada más puedes llegar por una sola bien y estás siempre en botella. Es un factor muy importante también las vías de comunicación. Hay muchos detalles por ejemplo si es un departamento el departamento mientras más alto, más caro es. Los departamentos de arriba valen más que los de abajo. Enventa. Enventa. En valor, en valor de inmuebil. En renta a través. Enventa a través. Yo no sé mucho de la recta. Sí es mucho esto. Me tocó ver ambos casos y en efecto te cuesta más desde la arriba. Cuando lo vas a comprar. Pero lo vas a rentar. Te cuesta más de la boca. ¿Qué tal? Yo creo que por la cuestión de que vas a llevar las bolsas a su bien o vas a salir corriendo cuando esté temblando. Hablando de las bolsas obviamente los edificios que tienen elevador son más caros por supuesto. Y aquí en México los edicios de menos de de más de cinco pisos tienen que tener la por ley. Aunque la verdad no es por nada pero si uno está joven si va a la pena subir las escaleras yo estoy en un cuarto piso y llego siempre con el corazón en la mano pero me hace bien para mi salud entonces lo aprecio. Y además hay me gusta mucho de sol. También depende las pruebas de cada quien. Yo he sabido de gente que no le importa estar en una cua los puros y todavía no le prensa la luz. Y a mí es un de las primer muchullos por lo mismo. Usted está hasta arriba y tiene que estar super himenado bien real sol. Ok, otros elementos para. Otros elementos 20 el metraje, el metro cuadrado, no, dependiendo de cada zona, el metro cuadrado de construcción tiene un precio, tiene un costo, no? Entonces, nos lo han ido comprando un departamento de 80 metros cuadrados en la portales, que un departamento de 80 metros cuadrados en polo. Tengo un costo bastante, es decir, el invento más, 20 metros los glándiles de departamento más cal. Aunque cuando un departamento iba a ser demasiado grande y llegado a haber hecho un polo en el anco de 304 metros cuadrados, ya es demasiado, a la mejor ya tendrá un boque valor y ya no piden los convenientes, porque es demasiado grande y entonces para que se te rente o para que se te venda puede ser complicado. ¿Por qué? También el lugar te destas un aumento, ¿no? Claro. No, si vas a propon de departamento al anco, y no te destas un aumento, realmente estas en problemas, puede bajar eso mucho, el valor del departamento como te destas un aumento. Una zona donde lo demandan mucho. Claro. Otros actos muy importantes, la edad de la nueva. Hay departamentos muy bonitos, pero que tienen más de 60 años, que lo aumenta por problemas de que ya hablas. Las tuve días, todo ya está muy viejo, no puede costar demasiado. Y obviamente mientras mangos se desca. Muy bien. Pues todo eso es que tomara en cuenta para divertir en meres pobres y pensando en un departamento con una casa, ¿cómo es comprarlo, por ejemplo, con el infonavit? Es decir, Alín está trabajando, a mí me da el infonavit, lo puedo hacer así o recomiendas hacerlo. No, si tienen infonavites una gran manera, porque la verdad es que infonavit es mucho más, es una prestación para los trabajadores que es mucho más, menos se vea que un crédito bancario, es mucho mejor. Y de hecho lo que hace la mayoría de la gente es que se puede es combinar los dos. Yo tengo infonavit, volco en el banco X, le digo, esa es que tengo infonavita, tu es el banco de nada más de prestar menos dinero y no infonavito, no es nada más. Y uno como usuario para menos un tes y tiene mucho más posibilidades de tener el proyecto porque el infonavit está poniendo. Entonces claro, recomiendo mucho usar el infonavit es un gran sistema y ya venido a complementar el proyecto bancario muy bien para beneficios de los contadentes. No es más una advertencia a los que están creciendo y ya entonía ahí su infonavit y no lo han pelado, tienen límite de edad. Sí, verdad. Sí, sí, sí. Sí, yo porque nunca he tenido infonavit, pero yo he visto más de eso que yo, pero sí se había que tener caducidad. Sí, sí, sí, alguien de repente me tocó ver el caso de alguien que tenía 50 años dijo, "Ah, pues voy a comprar, voy a aprovecharlo para comprar una casa de infonavit" y ya no. No, no. Y, joder, no hay que estar pendiente de informarse, de hecho, infonavit tiene ya bastante mejor servicio de información, entonces informes de cómo está tu situación para cuando que pueden hacer, etcétera, porque es el importante que la aprovecha. Exactamente. No se vaya por ahí. Porque fue muy frustrante después de 50 años trabajo no puede rusar todos. Sí, y es esta feo. Es esta muy feo por recito. Por eso se las platicaba. Bueno, algo más en eso. La cosa que les recomiendo mucho es que se asesoren. Que es el valor bien en la propiedad de la Registro Público, que es correcto el valor catastral, a una serie de conceptos que si uno no suede dedicar a eso se pierde. Los digo porque tengo el caso de cercana de una persona que hace mucho tiempo comprose o casa y todo estaba patas por día. Estaba, la casa estaba en medio de una obra negra, los papelas no estaban bien y fue un mineral y un montón de tiempo, o unas las cosas. Entonces, eso es una recomendación bien importante. Si van a invertir y bien les envueve las asesoras de que sepa, puede ser una muy movilaria. De hecho, mi mamá se dedica eso. Me ma esa asesora y esa gente movilaria profesional, tenemos 15 años de experiencia. Con ella es el video de casos y historias, así del terror y por eso es que les estoy comentando esto. Si asesoren se bien, es muy importante que todos los papeles estén en regla para que no despues tengan problemas que arreglar y invertirle más de mí. Claro, porque pues ahí es donde te das cuenta de que a veces te puede custar más de lo que estás ploneando y te desvaracia. Ya no fui inversión, ya la invertió uno más de lo que realmente nos va a dejar sobre todo en tiempo y trámite. Es de dónde que México es el país del clatramitología y que todo es con dinero, termino no desembulsando mucho más dinero. Por ejemplo, es un caso muy sencillo. Cuando una propiedad está intestada, eso quiere decir que el dueño no dejó testamento y murió y ahí hijos alrededor de esa propiedad es un lío que no les quiero platicar. O sea, si a ti te ven de notar tan de vender tu una propiedad intestada es complicadísimo. Entonces, son ese tipo de detalles que tienen lo que tomar en cuenta. Entonces, deberán no se confiden, asesórense bien, porque de hacer una inversión que les deje y no que les cueste. Pues eso es el tema de hoy, las inversiones movileras dejen en sus comentarios en blogilana.com o manenos onmey, ya saben, aportas a robar blogilana.com. Lana y podcast con su ojo. Y bueno, ya para redondear el tema antes de terminar esta edición, que es el número 6 de podcast y la reclame. Están los revistas metros cúbicos, que tengo entendidos de editores, panse, no se si no me crean mucho. Pero es una revista que además donde vienen anuncios de casas y de partos que se venden, tienen buenos artículos y tienen una buena página de internet que se llama metroscúbicos.com. También les voy a dejar la liga por ahí. También está el círculo guion medio BR. Yo supo que si el círculo viene ya es punto.com.mex que también está bastante interesante. La página estuve navegando y pidió de buenos tips y blog.casascom.com. Son tres lugares en internet donde pueden echar un ojo, más o menos asesorarse, ver de que va la cosa y aprovechar para ver. Pero eso es porque obviamente tienen propiedades en vento. Ah, muy bien, porque además de la información pueden ver cuando cuesta una casa, darse una idea, más o menos. Y si ustedes, al mejor, conocen uno que está igual de recomendable, pues manden los lo y compartan los lo ahí en los comentarios del podcast y pues entonces nosotros hasta aquí llegamos. Hasta aquí llegamos, ya estamos cerca de la vida, ¿verdad? Creo que sí. Sí, sí, les vamos a decir la próxima semana. Estamos en un dilema, si nos vamos de vacaciones y les dejamos un podcast o si nos vamos con pretitos hasta enero. Sí, porque el viernes que es el viernes por castero es el viernes 25 y el 25 y el 15. El 25 nada más los sí les abre, y no es eso. Todo lo más de un momento. Sí, sí. Creo que la gente les voy a aprender a sus computadores. Y espero que no lo hagan. Sí, sí, sí, la verdad. Salud mental. Entonces la próxima semana les diremos qué procede. Ustedes recuerden que si están suscritos no tendrán que preocupar, sonos que perderan un episodio, basta porque agrega su feed, a Lightunes o a cualquier programa que usen, agrega en nuestro feed. Claro. En su programa. Sí, no hay de otros. Sí, sí, es que en su feed, como si todo un tuvieron un feed. Pero bueno, ya sabrá la próxima semana, muchas gracias por escucharnos, por descargarnos, recombinen los con sus amigos, si les gusta la nepotcas y recombinaros con sus enemigos, si no les gusta menú. Si me parece maravilloso idea. Las fotos que nos recombinen y que las sigan descargando y nosotros seguiremos atendiendo sus preguntas y sus comentarios. Muchísimas gracias. Yo soy eso. Y yo soy David y los esperamos la siguiente semana aquí en Lana y Potscast. Adiós. Lana y Potscast. Con su, con su. Lana y Potscast. Finanzas personales que se entienden. Porque de nada sirve ganar mucho dinero si no sabemos mantenerlo en nuestra bolsa.
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