Immobilien 2026: Jetzt wieder kaufen? Ich beantworte 10 Communityfragen!

Hallo und herzlich willkommen zu Manitox, der Investmentpodcast mit Michael Pouca. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Wie viele Wohnungen kann man in der Liste kaufen? Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Manitox Podcast. Ich habe jetzt eine paar Tage Podcast-Vase gehabt. Ich bin wieder da und es war eine einige coole Folgen, weil ich habe jetzt den letzten Tage auch viel Feedback sammelt von euch, was ihr Wünsch, Wohnen, Podcast zu Gerichtsversteigerungen und Zuvorlassenschaften. Ganz ganz, die WRC aber auch sehr sehr sehr, ein bisschen spezielle Themen. Und auf die will ich in den nächsten Folgen alle eingehen. Heute machen wir was anderes. Heute habe ich mir 10 Q&As ausgesucht. Also 10 Fragen, die man bei den letzten Instrums im Q&A gestellt hat und will die alle mal ein bisschen ausfüllen herbeantworten. Und ja, sind immer wieder sehr spannende Fragen dabei. Ich kann Ihnen das leider immer nur sehr kurz machen. Deswegen kommt mir der Podcast-Trainer sehr zurecht. Aber bevor man da reinschauen möchte, auch nochmal ein kleines Marktabtid geben. Weil rum, weil es waren sehr sehr wichtig im Abilien-Jus. Nämlich, USA und Iran haben sich geeinigt den letzten Tage. Was heißt das für uns, dass wir im Abilien-Instoren? Ich schau mal, da immer sehr sehr gerne den 10 Jahre swarb an. Das ist nämlich der langfristige Zins. Und der geht in den Zielegrad wieder nach unten. Was das sehr sehr gutes Zeichen ist für die Abilien-Instoren. Weil wir eigentlich schon extrem mit Erhöhungen gerechnet hätten. Und jetzt, durch diese Einigung geht es jetzt etwas nach unten. Heißt, es gehen wieder super Finanzierung durch. Hoffentlich, hoffe ich, geht es doch weiter nach unten. Das ist jetzt stand jetzt. Kann sich natürlich immer wieder schnell ändern. Aber einfach für die langfristigen Investments. Ich bin jemand, ich finanziele immer langfristig. Weil ich immer sage, ja, wovon muss ich jetzt rechnen. Und ich will den Zins geheilogen, damit ich auch ruhig schlafen kann. Und dann will ich die ganz andere mobile Investoren dann drivers haben. Und da ist das eine sehr sehr positive Indikator. Und man kann nur hoffen, dass es besser, sogar vielleicht noch besser wird. Aber im Allgemeinen aktuell trotzdem, deswegen auch eine gute Zeitpunkt, die mobile sind zum kaufen. Ja, ansonsten auch Allgemein gerade sehr sehr in die ganzen Deal strinnen. Ich habe die letzten, ich glaube ich zwei Wochen sehr sehr viele Zeile auf verschiedenen Baustellenprojekts, für die Stellungen in Zeltet verbracht. Ich glaube jetzt 20 ist es insgesamt acht Baustellen und 40 Stellungen in den letzten zwei Wochen. Und da kriegt man auch wieder einiges mit, was gratulose ist, was sich gerade am Markt tut. Und ich bin da immer wieder fasziniert, wie sie die preise teilweise verändern. Einfach unter was für preise und teilweise wieder möglich sind. Und ja, das hat mir ja auch wieder sehr sehr gezeigt, dass es einfach wieder gute Chancen gibt, einzu kaufen. Jetzt wo ich auch viel unterwegs war, war auch sehr sehr nett, weil ich habe viele getroffen, die den Podcast hören in der Stadt. Und ich mache das immer so, also prinzipiell wie ich mein erlebener, meine Alltag strukturierig habe ich immer fasen. In meiner Fasen bin ich direkt hoher, bei den Baustellen, etc. Sonsten habe ich auch sehr viele Tipp der Fasen, wo ich auch versucht, viel online, zumindest schnell so einfach wirklich von zu Hause. Und ich time das oft so, dass ich dann für diese Online-Fasen nach wieder auf die Insel fliege. Also für die, die das noch nicht wissen und die hast kurz die Küssel eingeschalten haben. Ich mache auch sehr viele Südzübern und habe hier auch ein Haus. Ich bin jetzt auch wieder Back Back Back, also wieder mehr Zeit für die ganzen vollfilmen Taskwitzungen, die ganzen Online-Tas, weil ich sage immer so Finanzierung, kann man vorbereiten, Koffer, die kann man vorbereiten. Das mache ich dann immer sehr sehr gerne, immer lockt in Mode auf der Insel. Und jetzt, bevor es zu warm wird, ich wollte dann wieder weg muss, weil er 80 Nutz zu das noch raus. Und ich habe auch wieder gesehen, dass ich immer so so wichtig ins Beier zu bleiben. Das habe ich auch wieder gemerkt und meine Vision und eine meiner Vision, ist es ja mehrere Homebases auf der Welt zu haben. Und das funktioniert mittlerweile ganz gut, dass ich verschiedene Homebases jetzt habe. Und ich sage immerhin, wenn ich in einer Stelle habe, will ich dieses Monotone reinkommen, dann switch ich wieder den Spot, switch ich wieder die Homebase. Und dann habe ich wieder neue Eindrücke, da bin ich auch wieder motivierter und im Endeffekt zeigt mir einfach, dass Energy Level und ein Umfeld bestimmt auch wieder eine Erfolge, die du machst. Das habe ich jetzt dieses Jahr auch mit dieser Entscheidung. Das war auch ganz ganz spontan, dass diesen Züppern zum Hohen sieht. Und hat mir aber auch jetzt wieder nach einem halben Jahr, es immer so defrigiert, also gute Entscheidungen, weil ich habe das in elfern paar Stunden oder paar Tagen entschieden. Das war einfach eine super coole Entscheidung, weil ich es immer statt, berge und mehr. Die drei Sachen zu kombinieren, das ist glaube ich das beste, was man machen kann, um da auf den Spär zu bleiben. Ja, anyway, viel was wir letzten Tage auch gemacht haben. Ich habe immer wieder Begleitung gehabt von meinen Videoklafen und wir haben auch viele aufgenommen, das kommt dann alles auch auf mein YouTube-Kanal. Also checkst du doch mal aus, also coole Szenierungen, wirklich von günstiges Szenierungen zu Dordansendierungen, die gerade am Start sind, aber auch zu einer Wohnung, die zu einem Bim-Bi umgebaut wird, wo man da gerade alles neu machen mit Genehmigungen und Co. Das findet alles auf mein YouTube-Kanal. Ich glaube das kann auch sehr, sehr spannend sein und natürlich auch tief, gründig und viele Lörnungs. Weil ich habe schon mal lehenscher so viele Baustellen gesehen und ich habe da schon so viele Erfahrungen gemacht, dass ich einfach versuche in diese 10 Minuten, da alle seiner Erfahrung rundher zum Haar in den Videos, rundher zum Rehen, damit man sich einfach eine Zehbahn eigentlich muss und das macht ja dann auch wieder cool das Ganze. Yes, let's go, mach mal die 10 Fragen, ich freue mich schon, ich habe mir jetzt einfach 10 ganz, ganz beliebig, schneller ausgesquinschottet. Schauen wir mal, welche Frage, wie gut gewählt ist. Die erste Frage, was ist aktuell für ein Fix, sind es möglich, 10 Jahre. Ich würde sagen, aktuell krieg ich mal so was im Bereich, je nachdem ein Privat durchgewerblich, so im Bereich 3/2 bis 3/3 sowas, fix auf 10 Jahre. Also ich würde eigentlich meistens, wenn es geht immer fix auf 10 Jahre finanzieren und für Privat und gewähre mich, sind wahrscheinlich so im Bereich 3/6, 3/7 so um den Dreherum. Warum ist das so, jetzt sind wir mal wieder ein bisschen weiter unten gewesen zu jahres Beginn, sind wir wieder ein bisschen höher, ähm durch die ganzen politischen Konflikte und die ganzen Themen dort ist natürlich immer so, dass da mag ich da wirklich auch darauf reagiert, die Banken reagieren, aber sicher immer so heftig finde, dass die Varianz zwischen den Finanzierungen zwischen den Banken einfach so heftig ist. Eine Bank gibt dir an Top 10 und die andere Bank schlägt 1% auf und das aber auch aus die Varianz zwischen Banken, das man spürt, verschiedene Reikas geben dir verschiedene Konditionen. Ich finde ich ganz, ganz komisch, ja das Bankengebiet ist so eine eigene Sache, sag ich mal den Österreich, weil man im Endeffekt ja teilweise wirklich was Banken viel requirements haben und für bedingungen, aber auf der anderen Seite sind die anderen wieder ganz locker. Das ist auch wieder so eine eigene Sache für sich, wie mache ich das meistens, ich habe mit einem guten Finanzierer auf der anderen Seite, aber auf der anderen Seite auch super und akte zu verschiedenen Banken, wo ich einfach immer sage, ich schau einfach immer, was ist am besten und welche Bank ist am unkompliziertesten und die Gerichte noch schlussähnig den Zuschlag, nach denen approach, wenn ich jetzt quasi fix für einen Holt-Finanzierer, wenn ich ein Flips mache, ist aber auch auf wirklich ein eigenkapital. Warum, man spart sie die Banken in der Mitte, man hat keinen Druck, wann man verkaufen muss, deswegen konntokorent da ganz cool, aber natürlich auch ein Kapital ist da natürlich auch hier, wenn man sowas macht. Der nächste Frage, Finanzierung als Selbststiniger deine Meinung dazu, sehr sehr gute Frage, weil finanzieren als Selbststiniger kann, die Hörle sein, aber auch der Himmel. Warum die Hörle, weil es viele Negatifibungen bringt, also generell, eigentlich mein auch als GPH zu finanzieren, das muss man wieder differenzieren oder als Selbststiniger, hast du halt oft und höhere Risikoaufschlag bei der Bank. Das heißt, mehr oder weniger, jetzt sind oft schlechter, dann gehen wir behaßen natürlich wesentlich schlechter, wie eine Privatfinanz ist, wie ich gerade vorhin schon erwähnt habe, aber auch die ganzen Abedienungen und die Prüfungen ist halt oft wesentlich stricter und komplizierter. Und das machst natürlich auch teilweise nicht so sechs Jahre, es gehen wir halt zum kaufen. Deswegen auch hier dann wieder als Beweater die Wohnung zum Mal, wie ich hab mal, wenn man Selbststiniger ist, ist natürlich auch ganz cool, wenn man bis ein Einige im Gehengstell ist, weil da hat man die Gehalszettel, dann kann man es nachweisen, sonst die Belanzen vom letzten Jahr, also man hat da auch viele viele Sachen, die man einreichen muss, aber und das ist das wieder gut oder schlechter, man hat natürlich auch viel mehr Spielraum sein Gehalt auszudegen. Da kann man natürlich auch wieder ein höheres Gehalt argumentieren, warum, weil wenn es einer 5.000 oder 3.000 oder 9.000 verdient, 40 Prozent davon für die Raten aus normaler Angestellter, dann ist es aber wie auch in die Gelände. Wenn der Selbststiniger ist, kann natürlich immer schauen, wie man auch das Ganze argumentieren kann, um dann eben vielleicht auch mehr finanziell zu kriegen. Aber, und das ist wieder der, ja das Negative bei den ganzen, als Selbststiniger versucht, weil natürlich seine Kosten ja möglichst hoch zu halten und zur Gehaltmöglichkeit gelingen. Warum? Natürlich haben wir dann weniger zu versteuernes Einkommen. Und deswegen ist es da immer so ein Bild, dann musst du immer versuchen, so die Best auf Boothwells herauszumpicken, aber um deine Frage zu beantworten, finanziell eine Selbststiniger deine Meinung dazu, wenn man es richtig macht, wenn man es richtig auslegen kann, hat man auf bessere Möglichkeiten sogar, wie man in einer 5.000 angestellt ist. Die dritte Frage, meine Art. Reisepläne. Du, ich bin aktuell sehr sehr filmtravelend, Typans, verbring ich viel Zeit, dann quasi geht's für mich jetzt bald und das war komplett spontan gebucht für einige Zeit, also für drei und ein half Wochen nach Norwegen. Auslau, das wird sehr sehr cool und verdurter dann eine kleine Rundreise, es wurde immer schon machen und ich sage das ist ja ein bisschen der Vorteil, wenn man also hauperisch, sage ich mal in Westeräse, weil ich mache eigentlich hauptsächlich nur das Thema meine Inwästnis zu verwalten, das macht flexibel, und ich habe das ganz spontan entschieden, ich habe gesagt, ich fliege mir nach Norwegen, ja passt machen, jetzt fliegen wir schon in halt Wochen, dort hin, haben noch nichts geplant, noch nichts gebucht, aus den Flug, deswegen freue mich schon sehr, ich bin sehr ein großer Fan von Natur und will das dort sehr sehr auskosten, dann gibt es wunderschöne Natur, danach in Narkus noch ihr Land steht auch wieder an, dann wahrscheinlich mal tief und dann Kreuzfahrt und dann Kapstadt, Kapstadt Südafrika, eine meiner Lieblings, Lieblings, Lieblings, Lieblings, Reiseziertel der Welt, falls du es noch nicht macht, dazu müsst ihr es unbedingt mal ausdessen, absolut herleicht wird und generell ist Südafrika, also da hat so viel zu bitten, die Weingüter, die Safari ist also, nehmen wir bei der Place I will wait, ich liebe es, die nächste Frage und die hat protestiert, weil ich habe ich schon einmal beantwortet im Mobilien in Elefnoll kaufen und das war sehr sehr witzig, weil ich habe bei der Frage damals einfach nur Nein geschrieben, und dort haben wir wirklich viel Latik geschrieben, warum nicht, warum nicht, warum nicht, für den, für den es nicht wissen, Elefnoll 0 ist der 10. Bezirk in Wien und ich sage immer nein, warum, weil ich sehr viele schlechte Erfahrungen dort gemacht habe, beim Vermieten, beim Verkaufen, beim Flippen, also wirklich, muss ich sagen, durchwegst, nichts so gut, aber die eine Kaufbarer, also sie sind immer sehr da günstig und deswegen lockt natürlich immer viele, vor allem auch erst in Westwanarn, warum will ihr dort nicht kaufen? Ich bin ein Fender von mir, ich möchte dies Dinge haben zum Schauen, und ich schaue mir immer an, welche Leute wohnen in einem Bezirk, wie viel Wohnraum gibt es und wie viele Leute ziehen weg und wie viele umwelche Leute auch ziehen hin. Und da ist zum Beispiel so, dass der 11. Bezirk, das 10. Bezirk jetzt schon etwas Brennpunkt ist und der wird laut Statistiken, aber sich das anschaut, wird ja noch mehr Brennpunkt werden und das ist gar und deswegen, mir habe ich nicht mehr der Ehrenabstand davor, aber ich muss natürlich auch sagen, die Kaufbarer, es sind oft sehr sehr gut, und vor allem auch die Gegend der unten, mein Hauptbahnhof finde ich auch cool, weil ich da einfach immer die Erfahrung gemacht habe, relativ schnell und einfach ein Pendler zu vermieten und das natürlich eine coole Zielgruppe, wenn man da auch wirklich ein cooles, mobiliertes Wohnen für Pendler macht, ist das natürlich auf der einen Seite schon sehr, sehr lösig. Ja, da gibt es die Leute auch wieder bessere Gegenden im 10. Wo man sagt, da kann man sich schon anschauen, aber prinzipiell, also wenn jemand, irgendwann mal Wohnungen jemand geschenkt anbietet, die im Rheumabratzkeppel, platziesel als sonstiges geschenkt, wir die es vielleicht nehmen, aber sobald der Bild, was da wie verlangt, würde ich ja abstand nehmen, weil spät ist eine Vermittung, wenn du mit der Suchst spätestens, wenn du sie immer verkaufen willst, siehst du da eher mehr Red Flags als positive Verzeichnung. Wie viele Wohnungen kann man realistisch kaufen? Kommt immer darauf an, was deine Einkommensituation ist. Also, zum Beispiel jetzt, du hast 2.3.000 Euro Netto, 40% davon, dann hast du mal die Greditrate, die du zum Maximum verwenden kannst, und dann hast du noch den Möglichkeit, in den durch gute Vermittungen, durch hohe Vermittungen, das zum Beispiel, du musst wissen, die Banken nehmen immer nur 60-80% Rhein von der Mitte, die du verlangt verlangst. Also da muss man dann immer eine Bescheid der Hausschaltzerrechnung aufstellen, sage ich mal. Jetzt sag mal, realistisch, wenn jemand gut verdient, 3 bis 4 Wohnungen alleine und dann kann man immer noch schauen, hier mit dem Partner nochmal, dasselbe Anzahl zu kaufen. Also, das ist so was, was ich sag, so kann man realistisch machen. Natürlich dann, wenn man Drag Race oder Aufbau, wenn man viel Immobilienhandel macht, wenn man die Banken kennt, wenn man sein Banker kennt, wenn man sein Einkommen einer hört, das sind dann auch alles wieder so exzene Faktoren, die sind auch mit einen fließen. Also du kannst natürlich auch aus Privatbes und 5-10 Wohnungen kaufen, wenn du das gut machst, über viele Jahre du gut verdienst, der Partner in gut verdient, ist natürlich möglich. Wir sind natürlich auch als Privattermöglich, und da braucht es es nicht mal, gehen wir halt dazu oder irgendwas. Und hast natürlich die vollen Steuervorteiler, die du dann mit Abschreibungen konutzung kannst. Also ich sag immer sehr sehr vor deiner persönlichen Situation abhängig. Und dann muss man sich das immer Schritt für Schritt anschauen. Ich würde ich mal erst dann konkreten Plan aufstellen und dann nach diesem Plan kaufen, wie immer kaufen und sich dann irgendwann denken, Scheiße, jetzt geht's nicht mehr. Das ist da ganz, ganz wichtig. Die nächste Frage, klybst du auch Leuten beim Imogeben? Ja tatsächlich, also ich habe vor 2,5 Jahren sowas mein Menschwing-Programm ins Leben gerufen, habe mittlerweile schon viele, viele, viele erstkäufe begreitet, aber auch teilweise schon Leute dabei, die haben schon 4-5 Wohnungen gekauft, macht mir immer sehr sehr viel Spaß damit Leuten zu arbeiten, einfach weil ich damals man das auch auf die Wunschhäte, wo ich startet habe und muss immer wissen, meine Immobilien kaufen, wir sind jetzt so, dass man jetzt 12.399 an Aktie steckt, so dass man investiert 152,252,50.000 Euro. Und da muss es halt passen. Aber bei ich aber auch immer sage ich macht es immer so, dass ich wirklich mit jedem individuell arbeiten. Weil es gibt natürlich viele Programme da draußen, wo hundere Leute da drin sind und Ausbildungen und Kohle, ich will jetzt keine Namen nennen, oder Leute, die das halt. das ist gar nicht mein Ziel dahinter. Ich arbeite einfach mit wenig Leuten, dafür sehr individuell, und schau, dass wir mir in den Fickbeide Spaß haben und gute Dils darüber machen. Also das ist ein bisschen mein Zugang zu den ganzen und hier ist also so viel dazu. Die nächste Frage, wie war dein Währregang? Mein Währregang, man hat dir, dass ich Wirtschaft studiert habe an der Wunschhäte, dann bin ich in die USA, habe der vorhin natürlich aber praktisch gebragt, dass ich Wabel Kappemkeh, die verschiedene Sachen einfach mal durchgetästet durchprobiert, bin ich dann nach Amerika gegangen und habe dort eigentlich Betriebswirtschaft studiert, internationaler Betriebswirtschaft und mein Fokus war eigentlich unter Brannöscheb. Und ich habe damals einen Professor gehabt, und die müssen wissen, auf der in Bayeramerikanischen Unis, die haben es in der Bildung stand, weiterhin da uns, aber das Kuhle ist bei den Dornen unis, zahlst du auch gleich mal wirklich 30, 40.000 Euro Studiengebühr. Und als österreichische Student zahlst du einfach nur deine 20, 30 Euro UH-Beitrag und kannst du dann quasi ein Ausdorch machen mit jemandem, der diese 30, 40, 50,000 Euro Zeit und das habe ich natürlich damals genutzt, bin dann nach Amerika gekommen, aber nur das an die USA studiert. Dann habe ich dann eigentlich auch Spaß nur beim Wahlfachimmobilinwirtschaft einschrieben. Und dann hatte ich dort ein Professor, also zwei Professoren, die mich sehr, sehr fasziniert haben, da eine, wenn mein Feind ins Prof. Der Wander Wars wird und mein Immobilinwirtschaft-Professor, der war einer der größten Entwickler in Zylkolle vorhin. Und der hat das damals so geil rüberbrachten, das ganze Thema natürlich in Amerika als größer, toerer weiter hat aber wie man so da schön sagt, aber der hat das so geil rüber gebracht, dass man das Immokin so schmackhaft macht, dass ich sich da auch mal ein bisschen was machen. Und damit damals auch noch ein billes Cash-Fail, dann habe ich gesagt, okay, gehst du sie erstmal in Corporate-Wake, habe dann damals bei Amazon angefangen die Management und habe dann nie in Berlin erst ein Wohnraum gekauft. Also das war so ein bisschen meinwerdig, was das betrifft, habe aber nach Amazon nicht gleich direkt, das Immokin im Vollzeit gestartet, sondern habe mich uns selbst nicht gemacht. Also ich hatte insgesamt drei oder vier verschiedenen Businesses, die ich dann wirklich aktiv betrieben habe, nur noch mal wesentlich mehr getestet und dann habe ich die Commerce-Brain, das Social-Mitagentur, also ganz viele Sachen. Ich war auch bei der ZV-Schatz-Wahl mit muten 2 Millionen, falls die wir kennt, habe ich auch gepätzt, war auch sehr sehr witzig. Und habe da einfach auch viel durchprobiert und habe dann einfach gesehen, was man manchmal in den ersten Tag sind im Mobilien und habe dann die Chance gerückt, das nachdem ich bei allen anderen Komponenten rausbinden, das zu machen. Und dann habe ich gesagt, okay, let's go, let's do it. Das war so ein bisschen meinwerdig. Und dann habe ich Start-Emitwohnungen in Graz und Wien, Salzburg und dann später bin ich dann auch internationaler gegangen, also das so mein Background dazu. Nächste Frage, Frage Nummer 8. Ein Tipp an deinem Frühjahr, das ich. Und da muss ich sagen, sehr sehr viele Tipps, die man da gerade einfallen, ich nehme zwei Tipps. Ich mache zwei, der eine ist und der ist ziemlich besich, lernen den Dienst ins Zinserfekt kennen. Ich glaube, dass ich da zum anderen der Video anwende, wie mächtig dieser Zinserfekt ist. Was heißt, dass ich mich einfach mal frühestmöglich anfange zu investieren und die Gewinnere investieren. Und wenn man dem mal versteht, dann sieht man einfach wie easy, es ist eigentlich Geld zu vermehren und wie easy das funktioniert, dass ich das investieren kann. Also richtig geile Geschichte. Und der zweite Tipp ist, probier viel aus und haltet dich ins Beier. Proviere verschiedenen Geschäftsmodelle aus, probier verschiedene Sachen aus. Muss uns mal mal "Hobbys, schaim was dir dagt, probier aus, was du willst, habe Missionen leben, habe Vision dahinter und arbeitet dann dahinter diese Ziele zum erreichen." Und ich glaube, das ist eigentlich der Tipp, den ich da mitgeben kann, weil der ist ja der, was mir am ersten geprägt hat, einfach eine Vision zu schaffen und das uns umsetzen und da Gas zum geben. Und wenn du das ein Podcast anhörst, überleg dir mal so, hey, was ist das, was ich eigentlich will, was wäre so mein bestcase live, was wäre das. Und dann denke mal drüber nach, was macht dir am meisten Spaß und dann schauen wir, okay, wie kann ich da sein? zu mein Job machen. Wie kann ich das zu den machen, was ich eigentlich in ganzen Neues machen will? Und dann macht alles richtig in Leben und natürlich bevor du das weißt, musst natürlich viel ausprüdern, weil sonst weiß ich auch im Endeffekt nicht was dir gefällt. Die Frage Nummer 9, wie überwinden man sich den ersten Kauf durchzuziehen? Du, das ist immer, immer, immer der selbe. Man muss genug wissen haben, weil wenn du unwissen bist, wirst du in jedem Bereich des Lebens immer überlegen, sorry, das machen, das nicht, mache ich für mich nicht gut, ich habe ein blödes Bauch gefüllt. Wenn du aber wissen hast, dann musst du dich nicht überwinden, weil dann weißt du, okay, das ist ein guter Dill, dann nehme ich jetzt. Das ist dann eigentlich kein Thema mehr. Und deswegen sage ich immer, wie bewinne man sich den ersten Kauf durchzuziehen, indem du dir davor wissen aufbautst. Und wenn du dann weißt, dass der Dill gut ist, dann machst du ihn. Und dann natürlich auch dieses, man braucht egal wann in Leben, egal wie, man braucht immer dieses gewisse, ja, Risiko, Affinität, einfach offen zu sein, riesigen zu nehmen. Weil du wirst nur etwas exobitantes erreichen, also exobitant der Kimle sehr zielen, wenn du ein gewisses Risiko nimmst. Das musst du überall im Leben eingehen, egal bewas, egal ob es jetzt in einem Privatleben ist, in einer Beziehung ist, egal ob es jetzt da beim Investieren ist, bei deinem Job ist, du musst immer gewisse Risiko eingehen. Aber dieses Risiko kannst du minimieren und zu ein kalkkollierten Risiko machen, wenn du genug wissen hast. Und deswegen sage ich immer einfach, wissen aufbauen, weil dann kannst du auch den ersten Kauf mit einer guten Gefühl durchziehen und du wirst auch sehen, es hat sich gelohnt an dem Endeffekt. Und die 10. Frage, altbar verkaufen und in Neubau investieren. Das ist ja sehr spannende Frage. Würde ich tatsächlich machen. Warum? Weil altbar ist halt in Österreich immer dieses Thema, was halt immer runter gemacht wird, was halt immer reguliert wird, was halt immer nur Themen gibt. Man jetzt kann man ein altbar abzuschauen, weil dieses Jahr hat man 1% den Zins erhöhen können, da wurde er schon so niedriges. Also ich würde immer versuchen, ein altbar abzumstoßen. Warum? Das ist cool sein kann, weil du auch viele Eignutzung auf den Verkaufen kannst, denen das egal ist, ob es jetzt altbar neu war, und zu genau solche Leute würde jetzt suchen, weil die wollen es selber drinnen wollen. Aber wenn man jetzt wirklich investieren möchte, oder sich was aufbauen möchte, oder pass dich was einkommen möchte, dann wird das mit altbar in der Regel nicht funktionieren. Natürlich gibt es auch Städte, wo es besser ist, wenn man schaut, wo der Richter mitzins liegt, ist ein Winber 6, 6, 6, 6. In Grazisaberk habe ich jetzt 59, haben wir einen Dreherum und da kannst du wie mehr Sinn machen, weil ein grazter Freie mag natürlich auch wesentlich bei der Unten ist, Winwin. Das sind natürlich ein bisschen anderes Thema, aber prinzipiell würde ich immer schon Alperwohnungen abzustoßen und den frei finanzierte Neubahbohnungen zu investieren, weil so kannst du langfristig, so kannst du nachhaltig, ich weiß aufbauen und dann halt auch wirklich vermögen aufbauen. Und ich sage, in meiner Endeffekt ist wichtig, es ist immer Cashwater zum haben, weil das ist auch so, dass ich meine Investment grundsätzlich habe. Ich sage, ich bin jetzt kein Investor, der was jetzt alles maximale, 110% Leverage finanziert und möglichst viele Einheiten und möglichst viele Einwaßtmeins und alles für den finanziert und in 30 oder 40 Jahren ist das Abzeit. Ich versuche mich selbst einmal, das Cashwater Investor zum Betäteln, aber rum weil ich halt wirklich nur ein Einsatz investiere, die mir guten Nachhalt in Cashwater bringen und ich da lieber weniger Einwaßmens habe dafür einen höheren Cashwater, weil ich will jetzt jeden schon was davon haben und das war eben mein Ansatz, mir möglichst so ein Cashwater auszubauen. Denn du mit dem Mobilen, sondern auch mit dividenden Aktien, auf der einen Seite, der aber auch der anderen Seite, natürlich auch aus anderen Simobilien, die halt noch mal vom Cashwater her sehr, sehr stark sind, aber auch wirklich Cashwater stark gehen, aber im Bilen ist ja vermittig auch auch viel mehr Sonnevermitteln, unsere Konzepte in Österreich. Und da einfach wie geht es um sagen, ich will maximal Cashwater mit Alper funktioniert, sind da regel nicht so gut, kann man natürlich auch machen, mit der ZX Monatsvermittungen muss man natürlich auch wieder sehr viel beachten, deswegen in any way ich würde sagen Alper verkaufen und neu wenn wir es dient, ist ja, als definitiv. Yes, ich hoffe die Folge hat euch gefallen, bitte bewertet es den Podcast, die nächsten Fragen werden sehr sehr spannend, wir haben eine schreibtische Übrings-Alle eure Fragen rein, weil ich genau in solchen Q&A-Bern wurde ich die Fragen dann und kann dir auch sehr sehr ausfülle ich beantworten, deswegen können wir noch gerne den einen anderen Key-Fake zu echterzuschicken. Ich nehme mir eine gerne Zeit, ich beerworte alles und dann bleibt man nur zu sagen, warte jetzt auf den nächsten Folgen, die werden richtig cool, checkt zum YouTube-Konator raus, das sind auch richtig coole Folgen online und wir hören uns im nächsten Podcast, bis dann euer Michele. Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dranbleiben. Für weiteren Content folge Michele einfach auf Spotify, Instagram und YouTube. Bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.