Huren: do's & don'ts

Ja, dat is een goede vraagstief van die, want er zijn in de dat wel een aantal kosten die rekening moet prachtwoorden, want die heeft een ene om zo wel een huren. Eenlijk kunnen we dat op splitsen af splitsen we dat in de praktijk op een vierroute categorie in. En er zijn ze opstaartkosten, daarmaast een maandelijkse kosten, heb dan ook nog de recurrente kosten en dat is dat de jarlijkse kosten. Hallo, welkom bij de Vastgoedpodcast van de Wale. Huren is weggehood geld. Huren doe je omdat je geen helpt hebt om te kopen. Iedereen kent het wel. De ideologie van het eigen woning bezet. Waarom zou je huren? En waarom moet je letten als hij dit doet? Je komt het allemaal te weten in deze podcast. Ik wens die van die school hier en meingast vandaag is Cedric Lombard, kan door verantwoordelijke van de Wale Russelaren, Tioet en Isigem. Dag Cedric, welkom. Hij is de vani. Bleed dat je aan mijn tafel zet als gast vandaag. Naast je job als de kant door verantwoordelijke van de Wale Russelaren, Isigem en Tioet, ben je ook de high-end expert, verhuur en rentmeerschap binnen een groep de Wale. Dat weet mij al een heel groot takempakket. Wat houdt dit allemaal in? En wat zet je nu de uitzaging in Benenionische? Het klopt in de redduik dagdaalig sindsdag voor de kant door naar Russelaren, Isigem en Tioet, wat de top rationale leuk betreft. En daarnaast ben ik ook het centraal aansprekpunt zagenbaar voor de Wale group, voor alles wat met verhuur en beheert te maken heeft. Een markt die heel sterk groeit, waar we de laatste jaar nog zwaar op in zetten. Toch, merken in verhuur, enerzijds, maar anderzijds rentmeerschap dat die verhuurders toch wel wat ontzorging nodig hebben. Ja, en dat is ook precies er eden waarom we hier vandaag gevraagd hebben, iemand als huurders en voor jou is dat een evidencie, maar als huurders beginnen je daar nu eigenlijk aan. Er staan zoveel woningen te huur, of veel woningen moet je bezoeken vooral hier de juiste vent bijvoorbeeld? Ja, wel, we merken dat er toch wel 10 en tanderen in veranderd in die zoektocht. De meeste huurders hebben heel groot gewensen en die start in de zoektocht met een bepaalde prijs en een bepaalde regio. Maar wanneer dat die match is gevonden, dan haans een beetje dieper keek. En er dan dat slaapkamerstipiceep. En je haans of voor dat huusje, haans, voor dat appartement. Maar daarnaast zien we dat er toch heel af en toe wat moet begestuurd worden. Dat ze noodverdongen moet neudkijken naar dat appartement die net iets goed opres of wat beperter aanbod in de regio dat ze willen. Idem dito, met een tuin, iedere huur er wel heel graag en heel groot de tuin. Maar merkt vaak in dat het aanbod niet echt matcht wordt door dat de zoektocht moet begestuurd worden. Er zijn tevenig huizen op de huurmarkt. Er zijn of vandaag absoluut tevenig huizen op de huurmarkt. Ja. En dat er wel een duidelijk boodschap is voor de investierde verhuurders als ze nog verder investeren om misschien ook eens te denken aan huizen dan in plaats van altijd appartementen. Dat klopt absoluut ja. Hooningen zijn er absoluut noorig appartementen zullen ook altijd nood gebleven, maar op vandaag het aanbod appartementen zeker en vast oké. In bepaalde regio's misschien zet net iets te veel, maar hooningen die overal een groete kort. Ja. En dan als een kandidaat huur door een pand gevonden heeft die helemaal ligt, wat moet er dan gebeuren? Nou, aan het sleutende optienen, wat ik de net zappen aan haalt. Er zijn bepaalde manieren om toch een stukje die trechter in uw zoektocht te beperken, om naantal te leurstellingen te vermeten. Zo kun je bijvoorbeeld werken via menuurprofil.be. Dat is daargens een aanthacriter dat je opgeeft als huurder, waarbij je dat aanbod beter is. En waar kun je dat dan doen? Dat is online. menuurprofil.be is een tool die is ontwikkeld door de mensen van rentioop, waarbij je binnen de groep absoluut mee werken. Maar vandaan maken dat de efficiëntie bij die kan je dat u dus toch wel een pak hoger ligt. Een voordeel daarvan is bijvoorbeeld dat er al wat die proort nagedacht over de financiële mogelijkheden. Heel vaak rijden we mensen op kantoor, die niet weten waar aan ze toe zijn, wanneer dat er er werd wordt met zo'n huurprofil of dat ze dan bepaalde ze ook die weetrieker en op kantoor en door een aantal vragen te stellen, dan handen mensen nadenken over wat dat voor hen financiële mogelijk is. De vuisterigel daar die we gebruiken dat het ene derde van het netto en komen, of het netto gezins en komen, mag aan gewend worden voor huisvesting. Ja. En dan wie het men hoe ver mijn kan gaan naar welk maximum huurpreis, naar welke maximum huurpreis. Klopt. Dat is een beetje hetzelfde stif van je als bij de bank, wanneer je langs had bij de bank voor de financiëring, voor de aankoop van de woning, zo ongeveer de 1/3 regel die de bank zal handieren. Ja, klopt. En dan, dan heb je je huurprofil ingevuld, je weet uiteindelijk welke huurpreis je maximaal aan kan, wat is dan de volgende stap? Ja. Dan is het vooral beslissen, welk band die je wilt huuren en u daar dan een volop voorin zetten en u kan dat u er in te dienen, waarna die eigenaar zal kiezen, of u met u al daar niet wel in zee gaan als huurder. Dus we weten dan hoeveel we maximaal kunnen besteden aan een huurpreis, met welke kosten moeten we nog zo al rekening houden naast de huurpreis? Ja. Dat is een goede vraag Tiffany, want er zijn in de dat wel een aantal kosten die rekening moeten gepracht worden wanneer je een ene zo wel in huuren. Eene zee is de opstaartkosten, daarnaast de maandelijkse kosten, heb dan ook nog de recurrente kosten en dat is dat de jarlijkse kosten. Misschien opportun dat snel even je zo verloopt voor u, Tiffany. Ja, ziek. Ja. Dus de opstaartkosten zijn bijvoorbeeld de kosten die een maalig zijn en die nodig zijn om die huur over inkomst te teken te kreegen. In de grootste kosten die gekend is, dat is de huurwaarbor. En die huurwaarbor, die veste hier eindelijk ter bescherming van de verhuurder. Dat wordt vastgezet. Op het ene van de rit kan dat al dan niet op een vreeggeven worden wanneer dat er geen uur achterstel of u schade sowieso zijn. En als ik het goed voor heb, is ami Stalvia een geblockgeerde rekening op naam van de huurder waarop de helden gestort worden. Maar zeen er ook nog alternatief om mogelijk heren. De geblockgeerde rekening dat is in de datum meest korantenvorm. En want er zijn nog een aantal alternatiefen, zoals bijvoorbeeld de kapitalisatiebond. Het is niet zo veel. Al lang niet meer van gehoord. En zijn de datal een tijdje aan het verdwenen, zeg maar, en maar uit komt op vandaag nog voor. Niet zo heel vaak niet meer. Dat is in de datse, ja. Een tweede mogelijkheid, dat is bijvoorbeeld in het tussenkonstijat of CME, is ook een mogelijkheid een borrstelling. Is ook mogelijk iemand die metekent in de huur overeenkomst, waarbij dat bij problemen dat die persoon kanagesproken worden ter betaling van de huurhaald. Maar eentje, dat is dat, dat is de huurwaarbaar verzekering. Dat is iets vrijerecent en vrij nieuw op de markt. Dat is eigenlijk een verzekering die afgesloten wordt, waarbij je als huurder niet verpleegd bent om bijvoorbeeld 3 maanden huurwaarbaar te vestigen. Maar waarbij je dat ergens een jarlijkse risico-premie betaalt, als zende een ooitoverzekering, je verzekert je voor bepaalde schade, je verzekert je voor bepaalde zaken. En daar tegenoverstaat er jarlijkse een premie die moet betaalt worden. Het is vrij nieuw, maar we merken dat dat heel snel aan populariteiten wint op de markt. Ja, omdat de huurders hun spaarsenktjes dan niet daarin moeten blokkenen, maar voor andere zaken kunnen gebruiken. Klopt inderdaad. Je wanneer dat er iets huurt wordt, een heel aantal kosten, in die 3 maanden waarbaar die moet gefestigd worden, dat is een vrij zware dober, zeker voor de jongste generatie dan zijn die helden in beschekbaar om leuke zaken mee te doen. En dat is misschien het verschil tussen de nieuwe zetel of die 2 de handen zofa die moet gezet worden in het appartij. En waar kan men dat afsluiten die huurwaarbaar verzekering? De huurwaarbaarverzekering wordt eigenlijk aangeboden door de verzekeringsmaatschappen en dat is enelijk net zoals dat de nootoverzekering of een brandverzekering wordt afgesloten en dat verloopt op vandaag, meestal via de professioneel vastuitmaklaar, we merken dat het aandeel huurders die restrees die huurwaarbaarverzekering afsluiten, dat deden ik nog niet zo heel goed. Oké, dus dus wel een dienst die ook via jou liek aan? Meestal, ja, vandaar. Het zo in principe kunnen restregen door de huurder, maar op vandaag is het vooral faciliteerd door de vastuitmaklaar. Oké, wat hebben we nog als de inmalige kosten? Wat dat er nog als inmalige kosten is en als die een huurwaarbaar wordt, dat is bijvoorbeeld de kost voor de plaatbeschreving. Dat is een experte die betaald wordt die langs komt bij aanvang van de huuroverenkomst om alles vast te stellen, wat dat er wel niet aan de e-hendom zo zijn of is. Op het ene van de red voert uiteindelijk een controle rondhang uit om eventuele schade vast te stellen. Dat zijn dat de bedragen die eventueel van de warbaar kunnen afgehoeden wordt. En die lopen dan laterlijk in de woning rond om elk die tijd te noteren? Ja, het is trouwens ook verplecht. Dus die expert lopt in de daad rond, noteert en neemt foto's. Er bestaan veel slechte plaatsbeschrevingen, drie paginas of zelfs één afwirtje en in de eeuwen met zijn goede staat en dat geen goede plaatsbeschreving daar betalen koek zelf niets voor, waar een plaatsbeschreving en een goeie die heeft toch een derde feet, het al paginas, waaronder een heel aantal foto's die op genomen worden, best de om de discussie op de ene van de huuroverenkomst tot het absoluut een minimum te herleden. Ja, absoluut. Ja. En dan misschien nog een laatste kost, een ene maalge kost. Als de warbaar en de plaatsbeschreving, dat is de kostvolle verhuizen en de inrechting zelf. En daar merken we dat toch heel vaak fout loopt en de mensen in de hoogende rekening met de warbaar, waar gewoon de rekening met de kosten die aangehaald worden door de maaklaar, maar vaak wordt, bijvoorbeeld, die verhuizen leeft verheten, wanneer ze een aparte mensen uren op het vijf de vertyp in. Eens je die absoluut moet in rekening gebracht worden, vooralier je start aan de huuroverenkomst. Als de startkosten, ik heb aangehaald dat er vier categorieën zijn, dan heb je ook nog de maandelijkse kost. Dat zijn de korantenkosten in de maandelijkse zaken die terugkeren. De meeste evidente is dan natuurlijk de huurpreis die moet betaald worden, iedere maand aan de eigenaar, liefst voor de eerste van de maand, zei dat er andere afspraken, zoals in de zee met de eigenaar, maar verhet ook niet elektrisch tijd als water in internet, televisie. Komt er allemaal bij, huur je daar naast een aparte mensen en dan moet je ook rekening houden met algemeen kosten, een beter gekent in de volksmond, als de sindik, de sindikkosten, dat zijn ook zaken die rekening moeten gebracht worden, die tronens ook halden voor de 1/3 regel, dus de algemeen kosten, de sindikkosten, dat wordt begeteld om het manje waar we het ernaat over hadden, die 1/3 van het ene komen en dat wordt ook meer rekening. Ja, dat moet dus ook zetten en die maximum prees. Om daar een praktisch voorbeeld van te geven, je huurt een apartement van 550, met algemeen kosten 5 euro, dat is samen 600 euro, dan gaan we ervan uit dat het ene komen 1800 euro bedraagt om er comfortabel te kunnen geven. Ja, dat is absoluut het heel duidelijk voorbeeld. Ja, dan de derde categorie, we zijn er bijna stif en ei, maar de derde categorie, dat zijn we nog centen over hebben op hetiende van de redse iedric. Ik hoop het voor u stif en ei, maar de derde categorie dat zijn de jarlijksen kosten, jarlijksen, dat is bijvoorbeeld de brandverzekering, dat is een verplechting van de huider, die verhuider die zorgt voor de verzekering van het gebouw, de huider verzekert en ik zijn anspraaklijkheid, want als bewoner van het pand wordt je veronderstaat verantwoordelijk te zijn of anspraaklijk te zijn, want de schade mocht die al voorvallen. Dus een erzets de anspraaklijkheid wordt gedekt en anderzets de enboerloord verzekert. Als ik daar net aan had, was geen zo'n heel zware polis en want de verzekering van het gebouw, dat bleef denk ik te lasten van de verhuider. - Er zijn daar nogal wat met zwattingen over. Mijn dankt vaak, ja, maar de eigenaar die is toch overzekerd voor zijn gebouw, waarom ik meenuw als hun huider ook nog aan verzekeren voor mijn anspraaklijkheid, maar dan denk ik vaak aan het voorbeeldje terug, waarbij stel bijvoorbeeld als huider, je laat de vriendkietel oververheten, je vergeten af te leggen, je gaat slapen, rondstaat rondstaat brand, dan is het de anspraaklijkheidsverzekering, van de huider die tussekomt, maar stel dat er door kort zweeting in de leidingen, brand ontstaat, dan is het de brandverzekering van de eigenaar die tussekomt. - Klopt. - Stel ik het zo juist voor dan. - Dat is heel juist voor de stadstief, ja, klopt in de rad. Maar de verzekeringsmaatschappen, en van zo'n draad, dat die huider in orders met zijn verzekering en de verhuider is in orde met de verzekering, die maatschappen zorg een onderling, of zorg een onderling dat alles geregeld raakt en dat alles schade verget wordt. Want het zal vinaal de verzekering zijn van de eigenaar die betaalt om de heroboter realiseren, maar ze kunnen recupereren op de huider van die info-zobe zo plekende zijn, want bijvoorbeeld de kabel wordt dat overhat, staat dat die persoon een kader heeft opgehangen, en aan de muur wordt door dat een kabel is beschadigd geworden, dan zal dat toch die huider zijn die zou moeten doen. - Ja, voorbeelden genoeg, denk ik. - Absoluut, absoluut, ja. - Goed, maar wat hebben we nog van jarlijkse kosten? - Wat een terret over de brandverzekering, nog een ander voorbidje, is bijvoorbeeld de indexatie, is ook een belangrijke. Het is niet omdat je op vandaag start met de huuroveringkomst aan 550 huur. Stel dat je daar vier of vijf jaar bleef, dan bleef dat geen 500 euro. Want je hebt dat die indexatie niet excerciet wordt uitgesloten uit de huuroveringkomst, dan heeft die verhuideren terecht om 1 mappere jaar op de verjaarden van het contract, die huur te indexeren. Dat ligt vast, dus die zodat die huider op zijn eentje beslessen om de 100 euro bij te te halen, dus een vaste formule met vaste indexatiesevers, die moet handheert worden, waarbij dat die verhuider u kan uitnodigen en vele gafan ook zal uitnodigen om de indexeren de huur prees te betalen. Over hoeveel spreek je dan omgeveer? Dat dacht er wat vanaf, een functie van de voluusie van de indexprezen. Op vandaag spreek we over een paar euro's per huuroveringkomst en het verleden is dan al 20 tot 25 euro per maand geweest dat een huurpreis werd geindexeerd. Dus afhankelijk eigenlijk van de indexatiesevers die maandelijkse publicieerd worden, dat volgt eindelijk de kost van het klevenzaam. Misschien nog een kleine tapweest Tiffany, want een verhuider kan indexeren, want dat het hem voorzit, maar staat dat er met een negatieve index wordt gewerkt, dus staat dat een negatieve economie zouden zitten en de indexaties daalen, dan is het eigenlijk die huider die moet vragen of megeven dan die verhuider dat in minder zal betalen. Dat is de indexatie, de formule die toegepast wordt door de verhuider om zijn huurpreis te indexeren, die kan eigenlijk ook gebracht worden door de huider, op het moment dat die huurpreis zo moeten daad. De rollen worden dus om gedraaid hier. En er dat? Komt niet zo vaak voor? Nee, spijtig genoeg, komt hetzelfde in voordat de indexdaad in plaats van stegtig. Ja, klopt. At ans voor de huurder spijtig. Klopt. Dat is niet wetenslop. M'n 16-jarige bevaring heb ik toch één keer gewieten dat er een priode 2007-2008 altijd geweest, waar dat te huurde. De eten van de banken. Het is eigenlijk negatief was, waar dat de verhuider eigenlijk niet konden verhoogen, maar dat eigenlijk aan de huider was om te vragen om de huurpreis te laten zakken, waar het initiatief ligt daar wel bij de huider. We hebben nu alle drie categorieënten gehad, het is de van iemand de laatste categorie. Dat is in die rik rente kosten en dat zijn de kosten die enelijk kunnen terugkeren, periodiek, het zei meer, het zei minder te eens, de lopteet van de huurovereenkomst, maar denk daar bijvoorbeeld vooral aan herstellingen en ander hoogt van het huurde pand zijn. Weusdriegel daarin is dat kleine herstellingen en ander hoogtelassen zijn van de huider en de grote herstellingen die zijn te lasten van de verhuider, maar ook alles wat als letage en huderdom is, dat wordt enelijk verhaald op de eigenaar verhuider. En zo hebben ze alle vier gehad, dus de opstartkosten, de algemeen, de alaxe en de rik rente kosten. Ik wil nog even terugkeren op die herstellingen en bijvoorbeeld een badkraan vervangen voor de huider of voor de verhuider. Hangt er een beetje van af, dat is geweest en die zijn dat dat een kran is die afbrekt, maar ze is ook al 15 of 20 jaar ooit, dan is af voor de verhuider en dat is slijtage dat is huderdom, staat natuurlijk dat dat een kran is die helemaal verkalkt is waardoor dat ze op die manier stukken is gehaan of dat er geen water meer uitkomt en is dat door de huider, dus we zet een heel vakende reest speelvaald waar dat er eindelijk moet gekeken worden wat dat oorzaak is van de schade die voor valt. Ja, wat dan is de rol van de maak klaar weer belangrijk om daarin te bemiddelen? Absolut ja, en van de expert de plaatsbesreerder uit de net hoe verhaald. Ja als het op dat moment het eende van het uurcontract is. Lopt. We hebben nu alle duidelijkzicht op alle kosten die komen kijken bij het huuren van een pand, maar niet onbelangere ik daar is ook het huurcontract zelf. Iedereen heeft een mondvol van 3,69 contracten, maar als ik het goed voor heb bestaat, bestaan die 3,69 contracten niet meer. Dat is cedric, wil jij bezelf en de luisteraars insmeenemen en de verschillende typen van hierover reenkomsten. Absolut van ja, en klopt wat hij zegt, er wordt heel vaak nog gesproken over de 3,69 waarbij dat huurder om de 3 jaar zou kunnen opzagen. Ik heb voor die mensen goed nieuws, sinds 1991 bestaat dat huur regime eigenlijk niet meer. Zop vandaag zijn er 4 types van huuroverenkomsten die kunnen afgesloten worden, de huuroverenkomsten van korte duur, die van standaartuur, de huuroverenkomsten van lange duur en de levenslange duur. De huuroverenkomsten van lange duur en de levenslange duur valt eigenlijk niet zo heel vaak voor in de praktijk, omdat dat de enelijk een verbonden is met een notarjele acte, daarvoor moet je dus naar de notarisch gaan om daar te en aan de papiert te laten zijn. De kosten zijn ook groter omdat het start. Heel vaak is het dus een huuroverenkomst korte duur en standaartuur die afgesloten wordt, waarvan dat we eigenlijk uit de praktijk weten dat de korte duur en nog het meest van al getekend wordt. Wat is korte duur dat is en ik een huuroverenkomst met een duurteet die niet langer dan 3 jaar is. Dus dat is enlijk nog een extra proeven dan die mensen kunnen doen, want sinds alle mogelijkheden om daar vrij superl een huuroverenkomst te beendig. Na de 3 jaar dus staan er een huuroverenkomst van 3 jaar draft gesloten worden of wel beendigd de huuroverenkomst als huurder en voerder en daarna houdt het gewoon op. Of wel kan dat wel verlangt worden naar een huuroverenkomst van standaartuur en dat is dan de tweede mogelijkheid. Standaartuur kunnen trok voor kiesen om met 10 huuroverenkomst af te sluiten van 9 jaar en dat is die standaartuur. Dat zijn ik een mogelijkheid, dat zijn ik een huuroverenkomst waarbij dat die huurde tenalenteende mogelijkheid heeft om op te zeggen. Met schade verhuiding teens de opzaat de eerste 3 jaar. De vuurder heeft daar iets moeilijker om op te zeggen. En er zijn heel stranger heels daar aan verbonden en dat is ook niet altijd moeilijk als verhuider om daar de opzaat te heen. Het had ons misschien iets te verleeren om daar heels waarin door te gaan. Ja, maar als jong koppel, als ik het goed begreep, is het misschien beter. Ja, je bent zenens om enkele jaar een te huuren, maar eigenlijk wil je toch ook wel benen af zienbare tijd iets kopen. Dan is het beter om te kiesen voor een contract van kort te duur. Kloopt, ja. En dan kun je voor wat starten met een 1-jarige contract? Ja. Kun je dat ook bleven verlangen dan 1-jarige contract, na 1-jarige contract? En zo verder? Ja, nee. En die zijn de eerste antwoord op je vraag, is het kiezen dan best voor 1-jarig. Dat klopt inderdaad, maar het klopt inderdaad niet dat je dan iedere keer kunt verlangen met 1-jarig. Hoe zit het in de praktek? En dat is meestal zostief van die, daar zegt het correct in, er wordt gestart bij de contract van 1-jarig. Stel dat er iets fout zo lopen, dan kan er ook gestopt worden na 1-jarig. En dus daar kan de huurder op zijn, maar ook de verhuurde. Dus beschoud dat daar in zelfs een proefperiod. Stel dat alles goed loopt, dan hoeft er eigenlijk geen actie genomen te worden, en dan verander je eigenlijk naar een standaard huurovereenkomst, dan kom je eigenlijk terecht, en een huurovereenkomst, dan dat u dus van 9-jarig. En dan hoef je niets voor te doen. Stel dat er ergens een beetje discussie zo zijn, of misschien ben je aan de boven, of de verhuur is na 1-jarig, kom je niet heel goed uit en geweldig toch nog. Na het iets een extra bijvoegend bij de huurovereenkomst, zonder met 10 in de standaard huur van 9-jarig te komen, dan kun je 1 keer verlangen en onder de zelfde voorwaar. Voor zo'n vaart dat het nooit langer mag zijn dan 3-jarig. Dus ze staat met de huurovereenkomst van 1-jarig, dan kun ik er nog een keer verlangen onder dezelfde voorwaar, kun je er 1- of 2-jarberen, of altijd je een wat dat er tussen zit geen, maar niet meer dan 2-jar. Contraak van bepaalde dure kan nooit, of van korte dure kan nooit langer zijn dan 3-jarig. En de praktijk meestal 1 jaar, waarna dat doverloopt, waar een contract van standaard huur, altijd een beetje 2 vlees, dan wordt er meestal nog 1 jaar begedaan, waarbij dat er dan opnieuw dezelfde keuze kan gestaat worden, of al doe je niets en dan loopt het onder, of al zeigen op. Dan dan nog een keer verlangen, dan kan, en dat zet maar mogelijk het om 1 keer te verleiden. Ja, oké, naast de aandacht die er moet zijn op de dure tijd of het type huurovereenkomst, waarop moeten de huurders nog letten en de huurovereenkomst? Een professionele vastuitmaaktor zat er natuurlijk op toezien aan de huurovereenkomst, die opgemaakt wordt niet dat die dat die water tegen is. Natuurlijk, er zijn wel een aantal zaken waarbij dat je als huurder of huurder toch wel belangrijk zit om zaviewetjes in te rasdoen en kwaas die van niet voor verrassing en komend te staan, voor eerst stapp je de parteeen zelf. Het klinkt heel aanlokelijk om als jong koppelairns iets te huuren, waarop momentijde beslissing maakt dat er 1 of beide zal tekenen, en kan dat waarairns in consequenties hebben. Ook het statut waaronder hij samen woont, bijvoorbeeld vetelijk zou om woont of het vetelijk zou om woont of gehuurd in dat kan ze er al spelen. Geef je daarbij een voorbeeldje? Er is een koppeltje die samen woont, een vetelijk samen woont, dus we zijn niet vetelijk samen woont of niet gehuurd. Wanneer dat er daar maar één van de twee zoe tekenen, dan is die ene partee ook 100% verantwoordelijk voor die huurovereenkomst, huurschade, huurachterstaal, alles zal verhaald worden op de ene partee. Staal ook dat het tot een brug zou komen, dan is het de partee die gekend geeft, die daar z'n volle recht kan laten spelen op die huurovereenkomst. Die andere partee heeft er in principe niets aan te zijn aan de handzijnen huurovereenkomst, die op dat moment loopt. Dus afhankelijk van de situatie geeft ze een voorofna delen als die er alleen op staat, op die huurovereenkomst? Dat klopt inderdaad. Dus best vetelijk zou woont dat beide partee in tekenen, omdat er tuurlijk in te zijn. Wanneer de enelijk huuto vetelijk samen woont, bent dan voor staat een principe eigenlijk waar één handtig. In uitepraktiek weten we dat beide partee in graag tekenen en dat dat toch er in z'n zekerheid geeft. Op uur die distract genomen is een handtigning voldoenden om eindelijk een partner te betrekken in die huurovereenkomst. Wat gebeurt er dan eigenlijk als mensen uiteal kaarten? Dat is een interessante vraag en die zijn dat er dan in de tijd mogen keken worden, wie dat er in die huurovereenkomst staat, wie dat er getekend geeft. Zoals ik daar net aanhaalde, als een kopeltje nu het elkaar, had feitelijk samen wonen, dan is de partee het getekend geeft die daar basis. Sta dat er daar een echtsgeeding komt in, kopelt die gehuud geeft, dan is het eigenlijk onderling dat er dan moeten gekeken worden, wie dat er zou kunnen of mogen of wel een blijven wonen. Staal je er echt die duurtraakt als kopelt, dan zal het te vredere echter zijn, die zal een beslissing nemen en wie dat mag blijven wonen in de woning of in teperten mensen. Maar wat als nu de verhuurder eigenlijk niet wel dat er een van de twee blijft wonen, om met de solvabiliteit bijvoorbeeld, omdat één en komen, onvoldoende S, om het pan te blijven wonen. Nou, alle discussies moeten voorlaagd worden aan de vredere echter. Dat is eigenlijk de uitgangspunt, en die zijn dat natuurlijk wel te vermeiden, maar er zijn een hand als situaties waarin dat de verhuurder kan wewegeren om mee te gaan en het plan om uit elkaar te gaan, zeg maar. Want die dat er maar één partee het getekend geeft, als feitelijk samen wonen, dan kan die verhuurder dan niet veel aan doen, is dat hij feitelijk samen wonen bent, hij had alle twee getekend op die huurofreinkomst, en er komt een brug, dan kan de verhuurder op dat moment wegeren om verder te verhuuren aan één van de twee parteen. Ben je huurt of wetlijk samen wonen, aan je uit elkaar, en laat je dan weten aan de verhuurder, dan heeft hij op dat moment geen basis om te weger, en dan kan het niet zijn dat die verhuurder zegt van ja maar ik wil maar verder huur dan in van de twee parteen ben je huurt of wetlijk samen koppel is dat eigenlijk niet aan de orde. Maar dan nog als die verhuurder van mening, exigerer als de verhuurder van mening is dat hij recht heeft om te spreken en dat kan die zijn vrouwafwoordelen aan de verhuurder. Een tweede gegeven stiffenig word dat er nou gekeken moet worden naast die parteen, dat is de bestijing van het hoed en dan merken we van uit de praktijk toch wel hier en daar een misverstand rond. In de huurovereenkomst, die getekend wordt voor een woning of een appartement er zal meestal instaan dat de huurovereenkomst uittrekkelijk wordt afgesloten voor bewoning en dus dat er geen handelen mag gedreven. Zade dat achteraf wel zo bleken en de verhuurder wordt belast op die huur helpen, want dat is het gevolg, want als huurder ergens huur als onkost inbrengt in je boekhoeding en dus broepshalve gebrekt, dat dat die verhuurder belastting moet in betalen, mocht dan naar boven komen dan zal die koster recupererd worden op uanschuurder, want daar van meta van hoe je afsplaken en het is een woning dat hier uitsluitend voor bewoning, dus ik zal er geen handelen dragen dat ze dat in blijven staat dat toch van planeten, weet dan dat er ergens financieerd iets tegenover zal staan, want die dat die verhuurder zal belastingen moet betalen of meer belasttings aan het betalen, maar een hoere huurpreis. Een hoere huurpreis in der dat, een verwittigd man is er twee waard, en op het moment dat je daarvan plan bent, dan kun je dat uiteraard dat die taf stijmen met de verhuurder. En dan nog een aantal eventen, eventenzaakingsdifferenneen, zoals bijvoorbeeld de startouten, en de duurteet van die ueroveren in komst die huurpreis aan de war, waar geen de lasten leegt ons allemaal evident, maar als huurder bij soms verblint door de negen, om de enkel de huurpreis te zitten, de verhet van die waard, dat dat erbij komt of die sind die kosten een merkbevaken. Dus de bootchap is om absoluut alles na te lesen in het huurcontract, zodan hij dat je ook u weet wat hij ondertekent. Dat is absoluut de bootchap, ja. Maar dan inderdaad, hij zegt het zelf, ja, men is verblint door de woning, maar wel de rost na mogelijk in, dus eenmal uit huurcontract te teken te zijn, de starttaten komt na der bij, dan krijgt men die sleutel, dat is ook altijd een fantastisch moment. Maar wat gebeurt er eigenlijk nog allemaal op het moment van die sleutel afgeefte? Wat er zijn in de land als aaken, waarmee je in orde moet zijn, zijn stevanie als huurder, dat is bijvoorbeeld de warborg, die moet in orde zijn, of al is die volstort, of al heb je die huurwarborgverzekering afgesloten, waar we het net over hadden. De brandverzekering moet geregeld zijn, daarnaast in de praktijk moet meestal ook de eerste maand huur aan de plaatsbeschrijving en orde zijn, die expert moet langs geweest zijn om die plaatsbeschrijving op te maken. En als vier de leuke, dat is dat meestal het bewege van de bestaande bank opdracht moet voorgelicht worden, die aanheeft, dus dat de huurautomat is al overschreven worden, iedere maand naar de rekening van de verhuurder. Ja, en ik denk bijvoorbeeld ook nog aan de overdracht van de nuts voorzieningen. Dat klopt, en de praktijk is dan meestal de expertplaatsbeschrijving die de meter standen noteerd, om dan door te geven naar de partijen, want die plaatsbeschrijving dat wordt getekend, kan er achteraf geen discussie over zijn, dus op basis van die meter standen, dat wordt samen genomen. Dat wordt tijn ik in de praktijk, meestal samen genomen. Ja, oké, maar de huurder, die zijn volentuziasme over het betrekken van zijn huurwoning, maar om bepaalde reenen kan het toch zien dat hij vroeger dan aanvangelijk gedacht uit zijn huurwoning wens te gaan. Ja, helaas gebeurt het in vroeger of later, maar reenlijk staat dat als een baal boven water dat er ooit wel een huurhoferenkomst of een einde zal komen aan de huurhoferenkomst, en de praktijk weten we dat de huurder meestal twee jaar wel blijft in de huurhoferenkomst, dus die een opzagszaal eerder vroeg dan laat komen. Het is natuurlijk belangrijk om te kijken wat dat er in die huurhoferenkomst staat, als dat een huurhoferenkomst is van korte duur in de drie jaar waaruit er naar toeverhatend, dat is dan een opzaggeven drie maand op voorhand en dan eindigt het ook. Als dan contract is van negejaar, dan is dat ook op nieuwe drie maand huur opzag die moet gegeven worden, maar afvangelijk van de periode waar je bij een dijzet zat er daar ergens wel een huurhoferenkomst of verbrekingsvroeding zouden verdien moeten betaald worden. Ja, want dat interesseert de luisteraars wel, denk ik, staan u na twee jaar wel je contract opzagen in zo'n korte termijn contract? Wel, korte termijn contract in principe is iets moeilijker om op te zijn, niet iets moeilijker, maar toch ergens een variant op de standaartuur van negejaar, en enige de feestriegel is, wanneer dat er ergens een huurhoferenkomst van negejaar zo getekend zijn bij aanvang dat er drie, twee of ene maand huur moet betaald worden als schadeverhoeding, wanneer dat er in het eerste, tweede of terdjaar zo beendigd zijn, en omdat de huurhoferenkomst een ene geeft. Na terdjaar is er geen vergoeding mee verschuld, wanneer dat er in het korte duur zit, dus dat is dan wat je vraagt, wanneer dat je een huurhoferenkomst zet van maximum drie jaar die korte duur, dan is er een vergoeding verschuldigd van een en een halve maand, dus een ander halve maand, een ene maand of een halve maand, wanneer dat de huurhoferenkomst een ene kant in het eerste, tweede of terdjaar. Dus de schadeverhoeding en lijn laar bij opzagen wanneer dat je kiezt of voor een huurhoferenkomst van korte duur. Heel deidelijk zie ik, ik denk dat ons leuze teraars kandidaat huurders hier absoluut mee op weg kunnen om hun woning te huuren, het was bijzonder boeiend, dus ik wil je van hard te bedanken voor deze podcast. Maar plezier is de van die. Dit was de vastgoedpodcast van Duwale. Kreeg je niet genoeg van ons vastgoedadvis? Abonneer je dan zeker op ons kanaal en beleus er al onze podcast, of neem een kijkje of Duwale.com. Tot de volgende vastgoedbabel.