6. Homo Cadastrum

Explorando el Homo Cadastrum y su Faceta Económica Hola, gracias por acompañarnos en este episodio de odisea catastral. Odisea catastral es una saga, una serie indefinida de relatos con tintes novelescos que abarcan las vicisitudes de varias generaciones de la familia catastral latinoamericana. Aquí encontrarás soluciones heterodoxas y objetivas para tu jurisdicción, construidas a partir de la realidad catastral coyuntural. El podcast hace una hiper lectura irrumpe en las reflexiones que vienen haciendo académico, funcionarios y ciudadanos proyectándolas en soluciones posibles para todos. Episodio número 6 provocada astrum. Participante 2 Cuando anticipé los términos Homo castrum en el primer podcast se despertaron curiosidades y espectativas. Quienes me escribieron manifestaron su cierta ansiedad por saber de qué se trataba. Imagino que muchos pensaron que me refería a una especie con un individuo que lo tenía y lo podía todo. Nada más lejos de la realidad, como veremos en el episodio de hoy, esta especie está compuesta por varias subespecies e inclusive variedades. Este término es propio de la biología, pero me sirve para colocarlo como segundo nivel de clasificación para el Homo. En la clasificación decidí colocar una subespecie por cada aspecto del catastro. Hoy comenzamos por el modelo tradicional y en ese contexto las subespecies serían las siguientes. En el aspecto económico del catastro, propongo como a estimatorio, como vemos la palabra a estimatorio en latín se relaciona con el concepto de valoración, pero también con el de estimación. De hecho, las traducciones más comunes para estimación al latín son a estimation, a estimation existir mattio es muy preciso en latín aquí, pues los valuadores masivos son estimadores, una vez más son más estadísticos que aritméticos algebraicos. Recordemos que para modelar el comportamiento del mercado inmobiliario es necesario contar con las variables que son determinantes para cada actor de ese mercado y son tantos Homo como tantos criterios y prioridades, hay la fauna es diversa y su accionar su conducta, su proceder, su pauta, su estilo no puede ser caracterizado por una fórmula. Es necesario un modelo que pueda estimar el comportamiento de la mayoría en un determinado periodo. Así, quienes valoran. Estiman un valor en el lenguaje coloquial, podríamos decir que le dan precio al inmueble y En este sentido podríamos llamar a la subespecie Homo apreciador, término que nos transporta los verbos, justipreciar, valuar, evaluar. Estas palabras reflejan la idea de calcular, valorar o considerar algo. Por tanto, a estimatorio apreté autor son las palabras de raíces latinas apropiadas para caracterizar a la subespecie que actúa en el catastro económico. Las Subespecies Topographus y Legalitis del Catastro En el aspecto físico geométrico del catastro propongo homos topógrafos optó por este término, puesto que si bien los homos que trabajan en el área de catastro físico, no son solo topógrafos. La etimología de la palabra topografía es precisa y representa a la subespecie topografía significa descripción de un lugar, viene del griego antiguo y combinan los términos topos que significa lugar o región y graffin, que significa descripción. Es decir, la topografía es la ciencia que estudia métodos e instrumentos para describir el territorio. Se encarga de representar gráficamente las formas y detalles del una superficie terrestre. En la actualidad, usando coordenadas tridimensionales y antiguamente descripciones más profusas. Aquí abro un paréntesis corto y comento. Me incomoda bastante cuando los Homo catastro usan la palabra topografía para referirse al relieve, incluso en las normas catastrales es frecuente encontrar abriendo comillas la topografía del terreno, bla bla, bla bla. En fin, cierro el paréntesis corto y queda la reflexión. La topografía es una ciencia, el relieve es un aspecto físico, podría haber optado por Homo agrimensores. Puesto que el agrimensor está muy presente en El Mundo catastral, en algunos países es el único profesional que tiene prácticamente la hegemonía de las acciones catastrales. El término viene directamente del latín y significa literalmente el que mide campos de agger, campo meteor medir. En latín tardío también se usaba mensor fundit medidor de fincas. En estas subespecies hay numerosas variedades. Por ahora menciono dos como topógrafos, magnae scalae de escalas grandes, dentro de la cual se encuentra los topógrafos y los geodestas que crean parcelas a través del loteo, lotizaciones, urbanizaciones o simplemente subdivisiones o unificaciones. Y el lomo topógrafos parvex sacale conformada por fotogramétricas y analistas de imágenes satelitales, quienes trabajan con escalas menores para poder conformar las estructuras prediales materializadas en la capa parcelaria. Abro otro paréntesis corto y comentó que si bien a grupo variedades a los Homo de acuerdo a la escala en que trabajan subliminalmente los agrupó en función de la precisión de las coordenadas con que desarrollan sus actividades. En el aspecto jurídico está el Homo legalitis. Es decir, quien estudia lo relativo a la ley podría ser un estudioso de la ley, sería entonces Homo legal y estudios o puede ser un adherente estricto a la ley, un Homo Legends tricks curyom. En esta especie no están solamente abogados, notarios y escribanos, sino que puede haber ingenieros y otros profesionales apasionados por lo legal. Estos somos están presentes en los episodios en que trataremos los temas registrales referidos justamente al registro de la propiedad o de inmuebles. El primero de ellos será sagradas escrituras la próxima semana. Roles Interseccionales y el Futuro del Catastro Hoy entramos ahora en espacios de intersección de aspectos en los cuales nos encontramos a los homos que no serían de puro linaje evaluatorio o cartográfico o legalista. A esta subespecie pueden pertenecer homos de algunas de esas castas, dinastías, estirpes o noblezas, es decir, pueden ser aristocráticos y catedráticos en alguno de estos temas, pero su interés o necesidad lo llevan a incursionar, al menos en dos de esos campos. Son estos los Homo peritus variedad conformada por quienes tienen la capacidad de conjugar conocimientos sobre evaluaciones, geomática y derecho con habilidad y capacidad para entender al catastro como un todo esto somos pueden ser empleados o funcionarios públicos o bien agente privados, cuyas acciones se complementan. Es importante recordar que buena parte de los catastros latinoamericanos está privatizada, es decir, el estado se dio a los particulares algunas acciones que no podía llevar adelante debido a la magnitud y complejidad de la obra catastral. Los Homo peritus tienen la capacidad de resolver cuestiones de límites, explicar eventuales inconsistencias en los valores catastrales, zanjar incertidumbres entre derechos de propiedad y posesiones entre tantas otras situaciones. Dentro de los espacios delimitados por las intersecciones entre aspectos catastrales se mueven los Homo prenderé. El término proviene de actividades como agarrar, asir, coger, capturar o apoderarse de algo. Es también la raíz de varias palabras españolas terminadas en prender. Entre ellas, destacó aprender, comprender, sorprender en el campo privado. Esta subespecie cuenta con por lo menos 2 variedades, el empresario y el emprendedor. No todo empresario es un emprendedor, el primero pudo haber heredado o comprado una empresa, o bien ser un empleado de alto rango. Encargado de dirigir la administración. El empresario, entre comillas, cierra negocios y se vincula con la toma de decisiones en el área de catastro. Busca contratos, está presente en proyectos, dentro de los cuales intenta imponer sus productos, métodos, instrumentos de levantamiento, software, etcétera, para lo cual frecuentemente influencia la redacción de términos de referencia. El emprendedor, Por otro lado, busca asumir un riesgo a partir de sus nuevas ideas sobre el catastro no viene preseteado, sino que escucha la demanda y propone alternativas. No opera necesariamente en grandes proyectos financiados por instituciones internacionales o nacionales, sino que normalmente se mueve en los ámbitos regionales o locales. Esta variedad pone en práctica 3 acciones antes mencionadas. Sus Homo contribuyen de forma determinante con la evolución efectiva de los catastros de la región, pues están dispuestos a aprender nuevos métodos, a comprender la dinámica del mercado inmobiliario y a sorprender con la generación de normativa más simple y apropiada. En fin, como vimos en esta clasificación inicial, la idea es que un Homo catastroel sea un experto conocedor del derecho referido al territorio que maneje las técnicas de medición. ¿Y que tenga la capacidad de desarrollar evaluaciones masivas a través de modelos bajo tu punto de vista, cree que es importante que un empresario o un emprendedor o un funcionario director sea Homo cadastro un de raza o puede ser un experto en un área y está rodeada de expertos de las demás? ¿Cuál es la estructura ideal de la institución catastral? Seguimos la próxima semana en el próximo podcast. [email protected].