האם (ומתי) המשקיעים יחזרו לנדל"ן? | פרק בונוס

גלופס, יוצרים ערך. יש לי תחושה שאנחנו בוקחת נקום ולקולנו יהיה מובן מעליו, שאנחנו נתלניסתי וחוזרים להשקיע בנכן, וחוזם רעה בקירות כי בסוף וצרו בדייה נשתה. תשוב כאילו, נתחיל מצנת היית לבוא. תהיה שאתה תראידות בצבות, עכשיו אותם ציירים שווהו לשוקאון בגלל התחושת ההצלחה לדעתי יוגם הראשונים שהם נחרו בתחושת הערידה. האם ההשקאה בשוקאון נתנה נוקאות להשקאות הנדלן או שאנחנו רק באמצע סייקל שבקורו השתנה, האם פה הכתהיה התחצות הערונית עדיין, התרקטיבים למשקיעים ואין כבר התחצות הערונית. איזה בדיקה חשובה עשו לנו לפספס כשמצאים לנו עסקה במאיזם שכזה. על הנניגה אליברמן, אתן באתם על כסף בקייפות, כסטנדלן באשקות של גלופס ושלי והיום אנחנו בפרק בונוס מיוחד. מתחילת ספטמר, על פעמ 26 כעימה ועידת הנדלן שגלופס במלון מילטון שהמנחטי סדנה למשקים צעירים ונעטר סחוחתי שהמחד אחד אחד עם פלק דבידובית שהוא בעל השקיטה במנקל חברת פרופדו שפעילה בתחום התחצות הערונית, אז הנה, הפרק המיוחד שלנו שהוא כלת בשדור חי בבידת הנדלן, פלק, אני מאביר לך את המקרופון ספר קצת הלכה ואז ניכנס לאניינים. זו ניברק דבידובית שאני מנקל חברת צבורית שהצריך בבורסה שאני אבדת פרופדו והוסקת המתחצות הערונית יוזר את התחצות הערונית היא כמעט עשרות פרקטים ביזום כמה עשרות רפחת עוד יול, השלושים את פרקת עוד יוליום ביזום והחברה רצאונה וחפח חמישה שעתרים ומת גם עוסק קרופי או משלב גם עצה עוד למה דברים עושקים במות שאני אמו ניברסיטה עוד במהרסיטות קרופי, קפת העבירייה אז אתכם דבר על התחצות הערונית צדור לעומק הנוצא שאול אותך אם אתה גם הרגע שההיית סביבה שקראות נדלן ירד בשנה שנתיים האחרונות אנחנו רואים את זה אגב גם במספרים שהגפה כלכלן הראשי מפסם אחת וחודש וכתמועית איזה סטוריה של במהרסיטות שאני אמצע בקורסי ואז לך השתף שהראשונה ראינו בזה קורס, ירדה של חמישים אחוז בבנות הנשמיים בקורס לא אצלת שם אותה, אבל כזה קורס עשרה מפרופם אבל אתה רואה ירדה שחשב משלוחת לתופעה שאולים אותה בארבער במות הבתים גם רואים אותה למשל בשוק הערון אני וחברה בואו סגז, אני מרגיש את אותו סנטימן שיש זה אתה מזה לנדלן אתם בשנה או נצת לשחק לנדלן להשקראות נדלן אבל אני מקדים נתשובה לשאלה אני חושב שנתיימים גם בנדלן לנקה במות חומים אולי מייר כמו שמייר דומה זאת אומרת תימים משתנים מאוד מהרשים מהרמות שוכחים, נתפרים שככה ישגור, הפצוע להם בפתום בבת אחת דברים אנחנו נשתנות במהירות אז אתה אני חושב הסנטימן את הזה יש לי תחושב שאנחנו בוקחת נקום ולקולנו יהיה מובן מעליו שאנחנו נתלניסתי וחזרים להשקיע בן אדלן וחוזם להקירות, כי בסוף זה צערו בדייני שלנו כן, אין ספק שזה סייקלים אבל אם אני מנסה להסימת את האצבע על למה זה קורר שגם דיברמה זה בטלפון לפני של מפגשנו אני חושב שקרוקה מדברים שהם לדפקה הנדלן, זאת אומרת, קוראים דברים בשוקאון להם הצלחות קשה להתווקח כמו שאפשר נדלן על ההזגמי הקשהתווקח וגם כל ההפליקציות של המסחר שאפחו להיות כל כך נגישות ולתאמיגם זה הפך להיות סוף של גיימנק הזה יכול לחשב את הטלפון, יכול להיות תוך שנייה ללכות זה קוותו, תק, יש קטר שלו אתה חמש תפים שגל בזה שהיא בנהיה אתה חושב שעשה יקל הזה, איפה אנחנו נמצאים בתוכום יש פה פרדוקס מסוים משום שקשר סוחרים בשוקאון מרבכים, מרקונים הנהיה ומעלים אתרקה ואז בעצם היא עולה ועולה ועולה ואז יש למתם שמצחלון, תם של הצלחה ואז מספרים לחווה אוכבירה ואז גם הם רוצים לנוק מתם מהצלחה וחוזר חלילה וזה מגיע לזה שהיא נפודה שבא, שוקאון האמיתי בוא נגיצח כנשוקאון שם לא בוא נגיצח ראי או מועסוחרים הפרטי לא אראיתה את השמיקה ראיתה, אלא הסוחרים המוסדים הסחקניון מוסדים, שעושים מודליים, מרבכתרים, המוקים הם בסוף מסתכלים על אותן חברות אנחנו מגיד תל אבין שרושים וחמש והתלביב מהסוף וחמש מסתכלים על החברות לא נרגע, תשמע המחפילים שוט לא עושים שכן האראיתר קונים וקונים וקונים ואז הם מתנתק נגעון כלכלים ואז מה קורה ואחבר רואים את זה שוקאון מתחיל נצנה את ההתלב יש את התהרידות בצבות תחשב אותם צעירים שבעו לשוקאון בגלל התחושת ההצלחה לדעתי יוגם הראשונים שהם רחו בתחושת הערידיו אז יהיה תיקון, זה פשוט שינינו קצת עשינו קצת את השפט מהמדלן לשוקאון להרחתי השפט חזר על המדלן, יהיה מהר אחד מקפי שאנשי חושב כמי מדברים על זה שבנדלן בהשקות בכלל, זה הרבה פסיכולוגיה והרבה תולים תקבות נוסר של השקות נדלן ובנג ישראל מאוד יותר תריבית ראינו עושה ולפתו כמה ימים עבודת ריבית שלישית בציפות מה לתתחת צריך כדי שאנשים יחזרו להשקיע בן נדלן טוב, יש פה כמה אלמנטים אני איתן רגעתי זה רבה שלך שאני חושב שכן עובר בראש להרשים והוא היחס הקימת גורדי ומוד ישראלי ומוד נשאל שעשי הביניי שבין גוב ההכזר לחוצי לבין ובין הסרירות שאני מקבל מהסוכר קורה בישראל כרגע תהליך שאני פוך על החסונים אנחנו ראינו מומי על פעמים 22 איתי יקרות ריביות נכירן אדלן הגיעו להשאי נקודת פיק וכשהריביות הכיולה הלות התפחה המשבעה ואז משקרה גוב ראיך זה ההכרוצי היה גבוה מהמסר הדירה שאני גבוה מהסוכר זה הכי קבוה משקיעים למה מה קורה במצב ההפוך שנכויתה ובין מה? תשבו לזה כך, הסירות או לב או לב או לב המשכנת ההסחזר חוצי לך ועירד בגלל הפחתת הריביות ואז נחזור לו את התחושה שאני יכול לרקוש דירה רק בואו נעצמי שלי להרחתי זאת יהיה נקודת קריטית זאת שישה מהה, משיבה על פופטיום כזאת שבה הוא אומר לצמו הוא חש דירה רגע אם אני יכול בהחצים היום מושא שמותו שבאמת איך שקל יקנות דירה היום והסוחריה שלהם להתעה ב-25 שנה קבוה את עצרר את המשכנתה מצוין, זה נקנת דירה, נכזור לקנות הדבר הזה לא קיים היום במציא אותנת לנהישראלית בגלל מה שקרם מסוף 252 וכמובן, כמשת משמע שציין את הפרודים על שוקרון בתהליכים שקוראים גם בהסיבה הלכבה תהליכים גיאופוליטי מתחמר שאתה מאוד ארוכה חושב אותו טוב חירות אז אני חושב שלהלגבו, אם זה לא אגבור לאחר אני רוצה למה אותה נקודש איזה איקר, אני לא חושב זה רואה נחדתי גם טרנטים מנדלן לא משתנים בצורה בגרן לפי זהו כך תהליכים של נספה החודשים אולי יותר לקח ולדעתי רצף העבועים או רדות הריביות המשך התקורא את עצרר הדירה ודברים גיאופוליטיים שאני מקווה שישתנו פה לכאן או לכאן לא כל אחד ודעותף אני חושב שזה יחזיר את המשקים חזר על השוק אני אמין שזה גם מה שקרם אני רוצה שאתה יסכר את השתם פה עליהם חזק מאוד, תחום את חדשות הערונית זה משהו שקורה בשנים האחרונות הקנות היא מיידועה בתחה לתחתם בחברה בקיוונים קצת אחרים נכנסתם לשוק הזה מה זה הקטר של המשק לא מחדש פה לאחר חדשות דבר והאם לתעתך את חדשות הערונית היא עדיין מקום שבו משקין את לנסחים מסתכל עליו להגיד שם האינצח לפול כי שם אחד להיות עליהת הערך הכי גדולה שלי היה לנו פה היום כפן אליו בסיכות עם שוברו שנטע העלמטרום, קבי הערקה, רושלים נחלל אישה מהפחת החוחות התפילו גדולה יותר מגושדן, פחות עכשיו משני קבי הערקה, תרגיל האם אלה מקומון שבהם משקן את לנסחים מסתכל עליהם לתעמי חד משמעית, כן לתעמי, יש איזה דמנות להבטפקה בלפישה בדירות יתרישונה, זה ידירת יתרישונה זה כמו אשקה בשוק חופשי וצריך זה כמו אשקה במחזים זה יתרישות יונית זה היינו אהכן אבדן בכלל תרוכש אם זה דירת יתרישות יונית או דירה או דירה וכך זו דירת כערקה אחרת שמגל קשה בזגר, מזגר יתרישת כערקה האזתם להיות, בלפישה דירות יד שנייה פרומה שבחה הרבה בלפילו מספרד שנים לפני השבחה פרומתה והפילו, שמי שיש דמנות כלכלית בעיניי מאוד משמעותית, ברבה פעם זה יזדמנות של שפשחות הרבה כסף, בלי הבטחות, אני לא אמר לי צפו אבל אני חושב זו יזדמנות כלכלית מאוד מאוד ייחודית שאין אותה במקומות אחרים, מישור שאתה בעצם קונה זכות בדירה, תקונה דירה אבל תקונה בדירה גם גלום בה זכויות למטרים הנוספים וגם איזה לא בכך הרבה מטרים הנוספים זה מרפסט וזה אולי עוד קומה וזה חניה ומחסן, וזה חדש ובעזת המשוויק, יכול להשכות, ממש ננגד העיניים בין דירה יש שנה שאתה כל נהם לחירה מופיע כרגע בהבל לוחות אלמו דירה חדשה שאתה יכול לקנות ברגע הזה יש הרבה מאוד פרוקנו שנתקיים הרבה מאוד שנים ומבטחה מאוד מאוד יפה שתוך 5 שנים, תוך 6 שנים בזה קוראי אחרי S-2-3 שנה וגם המטרום, צריך לבוא להגיד את האמת לפי התחזיות הכי ברודות של נטע, על 2-3-4 אוקיי, זה עוד החדשו שנים אז המקטע הראשון התחיליפול עוד החדשו שנים, זה המון זמן זה בטחזית עבודה שלנו, אז הכי סיף יכול לעשות משהו אחרא פה את התקופות. התעמוד צורק, המחרוק כל הכל אנחנו יבוד של כל משקיע ומשקיעה, זה לעשות דיקות מכיפות תרום הרחישה שהכן מביבר בטוויקט ומתכנות קלקלית, תכנונית ושיצל הפועל. בשוק הבתם יודים, יש הרבה בהם תחושות, יודים, מתי זה יותר יאללה, אם אתה איזה פחות רע, לזפלו אותה דיקות, זה לפי מזה עבודה, צריך את התקות, תרום הרחישה. אני יכול להגיד חשי להרחתי, מדבר בו גם על כל איגות אחרות באנפקה, על כל איד אחרים באנפזלוק, בפרוב בו, אני חושב שמרובית את הבאות ותחצות ירונית, זה איזו ירדיאדר יהיו שרום, בשלב כזה הוחם, ולכן אני חושב שיש כאן קלכלה, להיסלחישות חשבות חשבות חשבות, ואני מאוד מאמין באמרית ספלשקים. מסבנים פה, שאתה צריך הלכתנו, דיקה אחת אומר, דיקה אחת חשובה מאוד, שאני יכול לעשות, שיכולה אולי לסמני לכאן או לכאן אם תלכת את זה. אני הדבר של שאני הייתי עושה בהזמן בחישה, אני צריך לשולנו שאלה, האם כבר יש יזם שמם נפחה ודאדירים וכתם, ולכתם פה אסכם פינוי בנו אסכם, ומתחה מספציפים, כאן מאוד עובדים את המפודק את האסכם, ורואה שכן הוא יגיע לרוב הדרוש של המקדמים, שאני דיקה את התכנון, איפה זו עומד בממסול התכנון, כאן מאוד יבדוק היום קולתה, במדעת ישראל לפעול יוצאת באיזה סטטוסי, האם היא כבר ופקדה, האם היא מושרק המובן, כמובן שהיא מתקפשתה, בשביל יותר מוכרן זה כבר בהרשויות המקומיות, המאידה זמין, והגר, בשטח יודעים, אם יורדים נשטח, בודקים, שואלים שכן, שואלים שכן, השואלים תעומו מקולת, התשובות ישנן, מה קצת עבוד את התכנון ולהשקיע בזה כיזה שווה איזה שווה בקסף. עד כאן, פרקה בוא נוסר לנו שוכלת כאמור בשידור חי בבעידת הנדלנט שגלופס 1226, אני גי לי ברמן, ואנחנו ניפגש בפרקים הבאים. ‫הוא נעשה את זה. ‫הוא נעשה את זה. ‫הוא נעשה את זה.