Fix & Flip erklärt: So verdiene ich 25k–80k pro Deal mit Immobilien

Hallo und herzlich willkommen zu Money Talks, der Investmentpodcast mit Michael Polka. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Money Talks Podcast. Ich bin sehr sehr motiviert. Ich muss sagen, ich habe so eine stressige Woche, aber der Podcast ist für mich immer so ein kleines Heiler, zu vollem Holzblechung über ein Thema, das mich persönlich auch sehr, sehr viel begleitet und in meiner Karriere, denn mein Leben ist ja sehr wichtiger, Parameter, sehr sehr wichtigen Platz eingehen und hat nämlich fix und fläb. Und die Folge ist für Leute, die sie vorstellen können, bis sie mehr zu machen, wenn immer billieren, die vielleicht in nächsten Jahren da Bidlophos fassen wollen, aber auch für diejenigen, die sagen, wie kann ich damit eigentlich schnell mal ein bisschen mehr Cash verdienen als mit normalen Anlage bei Entholtwohnungen. Jetzt zeige ich ein bisschen meine Strategie, wie ich das ganze Jahr angang und wie man da wirklich aktiv einkommen verdienen kann. Mein beste Flip geht schon teilweise auf, ja, um die acht, hirtausender Gewinn, was man schon aussehen kann, wenn man das ganze gut macht wie dein gutem, gutem Konzept. Durchschnitt bleiben so, es sei mal so 25 bis 35.000 Euro übrig, aber das ist natürlich etwas anderes wie bei einer Beinholdwohnung, wo man im Jahr vielleicht seine 2.000, 3.000, 4.000, 5.000 Euro Tiligung hat. Deswegen für mich ein mega spannendes Konzept. Wenn man im Bereich im mobile Fuß fassen will, kommt man um fixer Flip nicht herum. Und vielleicht auch ganz kurz wie ich da aufgestossen bin, wenn man mir war, sag ich so, ich wollte das immer schon mal ausdessen, weil mich das Thema sanieren interessiert hat oder renovieren auch. Und dann habe ich mir mal dachte, ok, test es mal kauf, mal an und schaust mal wie das ganze funktioniert. Ich muss sagen, ich habe bei den ersten Flips sehr sehr viel Learning Medo in Kraft, weil ich habe leider kein Podcast dazu gekannt, kein Podcast dazu gehört, wo im Jahr ganz die ganzen Themen erzählt werden. Deswegen sehr gut entscheiden wir mal das Dankeschalten, dass dann der Stelle und habe dann einfach mal viel Learning Medo in Kraft versucht. Und ich muss sagen, es war oft Challenging, also ich habe teilweise Flips gemacht, das sind 0 Euro übrig geblieben. Ich habe zu Glück niemals immer in meinem Leben mit Immobilien Geld verloren, schon schlechte Dils gemacht, ja, ob er die jetzt kostenlächte. Aber ich habe niemals jetzt ein Flip mit Minus verkauft. Kann natürlich auch sein, es ist natürlich auch eine Möglichkeit, aber ich habe wirklich öfters Mark Dils mit bloß Minus 0 verkauft, also natürlich, wenn man die Arbeitszeit mit einrechnet, ein Minus ist. Bei Ehrlichkeit, viele Dinge nicht wusste. Und die Dinge schauen, was ich heute von Abys zuhe dann, das heißt, nach den Botsgauss zu Hause, der wir es troffentlich einiges in dieser Materie mehr wissen und auch gegeben vorhin schon dann die ersten Flips vielleicht selbst strukturieren können und einfach mal das Thema besser verstehen. Weil bei Flips ist ja wirklich so, es sind sehr sehr gut, um sein aktive Seinkommen zu hebeln. Ich meine, recht nicht, man sieht es mal aus. Wir haben 25 bis 30.000 Euro, was man dann theoretisch erzielen können und mit einem Flip kann man wieder eine Beinholzwohnung finanzieren. Und das ist meine Zugung, ja nicht wie es ist, weil ich niemals gesagt habe, ich brauche auch irgendwie irgendwie an Zugung zu frisch, nein, Kapital. Weil sonst das Unternehmer oder auch ein Anstellter geht da irgendwann mal der Einkapital wähle aus und das mit Fixen Flip und Beinhol zu kombinieren oder auch das klassische ohne überhaupt zu fixen, sondern nur zu flippen, das heißt direkt wieder Verkauf einzuleiden nach dem Kauf. So kann man natürlich auch dementsprechend gutes Geld verdienen. Und es ist wahr für mich eigentlich den letzten Jahr in meinem Haupttreiber für frische Seinkapital. Ich finde es brutal cool, dass man es überall auf der Welt machen kann. Man ist jetzt nicht auf eine Standart, auf eine Stadt eingeschränkt. Man muss einfach nur wissen, wie kommen die guten Dils, welche Dils sind gut, wie kann ich der aufwerten und wie kann ich die Deutere verkaufen. Also das ging jetzt mal in der TV sehr einfach. Ist aber in der Praxis eigentlich genau so. Und ich sage immer, jeder, der investiert sollte immer einig wähle für frische Seinkapital haben. Und bei Investoren ist es oft in der Immabrauschelle, das gase ich für Fixen Flip natürlich, bei mir ist es immer eine Kombination aus verschiedenen Imkommingsstreams. Natürlich eine Börse ist auch einiges möglich, wenn man sich da geschickt anstellt. Aber ich sage immer, das kalkuliert ist der Risiko. Das Risiko, was du in der Hand hast und das Risiko oder dein Eigenkapital für aktives Cash umzuvermärn am besten einsetzen kannst, ist meiner Meinung nach Fixen Flip. Challenge für mich, da gerne, sage mir gern, was einfacher ist. Aber es ist für mich einfach eine der coolsten Methoden. Deswegen auch ein bisschen sagen, meine Story dazu, ich habe einfach sehen, dass Kamergeschest-Modellis was so gut funktioniert. Ich habe insgesamt 5-4 Mein Kap, bis ich auf Fixen Flip gestoßen bin, dass das auch mich extrem überrascht hat. Und das dachte ich nie, dass das auch skalierbar ist. Weil im besten Fall, im besten Zeiten habe ich so drei Baustellen gleichzeitig. Das funktioniert ganz gut, das ist noch überschaubar. Aber ich nehme mal sich es mal aus, wenn man es recht nimmt. Zwei bis drei Monate für ein Flip, kompletten Prozess durch, dann mach es zwei bis drei nimmer nennen da und schaff das da den entsprechend. Sag mal, 30 Kpf Flip rast und ziehen, ist es schon einmal eine sehr gute angenehme Summe. Aber natürlich, es braucht Wissen, Skill und es braucht Netzwerk. Ich liebe das einfach, weil ich habe mir über die letzten Jahre alle drei Punkte zum Grafbarn können. Und wenn man die dann effizient gemeinsam einsetzt, ist das sowas von cool. Und wir schauen uns das mal alles an, also mehr oder weniger, wie gehe ich jetzt einen kompletten Flip durch. Von Ab bis Z, das heißt mehr oder weniger, wann beginnt der Arbeit eigentlich? Die Arbeit beginnt eigentlich in der Vorarbeit, dass man sich mal viel, viel, viel Wissen zu den Themen annehmen muss. Zum Thema Immobilien angemeint. Und dann heißt es, wenn wir jetzt speziell fliepen, wir müssen bei einem Objekt, also wir suchen natürlich die Objekt-Aggese, wir schauen welcher Objekt es in Spannend. Und dann müssen wir sofort eine Zielgruppe definieren. Wer soll das Ding später kaufen? Man fehlerte nicht ein Mann, von leider sehr oft macht, aber ich habe einen Mann von Kauf, dann schön gemacht, dann wollte ich für Kauf und dann haben wir gedacht, wer Kauf denn das eigentlich? Und im besten Fall, also ist ja wirklich ein ideal Fall, Kauf und das Eigennutzer. Aber du hast immer auch den Anlieger Case als Backup. So das ist natürlich immer der schönste, wenn du sagst, ich hat interessiert, Familien, ich hat interessiert Singles. Und ich hatte, ich, oder ich hat interessiert, junge Pärchen. Hab ich hab, wenn das nicht funktionieren sollte, immer auch noch einen plausiblen, in besten Case, den ich einen Potenziel in Mestor hinlegen könnte und sagen könnte, hey, kauf das, weil das er nicht sich. Also genau das ist immer der Punkt, den ich mir am Anfang anschauen, wo ist die Wohnung, wie entwickelt sich die Wohnung? Das ist sozusagen mal das Wichtigste. Und dann, ich glaube, viele, okay, jetzt ist es ja leer, wir haben die Zielgruppe definiert, junge Familien fertig. Nein, ich definiere die Zielgruppe komplett genau. Bis ins letzte Detail. Manche Flips tagitieren ich so stark, dass ich sogar genäue Berufskruppen tagitiere. Bei einer meiner letzten Flips habe ich Arzt tagitiert. Hab genau gesagt, ich will das in weder an einen Arzt verkaufen oder an eine Familie, die quasi ärztes sind, beziehungsweise eine Familie, wo das Kind an der Met-Uni Medizin studiert. Das habe ich bis auf den letzten Parameter meinen Ziel, aber da tagitiert. Und habst du noch gemacht, gerade als mal, wie er im Endeffekt 300 später kauft hat, eine Dame, die die Wohnung finden, so einen Kauft hat. Der Medizin studiert. Es ist wirklich so. Wir müssen uns das immer komplett von Abistell durchgewelegen und genau für die Person in dem Westmen Kaispern. Und wenn man dann alles in kompletten Prozess auf diese Person tagitiert oder auf diese Zielgruppe, dann wird in den meisten Fällen diese Zielgruppe aufkaufen. Man muss natürlich mal eine Wohnung auch mit Potenzial finden. Das wir haben jetzt an der Zielgruppe, wir haben eine Potenzial gute Wohnung. Und dann beginnt es aber auch, dieser Bicke in order zu prüfen. So viele schauen jetzt rein, denken sich, schieher Boden, keine Sessel leisten, weil wenn Löcher in der Wand ohne so Kleinigkeiten, nein, wenn du fliebst, du gehst rein in die Wohnung und schaust auf die Deuren Sachen. Ist der Därmetast, funktioniert der Därmet noch? Wie gut sind die Fenster benannt? Wie ist der Zustand vom Badenzimmer? Wie ist es auch mit den Leitungen? Das sind die Dinge, die Geld kosten. Wie ist die Leckdreck? Ist die Veraltheit? Kann man sich wieder so vermitteln, so verkaufen? Auf diese Dinge schauen wir. Wir schauen, mit einem Tunnblick, blenden wir alles andere aus, als wenn die Geld kosten, wir schauen nur auf die Dinge, die Geld kosten und schauen, wie ist der Zustand davon? Das ist ganz, ganz wichtig. Das ist der Key, um eben schon am Anfang mal ein Potenzial zu erkennen. Sondern wir sind die, wir schauen nach dem Parameter, wir rechnen alles durch, sehen, wie es geht, das kann im Westmencase werden, wie bauen unsere Zielarbeit da, und dann heißt es mehr oder weniger das ganze Projekt umzusetzen. Natürlich in der Finanzierung auch ein wichtiger Fall. Finanzieren wir das ganze Ding mit der Bank oder machen wir es ohne der Bank. Ich sage es ganz ehrlich, ich habe am Anfang immer klassisch die Wohnungen für Beinthold finanziert und habe sie dann weiter verkauft. Deswegen also mit normaler Beintholdfinanzierung und habe sie dann auch weiter verkauft. Natürlich habe man dann halt die Währseikosten, wo das weggeht, weil es so klassische Ficksten und die Flippfinanzierungen beziehungsweise kontekurrent, etc. ist am Anfang immer ein bisschen, es ergibt es mal schwerer, driggier aufzumbauen und deswegen war das immer mein Ansatz. Und dann irgendwann habe ich mir gedacht, ich habe die Bank, da geht es mal mit, was gibt es in der Sonstoffe möglichkeiten. Ich habe dann irgendwann mal verstanden, dass ich in WDA, das ganze Projekt einfach mit Coinmüßdor anangehen kann. Das heißt, man sagt, wie geht es bei Gemeinsammann, mit Teilnungsdass bei der Sunequeity, Hälfte, Hälfte und dann die entsprechende Teilmands auch den Aufwand, die Besichtigungen und auch den Gewinn. Was meiner Meinung nach sehr cool ist, weil man hat dann immer Zeit, man ist immer verordert, man holt vielleicht mehr raus, man hat andere Person an seiner Seite, deswegen ein liebiges Gemeinsam mit Geschäftspartnern, ein Fliebstuch zu führen. Man ist im selben Boot, man hat exakt in selben Mores, Kinder in der Gäme und man hat Da kann ich auch noch ein paar Zeit haben. sind verantwortend, dass das Ding möglichst einfach kauft wird. Das ist gefallen mir persönlich sehr sehr gut. Zweit der Wahlenamt, die habe ich kurz vorhin schon angesprochen, konnte korrent natürlich sehr sehr gängig auch zum fliebten. Das ist einfach sagt, man kann in jeder Zeit nutzen, man hat da kein Stress, man muss nix beachten, man nutzt den einfach aber natürlich auch immer, wenn sich die Flips mal in die Länge ziehen, kann es natürlich auch mal wed und und kann natürlich mal wenn irgendwas unverheersig bald es passiert, arg auf die Masche drücken. Und das dritte, das mache ich halt auch sehr sehr gerne, ist quasi einfach aus einer Einkaufheit eine Flieb zu finanzieren. So natürlich viel Geld, 160, 170, 180,000 Euro, da ist noch ein Durstchnitt, vielmehr braucht. Ist natürlich immer viel, ist natürlich immer riesig gut renenzum haben. Auch natürlich, Opportunitätskurs, das Geld kannst sonst zur Arbeit lassen. Wenn es jetzt einmal vielleicht der Flieb sich ein Jahr nicht verkauft, hast es halt da drin gebunden. Das ist natürlich immer die negative Seite. Aber ich sage immer, ich habe das gerne selber in der Hand und ich mache lieber weniger Flips, dafür war sie, habe ich halt 100% Masche, habe ich halt 100% Commitment zur Wohnung und gehe eigentlich da primär mit Eingappetal rein. Auf der anderen Seite, so auf der anderen Seite natürlich, man kann auch immer schauen, ob man halt Eingappt da sich von anderen Stellen sozusagen besorgen kann, anderen Investoren, den man halt am Westmen kestiziert. Es gibt es hier. Also so viel mal dazu. So ein einzelner Einzelweite, schauen wir natürlich, wenn Flippen, dass man auf der Einsette, wenn es für Eingutzäße schon relativ sanieren, also nicht irgendwie alle Gewohnungen, irgendwie hin, kotznen, dass die Eingappetal auf der anderen Seite verkauft. Und dann quasi denkt, okay, ich vermide nur sondern bei Eingutzäumen, müssen wir natürlich immer mit Stil machen. Wir wollen das immer möglichst effizient machen. Jetzt sage ich euch einen Trick, der sehr sehr wichtig ist, Barz keine Küchein. Wenn sie ein Eingutz auf der Kraft verkauft, warum der Eingutz erbraucht die Küche nicht. Der will vielleicht gar nicht euer 3000, 4000, 5000, 5000, oder gekjärg Küche haben. Der will vielleicht, ist die schöne Küche reinmachen. Der Potenzielle Käufer. Deswegen spart es euch das Geld, das zahlt euch keiner. In einen anderen Fall, wenn ihr ein Anleger verkauft, die sind natürlich ein Dankbar drum herum, aber die Zeiner dann es auch oft nicht mehr, was die Küche mehr kostet. Deswegen lasst die Küche bei Flippen weg. Das ist ja eine Punkte nicht immer wieder sagt. Wenn jetzt nach alt die Küche drin ist, über die Leckzücher, die drinnen lasst, ich würde sie auch rausnehmen. Natürlich, wenn es allen eher kauft, ist der dankbar oder wenng, was sie sich die wohnene gleich verkauft. Kann man zum Beispiel durch ein, zwei Jahre vermitteln. Ich weiß, aber wenn es geht, lasst das da ohne Küche. Ganz ganz wichtig. Meine Strategie zu den ganzen, wir sanieren das ganze Ding durch, suchen dann an Käufer, wie man verschiedene Kanäle, der genau auf uns und zielgruppen, aber da drinnen ist. Und das ganz ganz wichtig ist, wie kalkulieren davor alles auf uns send, genau durch. Den Fehler machen nämlich viele. Die kalkulieren dann während des oder die kalkulieren kann oder die schauen mal auf gut Glück. Bitte kalkuliert das Ding, das da 10, 20 Minuten und die habs schon vorstand in den Westen im Käse gebaut, bevor ihr da irgendwelche Entscheidungen treift. Ich habe mir da die letzten Jahre schon relativ viel in dem Bereich gemacht, dass ich habe meine eigenen Berechnungsstuhl gebaut, beziehungsweise mit der auch professionelle Unterstützung kohlt und das ganze Ding bauen lassen, mit zwei Experten gemeinsam den einen beinthuldigrechner. Könnt es mich challenged, aber ich traue mich zu behaupten, dass ich mit Abstand der beste Rechner mag. Ich sage auf meiner Website, ich habe viele, die den Podcast hören, haben das ich schon, Talschpanz gehabt, hinten nutzer, haben sich schon mal da ungelodert oder nutzte ich mir mit dem Formen for mentoring. Also ein No-Brainer, ganz ganz wichtig, meine Meinung nach so aus zu verwenden. Und das zweite ist, der kommt jetzt ganz neu, vielleicht wenn ihr den Podcast hört, vielleicht ist es schon draußen, wir haben es den Fix- und Fliprechner fertig entwickelt. Mega, mega geiles Produkt wieder. Halt uns jetzt auch wieder einiger Zeit braucht, ich habe gesagt, ich möchte den, massendagel ich mache, ich möchte den für die breite Allgemeinheit auch zur Verfügung stellen für meine Community und der wird auch die nächsten Tage. Vielleicht ist es schon da, je nachdem, wann ihr den Podcast anhört, auf meiner Website online kommen, die Real-Langie, nämlich jetzt an den nächsten paar Tage, wochen wir schauen, wo er den langen, was es da hat. Und der wird Fix- und Fliprechner auch verfügbar sein. Wenn ihr auf die Website gehen solltet, wenn ihr den braucht und ihr er noch nicht gelieftet ist, schieß es mal einfach mal an die immer auf Instagram, dann kann ich euch da schon ein bisschen pre-excess durchgeben. Deswegen kalkulieren, kalkulieren, kalkulieren. Unabhängig davon, wenn sie nicht gerne mit meinen Rechnen arbeitet, kalkuliert es draußen durch. Bitte, bitte, bitte. Egal was ihr macht, egal, was ihr investiert. Ich habe letzte Woche sogar meine Kompletten in Westmains auf die letzten Jahre alle durchgegutet, alles was ihr investiert habt, weil ich einfach wissen will, was sind wirklich gut, wie entwickelt sich das? Die nächsten Jahre auch, mit welchen Einflussverktern muss ich da rechnen und wo ist mein oberer am besten aufkommen? Weil ich bin einfach ein sehr entfähn von Opportunitätskosten und ich schaue immer, wo zahlb sich am meisten aus. So, um meine Strategie, das ist auch etwas ganz wichtiges. So, wir haben das Ding kalkuliert, wir haben das Ding saniert, wir haben es für einen Eigenlutzer für unseren Ziel aber Tag macht und dann stehen wir mal vor einer großen Frage. Wenn die Wohnung für Beinhalt gut ist und besser ist als deine anderen Bestandswohnungen, dann verkauft die Bestandswohnungen und behaert ihr den Fix- und Flip-Dill in deinem Bestand. Machen ja natürlich, also ich schaue immer an, okay, wenn die Wohnung besser ist dann behaertig, man sieht dann Stos sich die nicht ab, wenn sie die gut lohnt, dann lasse ich die drinnen und Stos andere, ha andere Wohnungen markt, die sie dann dafür erignet. Also ich schaue immer, als ich die besten Wohnungen, die Cheris, ich habe sehen letzten Podcasts schon mal langsprochen, die heißt sie im Bestand zu halten und das ist ganz, ganz wichtig und ich glaube, das sollten sich die meisten auch wirklich immer sehr sehr gezielt durchdenken. Ich mache zum Beispiel auch so, wenn ich jetzt eine Wohnung ankauf und ich plan eigentlich die für Beinhalt zu halten, schaue her mal nach, okay, ich liess die trotzdem, schaue mal, gibts da Markt, würde wir abkaufen und wenn ja zu welchem Preis würde wir abkaufen. Also schauen kann man immer verkaufen, muss man dann ja nicht, aber man kann immer schauen, wo sind die Opportunitäten am sinnvollsten und wo, wie, was mache ich damit. Sehr sehr wichtig, so, jetzt haben wir sich entschieden zum Beispiel die Wohnung zu flippen, wir gehen her, wir suchen den Käufer, planen an den gewissen Zeithoi, bis wann wir die Wohnung flippen wollen. Sag mal, jetzt mal Wörskis, wir können sie nicht aneintern, wir können sie nicht anlegen flippen, dann würde ich immer an gewissen Zeit auch die Wohnung mal wieder in Bestand halten und dann dementsprechend, man kann damit mit Überbrückungsvermittlungen arbeiten und dann dementsprechend wieder erst neue Marken. Also lasst nicht mal deine Wohnung durchberegnet, indem ihr die Kanahnung halbes Jahr lang gelistet und dann wird die komplett uninteressant und dann macht das ganze auch wenig Sinn. Also immer da auch die Back-up-Beachten, deswegen schei ich auch immer hei, im Wörskis soll sich die Wohnung durch auch in der Vermietung richten, wenn es nicht funktioniert und dann muss man eben umdisponieren. So, jetzt schauen wir sich mal einen kurzen konkreten Flip-Up von mir. Sehr sehr lustig, eine coole Deal war das Wohnung mit 56 Quadratmeter, im 20. In Wien mit allen Kosten war ich dann auf 164K, hab dann gesagt he cool, ich will die weiter verkaufen, weil ich finde Vermietung wie er sie zwar spannend, aber weiß was, flippst die weiter, weil die Lopplationen ist gut. Wir sind direkt an der Grenze zum zweiten Bezirk, wo ich mir einfach denke he cool, da kann ich vielleicht wenig das ganze good frame, good verkauf, good verhandel, zu zweitle Bezirkkonditionen verkaufen und dann sind wir natürlich ein ganz anderes Firm. Ich sage da an, 156.000 in, günstiger renoviert, 3.000, neuer in den Wierungen steckt und dann ging es in den Verkauf und da hatte ich auch eine sehr spannende Phase, weil ich merke immer, je nach Phase, je nach Jahreszeit ist es immer unterschiedlich zu verkaufen und da habe ich die Weihnachtsstage erwischt, wo man immer merkt, da sind viele Leute am Suchen, da sind viele Leute am Schaden, neuer Eigenheim, New Year, New Year und hab dann jemanden gefunden, der man die Wohnung für 200,000 abkauft hat. War natürlich sehr sehr cool, weil ich hab den den langen Bestand gehabt und hat real die viel Spaß gemacht. Und genau da hat da einfach vieles Basis, da hat einfach gut passt, dass die Wohnung zwar zum Sonnieren war, zum Renoviren, sorry, nicht Zahnieren, zum Renoviren war, aber das einfach sehr günstig funktioniert hat, sehr schnell funktioniert hat und ich einfach zu einer Jahreszeit verkauft da, wo er kreativ viel los war und ich einfach den richtigen Käufer brauche, Käufer gefunden habe. Und dann ist es immer eines, eine Wohnung brachten nur einen Käufer, selbst wenn es neuen sagen, die schreckig die Käufer nicht, aber wenn die eine Person sagt, die ist die Bedoppel die will ich, dann reicht es, merkt sich das. So und was sind die größten Fehler am Fliebmarkt? Was was verhandeln die meisten Leute? Na ja, in Wetterasig kaufen zu dort ein, das ist mal das Bitteste, weil dann ist es schwer den ganzen Deal wieder profitabel zu drehen, das ist mal ein großer Punkt. Das zweite ist, sie kalkulieren, die Sanierung falsch. Sie glauben zum Beispiel die Wohnung, die Sanierung ist urgünstige und da kann man mit der Bad-Aus-Neure durchkommen und dann hast immer unvorherse parek hosten, das heißt, es kommt immer noch mal was auf die Zuhuhe, wo du immer ein Puffer einplanen musst. Jedes Mal wenn du es dann hier ist oder renovierst. Plan den Puffer ein von 5.000, 6.000, 7.000 Euro, denn weist die, was man dann plötzlich stoß und wenn es dann teurer wird und deine Masche so eng kalkuliert ist, dann kostet es immer doppelt. Und das dritte, was ich auch sehr sehr oft sehe, den Verkauf viel zu optimistisch rennen. Ich verstehe das nicht, warum manche Leute glauben, dass die Wohnung dann erst einmal so viel wert ist, aber nie ganz am Markt irgendwas vergleichbar ist für den Preis jemals verkauft wurde. Rechnen es den Verkauf eher pessimistisch dazu optimistisch, das ist ganz ganz wichtig. Und wen ihr antiliert. Das mache ich immer. Das versuche ich mich immer zum Challenge. Ich suche nicht nach einem Grund, warum ich die Wohnung kaufen sollte. Ich suche nach Gründen die Wohnung nicht zu kaufen. Und wenn diese Gründe, die gibt es eigentlich immer, muss das am Ende fängt bewerten. Und sind diese Gründe signifikant und teuer und riesig oder reich? Die Gründe nicht zu kaufen. Dann ist es quasi ein großer Einfluss, ob ich den Deal mache oder nicht. Wenn diese Gründe nicht so wichtig sind oder nicht so signifikant sind, dann gehe ich mich in die Deal. Also so schaue ich mir das im Arn, werkt sich das, sucht der Gründen die Wohnung nicht zu kaufen. Ja, also so viel dazu, das ist ein bisschen beeimplikke. Wie ich so fippfixer flippt, die ins Strukturier, welche Gedanken ich da dahinter habe. Warum mir das ganz eigentlich so Spaß macht? Also fliegt mir es wirklich cool. Natürlich muss ich immer wieder mit Handwerker ja gar nichts sagen. Es ist ganz ehrlich, da kommt das eine oder andere Gräu her dazu. Aber wenn man den Prozess durchgeht und wenn man wirklich einen Schaffen will, und das schafft man auch teilweise nicht im tan angestellten Job, das schafft man auch teilweise so ein Unternehmen, wenn man ein paar viel zu tun hat, weil ein Flieb nehmen bei zu managen und ein Flieb nehmen zu machen. Kostezeit macht aber auch Spaß. Wenn man noch noch Zeit hat oder ein Handwerker, ich habe mir das geschickt, ist auch das eine oder andere Dinge selber zu übernehmen. Dann hat das ganz ja wirklich noch mehr Potenzial, dann kann man viel optimieren. Ich habe jetzt zum Beispiel im Mentoring als Gäste mit Christoph Blaudard mit den habe ich vor einhalb Jahren mal gearbeitet. Mittlerweile hat er schon vier Wohnungen, also Hutab, was er macht, und er saniert die Wohnungen komplett selbst. Jetzt hat er natürlich wahnsinnig gute Cash-Los und kann das Ganze super noch hobenskalieren. Mittlerweile vier Wohnungen bei ihm im Bestand und hat teilweise auch die Bidopp Cash-Los mittlerweile. Hat auch es geschafft, 100% zu finanzieren, weil er einfach so viele Näsernierung aneinkostekt hat, also von einer Zeit, einer Kapazitäten. Dementsprechend da auch wirklich im Endeffekt sehr sehr sehr gute Track Records geschaffen hat für die Bank. Das sieht die Bank auch hier. Der kennt sie aus, den gehen wir mir. Im Endeffekt ist es immer Track Records-Dema. Wenn du da mir weißt, da mir Sachen gemacht hast, wird es in Endeffekt immer leichter werden, von demikatet alles zu kriegen, aber bei ihm er nutzt es halt viel bei ein Holt. Er kann aber auch dadurch besteskalieren. Das macht mich natürlich auch mega happy, dass ich jetzt einfach, als wir gearbeitet haben, hat er noch nicht viele Ahnung von der Materie gehabt, mittlerweile gehabt wir halte Millionen im Bestand. Und das ist mega geil auch zum sehen, dass er solche, dass ich auch ein Teil sein darf von solchen Erfolgstzenarien, Erfolgstories macht mir mega Spaß. In diesem Sinne schreibt es mir gerne mal alle Fragen in die Kommentare. Ich beamworte wirklich alles, weil mich motiviert, dass extrem ist, wenn ihr da wirklich nur ein paar Worte schreibt. Das gibt mir eigentlich die Energie des Ganzen zu machen, dass alles wirklich so transparent und oft zu teilen. Deswegen denkt sich einmal so, ich schreite nochmal nie Kommentare, aber jetzt ist es mir erst das Kommentar. Das würde mich mega freuen, ansonsten abonniert es und schickt es in den Dingen, die man an einer ungreist dir gerne fliebten würde, beziehungsweise vielleicht auch mit euch auch mal eine Battenerflieb macht, dass man das ganze Projekt gemeinsam angeht, mal zum Tesserten, dann habt ihr weniger Risiko und vielleicht wunderts, wer sich wundern, dass der eine Person dann doch Spaß macht oder die nach meinem Podcast vielleicht dann doch motiviert ist, wo ihr mal von dachtet, das hat die Person, fixen, flieb mich nicht machen will, hätte ich niemals dachte, versuch das mal, weil du versuchst vielleicht auch den Badenner damit zu überzeugen, dann hätte ich vielleicht noch mal eine Abbaupat-Zahlen-Droppen-Sollen, wie gut sich das rechnet, aber das kann ich gerne in der nächsten Folge machen. In diesen Szenen, ich wünsche euch nur das beste Oya Michell, vor allem ich auf eure Kommentare nachrichten. Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dranbleiben. Für weiteren Content folge Michell einfach auf Spotify, Instagram und YouTube. Bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.