Finanzas al alza - Financiación en Centros Comerciales

tan importante como generar ingresos es manejarlos bien tan importante como cuidarlos insumos es cuidar los flujos porque hoy son fundamentales en el trabajo y en la vida finanzas al alza y en finanzas al alza de cámara efm buscamos contribuir a la educación financiera para si fortalecer el tejido empresarial en Antioquia y así aportarle el crecimiento de la región les acompaña Nicolas Ruiz de momento emprendedor punto con en la producción general lo escar los meneses lo que hay que saber para administrar el dinero 50% de tus ingresos van para necesidades 30% se va para deseos y el 20% de cínalo a la hora explicaciones de los que saben para que todos lo entendamos finanzas en plata blanca hoy vamos a poner sobre la misa un tema clave para empresarios y inversionistas y emprendedores como funciona realmente un centro comercial como una unidad de negocio cuáles son sus fuentes de ingreso como se gestiona de una otra manera esa rentabilidad y que estrategias están implementando para adaptarse a los nuevos reitos del mercado además hablaremos de un tema importante que tiene que ver con la sostenibilidad con enfoque financiero inversiones en energías limpias uso de paneles o lares calificaciones como iREC y sobre todo como estas decisiones están impactando los costos y la competitividad del negocio también vamos a explorar ese papel de estos espacios en el impulso del emprendimiento regional y la generación de empleo y para hablar de este tema tan interesante nos acompaña en esta conversación Carlos Isasa el es el centre manager del centro comercial Parquefabricato allá en el norte del Valle de Aburran Carlos es profesional en administración de empresas con más de 15 años de experiencia en el sector de centros comerciales con una tercera yectoria enfocada en eficiencia operativa, relacionamiento estratégico y experiencia al cliente y Carlos pues hoy está liderando este centro comercial Parquefabricato Carlos bienvenido a finanzas al alza hola Nicolás muchas gracias por la invitación un saludo para todos ustedes y para toda la audiencia Carlos pues en primer lugar para iniciar esta conversación cómo podemos definir hoy que es un centro comercial más allá de ese espacio de compras un centro comercial se abuelto un motor de desarrollo para las comunidades los centros comerciales hoy en día nos somos solamente construcciones de edicasa al comercio sino que interactuamos con todo lo que nos rodea interactuamos con las comunidades interactuamos con nuestros vecinos interactuamos con las autoridades siempre buscando ser un punto de desarrollo para la zona de cual estamos este centro comercial llega y su vica en un espacio muy estratégico quienes nos escuchan y no viven en el Valle de Aburrabo no han tenido la oportunidad de conocer porque este programa lo escuchan en otras partes también de Colombia pues está ubicado en el norte del Valle de Aburra como le decía y en inmediaciones de lo que ha sido o lo que fue gran parte de fabricato hablemos de esa llegada como llega el centro comercial al norte ubicarse en ese espacio bueno nosotros llegamos inicialmente a un sitio que se llama ciudad de fabricato es un proyecto que aún sigue creciendo porque a mediano y largo plazo se tiene un crecimiento importante en unidades habitacionales para que fabricato llega como una puesta para contribuir con el municipio y con su desarrollo tenemos un centro comercial que tiene cerca de 55 mil metros de GLA cuando hablamos de GLA es la zona comercializable del centro comercial porque si nos vamos a meter os cuadrados tenemos cerca de 200 mil metros cuadrados y más de 350 marcas entonces es un centro comercial que llega a interactuar no solamente con las marcas sino con la comunidad para construir futuro para impulsar a todas estas personas que también están buscando una oportunidad de emprendimiento como todo empresa siempre hay un objetivo superior, un propósito superior ese propósito superior de parque fabricato que podríamos decir de hoy en día los otros comerciales tienen propósitos muy fuertes como lo son interactuar con la comunidad contribuir por la zona y su desarrollo contribuir con las marcas porque definitivamente somos un motor importante para el desastre definitivamente somos un motor importante para el desarrollo económico del país generamos cerca de 3000 empleos porque al interior del centro comercial trabaja cerca de 3000 personas entonces todos los días hacemos esfuerzos para que las marcas se fortalezcan esto no es un tema solamente del centro comercial trabajamos de la mano con las marcas y con las familias lo que buscamos es que las familias vengan a nuestro centro comercial y nos vean como un brazo extendido de sus hogares que se sientan como en su casa y con las características pueden diferenciar a este centro comercial este espacio de otros espacios yo creo que nosotros somos un punto de encuentro la comunidad muy fuerte porque definitivamente los entros comerciales han ido transformando ya no es solamente una dinámica comercial sino que es una dinámica de experiencia entonces desde nuestro proceso de mercado se hace un esfuerzo importante para generar actividades no solamente para los niños sino para los adolescentes, para los padres, para los adultos mayores siempre buscando que estos tengan temas de aprendizaje y que aprendan temas importantes para poder aplicar en el día a día Mire ese tema que tocó usted para todas las personas sobre todo la población adulta que está ganando una fuerza impresionante que tienen mucho tiempo también para estar interactando hay mi imágenes en aquel parque, tiene también programas especialmente para ellos si señor, exactamente entonces tenemos diferentes grupos que participan en el centro comercial tenemos grupos de lectura, tenemos grupos de música, todos con personas adultas tenemos toques musicales con niños, entonces todo el tiempo estamos haciendo actividades para que las personas interactúen y en el centro comercial, cada la segunda, el domingo de la segunda semana de cada mes hacemos algo que se llama la viejo teca entonces es una experiencia única en un centro comercial donde la comunidad bellañita asiste a nuestro mold y hacemos una viejo teca con 1500 personas bailando un domingo hasta las ocho de la noche Mire nosotros desde donde estamos transmitiendo este programa estamos muy cerca de lo que se puede denominar ese primer centro comercial que todo me de ti que es Juni, un espacio donde la gente bajaba se conectaba con restaurantes, todavía hay algunos lugares emblemáticos de mucho tiempo, caso de Laster, caso de Versalles, la Catedra del Metropolitana y toda la parte cultural en ese sentido este centro comercial parque fabricado como está distribuido en nuestros presentajes en la parte gastronómica que ya no se adelantó, que se va a hacer pues un proyecto aunque lo tiene en este momento pero se hace un proyecto mucho más fuerte nos decía a usted cómo está en esa parte de servicio y en esa parte de entretenimiento Normalmente los centros comerciales únicamente tenían una plazoleta de comidas donde la gente tenían un punto en encuentro y compartieron momentos ahora hemos empezado a desarrollar restaurantes a mantel donde vamos mucho más allá ya no solamente es un tema gastronómico sino de permanencia compartir una bebida, compartir una tarde, además de eso al día de hoy hacemos actividades como la misa que es muy importante para las comunidades, hacemos serenata, año pasado tuvimos serenata que es un punto importante para la gente mayor de bello, hacemos encuentros con emprendedores nosotros al día hoy estamos en inscripciones porque vemos todos los proyectos y todos esos emprendimientos importantes porque creemos en la gente creemos en que el centro comercial debe dar esa oportunidad para que las personas puedan dar un salto, se enfrenten al comercio puedan vivir la dinámica desde un centro comercial, entonces todo el tiempo estamos tratando de llevar actividades a cabo para impulsar el municipio esa es la finalidad de parquefabricato, impulsar al municipio y que sea una sinergia entre la comunidad, el comercio y las autoridades. hoy cuentas marcas están alojadas en este espacio tenemos cerca de 350 marcas, aún en el cuarto piso, tenemos el cuarto piso con un agua estamos en un proyecto que más o menos se va a desarrollar finales 20, 27, 20, 28 porque primero estamos fortaleciendo el mayor porcentaje del centro comercial al día hoy tenemos un 94% de ocupación y para el 2020, esperamos estar al 100% y como ustedes lo decían, estamos trabajando en un proyecto en el quinto piso donde van a ver 6 restaurantes y vamos a tener un parque de ediciones en una terraza cerca de 1500 metros cuadrados. y claro que la gente pueda aprovechar más todos los espacios que a veces van escaceando en alguna zona lo que brinda un centro comercial. Carlos, ¿no os hablabos de que genera el centro comercial? 3000 empleos en estos momentos, esos son empleos en forma directa. Sí señor, son empleos formales donde participa el centro comercial, participan las marcas y además de todo el atorrec que tenemos en el centro comercial hay un call center que tiene cerca de 1500 empleados. Entonces hay una rotación muy fuerte de personas todo el día porque hay diferentes turnos. Entonces es un punto de empleo muy importante para la región. Porque hay una variable que ha afectado algunas empresas y fue ese aumento que se dio por encima de todos los tiempos por así decirlo y que logran impactar pero como han logrado las marcas en el que ustedes han conversado el centro comercial también para mantener el empleo. Yo creo que parque fabricado es un centro comercial coherente. Entendemos el incremento del 23% en el sararuminio. pero creemos en el país, queremos luchar por el país y no nos quedamos simplemente a ver lo malo, sino todo lo bueno y positivo que queremos hacer. Nosotros trabajamos para llevar nuestras finanzas a un punto de equilibrio y que todas las personas sigan acompañándonos y trabajando. En ningún momento pensamos en hacer recortes de personal, sino en creer en las personas en todo lo que podemos hacer, concientizar, que hay que trabajar día a día para hacernos más fuertes y que parque fabricado siga creciendo como centro comercial. Bueno, a ustedes lo llevan a este centro comercial, a este espacio y lo llevan básicamente para gestionar toda la parte administrativa desde el punto de vista administrativo hoy, como está estructural ese modelo que tiene parque fabricado. Pues a ver, los centros comerciales hoy en día tienen varios puntos de ingreso, entonces uno son las cuotas de administración, otros puntos de rendamiento sobre zonas comunes. Hay quienes también tienen cobrón de estacionamiento, nosotros aún no tenemos cobrón de estacionamiento. De los poquitos. De los poquitos, aún así es una dinamica que está tomando fuerza porque los estacionamientos tienen unos costos fijos muy importantes y la publicidad. Entonces al día de hoy esos los centros comerciales se han vuelto unos puntos donde hay exposición de marca, hay comunicación, todo tiene una razón de ser. Entonces tratamos de estructurar de la mejor manera posible los presupuestos de centro comercial para que este llegue un punto equilibrio pueda tener unas re inversiones importantes porque al día de día el centro comercial tiene que ir mutando, tiene que ir creciendo, tiene que ir mejorando porque queremos generar experiencias y el cambio hace parte de la experiencia. Pero de todos esos es a mi altura esa mezcla de ingresos, cuál es el que hoy da el mayor porcentaje de ingresos y a futuro se piensa revertir o buscarle que otro tenga mayor parte de situación. Si hablamos de parquefabricado para nosotros son las cuotas de administración. Sí. Porque como no tenemos un ingreso de estacionamiento, entonces están las cuotas de administración y la parte comercial y de mercado. ¿Por qué? Porque se hacen actividades constantes donde hay recobros y demás. Pero el estacionamiento aún así para los centros comerciales generaron ingresos importantes. Entonces podríamos decir desde el punto de vista recto financiero que podríamos hablar. No, al día de hoy es seguir cuidando a nuestras marcas. Nosotros cuando revisamos todas las cifras para el crecimiento tratamos de contribuir un poco. Entonces revisamos y hicimos todo un semaforo de nuestros proyectos. Revisamos muy bien los proyectos a futuro del centro comercial. Tomamos primero lo que es importante para el mold y lo otro lo iluminamos en el tiempo para poder ayudar a las marcas y no simplemente crecer con 23% en la cuota de administración. Para usted que acaba de llegar que nos está escuchando en las diferentes plataformas. En finanzas al alza de cámara y feme estamos dialogando con Carlos y Sasa, el es el Santa Hermanaller del Centro Comercial Parque Fabricate con él estamos hablando sobre este espacio. También cómo viene gestionando la parte administrativa, la parte financiera de una empresa, porque es una empresa que genera empleo ya él nos viene hablando de cómo se generan 3000 puestos de trabajo allí. Y bueno Carlos y en cuanto al tema de cartera cómo está el centro comercial. No, el centro comercial tiene una cartera muy sana. La verdad es que nosotros tenemos una cartera muy baja porque yo no estoy seguro de que las marcas se han puesto la camiseta. Y nos ayudan a tener una cartera sana porque saben que el centro comercial esto lo lleva a puntos de servicio a reinversión a mantener un centro comercial. En óptimas condiciones para nuestros visitantes. Entonces sistemas de cartera no estamos muy bien. Esa meta que usted nos ha hablado de llevarlo al 100% que dice en el 94. Es una meta cuánto tiempo? Al 2018. Es una meta al 2018. Inicialmente en la planación estratégica del centro comercial estaba en fortalecer los tres primeros pisos, la zona comercial que tenemos en SOTA 1. El proyecto el quinto piso que esperamos que esté para mediados de este año y para el 2018 ya estamos capitalizando todo el cuarto piso para que el centro comercial quede con una ocupación del 100%. Mire algo paradójico que sucedía con el norte que no es como en Bogotá, en Bogotá el norte es otro tipo de dinámica aquí en norte. En el caso del valle de Urrapez era donde estaba el Manicomio, solamente la cárcel no serían como esas oportunidades de vivienda y hoy en día estamos viendo en este sector viviendas distrato alto, estamos viendo otra dinámica y con la llegada de un centro comercial como usted lo lava. También de una otra forma se expande más todo ese dinámismo comercial que va generando y concretando oportunidades cuando una marca toma la decisión de decir voy para Parquefabricato porque toma esa opción porque hice voy para allá. Ve yo están entre las 10 primeras ciudades con más habitantes en el país, ve yo ya está pasando el millón de habitantes si lo miramos en cifras el año pasado la venta de construcción creció un 35% en ve yo. Ve yo se está viendo un polo de desarrollo, más porque si el norte se están yendo empresas se están volviendo puntos de desarrollo importantes entonces porque visitar el centro comercial porque somos un centro comercial que creen el municipio que acompaña a los bellanitas que quiere llevar lo mejor del comercio y lo mejor del infraestructura a esa comunidad tan luchadora porque normalmente la gente no habla de ve yo. Pero las autoridades y los empresarios estamos haciendo un esfuerzo importante para que la gente crean ve yo para que ve yo pueda mostrar todo ese potencial porque es un municipio. Claro, es que ha sido todo un polo de desarrollo por ejemplo la llegada de la cámara de comercio de Medellín hace años también en esa parte también de una otra manera empieza también a jalunar todo el tema de economía. Carlos y hay un tema muy importante y tiene que ver con la sostenibilidad en cuanto sostenibilidad que viene haciendo en este momento parque fabricado. Pueden sostenibilidad nosotros tenemos puntos importantes a finales del año pasado inauguramos 444 paneles sonales sonales es una planta solar que cubre cerca de 15 por ciento del centro comercial si lo mereamos en cifras genera o sea retiramos una gran cantidad de toneladas de contaminación al medio ambiente prácticamente es el efecto como de 99 mil árboles. También estamos teniendo temas importantes de sostenibilidad en uso de aguas entonces tenemos válvulas o ratoras hacemos un gran esfuerzo para todo lo que tiene que ver con el medio ambiente nosotros cuidarlo y preservarlo. Tenemos un tema muy importante también en la gestión de residuos parque fabricado y parque arabuco es muy fuerte en temas de sostenibilidad hacemos seguimiento con sostenibilidad. Tenemos nuestros capéis y queremos entrar en una dinámica de también de más de reforización queremos tener un viver en el centro comercial para no tener que comprar plantas y nosotros mismos hacer esa generación. Entonces trabajamos en muchas aristas el el gremio de centros comerciales aciones esfuerzo importante para sumarse al al cuidado planeta que creo que es lo más importante en este momento. Entonces estamos alineados con toda esa parte y desde el punto de vista financiero cómo se da esa relación y inversión ver su retorno en este momento. A ver si lo hablamos en temas de paneles solares hay una inversión alta de todas formas cuando uno empieza a ver el ahorro en temas energéticos se compensa. Hay unos modelos importantes y es cuando hablamos de paneles solares hay un modelo que es el PPA que es como pagar la energía un costo más bajo durante 15 20 25 años o hay un modelo donde yo compro todos los paneles y ya el ahorro es mío. Entonces de acuerdo a la dinámica del centro comercial o del espacio pues teniendo en cuenta las finanzas se toma la decisión y definitivamente se trae un ahorro. Cuando nos vamos a los temas hídricos hay pálvulas de ahorro al día de hoy los baños generan unos ahorros importantes por ejemplo un inodoro normal puede llegar a tener un gasp 6 litros por descarga ya hay no de los que hacen 3 litros. Entonces nosotros invitamos a la más de la comunidad a que tenga ese uso oficiente de la agua y la verdad hemos tenido una muy buena cojida con las personas que digitan nuestros centros comerciales. Y eso los ha llevado a tener alguna certificación en su entrega la certificación hay rec hablemos de esta certificación que consiste. Esa certificación básicamente lo que habla es estamos hablando de recursos renovables. Entonces lo que lo que quiere decir esto es que fabricato está haciendo las cosas bien fabricato está contribuyendo fuertemente con el ahorro y el cuidado de los recursos y así mismo estamos trabajando con las diferentes secretarias de la alcaldía para ver en qué otro tipo de de planes podemos entrar para llevar al centro comercial en un punto de equilibrio y que sea cada vez más fuerte en temas de sostenibilidad. Y ¿qué más vienen proyectos en temas de sostenibilidad? Vamos a entrar en un proyecto de eficiencia energética con con controles de iluminación para el centro comercial. Si nos devolvemos unos años en la historia de los centros comerciales normalmente funcionan 24-7 en temas de iluminación. Entonces vamos a llevar toda la iluminación a un tema un poco más cuidadoso donde podemos funcionar al 25 al 50 al 75 de acuerdo si hay mucha luz. Entonces podemos dimerizar podemos apagar. Entonces nos podemos manejar mucho mucho más el consumo de energía. Este es el siguiente paso al que va a fabricado. Para realizar todo ese tipo de proyectos el tema invasivo. de los que se han hecho en el momento de que se se han hecho en el momento de que se han hecho en el momento de que se han hecho en el momento de que se han hecho en el momento de revisamos a futuro que beneficios trabaja para el Centro comercial, entonces les vamos dando una prioridad porque además aquí no solamente es un tema de cuánto gasto si no, como cuidamos la sostenibilidad de Centro comercial. Entonces cuál, al momento de presentar los proyectos a la Junta, la sostenibilidad es un pilar muy importante, entonces todo tiene que ir al inado. Bueno, y viene este bloque para que vamos finalizando también esta conversación y es es impulso que le dan ustedes al emprendimiento a las nuevas empresas, hablemos cómo viene trabajando ahí para que fabricate en detalle. Bueno, nosotros es para que fabrica, creo que creemos firmemente en la gente, creemos que hay entrenadores muy fuertes en el país, que necesitan una oportunidad y que mejor forma de salir al ruedo que en un Centro comercial, poderse enfrentar al comercio, estará ahí, vivir el tráfico. Entonces nosotros vemos la felicidad de estos emprendedores porque hemos tenido la oportunidad de compartir con muchos, hacemos un concurso y además esto va al ineadado con una de las secretarias de bello, la verdad es que nuestra gfmerca de OSU, un trabajo muy valioso en la comunicación con todas las secretarias para poder llevar a estos emprendedores y que ellos como tiene que soñar. Entonces el sueño el día mañana es hacer parte, no solamente parque fabricado, sino de otros centros comerciales del país. Entonces cómo se hace, o sea el premio por así decirlo, es poder participar ahí en el Centro comercial y hay como un premio grande en el mes de diciembre donde podrían estar como, cómo se hace esa convocatoria, cómo se hace paso a paso. Las personas se inscriben parque fabricado para poder hacer parte de los temas de emprendimiento. Se califican y se revican, se revisan las mejores opciones y estas son las que van al comercio. Afin de año nosotros elegimos a los mejores representantes de este punto y los llevamos dos semanas al Centro comercial para que ya se enfrenten a un diciembre, que diciembre es el mes pico del año, en todo lo que tiene que ver con comercio. Y ahí podremos molar de cuántos emprendimientos hasta la fecha a pasado. El año pasado tuvimos más de 100 emprendimientos en el Centro comercial. Entonces esto ve el dinamismo que tiene no solamente el Centro comercial, sino estos emprendedores del norte del Vayaura. Pues Carlos y Sasa se intermanagé del Centro comercial parque fabricado. Muchas gracias por compartir con los oyentes de finanzas al alza de cámara FM. Muchas gracias a ustedes y parque fabricado siempre los estar esperando. Y ustedes nos volveremos a encontrar en una próxima ocasión con otro tema interesante aquí en "Finanzas" al alza. Y llegamos al final de "Finanzas" al alza. Un contenido realizado por cámara FM, producido por www.momentoemprendedor.com. Nos volvemos a encontrar en una nueva emisión. "Tan importante como generar ingresos es manejarlos bien. TAN importante como cuidar los insumos es cuidar los flujos. Porque hoy son fundamentales en el trabajo y en la vida, finanzas al alza."