2. El catedralazo

Ser potcast. Ahora veintifinco de los negocios, con el marbretos y Javier Ruín. Hoy cae el decreto del alquiler y ahora ¿a hora qué? Hoy vamos a leer todas las preguntas que se abren y vamos a hacer consultorio con los inquilinos, guía de uso del día después. Porque hay preguntas que ahora mismo tienen mucha incertidumbre a los rededores. Pueden mi casero subirme lo que quiera, pueden obligarme a dejar la vivienda. ¿Qué ocurre si yo he mandado un burofax diciendo que quería acogerme al decreto cuando ese decreto estaba en vigor? ¿Y qué ocurre si no lo he mandado? Hoy vamos a leer y a buscar respuesta a todas estas preguntas. Y a plantear un escenario a largo plazo, todo esto va camino de tribunales, viene una avalancha de demandas en materia inmobiliaria. Hoy vamos a leer guía de uso consultorio de vivienda que ocurre después de lo vivido en el Congreso. El voto se emitió 348, a favor 166, en contra 177, a extensiones 5, en consecuencia, queda derogado el Real Decreto Ley. No habiendo más asuntos a tratar, se suspende a la sesión hasta mañana a 9 de la mañana. Muchas gracias. Esto es lo que ha pasado. El decreto que congelaba el alquiler ha decaído. No hay mayoría suficiente para sostenerla, lo han tomado, partido popular, box, juzpar, catalúna. Así que los alquileres pueden empezar a subir ya libremente entre protestas de la ciudadanía. 20 de marzo de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de vivienda. Porque esto es lo que se vivía en las gradas del Congreso. Señor Asilencio, señora, tiene que desalojar. Soy culpable de esta situación. Gritaban quienes son inquilinos a quienes han votado la libertad ahora mismo de alquileres y de su vida de precios. Con un gobierno que mientras tanto prometía volver a traer otro decreto a la cámara hasta conseguir que se congelen los alquileres. Y desde luego esto no acaba aquí. Vamos a traerlo las veces que haga falta. Vamos a hacer lo que sea necesario para que en este país de una vez prevalezca el derecho a la vivienda. Las veces que haga falta, por tierra, María, y de no vamos a resinernos, no vamos a desistir en ese empeño. Lo vamos a traer hasta que salva. Porque hoy este es el día. El día de enorme frustración en muchos inquilinos y de una cuestión en todos ellos. ¿Qué pasa con mi alquiler? Santi, ¿qué tal? ¿Cómo estás? Muy buenas noches. Hola, muy buenas. ¿Qué tal, Javier? Santi, ¿tú compartes piso? ¿Tú en qué situación estás? Yo comparto piso con otras dos compañeras. Somos tres. Dimos en un piso en el barrio de Caravancel y se nos acababa el contrato el año que viene en octubre del 27. Entonces, nos hemos acogido la porroga. ¿Tú la solicitado? Es efectivamente. ¿Y qué te han dicho? No hemos obtenido respuesta por parte de la casera. O sea que tú ahora no sabes si te van a respetar cuando tú solicitabas aquella porroga o si lo que te viene es una clavada. Bueno, hasta donde sabemos la ley, han que hemos solicitado la porroga en tiempo y forma mientras el real de que lo estaba dirigente, pues entendemos que eso es perfectamente válido. Entonces, en principio estamos tranquilos. Porque tu casera es una casera un poco especial, ¿no? Sí, mi casera digamos que es un particular, pero en realidad es, bueno, un multipropietaria es un ejemplo de rentista profesional. Tiene muchísimas viviendas aquí el bloque en el que yo vivo, que son cuatro alturas, todos los pisos son suyos, los bajos comerjeros también. Y por lo que sabemos tiene otros siete ocho, lo que es más en todo Madrid. Entonces digamos que eso de alguna forma la hace una casera particular un poco particular, la regularza con la realidad ella tiene una empresa dedicada al rentismo. Santi es uno de los uno coma dos millones de contratos de alquiler que están firmados antes de la escalada y que van a llegar a su fin en estos meses. Son 630 mil los contratos que vencen este año, 2026 y son otros 600 mil más los que vencen en 2027. Lo que tenemos ahora mismo, Santi, tú eres el caso, es que tú como ves el paisaje. Bueno, no es optimista la verdad es que la situación de porcilla es mala y cada vez es peor, es más complicado, no se pone ningún tipo de límite para que está locura de esta crisis de vivienda. Se corrijan, entonces yo por mi parte me siento descrotacido porque ya va a llegar un punto en el que directamente nos tenemos que ver la calle y la calle no nos va a quedar, yo por lo menos. Santi, cuídate, una abrazo muy fuerte. Muchas gracias. Todo esto es lo que está pasando en un mercado de vivienda que ahora mismo se enfrenta a este precipicio hasta ayer, hasta ayer los alquileres estaban congelados por real de Cretolei. Pero pero ahora ya no y lo que tenemos es un mercado que efectivamente está moviéndose muy distinto en precios de alquiler y en sueldos. El alquiler ha subido en los últimos 5 años un 52% el doble que los sueldos, el sueldo ha subido un 23 en castellano y con números. Quien tenía un alquiler, ese alquiler era de 1000 euros, hoy es de 150020. Pero quien tenía un sueldo y se lo han subido, tenía un sueldo de 1000 euros, hace 5 años con aquellos 1000 euros, te podías pagar el alquiler de 1000 euros. Hoy ese alquiler son 1500 y tus sueldos son 1200, estas 300 euros más lejos de poder vivir como vivías hace 5 años y ahora mismo esto es lo que está ocurriendo que hay pánico entre los inquilinos. Porque el gobierno ha recomendado durante todos estos meses que se enviaron burofas a los caseros, pero hay inquilinos en aire y hay caseros también en la incertidumbre. Tengo una hija que está viviendo en Barcelona, la propietaria le ha comunicado la renovación del contrato luno de septiembre, ella ha enviado en burofas acogiendo a la próroga extraordinaria de 2 años y ahora mismo tiene la incertidumbre tanto ella como sus compañeros de lo que va a suceder. Mi caso es en Valencia en la Pobla de Baiguanah, el propietario de Jostakasa y otra que tenía el mismo recinto a perder y se las quedó las areb, pues el día de 27 tuve que mandarle el burofax a las areb. Pero bueno, a las peras de que no quieran contestar o nada de la baja. Yo tengo dos nietos y mi hijo de su ilinuera que vive en el par de los caseros. Bueno, en una cuestión y es a partir de aquí que, así que hoy vamos a cambiar el formato de nuestro hora a 25 de los negocios para responder a esas y a otras cuestiones. Patricia Suárez, presidenta de Asufín, la asociación de usuarios de finanzas y banca, ¿qué tal cómo está muy buenas noches? Buenas noches, Javier. Déjeme que le vaya trasladando preguntas de quienes son inquilinos una tras otra, ¿por qué una fundamental y es? Me pueden subir libremente la alquiler a partir de ahora, lo que quiera mi casero, esto es lo que decía Patricia. Soy Patricia y vivo en un viso alquilado en Madrid. Yo sé que la casera, lo que quieres subir el precio del alquiler, podría ofrecerme el bami, subiéndome la cantidad que ya quisiera. Patricia Suárez, nos pueden subir el alquiler como quieran. En principio sí, se te acabó al contrato y para renovar ese contrato te pueden subir lo que quieran. Esto es el libre mercado, es la jungla, Javier. Ahora bien, si tú has pedido la pro roga y estaba en plazo ya no, ya no, aquí pasamos a otra discusión distinta. Y es que tú has pedido la pro roga en tiempo y forma y por tanto solo te puedes subir al desporciento. Esto es lo que están diciendo algunos de los inquilinos, dice noiga. Yo mandé a que el burofax me lo congelano no dice. Mi contrato ha acabado en el mes de abril y yo he mandado el burofax de piviendo la pro roja a la casera. Entonces ahora que ha decaído el decreto, pueden echarme. Patricia Suárez. No, no pueden echarte. En primer lugar porque cuando a ti se te ha acabado el contrato, el decreto estaba vigente y tú has pedido la pro roga. Por tanto, en bajo esa vigencial con el de real decreto ley, tú tienes esa prueba de dos años y el casero no se puede negar. Aquí no cabe la menor duda. puede echar tiene que respetarte el precio más el 2% máximo de su vida. Hay muchísimos inquilinos contando hoy su caso y temiendo un escenario y es, y el mío vamos a acabar todos entreibonales. Aunque el decreto de carga, yo he presentado un brofax en fecha y en tiempos y estoy amparada por ese decreto y voy a pelear eso hasta las últimas consecuencias. Yo estoy en manos de mi abogada y estoy a la espera de que me diga qué hacer y que me digas tomar porque no sé si avanzar con la demanda para que me pueda coger a la renovación de los dos años. Pero bueno, estamos un poco con el certidumbre de que se nos acaba el contrató dentro de un mes y no nos han contestado el burofá, no nos han contestado de ninguna manera por otro lado. Estamos abogados a vivir de alquiler y cuando los precios son cada más imposibles de pagar, nos enfrentamos a cada cinco años, nos tenemos que ir de casa, de barrio. ¿No lo he contestado? No le respeto aquella congelación de alquileres. No todo lo contrario, en realidad se ha mandado un brofax y hay una cuseta de recibo. Si el casero no contesta, el silencio aquí es positivo. Está aceptando la realidad, la prórroga. Si al contrario lo que tendría que hacer ahora y lo que van a hacer muchos caseros a partir de ahora es mandar un burofax de vuelta diciendo que no lo aceptan. Y aquí también de las cosas que he escuchado que nos habéis puesto, hay una que tengo que dejarme clara. No es el inquilino, el que va a ir atribunales. Es el casero el que tiene que ir atribunales. El inquilino ha mandado el burofax, ha pedido el atprorroga en tiempo y forma y es el casero el que no lo está aceptando. Pero antes el casero el que tiene que ir atribunales, al decirle al juez que no acepta la prórroga y que quieres para el silencio. Y es un procedimiento que tiene que ir a el casero. Frente a esto es que nosotros estamos diciendo, "Hombre, antes que eso no se da mejor que te sientes hablar con tu inquilino que lleva pagándote tres, cuatro, cinco años religiosamente y llegues a un acuerdo y que la codicia no te lleve a esos tribunales que vas a tardar además mínimo un año en echar a esa persona, año a año y medio, pues para eso te lo emproroga tranquilamente. Porque nadie te va, dudo mucho caya un juez que reconozca un lucro cesante. Hoy haz que yo le quería subir el 40% y no lo he podido subir. Dudo muchísimo caya un juez que acepte eso en las situaciones en la que estamos. Por tanto, es el casero el que tiene que reclamar. Quieres si van a reclamar convencidas, soy de ello, Javier, no tanto el pequeño propietario que tenga uno o dos pisos, eso es un esticonecida que van a llegar a un acuerdo, los que van a ir son los fondos wytre. Estamos hablando de que en manos de unos cuantos fondos wytre hay unas 100 mil viviendas. Y yo lo que me pregunto es si realmente van a tener el valor de ir a tribunales a poner 100 mil demandas y a saturar nuestros tribunales para que con los impuestos de todos, estamos financiando estos fondos wytre. Yo quiero hacerme esa pregunta y espero que no lo hagan, porque muchos de los abogados y de los defensores de los fondos wytre que hemos oído en estos últimos días han dicho que los que descendíamos este real decreto y la vigencia de este real decreto, era anti-sistema, populista, anti-sistema. Oiga, anti-sistema es meter 100 mil demandas en tribunales que los vamos a pagar todos cuando usted sabe que no es que le estemos pidiendo que deje de ganar dinero. Lo que estamos diciendo es que no queremos que gané tanto y que mantenga los contratos tal y como están dos años más, que tampoco están tu pedirlas. Pero los inquilinos están diciendo una cosa, oiga, si me llevan a tribunales, escuche lo que dicen, lo que dicen es incluso aunque no sea yo, incluso aunque me lleven a mí, me voy a tener que pagar abogado, procurador pueden condenarme en costas, escuche. Si llegamos a los tribunales, ¿qué coste podría tener el abogado, el procurador y todo eso, incluso podrían condenarme en costas? Patricio. Bueno, efectivamente, si se va a tribunales, hay que pagar a procurador porque esto es un procedimiento ordinario, seguramente por cuanto a ir determinada, y sí que puede haber una condena en costa. Esto, si me permite, es algo que fuera con una asociación de consumidores como a su fin, porque en el caso de que vengan con asociación, somos nosotros los que defendemos al afectado y nosotros tenemos el beneficio de la justicia gratuita. Y por tanto, no tenemos que pagar costas. Somos nosotros los que vamos a defender a ese inquilino y ahí tienen esa protección que creo que es importante. Pero también sinceramente, yo hoy aquí en tu micrófono me pregunto que juez va a tener el valor de condenar en costas a un inquilino con todo el debate jurídico que ha habido alrededor y con toda la incertidumbre que había. Hombre, condenarlo a costas ya me parecería un acto bastante responsable por parte de los jueces en estos casos. Todo esto es si he enviado el burofax. Hay otros inquilinos que dicen, "Oiga, y si no lo mandé?" Bueno, es que si no lo mando, entonces he perdido la oportunidad. Eso sí que es una realidad. No tenemos real decreto vigente. Ya no hay separadas legislativas que te proteja. Ya no hay nada que aplicar. Las personas que no mandaron burofax tienen que ir buscando casa o llegaron a acuerdo con sus caseros haciendo valer precisamente que son personas responsables que han pagado en tiempo y forma y que pedirle a ese casero que les subalo razonable y no un 30 a un 40 a un 50% como estamos viendo en muchos casos. Hay una cuestión más y es la que están planteando algunos de los inquilinos diciendo, "Oiga, y si yo me quedo en mi casa y si me dicen que me tengo que ir y puede iniciarse, escuché". "Juno me contato, vencia, me de abir, puede iniciar ya, me casera el proceso de desaucio". ¿Puede haber desaucios? Bueno, en realidad, cuando el casero denuncié que no acepta este, en realidad, que no acepta el burofax lo que está pidiendo es que se echa esa persona. Esa es la realidad, pero aquí en nuestras recomendaciones, en primer lugar, ese inquilino tiene que seguir pagando su alquiler. O sea, es que tiene que cumplir con esa prórroga. Esto es lo primero, porque de esa manera el juez tiene que dirimir en primer lugar, si la prórroga es real o no, si es válida o no, y si supongamos, decide dentro de seis meses, de siete meses, cuando haya un juicio que la prórroga no era válida, entonces inicia el procedimiento de desaucio, de lanzamiento. Y aquí lo que habríamos ganado es tiempo, que esta es la parte que yo intento también trasladar un poco a los caseros, un poco de sentido común para discutir esta prórroga y para echar a tu inquilino, para tu lugar recobrar mil, cobrar mil 500, vas a tardar tranquilamente año a año y medio. No será mejor esperarte dos años y dentro de dos años se va y por su propio pie y lo alquilas en el precio que tú quieras y ahorramos todos abogados procurador y libramos los tribunales. Este es ahora mismo el procedimiento a las dudas y lo que se abre. A partir de aquí, como siempre, en hora 25 de los negocios, la estadística de fondo, porque lo que les estamos contando no es una casuística, es una categoría de fondo y lo que viene a partir de aquí es un agua al cuello que sube y sube y sube todavía más, porque Oxfam hoy emite informe. Y lo que dice es que la gente en sobre esfuerzo, quien dedica más de un tercero por ciento de su sueldo, un tercero, a pagar el alquiler se va a multiplicar. Pablo anzó la que tal, muy buenas noches. ¿Qué tal, buenas noches Javier? Se va a multiplicar por cuánto. Bueno, el escalón de precio estaría consigo lo que dices más presión. Hoy pones a cifras un informe de Oxfam y dice la organización que el porcentaje de población inquilina en situación de sobre esfuerzo, es decir, aquella que destina más del 30% de sus inglesos a la vivienda podría pasar del 35% actual al 62% con la caída de estas prologas, es decir, duplicarse. Oxfam hoy pone el ejemplo de un alquiler de 800 euros que al actualizarse podría dispararse, estiman de golpe hasta los 1200. Si ya es difícil para una familia afrontar un gasto impervisto de 400 euros, cuántas familias inquilinas podrían llevar a sus tener un gasto de 400 euros extra todos los meses. La alternativa en tonces es el desespero. Bueno, es el desespero. El impacto es especialmente duro para los hogares inquilinos con menores ingresos. 9 de cada 10, el 90% pasaría estar ahora en esa situación de sobre esfuerzo frente al 70% Javier que tenemos en la actualidad. Que es el primer problema? Si ahora llega una subida de alquileres, esta puede ser una primera subida de alquileres, pero hay quien no puede aguantar no ya está. Desde luego, ni la segunda, ni la tercera ni muchas más advierten los indicatos de inquilinos. Que tenemos más de 600 mil contratos que van a acabar este año y nos estamos enfrentando a la gran renovación y no hay ningún tipo de protección para las personas que vimos alquiler. Y por eso, lo hicimos muy claro, desde los sindicatos de inquilinas, desde el movimiento y vivienda, desde el movimiento de pesionistas, no vamos a dejar pasar ni una. Necesitamos que hoy se pruebes terreno. Patricia Suarez vienen más impagos a medio largo plazo. Pase lo que pase con el decreto, tenemos un mercado que asoma a muchas familias esos impagos. Bueno, yo lo que creo realmente es que, a lo que se hace, es que, a lo que se hace, es que es que para aquellas personas que consiguen la prórroga se supone que son familias que están no bien, pero justitas, pero están pagando el problema viene para aquellos que realmente se les va a acabar el contrato que no han conseguido esa prórroga y que les van a subir como bien decía el ejemplo pues 400 euros a mes, pues aquí sí que nos vemos en una situación en que muchos seguirán porque ojo a la gente no le gusta hacer inquiocupa como dicen por ahí la gente realmente sufre con esta situación y primero se irán buscando algo más barato y el que no pueda pues realmente probablemente deje de pagar o siga pagando partialmente y por tanto tengamos una situación de impagos que esto pues logicamente en mi opinión afecta mucho más al pequeño propietario que a los fondos inversión que estas cuentas las tienen hechas y previstas. Patricia Suárez, hoy, hoy cuestionario y consultorio aquí en hora 25 de los negocios, presidente de Asufim, un placer como siempre escuchar la aquí. Gracias a ti, Javier, un abrazo. Hoy todo este es el abismo que se abre bajo los pies de los inquilinos y todavía muchas preguntas por delante. Botos emitidos 348, a favor 166 en contra 177. Por a 25 de los negocios cada ya se. Y en los mercados esta es la clave Donald Trump asegura que la guerra va a durar más. Esto es lo que hoy publica de Wall Street Journal, esto es lo que hoy cotizan los mercados que han visto al petróleo subir cómo no subía ya está donde no subía en meses. Si la valdría es que tal muy buenas noches. Hola, muy buenas noches. Mercados hoy. Pues domina el rojo en las bolsas europeas que saldan la sesión en la mayoría de los casos con ligeras caídas, solo el parque Londinense se dejó más de 1% aquí el Ibex CD, un 0,7% pierde el nivel de los 17700 puntos con solaria que cae casi un 4% como farol y yo rojo en el lado puesto de esta camáfre que cierra la sesión con una subida de más de un 2. Hoy esta es la cuestión y gnacio canto satel capital que tal muy buenas noches. Bueno, no te es. Y es si vamos a ver el petróleo en 120 dólares el barril. Bueno, la verdad es que parece probable a estas alturas con ese conflicto que se alarga y dan sabe lo que tiene que hacer a Estados Unidos parece que se va a armar de paciencia y si hay algo más de inflación y ellos son autosuficientes en el tema del petróleo, aunque sufren las consecuencias de la escasez en sentido falta un 7% por ciento de la oferta, entonces el precio está subiendo puede subir más pero creen que agua económicamente a irán pues les hará negociar más pronto que tarde. Y puede eso ahogar económicamente a todo lo demás. Hoy hemos empezado a haber resultados empresariales los del Santander son extraordinarios pero pero esto puede ahogar la economía. Bueno, evidentemente puede influir. Vamos a ver lo donde más va a influir, en seguramente en el petróleo y algo en los margen, pero tenemos los margenes en máximos y lo que estamos viendo en los resultados es que han bastante bien especialmente en Estados Unidos pero no van mala aquí en Europa. Entonces bueno pues al final lo que vemos es un poco el tema de los margenes es también puede ahogar pero no parece una inflación muy resistente y tampoco es un shock como el de hace dos años que veníamos de una inflación ya más alta de partida. Es optimista a medio largo plazo en mercados todavía se puede conservar ese optimismo. Yo creo que se puede conservar lo importante es la parte de resultados, la parte micro, el conflicto terminará. Es no digo no es importante por el estrecho armó. Si fuera por idándo por idándo pasaría nada, es por el estrecho y por la vez demanda que falta pero terminará más pronto que tarde seguramente y a partir de ahí las empresas siguen a los dinero y tenemos bueno el desafío por un lado pero también oportunidad de la inteligencia artificial y las ganancias de productividad que puede tener y ese será un melón que también tenemos que lidiar también más pronto que tarde. Pues Ignacio Cantos, a telecapital como siempre un placer escucharle aquí en hora 25 de los negocios. Un abrazo. Gracias a vosotros. Hoy el día en que hemos hecho este consultorio de vivienda hora 25 de los negocios cerramos. Para no perderte ningún episodio, siguenos en la aplicación o la web de la ser, podí un podcast o tu plataforma de audio favorita.