Einblicke in 2 aktuelle Deals: Das gibt der Markt gerade her! (Zahlen, Mieten, Strategie)

Hallo und herzlich willkommen zu Money Talks, der Investmentpodcast mit Michael Polka. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge vom Money Talkspodcast und heute eine sehr spannende Folge. Es geht um die aktuellen Markedils. Das heißt, was für ein Deal ist jetzt gerade realistisch mit was kann man da rechnen und die freie Kampf von jemanden aus zur Community, der mich im Gebietnadehikanz einfach mal zeigen zwei komplette Prozesse von Wohnungen, die du in der letzten Zeit angekauft hast und uns da einmal mitnehmen, wie kam es zum Deal, wie sind die zahlen Daten fakt dazu, wie da es mit der Vermietung und da möchte ich jetzt mal dabei Eindrücke geben. Für mich ist gerade eine sehr spannende Woche, weil ich gerade das Eindel andere größere Investmentprüfe und ich sage immer, ich bin jetzt schon sehr sehr lange in der Brausche, macht das schon sehr lange und ich finde es da noch immer ganz cool, auch so neue Level zu meine Reichen, neue Challenges zum haben, weil gut das alte Werte das kann, kann man irgendwann mal und dann ist es auch immer wieder cool, so neue Impulse, ein bisschen andere Projekte. Es gibt dann im Feld im Mobil, dass so viel was noch machen kann, man kann auch gewerbe machen und man kann ein bisschen mehr in die Ferienverbietungen eingehen bzw. man kann auch in im Ausland tätig werden. Das heißt, es gibt so viele Möglichkeiten und deswegen finde ich das Ganze so spannend, wobei ich aber auch immer sage, Stick to one plan, vor allem am Anfang, man muss ja was fokussieren. Wenn wir waren, am Anfang immer Wohnungen in Wien, Salzburg und Graz, ein und zwei Zimmer, das war immer so mein Plan, wo ich sitze, dass ich das will ich auf höchsten Level spielen, bis ich dann mal in andere Sferne kommen, andere Dinge ausprobiere, muss ich das mal richtig beherrschen. Und das ist das, was ich tatsächlich auch den meisten von euch ans Herz legen will. Das muss ich in mir das sage ich doch, ich werde jetzt der Experte in WG-Vermietung Immobilien in nicht unbedingt Zentrumslagen oder in Speckgüttellagen, oder ich werde jetzt der Experte in Kurszeitvermietung oder ich werde jetzt der Experte in Möblierten wohnen. Das sage ich immer, das ist sehr, sehr verschieden, aber es soll immer noch einen Konzept bleiben. Es soll immer ein ähnliche Schema sein von Immobilien. Warum? Obwohl du nicht jetzt kosten. So kannst du immer die Einnehmer-Bille mit der anderen wesentlich besser vergleichen und auch wirklich dann nachhaltiger aufbauen. Und die Banken kennen dein Konzept schon. Du kannst damit den alten Wohnungen dein Konzept für weitere Diels begründen und so dreht sich das ganze Mil noch mal wesentlich einfacher. Und wir schauen jetzt heute zwei Dilsanen. Im einen davon habe ich bewusst zugewählt, dass der Prozess schon komplett abgeschlossen ist, das heißt, die Wohnung ist schon vermittelt und die zweite Wohnung ist jetzt gerade sozusagen in der heißen Phase, in der Abschlussphase. Und ich möchte da einfach was also meine Gedanken hat, sie sind meine Ängste, aber auch meine positive Minikaturen. Und das gehen wir jetzt gemeinsam durch. Die erste Wohnung ist in Wien im 17-Mitsack. Die habe ich angekauft und zeige ich natürlich auch, wie ich die finanziert habe. Und das ist kein irrationalen Vorstellungen, sondern da sind einfach so Zehntatmen Fakten. Und ich habe mir wieder Leute dekommentieren und meinen Reels, der schreibt nicht. Oder letztend Mal hat jemand geschrieben, die Sendierungskosten, die aufs Sendierungskosten karacelige Posten, was ich bei das Sendierung gezeigt habe, ihm genau bei der Wohnung, die ich euch gleich zeige. Und viele haben geschrieben, also 80 Prozent waren das viel zu billig, dass das Blödsinn ist, dass das niemals stimmt, dass das unseres ist. Und 20 Prozent haben geschrieben, viel zu teuer. Also ich habe ja auch wieder schockiert. Weil ich dasuche natürlich immer, so ein Mittelweg zu finden, wo ich im Sankern hei, das sollen wir in Wien Situationen sein, die Handwecke, so ein happy sein, so ein guter Arbeit machen. Und für mich aus dem Äster, das soll das natürlich auch rechnen. Ich will niemals der Typ sein, der auf dem letzten Eurer runter verhandelt. Das bringt mir wenig, das macht keinen Spaß. Dann mit ihnen jemandem Business zu machen, der so ist. Und das war sehr lustig, wenn Readers hat ziemlich progressiert, mir eigentlich zu sein. Ich habe mir dann als gerade zwei, drei davon rausgepickt, die ich all der meisten gehätet habe, dass es einen damaligen Schrieben ist, sie hat schon es hier auch über 30 Wohnungen und das ist unseres das ist das so teil, weil das stimmt nicht die Kosten. Und ich habe dann alle Rechnungen geschickt und dann kam einfach nichts mehr zurück. Ich weiß nicht ob sie es überhaupt gesehen hat, aber ich habe es einfach ganz lustig von, weil warum soll nicht das Teilen, wenn es nicht fundiert wäre. Und das wird überhaupt keinen Sinn machen. Also so hat er auch niemand aus davon, dass ich da als günstiger bei Eisereinschreie wie die Licht und die Medefecte bezahlt habe. Aber ja, kann man mal zur Wohnung 17. Beziehung, habe ich gerade vorhin schon angesprochen. Ich mag den 17. Beziehung mit sehr sehr gerne. Ich finde, der 17. ist einer der, der, einer der Beziehung, der gerade sehr am Kommen ist. Wo man noch gut einkaufen kann, wo man den nächsten Jahres sicherlich eine super Development sehen wird und auch eine gute Wertsteigerung sehen wird. Deswegen, ich bin Team 17 auch unter anderem, wie seine Beziehung, wenn ich einfach auch gerne habe, gerne mag. In Minise, das so Teilen, ja, die ist die Straßende, die äntere Straßende unterscheiden schon mal wieder die Vermietbarkeit, was ich da was sehr verrücktes finde. Aber die Wohnung, wie gesagt, beim 17. Beziehung, ich kann noch gerne noch mal, wenn es viele interessiert, ich weiß, wir haben gemickstes Publikum hier aus vielen verschiedenen Städten. Deswegen habe ich jetzt mal wie in Marseillesburg genommen, aber schreibt's für jeden Fall gerne auch mal in die Kommentare, welche Städte ich noch machen soll. Wir haben natürlich schon in vielen vielen anderen Städten auch gekauft. Ich empfokuse mich natürlich nur auch auf diese zwei Städte, da jetzt mal, weil halt viele davon da sind. In Wien habe ich jetzt, ich habe 18 von 23 Beziehungen durch, wo ich zumindest schon mal gekauft, verkauft habe oder irgendwann von der Tätigkeit war bei ein Deal. Deswegen habe ich da halt einfach den Markt OFU und die Wohnung habe ich kauft für 150.000 Euro. Das heißt einfach an relativ guten Vertraubeterpreis herausbekommen und ich war im Betzveissex im Vertrahtmeter. Mal rum, mal die Wohnung war zum Sanieren. Die Stampe ist eine von Assenschaft, da ist einfach seit 70, 80 Jahren nichts gemacht waren. Also all this from the oldest, was ist da elektrisch betrifft, was ist da mehr unter meine Betriefe, was ist Boden betrifft. Was ist auch barmer, sind wir betrifft natürlich, also dazwischen war schon echt schlecht. Deswegen die zwei Dexung Betraubeter, 58 Betraubeter war ans und dann ist natürlich die Frage nach dem man ankauft hat, also wie bin ich mal zu Wohnung kommen, ganz so mal eine Markerkontakt, die quasi die Wohnung über auf eine Assenschaft quasi abbildet, also das ist so ein bisschen die Markler sind da oft einfach super zugekommen dazu und eben auch schon mit Gutachten, das heißt, mehr oder weniger man kann einfach den Gutachten, preiszeilen Gutachten hat das so festgelegt und dann funktioniert das Ganze, dann geht das Ganze auch durch ohne Probleme und alle waren in den Fall happy, weil die Erbenwahn happy, weil sie den Gutachten preis bekommen haben. Ich war happy, weil ich einen guten Preis gemacht habe und die Mieter sind happy, weil sie ja der frisch renovierte Wohnung geringen. Also es ist ja immer so drei Seiten gewinnen eigentlich dabei, weil man schafft ja wieder Wohnraum aus Vermieter und deswegen finde das auch, dass mit der alle Bilder was er läuft, gezeichnet wird 8,5 Bösen vermittelt auf eine Ritiff und bei der Wohnung war es im so finanziert ist die Quarten mit 3,5% Fix-Zins. In Zinsen sind jetzt hier jetzt auch wieder etwas am Steigen aufgrund der Situation im Iran und ja allgemein ich sage immer, was unternehmer habe ich immer ein bisschen höhere Risiko stufe, ein eingestellt wird wahrscheinlich bessere Konditionen bekommen, deshalb ist nichts damit sonder sich so schlechte Quote haben, dass ich schlechte Einkaufs und wenn das unternehmer finanziert, finanziert einfach immer höhere. Das ist ein ungeschriebenes Gesetz von den Banken, weil die einfach sehen, dass man ja, als Unternehmer einfach mehr Risiko sozusagen trägt. Ja drei,5% Fix bin ich trotzdem happy, happy gewesen eigentlich in Zinsen, weil ich sage okay, für die Marktage passt es, weil vor allem auch der Degritidrate, das wird sich exzellen, auch überschaubar gut ist und die Rate sind 630 Euro und in drei herum dann im Endeffekt eingeloggt gewesen und dann ging sie an die Sanierung. Das heißt, mir da weniger, ich habe die Wohnung dann renoviert, statt saniert, das heißt ich habe es echt sehr günstig kalken, ich sehe das bei meinen Instagern, bei Eintrag, es waren unter 22.000 Euro, was ich dann reinsteckt habe in das Ganze, in der Wirkungsgeschehen, das sehe ich auch bei EIS für Preise, mich macht es kurz nur parallel auch selber auf, dann können wir es auch gerne durchgehend in der Eintragernpress stellen, das jetzt auch viel zu Wohnungen hat, das ganz interessiert. Also ich habe für die Lektrieg 4750 Euro Zeit, ich habe für die E-Befund dann noch mal 300 Euro bezahlt, den braucht man dann eben für die Vermittung, den Boden habe ich bei den Obekauft, 4965 Euro, der Bodenwege hat 1800 Euro genommen, da haben wir einen schönen Salminat verlegt, in den beiden Zimmern und in die Paläzimmern benühen und da mal hat 4000 Euro verlangt, waren das ein bisschen mehr oder ein bisschen in der Relektion natürlich mehr, weil natürlich nach den Elektrogarbeiten die ganzen Schlitze aufgemacht worden sind, die Rände waren tapiziert, wir ja schon mal tapeten, da runterkam, man hat weiß, das ist ein mühsamer Geschichte und natürlich die friesen Paläzimmer zu blockieren ist natürlich auch nicht kosten günstig, weil das ist Urfelarbeit, er hat da fünfmal darüber blockieren müssen, bis das wirklich gut ausgeschaut hat, ein Paläzimmern dann 950 bis dauschen von allen anderen Sachen drinnen, die derme hat 2/8 kostet, mit allen Bodern war mal bei 4/3, die Küche bei IKEA mit 4.500 Euro und dann haben ein insgesamtem Preis von 21.772 Euro für diese knapp 60 Quadratmeter, wo ich sage, ist ein für eine Preise. Und dann stand ich einfach. nach dem Prozess vor der Frage "Okay, fixen Flip oder beinholt?" Und es war ganz lustig, weil ich dachte, ein Gussprünglich, dass wird ein Flip werden. Weil ich bin eigentlich mit einem Flip ein Set deinkangen. Ich mache es auch, wenn ich Flieb es auch wirklich oft kenne, so, dass wenig die Flip dann mache ich die oft schon wirklich 100 Prozent aus einem Kapital. Einfach um die Banken da zu mußparen bei den ganzen Prozess. Hab dann aber gesagt, na, irgendwie habe ich ein gutes Quill, das Haus ist gut benannt. Ich mag die Lage sehr gerne. Das ist da in der Straße, wo auch die Older Klinger brau ließ. Das ist das richtig immer schön auf Bier. Und deswegen habe ich dann entschieden, dass ich ihn bestand, ich behalte. Ja, das war dann eigentlich eine ziemlich coole Geschichte. Hab dann aber trotzdem mal geschaut, was da magt, weil inserlierend kann man es ja mal. Man kann ja mal schauen, was führt man für die Wohnung bekommen? Beziehungsweise was sagt auch die Bank zum Wert dazu? Da waren wir jetzt 230.000 Euro. Und ihr seht 150.000 Einkaufspreis. Wir haben da noch den Nebenkosten, gab 15K und Sanierung mit den GAB-22K wo dann 230K Marktpreis. Das ist eigentlich eine richtig coole Geschichte, wo man mit wenig Sanierungs-Themen schon sehr viele an Steigerung ziel hat können, was ich eigentlich sehr cool finde. Und eingelbar, was ich dann auch nicht verkauft habe, weil einfach das Haus super beinahe ist. Das heißt, das war da weiß ich einfach schon, okay, die nächsten Jahre. Gibt es ja keine Themen, auch was jetzt da Energieeffizienz, Glasjah und Kobra trifft. Und deswegen habe ich mich entschieden, die im Bestand zu behalten. Mittlerweile ist schon vermittelt an küglichen Mieter zwei Studentinnen aus Tyrol. Beziehungsweise aus den Osten, nach außen Westen. Genau aus den Westen. Und die Zahl des der 1090 dafür finde ich auch ein firmpreis. Die haben schon eine neuerne Novea-Dewonung mit einer neuen schönen Küche erst bezug. Und sind sie also happy damit, wir haben einen eilen, kleinen Thema gehabt. Weil die Thema, ich habe mir in das Sanierungsphase gedacht, okay, lass die Thema mitrinnen. Das wird schon noch halten. Aber die ging dann einfach nach drei, vier Monaten an. Weil bei den alten Thema Westen, du kannst halt nicht zwei einfach tauschen. Und deswegen war es dann einfach der Fall, dass ich es sagte, okay, die muss man es noch mal tauschen im Prozess, wenn der Mieter schon drinnen ist. Ich soll immer ein bisschen blöd werden, die dann halt viel geht, auch mit Zeit, halt Kavameswasser haben. Und das war so ein bisschen ein Thema, aber nicht es, das dort erorts. Jetzt mittlerweile gut und happy vermittet. So viel mal zu den Deal in Wien. Jetzt schauen wir sich aber den zweiten Deal an. Das ist ein Deal in Salzburg. Salzburg ist mein Lieblingsmarkt, den Österreich. In Salzburg ist es sehr, sehr schwer, gute Deal zu finden. Aber sehr, sehr leicht Wohnungen zu verkaufen. Das heißt, zwei Dinge, die ich prinzipiell mag. Warum? Weil ich mag die Challenge, gute Wohnungen zu finden und ich mag es, leicht verkaufen zu können. Also, die Eingezide mag natürlich sehr, sehr gut für mich. Weil ich gut, ich bin jetzt nicht vor Ort zufrieden. Salzburg muss ich sagen. Aber es ist auch wirklich so, dort kann man kaufen. Und wenn man die Wohnungen vermittet, sucht er da jetzt die gemieterische Wiederanachmieter. Und dann macht das Ganze natürlich auch Sinn, weil es halt einfach so hoch frequentiert ist. Und so viele Nachfrage da da ist. Und auf jeden Fall auch, weil ich immer eine Person verborreht habe. Das heißt, ich habe jetzt sehr bestand in Salzburg, Wien, Graz und Papus in Südzüppern. Und in jeder der Städte habe ich aber auch Ansprechpersonen, die mir was machen können, die auch teilweise in Schlüssel haben. Wo man da einfach für Themen einfach hingehen kann und die Menschen macht das. Und das ist immer sehr, sehr wichtig auch zum dazu sagen. Weil nicht, dass man jetzt irgendwo in den Wo-Kauf und sich dann denkt, der Alter, das ist super. Nein, nein, nein, so ganz ist das auch nicht. Ja, zu der Wohnung selbst, 156.000 Euro Kaufpreis für 42 Quadratmeter. Wir sehen, wir haben schon mal einen ordentlich Speisierenden Quadratmeterpreis, als in den anderen Städten auch nur ein Zimmer. Das heißt, nur 75 Kaffeene ein Zimmerwohnung ist nicht besonders geil. Aber ich habe dann die Möglichkeit, ein Zimmerwohnung draus zu machen. Das heißt, wir machen einfach ein zweites Zimmer draus. Über 40 Quadratmeter ist es relativ gut möglich, kostet nicht viel und dann haben wir ein zweites Zimmerwohnung. 455.000 Euro, dann schaut das ganz natürlich besser aus. Gegend ist es nie Hoppernhoff, ist es nicht die beste Gegend in Salzburg, muss man sagen. Es gibt natürlich dort bessere Gegenden, aber für die bessere Gegenden muss halt mehr Challenge, muss halt mehr feiten. Ja, also in der Regel habe ich es dort schon öfters mal was gemacht. Hab hin und wieder mal ein bisschen schlechterer Erfahrung gemacht, aber prinzipiell ist es in einer der besseren Hoppernhoffgien. Weil es gibt dort schlechterne kritische Rationen, muss man sich immer mikrodanmäßig schauen. Und wir sind doch schon ein Stück weg von direkt Hoppernhoff. Das ist natürlich auch immer so ein bisschen der Vorteil. Ja, Zins ist noch nicht fixiert. Ist jetzt gerade so ein bisschen ein Timing-Frage, das man im Abwartet, wenn man den 10 Jahre, wenn man den 10-1 lockt, weil der 10 Jahre Pop-Gran-Sose am Steigen ist, ich schätze mal, die Drahte wird so 685 Jahre werden, so um den Dreh herum. Und jetzt kommt der schöne, die Wohnung, wir haben einen Salzburg für 20 Jahre, aber wir haben mit Amit am Mieten. Das heißt, 840 Jahre Mietes sollte da möglicherweise drin sein. Dann ist es natürlich schon wieder sehr sehr spannend, wenn sie es dann nur 750 sind, ist es natürlich auch wieder gut, weil sie sie einfach lohnt. Und das ist zum Beispiel der Wohnung, die es beinholt, die last mit eben liegen und man nimmt da ein Salzburger auch eine super Wertsteckung mit. Das ist der einzige Markt, doch wo ich unter 5% rendite Kaffe, der Kaffe ist auch teilweise 4748, du gehst dann nämlich da auch mit, weil einfach die Wertsteckung so exoweit antwoche ist. Deswegen find ich Salzburg aus sehr sehr cool Markt, der auch viel Entwicklung des Potenzialen in der Zukunft hat. Und ich habe auch eine andere Podcast vorgebracht, wo ich auf der ersten Städte in Österreich hange, hört sich die auch auf jeden Fall an. Aber Salzburg ist bei mir sehr sehr weit oben auf meiner Liste. Ja, das waren mal die zwei Dils, damit sie auch mal ungefähr eine Revereinswertkriegs, was gerade am Markt so ging, was ich gerade so zu investieren, gut lohnt. Und ich freue mich, wenn Sie in den nächsten Podcast vorgehen, dabei seid, schreibt's mir gerne auch Themen wünsche rein in die Kommentare. Ich freue mich da, ihr immer in Interaktionen kommen und bewertet's den Podcast, weil ich es immer nur von den Bewertungen lebt das Ganze. Und in diesen Sinne wünsche ich euch noch einen schönen Tag. Morgen haben wir hier nachdem, bis später, das Bewertgrad ist. Und wir hören uns in den nächsten Podcast.