Eerste vastgoeddeal op zijn 21e: €50.000 winst dankzij één clausule | Gunther De Wilde (Experts in Vastgoed) | Deel 1

Welkom bij Gelderboen. Wasschut of ETFs. Dat is een vraag die ik dagelijks krijg. En met een hypotheekrente op het hoogste pijl sinds 12 jaar. En steeds dranger regels bij Wasschut is dat toch een directe vraag. Mijn gast investeert al een jaar in Wasschut Schreef. Bijvoorbeeld een boek. Sylim investeert in Wasschut Belano. En is mentor en vanger bij Experts in Wasschut. Je proversie we crevieten. Je boel het creviet, hij lombar creviet. Je hebt heel wat mogelijkheden waar mensen kennen dan niet. En ze gaan standaard gewoon naar hun huisbank, onvoorbereid. En ze gaan op een kniechist hebben krijgen we een kereet voor ons huis nog onzeerste pand. Is u eigen woning en investering? Ik noem een eigen woning te een hoogste en besparing. Laat de hersen, gaat de mentatie melk al heel wat overwaarden. En wat weinig mensen weten is dat geoverwaarden. De van kan je vaak zo'n 80% ontlene aan 100%. Maar mensen weten dan niet. Welkom bij Gelderboen Cezun Tree. In de vorige Cezunen van Gelderboen ontdekt we de monument het van Vele BVs. In dit Cezun wil ik jou nog meer edukeer en inspireren door een geld expert uit te moeilijk binnen en de paal de geld niet zo'n. Mijn amersjaarroot van Brabander, fauner van slimsparen. Het online leek dat voor een datje op top of je mongeneen brengt. Mijn misstie, het verspreiden van financiële kennis in mensen taal zodat jij voertaan geen miszingen meer moet nemen vanuit angst. Of op basis van commerciële advies, maar vanuit kennis van zaken. Ben jij klaar om je geld zaken naar een hoge niveau te tellen? Is vasthoed in 2026 nog steeds een goeie belegging. In deze aflevering van Gelderboen praten ik met junter de wilde. vasthoed investeerder maar ook fauner bij experts-infassoed en otteur van het boek, slim-infasteren-infassoed. Daarnaast heeft junter een unieke kijk op vasthoed. Vanuit zijn jarenlang ervaring bij ruimteleke ordening. Hij was jarenlang ook schepen. En daarna ook burgemeester ingehoogt. Bij slim-belegen hoogt een slim-belegingsplot voor hem. Mijn favoriet is ver uit saxo. Eén, ze zijn heel goed koop in transactiekosten en twee, ze zijn welismeralsgevoegd dat je heel veel administratie niet zelf moet doen. Wil jij starten op saxo wel open je account via mijn link en ontvang 25 euro gratis transactiekosten voor jouw eerste belagingen? Onze verleet link en een instructievideo over hoe je een eerste aankook dit op saxo vind je in de show notes. Met zelf heel veel wastuut onder de armen. De geknipt op een persoon om het mij over wastuut te hebben. Junter verzocht ook het vastgoedlijk in onze nieuwe cursus Vermoogesbeheer voor ondernemers. Maar is ook de gast geweest in onze inner-world-circle. Welkom, junter. Dankjewel voor de uitnodiging Charlotte. We hebben er niet zo lang geleden gezien, want we hebben heel wat komt en het is opgenomen voor die nieuwe cursus. Maar leuk om een keer wat diper in de diepte te gaan doen. En op de sofa is te spreken dat is een andere manier om te konverseren. Voila, nu ga je vergeten dat de camera's er zijn en nu kunnen zeer vrij uit het geld aan boeken. Nee, super fan. Want jij bent ondernemers en juist 16, las ik. Ja, ja, klopt dat ja, sinds mijn 16. Origen zeer ik lokale vijven. Raveport is een beetje het tomorrowland avallen letter. Wie gelieten wij technodidjes van North Frankrijk overkomen naar Vlaanderen. Maar je mocht zelf een moeite nog uitgaan, dus dus ik was nog jong, 16. En ik zocht een manier om langer mogen weg te blijven. En dat was dan uiteraard zelf van die parties organiseren. Want waren mijn ouders die uiteraard te zalen, hurden, sambam, moesten betalen. Want ja, ik had geen ondernemingsnummer. En ik mocht nog geen contracten afsluiten. Dus dat was mijn eerste stap in ondernemerschap in herdaad. Maar ik was niet dat je dat wild kanje had met haar. Ja. - Ik zie het wel helemaal in uw vermenten die YouTube bekijken geweldig. En heb je dacht u in echt ook gespec mee verdient? Ja, wij zijn nadien ook een verhuur firma begonnen in het eventement. Materiale, discobare enzovoorte. Nadien reclame burro uitgegroeid, dus we hebben niet stiljes. Wat er zoveel materiaal nodig voor promosie te doen, dat wij ons eigen reclame burro begonnen waren. En zo dan in de marketing verzeld en ook in de wasgoedweerd verzeld. De hele klanten hadden wij toen ook al in de wasgoedweerd. En we zagen toch wel dat die klanten vermogen waren. Dus ze hebben daar toch eens een kijkje gaan nemen om te kijken van, oké. Hoe komt dan u dat die klanten zoveel kunnen spenderen? Dat wordt gevalgd altijd wasgoedbedrijven. Dus eigenlijk, je bent er ingerollet in het wasgoed. Het is niet zo dat ze met de papeliepel van thuis is. Nee, absoluut niet. Mijn mama is laborante geweest en mijn vader werkt wel in het bankwezen. Was wel directeur in de bankvroeger de generale bank. Dus aan vaderstrijden ging het wel al een toverstrijd. Maar aan moederstrijden was het niet. En wat zei je, papa, dat je van die riefpaart is en daar gelukkig begon te organiseren? Ga, die stond daar echt achter. Dan moet ik zeker een thuis situatie altijd onder nemen onder stund heeft. Ondanks als er zelf niet uit kwamen. Mijn mama bleef weg van die grote events. Want die had meer zo de vres van, die zag alleen maar de zaken die konden misgaan. En mijn vader stunde effectief in dat ondernemerskap sinds jongen. En vandaag nog altijd, dus ja. Dus met mijn vader praat ik over die zaken, over het ondernemerskap, met de mama praat ik over. Het leven, het leven, het algemeen. Maar meer een geld dat boet daar aanwee is, toch wel. Want wat zegt uw mama over geld tevijs daar instek? Ga, zij focus op gezondheid. Als het gezien maar gezond is, dat is de kie. En als we het goed hebben, is het goed. Voor beetje woontst van mijn mama werkt te koop gezet. Ja, moet daar geen bord op zetten, dan moet ik me kijk dagen. Vraag het aan die de rachter, die heeft al ooit een wijf aan ons gekocht. Zo, jullie hebben het goed, we hebben dat onderste uit de kan niet nodig. Liever geen zorgen en snel achter de rug. Terwijl mijn vader, die zou zeggen, dat ons toch eens weer kijken, dat wordt kunnen verkouwen of niet waarop. Dus dat is een beetje de twee uiterste waarin ik opgroei ben. Maar dat geeft wel een mooi eeuwig, denk ik. Wanneer ooit was je toen je zelf vastzoed voor de eerste keer aankocht? Ja, 21, 21, dat was een transactie eigenlijk meteen al een gewaagde transactie, maar die is goed afgelopen. Ik had een cursus gaan volgen in Engeland, dat was bij Welte Dragons, noemde dat. En ik ging daarnaartoe, want in Engeland kan je het vastgoed flippen dat jullie kennen. Ik koop een doorverkoop, dat er zonder meer waardeblasting is voor. En dat zou zeggen, die Amerikaanse reeks is iets, kan je daar echt koop en een doorverkoop. Ja, je hebt een huis flipping in Amerika, heb je zo geografiek ook zo een reek. En zoals je misschien weet en de luisteraar ook wel weet, ik ben niet zo een mega vastgoed guren. Maar oké, leuk voor mensen die dat willen bekijken. Ja, en ik heb daar gezien op tv toe en ik zeg ja, dat moet ook kunnen. Het raart, vlaamse wedgeving, vlaamse fiscaliteit, vlaamse financiering, is niet die gene die we in Londen en in Amerika kennen. Maar ja, die basisprincipe zat ik wel meegebracht en ik had een grond gezien en iemand wilde die kopen van zijn familie, maar die had de weinig centjes. En dan heb ik hem wel het voorstel gehad, ik zal die kopen onder een opschort in de voorwaardel van een terkijg van een onanwegbare verguning en we daarbij een k-vol van af kunnen splitsen. En dat was mijn eerste transactie, eigenlijk 75 k aankoop denk ik nog. Veertien k eigenlijk inbreng maar het enk was die wel 125 k waard, die k had er toch wel 50 k meer waarde in die tijd. Op de prije, zoals niet, op 2-3 maanden eigenlijk, nu zes maanden moet je tellen met de vergunningen, kunnen creëren en dat was ze een van mijn eerste transacties. Maar ik hoelde het al, er was een bereden meerdere transactie. Ja, die klasullen was wel al juiste, die klasullen zijn zo belangenken. Je moet goed weten, in was goed, het bot is 95% van de deel. Daar moet alles juist, daar moet alles gebetoneerd zitten, moet u richting van de deel goed zitten. En als je die kennis van na juiste botten doet, doen u het hier? Ja, die had ik daar geleerd, die had ik toch in landen toen geleerd. Uiteraard is met mij een locale naltaris bekeken, hoe gaan we dat nu een verlaanderen toepassen. Maar dat was het gewoon wel uit die kursus. Een ondernemer in hacht en nie. Ja, toch wel, dat creëbelt om altijd ondernemer. Je kent er, je kent er, je kent er. Zoals de papa, alles uit, onderste uit te komen, voel hemste deel. Ja, absoluut, je maakt er een sport van. Ja, het is een sport, dat is niet voor het geld, dat is voor het ondernemers, voor de kiek van iets te laten lukken, voor een deel binnen te halen, voor te groeien. Ik denk dat het inderdaad bij u niet meer voor het geld is, want je hebt u eerst aankop op 1 en 20 gedaan, dan mag je een leeftijd vragen, maar hoe het niet is. 8 en 40, dus ja, dan al dan al 10 jaar, ja. Zijn er al veel deels gepasseerd? Ja, veel deels denken 100 al transacties, niet alles gehad en uiteraard, maar 100 al transacties. En vooral ook nu met onze kursisten in de opleiding, ja, denk ik dat ik wel paar 1000 transacties zien passeren heb. Wow. Dat is wel een leuke geleerd van elke transactie, van elke vaat ook van kursisten. Maar nu eigen vaat en ook, maar ook dingen die kursisten in verleden vaat gedaan hebben. Dat zijn allemaal red flags die jij kan gaan gebruiken, ja. Geweldig. Nu nog iets opmerkelijk aan uw karrieren, je bent nu alleen ondernemer. En ik zou zelf durven zeggen, het treimt niet, maar je bent ook niet echt amte naar, maar je bent ook in de politiek. Ja, verzijlt geraakt. Eerste schepen geworden, de jongste eerste schepen in vlaanderen op je 21 jaar, en die gemeente Goik. Ja, dat was 2009, en hoe is dat gekomen? De burgemeester die kwam en schadertikken, die zag dat ik de voorzitter aan de jeugeraat was. Ik was actief in de giro. Ik deed die parties dan en die zegt natuurlijk, ja, zei iemand die verschillig veel jeugd achter hem staan. Ik moet hier op mijn verkezing slijst krijgen. En die was dat komen vragen samen zijn voorzitter, en ik zeg gewoon, neepeltik, dat is echt niets voor mij. En toen was er nog de tijd dat al enkele doktors notaris waren. dat vakate, daar is dat geen gewone man in die politiek of vrouw, maar die blijven zagen en ik zeg van oké ik wil het doen, maar wij waren al lang aan het zagen voor een jeugdhuis bij ons ingeoigd. Ik zeg maar de enige voorwaarde als we de meerderheid hebben en we zijn verkozen, dan moeten we in het programma een jeugdhuis komen, dan doe ik mee. Dus dat was ook al een eerste honderd handeling, ja. Deze podcast beweg meer mogelijk gemaakt door de Gold Free Publik, wil jij Edelmeetalen aankopen met 20% korting op jouw transactiekosten, dan kan dat met de koerde Geltzabo 20, meer info in de shownotes. En dat was zo dan zeven october 2021, ik weet het nog, kom ik uit de pot als eerste schepen. En totaal niet verwacht. Natuurlijk ook wat een drukast jongenagast erop, want ik weet nog dat de nationale zennertuwen zijn, want iemand van 21 goed kan die beleid meevoren, dat was echt niet normaal, nu heb je veel jongen mensen in het parlemens, dan zit hem wat toen, was dat niet zo, dus mensen hadden daar geen vertrouwen, een jongenagast in de politiek. Maar dat is dan toch goed gekomen, maar ik heb er proberen ook vooral, ik heb altijd proberen geen niet aan politiek te doen, mijn grootste verdienst is dat ik nog altijd met iedereen op alzitie, alle mensen in gehoek goed over 1,25 jaar ben nu gestopt, maar kan iedereen nog in de ogen zien dat ik mijn grootste verdienste, en ik heb altijd ook de voorstelen van de andere als ze goed waren, meegenomen, ik geel niet van die spelletjes van het komt van iemand anders, dus het is sowieso slecht, we hebben nooit aan politiek gedaan, maar we hebben al ondernemers, ondernemend toch wel aan politiek gedaan die jeugd is, gezet de sport al bij ons, dat was wel leuk, maar na 23 jaar, 25 jaar eigenlijk bijna had ik het wel gehad, dan was het even genoeg geweest, ja. Ja, geredelijk. Nu laat we gaan naar vastgoeden, je hebt zelf 100 transacties gedaan, je hebt zelf altijd in eigen woning gehad veranderstelijk of ja. Ja, ja, ik woon nog altijd in mijn eerste woning, ja, ja, ja, ja. Maar die is wel slim gezet, misschien wel interessant, dat zijn we dan lustige verdoche, ik heb op heel jongen leefte mijn eigen woning gezet, alles gelijk vroes, ik had toen geen partner, geen kinderen, maar wel met de mogelijkheid om in de tage bovenop te bouwen uit, met andere woorden ik heb met niet eerst zoals veel mensen, met themen en dromenwoning gekocht, ik hield kapital en middelen over door klein te bouwen, en koon vandaag nog altijd in die kleine woning. Maar, je komt en kan nog altijd uitbreden. Dat kan en de dag dat ik wil verkopen, kunnen de kopers daar is bovenop zitten, ik heb zelfs al heel veel senjorgat, die kwam me aanbeld van verkoop je die woning, want die is hier alles gelijk vroeg en die liefde er wel rustig, maar nee ja, dus kopen de vier kanten meter's dat je nodig hebt op jouw bepaalde leeftijd en moment in je leven, dat is wel ook een typ die je kan meegeven. Ja, absoluut, want in der data brengt me op de vraag, is uw eigen woning een investering? Ik zeg altijd van letter mee op, want heel veel mensen die gewoon een eigen woning vanuit het stereotyp huisje, tuinche kentje kopen, die komen eigenlijk in een situatie waarbij vast je te misschien zelf klein hout en armere hout, dan dat eigenlijk mogelijk is en als zijn andere piste zouden bewandelen, hoe kijk jij naar een eigen woning? Jue eigen woning is eigenlijk een allocation, je geld zit er in vast, eigen woning heeft slechte schulden, maar dan er worden, jij moet ervoor werken in ieder maand om je schulden af te betalen, dus als je dat puratie of saaivermaatig bekijkt, onderroeden in de voorreving, betalen, onderhoud, afbetaling van de ruimte normaalop, is dat eigenlijk een allocation vergelijks in mijn gat, dat die ziet dat stabil blijft door geen de tijd, ik noem een eigen woning te hoogste een besparing, want je moet geen hurgen aan betalen, dat natuurlijk dat samen die ambitie leven, als je zeig van ik wil niet verder gaan investeren, heb ik liever een eigen wonst, de inflatie, de indirecte meerwaarde van die pand aan zich voor sommige mensen goed, maar voor andere zich als echt wil het gaan doorschakelen, doe dan zelfs iets, eerst een kleine woning, ook eerst een starterswoningske rijhuis, een beleggingspantig, kunt houden naar dieen, en komt dan naar dieen nu door een woning, dat is een groot verschil, want het is eeg te hoogste een besparing, maar pur saaivermaatig is de koste, dat is de realiteit, dat is de realiteit. Het is ook mogelijk om toch nog een eigen woning te besitten en ook te gaan beleggen en iets op te bouwen, alleen iets andere constructies gebruiken dan het klassieke krediet, maar er komen straks ook nog verder. Nu als we gaan rekenen, we zegt ja, vastzoed en vastzoed is zo groeit en drie per cent per jaar, maar doet alsof dat er een veilige optie is, ook voor uw eigen woning. Veel mensen kijk naar Brutorrendement, Netorrendement, maar wat moet je eigenlijk rekening houden om, ja, naar welke cijfers moeten we kijken om vastgoedpantig aan analyseren, op is dit een goede investering. Als het voor de verhuur is uiteraard, uw eigen woning, als je zegt van zit jammer dat stijgt toch elk jaar, dat klopt en laatste tien jaar was dat 4,3 per cent en gemiddeld in vlaanderen de hoede en slechte locaties door de mixer genomen. Dat is wel iets, 4,3 per centen, laatste tien jaar per jaar, maar indirekt geld of de indirekte meerwaarden die ontvang gewaandeer, enkel alleen als het verkookte. Anders is dat eigenlijk iets dat fictief aanwezig is en dat je wel kan gaan gebruiken als overwaarde, maar je hebt ze niet in je portemonneer zitten nog op die spaarreken, dus moet je goed bezffen. Natuurlijk waar ik naar kijken wanneer dat je gaat verhuuren, dat is de eerste check die ik doe is het net wel huurendementen, huurinkomsten, maar tien maanden en die dergen tot de totale aankoprijs, totale aankoprijs, die maanden om dat je ook wel waar kostet. Je hebt je onderraad, je hebt je uw verzekering, je betalen, je hebt je onderwerving te betalen, eventuele legstand, legstand is gemiddeld twee maanden op vijf jaar in vlaanderen, dus en valt wel mee, maar bon, die fact er moet je mee nemen. En dus die tien maanden huur, die delen durken totale aankopkost, totale aankopkost, maar ook juist breken, want je hebt promoters en maaklaars die niet achter ze wel in het tong laten zien, maar onderwerden betewel je dat er bij komt, opzoekingsrecht, dat er bijkomen, notariskost, uregistratie, dan moet je ook tellen. En dat is de eerste check, wat is u net wel huurendementen? Dat is de eerste check, maar dan moet ik wel bestefen, want wees mensen zeggen dat is maar drie, drie en een half persoon, moet ik het daar voordoengunter, dat is een net ol huurendement bij aanvang, dat is ook wel belangrijk. Je gaat u financieringshevbouw, maar wat straks gaan over hebben, nog niet meer rekenen, je gaat u indirecte meerwaarde, prognose ook echt niet mee tellen, je gaat vooral ook u indexatie nog niet mee tellen. Dus het is een eerste formule die ik zeg aan de kijkers gebruikt, om dan check te doen, tien maanden, gedeelt er de totale aankopkost, dat is gewoon een startpunt. Wat is het minimum dat je daar moet halen? Toch je drie en een halve. Drie en een halve, oké. Maar straks ga je zien waar de heilige graad zit, we gaan het rendement op eigen midden gaan opwaarderen door een slimmehebouw om te gebruiken, en door vooral ook straks jouw locatie en gentrificatie aan deze te gaan we kijken, investeren in B-zone's, die A-zone is zwarte, dat is de truc in vreur van vastgoed. Oké, en dat zijn allemaal dingen die we kunnen in, al niet rekenen op extra meerwaarde door enerzeidsverhuur bij een eigen woning, we kunnen niet rekenen op indexatie van die verhuur, we kunnen wel een slimmehebouw locatie nogal te hopen op zijn eigen pand, rekening houden met gentrificatie moeilijke hoortkomen, straks misschien nog toe, maar het is wel duidelijk, denk ik, voor uw eigen woning vallen er heel veel voordelen weggen, ja ja ja, natuurlijk, ook het gedied, de bank gaat je minder centjes geven, want je moet het zelf wel betalen, als je morgen gaat verhuuren, gaat de bank de toekomst te gehurgen, de ook voor 80, 85 per cent in die tuurde betaanschappels daarmee nemen, omdat het u huurder is, maar rond die eigen woning eentruxken bestaat er wel en ik heb cursisten die het al gedaan hebben, gestart klein in zonen ijk van vandaag gewoon een beel locaties, kopt een rijhuisje, gewoont daar drie, vier jaar in uw mamma vrouw is handig, gezet hier in orde, na vijf jaar verkop je die, met dat geld kan je naar, vijf jaar omdat je dan geen meerwaardbelasting hebt, ja, vijf jaar geen meerwaardbelasting, maar vooral heb je dat in orde gezet, je hebt de UAPC verbeterd, normaal op, je verkop team met meerwaarde, je hebt daar geen meerwaardbelasting op de betaal op je eigen woning, je gaat dan naar een drie gevalboningsgege, daar doe je het zelf overal en dan ga je naar je dron willen, als je ambitie is als gezin, ik wil geen vastgoed investeren hoor, maar ik wil een mooi huis voor mij gezin op lange termijn, maar ik heb die cente vandaag nog niet, is dat wel een leuke manier om met de indirecte meerwaarde als particulier te spelen, dus je kopt iets klein, groter, groter, groter en op 10 jaar sta je ook, ja, dat is geld dat je niet kan opbouw mocht je te zelf, ja, dat moet je een goede locatie aan al die ze doen uiteraard, toch, ja, dus die eerste check op hoeveel natuurrende ment leverte het hierop dat doen, dat moet minimum 3 en 1/2 zijn bij investering vastzoed, ik moet al wel doen wasseren, daar zijn eigenlijk geen exacte getallen, ik heb bijvoorbeeld ben je nu in een studio in Antwerpen, als je op nieuw zuid, vandaag je het scoopt, ja, dan ga je dat niet halen, maar als je vier of vijf jaar geleden hier kocht, dan was ik heel te vrede als ik maar zelfs drie procent halen, maar de meerwaarde stijging van die vierkante meters is hier gigantisch geweest, dus je moet toch altijd de tweere elementen in het achterhoofd houden, ook op de dag dat je kopt, de groei van het pand zelf, de groei van de maarten pand zelf en ook het binnen een grote blok bijvoorbeeld, welk pand neem ik, ja, toevallig dat dat zicht heeft op de schilden, of dat dat zicht heeft in meegelijk zeg maar op een mooie kerdak, je moet ook binnen een grote niebouw daar lang koopt, het juiste pand binnen die groot een blok gaan kiezen, dat is ook wel belangrijk, nu, dat alles over de pand zelf, locatie is super belangrijk en dat opkomen de buur te kopen, etc., het juiste typepand kopen. Waar ik me vooral persoonlijk in opboeien, en waar ik vind dat er veel meer aandacht naar moet gaan in vlaanderen, is het financieringskrediet voor eigen woning of investeringsfas. Dat maakt eigenlijk niet uit. Maar daar gaan mensen veel te snel hoover. In alle eerlijke eten ik geef heel veel gratis webinars, waarin ik inspiratie geef over waarom belag je in die gratis webinars. Ik heb al 80.000 mensen in die webinar gehad stel ik altijd te vragen. Heb je je gerepen, als je bij je bank hier langs ging, voor je hypothekergen, niet heb je er alles van begrepen. Iedereen zegt nee, dat was compleet. Zit tekenen gewoon die documenten. Het belangrijkste document misschien wel in uw woorden. In uw leven voor sommigen, in uw leven. Natuurlijk trouwel ik. Maar bedoel, op financiële gebied kan een verkeerd krediet of een slimmere structuur gewoon een kapitaal, maar twee of drie zien gaan. Daar begint het eigenlijk bij. En heel veel mensen weten er veel te weinig horen. Het krediet is eigenlijk ook de heilige graal in investeringsfas. Het is krediet, ik noem dat financieringsarchitektuur. Rekeringen houden te waar je naar toe wil werken. Moet je die juiste koppelen aan die juiste krediet in die juiste volgordes. En die financieringsarchitektuur, wat ik zie bij starters als een krediet afstuut, ook voor een eigen woning. Ze kijken enkel naar ening dat ze hier aan te voet. Ik wil de laagste rentevoet vinden en ze gaan twee, drie banke doen en een krediet maken. Ah, we hebben de laagste rentevoet, die is gelukt. Maar ze hebben de pols die er achter van de bank niet bekeken. Een frappant voor het en het gebeurt vaak. Een bepaalde bankje heeft een fantastisch krediet aan een jong koppel. Ze wonen in hun huis. Na 5 jaar hebben ze goed gespaald, ze hebben goed geweld. Ze hebben ons eerst de beleggingspand koppelen en een twee keer slaapkamer aan het kopen. En ze gaan naar een bankje, vanwegeleer, die een prachtige rentevoet gegeven heeft. Ze hebben ons eerst de investeringspand, dit wil we kopen. Kunnen wij de overwaarde van ons huis gebruiken? Ah, nee, dat staat in onze pols die wij gebruiken. Weinig de overwaarde van vorig jaar in de panden. Ja, dan had je dat dat geen van je eerst aankop beter ook geweten. Want er worden de posties van de banken en de voorwaarde die vastdanger aan bepaalde kredieten. Zijn vaak veel belangrijker dan alleen maar de rentevoet. Je kan altijd herfinancieren, je kan altijd stredsen ook. Je kan werken met trapkredieten die in begin weinig af te betalen. Zijn waardoor je een mooie positieve cashlub in begin hebt. Je progresieve kredieten, je bolenkredieten, je lombarkredieten, je hebt heel wat mogelijkheden, maar mensen kennen dan niet. En ze gaan standard gewoon naar hun huisbank, onvorbereid en ze gaan op een knietje zitten krijgen. Ik ben kredieten voor ons huis en nog onze eerste pand. Absoluut. Maar jij moet uw structuur qua financiering gaan uitdenken. Ja, ik ben zelf mega van van de daad alternatieve kredieten. Dat is ook de reden waarom ik ben in een kwart ook in de Inner Weltsurkel, een expert waar hij laten komen praat. Omdat daar zit juist de kredietkiezen in bijvoorbeeld de lombarkredieten. Dat is nu één voorbeeldje, ik had een kwartafgestoelicht. Veel mensen geven een eigen imbrang aan de bank. En dat geld zien ze niet meer, dat geld groeit enkel meer uiteraard met de meerwaarde van een vastchuurt, maar twee, drie per cent per jaar. Terwijl als we een lombarkrediet als onderpant, niet een lombarkrediet afsluiten, geven we cash als onderpant in effecten. Die blijven opbrengen, die blijven opbrengen. Ze wil zeggen dat je niet alleen in vastchuurtaan beleggen bent, maar ook in aandelen of in ETFs, die in het raard vaak aandelen bevatten. Maar dat zorgt ervoor dat mensen die vastchuurtkoop niet alleen in vastchuurt investeren, voor veel meer gespreiding, maar zorgt ook voor veel meer groeien. Dat zijn dingen die gewoon de klassieke bankiers als een gewoon koppel of een gezinnen aan tafel gaat zitten. Dat wordt niet besproken, dus die financiele gelettig tijd is supermangrekt. Dat zouden ze in de scholen, minstens in een zes de middelbaar moeten leren. Wat is een krediet, wat is een autaris, wie de uide-toat, wat zijn de mogelijkheden. En vooral wat is het verschil tussen renten, nominale renten en reële renten. Als de gemiddelde inflatie dit jaar vier jaar vijf per cent is, en dat ziet er naaruit tot dat ga blijven duren, dan heb ik heel graag vandaag een 8-3-3, 8-jaar vast of sweets, dan ben ik 8 jaar met inflatie geld aan het betalen. Wat mensen kijken naar die rentenvoet, moet je kijken wat is de reële renten. Als ik centjes vandaag heb en ik laat ze daar staan, ik zet ze maar op een termijnrekening, ik doe er niets mee. Ik zeg altijd, voor de vastchuurt investeren is inflatie een vrienden. Voor de anderen is de vijanden. Nou ja, om nog een keer samen te vatten, als je gewoon kezop u het spaarrekening hebt staan, en je krijgt een spaarrekening renten van 5-50 basis.nk.5 per cent, jouw geld groeit niet, want in flatie is veel hoger. Je moet in flatie nemen, daarvan moet je. En zelfs termijnrekeningen halen toch? De himiddelen termijnrekening last een sparenwagen. 1,4, maar niet doen, niet doen, niet doen. Er zijn zeker positieve verhalen te vertellen, maar al bij al zelf beleggen is vaak voor het beste. Is het ook niet zo uw moment in uw leven? Ik snap wel dat iemand een 60 pluster die de kinderen zijn uit thuis, die mooie duurtjes in de rug kunnen geven. Daar heb ik zoiets van, wil jij dan in termijnrekeningen en obligaties dingen steken in de mids passiver dingen. No worries, geen zorgen, je moet er zelfs niet naar kijken. Dat zou je er een russ-periode in uw leven. In uw leven was dat de regulatie, dus honderd jaar. Nee, honderd per cent, minuut leeftijd, want in mijn geval honderd m'n 36 brengt ons op vieren vijftig. 460, excuseer, 460 per cent zou ik in aandelen nog mogen belangen, eten of ze eigenlijk meer. Of en de rest, die mijn leeftijd zou ik in obligatie. Dat is een heel persoonlijke keuze. Maar ik vind dat met je voorbij gestreeft, waarom? Omdat het is gewoon geweten, equities aandelen, brengen gewoon. op lang het termijn het meest en op. De vraag is, kan je om met de schommelingen van de buurt? Ja, dan moet je mentale ook kunnen. Is u portfijen, maar honderd 1000 euro op de buurt, dan moet je van 2,5-duizend per maand leven? Dan zou ik zeggen, zorg ervoor dat er een stabil inkomen hebt. Maar als je een kapital hebt om dat groter is. en dan volgens de vaarje regels, thuis op mijn website, zullen me sparen.euw kunt je daar een vaarje calculater checken. Als je met de vaarje berekening wel kunt leven van je beleggen. De jongen, de jongen, generaties, daar al anders zijn. De generatie die nu komt van onze leeftijd en zeker jou leeft het. Ja, die intressen is daar, die hebben die gewoonte. van schommelingen eigenlijk te zien en te ervaren. Maar bijvoorbeeld zeg maar mijn houders, die zouden daar wel bangen van zijn. Dat moet ik wel zeggen, die gaan niet met fluctuatie om kunnen. En ik moet wel zeggen, je zegt nu de jeugd. is het gewoon een fluctuatie te zien. Misschien zitten wij in een andere beboel. Want hoeveel mensen beleggen er eigenlijk, heb je er een zicht op? Ja, toch wel meer. - Ja, toch meer en meer, oké. Het was vorige week nog op een interzaken geweest. waarin ze zetten dat er vandaag de dag meer geld naar belaggingen gaat. dan naar de spaarreken. - Ja, op je mooie zet, echt. Mooie evolutie dan, ja. - Nu, ik wil daar wel even snel benoemen. We zitten wel en mijn generatie wordt daardoor tegenwoordvaker. zegt, ja, wachtmaakt tot met een financiële crisis meemaakt. Er zijn zeker financiële crisisten die 10 jaar hebben geduurd. Zij had het golvene. - En dat klopt er zijn financiële crisis op de beur. Zij 10 jaar hebben geduurd, waardoor dat je echt 10 jaar moest wachten. vooral heer dat je weer een profit zat. Maar dat schreekt mij op dit moment, en er daar niet af. Plus, ik ben er ook wel van overtuigd dat de machte anders zijn geworden. We zien er is veel meer retail geld op de machtje komen. Belag is democratisch er geworden. Wat zagen we tijdens is waar de crisisten die we nu hebben gekend. denken aan Covid, denken aan Ukraine, denken aan de tarieve oorlog van Trump. die paniek op de beur zijn heeft gebruikt. We zien altijd feherstel, heel kochte dalen. en retail ziet kopkanten echt als lange termijn momenten om in te stappen. om net te gaan beleggen op die lange termijn dus. Ik denk er gaan zeker crisisten blijven komen, maar ik weet niet of ze zo lang gaan blijven. duurden als we sinds verleden hebben gekend. Dat is een inschatting die nu maakt, die kop die niet ver te smaag. En dan die sprijdingen ook, kun je dat Markovic-model kent. Het Markovic-model dat heel veel vermoogsbeerders gebruiken. die zeggen, combineren verschillende activa-klas die een lage correlatie hebben. Dus aandelen ETFs. En dan samen met mijn bakstenen. Corona heeft ook bewezen. De Belgische was goed, maar het is heel stabil. Stabilisten geweest in Europa, weer al het bijna zelf zijn. De Belg heeft de baksten in de maag. We zijn bij de top drie spaders van Europa altijd. We hebben lange termijn kredieten. Als dat een keer iets gebeurt, moet niet snel hun huis verkopen. Dus die markt is toch wel heel stabil. En ook vooral omdat we beschermingsmachanism hebben. Met andere rode belastingen, meer wereldbelastingen, vrij hoge registratiekosten. Dat zijn beschermingsmachanismen. Ik betaal ze niet graag, maar ze beschermen onze bakstenen. en markt op de laag aan termijnen. Ah ja, daar. Ik ben zeker niet anti-vast goed. Ik ben wel anti-vast goed als mensen er gewoon inspringen. en er niet over nadenken. -Ja, absoluut. Het niet combineren, maar op een andere manier. want een raadmarcovietje moet spreden. Ja, absoluut. -Zeg altijd, ja, een vast goed pand. Veel mensen hebben maar één woning of twee woningen. De wold zeggen al uw geld. -Ja, ze zijn daar in vasten. In één straat, in één door. -Ja, maar dat vind ik wel goed aan. aan slimme sparen. Je hebt hier veel te goren op het internet. Die zeg ja, het is alleen maar cryptot, het is alleen maar etiefs. Het is alleen maar vast goed. Nee, het is een combinatie. Dat is bewezen door in de tijd. -Ja. Op lange termijn, wie op lange termijn wil vormoren bouwen. die gaat voor verschillende activakassen. Dat klopt. -Ja. Wij gaan nooit over zeggen alleen maar bakstenen, we gaan hier zeggen. Als het bij mij wel een beetje fout, dus ik heb iets te veel bakstenen. Iedereen heeft zijn voorkeur gekregen. -Ja, dat is een beetje doen waar je prachtig is. - Ja, maar je had met lerenbeleggen in ETFs, heb je daar straks gezegd. - Daar ga ik straks weer inderdaad zeker nog even over hebben. Nu, we moeten wel even eens eerlijk zijn. Er was goed rente, de rente over het algemeen is wel gestegen. In mij 26 stond hij op 4,13% voor jongere mensen lijkt daar heel erg veel onze oorder. We hebben nog veel hoge rentes gekend, maar los daarvan het hoogste pijl wel sinds 12 jaar. Als je nu een netto-rendement van 3% hebt en je betaalds 4% rente aan de bank, werkt die hefboom dan niet tegen nu. En ik kom misschien alleen als je het ook even direct een heel concrete reken voor. Als je even reken, stel bijvoorbeeld. We kopen morgen een pand van 300.000 euro, we moeten 20% eigen inbrang leggen, volgens een heel klassie krediet. Effe zijn sidenoten, we kunnen ook andere slimmeren kredieten handeren, soms kan dat. Maar we moeten dus in dit geval reken vooral 60.000 eigen inbrang leggen. We hebben nog weer een 14% koste, 42k, ons brengt op een kerst te leggen van 100.000 en 2000 euro, waardoor onze leening nog 240k betreft aan de rentevoet van 4,1. Waar ons ongeveer op een 9.900 euro interesse te betalen per jaar valt. We hebben een netto-huurrendement van een 2.8% bijvoorbeeld, een 8.400 euro, waardoor zeggen we betalen 9.900 euro rente per jaar en we krijgen inkomsten van de huur van een 8.400 euro in netto. Nu, de cashflow is negatief. Ja, die moet je aankunnen. Dus, wat zeg ik soms aan mensen? Het enige dat wij als vastgoed investeren naar kijkens van, wat is hier een moment op je eigen investeerde middelen? Ik dacht hier nu in de voorbeeld, ik heb het nu niet zijvermaatig vormen hier. Maar wat verdienen ik op mijn 60k die ik inleg op eigen middelen, via die hefbouw? En daar kom ik nu toe. Stel dan dat het pand ook nog, die van 300.000 euro een jaarligse waardesteiging kan van 2%. Ja, wat zegt ik geweest? -Wel hele veilig is in 1970, je mag zelf iets meer te lachen. Ik vind het ook wel tot 2% voor alle resten swindst. Stel nu in erdaad, dan kom je uit op nog een extra 4.000 euro. Nee, dan kom je eigenlijk uit, inclusief de negatieve cashflow van het huren en de renteaflossing kom je op een 4.200 euro obrangst per jaar uit, maar om eigenlijk op je eigen inbrang een 4,4% betekent. Maar zonder waardesteiging zou u er een moment op dat moment negatief zijn? Ja, klopt. Die 2% waardesteiging is natuurlijk sinds 1970 tot met vandaag dat is een certitude. Dat is echt een superveiligheid dat we gaan breken, laatste tien jaar 4,1%, 4,3% de slechte en de goede locatie samen dus je mag wel zelfs een stuk hoger gaan rekenen, maar ik reken ook gewoon wel die 2% maar natuurlijk je moet altijd beseffen dat was goed, het voorbeeldje dat je geeft is een vastgoed investering op de laiertermijn. Na 15 jaar aan 3% zeg maar gemiddeld waardesteiging, 1% verschil in indirecte meerwaarde op een appartement van 250K zit geal ongeveer aan 50,6.000 euro meer of minder, dus die lockdown of 15 jaar, dus die locatie analise is supercressal en natuurlijk het tweede ook indexatie, de indexatieverwachting of wel neemt gemeen in de berekening, hier hebben we ze nu niet meegenomen als je indeksaasiefachter aan 35 neemt wat al nog lag is, is uiteraard ook een heel belangrijk om mee te tellen. En natuurlijk ook gaan we straks over hebben, een hypothekerkrediet 80/20 was gebouwd voor de huisadens en voor de mensen die willen in eigen thuis kopen, maar de vastgoed investering gaat nog sterker even boomen. Daar komen kijkelijk in de raad op, want als je als gewoon particulier gezin naar de bank gaat, vragen ze 20% eigen inbreng op een aankop van een vastgoed bij de meeste mensen. Hoe kan je de andere handelen, hoe kan je ervoor zorgen dat je minder eigen inbreng moet geven, want dan zorgt het hefboom, principe nog meer zeggen kan virgen? Ja, de banken kijken en hebben drie zaken. Natuurlijk als zijn gewoon gezin bent heb je beperkte mogelijk in. Als je al het weer een loan dienst werkt heb je minder mogelkeer dan een ondernemer, ondernemer heeft heel wat pistes en alternatieve mogelkeerde, maar algemeen gaat de bank kijken naar drie pijlers. Eerst de pijler, wat is jouw terugbetalingskapaciteit, wat zijn je inkomsten, job uit je bedrijf, wat is je trekker van je bedrijf, wat zijn eventueel huurinkomsten die je vandaag al krijgt, wat zijn ook de toekomstige huurinkomsten, dus als de eerste pijler terugbetalingskapestijds. En dan gaat mijn kijk ja welke depth toe inkom kan je aan, welke ledingslas kan je aan versus jou inkomen, dus als één pijler, een tweede pijler waar ze naar gaan kijken en ze bekijken die pijls niet apart, die worden verbonden. De tweede pijler is, wat zijn jouw beskiekbare middelen, heb je spaargelden, heb je bedrijf staan, heb je een rekening korant als je bedrijfsleider hebt, heb je een noaltimer die het zwaart is, maar op. En een derde pijler is LTV, loan to value, uw warborge garanties. Welke warborge garanties heeft gunt er als hij de centjes aan de bankmorgen niet terugbetaald, met andere woorden, wat is je ledingslast versus de actuele warden van uw vastgoedportenfolio. Dus een tip voor de mensen die in eigen woningen hebben en ze hebben na corona hun huis nog niet laten herskatten, laten herskatten, want daar zie ik hem ook al heel wel overwaarden en wel weinig mensen weten is dat geoverwaarden. Om makkelijk te tellen, je hebt 100 k overwaarden, 100.000 overwaarden, daarvan kan je vaak zoals 80 procent om lenen aan 100 procent, maar mensen weten dat niet. Wat zijn altijd die drie, ik heb ook urzist gehad, die ik zeg maar een miljoen uur op zijn rekening had, maar het laatste drie jaar geen terugbetaanskappen staat bewezen want hij had geen job, hij kreeg geen leningen. Dus het zijn altijd die drie das in kaart gaan brengen en daar moet je dan natuurlijk meegaan onder andere, ook zelf het bangdelsier gaan uitwerken, en ook zelf het tippenker die het gaan vragen, niet wachten tot wat zij voorstellen, maar zelf gaan zeggen, ik wil een progresief krediet, ik wil een trapkrediet en dan gaat je voorbeeld van daar net totaal anders uitkomen. Voor mij persoonlijk het renement op eigen mille gedurende mij loopt uit van 20 jaar moet minimaal 12 procent zijn op eigen mille, anders start ik niet. Dat is geweldig ja, maar dat is een entrendement, het is waar een beur is, belijker kan van dromen. Ja, maar het is ook al dat ik de rit gans uitziet, want dan moet ik wel weten dat de meeste mensen gaan voor een krediet van 20 jaar, maar het gemiddelijker het in ons land loopt maar zeven jaar. En zijn u hoger renten voeten maakt het moeilijker om knat het herfinancieren of je moet ook soms durven stredchen, zeggen we gaan zitten toch nog een pand extra bijkopen, we gaan de rest in de pot gooien en durven mijn looptijd weer te stredchen, want anders moet je weer sparen tot je weer die eigen mille kan gaan bijeen, krijgen we ook al eens maar 10 procent, want die 10 procent eigen mille is wel een grote sommige veel mensen. Denk het overwaarde principe kwets dat daar heel veel gezinnen bij een hoge zoeg te vonken, want ja, mijn huizen is zoveel meer waardje kopen. Gewoon de sinds. Ja, maar hun huizen is gerecht een actiefaar. Als ze dat gaat over overwaarde op appartementen die je veruurt, dan is die veel veiliger voor de bank om u te gaan ontleeren dan eigen huizen, hetzelfde met een bouwgrond, ik heb een bouwgrond liggen, dat is veel minder garantie in bouwgrond als de bankmorgen de sinds snel moet hebben, een bouwgrond kreert geen kaslohe. Dus eigenlijk meer waarde op eigen huizen ziet zwaar je niet heel erg veel mee kan doen. Jo, dus wel een heel belangrijk eerste stap. Ja, absoluut. Als partecleer is dat enige eerste stap, als bedrijfsluid, heb je heel andere pistes, natuurlijk, kuihdaas, hereservis, U-U-U-U-P-T-vroeger in werkingen zetten, normaal op. Zijn er allemaal dingen die we het er in de technische? Ja, nog heel malen. Ja, we hebben daarover gehad in jouw en jouw session. Ja. Wil je heel graag ook beleggen? Of dit je misschien al een eerste aankoop, maar weet je niet heel erg goed wat je aan het doen bent? Wel, ik wil jou niet. In mijn full masterclass krijg je toerang tot een levenslang online leegprogramma waar je alles leert om een topbeleggig te horen van a topzet. En sindskocht krijg je als full masterclasseluit ook toerang tot de drie jaarligste kickoffzende de start to invest, waarin ik jou een echte hangmat beleggen maak. Fente link in de show notes. Nee, maar superboeiend, maar heel belangrijk, dus je ziet kennis van zaken. En vooral een idee hebben over wat je wil bereken. En daarvoor moet je eerst een waarje kunnen van opties in verschillende, zochte kredieten. Maar ook verschillende soorten deels, want we hebben nu enkel gesproken over vreuren, lange termijn, kunnen op middlang termijn beleggen, kunt kerstkriasjes doen, panden op sluts in merden junis, dat is wat ik vooral in begin gedaan heb. Heel veel panden gekocht, op sluts in merden junis, van retail en winkel en hoor, je kan er eens een zeel onbouw. Dat zijn echt waarde kreatoren waar door wij bij de banker die het waardigheid opbouwten. Maar omdat je in gesprek kunnen gaan met je banker, je puttekeer, een banker, om in dat typekredit, type constructie, vasthoed aankop. Maar ook gewoon kijken zijn er manieren om de loan to value, om de andere opbasis van overwaarde opbasis van een ander panteig, misschien aan hebben. Opbasis van misschien een effecte portafuien aan de hele die ik ergens heb staan, om die slim besprekbaar te maken. Dat is mijn punt dat ik wil maken als je het zelf niet weet, een banker gaat er nooit zelf over beginnen. Nee, dat is ook hun taken, ja. Zij vragen de standard documenten op. En dat ze hier daar ons bankwezen, ons banksysteem, is altijd one shot. Dus een krediet wordt altijd in een kortje bekijken en dan weer het volgende krediet. Dus wat ik zeg is, je moet je eigen vastgoedstrategie bepaalden met een kokerecept, maar vertellen ook aan die banker. Daarom werken je graag met zelfs standige bankers, een gewone mensen in Loondien sturen ook goed werken in de bank, maar die gaan naar de afdeling nog maar op en andere gaan in veranderen. Ik heb graag mijnzelfstandige kredietmaaktor of mijnzelfstandige bankier en die weet ook mijn plan waar ik naartoe wil werken. Dus die weet ook van, oké, dat is het stappenplan. En dat is belangrijk een medenkende account en een medenkende bankier moet je in je plan hebben. Ja, absoluut. Wat anders is het keesperkees als we kijken en bij je vaak bij de volgende aankop zit je vast, dat is het probleem. Ja. Fastig gekoepen, maak je reek. Maar wast je te horen, maak je je steen reek. Dat is een zeer bekende uitspraak van jezelf. Ja, het is eigenlijk vastgoed kopen en verkopen, dus het vastgoed flippen maakt je reek. Maar dat vastgoed flippen doe ik altijd. Want jij deze gast interessant wel, ik heb goed nieuws voor jou, want er staat een deel twee voor jou klaar. En ik heb nog meer goed nieuws, want ben jij misschien nog niet daarnet beleggen, maar wil je wel stacht of ben je al bezig, maar weet je niet heel erg goed wat je doet. Wel, volg dan gratis mijn introductie wedi naar starten met beleggen. En leeg ook hoe ik jou van helpen naar een betere financiële gekomst. Terwijs mij en onze potgas kan je echt ondergestullen door ons te gaan liken, maar ook de ons te gaan delen met vrienden en familie, want iedereen verdient goede financiële educatie.