DANĚ Z NEMOVITOSTÍ. JAK PRONAJÍMAT BYT A NEDANIT?

Nespokračujeme v rubrice proči Česko Daňový raj. Poslední dobo učím dáho častí i sliším různé povzdechy na tím, jak to tady je Daňově špatný. Vícemeně, někdy jsou hlasím, ale jsou situace, kdy je to daňově nejlepší, jak to může vůbec být. A konkrétní příklad jsou nemovytosti. Neskáze pobavíme o tom, jak se daňi nemovytostní investor, ukážeme si konkrétní případ, jak člověk vydělá 10 mln u korun a zdaní půsmílu s nic moc. No a povíme si o tom, které konkrétní věci můžete dělat vý, ukážem si nějaké chyby, co nemovytostní investorí často dělají. Tohle videuje na mít zdarma, takže nemusíte chodit na můj vorgšopa, vyste zistili tajné typy atryky investorů do nemovytosti, řeknu vám to všechno zdarma. A pogod budete mít, choć měně nějakým způksobem odměnit, tak pošlete něco na lejkáře bez hranic. Májme jenové, kedy udanové do padanskou skupy no SMPL, kde si staráme opudní katele investorí, dost často o investorí. Nemovytosti, no a staráme se o nězpohledu není práva ušitníccí, no a neskáze poví podíváme na to, jak takoví realitní investor daní nebo spíš, jak nedaní. Mám to dí pro vás takový případ, čísla uvidíte na obrazovce, nějakého pražského ajtáká. Všichni myste chcieli byt v práze, některí siho mohou dovolit, no a máme tady pražského ajtáká, který trošku našetřil chyhtáků, vyděláva zruba 2 mln ročně, no a kupuje si byt za 15 mln na investicí. Sam bytli jako správný investor bnájmu a byt pro nainímá. To znamená co? Ajták si vezme uvěr 12 mln, to znamená s nějaký maltej večkem 80, z urokém 3% protože si to vezme užaš. Ty uroky trošku padnou, oni určitě padnou už je zbrolevní hipotejky, nebojte se. To znamená, že bude spácet 50 000 měsíčně, urok budečnit něco jako 350 000 ročně plus minus. Čísa v tomhle videou budou všechny plus minus, ne musíte řešit, že jsem se knu o trošku řešíme takový hrubí píkčer. To znamená, ajtákou byl byt. Ten ajták vezme a ten byt začné pro nainímat. Jelikoš jsme v práze, tak ho bude pro nainímat sa relativně myzerný minusem vydělám, kte jeho ceně, a bude ho pro nainímat za 30 000 neřešme popatký prostě 30 000 zoteček ajtákové. To znamená, že ajták na nainím vydělám něco jako 360 000 ročně, není to pro ní až tak víznam na částiho přívů, protože ještě vyděláva, jak jsme si řekli 2 milionů korun jako osvěče. Normalní dánia, aký švárc fakturuje svému zaměsnovateli všechny to znamená. Ten ajták pro nainím byt. Ten byt začné odepisovat. V prním roceníc moc, co znamená bermé odpis od druhého roku odpisu a ajte tady zbytečně nevysetluj. Co znamená odpis? Odpis znamená to. Že pokud pro nainím máte novitost, fyzická osoba, nějakému najemci, který vám plát najem, tak to nemojto se za něco požítili. Tuhle cenů nemůžete rozpuštit na jednou jako náklad. Ten to nemojtoz byl váš náklad. Jedyko, že to nemojtoz tak ty mají tu vlastnost ředocá dlouho vydrží, tak byt budeme odepisovat 30 let. Užeme se vybrát, jesli budeme dělat z ryklení odpis neborovnom jerný. Zryklení znamená, že v prvných 10 letech odepisete toho maksimům víc než polovinů a v čím dal, čím dal odepisuje te míň. Rychodovým jerný, jak už ty chytřejší zbás pochopeli, tak znamená, že každý rok odepisete zrubaněcoho okolat 3,3%. By budeme odepisovat z rykleně a řekneme si ten příklad na dalších 10 let. No znamená, ajteák má investiční horizon 10 let. Bude odepisovat a každý rok si donákladů proti nájmu, da něco mezi první rok nebo ten druhý rok začné 96 000 a postupňemu to bude klesát na 10 roce budeme 70 000 v nákladech v nájmu. To znamená, berme, že bude mít každý rok něco, jako osumset, jo někde bude víc, někde bude mýň, ale ajte se nám to nějak vyrovná hrajemé hrubí čísla. To znamená, že náš ajteák dostáva 350 000 roče najmech. Zároveň ten ajteák platí úroky ze své hipoteky, úroky činí 360 000 ročně začátku, pak to bude samozřejmě klesát. Počítáme 360 na celý 10 let, není to tak víznamy. Takže efektivně ty úroky může si dá do nákladu. Co to pro ajteák a znamená, no že aut už rovnou má kešvlou z nájmu a nedaní nic. To jako velmi dobří, protože dostáváte nějaký keše ročně mu přiteče 300 pade a ten ajteák nám nezdaní nic. A to ještě není všechno. Zároveň co řeknu. Protoji z vás tedy se sedetká zděsřili jako, že hájá si můžu dát úroky do nákladu, jak to odpizdyť moje učetní měře klaže odpiz. Jako to vůbec neznam to slovo, přítom pro nájím mám být. V velmi prawdě podobně je bude teda úplatný mat náklady poušálem 30 % u nájmu a vtuchvíly běžte zává svou učetní a troškuji tak jako dejte za úší, protože velmi prawdě podobně proděláváte nějaké peníze. Tím, že platíte zbytečně velké daně, ale galně nemusíte. Takže náš aj tak, nejdání nájem příští kde se tled úřitě nebude danit svojnájem a zároveň, ale má odpisi ještě větší neši jeho příjem. To znamená, že efektivně vytvářit nějakou nějaký minus z těch nájmu. No a co je fajn? Tak zákonodárce nám umužnuje, ten hle minus škrtnout z jeho přímus o svěče. Trošku tendenčně jsem si tam dal ty dva miliony, aby to vycházelo fakt hodně dobře, ale kajták bohaté, docá schopnej, tak vydělává dva miliony ročně. A používa, tak zvaný poušální vídaje. Což znamená, že zákonodárce můžek ty si můžeš 60% svých přímů škrtnout za kládu daně. A věto v pohodě jsem z tím, jsem z tím oka a nie musíš ni zokazovat, jaký smyl vídaje. To znamená, že ajták vidělá dva mega, milion 200 si škrtné násvých vídá ich za toho, že je upotní poušále. No a zbyli hosumset si škrtné skrsten odpysco, máme na víc z nemojitosti, skrstomí nůsto vygenerovali nemojitosti. Což znamená, že nadel na daně z přímů, pokute najták bude vychá, vidělávat pořád dva miliony ročně. Tak ne musí dalších 10 let myslet a náš ajták nizapatí nic na daní z přímů. Co bude náš ajták platit jenom je socko zdravko, což bude vycházet něco jako 180 s ročně. To znamená, že příštých 10 let náš ajták nebude platí daní z přímů. A celkova jeho zátěž na přímech dva miliony 360 000. Bude něco jako 180 000 korun. Což znamená, že bude platit něco jako 7,6% státu na daní. Za svých přímů. To ale ještě pořád není všichno. Portočí najš ajták má inimestyční hodizont jako správný nemojtosní inmestořčeské republice 10 let. Takže 10 let ajták bude tím letím se bavit. A za těch 10 let co se stane počme si vzit bigger picture, co ten ajták nám vygeneruje za 10 let. Samozřejmě bude trošku zdražovat nájmi, bude trošku vidělávat víc. Zachovejíme jako, kde by to bylo stejný, neřešíme 15, řešíme ty velký čísla. Za 10 let nám ajták vidělá 20 milionů korun. Každý rok vidělá dva mega, to znamená kajtákový doplů jeho prací 20 milionů korun. Zachroveň bero zhodnocení. Koupil si nemojtos v praze, mýme, že nemojtos tí prazeleti do nebes. Takže to zhodnocení bude možná ještě větří a jezen konzervativní. Nemám žádný byt v praze. Inom nebyt. Takže jsem konzervativní a bero jednom 3% ročně. Takže vy práští na hajpování investoři, neuvám, že mě nebude teda do 300. Počítám 3% ročně, že jsem můzhodnotí nemový tost na ceně. Což na me náže kupoval zapatnáct, aktuálně ho nemový tosts tojí 24,4,10 letech. Zároveň k našemu ajtákový do tékoho 3,6 milionů korun na nájmech. Sakům prdům naš ajták vidělá 33 mega. 33 mega k němů takhle doplůly a zistíme kolik u něj zustalo. Ajták zapatil na udvodech za těch 10 let, jedná celá osu mega. Což na me náže jeho efektivní sazban na všech těch udvodech, takže nepočitám dphačka a těchla srandy. Tak čím 5,4% až dí rok celkové částky co vidělal 5,4. Zároveň je teda potřeba rí, že patil ty úroky, takže ban se zapatil něco jako 33,2 milionů na úrovsích. Naš ajták si uvěrůme jednu věc. Já jsem 10 let držel nemojtovst a tu díšní můžu osvobozeně prodat. Proto započítá vám i rusceny nemojtovsti, protože naš ajták za těch 10 let odepsal více než polovinu toho bitu. To znamená, že se můti odpisy už začínají velmi agresivně snížovat, protože máme tě zrychlené odpisy, protože jedeme 10 leté cikli a zároveň si ajták vyseděl časový test. Což znamená, že ajták pude, prorabit, fli prého za nějaký jiný být klidně velmi podobní a ten jiný být už pořídí samozřejmě za 24,4, nevodíš já do chůšikovní, tak to škupotrém. V tu hvíjeli začíná odepisovat znovu 24,4, má zvyšený svoj nový odpéis a sprudé nemojtovsti čili z toho rozdílu, když poděl nějakých těch osum mega nebo kolik zysku na růstu cené nemojtovsti, nezapatil nic, protože pokud nemojtov zdržil, ale než 10 let, taký měl prodej jako fizická osoba osvobození. No, pokud tohle není daněový rájc se tíče, nemojtovsti tak já už nevím. Zároveň je potřeba ří, že jsem tu tady skomplikoval ten příklad, jim, že jsem tam uvedli, že má nudný přijem spráce z oesvěče. Pokud by děl klasický nemojtovstní hyping, to znamená, že by prostě kupoval jeden byť za druhým, ale říšil kešvou a říšil to, jak ziskartbony tu a u toho spáhat páru věrojich podvodu, aby prostě na folk to svoje portfolio. Tak by měl příjímy jenom z nájmů a pokud by byl v praze, tak v praze inmestoří na výnos z nájmů nejsou vůbec zvyklí, respektive jako, většinou jsou zvyklí na velmi níský a očekávají, že byl prostě nemojtosti já dable, trošku, trošku lípů. Tak pokud by byl pouzev nemojtostech, tak přiští 10 letné zdaní ani korunů a na konci má prodeje těch nemojtostí osvobozene. Tohle je zrubat, co se nám těl popsaat, je potřebařit, že tohle není žádná jako ani hraníční nemovitostní optimalizace. Tohle je jak funguje systém a jak systém chce, abyste daněli. Čechách máme velmi vysoké relativně vysoké zdanění přímů z práce, typický zdanění, oproti zdanění přímům z držení aktif. No a jedno držení aktif jsme si právě kázali. Tohle přiští, co s nám těl říct? Dokumentářů mě můžete napsaat jak to s nemovitostma šmelíte vy, každopádně až budete inestovat v práze, prosím u toho použivějte vlastní hlavou, protože to vás nikro neučí. Díky moh za pozornost, ahoj.