AKO KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ BEZ PEŇAZÍ ? #07

v tomto exklusivnom podkáste hnam strategický realitny investor a mentor Robert Koch povie alebo skur prezradí a ko financuje svoje nienúťalnosti pro srednictom bank. Teodor, toto je jedna z najoblubenenších tem, ktorú prostem milujem. Lebo v mojom biznice platí, že keď věž použí penia ze druhých, tak iděš. Na rovinu. Kto z nás malen tak 150 000? Dobrý. A teraz suprim na otázka, vložiú by si svojich 150 000 na to, aby si si kupu k gárzonku v Bratislove. Takže máme po podkáste a prezňa o tomto je, že my nechceme svoje penia ze davať do toho to biznisu, my chceme davať nula svojich zdrojo. A to je možne. Kupiť si komplet být za penia ze druhých. Neska pohodhalím, že ako sa to dá, ale podíme pekne krošik po kročiku. Realitne investovanie formu důhodo beho prenajmu, stoji na tom, že ty ako investor sa musíš prichystať. Je pravda, že existujú ľudia, ktorí majú nač nandadni prijem, alebo podnikanie, ktorých bonita už je prichystaná v objemoch poľmi milionových, dokonca aj milionových. Akúrad nedavno som ale jedného klienta, ktorý jeho problémom neboľa bonita, on by zyská milionovú hipoteku, keby išie o zajtra do banky. Bo za môjú karieru, ktorú to to robím, to bol prvý klient. Drťíva veči na ľudí, a ja som patriu mezi ním, nímich, a dokonca pred to som sa to takto naučio systématický a strategický robíť, ježe som tu bonitu potrebolac jelenie vytvárat. Predjeme si zakladného krúhy, čo ma na to v plíu, ako premyšla je o banky, a čo chcú vidieť, aby ti tie peniaze dali. Lebo úplne zakladni princíp, banka tých ce požičať. To je korbiznis. Ajte bete odor, by požičala, len je musíž dať dvo kás, že je bude žvedet splácať. O na to nebo je roby pred tvoje pekném odrehoči, a teraz to dokonca aj seda, ilováš pekném odrehoči. Je by si bol v žená Robert. Nejde tu oto, idde tu oto, že ako naklej, ukažeš, že to veš splácať, tak ta banka tých peniaze požičia a da si na nečo úrok. Ne robi to len tak, a ten úrok jednes 3,5%, veľa ne. A ako sa na dopozadeš? Na ktorý strán je stojíš. Já by som svojich 150 000 za 3,5% úrok, nikomu nepožičal. To je, že nič. Nie hovoriať, že sme tu mali hipoteky za percentni úrok. A to je, že to musíš zobrať, jak jedne chceš. Viem, mi ľudia hlavne slováci sa pozrame na to, že dohovadne komuje, no ugo, to sa nie robí. Niešto moderną svete kapitalizmu sa to do slova musí robí, pretože tětí kapitali ste pret behnu. To je tvrdy fakt. Honé, malo, ktorý investor súbie, kt vizická osoba pravnická vienná kupujeť nehnutilnosti bez súdych zrojov. To je tv realne po velkom. To znamená nije jednu nehnutilnosti, logický tá vlastná do hotovozť vždy nejakom momenti dvojde. Niekomu škor, nekomu nie skor, a potom pocate ako hovoríšť je, co ze stroje sú nevyhnudnosti. Siže podme spetť k tomu ako ziskať, alebo pri pravica na bankové financovanie. Predjeme, keď nek tomu, keď dokonším tu myšlenku, že ten percentni úrogie stále akceptovatelný v kontekstie toho čo robíme. Prenykonie pre nás rozhodně ano. A teraz možeme sa pozrieť na to, že čo stým ako to úrobiť. Velka veči na ľudíma proste zame snajensky prím. Je to na jednoduša forma v kontekstie toho, že prijež do banky, ukáže, že je mám tisíze urový platu, a banka na zakladie internej metody kytipovie ok, dostať neš 100 000 uver max. Može tu stáčit na rozbehnutie, dokon sa je to ok, věš si kupiť nehnotělnosť 100 000 uver 20 000 lastních zdrojou a věš si z rozbehnut svoj biznes. Čo treba v tomto kontekstie robíť? A no, dá sa izvědnáť si lepšu vyplatu. Je to ekstra mňanie efektívne skušal som to, posunul som sa možno o stouku vyšieť, čo je v úvere možno o par 1000 viac. ďalša možno zjezmeniť job, izdo zahraníčia vyjednáť si lepšu vyplatu, tak ako som to urobili, a z 10 na sobyl som svoj prijem, čo pre banku znamenálo nežemí požičia možno 100 000 ale k ľudne 500 000. To je jedna z možnosti. To je spojsa s manželkov, s prijatelkov, alebo z nekým dvovéry hodným z ospoľu dložnikom a možeš to roztočiť. To je úplne ten zakladny basic. Na čo mi beremete uverí? Beremé ich na kupu investičních niehnuťelnosti, ktoré banki si jež veľmi majú radi ako prijem. Každý, kto sleduje podkastia, zjelava se tejto oblasti vě, že keď mám prenajom bankami, si jež učitou metodologiau, to akceptuje. Čiže keď nakupím 1, 2, 3, 4 investičné biti, ja si tu bony tu automatický dvijam. Možno ďalších 100 000, ktoré možem kupiť ďalši bit. A koléso sa zvečuje, až ma to pusti na nejakých pohozme 500-670 000 a tam už to je stáči. ďrava zakladna liga, kte sa viem dostate. To bylo prestne mojím priješením, keď v 2019 prišli te obmedzenia foformet detejčka, destejčka. A nevedel som reješenie, ja som si fakt myslal, že som skončil, a bude musie čakad 10 rokov kým stoubim realnežít. Naščasť je som zistil, že to je najmenie efektivna a najmeniej chce na forma vytvarať zamiast na inský prijem, ešte pre najmi ok, ale te največi poklaca skriva prave v tom, že ty zašneš podnikať. Kteď dokážeš vytvorit prijem na zakladie s ročiek, alebo živnosti, tam neje existuje skoro limit. My sa hbavime v milionoch. A to je prestne ta odpovedna to, že ako sa ta bony ta vytvara podnikaj. Potrebuješ bank je ukazať čísla a ona ti ten uver všuduj sa světu da. No a preznam se, že na hrlu som prestal diháť, alebo sú doprimňák, že neprestavíťal neveci. Zmysle je toho bankového financovania, o ktorom hovoríš. Normalne uvežem, že siťa na hrvilo, ale v napartižnou ukradnem, nekde abysom to nejakom nastavil a zistil. Z nieto šitko logický, da va to samo zrieme zmysel, ale ako pre človeka, ako sú miá, ktorý v podstate ako, že ok, rozumem to mu hej, že potrebujem sa na to pripravíť potrebujem. Mád nejakú nehnuťalno zna výber, kupi to a financovať, ako to výjem z, a hlavne možno prvýkrad zvládnoť, tak, aby jednoducho som to náozaj zrealizová. A uroblo predítov rea idealne čo najmenej hip. To je velmi individuálne, pretože každým na to východizkou situacujú inu, ale keď zobere modelový priklad, že fakt si zame staniec, jednoducho potrebujem zisí, jaké sú to je možnosti v banky. Na to vrelo odporučam finančných špecialistov, ktorí ti to prezisia, prosím, že neropto sam nepotrebujem, je to služba za niež je za darmo, ještě. Jehoj, prostě nestojíť a to nič, a nechaj to vôroby človek, ktorí vě, a ti výbaví ten uver spravne. Ako náhleto věž, a stáčití to, možeš kupovať. Ako náhletí to, ne stáčí, musíš robiť niekto je z tých rokov, ktoré som to raz výmenoval. Znamená cílenie, vytvoríť a zvyší tem prijem. Kde sa píta nejedenz vás, že, jak mám záčať podnikat? Poviem to na rovinu. Ketí, alebo vý, ste zamestanci? Neská už je bež na vec, že požadášu ho zamestnavatila, že iděž na živnost, alebo iděž na svoju firmu. A tam je ta flexibilita, toho ak je čísla, bude řukazovať a další rok, úplne ina. Kteď zamestnavatia od výhnia o stouku výplatu a urobiti to možno 10.000 na uvereviac. Tam sa vbavíme o tom, že je o 100.000 vježdostať viac, kete je čísla v ddanom roku nastavíš, budúci rok, 206, ještí po velke uveri. Čiže sa da, dohodnúť v rámci tej pozícije firma firma? Čiže na miesto toho zamestanielského pomeru za tým svojím zamestnavacelom si otvoným firmu a tým padom spolupracujem ako firma firma. Čiže na to, aby je čísla, obrati boli nastavené dostatočne na to, aby som vedeľ ziska to financ. Tých možnosti je mnoho, jedná z tých možnosti, ktorú mentoringu riešnýme, že vieme to celenie vytvárať, ale musí to vyčetko tak, aby to bolo kosher. Čo na priklad z vlastnými zdrojmi? Mnoho ľudí na prikad nema 23.000, 40.000 vlastných zdrojov. Existujúť jež možnosti v zasadie sú dve, ktoré věž vyjúžit a je bez komple dvlastného kapitalu. Na jelatsný šia je, že tý už nejakú nechuteľnos vlastný štorú si si kupil na vlastne bývanie, alebo rodičovskou alebo inu, a tý tých 20 % ekvíty věž do zastavit stou niechuteľnosťou, ktorú už vlastný štorú. Do tej nové nechuteľnosťou, ktorú kupuješ. Zrazumas 100 % alebo viac % financovanie, že nie potrybuješ vlastný kapital na to, aby si to rozbeho. Kde aleho potrebuješ, je na výšu splatku. Tam je sašne bazie, to je velka pravde podobno, že budeš minuse a treba to doplácať. Ale ako sme sabávili v jednej serii, že ta celkova výsledouka toho, že keď nie povžiješ vlastne zdroje, tak na konci je to je na vratnost, kojko. Niekoniečno. Matematický niekoniešte, si vytvori o per 5 mobile. Potom to je, že budeš do konca velký, že budeš tieknech nocielnosti mať viac, už nebudeš potrybať žiaden svoj kapital. Dí budeš do zastavovať, už volnú zastavno hodnotus sa predošlíknech nocielnosti. To je jedna sfera. A druhá sfera je prave to, že existuje nebankové financovania, ktoré nejdu do uverových registrov, a nie znižuju ti bony tu. A no, sú drachšie, ako napikať žel ti melon, alebo prvovastá je v nasporitelnia, alebo do konca pírtu pír požičky, alebo do konca je lombardne požičky oproti iným. A se to makosu napríklad kryptomení. Tisí věž vytiáhnut na krátky čas, veči obnos peniazi 10.000, kupit 100% nebit za povedzme tu cenu, ktorú máš. Ale to be, že ti musíš zárok, alebo do roka pri zdobanky a vytiáhnocí svoj kapital von. ďalšu hipoteku, pretože si na to odnočil znalasky posudok, a máš peniaze bol. Čo znalená, že si na to hodnúťil znalasky posudok, myslíšťou rekonstrukcího alebo nějakou prídanou hodnotou, ktorá v podstatie sa dá urobiť na tej nehnutialnosti. Lebo je jasné, že keď ten býd je môj, je rozbítí, upelné maksímálne ako sa dá. A keď ja nemám, da mi mieníš podľahi výmaluješ, ale môj som upráteš, tak jasné, že na tom znaladskom posudku to je to. Na jednú stranu, prestne tak jak hovoríš, na druhú stranu a si to sam poznaš, že inzertne ceny nerovna sa predajne ceny. Zvečší nouso to inzertne ceny 5-10%, 15% nad realnými predajnými cenami. Ale znaladský posudok má soje, akože metodiki oddo, ale do sprigládá na to, aké sú inzertne ceny v danej oblasti. To znamená, že im týten znaladský posudok je tý ale ten sklové, ktorý toho výodnocuje. Ještě malinko nad tu trhovú cenu nad hodnotiť. Lebo, čo to je, hej, jaké je realná cenami? To je hýbeme len oddo, a keď hytně štú hornú hranicu a stej banka z obere 80%, ale ty si kupilo 230.000 menej, tak zrazú zisť, že tý peniaže vyťachnoť full one. To je jedna z tých možnosti. Keď nepridávažný hodnotoť hozmi slérekonstrukcije alebo hodná poprátania. Rozumé, rozumé, rozumé, rozumé, rozumé. Šiže s technického hradiska je to možné v rámci nejakých tých noriem, ktoré, ktoré resne tak sú, a da sa v tom hýbať. Dobre. Bejdeľ by si pojeded nejaký konkretny príklát, aby nej som to tak na vnímal aj vusluháči, že ja nemám mal si taký a taký prijem, kúpilo si to to takto a kebolo financovanie nich. Nech sa výheme od nečoho akorialného odrazit. Záčiatok, alebo už teraz čo rovím. Čo viad závým? A si možno ten záčiatok by bo záčiatok idealny? Na podobu, kým som išel to v formu o zámi sa na inského prímu, natlažil som to všetko na svoj niemecký prijem. Nakupilo som 5 investičných bitov a to bola moja bonita v kombinaci aj s mojo. Dobre, takže prijem si mal, okol o tých 5.000 zéur, keď som odchádzalo za zámi sa na niemeckú. Dobre. Šiže 5.000 zéur prijem, uver, alebo hýpotejka, byla kolko sa týpodelil vlastne na tým prijem zobrať. Ješo te od rčoké vysmi torovno hodili do mojej brutalne inteligentnej kalkuláčky, na ktoré som vybudoval milionové portfolio. Si záškra počke týmežne jako ako aj aj kalkuláčku, ktorá ako týtošetko spočita a aj schvali. Kéto možem tak nazvajte k postatiano, mám jednu brutalne sofistikovano kalkuláčku, ktorá sa vola kalkuláčka na mobilé. A na tomto sa da vybudovať to, čo mam tu hovorím. Čiže úplne v jednoduchosti. Keď sa žvedieť koľko mi požičali, takdáš svojich 5.000, svojich 5.000, krad 12, krad 8, pečo 12, zlevo to je ročný prijem. A 8 je moja maximálna za doženo, za to je 480.000 toho to primu. Čiže banka na prijem 5.000 euro dala 480.000 euro a za to si kupil 5.000 nuteľnosti za celú historii od 2016. Čiže to to bol vyrchol mojho primu. Ať ja už som mal 5.000 nuteľnosti kupených. Čiže plus, to raz dalé pozor. 480.000 plus, tých prenajmo osme malý v 7.000 euro bolu približný 1, krad 5, to máš 3,5.000 chodí každý mesia za akceptovateľni prijem. Čiže to je to 5.000 euro býtto. Čiže to je 5.000 euro býtto. A za to si kupil 5.000 euro býtto. A ka bolo realnace na tých 5.000? Tysých kupil za tých 6.000? Alebo. To je to je to v priebeho 5.000 euro býtto. Čiže je 1.000 euro bolo 80.000 niečo. Každý dalšistá otrošičku viacia. Čom sa dostal na najvýšiu cenu 120.000 euro býtto. A prečo som hovoril, že už netreba další kapital, že každým dalšým býtom, ktorý som kupoval, som bude pred tým vít jeho openia z predošloho býtu. Alebo doza stavil tu bolno hodnotu. Čiže to to je začiatok. A no, možeme sa baví, že nie každý bude matie 5.000 euro býtto. A nie jasom nemal len keto cijelene vytváraš tak tých ho nájdešte spôsobí. Možete, že dozahraniče je robiť a bude žmáť. Ktomu samozrejme je pani manželka robila, takže ještě keď si tisickú pripočítáš, tak to máš 7.500. A zrazu si na 740.000. Len zo zamestnania sprenajmov. A teraz ta najvýšia liga, keď už máme odkryvať konkrétne karty sa skrieva práve v eséročkách, a v živnosti, a v kombinacii s tým, čo som mám teraz ukázal. Lebo to je zaklad, a keď do toho nase každálše 3.000 euro býtto obrátí, ktoré ban kakce vidieť, tak se dostanieš na mega, mega a pol. A tak sa točí celý kolo tož, lebo nabereš ďalšie býtí, ktoré sú ďalšou bonitou, a zistí, že ten masakralny stroj, ktorý si vytvoril sa sam živi. Z dava to ovala veči význama z misel, keď potstate naozaj ti čerpa što financovánie za stavu za tých pretchadzelciých nehnutelnosti bonitou z tých najmov, ktoré vlastne sú stále z každô ďalšou nehnutelnosti výšie. A podom to kombinujúš samozrejeme zamestnanejský príjem živnost, ese ročka. Že už je to naozaj ako o taká konkrétná činosti, moja možno otázka je, že je to naozaj kompleksné. Hej, je to nej, to nej, to nečo, čo by som teraz ako, že si pojedal, potom to nagravaný super idem do banky, alebo idem neviem čo a viem to urobíť. Pre ľudí, ktorý sú ako ja, že nemajúskú szenosti v postatie z tým bankovým financom, je mi žalé dva dostali nejakú jedno hipoteku, alebo niečo na ten štila lbobové, z možno nemajú žadenu verach celi by začed vlastne nakupovať nehnutelnosti pro srednictom hipotek. Vedia nejakým sposobom sa s těbou spojíť, alebo ježím stým nejakom pomôc, nastavitie prími, tu bonitu jednoducho celý ten koncept, aby v postatie dosiáhli točo tý, že prostě majú nejaký príjem nejakú štartovaciu Čeru. Hcú pracovať na tej bohnite, aby vytiáhlí možno iba štvorť milion, alebo aj milion podľať toho, ktoré ktoré kápem. Fantastickie na tom, čo robím, že je, že nie je to až ta komplikované, že dá sa to zmodelovac koro na každého. Kto chce a bude robi to, čo je potrebne. Iními slovame, by som ti odpovedal, a no, máme presť na to programy, ktoré moje nôháv a moje skusenosti a skusenosti iných investorov pre na realne vysledky, realitnych investorov v mentoringovum programy. Od úrovne kam, ako chse žist, že te individualne na mieru sa to pre naša na týchto ľudí, lebo nielen štartovaciu poziciú mámerovnaku ale ICL. Nieko to nechce, milionové portfolio, niekomú stačí fakt 5 bitov a je úplne ok. To, že ja to ustrieľa, akože do paradigma to je moja ambicia, lebo som zistil, že som tom dobrý a viem to pre našať aj na druhých. Čiže presne o tom sú tementorinkové programy a te individualne strategie, že urobíme to aj pre toho človeka. Nastavíme mu to odozdáme noháv a podľa ciela, co tam na realne viedostate. Super, super. Podľa mňa, ako ti ten to podka zdával zmysel ako Robert financujenie hnutelnosti a chcel by si tieš zyskať takéto bankové financovanie zrobertovou pomocou, určite výplno dotáznik pod videom a Robert sa ti ozve z konkrétnými možnostiami, čo by ste vedeli spolu výmyslieť. Je to tak, možnosti sú, mi doslovakvalifikujeme tých zaujemcov, lebo to je tak ekstremne funčne, že ti to zmeni život. A to musíš by na to pripraveniach tie to, takže smelo do toho formulát nájdeš pod videom. Daj odber, link a budujú s nami nevyčši rálitni podkaz na Slovensku ráliti besenzúri.