8,4% Mietrendite - Mein bester und mein schlechtester Immobilien Deal

Hallo und herzlich willkommen zu Manitox, der Investmentpodcast mit Michael Polka. Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge. Herzlich willkommen zur Öffnungsfolge von Manitox Podcast. Ich bin sehr motiviert, das Projekt zu starten, ähnlich Gas zu geben. Und es wird die nächsten paar Wochen, Monate der Einige zu kommen. Deswegen bin ich schon richtig motiviert, da gemeinsam wieder loszulegen. Vielleicht am Anfang mal ist es sehr wichtig, was erwartet euch in Podcast. Was soll es da speziell gehen? Manitox Podcast, wir haben mal vor allem spannende Persönlichkeiten, einrauernd an der Immobilien, aber auch gehen wir los den Messmen-Szenen. Wir gehen auf die ganzen Themen rein. Ich will einen Podcast schaffen, wo wir maximale Transparenz bekommen. Das heißt, das maximale Transparenz. Nicht nur Theorie bei Spül-Leduchrechnen, sondern vor allem Zahlen, Daten, Fakten. Das Praxis in dem Podcast beleuchten. Ich mag konkrete Dielsbesprechungen, konkrete Anfänge von verschiedenen Investoren, aber auch durch von meinen eigenen Investments. Ich mag deine maximale Transparenz-Liefer in allen Bereichen. Warum ist mir besonders wichtig? Ich finde auf Social Media oder generell in dieser ganzen Online-Meldt gibt es hier also viele theoretische Sachen, aber die Praxis sind immer ganz, ganz anders. Und über die Praxis reden die Leute halt weniger gerne. Und genau da will ich quasi ansetzen, dass wir mal wirklich, wie vor allem meinen Kanälen und so auf Instagram, auf YouTube oder so. Oder auf die vier ersten anderen Channels. Nämlich genau Investments 1 zu 1 durchbesprechen. Aber auch Opportunities merkt der kennen neue Chancen, neue Westenmöglichkeiten, nachhaltige Investments, nachhaltige Chancen ideal mitnehmen kann. Es wäre natürlich nicht nur Folgen mit Gäste kommen, weil es wird da die wir noch einiges so lefolgen geben, wo ich auch einfach in diversen Bereichen ein bisschen mitnehmen. Vor allem auch in meinem Botfolio. Ich will euch zeigen, wie ich mein Botfolio die letzten Jahre aufgebaut habe, wie ich mein Botfolio skoliert habe. Ich will bewusst nicht nur für Immobilien eingehen, weil es natürlich auch andere Essend kassen gibt und weil das auch sehr wichtig ist, sich da zu diversigvizieren. Wir schauen uns ein bisschen zu meiner Channel an, meine Reise an, welche Westen man sich gerade tagitieren. Auf welchem Märk nicht mich gerade etwas mehr diversifizieren und ausbreiten will, aber ich zeige auch meine Story ein bisschen genauer. Wie ich es quasi gemacht habe mit damals, als ich gestartet habe, ich habe 22.000 Euro ein Kapital, mein heutiges Botfolio mit einem Aktienimmobilienmarkt aufzustellen. Was war mein Weg dahin? Was war meine Gedanken dahin? Was war meine Challenges dahin? Ich habe mir das schon mal auf dem Gap es genug und das schauen wir uns alles genauer an. Long story short, ich denke jetzt ist es einfach so weit, dass man mal den heutigen Thema reinkommen, ein Thema, das wahrscheinlich für sehr viele von euch relevante. Ich habe da vorher schon angekündigt, über konkrete Zahlen zu sprechen und das machen wir jetzt halt auch wirklich, dass man im Detail, wir schauen uns künstlich, es ist ein konkret zweier Investment-Kasis von mir an. Einen davon habe ich so auf Social Media noch gar nicht so genau preisgegeben, als will ich da jetzt einfach in der Brüfe vorgenutzen und euch einfach da zeigen, wie es dazu gekommen ist, wie der Deal entstanden ist, was ich da rausgemacht habe und das will ich einfach aus Anlass nutzen, um noch mehr Transparenz zu schaffen, damit sie auch wirklich, bis was auch in den nächsten Folgen erwarten wird. Das heißt egal, mit wem ich da aufnehmen mache, ich will immer konkrete Zahlen, Daten, Fakten und wirklich Praxisbeispiele aus den Portfolien nehmen. Hören, wo Sie Chancen sehen, hören, wo Sie Opportunity sehen und dann kann man sich gemeinsam mit mir, mit mein Interview Partner und natürlich mit dir zuhören, einfach ein genäuß Bild machen und zum Seen, okay, sehe ich vielleicht die Opportunity auch oder sehe ich Sie eben nicht. Ich sage immer, investieren ist das, was das Aufregende der Spalense, was man machen kann und ich glaube jeder, der das kennt, der vielleicht nicht mehr billen hat oder vielleicht mal mit den Ideen, Sparbrang, Stahl, das hat er vielleicht mal mit Aktien am Anfang, ich habe das heißt, wenn man einmal anfängt, sich mit dem man so beschäftigen und dann merkt, "heh, das macht ja mega Spaß, das ist jetzt egal ob ich jetzt von dem Abilentil zerehre wenn man den ersten Deal macht und dann einfach mal ein bisschen Brut legten, dann vielleicht die zweite, die vierte, vierte, fünfte Wohnung kauft oder ob das jetzt mal mit der Ersten Akt sehen, sich dann mal denkt, "hekul, da habe ich jetzt mal das meine Aktie gesetzt und die hat sich wirklich gut entwickelt, dass man dann einfach wirklich nachhaltig sieht, jetzt macht es dann so eine Spaß, auf der anderen Seite ist es vielleicht ein bisschen besser investiert, an der Pferse oder dem Abilentmarkt, wie man jetzt da keine Ahnung, das dritte vierte Art durch kauft und an dem entsprechend einfach sieht, Verbindlichkeiten und das ist auch das große Thema, man muss an den Punkt ankommen, wo man sieht, Investments sollten keine Verbindlichkeiten sein, das heißt, mehr oder weniger, ich sage immer zu mir, investieren ist es so so wichtig, dass man, bevor man überhaupt anfängt, bevor man überhaupt anfangen über einen Investment zu reden, seine persönliche Bonität einfach mal in Einkling bringt und sich einmal hinsetzt und schaut, wofür gebe ich eigentlich mein Geld aus? Und was investiere ich genau, wie teile ich das auf und wie mehr oder weniger, ja, verändert sich auch mit Vermögen von monatmen Monat, bleibe ich wirklich auf einer Stelle stehen, du zichst nicht viel oder schaff ich es halt wirklich nachhaltig Schritt für Schritt, jedes Monat Brogues zu machen, jedes Monat meine Esset, meine Esset-Veleuation zu erhöhen oder stehe ich eigentlich immer nur auf einem Platz und merkst eigentlich nicht, da beginnt das Ganze einfach mit ein Tracking mehr oder weniger zu schauen, wo stehe ich in Arge mein Grad und wie läuft es auch was Brogues betrifft, was ich da empfehlen kann, ich trecke jedes Monat alles, also mein kompletten Esset, wenn ich mobile nicht halt immer schwer, weil jetzt ist halt immer Markt zu werden, bezogen und natürlich auch wieder das Vorteil für mobile werden, man wird nie mal mit dem emotionalen Gründen in der Regel verkaufen, weil du ja nicht weißt, dass es ist so wie jetzt, wenn du am Markt zum Markt, der Crash kommt, du immer zu nahe wie es verkaufs natürlich, bei Füller, die was halt quasi, die Nerven, die Fahrer noch nicht haben, bei mobile ist es ein billiges Werder, dass du da gleich handeln kannst, aber es selbst darf was zu tricken und einfach zu schauen, wie entwickelt sich das Portfolio? Ich weiß, es gibt da diverse Tracking, es gibt da Apps, es gibt Arles von Arles, aber es zählt, ich bin völlig, bin das noch sehr, sehr alternativ, ich mache das immer in meinen gassischen Exils, haben mit der verschiedenen Tracking Tourster zu baut und will einfach jedes Monat, ein Monat für Monat sehen, wo wir gehen, mein Geld aus, wie verhalten sich meine Essets, wachsen die, gehen die ja nach unten, stagnieren, wie läuft das ganze und dann ja das Ende für ja das Ende ein Fazit ziehen, habe ich meine Ziele erreicht, habe ich die überdrofen, habe ich die vielleicht nicht überdrofen, wenn ja, wenn nicht, dann was habe ich falsch gemacht und genau damit mit diesem Ziele-Dragging beginnt es eigentlich auch wirklich, im Westmesshärting Progress zu machen und das muss man sehr, sehr bewusst angehen und wirklich konkret, es könnte, ihr könnt es ja nicht vorstellen, was es wirklich bedeutet, Ziele konkret aufzuschreiben, du aber das ganz anders darauf hin, du machst ganz anders Progress, wir werden dir einfach nur, sagen wir mal, in schwarze Schießt und hoff, dass ich was tut und dann im Endeffekt man immer nur stagniert, deswegen vorma aufs das auf meine Westmache ist eingehen immer deine eigene Situation, beachten, tracking, Mechanismen, Einrichten und dann mehr an die Umsetzung kommen. So, jetzt schauen wir uns wirklich ein Hand, konkreter Beispüle an, was habe ich gekauft, was hat sich gut entwickelt, was hat sich schlechter entwickelt und vor allem was habe ich da raus gelernt, heute betracht man mal mein besseres Investment und schlechtes Investment auf mein Mobilermark bezogen. So, wie war die Chöne dahinter, was habe ich da gekauft, wird sie das Ganze ergeben und die Chöne, bevor die Entstanden ist, ist sehr, sehr weit zurück, das verstehen viele nicht, dass die Chöne eigentlich dann erst beginnt, nicht erst wenn die Diele unterschrieben wird, die Chöne beginnt schon wesentlich weiter davor. Genauso was bei denen die auch, das Diele sind standen im Juni, 24 und das letzte ist ein Sommer, das war sehr, sehr spannende Geschichte, und warum sage ich der Diel in Städt schon lange vor der Unterschrift, weil das war der Fall, dass der Diel ist über meine Unfeld gekommen. Der Diel ist über mein Unfeld gekommen, das weiß nicht so, dass man jetzt einfach wirklich akquiriert hat oder wirklich über die Suchportale, dass er gefunden hat und wie zieht man Diel das einen Unfeld an, sieht man auf der einen Seite natürlich auch andere Markler Netzwerk, da war man sich über ihr an der Aufbord, aber das sieht man auch an quasi durch sein persönliches Netzwerk. Und das war eine ganz, ganz spannende Geschichte, dass ich im Opinion Kauf, weil es natürlich kein Geheimnis und viele werden jetzt sagen, ja aber bei dir weiß man schon, dass du im aus Investierst erzählte, aber mir nicht, betrifft gar nicht den Käse, ich hatte jetzt auch erst den Käse mit einem Freund, der auch die erste Wohnung kauft hat, das sind ein Unfeld erzählt hat und dann wieder einen Armbot geniegt hat durch die Dante von seiner Oma, also selbst da funktioniert und so was, bei mir auch damals, jeder man weiß, bekanntlich dass ich die gerne die eine oder andere mobile Erwerbe und das hat sich ein damaliger ein eigenes Schulkollege mittlerweile auch Freund bei mich meldet, also im gesagt he hat der Erwohnung aus sein Unfeld quasi die eben diese Wohnung verkaufen würde, würden, das war quasi ein älteres E-Bah aus Wien, die einfach über die Jahre immer wieder mal Wohnung kauft haben, wenn es halt passt hat, die halt dementsprechend einfach gut das ermögten hatten, selbst auch quasi gute Jobs, ich glaube er war Banker, sie erzten und dann irgendwann mag es ja dann okay, 780, 80, 80 jetzt verkaufen mal die Wohnung und dementsprechend stoßen mit diesen Bestand ab, dann haben sie sich quasi in einem Unfeld erzählt, weil vor allem dieses Verkäufergruppe ist nicht so affines, was jetzt der Online will haben und co-betrifft und dann ist mir schlussendlich diese Wohnung zugedragen worden. Erstens einmal, damals anzufangen, dass die Leute wissen, dass du immer bilen kauf, deswegen teile es mit deinen Umfeld. Da beginnt das Ganze mal. Der zweite Punkt ist, dass die Wohnung angetragen wird, ist natürlich nochmal da zusätzlich Faktor, weil es reicht nicht, wenn die Person weiß, dass er kauft, aber es ist oft so, was bekommt die Person es dafür, wenn sie die Emobile gibt. Es ist halt die Welt oft so, dass man auch immer schauen muss, dass wenn man was macht, jeder irgendwie gewinnt. Und ja, man muss nicht immer jedes Mal gewinnen, es will ich jetzt nicht damit sagen, aber man muss der Name aufbauen, um eben die Leute in sein Umfeld auch Benefits zu geben. Und da ist es auch kein Geheimnis, dass ich immer, immer wenn man immer einen Tipp gibt, egal was, egal ob der Tipp nur aus der fünften Hand war, wenn ich eine Wohnung kaufe, soll jeder in der Chain, in der Kette mitverdienen, der irgendwie ansatzweise, zu so ein Zugel hat, zu ein Tipp. Und da war sie auch so, Person, die mir den Tipp geben hat, heißt natürlich, die Menschen in den Lond waren, ich mache sehr, sehr gerne Tippgeber-Provisionen, ich gebe das sehr gerne was ab. Ich habe mir auch an Großseits, so mein Einkapital anfangs, als ich startet habe, die ersten Jahre auch sehr, sehr viel durch die Begeber-Aufbord, weil es halt super funktioniert. Und bei Tippgeber bist du ja auch flexible. Es kann auch sein, dass du ein Tipp jetzt da nicht, nur ein Markt, zum Beispiel drei Prozent plus ausdruckt, du kannst aber auch bei einem Tipp gerne mal 10K ansetzen. Warum ist das so? Und dann klar, wenn du jetzt quasi schaffst, an der Person, an Dill, 30.000 Untermarkt zu wirtschaften, dann zahlt die Person auch gerne 10.000 aus, weil der Tippgeber-Provision auch, wenn der Markt nur 5 in der Chain verdient, weil sie ja trotzdem so weit unter Markt einkauft. Deshalb bin ich ein großer Fan von diesem Tippgeber-System. Gut, Person hat mir einen Tipp geben. Wir haben dann quasi das Ganze abwickelt, haben dann wirklich zu kauft, weil ein sehr, sehr nett, das ihr e-Babobie kauft haben, hat sich schlussendlich beim Heuregger in ein bisschen Auseinventen, ist dann natürlich empfinalisiert geworden. Ist auch oft so, people buy from people. Das ist halt, der Spruch passt halt sehr, sehr gut, weil es halt auch wirklich dann irgendwann geht es dann nicht mehr am Skal, irgendwann geht es dann nicht mehr um jetzt 15.000, Jahre Märze verdienen, sondern irgendwann will man, gibt es viele Leute, viele Personen nach, die wollen einfach nur die Immobilie, die sie eigentlich nicht haben, die sie quasi immer im Kopf hatten, die sie sich irgendwann ermöglicht haben, wo vielleicht auch die Kinder trinningwohnen haben, in guter Hand wissen. Und die wollen auch, dass dann da guter mit umgegangen wird, dass sie nicht alles voranschreifen wird und sehen mal umbaut wird, oder den großen Bestor oder die Vella-Bad ja, ist schon 50.000, sind so als Hattes mal überspitzt formuliert, nochmal eine Immobilie dazu geben, sondern wirklich, people buy from people und das war dat zum Beispiel auch der Fall, dass ich das in da guten Zugungen bekommen habe, weil man sich einfach auch menschlich sehr, sehr gut verstanden hat. So und dann kommen aber auch zu ein Learning, den ich in den ganzen Fall hatte, so das erste große Learning und das war der Fall, dass ich dann gesagt habe, okay, wir haben uns darauf geeinigt, wir haben dann den Deal gemacht, dann natürlich immer, fallen bei Privatbesonnen, ausgekügelte und die Terrenche durch die Lichens aufs Objekt machen. No matter what, das gehört immer gemacht, die durch die Lichens. Hab ich das Objekt nochmal genauer geprüft, das beginnt bei allen Unterlagen von Abys Z, die man sich dann eben da genau anschaut, die verschiedenen Parameter da beachtet, ich arbeite da immer mit Checklisten, weil selbst mir, wo ich schon hundere Wohnungen, Angst schon, hab hundere Wohnungen geprüft, hab in geht immer irgendwas, ich habe da für allen Punkten meine Checklisten, die ich immer selber gemacht habe, wo ich alles von Abys Z evo-Lyere und hab dann da gemerkt, zum Beispiel Checklist, Wohnungsgeröse, da stimmt was nicht. Hat sich herausgestellt, dass wir da keinen valdiden Grundriss hatten, also keine valdide Grundriss gibt es und dann dementsprechend wir die Grundriss gibt es von den Personen selber machen haben lassen. War natürlich ein Fehler, weil es sich die natürlich auch vermessen haben, was natürlich oftmals vorkommt. Die Haas-Waltung hatte da damals keine Unterlagen dazu, in der Mar-Fahr bekommt man eine Grundriss gibt es von der Haas-Waltung war da in den Fall nicht möglich und dann haben wir es selbst, also dann hab ich selbst nochmal in Auftrag geben, dann haben wir das wirklich ausmessen lässt und dann hat sich herausgestellt, dass die Wohnung nochmal an Deutsch kleiner war, wie es ursprünglich angekündigt war. Habe dann statt, ich glaube 31 Quadratmeter nur 30 machten wir es natürlich ein Unterschied, ist auch wieder Geld bei 3,500 Quadratmeter, da waren wir dann wieder in der Reduzierung und Kaufpreis. Der Anfangs angesetzte Preis, man nehme ich 110.000 Euro, im Endeffekt war es dann 166.000 Euro, das heißt da ist auch nochmal ein bisschen durchverhandelt worden. Im Endeffekt immer, das ist immer ein Thema bei jedem Wohnungskauf, brüft es immer die Grundriss-Gitze. Warum ist das so relevant, weil da verdienst du Geld, es kann so oft erfalsern, dass die Personen sagen, das ist größer als gedacht oder das ist kleiner als gedacht, wenn man es dann genau brüft und das ist dann wirklich ein paar Rescult spätzt, dass es im Verkauf in der Vermittung etc. Ist was, was ich immer eher einmal mehr brüfen würde, wär mal so wenig, das schlimmste Fall, den ich hatte war. Das war vor zwei Jahren, hat mich eine Marker ein, wie ich nenne sie jetzt nicht, angerufen und hat mich gesagt, wir haben dann doptil für dich kommen, ist eine Ofenmark, jetzt genau was du suchst, kommen vorbei. Ich habe damals gesagt, okay, ich schaue es mir an, ich war damals in der Steiermark, habe gesagt, was machen Kauf an Bord, schick mir es zu, ich schreib hin, vorbehaltlich Prüfung und dann habe ich das mal unterlagen und ich komme dann vor Ort hin, schaue es mir erst danach, aber ich hätte gerne mal die Unterschrift von der Verkäuferin, dass sie mir wirklich die Wohne zu dem Preis verkauft. Damals ging es immer 30 Quadratmeter Wohnung, ursprünglich 30 Quadratmeter im Expossi, auch 30 Quadratmeter, unter Marker Hafte der eigentlich für das Expossi. Deswegen gehen wir jetzt einfach mal aus, dass es wirklich bestimmt. Ich habe gesagt, ich habe dann Kauf an Bord gemacht, im Endeffekt hingefahren und dann eigentlich gemerkt, dass wenn ich bei 30 Quadratmeter sind, ich habe das nach ein, dass ich kunde gesehen, dass ich eigentlich im Endeffekt nur 20 war. Und das hätte sich sehr, sehr, sehr sehr näher geforscht. Die Argument für Marker war dann ja, die eigentlich immerhin hat gesagt, das sind 30, weil sie dachte, das sind 30, weil ich ex-mal nie das gesagt habe, als er bei der Schaltung die Wohnung gegeben hat und sie sich dann halt so ausgemacht haben im Endeffekt, war mit an da von während fern und ich weiß, das ist ein riesiger Unterschied, das ist bares Geld und dem entsprechend tut es dann halt in der Vermietung oder der Verkauf oder wenn es dann halt erst 15 Jahre später merkt, selbst wenn der Markler vertragsbruch begeht, du wirst auch erst 5 oder 10 Jahre später merkt, dann du zahl dir richtig weh. Deswegen zum einen, wer es denn hier ist zurück, angekauft, 30 Quadratmeter, 106,500 Euro, in Wien, superpreis, privat ohne Marker-Provision, noch einmal schöner für sein Kapital, noch einmal schöner für das Präzfer. Das ganze hat sich auch in einer Rendite bezirk, das ganze auch in einer Rendite spezik, natürlich stattgefunden, weil eben der Preis weiß man natürlich logischerweise, man spricht das nicht von den inneren Bezirken, da würde man woanders liegen, logischerweise auch wenn das super deal war und dem entsprechend haben wir natürlich ein bisschen an anderen Verhandlungsfaktor, weil man kann nicht mehr argumentieren, aber was mir persönlich das wichtigste ist, wir sind nähe von öffentlichen Abbindung, nähe ubern, wir sind zentral, wir sind das natürlich nicht schlechten Bezirk gewesen und das hat dann auch ein sehr sehr wichtigen Impact. So jetzt fragen wir sie natürlich, welche Bezirk war es in den vor Raster 12. Weiterer Bositiver-Faktor, die Wono auch möbliert, das heißt mehr oder weniger in der Vermittung natürlich auch sehr sehr gut, weil man natürlich auch eine andere Zielgruppe natürlich noch mal trifft, die vielleicht dieser Bälle mehr bereit ist, mehr zu bezahlen. Ich habe damals auch finanziert, ich mache immer 10 Jahre fix bei 30 Jahren Laufzeit vom Gredit, aber 10 Jahre fix. Hat sich immer bewährt, als ich 2020 die erste Wohnung kauft habe, da laufen heute noch die Gredite mit 1,55% Fix. Du bist natürlich jetzt sehr sehr gut und damals war es, wo ich diese Wohnung kauft, da vielleicht das nicht die beste Entscheidung, wenn ich habe damals mit 75 finanziert, das heißt mehr oder weniger, 73 Fix mittlerweile ist da, weil die Arbeitsins wieder fast 1% runter, das heißt, mir schon ein grober Unterschied und mittlerweile kann man auch schon wieder für 305 oder um die 3% sagen, mal mal wieder fix finanzieren, ja, aber im Endeffekt war damals die sicherere Geschichte, aber ich wusste es zwar schon, aber ich war, habe mir gedacht, okay, bleibst du an den Prinzip ein treuer, da weißt nie was ich und ich mag es einfach zu kalkulieren, ich mag einfach zu wissen, was ist mein Cashlo auf dem Ort genau, wo komme ich hin, wenn ich die Indigsteigerung in Jahr für Jahr mitnehme und was für eine Möglichkeit von Investment bekomme ich dann im Endeffekt, weil das sind durch die Banken auch geheim, wenn jetzt ein kalkulierbares Portfolio hast, vorweisen kannst mit konkreten Rat, konkreten mieten und du Jahr für Jahr den Cashlo steigern kannst, macht das natürlich auch immer viel, viel mehr Spaß. So, ich nehme jetzt meine Hände her und mache euch die konkreten Zahlen von der Grediterate zu sagen, also was mit der wirklich jedes Monat abgebucht wird, im Endeffekt sind, ich habe das genau vorliegen 465 Euro und 41 Cent in die Grediterate. ich glaube ich 95,96000 finanziert, mittlerweile sind offen noch 2,038 Euro und 9 Cent, das heißt wir sehen die Rate, reduziert sich auch sehr gut, sehr nachhaltig und dementsprechend bleibt auch ein positive Kesel über in der Vermietung und das ist natürlich auch sehr sehr wichtig. Man hört auf die eine immer brauche Keschleunigerative Investment sind okay, wenn die Wertstellgärungen passt etc. Mag sein, aber ich sage mir immer warum sollte ich Keschleunigerative Investment über die Follower aufnehmen, wenn es auch in die Möglichkeit gibt es mindestens Keschleuniger oder auch Keschle-Bositive zu sein. Ich habe keine einzige Wohnung im Bestand, wo ich Keschleunigerative bin, ist mir persönlich sehr sehr wichtig und wenn dann so wie bei der Wohnung auch nochmal ein guter Keschle über bleibt, da bleibt der Bau 100 Euro, dann tut das natürlich auch die Portfolio gut, die Banken sehen hätte, hat eine Ahnung davon was er tut, finanzieren die vielleicht nicht einmal ein bisschen mehr, dementsprechend ist auch eine Hälfte, ein Hälfte in Weimar, die Portfolio, weil die Banken sehen es auch nicht okay, die hat es ein, zwei, drei Wohnungen in der Zeit, bei jeder drauf, wir mindern seine Bonität, sondern die sehen auch wirklich he, der kennt sich aus, der hat nachhaltige Ahnung davon, der kauft immer Keschleunigerative den Blabzug auf das über und der schafft sein Portfolio step by step im Hoch zu skaliern, dann läuft es natürlich noch mal wesentlich besser. Was ich auch immer empfehle und was ich bei der Wohnung gemacht habe, recht vermittelt, relativ gut vermittelt und dann auch die rekt neue Bewerten lassen im nächsten Jahr, das heißt mehr oder weniger im nächsten Jahr, deshalb jetzt erst wieder im Sommer diesen Jahres gemacht, kurz mal unterlang schickt zu Wohnung, die ist so und so vermittelt, so und so sind aktuellen Bilder, ich habe vielleicht ein bisschen was noch mal gemacht, ein bisschen was optimiert und mir wird dann vor der Bank der neuen Marktwärtszagen zu lassen, neuen Schätzwärtszagen zu lassen, das mache ich bei allen Wohnungen auch die Wohnungen, die ich quasi saniere, um dann einfach nochmal da höhere, valuation auf der Portfolio zu haben und dann dementsprechend auch etwas mässigigerheit. Ich zahl auch immer wieder gern bei sanierungsbedürftigen Wohnungen, die Sanierung aus einem Kapital, obwohl ich die Chance habe, weil sie mir das Sanierungskausend zurückzuholen, einfach weil ich dann einfach ein besser bewährte, dass Portfolio habe und im Allgemeinen ist es immer so, wenn man ein guter Portfolio bewährt und hat im Vergleich zu seinen offenen Verbindlichkeiten, macht es immer mehr Spaß, weil ich sage immer das ist so, wie wenn Schachspielen man behält sich in wie die besten Figuren, die besten Objekte drinnen im engeren Umfeld, auf die gibt man meistens ein Schutz und die schlechten Objekte, die Bauern, die stoßen man gerne mal einfach schnell mal ab und genauso ist es auch sehr sehr wichtig, sich also immer billenen Wester sich eine gute Substanz an guten Objekten in einer Sökge zu halten. Ja, langsam ist es schon, bei der Wohnung jetzt im Endeffekt was haben wir für einen Elenditer, das ist das Wichtige, es ist immer bei 8,4% Bruderanfungs Elenditer, wo ich einfach sage, das ist nachhaltig, das macht Spaß, das ist auch möglich in Österreich und das ist einer meiner besten Wartfulität, das ist sogar mein Bester Portfolio, aber genau solche Dills gilt zum reproduzieren, da waren verschiedene Einflussverkute, aber warum das so gut geworden ist, ein Dill aus Netzwerk natürlich, war es ein positiver Faktor ist, das zweite ist zur richtigen Zeit am richtigen Ort, das dritte ist gut verhandelt, den Punkt mit der Grundriss, mit Quadratmeta, mit der Quadratmeta anzeihe immer wieder mindern konnten und das führt natürlich auch gute Vermietung. Aber wir wollen jetzt in Ersterlinie nicht immer nur über die besten Dills reden, sondern wir wollen ja auch über die schlechtesten Dills reden und deswegen will ich so Transparenz zeigen und auch meine schlechtesten Portfolio-Dill vorzeigen und was da die größten Fehler waren dahinter. Das diese Wohnung, die findet ja in einer meiner letzten YouTube-Channels auch in einer von dem Blogs, die befindet sich in Graz, Graz war damals so mein erstes Flaster, wo ich angefangen habe zu investieren, weil ich einfach den Punkt hatte, ich habe damals in München gearbeitet, wie ihn war zu weit, ich bin nicht zu weit, es war zu schwer nachhaltig, die Dills in kurzer Zeit zu machen, weil wenn die Lohnenkampen muss man von München nach Wien fahren. In Graz war immer schon ein bisschen länger der Zeit, bis zum bis zum guten Deal kommt und das ist in Dachdemir fangst in Graz an und schaut mal, was da möglich ist. Ich habe gemacht damals und habe dann eine Wohnung ankauft, dachte mir, ja, fangst ins Preis, 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum, 105.000 Euro, take it so fort, war auch ein bisschen aus einer Sitz-Hander-Situation, weil da waren mit normaler drin und das werde ich niemals vergessen, was so eine geile Story bei der Wohnung. Es war der vor mit normaler drin und der erste miter, den ich hatte, war auch ein mit normaler, da hätte ich mir einschaut, ich hatte ein Tekken-Surf, wenn der letzte eigentlich schon mit normaler hat, ja, so hat man es vielleicht doch ein bisschen genau anstrengend. Und im Endeffekt war das so, dass ich die miter miter Maden gekauft habe, aber der erste und rausgangen. Also ich habe die Wohnung im Fix, im Kabelbot schon aus leere Wohnung gekauft, aber um sie zu besichtigen mussten wir rein, wo der miter mal da war. Jetzt haben wir uns mit der Markerin vor der Wohnung versteckt, quasi oder vom Haus, quasi versteckt, haben wartet bis der aktuelle miter, miter raus ist, weil der hat auch keine Besichtigungen zu lassen und dann sind wir overein, haben die Wohnung besichtigt, war natürlich ein richtig kritischer Geschichte, weil sie war auch, bis der miter, wir hätten nicht besichtigen dürfen, bis sie nur der Erhätte uns eigentlich die Besichtigung gewähren müssen, hat aber nicht gemacht, haben dann besichtigt, während der Einkaufen war, Ford, Ricky, was ich kundenschichte wie rausgangen sind, ist ja und so gegenkommen in den Stiegenhoss, das war unvergesslich damals und dann habe ich sie doch geilig, weil dann auch eine der einzigen die besichtigen Konten, die Zugang hatten. Ich kauft ja an, rufbar, dass man 125.000 ich habe dann 150 geboten, da kann man gegenangeboten mit 115, 115 und ich habe dann quasi gesagt, na na, ich bleibe die 105, ich habe es noch eine Woche Zeit, weil ich nicht mehr zu sagen oder bin, oder bin ich kein zweites Suchen. Ich wusste, dass die Immobilienfirma von damals gerne abgestoßen hätte oder gerade Einzelholungen abstoßte, ich wusste, die werden das annehmen, haben sie noch nicht sich hier angenommen, die ist dann. Jetzt denkt man eigentlich geil, 52 oder am Betr, 105.000, 10 Minuten im Zentrum, zwei größte Staatenösterreich, geil. In der Praxis war es dann wirklich anders, habe sehr viele Probleme gehabt leider, habe ich mal direkt am Mittennummer anreingriegt, was ich da drücke, Story war, der erste Mieter damals mit der Suche, viele viele viele gemacht, zu wenig screened, dann auch jemanden genommen, den noch kein Job hatte. Und das Ding ist, viele sagen immer gehaltssett, dass das wichtigste mir persönlich ist Story von Mieter, mindestens genauso wichtig. Und das war das Ding, die haben da vor in drei, vier anderen Städten gewohnt die letzten drei, alle wo ich sie gefragt habe, haben wir schon gedacht, so ja komisch. Also ich finde kein Platz, wo sie noch sätteln wollen, haben sie damals erzählt und da war grad, ist jetzt der Platz. Da hätte ich eigentlich schon zum ersten Mal hellhörig werden sollen. Im Endeffekt habe ich ihnen dann eine Chance geben, haben wir gedacht, ja, was, die haben mir das ein Kapital, was ich am Schirrkonto nachgewiesen beziehungsweise, dass sie genug Kapital haben und die Wohnung zu zahlen, hatten relativ viele positive Faktoren. Und ich dachte mir, okay, gibt es in eine Chance, nimmst sie rein, sie haben ein Fotos Cash, aber die Story hat halt noch nicht mehr halt stehme. Und sie hat noch noch keine Jobs. Hatte dann sogar später einen Job, einer von ihnen. Aber das war dann eigentlich schon gar nicht schon fast zu spät, weil ich wusste, die wir ja nicht lange da bleiben, da wird's Probleme geben und gesagt, getan es, es hat sich das Bach gefühlt, was leider zu spät kommen ist, und auch relativ schnell bewährt. Ich hatte dann irgendwann schon nach acht oder ne Monatniers und Zahlensausfälle da fortschulte viele Themen geben, die halt sehr, sehr schwierig waren, nicht ganz ideal, was halt viele, ja, Mareimungsverschiedenheiten geben hatte, sich haben sich die Wohnung gepriert worden, damals, sich das Vermieter, die mir über den Zahl, dann haben sie ein Insekten in der Wohnung gehabt, weil sie als Selbst niemals geputzt haben und so weiter. Also viele, viele Dinge, die was mal gerne so kennen, das als Erzählung ein, auch im Endeffekt ist dann halt da vieles davon eingetreten. War dann so eine Sache, dass sie, ich sie eigentlich hätte schon mit Anwalt rausgegangen musste, so mit Nösterreich ist es sehr, sehr schwer und in Deutschland auch mit nochmal herauszukringen, es kostet vor allem auf den Haufen Geld. Und in den Fall war es im So, dass ich ihm gesagt habe, ja jetzt geht es halt rein, es muss man geagengen und so weiter und eigentlich keine Lust, aber es ist halt sich dann von selbst erledigt, weil die sind dann quasi abkalt wieder aus der Stadt und haben dann einfach einen Schlüssel in der Wohnung lassen, nachdem sie paar Monate in den Zeit haben und ab in den nächsten Sitte, ab das selbe Spiel wahrscheinlich dann nochmal spielen und die Mendeffekt für mich als ein Vermieter damals, sich die Scheiße, ich war ein Züppern, hab dann nur nachrichten bekommen, ja, Schlüssel da, keine Ankappe, wie die Wohnung ausschaut, wusste, dass sie weg sind, dass sie die Mitte nicht mehr zahlen, ist natürlich immer Stresssituation und hab dann die komplett versatte Wohnung dort in King Gommen und hab einfach merkt, okay, viele Fehler gemacht, bei der Mitte war, viel zu wenig selektiert, viel zu wenig drauf geschaut, mehr mich da jetzt reinlassen, ja, einfach zu gut, glaube ich selbst, die Reise besser, hab ich damals nicht genommen, wo man wirklich nicht mal weiß, man hat jetzt wirklich die Person, die die die Mietvertragers gefüllt haben, die die der Schlussende, die Einzungen sind, also ganz, ganz wichtig, Mietert wie die Lütchenz. Also was so einiger los ist, lerne ich die Sippe der Wohnung hatte, das zweite Lörning war, das halt auch das ganze Hass und jetzt geworden ist, wo ich ja da einfach noch gesehen habe, ja, müsen, mit den Talen, die in den Sitten der Case schlose, die nächsten Jahre auch angehittet, in der Lage auch kauft, wo jetzt nicht so gute Development ist, mit inningsanpassung im SR-Probist, wenn es da einmal einen guten Mieter hast, dass jetzt auch nicht in die inningsanpassung machen kannst, so natürlich auch eins aufs andere zusammenkommen, es gibt auch den Spruch, die Zeit halt halt, die Zeit halt alle Case schlose unten, habe ich neuerlich immer mal wo aufgeschnappt und in diesem Fall natürlich zum Glück auch, weil Zeit her ist sie gut vermittelt, Zeit her habe ich weniger Problem damit, ich hatte das einmal wieder anwechsel, aber ich habe jetzt auch wieder gut das Gefühl mit den neuen Mietern, Ich habe da zum Beispiel jetzt schon, wo ich wusste, der eine miterin sieht aus, 300 oder davor in die Mietersuchung startet, viel viel Zeit mitgenommen und wirklich ein top top top miter zum selektieren. Auch immer im Allgemeinen gilt, fangst immer schon so früh wie möglich an miter zum Suche, wenn sie Wohnungen kauft. Und auf der anderen Seite auch, wenn sie es in Erstkaufsatz legt, z.B. in die Zahl und die ersten Bankrate, erst ins 3.Molar zum Beispiel, ins 3.4.4.1. Nachdem, weil dann habt ihr davor einen langen Zeiner gut miter zu finden. Und im bestcase kriegt sie miter schon früher rein und habt schon die ersten ein, zwei mieten als quasi Rückgagel, um dann dem entsprechend falls mal ausfällig gibt, falls man Verzöhrungen gibt, dann auch wieder ein bolster zum haben, wo man das Ganze danach bezahlt. So, weil sie im Manitogs Podcast vor allem in Zahlen, Daten, Fakten geht, gehen wir jetzt wieder rein und ich gebe euch das mal konkrete Zahlen zum im Westen selbst. Ihr mal kauft auf, wo ich es habe, 155.000 Euro für 52 Quadratmeter. Wir haben aktuell auf dem 83.764 Euro noch in Gerätid. Das heißt, wir haben eine Rade von 392 Euro und 22 Cent. Wir haben mit 1,5% habe ich damals finanziert, fix sind es wie bereits vorher gesagt. Vermieter, da sind sie für 443 Euro ein 1.5 Meter die Wohnung. Das heißt, wir haben ein Cashflow, blöderweise ist das Haus halt saniert geworden und wir haben quasi eine Sanierungstalle in oben drauf. Mit 70 Quadrat ist ein Cashflow ein bisschen mindert. Im Endeffekt ziehen wir sogar Cashflow positive. Wir haben die Wählerment sogar bei den Westmen, die Wärtsstärkung mitgenommen. Die Wohnung habe 555.000 Euro, jetzt ist sie 535.000 Bewertetquatten. Selbst da, der Markt ist gestiegen, wenn man gute Einkauf, wenn man an der Markt einkauft, macht es selbst in solche Fällen natürlich auch Sinn, in Biöle zu kaufen. Das schlechte Investment Farm mit Mietnermaden, mit Haussanierung, mit Höhen, mit Honrücklagen, Stau, etc. hat sich dann über die Jahreshämpfs auch wieder ins positive gedreht. Warum aber schlechte Investment? Natürlich gibt es ein Risikofaktor. Was ist ein Risikofaktor? Ich habe die Mieter diese fünf Jahre keinen Cent erhöhen können, weil natürlich ein schlechteres Mieterkehendele anzogen wird und da willst du nicht viel erhöhen. Du kannst auch nicht erhöhen. So jedes Mal, wenn ich höher gegangen bin, sind die Mieter an Fragen untergangen. Sehr sehr schwer. Das Negativ ist, ich habe damals vor fünf Jahren für 1,5% Zins eingeloggt. Nach zehn Jahren ist der Zins aus. Das ist im 11. Jahr, wenn das wieder nicht weiter mit Mieter erhöhen wird die ab einmal dreht den Cash schon negativ. Aber das gut ist, nach zehn Jahren ist halt schon so viel von Gritid getilgt, da man sich dann halt überlegen kann. So ist es jetzt nachfinanzieren an anderen Zins einlocken. Wir wissen nicht, wo wir in fünf Jahren zinsmäßig stehen. Aber dann kann man sich überlegen, stoße die Wohnung jetzt ab. Jetzt ist das zehn Jahre fix, sind es vorbei. Jetzt verkauft, wo ich sie mitgewinn. Ich habe schon etwas getilgt oder der Markt ist sehr gut. Wir können wieder ein ähnliches Zins einlocken, die Rat passt. Dann ist das sowieso kein Problem. Aber sagen wir mal, wir sind dann in drei, vier Prozent Zinspolitik-Fasen. Dann machst du natürlich keine Spaß, wenn es so zu schwer ist, zu mal erhöhen. Deswegen, dass große Löhren immer nachhaltigen Lagen kaufen, wo man noch wirklich erhöhen kann. Dafür leicht am Anfang auch ein Bauern verzichten oder Bauern mehr zahlen im Verkauf, im Bauern mehr zahlen im Einkauf und dafür wirklich nachhaltig gut profitieren können. Ja an der Stelle hoffe ich, dass wir euch die zwei Stories inspirieren konnten. Wir gut Deal zustande kommen ist, wir schlechte Deal zustande kommen ist. Also ich sage euch für euch einiges mitnehmen konnte es. In diesen Sinne bitte kommentieren den Botschaftsbewerten, nur von sowas lebt das Ganze und nur anhand sowas kann man das Ganze auch langfristig zum Wachsen bringen. Ich bin sehr motiviert, das kommt schnell zu machen, weil in die Kommentare irgendwelche Gäste gehen dabei, denn es wäre so ein Blick in sein Portfolio gewähren und dann versuche ich die neben mir auf dem Tisch zu bekommen und wir hören uns in den nächsten Folge. Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dran bleiben. Für weiteren Content folge mich einfach auf Spotify, Instagram und YouTube. Bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.