678🎙️ | Teil 2: Steuerberater rankt 20 Immobilien-Steuertricks – von Top bis Finger weg (Teil 2/2)

Die besten Steuertricks für Immobilienwestern im Ranking vom besten Immobiliensteuerberater in Deutschland, von Martin Richter. Hier kommt Teil 2. Wir haben ungefähr, glaube die ersten 10 jetzt schon geringt, das wurde ziemlich lang. Deswegen haben wir in der Mitte einmal durchgeschnitten. Hier ist der zweite Teil. Viel Spaß damit. Der Immurcation Podcast. Lerne Immobilien. Verkauf statt Schenken oder Verärben mit Verkäuferdaten. Das ist doch auch schon wieder weit oben oder vom Tier her? Ja, ich bin aber, ich bin abgerückt, ein fändes Verkäuferdalen ins Te sein. Ok, dann auch nur ein A. Ein A her, ok. Wie der ähnliche Fall von eben, bin ich auch dafür, dass Immobilien innerhalb der Familie verkauft werden, um bei der Nachfolgen in Generation Abschreibung zu heben und Zinsen zu heben. Was einfach nicht passiert, wenn man verschränkt oder verärbt. Das interessiert das nicht. Ich weiß nie viele Eltern, die sagen, ja, ich will nicht, dass mein Kind so viel Schulden aufnehmen. Wir alle haben doch Schulden aufgenommen, als Immobilieninvestoren. Ich würde das sogar so als Feuertaufe für meine Kinder betrachten, wenn die nicht im Stande sind. Mit Zitträghandmassen und Millionen Darlingsvertrag bei der Bank zu unterschreiben, um eine Immobilie abzukaufen. Dann sehen Sie wahrscheinlich für das Immobiliengeschäft gar nicht so geeignet. Ich habe da viele Erlebnisse bei unseren Teilnehmern gehabt, die dann immer nur geärbt haben, nie so richtig Investoren wurden. Da habe ich als Vater was falsch gemacht, wenn ich den das nicht beigebracht habe. Und ich bin nur meine, die Kinder sollen zur Bank gehen, die Immobil abkaufen. Damit haben Sie neue Abschreibung auf der Immobilie, neue Zinsen. Und es gibt eine große Liquidität dann auf der Verkäuferseite. Ich persönlich, bevor ich eine Immobilie liebe, also bevor ich eine Immobilie mit Verkäufer darlin von meinen Eltern kaufen würde, noch mal für eine Million. Würde ich den lieber eine Million von der Bank geben, würde es sagen, schenkt mir doch erst mal 400.000 Euro zurück, wenn der das Geld nicht braucht. Mit 400.000 Liquidität im Familienvermögen kann ich viel, viel mehr anfangen als mit einem Verkäufer darlin. Könnte zum Beispiel meinen Privathaus abbezahlen, wieder diese Zinschau gemacht. Oder ich könnte neue Investoren, oder meine Eltern kaufen von einem Millionen Liquidität. Das ist ja eine große PVanlage oder einen Windrad. Und wenn ich sagen, ob das jetzt rechnerisch lohnt, stolz ist, ist das, weil diese Millionen wurde in echte Zeit von nicht begünstig dem Geldvermögen für zwei geredere Erbschaftsteuer zu begünstig dem Betriebsvermögen, wo abstritt keinen Send Erbschaftsteuer anfällt. Also verkaufe, ich verkaufe die Immobilien meine Kinder, die dafür ein echtes Darlin aufnehmen, dass von der Bank kommt. Das ist jetzt bei mir, von diesem Darlin oder von diesem Geld kaufe ich jetzt eine PVanlage. Diese PVanlage ist hinter der Betriebsvermögen, die schenke ich meinen Kindern, wenn ich möchte. Und damit ist effektiv die Immobilie, egal wie teuer sie war, komplett Erbschaftsteuer frei bei meinen Kindern angekommen. Wichtig, wenn wir auf eine Million, wenn die Kinder 400.000 Euro frei betragen haben, auf die 600.000, das ist gerade die Grenze, wo man von 15 auf 19 Prozent springt, wenn da also noch Geld mit dabei ist, haben wir 19 Prozent Erbschaftsteuer, das sind 104.000 Euro. Wir haben also durch den Kauf jetzt nur die Abschreibung und die Zinslast auf der Formite der Immobilie erhöht. Wir haben noch gerade mal 100.000 Euro Erbschaftsteuer vom Finanzamt legal versteckt. Und das wird ja umso größer, je größer einfach die Geldbeträge sind. Also gerade für Familien, die woher auch immer ein größeres Vermögen angehäuft haben, ist ein Trick, der sich beliebig weit eigentlich am Ende skalieren lässt. Okay, das ist jetzt noch mal auf den Basis-Case-Bitte-Bizien. Klar, wir wollen am liebsten dann PV-Anlagen weitergeben, noch mal grundsätzlich, wenn ich eine Immobilie werde, gehst mir mir zu schnell zu sehr ein orrenste Teil, ich will auch den Einsteiger mit abholen. Wenn ich eine Immobilie vererbe, was der typische Fall quasi wäre oder Verschenke, wenn ich dann Alpen sage, das Schenke schon mal mal in Kindern, wenn das über 400.000 Euro ist, dann fällt Erbschaftsteuer. Das wird auch relativ schnell, relativ teuer und das ist auch sehr emotional und sehr sehr ärgerlich. Man hat für eine Million, vielleicht ein Vermögen aufgebaut, weil das weitergegeben und ein kräftes Start kräftig rein, bei einer Million, was wäre das, was nimmt er sich? 104.000. 104.000, nimmt er sich von der Mehrheit weg. Ich habe frei betroffen, 400.000 abgezogen und 600.000 mal 19% dürften die 100, vier sein. Das war wirklich jetzt aus der Pistole geschossen und. Ich würde behaupten, dass es mehr, dass es 19%, dass es mehr ist. 120, wäre 20.000. 114.000, ah, okay. Also, also kriegst du auch nichts, vielleicht nicht wirklich, ja. Okay. 144.000. Es ist schon auf feinlich, dass hier ein trennendes Finanzamt es draufsteht auf unsere. Also, ich rechnen in diesen Vorgang, wenn irgendwie ein Rechenaufgang weiß ich, die errechnet parallel, fängt er an, loszurechnen, du guckst schon so gierig. Ich schalte einfach einen Hörn auf und warte auf die Antwort, also 114.000 Euro. Das ist schon krass. Dann bei uns ja, wie bei Matrix, die nönen Einzendurchläufeln. Ja, ja. Das ist echt nimmbar. Ja, das ist echt nimmbar. Ich bin noch pauke. Ja, ja. So und jetzt machen wir als erstes mal, ist es trotzdem gut, zu verkaufen dann. Ja. Und das ist das, wie du gerade eingeladet hast, um gesagt hast, "Hey, wir können einen Trick anwenden, indem die Kinder diese Immobilie abkaufen, bedeutet aber sie müssen sie auch wirklich abkaufen." Ich kann nachher nicht den Kaufpreis widerschenken im selben Moment. Ja. Das wäre wieder eine Schenkung, dann würden du darauf Schenkmüsteuer anfahren. Richtig. Aber immer noch besser, weil auf eine Million Immobilie Schenkmüsteuer anfällt, oder auf das geschenkte Daran von einer Million im Kauffall hast du trotzdem die Abschreibung gehoben, das ist immer noch besser. Ja. Und dann die 114.000 Euro Schenkungssteuer zu besuchen. Genau. Und wenn ich die aber eben nicht bezahnt, du würdest vorschlagen, weil den aller meisten hier so "Hey, rede mit deinen Kindern frühzeitig", sorge dafür, dass sie wirklich sagen, ich kaufe die Immobilie ab und nehme dafür quasi auch Schulden auf und ich kann ihnen ja trotzdem 400.000 Euro geben. Ja. Aber nicht mehr sozusagen, die müssen dann, ich kann halt einen guten Kaufpreis machen, oder? Ja, man kann jetzt auch ja 400.000 dem eigenen Kind schenken, vielleicht steht das Kind schon ein Kind her und kann dann die Darlehensfutterungen gegen das Kind an seine Engekinder verschenken, jetzt zahlt nämlich Vater oder Mutter an die eigenen Kinderzinsen. Also an die Enge sozusagen, dann hat man das innerfamilieire Stoss jetzt gefällt noch weiter ausgenutzt. Also man ist definitiv flexibel, als wenn man rein die Mobil schenkt, wenn man erst diese Darlehensfutterung halt die kann man stolzisch noch anders vorarbeiten. Ja, ja, okay. Aber das ist noch nicht jetzt einfach, die Abschaffsteuer ist weg quasi, ne? So einfach ist es. Du guckst schon hier aufs nächste. Ich guck schon, ich guck wie viel, was sind bei der 12 gewesen jetzt, ne? Willst du es bei der 12 Kettenschenkung zur Nutzung mehrfach auf Rheinbeträge? Ja. Nee, ohne Grund hier, ne? Weil die. Weil ich das, welches ist hier? Ah. Aha. Das Schuld ist jetzt der Motor, diese Million für die Mobilia, aber das auch, das Gute, wenn man diese Darlehensfutterung erst mal hat. Denn sie können jetzt ganz ohne Notar, ohne Grundbucheintragung, ohne Anwalt, die Hälfte der Darlehensfutterung an deinen Vater schenken. Als E-Garten haben die 500.000 Euro frei betrag. Und so kannst du jetzt ein Motor und Vater, weil es 400.000 Geschenk bekommt, sei es in Form von Darlehensforzist oder von Geld. Ah, das ist also so über Eckgeschenken, ist quasi okay. Ja. Das hat ja ein Bundesfinanzhof in seiner langjährigen Rechtsprechung zur Kettenschenkung auch so bestätigt. Man muss diese Schenkung in freier Dispositionsbefugnis machen. Wenn die Mutter jetzt dem Vater, die Darlehensfutterung schenken, sagt, du musst aber dann dem Kind das allassen. Das können wir aber halten. Genau, man muss es behalten können, rein theoretisch. Und gerade wenn wir nur sehr geringe Freibeträge haben, wie zwischen Geschwistern oder an die Eltern selber, die ja auch nur, wenn du dein Eltern Geld schenken willst, maximal 20.000 Euro ist da möglich, auch das könnte man quasi alles eine Kumpel aus dem Fußball vor ein. Ach, jedem 200.000 Euro schenken. Und die schenken dann den Eltern als Fremd drinnen im Rahmen der freien Dispositionsbefugnis wieder das Geld. So, ich darf die nicht verpflichten, das zu tun, darf ich den Wunsch äußern, dass sie das tun. Nonverbarer. Ja. Meine Eltern können gerade Geld gebrauchen, schwingte mal 20.000 Euro. Okay. Schick, schick, schick einfach irgendwann rechtzeitig vorher mal das Video hier. Ja, die stelle an. Ein paar Minuten so. Genau. Das wollte ich gar nicht als akute Möglichkeit mit auf und die Freibeträge zu umgehen. Also, komm jetzt gleich, jetzt kommt die Holding, später kommt auch noch Rest ums Tag oder ein paar sehr bekannte, zwischen drinnen und ein paar spezielle, wo ich auch selber gar nicht weiß, was das ist, bin sehr gespannt. Nächste ist aber Holding. Der absolute Klassiker, Holdings für alle, haben wir schon vor ein paar Jahren, also das hast du mal gesagt, kriegt deswegen auf jeden Fall eine S-Tee oder? Ja, ja. Oh ja, du auch. Ich hänge immer noch an der Kettenschenkung, dass, also, tatsächlich, da, weil wir jetzt wenn es keine Riesenbeträge sind, um eine gute Kumpels hat, die auch nonverbarer Komunizierkässe ist ja schon, ganz klar. Das war ich schon immer mal darüber nachdecke, zum Beispiel, wie ich meine Geschwistern was zukommen lassen kann oder so, und das hat echt ehlend klein diese Freibeträge. Ja. Okay. Sorry, nächstes, ne? Holding, bist du eigentlich S-Tee, sag ich mal. Ja, klar. Es ist einfach brutal, da müsste ich halt, oder? Ja. Erklär mich. Ähm, die Holding hat im Grunde 3 wesentliche stolische Vorteile. Ähm, der erste Vorteil ist so aus Risikoabwägungskründen. Und der Holding ist im Grunde um auch wieder nur eine gemberne Kapitalgesellschaft. Dann Hauptaufgabe ist es, andere Kapitalgesellschaften zu halten. Wann kommt die Holding ins Spiel? Ihr habt beispielsweise in Unternehmensbereich Beratung oder in Unternehmensbereich Handwerkindustrie, also wo Haftungsthemen Rolle spielen. Warftungsthemen Rolle spielen und ihr sagt ja aus diesem Unternehmen, welches Geld die Liquidität rausnimmt, die Gewinne ausschütteln. Und zu mir als Gesellschafter bringen, damit die in Sicherheit sind. Also über diese Haftungsbejahre hinweg und weil diese Ausschüttung im Regelfall 25 Prozent Storn kosten würde, schütte ich einfach in meine Holding aus. Da kann ich Schachtel-Privileg in Anspruch nehmen. Und damit fallen dort nur 1,5 Prozent Steuern an. Also eine GmbH schüttet an eine Mutter GmbH, also eine eine beoperative, die das Unternehmen hat, schüttet an die Mutter. Das ist die Holding, schüttert sie Geld aus und zahlt darauf nur 1,5 Prozent Steuern. Also weil sie quasi sie zahlt 30 Prozent Steuersatz, in der Vereinfachung, auf dem 5 Prozent des Betages. Ja, das ist glaube ich, ne? Ja. Okay. Thema Nummer 2, das ist der größte Effekt von allem. Das ist der steuerefreie Anteilverkauf. Die Holding kann auch selbst eine Aktie, kann sie steuerefreie mit diesen selben 1,5 Prozent verkaufen auf den Gewinn. Man kann aber ganze Unternehmen, ganze Immobilien, Portfolien, steuerefreie Verkaufen. Wir hatten ein Teilnehmer, ein Storchlass hat sehr dünnstisch 3 Immobilien gekauft. 3 Merfamilien also an einer Strassen, hab ich gesagt, du musst das in der Holding kaufen. Das ist für so was gibt es einen Markt. Und der hat innerhalb von 3 Monaten, also GmbH gegründet, die 3 Immobilien rein und hat sehr schnell innerhalb von 3 Monaten in Käufer gefunden. Ja, die ganze GmbH gekauft hat, und hat dort 500.000 Steuere freigemacht. Also nicht mit 10 Jahre worden, auch nicht mit selber bewohnen Steuerefrei einfach, weil du Unternehmens an und Verkäufer halt über die Holding Steuere freigestellen kannst. So will das Gesetz. Das ist schon sensationell. Du hast einen Fall erzählt, wir kennen auch einige Start-up-Gründe. Dabei ist man sich immer richtig in Arsch, wenn man keine Holdingante und den großen Exit gemacht hat. Der ersten Storch bescheidet, die ich mal kontrolliert habe als junger Storberader. Da stand dieser Satz, den haben alle bestimmt schon mal gelesen. Und aber ich bitte zahlen Sie bis zum und dort stand halt eine Zahl von 10.500.000, 500.000. Da hat er halt jemand seine GmbH Anteile verkauft, um 2% war uns nun und hat die halt privat gehalten. Und das waren vier Gründer, die das damals gegründet haben. Die hätten in Summe mit einer leistischen Sache wie noch Holding. Die sind auch jetzt so Business-Einschaftsgeworben. Also die nehmen das gar nicht, wie wir die wollen es reinvestieren. Die hätten in Summe 42.000.000 mehr auf dem Konzud zum Investieren. Und ich kann mir richtig vorstellen, wie die die haben als Student des Unternehmen gegründet. Vielleicht hat jemand empfohlen, der Holding zu Gründer haben die bestimmt gesagt, 1.500 Euro zusätzliche Strukturkosten oder war es noch Debark? Nee, das wollen wir uns lieber sparen, 2.4 Millionen weg. Wahnsinn. Wahnsinn. Also es ist auch, wir haben ja gerade auch mit dem Arzt daneben gegründet, ganz anders im Lung der Vertiebereit. Und den haben wir auch gleich zum Notathemmig, was ich gleich mitgenommen, dass er gleich seine Holding drüber gründet. Du gründest eine Holding. Da haben wir gesagt, keine Fragen gründest, eine Holding, glaube uns bitte. Genau. Das wollte ich auch, wo du sagst, beim Co-Investment, wer du VV gehen, wer in Kapitalgesellschaften. Also auch dort ist es essentiell, damit auch egal, ob man sich mal für einen Vorkauf entscheidet oder für einen Gesellschafterwechsel oder für eine Ausschüttung, damit einfach dieselben, stolzischen Voraussetzungen für beide gelten. Wenn irgendein Holding ausschüttet und 1,5 Prozent bezahlt und der Arzt keine Holding hat und 15 Prozent bezahlt, dann wird er euch jeden Ausschüttungsbeschluss zu saumachen, weil er einfach die Kulf euch gar nicht privat braucht oder keine Stauntruf bezahlt wird. Wenn der, was jetzt in der Liste noch fehlt, also erst mal, ich würde quasi behaupten jetzt, wenn man eine VV GmbH gründet, dann macht man das unter einer Holding, ne? Also ich würde es einfach in dem Moment. Ja, auch wenn du eine Operatin für GmbH gründest, macht eine Holding und macht da drunter die GmbH und die Wahrscheinlichkeit, dass du damit irgendwann sehr glücklich sein wärst, sehr hoch. Aber die hat ja noch diesen weiteren tollen Effekt, dass du, wenn du dann irgendwann ein größeres Konstrukt baust und du hast zwei, drei Partnerschaften, wo du irgendwie eine VV GmbH hast, was vielleicht ein operatives Unternehmen und so weiter, und du willst Geld, dass du an einem Ort verdient hast, an anderer Stelle wieder reinvestieren, ne? Wenn du das ohne eine Holding machst, muss das jetzt mal um rauszukommen aus der Gesellschaft, zu dir ins Privat vermögen, um es dann woanders wieder reinzugeben, seit denn, dass dann die ganzen seltschaften sich unter einer Schwester darlegen geben, was wieder eine Nachteil hat, ne? Und in der Holding, du gibst es quasi steuerfrei an die Mutter, die Mutter gibt's der nächsten Tochter, die arbeitet damit, es geht wieder an die Holding und alles findet in dieser schönen Spadose statt. Und du selber entscheidest, wann brauchst du wie viel Geld privat? Das kannst du selber steuern, in dem Jahr kannst du alle möglichen Tricks anwenden, um diese Ausschüttung nach Privat an eben steuerfrei zu stellen. Und du hast das halt wirklich, du entscheidest, wann, was wie wo besteuert wird, was dann riesen Vorteil? Ja, du kannst auch die Besteuerung hinauszulgern auf Momente, wo du halt privat grad durch große Verlustet ihr sehr, sehr künstisch Geld auschen kannst, wenn du auch noch GmbH Geld auschen, das hast ja die Möglichkeit, das Teil einkünfte verformst, du musst also nur 60.000 Euro besteuern. Und wenn du zum Beispiel jetzt ein Jahr hast, wo du wirst dich gleich reißen, 300.000 Euro Verluste auf private Immobilien hast, durch eine Angelaufenesonderabschreibung, durch eine Denkmannabschreibung, dann kannst du dir 500.000 Euro Steuofreihe aus einer Holding ausschütteln, und das mit diesem nur 6% sind stofflich und das Rechneste mit den 30% auf, also jeder Privat verlust, ermöglicht dir das 1,667 Fahre Steuofreihe aus der Holding rauszunehmen und gerade dieser planbare Effekt, also die successive auszuschütteln, in den Momenten, wo es passt, ist ja gold wert, wenn du sagst mal alle vier Jahre, den Investitionsabzugsbetrag gucken, oder mal vielleicht ziehst und das direkt nutzt, um eine Ausschüttungstoffe rauszukriegen. Dann echt so, dass, sehr cool, dass man die Zeit leistet im Griff hat, das geht nur durch die Holding. Und wenn du dann überlegst, du hast in der Gesellschaft mal 15% bezahlen oder in der VVGmbH, dann noch die 1,6 vielleicht in die Holding, aber von dort kannst du es genau so storen, dass Stoffreihe wieder rausbekommst. Ich hatte also, was hörst du, was ich mir mal rausgenommen habe, ist 700.000, da ist gerade meine Denkma-Abschreibung losgelaufen, hab schon ein IAB gezogen, große Sanierung und 350.000 Euro Verlust gehabt Privat, 700.000 mit 1,6% Steuersatz im Durchschnitt ausgeschüttet. Wie hast du da nächsten Monate an deinem Lebensunterhalt bestellt? Ich bin wieder, ich soll sagen, ja findet mich auf Unliefenz. Okay, wir haben ein bisschen Staccato, weil die nächsten wirken für mich kleiner, aber sie hören sich spannend an. Nächster, was sie hat so schön gesagt, wenn dann am Ende vom Jahr vielleicht mal ein bisschen Eigenkapital zusätzlich nötig wäre, dann mache ich ja noch ein IAB. Ja, IAB, welches Tier? Ein Ästil. - Ein Ästil, ja. Ja, nicht mal. Rotale, nicht. Rotale. - Stärke, oder? Also, wo ist es, wenn man trotz dem Lachter? Also wirklich, wirklich Ästil? Ja, es finde ich nicht, weil es der Verschiebung ist. Ja, es ist aber die einzige Möglichkeit, die Vergangenheit wieder aufzuräumen. Also, wo vielen des Steuers schon abgelaufen ist, wo du nicht mehr investieren kannst, Kinderhändwerke mal rückwürgen bezahlen kannst, ist da IAB eine Möglichkeit, noch mal in die Vergangenheit zu reisen. Okay, dann erklär ich mal, die Reise in die Foto-Bate mit der Ästil. Und es ist auch noch so. - Ja, und es ist ja auch nicht zwingende Verschiebung. Es ist dann eine Verschiebung, wenn die PV-Anlage zum Beispiel, ich kaufe dauerhaft bei mir bleibt, aber er weiß es auch. Das war gerade bei dem Szenario, dass ich sie dann auch noch weitergeber als Berufsvermögen, aber es stimmt schon, der jemand anders hat, dann die Abschreibungsrundlage nicht, ne? Der Verschiebung ist es, aber nur dann, wenn du den Steuersatz weiterhin beihälzt. Ha, eine Verschiebung ist das nicht. - Ja, kommt konstruiert. Aber wenn sich mein Steuersatz dann ändert? - Nee, viele Nutzen in den letzten Jahren. Ja, ja. - Was mal erklären, was mal erklären, wie es funktioniert. Und ich erkläre gleich, dass mein Papa gerade vorhat, das zu machen. Oder bist du sie resten Steuern Sport? - Klar, aber jetzt konstruierte das auf genau den Renten ein. Ich konstruiere nicht mein Papa. - Ja. Ja, aber salt auf, wer ab ist. Der IAB hat nichts mit dem Essel zu tun. Sondern da steht für Investitionsabzugsbetrag. Und den kann man bilden, nur aus der Idee heraus in ein bewegliches Wirtschaftsgut eines Betriebs zu investieren. Und diesen Betrieben muss es noch nicht mal geben. Ja, stellt also fest, dass ihr den Wünsche entwickelt habt, mit Hilfe zur Sonnenenergie Strom zu erzeugen. Weil ihr da in Höhe von 400.000 Euro in der Foto-Woltaikanlage investieren wollt. Irgendwann in den nächsten drei Jahren, dürft ihr heute schon sagen, im Vorfeld dieses künftigen Einzelunternehmens oder dieser GBR, ziehe ich mir heute schon einen Investitionsabzugsbetrag ein höheretter, hälftigen Anführungsgrößen dieser Anlage, also 200.000. Und die könnt ihr auch wieder um Ramdolunsteuer-Armasigung für das laufende Jahr bekommen. Diese Steuern auch sparen es auf 200.000 Euro, also 84.000 Euro oder 7.000 Euro pro Monat. Oder ihr könnt sogar sagen, ihr gibt jetzt Mitte 26. Die Steuertleinast für das Jahr 24 ab. Stellt fest, dass ihr viel zu viel Steuern nachzahlen müsstet und bildet jetzt noch in 24.000 den Investitionsabzugsbetrag. Die Anlage, die ihr 27 dann kaufen müsst, also 3 Jahre nach dem Steuern, weil ihr euch ein 24.000 schon sehr intensiv mit Foto-Woltaikanwesements beschäftigt habt. Und weil wir eben das als GBR machen würden und für eine GBR, die entsprechende Erklärungen, was ist eine gesünderte und eine andere Feststellungserklärung? Genau. Also die Erklärung, die Steuerklärung abgeben können. Und obwohl wir schon längst die Steuerbescheide für 2024 haben, bekommen wir dann quasi ein Update auf unsere Steuerbescheide, wo steht, wir haben hier noch etwas nachgereicht bekommen und du gehörst dazu 50 Prozent in diese GBR und ich. Und dann kriegen wir antreilig diesen Verlustnachträglich in unseren Einkommen Steuererklärungen reingeben. Das ist, wenn die Steuerklarung schon ausstellt wurde, genau. Wenn das jetzt, zum Beispiel, der Fall sein kann. Genau. Und jetzt ist natürlich Markus, frage nach der Verschiebung berechtigt, weil das, was man heute als IAB zieht, fehlt uns die nächsten 20 Jahre als Abschreibung auf die Anlage. Univell den Zufügen, dass das in der Kalkulation signifikan wirkt, wenn ich jetzt nicht sehr bohlich bin auf den Strompreis, sondern da ein bisschen vorsichtig in der Planung machen, haben einige ja durchgerechnet, muss mir das schon bewusst sein, dass das plötzlich ziemlich reinhaben. Richtig abschreibung. Allerdings ist der Euro, den ich heute in meiner Hand teile. Der viel, viel mehr wert als der auf 20 Jahre verteilt. Und ich sage aber auch immer dazu, die PP-Fanlage wird wahrscheinlich nicht das Investmenteslebenssein. Aber wenn ich, ich habe das selber gemacht, ja noch, eine Großanlage in Pirna, meine 400.000 Euro Teller rausgeschnitten soll zu sagen, das hat mir 113.000 Euro Sport, man hat dann im Jahr der Anschaffung noch mal eine zusätzliche Sonderabschreibung von 40 Prozent, es sind noch mal 80.000 Treschnerisch, die da weggehen, 130.000 Euro Steuern gesparent. Und die so 130.000 Euro, da kann ich mir hier eine Immobil kaufen mit 9 Prozent Rendite. Das heißt, die 20 Jahre, wie die Anlage läuft, wenn ich jetzt für einen 1 Mio. mit 9 Prozent Rendite kaufe oder so ein Wickel, dann habe ich im selben Zeitraum 1,8 Mio. Miet ein Namen. Und das, ich sage das immer dazu, ob diese Anlage für euch das Richtig Investment ist, zeigt sich häufig mit dem Investment, was er mit der freien Liquidität mit der Steuersparnis macht. Aber wie viel Eigenkapital hast du für die Bevoranlage mitbringen müssen? Keine 30.000. Also komplett aus der Steuersparnis finanziert und bei. Ja, okay, genau. Aber also du hast auf 400.000 Euro wie Fahranlage? 360.000. 360.000 hast du 10 Prozent Eigenkapital quasi ungefähr mitgebracht? Ja. Also du hast in der Weniger. 30.000. Also 8 Prozent. 8 Prozent. Für Leyen ist das ungefähr genau genug für dich, versteh ich es nicht. Aber das heißt, der Punkt ist, du hast deutlich mehr Geld vom Finanzamt erst mal überwiesen bekommen für den IRB als du hinterher in die Anlage investiert hast. Du hast also wirklich Geld auf dem Konto behalten, mit dem du jetzt arbeiten konntest, ne? Ja. Das du dann als Immobilieninvestoier mit zwei stelligen Eigenkapitalrenditen ins Arbeiten bringst. Also das ist glaube ich schon Teil der Gleichung und dann die zweite Dimension ist, Geld ist beim Finanzamt, es ist weg. Ich habe einfach erst mal kein Geld ans Finanzamt bezahlt. Das ist erst mal gut, weil ich kann dann immer noch überlegen, was ich denn in vollgejahren mit Sanierungen, mit, ich weiß nicht, was für Dinge, die mit zur Verfügung stehen. Also die ganzen Steuertricks, die es gibt, was ich in den vollgejahren, sauber geplant irgendwann mal tun kann, um die dann entstehende Steuerlast irgendwie zu senken. Aber ich habe erst mal sichergestellt, dass die 100.000 Euro oder was auch mal nicht beim Finanzamt landen. Und das finde ich macht, es ist schon was sehr Besonderes. Das ich mit quasi mit einem Federstreich in wahnsinnig kurzer Zeit einfach erst mal sicher stellen kann, dass es nicht beim Finanzamt landeln, und dann kann ich mir überlegen, was ich damit mache. Also ist auch genial. Ich bin nur, ich bin bei einem A dabei, ich bin nicht bei einem S dabei, weil es, also es ist einfach nicht wie, okay, er hat eine Holding gehabt oder nicht, also gerade sein Unternehmen verkauft. Das ist einfach das, und ich muss Liquidität mehr nennen. Also ich mag nicht, wenn man ihn die Denke reinkommt, ja ich kann mir ja, ich ziehe mir jetzt quasi Eigenkapital durch ein IAB und dann kriege ich das vom Finanzamt, hab das auf dem Konto. Natürlich, der versierte Investor gibt da das für zwei schwierige Eigenkapitalien, die den investiert ist, aber er muss trotzdem sehr sauber Liquidität managen und nicht bei den Menschen rauskommt, dass die KNN bei der PVAnlage. Nee, aber es ist tatsächlich, also ich glaube, ich habe ja da viel mit beschäftigt, jetzt und viele Koalitionen gemacht. Also ist selbst, wenn du nur die PVAnlage, wenn du sie vernünftig auswählst und kaufst, funktioniert die ihnen sich als Investment. Und sie ist natürlich kommst du nicht auf die selben Renditen, wie werden dir jetzt als Investor wirklich mit aller Power und so, aber sie ist halt auch passiv. Also du kriegst aber mit Abbrechnung, du hast keine Arbeit. Und da versuchst du 100.000 Orans ab. Du zahlst wahnsinnig, wenig Steuern, du kriegst wahnsinnig viel Geld vom Finanzamt, jetzt mit dieser ganzen Investitionsförderungsprogramm und so war das glaube ich von der Bundesregierung, was es da alles jetzt an Abschreibungsmöglichkeiten gibt, es ist irre, wie viel du Abschreibst in den ersten Jahren. Also du lösst über Jahre hinweg erstmal dann Einkommensteuerproblem und hast hinterher ein Wirtschaftsgut, dass dadurch, dass die meisten PVAnlagen jetzt mit Speichern kombiniert werden, auch gar nicht mehr diesen Problem mit alle produzieren Mittags gleichzeitig ins Promo, der es nichts mehr wehrt, sondern stattdessen hast du noch Strom, die du dann zu Spitzenzeit verkaufen kannst, weil du zwischendurch einschweißt. Ich finde, die sind super attraktiv geworden. Und hast du nach 20 Jahren das Darlehen zurückbezahlt an die Bank? In diesen 20 Jahren verdienst du vielleicht nicht viel Geld, du zahlst aber auch nicht drauf, du hast an Sie erstmal. Du sagst, die 20 Jahre gehen sich wie aus, die würdest du sagen, wenn der Strom breist, wie erwartet bleibt? Du hast ein Rie, also Nachsteuer sind die Super, weil du in diesen ersten Jahren so wahnsinnig viel vom Finanzamt bekommst. Danach hast du was, das läuft dann so null auf Null, nach den Nachsteuernull auf Null? Ja, jetzt hast du aber danach, dass ja 21 bis 30 oder dann teilweise sogar bis 40, weil die Anlagen so lange laufen, wo du kein Darlin an die Bank mehr zu bezahlen hast und auf einmal jede Menge Geld überbleibt. Ja, das musst du versteuern, aber es bleibt über. Und wie noch es je nachdem, wo du auch in der Lebensphase bis bis zu heute in 20 Jahren dann sogar selber in der Rente angekommen, wo dein Steuersatz in ganz andere ist oder so. Also ich finde, wirklich bin ein Riesenfan mittlerweile von diesem Modell. Viele nutzen den IAB auch um gerade das letzte Jahr oder die letzte hohe Prokression im Arbeitsleben nochmal zu drücken. Er hat einen Profifusballer im Empfindungsshallung, die von Profi hat er von seinen 3 Millionen 13 IABs gebildet, 2,6 Millionen, wo weg, weil der einfach nie wieder so viel Geld in seinem Leben verdienen, dann ist es das verzeilig besser machen, da ist es keine Verschiebung und man darf ja auch nicht gerade dort wo größer Vermögen der Euro Eigenkapital da an so eine Anlage steckt oder die abbezahlte Anlage selber ist be günstig. Das Betriebsformament bei der Abschorschung, wenn man in einem Bereich von 15 bis 19% Erbschaftsteuer sprechen ist es auch sehr sehr gut investiertes Geld, weil du im Rahmen der Erbschaft oder Schenkung dann noch mal eine ganz ordentliche Rendite auf die Steuerausparnis hast. Nächster Stiftung, welches hier? Ich wollte von meinem Sorry, ich wollte das von meinem Vater erzählen, der ist nämlich genau, da gab es jetzt, zum Ende seines Berufslebens, gab es noch mal Jahre, in denen überdurchschnittlich viel Geld quasi verdient wurde und jetzt geht er in eine Phase, wo er so gut wie gar keinen Einkommen mehr hat. Dafür ist das halt redestiniert. Du schlägst da einfach, schlägst du alles, was dir zu teuer versteuertes, schlägst du raus und verschiebst das um ein rechnerisch quasi um ein paar Jahre wo der Steuersatz dramatisch ist. Genau, aber das betrifft ja, wir mussten es heimen passen. Klar, es ist glaube ich so, ist ja nicht 1/4 all bei Steuern schmarrt, du musst den Werkzeugkoffer irgendwie oder brauchst immer mit dem Werkzeugkoffer, wir werden das richtige Werkzeug rausholt für die Situation. Wie schaut man den Werkzeugkoffer? Der Stand Alone Eigenschaft, der das IAB ist schon diese Rückwirkung, dass du alte Steuern noch krigieren kannst, du hast jetzt eine Betriebsprüfung, musst für 2/15, das muss für 2/23 nachzahlen, und könntest du jetzt noch sagen, oh, im Zuge der Betriebsprüfung bildisch in 2/23 schon ein IAB, jetzt hast du zuidisch, dass du in 2/26 noch so eine Anlage brauchst, aber du kannst alte Jahre noch korrigieren. Ja. So, wem das jetzt gerade mal wieder zu schnell gingen, Martin kann auch langsamer und didaktisch gut strukturiert, aufbereitet und Folien dazu malen, das Ganze rüberbringen, das tun in einem kostenlosen Steuerbebinar, bei Immokäischen, Immokäischen, die Esslash, Steuerbinar, es gibt genau drei Termine, du wolltest unbedingt noch was ergänzen dazu? Nein, also der Punkt ist ja auch, dass sind viele Einzelbausteine, die wir jetzt machen. Und die fragst ja, wie baue ich daraus jetzt wirklich eine Strategie, wo diese Dinge zusammen wirken. Also etwas, das dann wirklich in Summesin macht als Gesamtkonstrukt. Und genau das machst du eben auch in dem Webinar, das tun wir ich zeig's. Du leidest Schritt für Schritt her, die Einzelbausteine, und dann wie baue ich das jetzt richtig zusammen, das muss man mal gesehen haben, um zu verstehen, was eigentlich wirklich das heißt, wenn man eine Steuerstrategie hat. Immokäischen, die Esslash, Steuerbinar, 100% kostenlos live mit Martin, das dürfte nicht verpasst. Ja, beste Folie gibt's da, da gibt's einmal seine Lieblingsunternehmen-Struktur, da ist das alles dann wirklich zusammengepuzzelt. Okay, Stiftung, griechist hier. Esst hier. Esst ja, die Stiftung ist ja auch so eine Art Kapitalgesellschaft, also es ist eine eigene Vermögensmasse. Sie gehört aber nie, meintem, insbesondere nicht Mio, weil sie sich steht alleine in meinem Organikram, neben allem an drin, eine zweiter Vermögensbeilung. Weißt du eigentlich, dass bei solchen Videos normalerweise wartet, man im Laufe des Videos wartet der Zuschauer, bis endlich mal irgendwann das S-Tier auf. Ich habe schon ein paar, die nicht. Ich hätte auch 20 S-Tiers hier presse. Du hast nur S-Tiers mit denen, die ich überhaupt habe. Nö, ein paar waren ja nicht so weit. Okay, also Stiftung. Die Stiftung ist als Investitions-Bihigel, hat die steuerlich extreme Vorteile, wenn wir Kapitalmarktgeschäfte machen. Die Stiftung geht ja nur mit 15, weil 10% Körboschaft steuer durchs Ziel ist. Und sie hat nicht wie die GmbH eine natürliche Gewerbesteuer. Wir haben also, zum Beispiel in Aktien verkaufen, nicht die 1,5, sondern die 0,75 Prozent. Die Stiftung kann im Mobil je nach 10 Jahren steuerfrei, krypto nach einem Jahr steuerfrei verkaufen, wie wir Privatpersonen. Aber innerhalb dieser 10 Jahre ist die Stiftung auch noch bei 15 Prozent. Also egal ab Krypto oder auch Zinsen sind der Stiftung, nur mit 15 Prozent. Also die Stiftung, dadurch, dass die Nächster Gewerbesteuer und liegt, hat die echte, geniale Milchkeien insbesondere für die, die sich für Aktieninvestments und Kapitalmarktgeschäft interessieren. In meinem Unternehmenskonstrukt kommt der Stiftung ganz besondere Bedeutung zu, weil meine Marke Mr. Steuer liegt in der Stiftung. Und von jedem Euro, den die Mr. Steuer AG Umsatz macht, bekommt die Stiftung ein paar Prozent ab. Während ist das aus meiner 30 Prozent Aktiengesellschaft. Nehmen diese Lizenz. Also ist dort eine Betriebsausgabe, die Lizenzgebühr, sparsche 30 Cent in der AG. Und die Stiftung besteuert diese Lizenzinnahmen als Vermietungseinkünfte, Vermietung eines gewerblichen Schutzrichtes sozusagen, nur mit 15 Prozent streuen. Also Schapfe dadurch, die des Steuersatzgefälle und kann nennenswerter Beträger aus meinem operativen Geschäft in meine Stiftung überführen. Gleichzeitig mache ich damit auch eine Vermögensschutzaspekt, weil die Stiftung mir ja nicht gehört. Wie man da mir alles wegnehmen möchte, kommt trotzdem nicht an das Vermögen der Stiftung heran, weil ich dieses Vermögen lediglich verwalte und nicht besitzer. Aber mein Geld muss er in die Stiftung kommen. Wenn ich jetzt nicht die Mr. Steuer machen könnte, quasi die Stiftung eingebracht habe oder dort direkt angemeldet habe. Also habe wir ja verpasst den Punkt oder das gibt es bei mir gar nicht. So ist ja bei den meinen, ich bin jetzt alles aufgebaut. Jetzt mache ich mir langsam Gedanken. Wie kriege ich ein substanziell Geld in einer Stiftung? Im Rahmen der Gründung ist es auf 200.000 Euro schränkt. Darüber hinaus muss man Schenkungssteuer bezahlen. Das liegt daran, weil wir ja in der Stiftung auch sehr viel die Ewigkeit gemacht. Das soll diese eignützigen Familienstiftung, sein Kinder, Engel, Urengel und so weiter mit begünstigen und damit haben wir auch nur den Freibetrag unserer Urengel. Das sind 100.000 Euro und der andere E-Gather hat ja dann die selben Urengel. Also noch mal 100.000. Wir kommen auf, wir kommen nicht über 200.000 Euro hinaus. Das macht schwierig. Deshalb sollte man zeitisch anfangen mit der Stiftung, dass man dort dann auch die Möglichkeit hat noch eine Weile zu reinvestieren. Das heißt, am besten baut die Stiftung in sich das Vermögen auf. Man beschenkt sie nicht reich von außen, sondern am besten erzeugt sie das aus sich heraus. Auch eine Schenkung an die Stiftung ist möglich, wenn wir dieses begünstigte Vermögen wieder mit betrachten. Also kann ich eine PV-Anlage an eine Stiftung schenken. Oblimlos. Und wie besteuert die PV-Anlage die Stiftung die PV-Anlage? 30 Prozent, weil das eiswerbliche Einkünfte sind. Aber z.B. die lärstehende Immobilien, einen Betriebsvermögen, wäre denkbar in die Stiftung zu schenken, wie man es schon mal hat. Nicht trittend zur Nutzung überlassen Immobilien in den Gehmbären Kukake. Dort könnte dann auch diese lärstehende-, innerhalb der Stiftung weiterentwickelt werden und dann zu echten Vermietungsvermögen werden. Wie kriege ich Geld aus einer Hohldingen, eine Stiftung ohne den Umwege über die private Steuerspere? Ich habe eine GmbH, da drin ist das Geld, ich möchte, dass das in einer Stiftung landet. Die Stiftung kann hoch vor Zinzitalien geben an die GmbH? Die Stiftung hat ja bis jetzt kein Geld. Also erst mal muss man ihnen einen Grumstoff geben. Dann ist es aussichtslos. Dann ist es schwierig. Okay. Also muss in der Stiftung dann schon entstehen, ne? Aber deswegen ist für mich auch kein Est hier. Das ist so. Er ist mega geil, wenn man es quasi erst mal am Laufen hat. Aber es ist nicht so leicht nachträglich. Aber macht das jetzt Sinn für Steuern um mich über das Thema Stiftung nachzubehen? Ja, gut. Die Marke Immigration ist ja wahrscheinlich nicht so viel wert. Diese Figur müssen steuern reden. Man kann so eine Marke, man kann so eine Marke aus zur Stiftung raus, nach zehn Jahren auch wiederum steuerefrei verkaufen. Er stellt euch mal vor. Jetzt kommt jemand, ihr habt einen Unternehmen, was nicht im Schertil verkauft werden kann, zu viele Risiken. Jemand will ihren Kundenstamm rauskaufen, eure Maschinen, etc. Da zahlt die GmbH 30% Steuern drauf und bis Geld bei euch privat, dann ist nochmal 25% für die Ausstellung. Und jetzt kommt ein Käufer und sagt, ich zahle euch 5 Millionen für alles. 5 Millionen für alles. Und ihr sagt, okay, 5 Millionen für alles. Lasst uns anderthalb Millionen auf dieses Markenrecht in der Stiftung machen. Dann schafft ihr uns quasi 30% nur auf die dreinhalb. Ihr schafft eine Komponente auch für den Unternehmensverkauf mit der Steuern frei verkauft werden kann. Wir haben uns aber leider damals spät kennengelernt und wir haben die Marke Immigration nicht in der Stiftung. Ja. Okay, deswegen für mich nicht eszt hier, weil es einfach, also es ist total cool, wenn man es früh anslaufen, momentan, aber so da rein. Aber okay. Also in meiner Struktur ist es, es nennt Papeto Immobiläte Steuern auf Sporn ist, weil es dann immer je mehr umsatz, man macht immer Storke, auch ein Wort. Und das mit vom mögenschutz zu kombinieren und die Kapitalmarktgeschäfte und ja, das macht auch, wie es viel, wie vor ein erster auch an der Machbarkeit. 200.000 Euro kannst du reinbringen, okay, aber jetzt ist ja wahrscheinlich der Fall eher, jemand ist erfolgreich zu mobilen Western zu nehmen, sonst was, baut was auf, hat 1, 2, 3 Millionen, kommt jetzt auf die Idee super, das wäre doch eine tolle Idee für die Stiftung, das kriegt ihr da noch. Die meisten haben das Markenrecht noch gar nicht gesichert. Wenn du privat das Markenrecht zichst aus, z.B. der Unternehmer selber, die Ehefrau vielleicht oder so, oder, jemand macht das Markenrecht, dann ist das nach einem Jahr, nachdem man das Heldsteuer frei an die Stiftung verkäuflich ist. Zu den Markenrecht wird ungefähr bewertet mit 24 Prozent des Umsatzes, den das Unternehmen gezielt. 24, weil das ungefähr 6 Prozent des Umsatzes kann man so als die Zensgebühr annehmen und das, was die Zens dann an sich wert ist, ungefähr das vierfacherterialischen Gebühr. Es macht nochmal deine Zahl mit deinem Unternehmen wie für Umsatz, hat das gemacht gerade in der Beispiel? 3 Millionen. 3 Millionen. Das heißt, die Frau wird das jetzt Markenrecht zichst schon und wird es das nach einem Jahr steuerfrei für 720.000 Euro an die Stiftung verkaufen können. Jetzt kriegt die Stiftung die Lizensgebühr, die Lizensen minimieren den Schausatz, es kommt aus den operativen bei 3 Prozent, wird in die Stiftung nur bei 15 Prozent und die ersten 720.000 Euro, die in der Stiftung eingehen, in der Stiftung frei wieder rausgehen. Es ist hier. Ja, ich bin total bei dir, es ist sehr gut, mich maximal, dass wir das damals nicht auf den Setteln haben. Das ist einfach, ich habe damals ein Scheiß-Buch gelesen, wo Holding und so weiter drin erklärt war, das war. Das ist auf jeden Fall dein Fehler. Ich weiß, das wird, oder? Brut. Aber ich kann dir nicht mehr korrigieren. Aber jetzt mal. Ich eure Longe-Javiti-Thema, Andrew Brent. Ich habe ja schon nachher gerade gehabt. Da ist die spät. Das ist schon mal noch Stiftung. Die hat er angeguckt. Nehmen wir halt mich selbst. Als jeder ist jetzt versuchen wir, wir haben logischerweise die Brandfreiheit sagen will. Als Zusatzsteuer-Option bei gewerblicher Vermietung. Wird völlig unterschätzt? Es kriegt Umsatzsteuer-Radar bei dir per St. oder? Nein, man ist, wie soll ich sagen, im Anschluss an die Umsatzsteuer gibt es gewisse Regulante, die man einhalten muss, meist zehn Jahre lang. Wenn ich Umsatzsteuer-Pflichtig Vermieter also an Gewerbetreibende ist es meistens möglich, dass ich mich einfach entscheide, den Mietvertrag mit Umsatzsteuer auszustatten. Oder ich mache kurzzeit Vermietung, dann bin ich per See Umsatzsteuer-Pflichtig. Dann hätte ich zwar unterhalb von 25.000 Euro Mietumsetzen noch die kleineren Nähmerregelungen um wieder aus unserer Raus zu kommen, aber ich muss das Nähmachen. Mit Umsatzsteuer zu Vermieten ist in fast allen Fällen besser. Wie gesagt, wenn man nur ein Antro-Unternehmer vermietet, dann kann der Antro-Unternehmer die Umsatzsteuer als Vorschrauzin zu ist das System, Ihnen kostet also nicht mehr, aber für mich wird jedes Sanierungsmaßnahme jede Rechnung für diese Immobilie günstiger, um 19%. Und gerade wenn man jetzt anfängt mit kurzzeit Vermietung und hat erhebliche Umbaukosten innerhalb einer Wohnung oder muss Möbel kaufen und die Wohnung mit entsprechenden Ausstattung bestücken, dann ist es ein relativ großer Liquiditätsvotel, wenn man von jeder Rechnung 19% wieder bekommt. Ich habe quasi hier die Willa auch für eine knappe Millionen saniert und vermiet jetzt mit Umsatzsteuer an der Verbrauchungskanzlei und hat natürlich die Möglichkeit hier reichlich 150.000 Euro Liquidität, die ich erst mal mehr habe. Ok, Valides, Artier würde ich sagen, dass nächstes da würde ich ein S-Ressen unserer Starbon. Ja, wenn du so gut findest, Marco, willst du es kurz erklären? Ja, ich kann nicht gerne, kannst du lächeln. Ich mach mal die Art. Einleitung. Wie ich jetzt anfangen würde für jemand, der ist. Also, Mieteinnahmen muss man grundsätzlich versteuern. Running gag, das wäre eigentlich da anfangen sollten. Und jetzt kann ich eben die Abschreibungsgrundlage erhöhen, in dem ich dem Finanzamt nachweise, dass die Rettungs- und Restnutzungsdauer meiner Mobilie nicht 50 Jahre beträgt, was auf 2% Abschreibungen pro Jahr führt, sondern sehr viel kürze ist, weil die Immobilie vor dem Finanzamt sagen, eine Bruchbude ist, schreibe ich die über 25 Jahre, habe ich 4% Abschreibungen für dopplich meine Abschreibungsgrundlage und das drückt gewaltig, das, was hier ein Sturm bezahlen muss. Sehr gut. Und das Beste ist bei den meisten Anbietern für Social Restnutzungsdauer gut achten, kann man sogar vorher unter Angabe der Immobilienkänze von prüfen lassen, wo die ungefähr rauskommt und hat dann die Möglichkeit, mal schnell über einen Dreissatz herausfinden, ob das wirklich Steuern spart und in welchem Zeitraum es ist, das Gutachten amortisiert und dann kann man aus den Auftrag auslösen. Und das ist, da kann es schon relativ schnell um viel Geld gehen, es ist einmal gemacht, es ist wenig Arbeit, kann empfehlen im Mokasien, die ESLASH Gutachten, wir haben mit Gutachten oder Orgene-Partnerschaften, die können das darauf spezialisiert, wie man solche Gutachten erschnellt. Das sage ich, wenn man es alle angeguckt, und das ist einfach so wie sein muss. Gibt es auch wirklich ein ausführliches Interview hier auf dem Immokation-Podcast Kanal mit Collier, dem Gründer, der das sehr im Detail erklärt, was dann auch, man muss dann Gutachten rausfahren. Wie stellen Sie das sicher, dass das nachher alles richtig ist? Das ist gar nicht so trivial, auch was die Zertifizierung angeht und so da sind viele bei den falschen Gutachten gelegen. Dann fällt es dir jahre später, möglicherweise nach einem Rechtsschreiben im Finanzamt auf die Füße. Lieber nimmt man dann eben jemanden auf der Hand auf die Füße. Ich habe mal geguckt, die verformt, bis man gewinnt dann wahrscheinlich auch vom Finanzgericht, also die Gericht sind sehr groß, wie ich zum Staubpflichtigen, aber man muss da mit einem achtjährigen Verformsgang rechnen, bis man dann seine Kohle aus der Staube kommt, da macht man es lieber gleich bei einem richtigen Gutachten, Zertifizierung, auch vor Ortbischtigung etc. Und dann geht es ein ganzes. Aber dann auch weniger Aufwand, als ich es gerade anhört, also man muss da natürlich Daten zur Verfügung stellen, keine Ahnung, wie gut man organisiert ist, aber das dauert zwischen zehn Minuten und eine halbe Stunde maximal. Dann kriege ich irgendwann dieses Gutachten, trage das in der Steuerklärung ein. Jetzt darfst du vorrechnen, Martin, das ist spart mir dann was an Steuern, wo ja, sagen wir die Immobilie kostet. Wenn sich die Abschreibung verdoppelt, also von zwei Prozent auf vier Prozent, was üblich ist, also die Gutachten landen so im Schnitt bei einer Nützungsdauer von 25, 27, 27 Jahren. Also wir können mal mit vier Prozent rechnen, dann die wir dann haben und selbst wenn ich eine Wohnung kauf oder zwei, drei Wohnungen mit 200.000 Euro bemessensgrundlage mache ich aus 4.000 Euro Abschreibung, also 4.000 mal 42 Prozent sind 1.680 Euro Abschreibsteuer ausbauen ist jährlich und so viel kostet das Gutachten meist gar nicht. Also es ist ein nicht mal einjähriger Amutisationszeitraum. Weil es keine wirklich keine Arbeit ist und substanziert Geld bringt, macht es macht es und es ist auch z.B. interessant für Leute, die aufteilegische Fremden kann sowas vorbereit man kann das als Potenzial auch mitverkaufen quasi, dass man da noch mehr Steuerspaponenzial hat. Ich würde sagen, ist das so bitte, ich würde sagen, ist das gut achten, da gibt es die. Genau, und tatsächlich, das ist wirklich, wenn man noch neu in dem Game ist, einfach standart von der Gang, eigentlich mittlerweile, du kaufst eine Mobilie, dann machst du einen Nutzungsdauer Gutachten und schaust, dass du damit die Abschreibung so hoch kriegst, wie sie gesetzlich zulässig nur mal sein darf. Also machst du auch nix illegales oder graubereich, du siehst ja einfach nur die Abschreibung, die dir zustgeht. Manche Fragen, dann hat mich dann mein Finanzamt auf dem Kiko, wenn ich das, also die Angst ist völlig unbegründet. Ja, genau. Geht es ja auch ein riesender, da haben wir schon Inhalte zugemacht, damit dann kriegen die Finanz bei dem Kriegen die Anweisung, da muss die zurückgenommen werden, weil es ist, die Gesetzlage ist im Moment sehr, sehr klar und eindeutig, dass man es machen kann. Nächster Vorfälligkeitsentschädigung bei Umschuldung als Werbungskosten. Ja, ich wollte generell hier die Umschuldung noch mal einsprechen. Wer ist hier? Zetier. Zetier als. Ist ja immer noch, was du liedest, ist das Besonderes. Wir hatten heute schon mehrfach das Verkäufer-Darlin angesprochen und es ist immer ganz, ganz wichtig, dass wir ohne Eigenkapital kaufen, weil wenn wir ohne Eigenkapital kaufen und es danach Geld von noch Bankulen sind die Zinsen nicht abziehbar, denn die Frage ist immer, was hab ich von den Zinsen bezahlt, auf keinen Fall die Immobilie, denn die ist ja schon aus Eigenkapital bezahlt worden. Und wenn wir über einen Verkäufer-Darlin arbeiten, auch zwischen Ehegeiten oder Familienangörigen, wir jederzeit die Möglichkeit dieses Verkäufer-Darlin abzulösen. Und wie bei jedem guten Darlehensvertrag gibt es vielleicht eine Vorfälligkeitsentschädigung. Und das heißt, also ich krieg von meinen Eltern jetzt ein Verkäufer-Darlin, gehen vielleicht demnächst in Ränder, soviel ich dann löse ich das Darlin ab, da vertrag sie das so vor, dann Einkommen ist gerade ganz niedrig und die können noch mal so eine Zinsspritze richtig im Vorfälligkeitsentschädigung vertragen. Auch so kann ich das in noch vermehrer Stors als Gefälle gut ausnutzen. Und wenn ich nicht nur das Darlin, sondern auch die Vorfälligkeitsentschädigung durch ein anderes Bank darlin ablöser, sind die Vorfälligkeitsentschädigung trotzdem bei mir erst mal eine Ausgabe und die Zinsen, die ich brauche, um auch diesen Teil der Vorfälligkeitsentschädigung muss ja den Eltern quasi Zinsen darüber hinausnimmt sein, die Zinsen darauf sind auch stolisch abziehbar. So habe ich es also geschafft auf meiner Ebene, wenn man einen großen Schluck aus der Steuerpolize nehmen, weil ich mal große Ausgabenortzeuge für ein vermietes Objekt im Rahmen der Vorfälligkeitsentschädigung, dann trotzdem alle Zinsen, die dafür noch nötig worden aufzunehmen, im Rahmen des Darlin's bei der Bank in der Steuer und bei der Generation, die die Vorfälligkeitsentschädigung bekommt, ist es eine einmalige Zinseinnahme, die muss natürlich bestord werden, aber A, nur mit 25% und B, vielleicht ist das gerade in der Miarwälder Storzer, als bei denen ohnehin zarnitrig ist, also lässt sich auch dies gut steuerstrategisch vorwenden und benutzen. Nächster, Dammnum als vorgezogener Werbungskostenabzug. Dammnum oder Disadio ist ein Vorabzins und ich habe die Möglichkeit, ein Disadio zu vereinbaren auch zwischen natürlichen Personen. Was ist das Besondere am Disadio? Das Disadio ist ein Zinsvorab. Nehmen wir an, ich muss mir aus der Familie Geld bogen, um die Nebenkosten für eine Immobilie zu bezahlen. Zum Beispiel brauche 90.000 Euro. Man macht aber an der Stelle nicht einen Darlehensvertrag über 90.000 Euro, sondern der Darlehensgeber sagt, ich möchte gerne 10.000 Euro sofort von dir als Zinsvorhaustallung haben. Das sage ich habe die 10.000 Euro nicht, oder will es auch nicht schlecht bezahlen. Dann sagt der Darlehensgeber, okay, wir machen einen Vertrag über 100.000 Euro. Ich leide ja auch noch die Zinsen, die ersten 10.000 Euro zu bezahlen. Genau. Und deswegen zahl ich dir nur die 90.000 Euro aus, weil ich könnt ja 100.000, du wird so vor 10.000 zurück bezahlen, machen wir nicht das in den Herzblut. Ich zahl einfach nur 90.000 Euro aus. Und ich liebe als solche Konstrukte, gibt es noch andere Fälle, wo Geld gar nicht fließt, aber wir es trotzdem als Zinsen in der Steuererklärung gelten machen können. Dem Moment, wo ich ein Darlehensvertrag über 100.000 unterschreibe, und kriegt dann aber nur die 90.000 für Grunderwerbsteuern, Nötar, Markler, etc., kann ich trotzdem die 10.000 Euro, die nie geflossen sind. Ich muss Sie nicht so zurückzahlen, aber die heute nicht geflossen sind, kann ich als Zinsen von meiner Steuerer absetzen. Ja, und das ist auch eine Möglichkeit, um aus dünno Luft Steuerer ersparen, es jetzt zu erzeugen. Jetzt 20.000 Euro warten zum Objekt mit den tatsächlichen Kosten absetzen. Ja. Wenn ich, also ich habe schon sehr viele Diskussionen gehabt. Es ist ja krass, okay? Das Thema ist ja, meine Leidensfähigkeit wird auch häufig strabaziert, nicht mit den Teilnehmern, sondern mit der einen Steuerberater. Es gibt viele Steuerbrader, die das nicht glauben. Für Fadenwohnung, Arbeitsstätte habe ich diese 30 Cent. Ist klar. Für alle anderen Dienstreisen geht das Gesetz von den tatsächlichen Kosten aus. Aus Vereinfachungsgründ, weil niemand seine tatsächlichen Kosten kennt, nimmt man auch die 30 Cent und zwar hin und zurück. Aber jeder, der sich die Mühe macht. Oder Kinder hat sich unbedingt einen Macbook wünschen und deshalb eine kleine Gegenleistung abbringen müssen. Krüße gehen raus und meine Tochter. Die könnten doch, für das Auto eine kleine Tätigkeit übernehmen, nämlich alle Kosten, die unterjährig anfallen, einfach mal einen exzeltabelle eintippen. Und da ist nicht nur die Abschreibung, lässt sich ja leicht durch. Sechs Teilen, wenn es neu wagen, ist da der Auto und gebraucht halt durch vier. Hat man jedes Jahr ein bisschen Abschreibung. Also der Wertverzehr des Autos ist keine richtige Abschreibung, aber weil ja wissen, was mich doch Kilometer kostet. Die Abschreibung fürs Auto, Steuern, Versicherung, Benzin, Werkstatt, alles, was so anfällt. Wenn ich diese Kosten durch die gefahrenen Kilometer teile, weiß ich, was mich ein Kilometer mit dem Auto kostet und da kommt man relativ häufig, über einen Betrag von einem Euro. Und wenn Das ist die Leute. ausgeschnappt, fällt den ein, ich war ja ganz schön häufig bei dem Objekt. Außerdem bin ich zu dieser Immokation Veranstaltung gefahren, auch Werbungskosten. Ich habe bei dem Markler mich getroffen, die in zum Essen eingeladen sind, alles farten, die ich außerhalb meiner gewöhnlichen Wohnung arbeit statt zurückliege und wo ich diese Kosten ansetzen kann. Und wenn ihr euch sie überlegt, als guter Vermieter ist es denke, gerade auch, wenn man es an Nierung hat, es ist schon plausibel und nachvollziehbar, dass es sechsmal im Jahr an jeder Immobilie vor Beifahrer mit unter mehr. So und jetzt hat man die Bissel verstreut, nicht wie ich, nur hier in Plurna, sondern dann muss man auch mal in den Nachbord, normale Vermieter, dann kommt man locker auf 1.000, 2.000 Kilometer. Es ist keine Seltenheit, 8, 9 Wohnungen, 1.000, 2.000 Kilometer, die glaubhaft gemacht werden können. Wenn ich jetzt 2.000 Kilometer mit 30 Cent Abrechner und 600 Euro meine Stortlerung eintragen kann, oder 2.000 Kilometer mit einem Euro Abrechner und diese 2.000 Euro in meine Stortlerung schreiben kann, dann ist das mit relativ wenig Arbeit, es ist nur eine exe, eine sehr, sehr gute Möglichkeit, große Storrospornisse mitzukriegen. Es ist ich denke, gerade speziell an diejenigen, die vielleicht auch, weil sie in irgendeiner Lage wohnen, wo die Immobilienstrategie nicht so gut funktioniert, diese gerne also Kananung, sie wollen Cashflow Immobilien machen und wohne im Zentrum von München und sind mit ihrer Akquise jetzt noch nicht in der Lage, da 10 Prozent dazu kaufen, was vielen Leute insogen wird, sondern machen das Stadessen an einem anderen Ort, da sind ja 1.000 Kilometer nichts, also ich kenne doch Leute, die investieren 400 Kilometern entfernt und sind da Insanierungsphasen zumindest vorübergehend mal, sich mal im Jahr, also da kommen auch 10.000 Kilometer im Jahr im Zweifelsfall zusammen und jetzt ist ja ein Euro pro Kilometer auch noch lange nicht das Ende der Fahnenstange, wenn das ein hochwertiges Auto ist und korrigieren mich ein, da hast du jetzt noch nicht berücksichtigt oder noch nicht erklärt und das ist doch, ich darf ja das Auto trotzdem hinterher ganz normal verkaufen. Nach sechs Jahren habe ich das faktisch ganz von der Steuer abgesetzt über die Abschreibung, weil ich verteile auch, ich verteile die Abschreibung nur auf die Kilometer, die ich gefahren bin. Also wenn ich wenig mit dem Auto fahre, die aber überwiegend für meine Vermietungsobjekte zum Beispiel nutze, kann das auch sein, dass das mehrere Euro pro Kilometer sind, weil der ganze Kaufpreis sich da drauf verteilt. Nach sechs Jahren habe ich das Auto vollständig abgeschrieben, also jetzt in einer idealen Welt, mehr oder weniger vollständig von der Steuerabgezogen und dann darf ich es doch ganz normal verkaufen und das Geld behalten oder nicht. Genau, richtig. Also es ist wirklich nicht verschoben, ich hinterher schreibe ein Auto für 100.000 Euro, schreibe ich quasi vollständig über sechs Jahre von der Steuerab über diesen Weg, habe also 42.000 Euro plus minus von der Steuer bekommen und dann verkaufig ist und wenn das ein wertstabiles Auto von Art, des Objektes, Pflegezustand und so weiter ist und ich kriege da keine an, was kriege da 70.000 im Verkaufen noch für oder sowas, dann darf ich die auch wieder komplett Steuerfreifung können. Genau. Es ist wirklich genial, also das ist wirklich quasi jeden relevant, je mehr ich fahre und je teurer, das Auto, das ich fahre, desto relevante. Es gibt beim Adiazier da auch eine Tabelle, die heißt, was kostet mein Auto? Ja. Da kann man mal schauen, ob man diesen Wert durchkriegt bei im Finanzamt, das aber eine armessenes Frage, weil das ja dann wie nur eine Schätzung ist, ob es Finanzamt das anerkennt. Ich bin der Meinung, das macht wirklich nicht viel Arbeit, die 30-40 Tankbelege, mal runter zu tippen, die Werkstattrechnung, die Versicherung. Sorry, das machst du doch wieder mit einer KI, der machst du ein Projekt auf der Schicks, so ein Foto von einer Tankrechnung, jeweils zwei Sekunden rein, am Jahresende sagst du, was du haben willst. Ich bin noch großer Fender I, aber du hast recht, das können wir auch über KI mal versuchen. Es ist sehr wichtig, aber KI ist sehr einfach, ja. So, es habt ja sehr, sehr lange durchgehalten. Noch mal, das Ganze gibt es hier strukturiert und didaktisch sehr wertvoll aufbereitet von Martin einmal nochmal komplett, die Steuerstrategie für dich als Immobilienbestur, wirklich vorne angefangen und münden den einer kompletten, perfekten Steuerstrategie in einem 100% kostenlosen Webinars, gibt genau drei Termine, Immokation.de/steuerwebina, da freuen wir uns auf euch, da geht es dann weiter, frei von Martin.