671🎙️ | 44 Wohnungen mit 0 € Eigenkapital – Bastis Plan für 100.000 € Cashflow

Bevor ihr in die nächste Folge weiterzieht, noch mal der Hinweis auf den Live-Webinar mit Dier Martin, um was wird's in den Webinar gehen? In diesem Webinar werde ich Immobilieninvestoren zeigen, wie sie die perfekte Steuerstrategie für ihre Immobilie antizipieren können, wie sie im Verlauf des Immobilienlebens massiv ihre Steuern senken können und natürlich werde ich auch drauf eingehen, wie die perfekte Unternehmenssteuerstruktur aussieht und wie auch private Immobilieninvestoren genau so wie Unternehmer diese Vorteile nutzen können, um ihre Steuerlast in die eigene Hand zu nehmen. Also, das lohnt sich mal unbedingt im occasion.de/steuerweminar, da kann man sich anmelden, ist 100% kostenlos, ist live, gibt nur diese Termine, die dort stehen, wir freuen uns sofort. Das ist schon spannend, alles ist alles Arbeit, es ist ein Full-time-Jogh, ich will das immer wieder sagen, du kennst Ihnen meinen Mannenpfinger, das geht nicht von heute auf morgen, aber es funktioniert halt nach wie vor noch in den Märkten, das ist halt das zurück. Ich, und ich hab vom Profi gekauft, Marc, vom absoluten Profi, nicht von der Oma-Ernacht-Ebrie. Der Immolcation Podcast, lerne Immobilien. 44 Wohnungen, 5 Häuser hat Bastien einem Paket gekauft und der wird damit wahrscheinlich so ungefähr 100.000 Euro cashflow im Jahr mit einem Projekt und gute Millionen hat es gekostet. In den nächsten 1-2 Jahren aufbauen, ziemlich cool, davon wollen wir berichten, hallo Bastien. Hallo Marco, schön, dass wir mal wieder die Zeit verändern gefunden haben. Ja, endlich, endlich, bist du wieder da, wir werden gleich mit den Seen Bastien, ich kenne ihn wahrscheinlich alle noch, hier, Abstutter, Stammgast und wir haben schon sehr viel zusammengemacht, Immobilieninhalte, sehr viel erzählt von seiner Reise, hat immer viele gerne, viele kleinen Buden gekauft, wir machen mobiliert schon zusammengekauft und Bastien ist ein jedes Jahr dabei zu konsolidieren, das heißt, er nimmt sich vor nichts zu kaufen und dann kauft er doch wieder was. Und jetzt hat er eben wieder ein Projekt vor der Brust, lass uns direkt mal in das Projekt reingehen, weil ich weiß echt, ein Cashflow-Bringer ist, glaube ich, oder werden kann, am Anfang legst du drauf, wir werden gleich erklären, typisches Entwicklungsprojekt, das sind genau die Objekte, wo man mittelfristig echt einen Cashflow kriegt und möglicherweise auch was verkaufen kann. Das Haus steht in Rämscheid, ich sehe die Kommentare schon, okay deswegen, ja, ein Rämscheid ist ja günstig und dann ist aber auch blöd und dann hast du nachher leerstand und schwierig im Miete oder so, wie siehst du das? Ja, ist ein Punkt, kann man jetzt nicht sagen, ich glaube, Rämscheid ist jetzt nicht auf dem aufsteigenen Ast, aber die Frage ist, sagt immer, wie günstig kauft man ein und was hat man am Ende von Entwicklungspotenzial und wie glaubt man halt auch dran, also ich brechne immer konservativ und ich glaube schon, dass man Rämscheid nach wie vor Geld verdienen kann, weil irgendjemand wohnt ja und irgendjemand zweiter Miete und irgendjemand hat da auch Häuser, inklusive mir. Es ist aber so, long term, muss man schon fairerweise sagen, ich weiß jetzt nicht, ob ich irgendwann Rämscheid meinen Kindern verkaufen, überschreiben werde oder sonst irgendwas oder ob man sagt, okay, wenn man da einen Job gemacht hat, auf Perspektive ist vielleicht die zehn Jahre gesehen, die wir aktuell noch haben, ohne steuerlichen Nachteil im Verkauf, dann ja, vielleicht geht das dann einfach nach zehn Jahren, wenn ich fertig bin, mit der Arbeit wieder unter den Leute. Du bist ja so ein bisschen weißt um eine Berufsdefinition, wir kaufen irgendwas, was Engpässe hat oder Herausforderungen hat in der Mieterstruktur, vielleicht Herausforderungen hat auch ein bisschen in der Bausubstanz, dann machen wir über zehn Jahre einen Job, entwickeln die Bausubstanz aus meiner Sicht sehr, sehr vernünftig, dass das alles energetisch gut aufgestellt ist, zum Beispiel, wir entwickeln die Mieterstruktur vernünftig, dass da alle Marktkonformen mieten haben, vernünftig die Mieten haben und meine Idee ist dann immer, das zu dem Fährenfaktor weiter zu verkaufen, am Ende des Tages, ne? Ja, okay, das ist mal reingehen, das sind fünf Häuser, 44 Wohnungen, wäre das ganz auf YouTube gefolgt, den Blenden jetzt auch ein paar Bilder ein, wie die Häuser aussehen, was man hier Gefühl dafür hat. Du hast bezahlt 1,2 Millionen, hast aber finanziert 1,5 Millionen, weil du schon weißt, dass du noch was zusätzlich machen musst. Ja, das ist gut, man ist ja klar, weil so Kaufpreisen ist und knapp 2.100 Quadratmeter auf diese 1,2 Millionen inklusive Kaufleben kosten, da ist natürlich was zu tun, ne? Für 500 auf die Quadratmeter gekauften, ja, plus Minus, ne? Jetzt könnte man natürlich sagen, das sind ja noch Garage dabei und Gewerbe und so, ein Ausbau für Reserve, so ganz genau hast du das ja am Anfang, dann nicht, das ist ja immer ein leichter Überschlag, aber sind um die 500 Quadratmeter, sollen uns die Zuschauer jetzt nicht komplett festnageln, weil es 1 Euro hoch oder runter ist, aber es ist schon günstig einfach für dort, normalerweise kostet es da um die tausende Meter. Okay, und du glaubst, du steckst da jetzt ganz grob 150 auf den Meter rein, in Summe über das ganze Objekt, das habe ich jetzt gerade irgendwie, was machst du an 5 Häuser mit 300.000 Euro? Eine große Position ist von einem Haus, muss wahrscheinlich das dacht gemacht werden, dann haben wir 14 Wohnungen, lasst mich nicht lügen, ja, 14 Wohnungen, die sind einfach der Verkäufer leer stehen lassen oder der Vorverkäufer, ich hab es ja von jemandem gekauft, der es nur durchgehandelt hat, muss man fairerweise sagen, mit einer kleinen Gewinn-Spanne. Die 14 Wohnungen haben Sanierungsrückstau von bisschen Laminat, bisschen neuer Boden, bis hin zu, man erkennt als Leih gar nicht, dass es sagt, du eine Wohnung ist. Also wirklich wild, dann haben wir noch 5.000 Ausbauerserber, also wir haben ein kleines Gewerbe, was man zu Wohnraum umwitten kann, haben zweimal ein drittes UG und zweimal ein Dachgeschoss, was noch gar nicht ausgebaut ist. Und da müssen wir mal gucken, wie wir mit der Kohle überhaupt hinkommen, muss ich fairerweise sagen. Es könnte sein, dass ich da noch mal ins Eigenkapital rein muss, wenn ich das dann jetzt wirklich so auf die Spitze treibe, thematik muss man auch fairerweise sagen, wenn man für 500 Euro im Code-Ratmetan-Rämschatt einkauft braucht man eigentlich kein Dachgeschoss komplett ausbauen irgendwie für 2.000 Euro im Internet, das ist, ja, wollte ich grad fragen. Haben wir in Yutobok, Brandenburg? Also da, ja, genau, also kennt jeder Welt hauptscha, nee, aber es ist ein cooler Standort, weiter der Specke durch von Berlin, da haben wir ein Sexparteinhaus und das ist gerade zu einer Grenze, wir diskutieren diesen Dachgeschoss-Ausbau seit Jahren und immer wieder legt er auch nicht. Und immer wieder hat das knapp nicht geschafft, wo es wunderschön ist, wir standen schon in dem Dach alle zusammen und das ist offensichtlich, wie cool der Wohnraum hier wird und so, aber es hat sie einfach nicht gelogen, weil das Kaufpreis niveau zu niedrig ist, das muss ja hier einhergibt, dass wenig sind. Du kannst nicht für tausend. Du seht auch aus dem Transparent machen, was möglich wäre, ne, alles offener auf den Tisch legen, aber wir uns nix vor, die 5 Ausbaure sehr, sind schön, dass die da sind, bei dem Einkaufspreis ist es eigentlich quatsch, mit der ganzen Bürokratie dahinter mit den Auflagen, das muss ich als Genehmig bekommen, dann packst du den Brandschutz an und so weiter und so fort, das ist ja ein Affentanz. Wie genau, du sagst jetzt schon die 300.000 Euro, mal gucken ob die reichen, jetzt ich schlack mal über einen Daumen, was im Mittel kostet, so eine Wohnung dann 10 zu renovieren, die dann ein paar musst du nur ein bisschen renovieren und andere musst du 20 bis 30 richtig machen. Genau, bis vielleicht im Mittel bei 10, da sind 14 Nährwohnungen, da hast du schon 140 weg. Ja, dann bist du noch ein Dach mit irgendwas, weiß ich nicht, da war ich noch aufs Angebot, ich denk, mein Huni, man ist einmal alles vernünftig machen. 24, da müssen du bestimmt Gemeinschaftsflächen machen, müssen, oder? Ja, klar, da machst du dann da oben, weiß ich nicht, vielleicht nur einen waschmaschschienen, Keller, Schön oder so ein Kram, die kriegen alle neue Briefkästen rein und so einen gedöhnen Saal ist, das machen wir alles ein bisschen nett, neue Haustüren sind schon drin, neue Klinelallage ist schon drin, das haben wir schon erlebt, als erstes erledigt damit die Leute, also ich versuche ja immer das als erstes zu machen, was den größten Impact auf die Mietergemeinschaft hat und wir sanieren auch immer, als erstes die Wohnung an am wenigsten zu tun ist, wenn da am schnellsten die Vermietung rein kommen. Das heißt also das Kropzeug, das ist der komplizierte Mist, kommt immer am Ende und natürlich sehen die das jetzt schon, kommst du irgendwie mal von der Arbeit als Mieter und auf einmal hast du eine schicke neue Haustüren und schicke es neu als Klingel schild und eine schicke neue Briefkästenanlage, dann freuen die sich halt. Da muss man wirklich ich denke an ein Objekte, ja, die wir aber auch einige, die so um die tausende Euro für den Quadratmeter zumindest im Einkauf waren, du musst schon in 奧planen, es ist ja in München bei den Häusern, es ist nicht so relevant, wenn du Einkaufs für fünf bis acht auf ein Meter und planst für zwölf bis 15 auf ein Meter zu verkaufen, kannst du relativ viel machen zwischen drinnen, kann sagen, wo man komplett energetisch machen, könnten wir uns an Jau Leis sagen, Jau Wursch, so das kannst du bei dem Kaufpreis nie wo wirklich nicht, das heißt du musst die Maßnahmen sehr gut abstimmen. Ok, ist doch was, was ist mit energetisch, musst du, gehst du daran? Wir sind da gerade dran, das ein bisschen aufzuarbeiten, sehe ich jetzt auch bei vielen Sachen noch nicht, also dadurch, dass es alles noch so unklar ist, wo jetzt energetisch die Reise hingeht, jetzt haben wir das Gebäude in Energiegesetz gerade mal eben so halb gekippt und dann doch wieder nicht. Ich bin in der aktuellen Marklage sehr, sehr vorsichtig, gucke mir das sehr genau an, was da passiert und bin aktuell aber eher in so einer abwartenden Haltung, also ich würde jetzt nicht von mir aus, keine Ahnung, wie ihr in Magdeburg, ich knall jetzt da alle Heizung raus und mach überall neun Kram rein und auf einmal ist der Kram, der Energieträger mit dem ich das befeuere gar nicht mehr so hott. Will ich auch nicht machen, also Magdeburg, das war ja die Entscheidung von der Hybridgashybrit mit Wärmepumpe, ist gefallen bevor überhaupt die ganze Nummer losging mit Habegon Kona, das hatten wir da. Ja, ich weiß was. Und jetzt mittlerweile musst du eigentlich sagen, nachdem du halt besser hättest du lieber gedämmt und Stromheizungen leihen gemacht. Also die waren ja schon drin Nachtspeiche, öffnen und durch moderne Ersetzquatschen. Und überlegt mal, wie unterhalten uns über den Zeitbraum von Kananung zwei, drei Jahre, wo das gekippt ist, ne? Ja. Trifst ne 100.000. Eure vielleicht sogar eine Million in unternehmerischer Entscheidung und drei Jahre später kann es im Prinzip in der Fall verrauchen, wenn man ganz ehrlich damit umgeht. Also was dem Alon-Game angeht, natürlich funktionieren die Dinger jetzt und die machen auch Sinn und du hast dadurch auch vernünftige Mieten und so weiter und so fort, aber ich bin wirklich gerade sehr, sehr vorsichtig. Was ist denn für eine Heizung drin im Scheit? Es ist unterschiedlich, einige sind noch nachts Speicher und der Rest ist Gas oder Gas Etage. Also alles ein bisschen durcheinander gewürfelt bei den Dinger und Gas Etage, wo was nicht funktioniert, machen wir einfach neue erst mal rein. Dann gibt es ja kein Stress, niedrig brennenwert. Und bei den allen Sachen, ja sind wir gerade noch so ein bisschen in der Findungsphase. Du bist schön entspannt, also wir haben ja auch in NRW einige Häuser, du kennst die besten, weil wir haben sie zusammen gekauft. Da sind ja auch nachts Speicher drin, teilweise. Und das ist schon eine Kacksituation, also was du auf gar keinen Fall ja machen kannst bei so einem Kaufpreisniveau auf die Rämscheid jetzt. Du kannst ja nicht hingehen und jetzt plötzlich eine Zentralheizung einbauen. Denn das kostet ja so viel Geld, wenn du dann strengen ziehen musst und so weiter. Okay, aber da kümmerst du dich, du sagst im Moment, ich kann die zu. Wir gehen jetzt gleich, wir gehen jetzt gleich die Cases durch. Also du hast jetzt einen Worstcase, du dem kaufst du quasi anderen, hast du einen Medium Case, Bestcase, Bestcase Plus. Und so, da wird man irgendwo sehen, das wird dann irgendwann ziemlich gut machen. Und jetzt wollen wir herausfinden in dem Gespräch, wie wahrscheinlich ist das und was musst du tun, damit es viel Spaß macht. Zur Einhaltung sagt 10000 Euro. Ich glaube, das ist realistisch, kommt aber noch viele Dinge an. Und du glaubst, du kannst mit nachts Speicher öffnen zu einer okayen Miete vermieten jetzt in der Neuvermietung. Ja, das auf jeden Fall, wobei ich sage dir ganz ehrlich, da das innerstädtige Schelage ist, das ist wirklich sehr, sehr zentral wirklich kürchturm. Spekulärchen, Stück weit auf die kommunale Wärmeplanung, da läuft doch gerade die Anfrage, wiefern das fortgeschritten ist, wie weit das fortgeschritten ist. Und dann setze ich da eigentlich auf Fernwärme, wenn ich ehrlich damit umgehen soll. Oder Nahwärme je nachdem, wie es setzt sich. Wie machst du das denn mit einem nachts Speicher, heute nachts Speicher öffnen? Na ja, du musst mal dann gucken, dann musst du dann alles raus, und dann musst mal schauen, wie das gerade biegen. Natürlich musst du dann im Prinzip, da einmal die Heizung ungekämpelt werden in jeder Wohnung. Ja, ja, du musst einen Strang verlegen, oder? Die Frage ist halt, ob man sagt, okay, wenn der Nachts Speicher jetzt nicht mehr hält in der Zwischenzeit und es ist nichts neues entschieden, mache ich einfach eine Luftwärmepumpe rein, also wirklich mal lang. Weil du dann natürlich in den Wohnungen auch super Energiekennwerte bekommst. Jetzt muss man fairerweise sagen, wenn du dann noch mit Ökostrom betreibst, CO2 neutral, dann ist die Wohnung ja theoretisch auf dem Papier zu CO2 neutral. Weil die Heizform verbraucht kein CO2 und selbst wenn es eine Schweizer Käse wäre, ist es trotzdem CO2 neutral. Das ist natürlich ideologisch gedacht und auch einfach nicht zu Ende. Weil nur weil ich mir Strom aus einer Steckdose einkaufen, wo CO2 neutral draufsteht, ist das Haus ja trotzdem nicht so entwickelt von der Energieeffizienz, wie man sich das vorstellt im Großen und Ganzen. Wenn man jetzt nahmbezulierter Architeks ist, wie der Max zum Beispiel oder so. Er sagt dann hast du da irgendwie Green Washington gemacht und dann ist es gut. Na, mal kurz zu der Fall zu, wenn du jetzt sagst, da kommt Fern- oder Nahrwärme, kommunale Wärnbladung. Was ja einfach auch ein Thema der Stunde ist und das guckt man sich an und sagt, okay, das kommt. Dann korrigier mich, was kommt bei dir unten am Haus an? Also du hast ja im Moment weder Wasser noch Gasleitung durchs Haus führen, wenn du da Nachspeicher öffnest oder? Nee, ist ja nicht alles Nachspeicher, ist ja bunt gemischt. Okay, okay, okay. Also die Fernwärme ist für dich interessant, wo du quasi schon Zentralheitssysteme hast. Ja, genau. Wir haben alles drei gemischt. Wir haben Stromheizung, wir haben Zentralheizung und wir haben Gasetagenheizung. Und was ist denn durcheinander? Bei Stromheizung, glaubst du, du wirst jetzt in diesem 10 Jahre, wenn wir gleich über Bestcase und Bestcase Plus sprechen, wirst du, da kannst du kein Nachspeicher offen mehr drin haben mehr meine Tese? Nein, da würden wir eine Luftluftwerberpumpe rein machen, oder? Ja, auch in Spanien auch. Okay, okay, okay. Wenn du im Außengerät, die dann im besten Fall über eine PVanlage über das Dach betrieben wird oder teilweise betrieben wird? Okay. Und jetzt hört man aber schon raus, die 300.000 Euro, von denen wir gerade schon 240 ausgegeben haben. Für nicht energetische Sachen wird so nicht reichen wahrscheinlich, ne? Ja, wahrscheinlich nicht. Aber wie gesagt, bei den Cash-Lost, die man mit den Degern dann irgendwann generiert, da geht's ja auch nicht darum, dass das immer alles aufs Konto kommt. Ja, das ist eine Mehr zu sagen. Der Basti hat jetzt eine Summe X Cash-Low 40.000, 50.000 im Monat. Als würde das immer alles bei mir ankommen. Ja, ja, ne, ne, klar, ne, ne. Das will es gleich einordnen. Ja, wird ja ständig was dann hier einfach. Das muss man den Leuten auch klar machen und natürlich muss ich auch rücklagen bilden und kann die Kohle nicht, weiß ich nicht, alles im Casino ausgeben oder so. Das wäre ja blöd, wenn man unternehmerisch so denken würde. Natürlich muss ich für die Capex da einen großen Teil auch zurücklegen von dem Geld. Aber es ist aktuell auch gar nicht absehbar. Also so eine Luftwürfläme-Pumpe, wenn ich jetzt wirklich sag, wie bei Rune-Schromheit, zumindest brauche ich eine Klimaanlage ein. Das kostet halt bei einer kleinen Wohnung mit einem Außengerät und drei Klimasplit in geräten 5.000 Euro. Und das ist halt nicht krass. Da hängt es dir die Decke abzieht, das ist alles unter der Decke durch und fertig. Ja, ja. Machen wir aktuell schon in einer anderen Liegenschaft, weil wir gemerkt haben, die Leute finden halt für den Skool, wenn sie es sind. Also ich habe sie hier bei mir im Haus selber getestet, habe oben in den Dachgeschöchsten Klimaanlage eingebaut. Leute veranz mega, wenn sie es im Sommer bei 40 Grad kalt machen können und im Winter warm. Und das Schöne ist, du holst dir die ja wieder ein Stück weit. Also die Heizungsform holst du dir als Unternehmer als Vermieter von der Payroll runter. Weil die machen den Stromvertrag selber. Ja, ja. Was sie damit mögen machen. Nee, es ist sehr angenehm. Ich sage ja auch. Also einfach nur jetzt Dämmen und Infrarotheizungen. Deshalb ist schon eher. Schauch schon wieder älter. Aber das ist so simple Lösungen, die werden manchmal gut gewesen darab. Also nicht manchmal seine Dämmen. Ja, voll. Und dann auch wieder aufpassen, gebeute Energiegesetz, ob man was man jetzt noch so darf. Man muss halt sehr genau hinkucken. Und deshalb bin ich immer froh, wenn man jetzt erst mal ein bisschen beobachtet, wo der Wind sich hindräht, politisch und bis da meine klare Linie gefunden ist. Ich find halt, das ist gerade nicht klar, dass ich mich so fühle, dass ich sage, ich kann jetzt zu 100 Prozent dieses Heizungssystemen verbauen. Oder ich mache jetzt 100 Prozent. Diese energetische Sanierung und fühle mich damit gerade sicher. Wir haben gerade im Vorgespräch. Und das trifft es so gut. Du hast. Ich habe dir noch erzählt von dem Deal, den wir gerade gemacht haben. In Berlin wurde auch gesagt, das war auch krasser Preis. Und meines, ja, ja, es krass, was gerade möglich sind, wird noch besser. Und das ist so lustig, mit welcher. Also die meisten Leute, ich gerade mit Immobilien beschäftigen, die von außen drauf gucken, die selber nicht aktiv investieren und jetzt so denken, wie du oder wie ich auch. Die sagen, "Oh, das ist ja gerade sehr holprig und schwierig." Und genau das, was du gerade auch beschreibst, ich muss mich im Detail damit auseinandersetzen. Das hast du auch noch hier 5 Folsel mit unterschiedlichen Heizsystemen, das ist natürlich ziemlich blöd. Aber wenn du bereit bist durch diesen Jungenl durchzugehen, geht halt gerade richtig was. Es geht wirklich was. Du, weil du echt also für 500 Euro auf dem Verrat mit da einkaufen. Und da werden Leute wohnen, was ist denn die normale Miete in Rämscheid? Ist nicht Sondervermietung, aber normal, wenn du da als eine neue. Ah, 7,50 Euro, 8 Euro je nachdem, was die Wohnung 5 Standard haben. Ich küsste das schon mittlerweile easy in der Lage. Und dabei, wenn du jetzt noch 200 Euro für 700 Euro in Quadratmeter im Einkauf, ist halt einfach ein geiler Case. Ist halt einfach trotzdem richtig geiler Case, weil du es super gut einkaufst. Das ist der Plan hinter dem System. Ja, ja, ja, ja. Okay, lass uns den Plan inszenare hin jetzt. Wir kommen jetzt gleich, was du sonst noch, ne? Also. Ja, ja, ja. Wir sehen einen guten Zauber mit Bastie. Und ich glaube, wir brauchen auch noch einen ganz kurzen Normal, weil der Herr Konsolidierer. Was macht eigentlich Bastie gerade? Und wie viele Projekte hat ein Summe, was hat er für Cash Stoke und was lebt er uns so weiter? Es müssen logischweise auch noch kurz. kurz gleich abdaten. Aber wir haben gesagt, wir beziehen uns hier speziell auf einem Projekt, weil da kann man sehr viel von lernen. Ich habe es vorhin aufgeschrieben, die. die unterschiedlichen Case. Erst mal 1,2 Millionen, ist der Kaufpreis inklusive Kauf neben Kosten. Genau. Genau. Wir kennen den auch beide, der dir das Haus dann weiter vermittelt hat, aber der eigentliche Verkäufer. Der hat quasi. Der musste. Mit dem hast du dann den. den Kaufvertrag gemacht, der gesagt. Nein, nein, nein, nein, nein. Das habe ich mit dem gemacht, die wir beide kennen. Okay. Ich habe das jetzt ein Jahr entbestandt, haben dann nichts gemacht, weil sie gesagt haben, aus dem Süden der Republik in Rämscheid ist jetzt unsere Expertise nicht so gut und unser Netzwerk. Ja, ja, ja, ja. Aber das können wir jetzt vielleicht mal. Ja, ja, ja. Den Warnredigen von da unten rüber schieben wir da das ab. Ja, ja, ja, ja, richtig. Ja, ja, ja. Ich glaube, du hast das sogar mit Angestoßen. Ich hab das weiter geschickt. Du hast da den entscheidenden Tipp quasi gegeben. Ja. Was cool ist, ich mach das viel seltener als man denkt. Ich fühle mich cool, wenn ich mal. sozusagen eine Tippgeber sein kann. Ja, voll gut. Du betragen den Sinn der da drüber gefreut. Also 1,2 Millionen, aber Kauf neben Kosten. Innen. Also, wir werden mitfinanziert. Der Verkäufer sagt, ich trage die Kauf neben Kosten. Auch von dem Fall kennt das Spiel ja bestens. Und sagt, okay, kein Problem. Und die Bank hat auch die Kohle. Ja, die Bank sieht das. Im Kaufvertrag. Hast du die Nummer separat drauf hingewiesen, sagt hier. Sie finanziert oder. Nein, nein. Aber das ist also das funktioniert auch nur. Ich versuch das ja immer zu machen. Das funktioniert nur, wenn du wirklich gut einkaufst. Logisch. Und aufpreist wird ja teurer, den die Bank sieht. Ja. Ja. Und bei dem Dingen war es schon so, dass sie dann da gesagt haben, okay, das kriegen wir alles hin. Aber mit der Sanierung, das kommen wir gleich zu, zu der Finanzierung, die 300.000 extra. Das hat schon. Das war schon ganz schön kampf. Selbst für mich. Da geht es dann am Ende so weit, dass ich dann noch zu der Sicherheit bringen musste. Zwei, drei leere Grundbücher. Okay. Wenn du dich ja kein eigenes Mal kaltere, hast du gesagt. Nein, nein. Ist kein E-Cardin. Ich mach nie E-Cardin. Ich mach das nach wie vor. Nachwärme ich mich mit Händen und Füßen dagegen ein Kapital einzusetzen. wenn wir die Deal kaufen. Wenn die im Portfolio sind, gehe ich gerne mal hin, weißt du selber, es geht nicht für 50.000 Euro zu Bank, weil ich da irgendwie keine Ahnung, drei Badezimmer machen muss. Da ist ja Quatsch, das nehmst du dann aus dem Cash-Low, aus einem Reserven, guckst mal, ne? Das ist, möchte ja auch ein Stück weit Entwicklungsjob machen, wo die Banken nicht mit Geld involviert ist, weil ich dann immer wieder sagen kann, guck mal hier, ich hab jetzt auf eigene Kosten drei Bäder gemacht, ne? Hier sind die Fotos, so sieht das da aus, kannst du direkt schon mal die Eintragen, dass die Wohnung schon wieder aufgewertet wurde. Das ist ja so ein Mischspiel, ne? Ja, ja. Das finde ich die Bank. Wird sie ja auch nicht alles immer zu Tode beleihen, muss man ja auch fähreweise sagen, man muss ja irgendwann mal binde, der Preis stimmt und das ist da alles mit drin, aber es ist krass, wie die Bank trotzdem rumgezickt hat. Beim Komplettprojekt, wo jeder andere sagt, du hast ja ganz ehrlich, du hast dann, wie du schon grad gesagt hast, dass 700 Euro den Meter irgendwie komplett fertige Brutze da stehen, 5 mal mit naturalen Miete und die haben sich richtig schwer getan. Also jetzt erst mal ich fähreweise, jetzt der ein oder andere der Zuhör, sagt sich momentan mal, der Bastih holt hier 1,2 plus 300.000, 1,5 Millionen von der Bank ab, macht exakt 0 Euro Eigenkapital rein, während der Kaufpreis der Immobilie ja noch unter 1,2 Millionen liegt, weil da sind ja schon auch Nebengosten mit drin, also bei 1,1 oder weiß du nicht was, genau 1,1.1. Und er kriegt 1,5 Millionen von der Bank mit 0 Eigenkapital. Im Ergebnis hört sich das jetzt erstmal gut an, während der Bastih sagt, okay, die haben rumgezickt. Ja, ja. Wir warum tun die sich denn schwer und die tun sich ja generell gerade ein bisschen schwer, also es berichten ja viele von Zickereien, aber in die kannst jetzt ja super happy sein, aber warum war das so schwer? Also erstmal muss man fähreweise sagen, weil das alles so ein bisschen schwierig in der Bewertung bei denen, weil die Bank kommt jetzt nicht direkt aus Rämscheid, aber das war halt meine Volksbank, mit denen ich relativ viel gemacht habe. Und die hatten eigentlich auch, also wir haben ja das Projekt zugesagt und werden sind das Projekt zugesagt haben. Kurz danach haben sie vorstand sich hingesetzt so ein umwies Regionalprinzip wieder geändert. Also eigentlich war diese Immobilie, wir haben es, wir sagen wir machen es gemeinsam, dann war aber noch nicht alles durch, weil Krankheit und weißt wie das ist, dauert halt mittlerweile sechs Monate bei der Bank leider Gottes selbst bei mir. Und zwischendurch kam dann irgendwie die Vorstandseinscheidung, ja wir machen jetzt Regionalprinzip und diese Immobilie ist nicht mehr in unserer Region. Und dann stehst du da, war es beim Notar und dann sagt die Bank auf einmal, können wir vielleicht nicht darstellen. Dann war zwischendurch noch ein bisschen Eiertanz, weil ügend einer aus dieser Bank den Vorstand gesteckt hat, ich hätte im occasion Video gemacht, wo ich mich negative über die Bank geäußert habe. Und dann haben die das halt einfach drei, viermal in der Vorstandse zu liegen lassen, weil sie mir vielleicht keine Ahnung ein auswischen wollten. Und so am Ende, hab ich das alles offen mit denen komensiert, hat sich rausgestellt, war eine Ende, gab auf einmal gar nicht mehr diesen Video Schnipsel, wo ich mich negative über die Bank geäußert habe. Ach krass, okay. Aber auch krass, was das mittlerweile von Impact habt, da sitzt jemand, irgendwer von irgendeiner Bank, guckt sich das an oder hört sich das an, was wir hier gerade veransteigen. Und versucht nur darauf zu schielen, ob ich hier irgendwo einen falschen Kommentar abgebe. Und das dann in meine Krediteidenscheidung reinfließen zu lassen, das ist absurd. Schön, dass du dir offensichtlich nicht den Mund verbieten lässt. Nein, aber ich habe mich auch noch nie despektilisch über eine manker äußert, weil ich bin total transparent und ich freue mich ja total, darüber, dass die mit mir geschäft man. Ich habe immer gesagt, es nervt mich, wie lange es aktuell dauert. Und es war, meine letzten zwölf Monate waren schlimm. Also es waren, glaube ich, die härtesten zwölf Monate seit ich das geben mache, weil die Bank mich halt einfach richtig geballert haben. Warum? Ja, bei dem Reimschallprojekt dieses Zwischenluch machen wir nicht. Ich weiß ja schon ein bisschen mehr darüber, deswegen stelle ich gerade so die Frage. Das ist ja ein größerer Themenkomplex, deine letzten zwölf Monate zählen wir ganz kurz. Also die haben dich schon an die Grenze gefahren, die Banken, oder? Die haben mich psychisch so an die Grenze gefahren, dass ich wirklich da saß und gesagt habe, ich kann das nicht mehr. Weil du dir ihn noch wieder einhängen? Weil du dir ihn noch wieder einhängen und her, dann war Kaufpreisfälligkeit. Dann mussten wir einen Kaufpreis bei einem anderen Ding nicht wohl jetzt ein bisschen auszwischen finanzieren, weil die Finanzierung noch nicht stand. Dann heißt es auf einmal von heute auf morgen, nein, machen wir so nicht. Dann heißt es, machen wir doch. Aber bevor du Geld ausgegeben, bevor du unser Geld ausgeben kannst, brauchen wir hier erstmal Brandschutz-Gutachten. Was dann am Anfang ein Brandschutz-Gutachten jetzt bei diesem Reimschallthaus auch war. Und am Ende war es ein zwei Zeiler vom Patrick, der einfach nur geschrieben hat, ja, da ist nichts mit dem Brandschutz. Das ist bestand, da ist alles okay. Also das war schon abgedreht. Und das stand dann auf einmal den Darlehensverträgen drin. Also das, was mich am eigentlich am meisten an die Grenze gebracht hat, ist das während. Also wir haben was besprochen, wir machen das. Und während der Zeit bis das Geld ausgezahlt wurde, wurden zumindest gefühlt subjektiv. In meiner Wahrnehmung. Zwei, dreimal die Spielregeln zu meinen Lasten geändert. Und das kann ich halt gar nicht mit umgehen. Das hat mich wirklich so weit getrieben. Meine Frau hat gesagt, du hörst jetzt Aufregungen zu kaufen. Das war es. Du kannst deinen Reimschallth-Projekt noch machen. Jetzt muss man fairweise auch dann wieder in den zwölf Monaten irgendwie keine Ahnung. Über 100 Einheiten gekauft. Super konsolidiert. Also noch mal den doppelten Stress gemacht. Und jetzt gesagt, du kannst jetzt noch noch ein Ding dieses Jahr machen, was im Familienbesitz ist und ansonsten hörst du bitte auf. Oder Variante B, was die mir vorgestellt hat gesagt, macht doch mal den Altenbasthi. Die kauft doch im Bestand einfach mal 5-6-Einkommenswohnung aus dem VGGs raus. Und dann machst du einfach mal so den klassischen Shit, den du vor 15 Jahren gemacht hast. Der funktioniert ja auch noch. Einfach. Ist vielleicht gar nicht so dumm, wenn man ehrlich damit umgeht. Ja, also klar, man ist dann andere Zahlen gewohnt. Du musst natürlich schon ein paar einige von den kleinen Wohnungen kaufen. Und auf die Zahlen zu kommen, die du jetzt gewohnt bist. Aber es ist ein schönes Simtis, wo ich weiß noch. Wie mir Roti erzählt hat, vor vielen Jahren, bevor der angefangen hat, da auch mehr Familienhäuser zu machen. Weil es noch, da war der irgendeinem Punkt, da der 150 oder 200 Einheiten gehabt, in Bayern, alles einzelne Wohnungen. Und ich sage, ein einzelner VGG, dann sagt er ja, ja. Und kümmerst du dich auch irgendwie, was dann in den Häuser, und dann sagt er, ne, ich kümmer mich gar nicht darum, was in den Häuser passiert. Weil über 150 oder 200 Einheiten in den Weg streut sich das Risiko ja, kommt da mal so eine Sonderumlage, die ich nicht haben will. Ja, die kommt. Aber wenn die bei jeder 20, jeder 30, jeder 50, ist ein Wohnen gekommen. Mein Gott, ja, es geht nicht viel kaputt. Und ich habe die weniger Stress. Ich habe das jetzt sich mal im Podcast schon gesagt. Ich sag's jetzt noch mal, wenn ich so ein Genie aus dem Bottle hätte, der Kärm daraus und sagt, du hast einen Wundschweil. Dein Bestand jetzt alles Häuser oder alles Wohnung. Ich würde so Fucht immer sagen, alles Wohnung. Sof auch interessant. Aber es geht nicht, 100 Einheiten zu kaufen in zwölf Monaten. Und es ist nicht skalierbar. Du bist halt irgendwann, guck mal, ich habe mit den 100 Einheiten. Das waren zwei Dekedieels. Ein Hochhaus mit 20, 50 Einheiten und das Ding jetzt hier mit 44 Einheiten. Das funktioniert. Ich krieg's nicht mehr hin, 101 Wohnungen zu prüfen. Abgesehen davon, sagt die Bank dann auch zu mir, sorry. Aber wir haben echt ne andere Idee hier, irgendwie keine Ahnung. 5, 6, 10 Millionen Euro auszugeben, als mit deinen 120, 30 Quadratmeter Wohnung quer verteilt durch ganz Nordrhein-Westfalen. Was ist ja total nachvollziehend? Das hätte ich gar nicht mit der Bank abgebildet bekommen. Im ügendem erwachsenen Zeitraum, wo man sagt, das ist noch verdrehtbar. Was Sie, das erfolgreichste YouTube Video, das Immokation je gemacht hast, heißt 40 Wohnungen in sieben Jahren. Und das heißt, du gemacht. Und das war da. Das ist für viele auch. Ich glaube, für viele, die Zuhören mal 5 Wohnungen kaufen, mal 10 Wohnungen kaufen. Irgendwann Zeitraum von vielleicht auch 2, 3, 4, 5 Jahren. Wenn man jetzt riecht, also erstmal zu Altersvorsorge sowieso, dann top jedes Jahr eine Wohnung über 5 Jahre, hast du Altersvorsorge bis fertig. Wenn du das aber ein bisschen beschleunigen willst, machst es trotzdem 2, 3 Jahre. Du lernst, glaube ich, viele dann kannst du eben, ja, wenn du dann schneller Meter machen willst, musst du wahrscheinlich Häuser kaufen. Ich bin gerade wieder total auf dem Häuser drin. Ich sehe die ganzen entwickelten Häuser, die wir in Brandenburg haben. Und sehe sie jetzt brutal funktionieren. Alle Faktor 2, hab gelernt, es gibt ein World DC SR. Ich habe von meinem KI-SIT-Manager gelernt oder DSCR. Ich hab gesagt, pass auf, ich will jetzt ein. Ich will jetzt wissen, wie viel ist die Miete über der Bank gerade? Das Malte-Bissen, sagen. Ist das 1 zu 1 oder 1 zu 2 und so. Und das hat auch einen. Ah, jetzt weiß ich nicht, was das Debt zu irgendwas ratio. Auf jeden Fall gibt es da sehr ja auch als Kenster. Und das ist ziemlich cool einig, dann wie viel ist die Miete? Wir bekommen da gleich nämlich bei Remscheid auch zu. Und wenn jetzt die Miete doppelt so hoch ist, wie die Bankrate, kann es jeder ausdenken. Da ist eine Menge Cash-Schlo übrig. Und ich darf es jetzt in Brandenburg, weil 2, 2, 3 Miete überbrannt ist. Und das ist einfach super stark in dem Wissen. Die Häuser sind jetzt alle. Wir sind bei 95% Entwicklungsjob quasi saniert. So weit okay weggeht. Und das fühlt sich dann toll an, weil da hat man echt Märte gehoben. Massivwerte gehoben. Ja, total. Aber das ist halt ein anstrengend Entwicklungsjob, den ja in dem Fall programmiert. Ja. Und man muss fairerweise einstellen. Die größte Pen-Points sind immer die Hülle. Ja. Also das weiß ich ja von euren Bestand auch. Das ist jetzt nicht der Einzelmieter, der damit nicht bezahlt hat. Oder wo man mal das Bad neu machen muss. Die großen Pen-Points sind immer, da sind auf einmal irgendwelche Vögel und in der Fassade. Und weiß ich nicht. Dann machst du die Heizung neu. Und auf einmal ist das Heizsystem nicht mehr long-game gewünscht, irgendwie gerade von der politischen Richtung oder oder oder. Also, oder Brandschutz bei mir. Das sind die großen Schmerz-Team. Wenn man die aber gelöst bekommt, hast du natürlich auch brachial was Gehebeln am Ende, wenn es wieder verkaust. Ja, klar. Wir fetter die Probleme sind, die man löst. Das ist zu mehr Wertschöpfung betreibt man. Und das Schönes müssen wir uns alle immer wieder vergegenwertigen, wenn wir so was tun. was tun. Wir betreiben diese Wertschöpfung gehebelt. Also wir machen das ja mit sehr, sehr wenig, weil dir jetzt in Rämschein aktuell noch gar keinem Eigenkapital. Und wenn du jetzt das schaffst, hier eine Wertsteigung zur Erziehung, wir werden gleich darauf kommen von 100.000 Euro, von 500.000 Euro, dann ist das wirklich deine Wertsteigung. Waren Sie, du hast ja keine Eigenkapital eingesetzt, ne? Okay, lass uns zurückkehren und die Cases durchgehen. Wir haben jetzt gelernt, du hast irgendwie da 1,5 Millionen, die hast du finanziert, hast auch schon gesagt, die 300.000 haben deutlich höheren Zinssatz im Misch, kommst du auf Anuität von 6,4 Prozent. Also irgendwie glaub, anderthalb Tilden und Zinssatz ist aber gemisch, die nach Scharches zu sagen, eine Bandrate von 96.000 Euro musst du im Jahr bezahlen. Und dass die Häuser haben aktuell eine Miete, einer von 75.000 Euro. Das ist ein DSCR, ich küsse deine Hafe, das richtig heißt. Also gut, von 0,8. Das würde. - Ja, dauerhaft so nicht fahren wollen, weil da legst du ordentlich Geld drauf, aber erklär man den Plan zu den Szenarien. Gut, jetzt muss man fair sagen, immer am Anfang, 12-24 Monate Tickungsaussetzungen, hab ich immer mit drin. - Ja. Genau, das, weil da der Hauptentwicklungsjob gemacht hat, jetzt haben wir da 14 Wohnungen leerstand. Die hab ich ja so Gott und mein Handwerker-Team will, aber da glaub ich jetzt festrenn, weil da hab ich wirklich tolle Leute vor Ort. Die haben ja nicht mehr, also sobald die Wohnung, sobald das Ding in der Vollvermietung ist, ist das ja ledig das Thema. Und dann geht es natürlich auch dran, dass wir das auch von ein gutes Vermietungsniveau bringen, wo ich gerade Vivian dran habe, die die ganzen Mieter ab telefoniert, die fragt, was in eure Baustellen. Die können wir da arbeiten, stellt sich dann auch einmal raus, eine Frau hat einfach gar keine Heizung. Ich bin mir denk, okay, das kann man relativ einfach lösen, dann müssen wir uns über eine vernünftige Miete unterhalten. Wenn sie Heiz mit so öffienten, völlig wild. Und dann tasten wir uns vor, und da glaube ich, dass wir da ganz gute Ergebnisse relativ schnell erzielen. Also muss sagen, von den 14 Wohnungen leerstand, sind, glaube ich, jetzt schon vier Vermieten. Du hast dir schön, hast schon ein brutales Projekt, auch. Voll. - Ja, ja. Voll. Also vier sind gemütlich. Ganz mal stehe ich auch vom Spiel und denken ja, alter. Warum? Warum? Fahr einfach nach Holland und chill dein Leben anstatt. Ja, ja. - Ja, ja, ja. Du kannst sie jetzt nachgeschaut. Dappt Service Coverage Ratio DS. - Dankeschön. Da finde ich wirklich den Galzen in die Karte. Es ist einfach so schön simpel, wenn man den Bestandern guckt. Wie viel mehr ist die Miete als die Bankerraite? Gibt sie uns auf Deutsch auch? Was glaubst du, was das auf Deutsch heißt? Keine Ahnung. - Schuldendienstdeckungsgrad, selbstverständlich. Das war genau das Wort, was mir auf der Zunge lag. Wo ich aber nicht draufgekommen bin. Also, der Schuldendienstdeckungsgrad, jetzt bist du wahrscheinlich dann schon bei einer eins langsamer, weil du jetzt schon Lehrwohnungen vermietet hast. Oder 75.000 Miete dürftest du schon nicht mehr aktuell sein pro Jahr? Nein. Kommt jetzt schon mehr rein als das, was wir aktuelle Anrate-Teigungsfrei haben. So, und jetzt hast du mir gesagt, dein Medium Case ist dann 180.000 Euro Mieteinnahme. Gehen. - Mhm. 96 Bankrate, wobei dann wirst du Eigenkapital rein. Wenn du das gesagt hast, 96 Bankrate-Teigung. - Geil. Aber es kann sein, du musst dann noch mal 100 Eigenkapital rein tun. Wenn das so ist, dann ist es so. Ich glaub da jetzt gerade nicht dran. Okay, und wie kommt das auch? - Wie kommt es auf 180 Miete? Das ist relativ einfach. Wenn du jetzt sagst, wir haben da 2.100 Quadratmeter. Und wir nehmen die 180.000 Teil durch 12 und teilen die durch die 2.100 Quadratmeter. Dann haben wir eine Miete von 7,14 Euro. Und das ist ein völlig gesunder konservativer Wert für Rämscheid. Beim Quadratmeter Mietpreis, da bist du nicht über in der Mietpreisbremse irgendwo unterwegs, sondern du bist völlig im happy place von allem nur aus Kalmietervereinernhaken und nix. Gibt's die Mietpreisbremse? - Wir angespannen der Wohnungsscheid an Rämscheid. Und berechtigt war, ich glaube es nicht. Also Rämscheid ist kein angespanter Wohnungsmarkt. Du christene Rämscheid jetzt auch nicht, wenn du meinst, du inselierst da und machst irgendwie keine Ahnung, 11 Euro, weil du hast einen Neubaustand gemacht, dass Christal nicht meldet sich einfach de facto niemand. Ja, die Mietpreisbremse gilt in Rämscheid nicht. Juhu. - Du kannst machen, was du willst. Aber das macht auch Sinn, weil der Markt gibt das wahrscheinlich gar nicht her, dass du jetzt sagst, du gehst da rein. Du hast viele Lehrwohnungen. - Das heißt aber, wenn du jetzt eine Wohnung hast du schon neu vermiete, dass du gesagt hast, vier Wohnungen. Du merkst also schon, du kannst für sieben Euro aufwärts vermieten. Ja, deutlich mehr, weil wir eine Firma, ich versuche immer Konzeptwohnungen zu machen. Ich versuche mir Firmen zu suchen in den Standorten, die dann sagen, pass mal auf, ich nehm dir dann hier 15, 20 Wohnungen aburspringen, ich wollte diese ganzen Lehrwohnungen an die Stadt vermieten für Flüchtlinge, ukrainische Flüchtlinge. Der Zuch ist aber deutlich entspannter mittlerweile unterwegs. Dementsprechend hatten die nicht mehr so den Bedarf, dass sie mir die Preise gezahlt hätte, dich gerne wollte. Weil der Mensch von der Flüchtlingshilfe hat einfach gesagt, du pass mal auf hier mit deinen neuen oder zehn Euro pro Quadratmeter, weil wir da die Bude vollstoffen mit Leuten ist nicht mehr bei uns. Du kannst uns die Dinge für sechs Euro vermieten und dann kannst du glücklich sein, wo ich natürlich gesagt habe, okay, das ist jetzt nicht so meine Idee. Und dann habe ich mir im Prinzip eine Firma gesucht, die langfristig die Wohnung für die Mitarbeiter braucht. Also ganz einfaches Beischem, was könnte das sein? Wir haben zwischen Köln und Düsseldorf ist gerade die Bahnstrecke kaputt. Und wir haben so Lylabuste, die fahren rum und die fahren alle, wie die waren sie singen, weil das sind alles so italienische, griechische, sparnische, portugiesische Busfahrer. Die kommen über eine Vermittlungsfirma und die Vermittlungsfirma kriegt von der Deutschen Bahn ganz, ganz viel Geld dafür, dass sie Wohnraum sich beschaffen, wo dann diese Leute wohnen. Und dieses Projekt dauert drei, vier, fünf Jahre, keine Ahnung, und solche Menschen kann man dann halt für fünf Jahre längerfristig gebunden, solche Wohnungen vermieten und das auch für einen guten Preis. So, deshalb ist die Idee, ich habe jetzt eine Firma in Rämschheit, die sagt, wir nehmen dir in dem Projekt alle Wohnungen ab. Wir zahlen dir zehn Euro pro Quadratmeter. Wir machen fünf Jahrees Mietvertrag, wir machen 60 Euro Staffelmiete pro Jahr, immer zum ersten ersten. Und nein, wir machen hier nicht kurzzeit Vermietung, irgendwie, sondern wir wollen das gemeinsam langfristig machen. Cool. Wie, wie, wie findest du die? Wie kommst du auch so? Na ja, also ich mache viel mit KI mittlerweile. Und kommt natürlich auch viel über Netzwerk. Die habe ich jetzt über das Netzwerk kennengelernt. Mit denen machen wir wahrscheinlich jetzt noch ein anderes unternehmerisches Projekt in einer ganz andere Richtung, da kann ich aber noch nicht übersprechen. Treibt dich rum, red mit den Leuten, sprech offen mit den Leuten. Also, wir haben ja Immokation-Gruppen, wo nur arbitragenehmer und Geber zusammen sind. Also, Rhein-Rain-To-Rain-Gruppen, ich glaube, das war mal eine WhatsApp-Gruppe, mittlerweile sind es schon drei. Das schreibt halt der Mako rein, ich habe hier eine Wohnung in Brandenburg da und da und da und dann schreibt halt der Peter Rhein-Rain, die würde ich dann gerne mieten, weil ich habe hier ein Dile mit Tesla gemacht und wir machen das voll beblieht und dann kriege ich halt von denen Kanalung. Nicht die ortsübliche Vergleichsmiete, sondern vor 30-50 Prozent mehr. Chatty hilft da auch, wenn man Chatty einfach mal fragt oder Glottay, erzähl mal Rhein-To-Rain, was für Medelle könnten, denn in Rämschätten, der und der Straße funktionieren und wir hasten da so auf dem Scope. Was immer funktioniert, ist Pflegeunternehmen, Gesundheitswesen und so. Dies brauchen alle Wohnungen für die Fachkräfte aus dem Ausland. Da habe ich ja auch ein Deal mit einem großen Trägerunternehmen. Ja, den kenn ich, also weiß ich ja, hast du das Gewusst vorhin kauf? Also Plan A war Ukraine-Ideche, Flüchtlinge, alles auf die Stadtremschein. Das war der Ursprungsgedanke. Da habe ich mir auch so Listchen gemacht und so Zettelchen und alles aufgeschrieben. Dann hat das mit der Eigentums-Unschreibung ein bisschen länger gedauert und auch mit der Bank, bis die Finanzierung stand, das war ja alles wirklich krampf. Und dann kam halt, ja, dazwischen die Firma im Prinzip. Mit der habe ich das dann andere Wohnungen ausgetestet. Dann haben wir gesagt, ja, ist cool, der Standort gefällt uns. Die wir würden die Wohnung gerne abnehmen und dann waren wir uns relativ schnell handeltseinig. Mhm. Es wird ja durch wieder einen Ticken teurer, weil ich überall immer Küchen einbauen muss. Mhm. Ich habe jetzt so einen Küchen einbaukommando, die machen das im Prinzip für 3,5.000 Euro je nach größerer Küche, sondern mal 2,5 bis 3,5.000 Euro knall die da die Küchen komplett rein. Da muss man sich um nichts mehr kümmern. Wie viel Wohnungen nehmen die? Die nehmen alles, was da frei wird. Das heißt, du weißt schon. Gut, jetzt hast du, um auf die 180 zu kommen. Nee, da kriegst du, also, du kriegst deutlich über sich im europäische Kriegst du da. 10. 10. Das heißt, da ein Medium-Case, wenn dir jetzt frei, also Lehrwohnung hast du 14 von 44. Die kriegen dir jetzt alle, sobald die fertig sind, vier davon sind schon. Dann werden wahrscheinlich noch andere Wohnungen frei über die Zeit, ganz normale Flugduation. So dass du, das ist ja das Spiel. Relativ kurzfristig, so ist das ja meistens erwarten. Irgendwas, weil sich nicht 20, vielleicht knapp die Hälfte in einer 44-Wohnung, kriegst du eigentlich schon auf 10 Euro. Dann kann sich jeder vorstellen, dass du im Mittel auch mit den Altbestands mieten, dann schon bei einem 7 Euro Case rauskommst, womit du bei 180.000 bis bei der Medium-Case. Und dann macht's schon Spaß, wenn du 93 Bankrate hast, 180 Miteinander pro Jahr, dann darf man da auch schon von nennen, das wird Cash-Rosprayen. Nicht 100.000, oder? Wichtig, weil du musst der Rücklangen bilden, das ist schon nett. Dann sind wir an Punkt, wo man sagt, mit einer konservativen Miteinnahme, konservativen Mitekalkulationen, die auch aufgeht, haben wir auf eine Million Invest oder auf anderthalb Millionen Invest, wenn man jetzt alles mit einem bezieht, schon coolen Cash-Lot aus Rücht. DSCR von 2 oder 15 Prozent Mietrendiete oder Faktor 6,6. Das ist schon stark. Okay, jetzt gibt's aber noch Best Case und Best Case Plus. Ja, also wenn man natürlich dann mehr vermietet und wenn man vielleicht davon ausgeht, dass man über gewisse Dinge, die man bietet, weil man den Wohnraum schicke macht für die Leute, weil man ihn hilft, die anderen mieten auch noch ein bisschen entwickelt, kommt und vielleicht auch darauf hofft, dass es eine Reihe hat. Menschheit nicht immer für 7 Euro im Mit-Case vermietet werden muss, dann gibt es Best-Case. Das ist so das, was man erzielen kann an Miete am Markt, wenn die Wohnung ein bisschen hochwertiger sind oder wenn man eine Küche mit einbaut, so ein bisschen extra Würste, sage ich mal. Also wenn jemand vernünftig betucht ist, der Menschheit sagt auch, das ist eine schöne Wohnung mit Süpparko und in der vernünftigen Lage, mit einer guten Anbindung, mit einer schönen Küche drin, dann bin ich auch bereit nicht dafür, 7 Euro zu bezahlen, soll vielleicht 8,50 Euro keine Ahnung, jetzt mal irgendetwas spielen. Und da gibt es auch den Best-Case Plus, wenn man sagen würde, okay, ich vermiete langfristig diese Immobilie gar nicht mehr an Endverbraucher, sondern nur noch an Leute als Konzeptwohnung. Und dann sagst du vielleicht, weil es Sträuen willst, du machst einen Drittel an die Firma, mit der ich jetzt zusammen arbeite, du machst einen Drittel Trägerunternehmen, Charitativ, irgendwie mit Pflegekräften oder Oma, Rentner, VGs oder so, und einen Drittel machst du noch normale Wohnraumvermietung, damit man das noch ein bisschen gestreut hat. Dann kommt man natürlich irgendwann auf Zahlen, also finale Idee der Solmiete sind dann die 288.000, da wären wir aber dann schon bei 11 Euro. Und das ist, ich sag immer, liebevoll, das ist Spielwiese. Das kann vielleicht irgendwann, aber das ist nichts, womit ich sage, da wird jetzt kalkuliert und das passt auf jeden Fall. Ja, ja, ja, also die Amtszeit. Ja, man muss halt auch mal, man muss ja mal träumen können, wenn man coolen Job macht, vielleicht vielleicht, du und wenn's, wenn's nur weiß ich nicht, 30.000 mehr sind als der Best-Case, dann ist doch alles der Best-Case Plus, heißt ja nicht, ob sonst Best-Case Plus. Ja, ja, ja, ja, also ich bleibe dabei, dass du im Medium-Case hast du keine 100.000 Cash Flow, die du ausziehen kannst, du hast 200.000 Übrig von der Miete so bangrad, aber oder nicht ganz, aber das kann es nicht rausnehmen, sondern du musst ja dann dann Rücklagen bilden, Verwaltung wissen, wer alle kostet Geld, auch wenn wir jetzt weiter automatisieren, mich richtig und so. Ja, das ist 50.000, 60.000, nicht raus, dem kann vielleicht relativ ganz konservativ gerechnet. Alles, was jetzt aber on top kommt, ist dann pure Cash Flow. Das heißt, wenn du dann jetzt in dein Best-Case und Best-Case Plus kommst, also bei Best-Case bist du dann schon bei 70.000 Cash Flow, locker, geh es auf die 100 zu, also das hat Potenzial, weil wir sagen, 80 bis 100.000 Cash Flow zu machen. Und jetzt gehe ich mal sehr vorsichtig davon aus und sage, du musst da noch 100 bis 200.000 Euro reinstecken, nehm ich mal an. Da hat die 300.000 reichen nicht, die du mitfinanziert hast und es kommen nochmal 200.000 dazu, dann hast du, muss man sich auch, muss man einfach überlegen, was das für ein geiles Investment ist und warum man dann diesen ganzen Stress auch macht, unabhängig von jedem Verkauf. Du legst 200.000 Euro da jetzt noch rein, was jetzt gar im Moment ist dein Plan gar nichts reinzulegen, was noch viel krasser wäre. Aber 200.000 Euro legst du rein und die 200.000 Euro kriegen jedes Jahr 100.000 Euro Kinder, in dem Best-Case-Szenario oder 80.000. Das ist ja eine EU-Fassbarreinkabital rendite. Also du bist ja nach zwei, drei Jahren, da ist ja quasi skolisch und wieder raus und ab dann drückt er, wenn das Spiel nur 10 Jahre läuft, ist ja schon super und dann kannst du überlegen, dann hast du ja schon ein bisschen was getätigt und so. Das macht ja sehr wärtig. Du musst der Bestfall überlegen, auch wenn ich jetzt 200.000 reinstecke, ist ja die Idee, oder ist auch egal, welche, nennen wir die Zahl X, die wir reinstecken. Dann ist ja immer die Idee am Ende, dass dann eine gewisse Wertsteigung hintersteht. Also nicht nur in Cash Flow im Monat, sondern dass man auch sagt, okay, weil ich das jetzt weiß, ich nicht energetisch um Buchstaben verbessert habe, mit gewissen Maßnahmen und die Kosten nicht immer eine Millionen Euro, das muss man auch fähreweise sagen, das wissen wir beide, dass man da wirklich mit kleinen Maßnahmen auch tolle Ergebnisse erzielen kann. Dann ist natürlich da hinten raus der Exit auch wieder viel krasser, schon spannend, alles, aber es ist alles Arbeit. Es ist ein Full-time-Jogh, ich will das immer wieder sagen, du kennst Ihnen mein Mannentfinger, das geht nicht von heute auf morgen, das ist vielleicht auch semi-Profi, oder Profi-Geschäft schon in der größten Ordnung, das sollte man jetzt nicht als erstes Ding sich an tun, wenn man nicht die entsprechende Bonität hat. Aber es funktioniert halt nach wie vor noch in den Märkten, das ist halt das zurück. Und ich habe vom Profi gekauft, Marco, vom absoluten Profi, nicht von der Oma-R-Nahe. Voll, voll, voll, voll. Und ich finde, das Projekt sehr, sehr schön bei die Größen, jetzt alle, ne, wir müssen wie du sagst, das ist Rämscheid und da muss man auch mit allen Wassern gewaschen sein, glaube ich, um so was dann umzusetzen. Und du hast jetzt ja ein Brabproblem, es geziert, die dazu lösen sind, die auch nennenswert sind. Aber ich will das immer, ich weiß noch, wie mir ein mittlerer BMW-Manager berichtet hat in München. Er will für die Familie jetzt eben, ja, also liebst du wieder ein Haus kaufen. Es reicht aber nur für die Eigentumswohnung, weil er hat so einen Finanzierungsrahmen, wahrscheinlich von 1,2 1,3 Millionen. Das gibt einfach seine Bonität her, ne. So als mittlerer Manager bei BMW darf man spekulieren, was der verdient. Aber so das, und du kannst 1,2 1, der kannst du schon hinkommen, das zu finanzieren. Bei dir ist ein anderes Gespräch, warum das geht. Aber überleg mal jetzt der BMW-Manager, kauft für seine Familie, weil halt blöderweise in München wohnt, kauft dann dafür eine Wohnung, die kostet ja schnell dann eben diese 1,2, damit er irgendwie da noch 1,2 Kinder unterbringen, dann in München. Das war es für seinen weiteren Vermögensaufbaudefaktung. Seine Bonität ist vollkommen ausgeschöpft. Die Familie lebt dann nicht schlecht, aber er ist gebunden und er wird sein Leben lang schrubben müssen als BMW-Manager und das ist hart. Alternativ nimmt er diese Bonität, diese finanzielle Energie und macht den Rämscheid-Dil. Gleiches Finanzierungsvolumen. Macht er den Rämscheid-Dil, drückt blödslich Rämscheid, ihm in absehbarer Zeit, wenn er sich da reinfugst, dass alles lernt, das kann nicht der erste Deal sein, das ist vollkommen klar. Aber es ist jetzt auch kein 10 Millionen-Dil. Es ist schon, was dann irgendwann in Reichweite kommt und dann drückt das einfach, sagen wir 50.000 im Jahr, oder 100.000 im Jahr. Macht er noch einen, vielleicht noch einen zweiten, dann hat er seinen, seinen, seinen, seinen BMW gehalt ersetzt. Und ja, nicht passiv, vor allem nicht am Anfang, aber mit Sicherheit sehr viel weniger, wie wenn du da ein mittlere Führungsebene im Konzern rumkrabst. Du musst dir ja auch mal einzuberelegen. Also mein Haus zum Beispiel, ich wohne, weißt du, ich wohne so mehr Familienhaus unter Etage um, das hat damals irgendwie 650 kg gekostet oder so. So total lustig, weil meine Wohnung jetzt schon irgendwie das gleiche Wert ist. Aber ich hätte, wenn ich vorher nicht die Immobilien gekauft hätte, zur Kapitalanlage, die auch irgendwie positiv zu meiner Gesamtbilanz beigetragen haben, vom Irgensbilanz, Haushaltsrechnung, alles. Die Bank hat mir ganz klar gesagt, in diesem Stadium, in deinem Leben, hätten wir da das Haus so nicht finanziert, wenn nicht die anderen Wohnung schon da gewesen wäre. Und das ist ja auch krass, dass man sich einfach viel mehr Immobilien irgendwann leisten kann, wenn man vorher die richtigen Sachen gemacht hat, wenn man das einfach fragt. Ich habe befreundetes Pärchen mit denen, habe ich am Sonntag mich unterhalten und die haben eine fast abbezahlte Eigentumswohnung. Und dann haben wir gesagt, was soll ich denn damit machen, sage ich, du passt mal auf. Du liebes Mädchen, verkaufst jetzt die Wohnung an deinen Tuppes. Da sind auch irgendwie 30, 40, 50, 1000 drauf. Du kannst die verkaufen, 480, dann habt ihr 130,000. Es ist die Wohnung immer noch in eurem Bestand, die berühmte E-Garten-Schauke und mit den 130,000 kaufen wir jetzt mal 8 Wohnungen in Wuppertal. Und diese 8 Wohnungen machen dann, wenn es gut läuft, euch einen positiven Cash-Low von 100 Euro-Provohnung, relativ konservativ gerechnet. Das geht auch in Wuppertal alles mit kleinen Wohnungen. So, d.h. wir haben mehr als einen Tankstellenjob, Teilzeitjob schon ersetzt mit einem Oof. Ja, das ist so abgedreht wie magisch das. Und die Saßen haben wir mit großem Augen und das ist einfach wie viele Leute, das auch, dem man es einfach noch nahe bringen muss, weil sie dieses Game noch nicht verstanden haben, weil sie noch nie vom Gamefronten gehört haben, weil sie in der falschen Babel sind, weil sie sich nicht trauen in der falschen Babel. Also ist ja auch bei uns ein riesen Aufklärungsarbeit. Ja. Ich sitze da, ich kenne die Leute quasi seit ich klein bin, red mit denen und den fallen einfach die Augen aus dem Kopf bei den einfassend tollen Sachen, die man machen kann, um seinen Vermögensaufbau cool zu gestalten. Und ich habe den auch gesagt, ihr müsst was machen, also, weil wenn die sich ihren Renten Bescheid angucken, das hilft halt nicht, sie haben cooles Einkommen, keine Ahnung, also jetzt auch nicht mega, 4000 Euro netto oder so, also schon gut, aber jetzt nicht Konzernenjob oder so, die Leute sind geballert, wenn die das nicht machen. Was die Frage noch zum Schluss, warum kannst du nicht aufhören? Warum kannst du nicht auf deine Frau hören? Auch Sarah, warum kannst du nicht aufhören im Mobilen zu kaufen? Das ist eine berechtigte Frage, erst mal brauche ich ja was zu tun und zweitens ist das halt mir werden immer gute Sachen angeboten. Die sind so gut, dass ich sage, das Risiko ist so gering und das macht mir so viel Spaß und man kann ja jetzt auch mit, ich habe viel jetzt wieder selber gemacht, die Verwaltung rausgeschmissen, dass alles wieder auf eigene Beine gestellt, richtig tief wieder im Unternehmen selber mitgearbeitet und das macht mir einfach Spaß, weil sie jetzt so langsam die Früchte kommen. Und ja, dieses Jahr kaufe ich nur noch ein Projekt wahrscheinlich und ansonsten nichts, muss man fairerweise sagen. Und dann müssen wir mal nächstes Jahr gucken, wie das weitergeht, aber du kennst mich, was soll ich jetzt sagen? Seit 7 Jahren erzählen wir hier die gleiche mehr von Bastis Konsolidierungs wünschen. Abzahre, abzahre, die geht immer gut. Ja, also ich habe auch viele in Holern, auch viel Qualität zeigen. Genau, so mässig das auch. Ich habe auch viel Qualität haben, jetzt wir machen auch wieder gerade ein bisschen mehr als wir das letztes Jahr gemacht haben vom Arbeits-Einsatz, was wir unternehmerisch gerade in den Unternehmen tun stellen wir noch nicht. Das macht aber Freude, es ist gut, aber ich sitze sehr viel im Garten, ich habe ein neu gebohrenes, ich verbringe sehr viel. Zeit mit dem Baby. Wir haben viele Urlaube geplant, sind auch Differien durchgehend weg wie du. Deswegen ist es glaube ich, glaube ich, okay, man darf sich aber nicht aufreißen, das verantworten wir nicht größen, wahnsinnig werden und wieder so viel Chips auf dem Tisch schieben, dass man sich Sorgen machen muss und nachts wach ist, wobei ich ehrlich gesagt festgestellt, ich könnte vorstellen, das ist bei dir auch so. Ich schlafe schon natürlich auch schlecht wegen Risiken. Klar, wenn ich jetzt merke, da ist ein großes Risiko, dann sonst schon sein, dass ich da schlecht schlafe, weißt du, wenn ich noch schlechter schlafe, wenn ich gefühlt eine supergeile Idee habe. Ja, da holt man so an, ich weiß, das war dir auch so ist, ne? Und dann die Böchse der Pandora. Ja, ja, ja, ja. Ja, ist so, bin ich voll dabei. Also, ich bin ja jeden Nachtmensch, muss man für ja weiß sagen, weil da ruft keiner an und da klingt kein Telefon und da schreien keine Kinder rum und so, im Bestcase, also bei dir vielleicht schon auch, bei mir nicht mehr, dass wir sind sie mit der Wahl groß genug, aber es ist halt so, dann lässt mich das halt nicht ruhen, dann bin ich halt rastlos und dann habe ich das Problem, dann nehme ich mir noch mein Chatty oder mein Clot dazu und dann fangen wir an, dann habe ich ja auch noch jemand mit dem ich diskutieren kann, die ganze Nacht gar nicht gut. Ja, ja, ja, ja. Also geil, was am Ende rauskommt, vor ich bist du ja aber der Schlafmangel gar ganz beschissen die und ich sage dir eins, du bist ja noch ein paar Jächen überhaltslich, ich bin jetzt Mitte 40, wo, ich merke das schon, dass das alles nicht mehr so in der Form geht. Ich versuche es zu vermeiden. Wir haben jetzt mit dem dritten Kind das Baby ist, wir waren direkt in den Schlafdrehen und die Schleft, jetzt quasi durch, 5 Monate. Die wird einmal, einmal gesteilt manchmal, sonst schleft die schon ein Respekt. Ja, ja, ja, es muss, muss, schlafen, muss. Okay, passi, vielen herzlichen Dank, wir machen nächste Woche, das passt die KI-Update, bin gespannt, wie du keine Inuz, aber jetzt wollen wir erstmal mal mit dem Schein reden, bis nächste Woche. So, machen wir erstmal lieber. Ciao, ciao!