644 🎙️ | Wow! Tim baut nebenbei 400.000€ Mieteinnahmen in 4 Jahre auf (Interview mit Tim)

Bevor ihr in die nächste Folge weiterzieht, noch mal der Hinweis auf den Live-Webinar mit Dier Martin, um was wird's in den Webinar gehen? In diesem Webinar werde ich im mobilen Investoren zeigen, wie sie die perfekte Steuerstrategie für ihre Immobilie antizipieren können, wie sie im Verlauf des Immobilienlebens massiv ihre Steuern senken können und natürlich werde ich auch darauf eingehen, wie die perfekte Unternehmenssteuerstruktur aussieht und wie auch private Immobilieninvestoren genau sowie Unternehmer diese Vorteile nutzen können, um ihre Steuerlast in die eigene Hand zu nehmen. Also, das lohnt sich mal unbedingt im occasion.de/steuerweminar, da kann man sich anmelden, ist 100 Prozent kostenlos, ist live, gibt nur diese Termine, die dort stehen, wir freuen uns sofort. So, so ist halt auch Magic und wenn Leute von außen mal draufgen, wie kann der niemand, der jetzt nicht eine Million auf dem Konto hatte zum Start, wie kann der denn für sich so einen Immobilien vermögen aufbauen, oft ist das Thema Nachbeleihung, was ein Jahr dahinter steckt, ist das Thema echte Werte entwickeln und wirklich zu erkennen, okay, das ist ein Objekt, das ist 550 Wert, aber weil ich die Miete einen Namen steigere, kriege ich das hin, dass mir eine Bank sehr bald glaubt, dass es 800 Wert ist und der Markt mittlerweile sagt, dass es 1,2,3 Wert ist, das ist ja nicht die Marktentwicklung, die in der Zeit passiert ist. Im mobilen Preis sind ja nicht von Wannersgauf 2023 bis jetzt in diesem Maße gestiegen, vielleicht sind die Seitletz gegangen, wenn wir Glück haben, in dem Zeitraum. Aber das, was da reingefchlossen ist, ist die Wertsteigung, das heißt, deine Arbeit und damit hast du dir von 550 auf 1,2 Millionen mit der Arbeit reinsteigers 6.000 Euro verdient. Ich wollte den Ace machen, wie gut dein Stundenlohn ist. Aber das ist glaube ich die Magie und das ist auch das Schöne und das ist unterscheidet es auch zu Aktion, du hast es selber in der Antwort gemacht. Im November wird da 40 hatten Kind, hatten fulltime Job und hat 400.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr sich aufgebaut. In den letzten Jahren, das finde ich extrem signifikant. Ganz toll, ich freue mich, wie geht das, wie geht das nebenbei, mit welchen Objekten, Projekten kann man so was realisieren. Hallo Tim. Hallo Marco. Vielen Dank, vielen Einladung. Gerne, wir haben viel vor. Wir gehen gleich so das 2021 angefangen, 2022 ging es richtig los, wir haben über Wohnungen reden, Fixen flieb, da ist dann auch Gewerbe dabei, Sondervermietung und so weiter. Fange da mal hinten an. 400.000 Euro Mieteinnahmen hast du heute. Davon kannst du ungefähr 100.000 Euro behalten, so nach eigener Aussage, ja, also könnte es du, wenn du Welttest jetzt und Holding und das war darüber sprechen soll, wie kommen die 400.000 Zustande, was bringt diese Mieteinnahmen aus, was kommt das? Genau, also es ist wirklich ein ganz gemüßtes Programm, also wir gesagt ich habe, vielleicht fange ich ganz vorne mal kurz an, also wir gesagt ich habe bei euch damals viel gelernt und auch viel mitgenommen und habe mir irgendwann die Frage gestellt funktioniert, dass alles wirklich, weil es sich ja alles toll an, viel getestet und versucht und habe dann einfach angefangen auch mit Wohnungen, die erste Wohnung habe ich dann erst mal saniert. Oder selber gemeint zu sanieren, das hat relativ lange getan, aber damit habe ich gestartet, deswegen ist der kleine Teil selber aus den eigenen Wohnungen, da wo im kleiner Geschäft flieber bleibt, die Hauptthemen selber dann wirklich aus der Partnerschaft im Markt gebogen standen, da oben haben wir insgesamt 49 Wohnungen, mit viel Sondervermietung mit dabei, ist ein sehr großer Teil. Ich muss auch gestrehen, je nachdem wie man die Zahl ist, die 400.000 Euro sind ja nicht die Gesamtzone, das ist schon mein Teil mit dabei, in Summe bin ich jetzt aktuell, ich habe es wirklich jetzt dem Monat mal aktualisiert, sind wir bei über 7.613.000, jetzt mit dem neuen Gewerber gelegt im Summe, da sind wir auch bei mir. Ich habe 400.000 erzählt und es sind 613, ok? Ja, aber das liegt ein Stück weit daran, dass natürlich die Partnerschaft im Markt der Börks sind, 4 Personen, wenn man es teilen würde, durch 4, dann bleibt das sehr, sehr gut. Für die immer wichtig, wir reden auch mal davon, wir haben jetzt Portfolieablet gemacht, 1,6 Millionen Euro Mieteinnahmen, hört sich super an, aber wir sind im Schnitt 4 Leute, das heißt du auch bei 400.000 Euro, wir sind gleiche Altern, gleich viel Mieteinnahmen würde ich sagen. Genau, also wir gesagt, da ist ein ganz bundesportfolie, natürlich sind die Gewinnbringer, die großen mehr von mir in den Häusern, mit den Sondervermietungsmodellen, da in feiner Teilweise das eine Objekt bei fast 170.000 mittlerweile, dann gibt es Gewerbeobjekte mit 130.000, das sind einfach die Gewinnbringer, natürlich am Ende des Tages diese Mieteinnahmen dabei. Lass uns kurz 170 Kg, Gewerbe, das ist welches? Genau, es ist 166, das ist mehr von mir in 24 Parteienhaus mit drei kleinen Gewerbeinheiten mit dabei, das ist Magdeburg. Das ist Magdeburg, das ist die Vermietung, kommen wir gleich, so dass die Vermietung oft an chinesische Studenten. Ja, genau. Das ist ein Teil des Gebäudes an chinesische Studenten. Das spricht über, ja, sagen wir, Zimmervermietung, Bettenvermietung. Genau. Müssen wir gleich reingehen, weil ich glaube, haben so einen Hausmarge kauft, also das war ein Studentenvermieter, den Magdeburg, und sauber sprechen aus. Okay, 170 Kg, dann hast du gesagt, 130 Kg, aber welches? Genau, 130 ist jetzt zum Beispiel das Gewerbeobjekt in Oberdrennbruch, das ist eine halben Vermietung, das sind viele Margerflächen, da ist auch ein Objekt mit dabei, mit Monturzzimmer, also das ist ein Haus, das ist ein Gewerbeobjekt, sage ich jetzt mal, mit sechs oder halben Quadratmeter Fläche. Und darauf befindet sich ein Einfamilienhaus, was also zum Motörstzimmervermietung genutzt wird. Vermietlich aber hauptsächlich nicht im Einzelbettensystem, sondern wirklich fixan Firmen, die das komplett anmieten und dann für ihre Arbeiter und sonstiges dann verwenden. Und der Rest ist wirklich alles Lager, Hallenflächen, 20 Hallen. Ja, sind 20 Hallen, ja, genau. Und 20 Hallen und noch so ein riesen Lagerhaus, also das ist allein das Lagerhaus, hat 600 Quadratmeter nur Fläche zur Vermietung, bloß nochmal die Hallen, die mit dangebauen sind sind immaliges Beiver gelindig. Ich weiß nicht ob das so was was sagt, das direkt an den Schienen liegt meistens. Ah ja. Genau. Und das sind große Schütgute Hallen und sonstiges mit dabei, da wo dann wirklich ganz verschiedene Mieter mit drin sind, die am Ende des Tages aus dem verschiedensten Branchen kommen und ob das Messebar ist, ob das Nutzverzeughändler ist, ob das ein Entrühmple ist, also da habe ich alles möglich hier drin, das ist so das Papierbild, weil ich das jetzt auf YouTube guck kann, wahrscheinlich ein Bild in diesem Moment aussehen von dem schönen Objekt, okay, das sind 300.000. Ja, genau. Dann haben wir noch, auch mal ein großes Mehrfamilienhaus in Magdeburg selber, da sind wir natürlich die Jahreswerte nicht hier aufgeschrieben, komplett, das sind wir ganz ganz grob. Ja, okay, also das sind wir aktuell bei so 140.000 in Magdeburg, im zweiten Objekt ist auch 24 Parteienhaus, das ist so eine typische Gründerzeitenhäuser, sind das alles, was wir da am Magdeburg haben. Du kennst dich ja aus und dann sitz ich jetzt gerade in dem Gewerbobjekt, wo ich jetzt mich gerade befinde, da wo die Naturzeit stattfindet, was aber meine Form auch tatsächlich betreibt. Das ist natürlich auch wiederum in der ganzen Konstrukte, in meiner eigenen MTV Immobilien IMBA, ist das mit drin, was dann natürlich auch eigentlich angemietet ist von der Naturzeit IMBA. Das ist jetzt aktuell noch nicht so umfangreich, das ist natürlich eine gewisse Optimierungsbedarf ganz frisch angefangen, das sind wir jetzt gerade im Moment bei fast 80.000 Euro Mietern nahmen, was ich jetzt gerade auch im Moment so, ich sage mal, so la la dreht, weil wir ganz am Anfang stehen bei dem ganzen Thema. Das ist terähen Vermietungen. Genau. Ferien Vermietungen, Seminarraum Vermietungen, wir wollen noch Campingblanz, wir wollen noch teilen in Häuser, da sind wir gerade eine Genehmigungsprozessen, dann noch ein kleines Ferienhaus, momentauf ein Grundstück ist ein relativ großes Arriall, das um 25.000 Quadratmeter Grundstücksfläche und dazu sind es dann wirklich 600 Quadratmeter Vermietbarefläche mit Seminarräumen und Apakements und Ferienhaus dann mit dem Zug. Genau. Also relativ umfangreich. Jetzt kann man sich schon vorstellen, wie das auf 400 K kommt. Wenn du jetzt, und da du hast ja noch Mohnungen und so, wir gehen jetzt gleich chronologisch durch, wie du auch angefangen hast, wenn du jetzt schätzen müsstest, es steht hier auf meinem Zettel. Steht gerade 170 K, 130 K, 140 K, 80 K, im Monat, Mieteinnah, Mieteinnah, die aus diesen Objekten kommen. Jetzt, die sind wahrscheinlich extrem unterschiedlich rentabel, oder? Also, wie viel kann man davon, wie viel Bankrate läuft, jeweils dagegen und wie viel Kosten hat man noch? So, wer ist das rentabelste? Das rentabelste. Aktuell ist es wirklich, dass es mehr von mir in Hause Magdeburg, wo du wirklich die studentische Vermietung auch mit stattfindet, es ist der Zettel. Platz 1 da, da hast du eine halbe so hohe Bankrate drauf, oder was, wie kann man sich das schätzen? Wir haben es sogar nach Berlin. Also 10 nach Amir noch ein bisschen mitverknallig, was man sich wieder abgelöst haben, wieder nachfinanziert haben. Aber wir haben aktuell den Überschuss, trotz der Nachbeleitung von 6.800 Euro im Monat. 6 achte Monat, also ich sieben mal zwerviert, das heißt, wie es gerade geschätzt hat und die Hälfte des Überschusses von den 170 K, wahnsinn, okay, toll. 50 % Überschuss, die Montere und Lagerhallen sind, das hört sich auch rentabel an, ne? Also, das sind wirklich auch das zweite, das wechselt sich manchmal ein bisschen ab, aber das ist natürlich immer hier nach Bremenheim Vermietung, hast da man eine Kurzfristig Vermietung an den drei Monaten oder sowas drin. Wenn das voll ausgelastet ist, wechselt das zum Rentabelsten. Ist natürlich auch eine riesen Kapitaldienste dahinter, muss man fairerweise sagen, weil das ist nicht so gern gesehen bei der Bank, aber da fahre ich noch eine Regelüberschüsse, wenn's alles vermietet ist, was jetzt verkürzt und so war, jetzt hat man gerade wechselt drin, in Teilverkauf, man gerade kann man nachher vielleicht anderen mal gerne dann noch eingehen. Liegen wir im Monat zwischen 6.800 Euro im Überschuss, ne? 6.800 Euro im Überschuss, also 8.000 Euro im Überschuss, das sind immer bei 4 Überschusses, deswegen ist es am Platz 2 gerutscht, aber sonst würde es am Platz einstehen, ne? Okay, okay, okay, okay, verstehe einfach noch. 130 bleiben, mit 30, 60, 70, 30, 40, 50, 50 werden verübrig. Okay, das Meerfamilienhaus in Magdeburg. Das zweite Meerfamilienhaus in Magdeburg ist jetzt relativ frisch angekauft. Das ist noch nicht ganz so entwickelt, aber wirft trotzdem schon einen Überschuss von über 3.000 1/3 über den Monat. Also von 140.000 bleiben, 30.000 Übrigen auch schon, okay, super, gut, perfekt. Und die Naturzeit fehlen, das läuft erst an, ne? Also das kann man wahrscheinlich noch nicht erwarten, dass da jetzt Überschuss kommt. Okay, cool. So kann man sich, glaube ich, mal vorstellen und jetzt würde ich sagen, schauen wir erst mal rein. Wo kommst du denn her? Was machst du denn im normalen Leben und wie bist du auf den Mobilien gekommen? Ja, also ich bin, so ist es vorhin zu uns schön gesagt, jetzt kommt dann eine neue Vorwahl, also ich werde 40 im November. Ich habe angefangen als ganz normaler Mechaniker, ich bin KFZ-Mechaniker als EGW und damals in der Schule normaler Realschuleabschluss und dann KFZ-Mechaniker gemacht, nach meiner Ausbildung bin ich dann ins Autohaus direkt gewechselt, bin als Quereinsteiger als Verkäufer rein, war noch relativ jung, war noch 20 Jahre alt damals, man wollte mich noch nicht als Verkäufer dann direkt einsetzen, deswegen habe ich erst mal die ganze Internetpräsenz, mobile Autos, gerade wie es alles heißt, die ganze Pflege übernommen, bin dann aber kurz danach dann als Verkäufer dann noch eingestiegen, bin dann Verkaufsleiter geworden und dann bin ich mit 26 Jahren in die Geschäftsführung im Autohaus, wo ich auch heute noch bin. Genau, hat dann die Geschäftsführung übernommen. Ja, darf ich glaube ich brauche Teese an der Stelle schon mal formulieren, die wie viel die Podcastfolge das ist, aber ich habe viele Leute ja jetzt schon interviewt, die dann auch mit Immobilien und erfolgreich waren, du bist offensichtlich immer der Grundsätzlich, er dann erfolgreich ist, weil man 26 Geschäftsführer ist und das Schaf, also du hast offensichtlich viel Antrieb gehabt, dich da hochzuarbeiten, das was du mitbringen musst um Geschäftsführung zu sein, in einem Autohaus, mit allem was du gerade erzählt hast, wenn man das anwendet auf Immobilien, kann das doch eigentlich fast nur eine Folge werden, oder? Ist so, es hat am Ende auch nicht schwerer, oder? Nein, es sind auch nicht schwerer, es sind immer Ehrgeiz durchsetzungsvermögen, Kommunikation, Netzwerk, das ist glaube ich immer so dieses Thema, wenn du das hast und ein klares Ziel fokussierst und sagst, du willst, dann glaube ich funktioniert das und das ist immer mit der Ziel und mit dem Ehrgeiz und mit damit auch ein verbundenen Zeitaufwand, sonstiges, was dazugehört, also man kann es nicht sagen, es ist ein 8 Stunden Job, das war es noch nie und wird es noch nie werden, ja, nur dass der Stundenlohn, ich war die Tese sehr viel höher, als die eines Geschäftsführers, die man nachhaltend im Immobilieninvestor erreicht den man erreichen kann, wenn man sieht, was du hier mit nach Hause nimmst aus dem Immobilieninvest, wenn sowohl das hinführt, da zahlen sich ja brutale Werte auch noch im Hintergrund ab, okay, wie kam es dann zu Immobilien? Zu Immobilien kam es dann, dass man einfach mal sein, also bei mir war es ein steuerlicher Gedanke, man beschäftigt sich natürlich, wenn man jetzt irgendwo auch ein gutes Gehalt hat und ein erfolgreicher als Geschäftsführer ist, muss man auch viel versteuern und im Ende des Tages kommt man dann über eine Steuerstrategie dann ganz schnell zu Immobilien und das ist in meiner Welt die einzigste vernünftige Variante das zu machen und somit bin ich da auch auf euch gestoßen, habe das ehrlich gesagt am Anfang alles ein bisschen für hockes Fokus gehalten, Markus, gestehe ich ein, aber habe ich da immer weiter reingelesen und habe dann wirklich gesagt okay, egal, ich mache jetzt einfach mal die Immokation Masterclass und habe da wirklich wahnsinnig viele gute Leute kennengelernt, wie gesagt Netzwerk, mach ich unheimlich gerne, ich kommuniziere gerne, also am Ende des Tages lernst du damit jegliche in dieser Babel kennen, sage ich jetzt mal und hörst auch ganz viel und somit bin ich dann wirklich der Ränke rutscht und habe dann gesagt okay, ne mach ich, habe das dann durchgezogen, immer halt irgendwo abends oder bei den Autofahren habe ich mir die Masterclass da ja in internös, sage ich jetzt mal in jeder freien Sekunde und somit auch das wissen dann gereignet und dann habe ich gesagt gut jetzt kaufste einfach meine Wohnung und probierst einfach mal das einzige was hat dann natürlich ein Thema war selber sanieren und mal ein bisschen am Samstag das hat natürlich nicht zum Zeitplan gepasst aber das sind dann auch die Lernings die man einfach Lerning bei doing, ich sage immer das schlechteste was du machen kannst ist wirklich nicht anzufangen, das ist egal in welchen Job, ob jetzt im Autohaus du musst einfach machen, du musst überzeugt selbst russ an die Sache rangehen und dann alle Probleme, wenn man es so nennen darf oder herausforderungen, die muss man dann bewegt, bewerkst du liegen und dabei lernt man einfach am meisten, das ist das ahndo. Ja, ja, so, 21 Masterclass gemacht okay, 2022 erzähle mir das Geschäftsmodell, da hast du auch fix in Flip gemacht, hast du direkt angefangen, Wohnungen zu handeln? Nee, ich wollte, also jetzt ist ein Autoverkäufer natürlich immer prädestiniert dafür zu handeln und das war eine Intesition, die erste Wohnung dich gekauft habe, die war wirklich mit dem Gedankengang, kauf ich jetzt richtig her, war leerstehend damals und dann verkauf ich sie wieder. Das Problem dabei nur war, ich habe natürlich klar euphorisch angefangen, weil man braucht keine Sicherheit, man sagt dann macht man jetzt mal variablen Zins und dann kann man sie leichter wieder verkaufen und das weiß jeder was in dem Zeitraum war, da sind es natürlich auch massiv gestiegen, wo ich angefangen habe, die Wohnung zu kaufen, und ergerichtet habe und er renoviert habe und dann war es natürlich so, dass man gesagt hat okay, das ist jetzt nicht rentabel, das ganze jetzt gerade im Moment wieder zu verkaufen, da war der Markt gerade nicht so bei unten, somit habe ich sie dann wirklich vermietet und hab sie dann noch nicht verkauft, genau, und wir haben hier heute noch einen Bestand. Lasst mich nachhangen, deswegen ich sage kaputt auch, weil das muss man sich, muss man sich vorstellen, es rückwürgen, hört sich das ja net an und einijah, da hat man ein bisschen und der Markt hat ein bisschen reagiert, du hast also Anfang 2022 gekauft, das wahrscheinlich variable Zinsen gehabt von irgendwie einem guten Prozent, nicht mal, also es war wirklich ziemlich Wahnsinn und wir alle wissen, dass im April Mai 2022 Zins auf 4% waren, das bedeutet automatisch, dass deine Bank gerade massiv nach oben geht und es bedeutet automatisch, dass jeder potenzielle Käufer für dieses Objekt auf gar kein Fall dir mehr den Preis zahlen kann, den du ursprüngen Kopf hat es, weil er ja plötzlich den vierfachen Zins bezahlen muss, also eine brutale Zeit, diese paar Monate, das ist ja dann in, bis das im Markt kommen, die Zeiten waren dann krass, 20, 23, 23, wo war denn die monen oder wo ist die Dicken? Dicken, die A92 ganz am Ende ist er geht's mal, ja, kurz von Berlin. Genau, haben wir schon festgelegt, Landzus bis Dicken Dorf, die A92, dass die Autobahn, wo du investierst, wir sind zusammen rot hier an der A94 investiert, da an einigen Stationen, also genau, wir haben gerade zum Sparschen gesagt, jeder braucht seine eigene Autobahnen, wo investiert, das macht aber Sinn, die Anbindung, auch sammagebeiern ist sehr strukturstark und da die Autobahn raus, dass aus München jetzt quasi auch etwas weiter wegfunkst, wenn er nicht noch relativ gut, man muss ein bisschen aufpassen, wenn man dann hochkommt, wenn es dann sehr östlich wird, nördlich als Nürnberg und so, da wird es plötzlich schwieriger. Okay, das heißt, das ist eine, was darf man da sagen, das ist eine ganz normale Billage wahrscheinlich, ja? Ja, normale Billage wird gezagen, kann man vernünftig vermieten, Nachfrage ist okay, weil es kein, ich glaube, über vielen, die erste Wohnung weiß nicht immer mit allen Bedenken, was man so hat gemacht, sondern einfach mal getan und habe gesagt, da ist jetzt nichts verloren, da enkauf er gut, ist auch heute wieder, hat sich Wertstabil auch entwickelt das ganze Thema, also von den ja, wie viel hat er gekostet? Der damals mit kostet 170.000, das ist mit 3 Zimmer, mit 73 Quadratmeter, mit Balkon ist in so ein, ja, also das Gebäude hat fast 10 Stockwerke und befindet sich im achten Stock, Rücklage ist ein Haus, was von außen sehr gut, sehr gut im Zustand ist, sind dazu bestimmte Wohnblöcke, sage ich jetzt mal. Ja, ja. Okay und die hast du dann, also die wolltest du ja, wolltest du ja, weitet das heißt, dass die leer gekauft. Ich war leer gekauft, genau. Ältere Beine, dann hast du zu welchem Zins festgeschrieben? Also wo ich dann festgeschrieben habe, weil bis es nicht gekauft habe, dann war es dann wirklich bei 5,2 oder so, 10, plus Tilgung. Ja, sie hast nicht ganz gerade von 7 Prozent oder so. War relativ hoch dann oder ist nach wie vor noch relativ hoch, weil ich hab es dann kurzfristig mal festgeschrieben, ich hab es dann auf 5 Jahre mal festgeschrieben und einfach mal das zu blocken, was dann auch so kommt. Genau. Da können wir ja super viel draus lernen. Wir waren in dem selben Spiel, witzig herweise, die Autobahn drunter haben wir ja das Spiel gespielt. Wir hatten 25 Wohnungen gekauft zu dem Zeitpunkt an der Autobahn und haben witzigerweise mit genau diesem Portfolio teil, auch das Variable Spiel gespielt, weil wir dachten wir sind sehr schlau, wir kaufen die Wohnung, 2021, finanzieren sie Variabel, entwickeln ein bisschen was und dann machen wir im Paket daraus eine große Finanzierung, wenn die entwickelt sind und dann gehen wir sehr eigenkapital schon quasi vor, weil die Zinsen bleiben ja eh niedrig. Siehe da, die Zinsen gehen hoch und wir haben dann genau dieses Spiel auch gespielt, die haben die Monat dazu geguckt, wann schreiben wir die Nummer fest? Mittlerweile haben wir einen Großteil davon nicht alles, aber das meiste festgeschrieben und ist ja brutal. Also ich weiß nicht zu was, wir dann genau festgeschrieben haben, welchen ich es falsch sagen. Aber das war nicht 5, das war ein bisschen früher gezuckt als du das sagen. Aber das ist ja schon wahnsinn, man muss sich vor allem bei dir ist es halt der allererste Kauf. Du plantst eigentlich in der Selfie Niedringer-Bannern, schreibst jetzt fest und hast jetzt 1000 Euro Bank gerade. Was hast du an Miete bekommen dann? Also ich habe jetzt Mietekeit 1075 und hast 1000 Euro Bank gerade. Genau, da bleibt es nicht mehr viel. Ja, aber genau, da hast du ja mehr noch Rügglagenbeten, so bis eher Kett schon negativ und das ist, das ist ein erstes Invest. Warum hast du weitergemacht? Es ist wie immer, du Pokersteil. Also normal, wir waren dann bewusst, okay, scheiße gelaufen und es ist ja nicht so. Ich hatte jetzt auch Rügglagen, dass es mir leisten konnte. Es ist nicht so, dass ich jetzt wirklich von nur angefangen habe, man hat gut verdient, man hat auch das ganze Thema und ich habe dann einfach der Ehrgeiz gepackt wie immer. Wenn Probleme auftauchen, entwickelt sich bei mir so ein gewisser Ehrgeiz, das kann ja jetzt in sein. So geht der anderen verdient mit Geld, ich nicht. So, ich bin da nicht. hat man halt dann weitergemacht und hat dann wirklich gesagt okay ich habe das Ding selber renoviert oder mit dann auch nach nachgang mit handwerkern fertig gemacht ist eine wunderschöne wohnung geworden eher to match als zu wenig wie wahrscheinlich bei der ersten wohnung also sogar glatt gespartelte wende und alles mögliche also wahrscheinlich total zu viel und die wohnung war wunderschön wie haben es dann echt gut vermiet die wir haben grunters Veränderungen gemacht und und und und und und und und und die wohnung hat sich jetzt mittlerweile auch entwickelt also am ende des tagis war es jetzt auch nicht so abschrecken für mich ich sage mal ich kaufe auch mal auto sein als auto händler da wo ich gedacht das super ja da mag dreht sich und dann ist es nicht mehr super naliksland auch geld drauf das ist einfach in learning ich glaube daran lernt man am meisten und diese wohnung sage ich bis heute noch hat mich am meisten geleert das muss ich sehr sehr gut ich mache gerade mal einen nun zahlen spiel weil ich das am diesem beispiel so so super findet und du genau nicht sind es ja gelaufen bist du hast jetzt gesagt was haben gesagt ne sieben procent an unität ungefähr also 10 untelungen zusammen das haste so du hast vermietet für 1575 dann ein unität ist 9.000 1.000 1.000 1.000 und 45.000 vermietet wir sagen da bleibt nicht übliche bisschen zähne knuschen der case sozusagen weil man reingezwungen wurde hättest du zu dem also während die zinsen nicht hochgegangen du hättest aber jetzt die heutige markmide ähnlicher vielleicht werden die mieten nicht ganz so gestiegen wir sagen es wäre 1000 Euro mite die du jetzt hättest und hättest damals eine an unität von drei halb gab was herrealistisch war zwei zweieinhalb sind so ein dann hättest du 495 bang gerade bei tausend bei tausend mit einer man sind so würdest du die wohnen jetzt heute kaufen und direkt sag mal jetzt grob was denn es heute zinsen aber dann mit einer 5.5 an unität dann hättest du 780 euro bang gerade gegenüber irgendwie tausend euro mite da kann man mal sehen was was der zins eben von einfluss hat auf diesen case auf den immobilien marken kann auch sehen dass wenn der zins hoch geht dass man eben wirklich verhandeln muss ist so also das ist mit müssen die fairkäufe auch einsehen dass die preise runde müssen weil das dann eben nimmer funktioniert wenn die zinsen hörsen okay danke für dieses tolle beispiel wirklich also ich finde es super inspirierend dass man 20 22 einsteigt mit der ersten wohnung und so ein auf den decke kriegt vom markt also mehr marketiming verkacken so wie er geht ja nicht das dann zu sagen dass nämlich wolle und und mach weiter weil dann ist eben genau daraus entsteht ne riesen chancen was dann auch im markt passiert ist und die hast ja die hast ja super genutzt okay erzähl uns wie es weiter geht du hast in 20 22 dann gleich noch eine hohe ingegründet und hast dein kochen best mit dem marktobog angefangen genau das ist wirklich entstanden wir haben die maße glas beendet und wir hatten ja eine gute maße meint mit dem paulzucker zusammen die sich am schluss raus immer weiter ausgedünkt hat bis nur noch vier leute üblich waren also plus paul paulk nödie und genau paulk nödie und aus den vielen ist dann wirklich die geschäft sie die in standen wir hatten einen der wirklichen marktoburg wahnsinnig aktiv ist der runde marktoburg und er hat immer werbung gemacht für marktoburg und nachdem man also ich kannte marktoburg davor zwar namentlich aber war selber noch nieder aber daraus ist dann wirklich eine bindung in standen zwischen den vier nach mittlerweile eine gute freundschaft wo man dann gesagt haben okay warum nicht wir haben zwei leute dabei also ich und der jahrn der jahrn ist in berlin ansässig wir beide haben akkwiese wir konnten übers leigen kapital mit dazu beistören wir konnten gut mit dem banken wir hatten im bernd der wirklich als bau und jahrn natürlich prädestiniert ist auch im planungsbüro arbeitet im in marktoburg sehr gut vernetzt ist und wir hatten dann noch einen aus dresden der gesagt hat okay der übernimmt die ganze administration das ist auch irgendwo irgendwie werkstellig werden kann sora sind wir entstanden und haben dann genau an diesem letzten tag der mastermind beschlossen elter masterclass beschlossen am afro's workshop in berlin haben wir gesagt komm scheiß darauf machen wir jetzt einfach dann jeder seine holden gegründet dann haben wir die 4p in westmung geben wir haben gegründet und haben gesagt leg mal los ja auch ein bisschen blind und einfach auch rein wir haben wieder ein bisschen geld in die hand genommen also wir haben in die 4p in westmung gehen wir haben also ich habe hundert tausend mit reingegeben und der jahrn hat hundert tausend mit reingegeben und sind dann im enden des tagels los auch wieder sehr euphorisch wir haben dann mal in kernsannierer gekauft der ich twine wünschtig war in guten lage der sich natürlich irgendwann gut entwickelt hätte war dann auch alles anders weil dieser nirungskosten wandern viel zu teuer rund und und und wir haben das geobjekt mittlerweile auch schon wieder verkauft auch mit gewinn also das hat schon gepasst zwar geringer gewinnen aber wir haben es verkauft wir haben die sanierung nicht durchgezogen und sind dann parallel dann wirklich auf nicht kernsannierer bedürft die gepugt mehr von mir ein häuser gegangen und haben dann wirklich so 24 panteien häuser so kunderzeiten häuser das ist eigentlich zu uns erstecken fährt wo wir investieren wo man dann auch eine nie von der unie wo man sehr guten trat auflegen zu denen dass man auch die studentische vermietung oder auch am monteur haben wir noch mit drin oder auch ganz am alle vermietung also es wirklich nicht gemüßtes haussage jetzt mal wo man stückweit einfach durch die bauliche drennung konnte man das ganz gut drennen weil meistens zwei bis drei eingänge da sind und dann konntest ihr das relativ gut gestalten und jetzt haben wir gerade ein moment auch unser eigenes bureau sogar in ein objekt mit reingetan was dann wirklich herunterwohl sind damit auch mit angestellt ist die sind stückweit auch in die ganzen miter kümmert und und und und weil es sind doch raus jetzt mittlerweile ja 49 wohnungen und wenn man das dann auch unterbricht auf die ganzen studenten die dann man die wohnungen sind wahrscheinlich einige leute die dann auch viele fragen haben genau das mir probieren das gerade ein stückweit zu prüfen alles hier das ganze themen klar mal den dass das vermietungskonzept noch etwas etwas detaillierter weil wir also wir vermieten in markteburg ganz normal wir hatten ein 24 Parteienhaus in markteburg das war an studenten vermietet wir waren damals selber rasch da war das war zur hälfte leer als wir es gekauft haben ohne rest war weitestgehend an studenten vermietet möbliert wir hatten bei weitem nicht alle wohnungen auch gesehen beim ankauf und waren dann selber überrascht über die möblierungen das war also möblierungen die aus den neunskern noch war und es waren auch viele ausländische studenten die dann auch wirklich ganz kurz laufende verträge hatten und die auch die teilweise nicht verlängert haben und dann war das haus innerhalb von einem halben jahr war das komplett leer also wirklich komplett leer bis auf eine wohnung glaube ich und da haben wir dann eine lösung gefunden und haben sagen jetzt müssen wir sowieso kern sanieren weil da hier muss eine heizung rein und haben dann das gedreht haben sogar wohnungen geschaffen die mehrzimmer haben wir gesehen haben es wir den markteburg gebraucht sind in die stinknormale vermietung gegangen und das war jetzt auch keine schlechte entscheidung weil jetzt haben ein tolles haus was da steht und gut kern saniert ist und solide vermietet ist aber bei weitem nicht die doppelte miete zur bankrate hat also steht relativ gut da weil wir noch mit eigentlich so viel ein kapital drin haben aber wir sind lange nicht so rentabel wie ihr das seid mit dem sondervermietungskonzept also vielleicht hätten wir damals auch sagen müssen das machen also ein großteil der rendite die so so gut ist wenn ich ihr seh 170.000 ohm mitein nahm und du hast sagen ob die hälfte an bankrad ist das das sensationell kommt genau aus dem konzept wie findet ihr die mieter wie ist der bedarf wie funktioniert das kostner entstehen da erklärt sich das konzept beim detaillen also wir haben halt wir haben zu meinen sehr guten draht zur unier aufgebaut und da rauch auf viele dozenten es gibt spezielle man muss zum beispiel wissen es gibt bei diesen kinesischen studenten gibt es leute die sich explizit damit beschäftigen also wir haben wirklich einen der her ist jetzt mittlerweile 70 Jahre alt über 70 Jahre alt der vermittelt uns das auch wir haben da unier auch schon viel weiter geräufen wir haben zum beispiel die unier hat den problem die hatte keine keine lehrer die kinesisch oder koreanisch auch gesprochen haben ja und wir haben einen guten draht also mein bekannter aus beliehen der jern den seine frauiskoreanerin wir haben eine eine lehrin organisieren können für die unie magdeburg die wirklich koreanisch und auch kinesisch spricht waren super dien wir haben über die frau von vom jern diese damit nach magdeburg geräut haben der auch eine wohnung organisiert die wiederum hat halt wirklich dann für die unier rissen merwert geliefert wo man einfach diese win-win situation dargestellt haben dass man da wir ein gutes tending haben die unier merwert davon gehabt haben und gleichzeitig auch der her der uns alles vermittelt von den kinesischen studenten mit dem wir auch im generalen mitvontrag haben zum beispiel also das heißt jetzt der student der kommt aber mir kriegen die mitte von diesem her der organisiert auch wieder im nachschub weil der regelmäßig nach kino fliegt auch die ganzen qualifizierungen auch mitnimmt also die müssen sich ja qualifizieren dass die in deutschland studien dürfen da gibt es diese ganzen sprachkurse mit verschiedenen prüfungen die der reichen müssen und erst dann dürfen die überhaupt nach deutschland zum studieren und da ist der schon mit der bein der ausballphase und somit wissen wir natürlich was kommt im nächsten jahr wieder wie viel kommen nächsten jahr wieder und das macht es natürlich dann wieder logativ und haben auch schon wieder den nachfolger für den herren beruhigt und sage es natürlich klasse wenn man ja zusammende win-win-win haben also der hat die übernachtungen wir haben lehre organisiert wir haben einen guten draht und die haben hier gleich gesinnt sind und so haben wir auch die ganze möbelierung mit eingerichtet also das auch die stückweit heimisches gefühlt haben blödes beispiel reißkocher zum beispiel ist zum beispiel man bloß holt dafür die erschaften logisch logisch die die er mietet von euch zentral ein ganzes haus oder wie was meinst du mit generell mitfutter ne also wir haben also wenn der auf uns sagt nächstes jahr kommen 30 studenten sage ich jetzt mal machen wir nid von drank wo pro person das und das bezahlt wird mit ihm mit ihm und wir stellen dann nur die räume zur verfügung also die mitteilen dann auch die nach grundriss von der wohnung teilen wir auch wie viel betten reinkön da gibt es auch ein paar parametern die dann dazu beistellen das ist halt meistens ins 3 zimmer 4 zimmer wohnungen wollte dann prozimmer zwei bis drei leute drin sind je nach geschlächt sage jetzt mal damit es auch getrennt ist so teilen wir das ein Stück weiter auf und somit ist das relativ schön da drüber zu steuern wir machen aber ontop auch wir haben auch ein digitales buchum System, das hat zum Beispiel der Jonas geschrieben von uns, der Jonas ist ein EDVler, der hat komplett auf englischsprachiges Buchungssystem, das automatisiert läuft, das dann auch von der Magdeburg-Universität oder auch von dem her noch einfach weitergereicht wird, wenn jemand was braucht, dann könnt ihr das komplett darüber buchen und da zahlen wir dann auch direkt oder kriegen wir auch direkt die Miete dann von den Herrschaften. Wenn wir jetzt eine normale drei Zimmerwohnung in Magdeburg nehmen, also ich 70 Quadratmeter, für was vermieten wir gerade in Magdeburg für 7 Euro, normale Vermietung. Ganz normale Vermietung, wobei ich muss den bisschen bisschen widerspringen, wir haben keine känzernierte Wohnung, ist allerdings jetzt rotzimmer Wohnung, hat 50 Quadratmeter, haben wir jetzt gerade eine neue Vermietung mit 99 Euro, 40 gerade vermietet. Okay, also ich gibt den neuen Euro, okay, dann haben wir 6 Euro, also 600 Euro pro Monat normale Miete. Was kriegst du Miete von hinesischen Studenten bei dieser Wohnung? Also wenn man 70 Quadrat 3, dann bist ihr nach Zimmerchnütte, ich sage mal 6 mal, dann bist ihr irgendwo bei 1.600, 1.650, so in dem Bereich. Also anlernen die drei fache Miete. Wie viel mehr Kosten hast du? Ja, es ist ein bisschen mehr Verwaltungsbuchung. Wie lang bleiben die? Also die sind meistens für zwei Jahre da, aus dem Anfang nach dem ersten Jahr, aber zwei Jahre sind sie in der Regel da. Und von den Mehrkosten klar, du hast ein Stück weit mehr Nebenkosten und sonstiges, weil wir gesagt sind, das ist ein bisschen Stromverbrauch, wir haben natürlich alles über warm Mieten sozusagen gemacht, das ist schon ein bisschen mehr. Ich würde schon sagen, dass du in einer neuen Vermietung hast, die irgendwo 50% mehr Kosten, die dir einfach investieren musst. Ich bitte sehr, sehr große, wenn sie viele Kosten absort zu sagen, bin sehr vorsichtig, aber ich würde behaupten, dass die doppelte Miete auf jeden Fall. Ja, auf jeden Fall die doppelte Miete. Und ich finde, man hat es gerade sehr, sehr perfekt rausgehört in dem, was du gesagt hast, was ich noch einmal abstrahieren möchte. Ihr könnt hingehen und könnt eine Wohnung in Magdeburg und auch immer ganz normal vermieten. Und wenn ihr einen guten Job macht, dann habt ihr ein zentables Objekt, weil das sich das irgendwann von Selbstabzahl, der Hebleffekt wirkt und so weiter. Und wenn ihr jetzt sagt, ja jetzt soll aber deutlich darüber hinaus gehen, ich möchte richtig Cashflow aufbauen und macht das über Sondervermietung, dann gibt es logischerweise, dann macht man das nicht einfach und das funktioniert, weil das gibt so viel mehr Rendite, das steckt logischer weise Arbeit drin und vor allem steckt immer einst drin und das hat man perfekt rausgehört. Es steckt Spezialisierung und ein tiefes Verständnis der Zielgruppe drin. Es ist immer das gleiche. Wenn ich Brot und Buttervermietung mache, normale Mietverträge, da muss ich mich nicht grow, das ist halt Leute, die da wohnen auf gut deutscher, sehr breit formuliert. Und ihr seid unglaublich spitz, ihr wisst genau, chinesen, die in Markteburg studieren, die einen Reiskoffer brauchen, die über die und die Kontakte hinkommen, die so und so das Vorlauf und den Hilfen, man hinzukommen und die können im Buchungsstimpf, das ist unglaublich spezialisiert. Und da muss man auch sagen, da gehen auch viele Leute dran baden, die sagen, ja, Sondervermietung ist ich zu baden, ich mache jetzt hier ein bisschen ständig das und das und jenes und merken dann, wo, das ist eigentlich ein eigenes kleines Geschäft, das muss ich wirklich, da muss man dann auch sehr gut drin werden und ihr seid exzellent da drin geworden, so wie sich es anhört. Und dann kommt da auch richtig Rendite raus. Genau, aber es muss jeden bewussten, es ist wahnsinnig mehr aufwand im Verhältnis zu einem normalen Vermietung, das ist ja ja. Okay, wir machen weiter, 2023, du entwickelst mehr Familienhäuser, selber auch jetzt parallel. Ja, so ist es. Das ist auch wieder das war dann so mein, mein erstes kleines mehr Familienhaus sitzt in Landsut, auch in guten Lage, ich weiß nicht ob jemand kennt Birkenberg, in Landsut gibt es ja immer so Birge und alles was in Birge zu tun hat in Landsut ist meistens dann auch eine gute Wohnlage und hat dann irgendwann mal im kleines Teilparteienhaus gefunden, was relativ lange am Markt war. Also wirksamlich arbeiten mit Skollern zusammen, also sprich ich mache es jetzt mit Immometriker und nehmen mir meistens dann, wenn ich auf der Krise wieder bin, wirklich die alten Inserate und telefoniere die einfach mal durch und red dann auch einfach mit die Leute, warum haben sie noch nicht verkauft oder was ist das Ziel. Und dabei bin ich da was gestoßen, ich habe ein Landsut dann wirklich in der Teilparteiengehaus gekauft, in der Lage selber liegt der Grunde und Boden während allein schon beim Quadratmeter bei 900 Euro und der Markus Wale zum Beispiel auch in der Nähe gleich. Und ist wirklich sehr lucrativ gewesen, damit habe ich wirklich die Quadratmeter Wohnfläche gekauft dann für 2.000 Euro, was in Landsut eigentlich total untypisch ist, aber auch mal ausgeschrieben für weit über 4, aber dadurch, dass es halt nicht verkauft hat und dann irgendwann auch gesagt hat, jetzt will ich es dieses Jahr unbedingt noch weg haben, weil die Tochter wollte in der Wohnung in München, meines Wissens, wenn ich das richtig umkomme, und somit kam halt dann das Gespräch und das ging dann so her, aber auch in eine Wirungsbedürftig war zwar vermietet, aber auch sehr schlecht vermietet, kam auch viele Herausforderungen, ich sag könnt ihr auch einen eigenen Podcast wahrscheinlich in Höbe des Haars halten, weil wir haben, ich habe das Haus damals übernommen, wollte dann sanieren, bin dann drauf gestoßen, nachdem ich beim Bahn war, was ich hätte ich davor machen sollen, dass der obere Spitz gar nicht genimmig war, ich wurde zwar immer schon genutzt seit über 20 Jahren, aber der obere Spitz wurde nicht genimmig, oder damals nicht genimmig bei der Unbauphase, wurde auch nie nach genimmig, war dem Vorbesitzer, aber allerdings auch nicht bekannt, weil das Ding war schon seit über 15 Jahren kompletzaniert und nach ausgebaut und somit bin ich dann auch im Bauamt dann ins Gespräch gegangen habe, dann wirklich alles neu beplanen lassen und auch nach dem Notat, dann bin ich auch nach Kaufbeiszahlung mit dem Fährkäufer, mich auseinandergesetzt, net freundlich, mir haben wir super Basis gefunden, der hat den Nachgang dann auch mal Geld bezahlt an mich, weil das auch nicht gewusst hat, ich habe den Sterbefall in dem Objekt mit dabei, also da ist wirklich jemand leider verstorben von einem der Mieter, und da waren wir über vier Monate die Wohnung gesperrt, weil er in der Wohnung verstorben ist und keiner als er bedarf war, habe da mittlerweile auch eine WG, Vermietung auch mit drin, also das ist ein sehr komplexes, auch wenn es nur ein Dreipertein Haus ist, aber ich habe daran sehr viel gelernt, auch von der Nachbelehrung, vom Ankauf her, Sanierung, war wirklich ein ganz herausforderung und sind auch ein paar Highlights mit dabei, da wo ich einfach sage, faszinieren was alles geht, weil man hat es relativ günstig angekauft, das ganze und trotz allen Aufwand habe ich nach einem Jahr danach beleihen dürfen und habe daraus sogar wieder mehrfach plus gemacht, weil für 550.000 habe ich damals finanziert, musste am Anfang mal 70.000 Eigenkapital mit einbringen, aber nach einem Jahr habe ich so weit entwickelt, dass meine andere Bank dann 800.000 Euro für das ganze und hat dann somit auch wieder für alle Mühnen und alle Herausforderungen, auch wieder mein Eigenkapital ganz gut billeregeneriert und mittlerweile ich die mal beim Wert mit den Milternamen von fast 1,2 Millionen. Stark, das ist kurz als zwei Sachen rauspicken, das eine, das hat Emometriker erwähnt, was er am Partner von uns ist, kann man einfach Google oder Emokation.de/Emometriker, da kommt auf die Seite, die haben also so ein Tool, die könnt ihr imobieren suchen und das sammelt das von allen Plattformen ein und das ist ein spezielles Vorgehen angewendet, was ich natürlich auch kenne und viele oft als Tipp haben, du nimmst an Inserate, die schon alt sind, sehr alt, also die Ladenhüter, das kannst du schön filtern quasi bei dem Metriker, dann siehst du die, du kannst wahrscheinlich, guckst ja auch noch an, wenn die schon zweimal am Preis reduziert worden, ist auch ein gutes Zeichen und dann rufst du mal an und guckst, was da eigentlich los ist und weißt du, bis in einer ganz guten Position, dass dann noch weiter am Preis reduziert wird. Genau. So ist es. Okay, kann es jeder klar merken, wie ich kenne das vorgehen, das machen einiges so, das ist nicht schlecht. Zweitens, genau darauf hinaus jetzt, wie warst du jetzt finanzierbar für so ein Mehrfamilie aus dem ersten Schritt? Du hast 70.000 Euro, die hast du gehabt, darf sagen, wo kommen 70.000 Euro her? Aus deinem eingestellten Job, du legst das auf die Seite oder hast das aus der Holding rausgenommen. Das wiederum ist wirklich eigenkapital, wir rechte rinnere Zusehe, ich überlegen, ich weiß es gerade nicht, genau. Doch, aber das war wirklich noch echt das eigenkapital, das habe ich in die Holding eingebracht und die Holding hat es halt dann am Ende des Tages der MTV als in Kredit zur Verfügung gestellt. Genau, aber natürlich mit dem Klan ziel, dass der Einkaufspreis relativ gering ist, aber natürlich die Banden, das ganze nach einem Erdragswert verfahren, gab ein Dreiperteilen Hauswitz, dann echt komplex, weil ab drei Parteien wird, so wird ihr Erdragswert verfahren gemessen. Und wenn dann die Mieten natürlich so niedrig sind, kriegst du da kein Beleihungswert daraus. Genau, deswegen hast du erst mal investieren müssen. Genau, du hattest die Konfidenz und wusstest, du kannst es entwickeln. Wir haben gerade bei der HVB, bei der deutschen Magma, bei der HVB, wieder auf unser Portfolio haben wir erzählt, wir haben auch wieder eine Million Nachbeleihung gemacht, wo sich einfach Mieten entwickelt haben über dem Portfolio. Die Bank sieht das ja transparent, wir stellen das gut an und dann geht man wieder hin nach einer bösen Zeit und sagen, ey, wir würden unsere Bankrate gerne ein bisschen erhöhen und wieder Geld quasi rausziehen, muss man durchgucken, wie sehr treibt man das Spiel auf die Spitze, weil irgendwann ist man sozusagen auch überschuldet, kriegt man wahrscheinlich nicht hin, weil vorher ist mit der Bank Schluss, aber also muss man immer gucken, was fühlt sich gut an, aber man kann da durch sein Leverage, sein Hebel am Ende des Tages ziemlich steigern. Deswegen wie ich es auch konkret fest mal in Zahlen, also 70.000, erst mal die kommen, die hast du privat gespart, sage ich mal, die legest und deine Holding und von dort aus wird sie wieder investiert, kann man auch ganz normal, würde auch funktioniert mit einem Objekt, was man privat kauft und privat hält. Und dann hast du 550 Mieteinnahmen. Nämlich? 550 E-Kaufkreis. Und hast in welchem Zeitraum später die 800.000 hat die eine andere Bank dann geschätzt? Ja, also ich habe bei der einen Bank habe ich wirklich nur für einen Jahr den Sins festgeschrieben, weil ich halt. Du hast ja gute Erfahrungen gemacht mit Variabel, ja? Das ist nicht variabel, ich habe festgeschrieben. Ja, ja, ja, ja, ist klar. Das war wirklich so, mein, das Haus selber war prädestiniert dafür, dass es so unterfamiliert war. Ja, also das war zumindest mein Case, ich sage immer für jedes Objekt habe ich zwei bis drei Optionen, die ich immer dann in der Bewegung ziehe. Und habe ich dann einfach gesagt, okay, das entwickeln wir jetzt und dann passt für die Bank, dann passt das ja tragwert, verfahren dafür. Und dann entweder mache ich mit der gleichen Bank oder mit einer anderen Bank und da war es halt dann wirklich so, dass ich gesagt, okay, geht so eine anderen Bank. Hab das nur einwerten lassen, die haben dann gesagt, okay, 800.000 Wers bedienen in der Beleihung wert. Und das war natürlich dann der Käster, wo ich gesagt habe, ja, passt einem und frei. Und jetzt haben wir es halt noch weiterentwickelt. Es deckt sich der Kapitaldienst, also es bleibt auch was übrig, das ist auch immer wichtig, also ich würde mich jetzt auch niemals überschulden damit mit dem Spiel. Aber du kannst das am Ende des Tages mit dem Mieternamen dazu passen, dann ist das auch in Ordnung. Also da findest du jetzt richtig weißt du gerade, ein Mieternamen und Bankradakte? Mieternamen habe ich jetzt, muss ich nur selber spicken, wir sind jetzt gerade im Moment bei 4.000 Euro im Monat, also es ist immer bei 48.000 und wir haben eine Bankrate von 3.326.000.000.000.000.000.000 Ja, super, ja, trotzdem den Wert gesteigert, weil wenn man die heute Zeit nimmt, jetzt wenn man immer über Beißabeltiz, zum Beispiel die Bewertung, ich mache das jeden Monat einmal für meine Objekte, dass ihr einfach immer sie verläuft und dann magt hin. Das sind wir sogar aktuell bei 1,3, ich sag mir realistisch, wenn 1,2 Millionen wahrscheinlich was das objekt ist. Bestschläge schaffen, Vermögen geschaffen, Eigenkapital, mehr als wieder raus, also ich weiß nicht ob das jetzt jedem klar ist, du hast 70.000 Eigenkapital drin, gehst aber danach her und holst ihr 250 raus. Genau, so ist es. Aber ich habe mittlerweile auch saniert, das habe ich jetzt hier nicht mit aufgelistet. Aber du hast mehr Geld auf dem Konto als vorher, Eigenkapital. Ja, jetzt sind wir mittlerweile sensationell. Es ist übrigens das, was wir ja auch an der A94 erreichen wollten und dann kamen die Zincehung. Da haben wir es genau so gemacht, aber wir schreiben dann danach fest. Also, genau, kann man natürlich auf die Nase fahren, aber du hast schon absolut recht, das muss jeder, wie ich verstehen. So ist halt auch Magic und wenn Leute von außen mal drauf sind, wie kann denn jemand, der jetzt nicht eine Million auf dem Konto hatte zum Start? Wie kann der denn für sich so ein Immobilienvermögen aufbauen? Oft ist das Thema Nachbeleihung, was ein Jahr dahinter steckt, ist das Thema echte Werte entwickeln. Und wirklich zu erkennen, okay, da ist ein Objekt, das ist 550 Wert. Aber weil ich die Miete einen Namen steigere, kriege ich das hin, dass mir eine Bank sehr bald glaubt, dass es 800 Wert ist. Und der Markt mittlerweile sagt, dass es 1,2,3 Wert ist. Das ist ja nicht die Marktentwicklung, die in der Zeit passiert ist. Im Mobil im Preis sind ja nicht von 23 bis jetzt in diesem Maße gestiegen. Vielleicht sind sie seitwärts gegangen, wenn wir Glück haben, in dem Zeitraum. Aber das, was da reingefchlossen ist, ist die Wertsteigung, das ist quasi deine Arbeit. Und damit hast du dir von 550 auf 1,2 Mio. mit der Arbeit reingesteckt, dass 6.000 Euro verdient. Ich wollte ja den Ace machen, wie gut dein Stundenlohn ist. Nee, aber das ist, glaube ich, die Magie und das ist auch das Schöne. Und das unterscheidet es auch zu Aktien. Du hast es selber in der Hand, was du gemacht hast. Die regulierbar kann es selber beeinflussen. Du musst manche Hürden mitten nehmen, das gehört mit dazu. Wenn du am Ende des Tages bist du selber, wirst du mal gesteinkt, Bob in der Bahn, oder? Ja, genau. Aber du bist halt der Türe von dem ganzen. Ja, genau. Dann fugen wir jetzt. Ja, sehr gut. Erzähl mir noch von den Lagerhallen. Ich gucke gerade auf dem Bild, dass bei meiner Stelle wieder ein, wo sind die, wie kam es dazu? Genau, also das ist ebenfalls wieder ein Objekt, das ist auch bei mir. Heimat nee, ich sage meine 4. Stunde von mir zu Hause, ist sehr lentlich das Ganze. Also, wie gesagt, diese Beiver gelendet ist, da gibt es, das sind ja meistens irgendwo in dürflichen Lagen, irgendwo mit dem Schienennetzwerk daneben, weil da viele Lagerhäuser dabei waren. Das Objekt stand auch ebenfalls ein halbes bis dreifel Jahr zur Vermarktung. Ich bin öfters dran vorbei gefahren. Franz, am Anfang überhaupt nicht spannend, muss ich ganz ehrlich sagen. Aber die Preise sind ja dann er unten gegangen. Dann hat man es irgendwann mal eine Exile eingegeben und hat gesagt, Mensch, das ist eigentlich faszinierend. Wie viel Miete für Lagerfläche bezahlt wird, mit auch gewerblichen Mietverträgen, wo man einfach ein bisschen freier in der Entscheidung ist und freier in der Entfaltung ist. Und ich brauchte einen Objekt, wo ich gesagt habe, das hätte ich gerne privat, was meine Einkünfte dann einfach sichern. Das ich sage, okay, ich habe einen privaten Steuer optimiert, kann ich nachher noch ein bisschen was dazu sagen, einfach vernünftiger Einkünfte, die jetzt nichts in der Holding oder sonstiges mit Laufen sind wirklich nur privat laufen. Und das war dann der Case. Ich habe es ins Exile eingegeben, der Ankaufspreis damals, der hat sich ständig reduziert. Der war mal weit über zwei Millionen, was er dafür haben wollte. Ich habe es beobachtet, habe immer wieder mal nachgefragt. Und am Ende des Tages haben wir es dann wirklich für mit Nebenkosten, für 1,28, dann gekauft. Das kann ich schon mal vorwegnehmen. Und ich hatte eine Anfangsrendite von 10 Prozent. Das war damals die ursprüngliche Kalkulation, die in Exil natürlich interessant ausgeschaut hat. Das hat jetzt im Nachgang dann alles noch ein bisschen anders ausgestellt. Wir gesagt, da kann in Nebenkosten abgerechnet, un-un-un-und-und-und. Das sind dann alles zu Sachen, die man dann bei genaueren Verrüfungen kann durchschaut. Was ich auch jedenfalls empfehlen kann, wir gewährblich noch wirken, dass man da genauer hinschauen. Aber es ist wirklich so, dass das einfach auf dem Papier schon mal richtig geil ausgeschaut hat. Weil 10 Prozent Rendite bei uns in der Region, wo kriegst du das? Kriegst du in der Regel nicht. Ja, und somit bin die Kalkulation eingestiegen, aber die Mieten angeschaut und die Mieten waren wirklich so, dass man sagt, die waren so im Schnitt. Ja, zwei Euro, zwei Euro 50, den Quadratmeter vermietet. Ich sage mal, Lagerfläche hier in der Region, aktuell ist nicht mehr ganz so schnell vermietet. Wie schon mal war, muss man auch fairerweise sagen. Aber die 5-6 Euro Netto pro Quadratmeter kriegst du für Kalklage halten. Wenn natürlich gewisse Parameter dazu passen. Also das sind zum Beispiel Einfahrstore, die sind über vier Meter, vier bis fünf Meter hoch. Das heißt, da passen Lkw rein, un-un-un-und-und-und. Das findet man nicht überall anders. Genau. Und somit bin ich dann die Prüfung in die Verhandlungen reingegangen. Hab das Ganze dann auch gekauft, hab auch noch ein paar Hürden gehabt. Also ich hatte eine andere Bank diesmal, weil gewerbliche Objekte dachte ich, ist auch ganz leicht, bei der in die Titel zu finanzieren. Das muss ich jeden enttäuschen, ist nicht so. Gerade wenn keine langfristige Mietverträge bestehen, sondern es sind halt alles kurzfristige Mietverträge mit drei Monaten kündigungszeit. Somit ist da auch ein regerer Wechsel drin, als jetzt bei jeder normalen Wohnung und bedeutet auch mehr Arbeit. Und ja, die Bankanggebote waren natürlich dann so, dass man da irgendwo schon. Sag mal, drei Prozent bis vier Prozent Tögel musst du rechnen, wirst du nicht drunter kriegen, bei solchen kurzfristigen Mietverträgen. Und natürlich der Zins hat auch dementsprechend. Also da reden wir schon vor Anruitäten, sind wir halt acht Prozent Anruitäten, die du einfach investieren musst. Das ist so. Und somit ist so eine zehn Prozent Rendite dann auch nicht mehr ganz so schön, aber irgendwie das Tag ist. Aber du kannst natürlich das Potenzial raussehen. Und wenn man einfach sagt, du hast die günstigste Halle, die vermittelt es für ein, eure 75 war das damals. Die habe ich auf fünf Euro mittlerweile gehoben. Dann sieht man einfach die Magie, was da da drin stehen kann. Was dann natürlich auch für den Reiz ausgemacht hat. Und ich habe gesagt, okay, was soll dir passieren? Du hast 20 verschiedene Mieter auf einem Gelände. Du hast keinen drunken Risiko mit einem Mieter, sondern du hast das halt irgendwie über 20 verteilt, verschiedenste Gewerbe mit dabei. Für mich war die Risiko betracht und nicht so groß, bis die Bank gesehen hat. Somit habe ich dann auch gekauft. Ich hatte noch kurz vom Notar, die zwei Tage vom Notar hat mir die Bank abgesagt. Die ursprünglich schon drei Monate lang gebrüft hat. Somit war das auch nochmal eine gewisse Herausforderung. Da habe ich noch gesagt, kaufst du es jetzt, kaufst du es nicht. Weil es sind ja doch dann 1,28 Millionen. Dann haben wir folgendes gemacht. Ich habe dann meinen bekannten Bänke angerufen, habe gesagt, du kennst das Objekt, machst das, machst das nicht. Ich habe gesagt, eine Mioe kriegen wir raus. Und das weiß ich gar nicht mehr aufs Wort verlassen. Dann haben wir, ja, sind wir zum Notar, haben wir noch einen Delta gehabt von 280.000 Euro in Summe. Wollte auch wenig Eigenkapital mit einbringen. Und wir haben beim Notar, haben wir dann im Verkäufer Dalle noch verhandelt. Als ganz gut gelaufen ist. Und somit habe ich wirklich da gar kein Eigenkapital drin in dem ganzen Thema, was es dann natürlich wieder ganz lokal kreativ macht. Genau. Und somit haben wir das jetzt auch entwickelt und mittlerweile, wenn alles vermietet ist, wir gesagt, aktuell sind zwei, drei Sachen leer. Das muss man sagen, sind gerade ausgezogen. Deswegen habe ich es auch viel so hingeschrieben. Aktuell bleibt auch wirklich nur, es ist anführungszeichen nur 2,5.000 Euro übrig. Aber wenn die beiden jetzt wieder vermutlich pro Monat, ja, genau. Sie haben aber dann auch Schüler weit über 6. Wenn diese drei Sachen wieder vermietet sind. Und das ist das, glaube ich, was das macht halt dann Spaß, weil wenn du jetzt ein normales Gehaltensverhältnis setzt, wo kriegst du das, he? Und du zahlst das ganze ab innerhalb von 17 Jahren. Ja. Ja. Das ist gut blät abbezahlt. Du hast vermügungswertig geschaffen und jetzt kommt es noch, wenn du auf Gewerbeheimen, Restutzungsdauer, Gutachten drauf sitzt. In Verbindung mit einer sehr ländlichen Lage, wo ich sage, dass der Gebäude, wer 93% hat und der Grund- und Boden nur 7%, dann hast du allein eine Afervolumen von 128.000 Euro da draußen im Jahr. Ja, das ist natürlich geiles. Also ganz, ganz toller Case. Ich habe eine Rückfrage, die logisch, glaube ich, ist, wie gehst du eben mit der Unsicherheit um? Also in der Vermietung. Wenn ich so ein Objekt sehe und drauf kucke und dann kann ich das rechnen und das ist dann logisch von den Zahlen her, aber sich jetzt zuzutrauen, finde ich bei Gewerbe immer so, wenn ich von so Gewerbe parks auch solche Projektvorstellungen und dann hatten wir bei uns in der Mastermine auch eine ganz spannende Vorstellung. Und dann halt ja, wenn du es mal machst und drin bist und diese Konfidenz hast, ja, zwans verschiedene Mieter und so, klar. Aber vorher, wenn du jetzt vorbei fährst an dem, was wir auf dem Bild sehen und fährst du vorbei und dann musst du die Konfidenz in dir drin entwickeln, ja, ja, das werde ich schon die nächsten 10 Jahre gut vermietet kriegen. Welche Businesses sind im Umfeld, die du kennst, die das, wie, wie, wie hast du da bis zu einer Einschätzung gekommen? Also, es ist ganz interessant, wenn man sich damit beschäftigt, also, zum einen hast du dir die Mieterliste mal angeschaut, die auch da schon bereits drin ist und du hast auch da mal Testanzeigen geschaltet. Und das kann ich immer nur jedem empfehlen, wenn du einfach mal anzeigen schaltest, dass du Lagerflächen zu vermieten hast. Also, wenn du das Bild jeweil offen hast, da siehst du da zum Beispiel eine riesen Turm, der da so hoch geht, der ist über 20 Meter hoch, dieser Turm von dem Lagerhaus und ich hatte dann Interessenten damit, den hast du einfach nur am Telefon geredet. Da kommen Ideen auf die Weste der Lebtag nicht gekommen. gekommen ist. Da ist zum Beispiel einer gekommen, das ist so die das war leider nichts geworden, aber es wäre cool gewesen, der wollte eine Kletterhalle da rein machen. Also ich war nie darauf gekommen auf die Idee, ist leider an der Genehmigungsphase und natürlich gescheitern. Genauso kommen aber Leute zu dir, die dann wirklich sagen, mensch ich brauche Fläche, ich renovier gerade in altes Haus und brauche einfach Lagerfläche, das ist einmal das, die kontaktieren dich und dann haben die dafür zwei Jahre schon mal ein fixen Mietvertrag. Ich habe Leute, Messe-Banger zum Beispiel, brauchen viel Fläche, dann habe ich Schausteller, sind bei uns hier unten ein relativ großes Thema, die brauchen viele Flächen für Geridschaften, für Eigerwäß, die eigentlich nirgendwo renn passen. Es gibt noch zwei Reifel. Ich kenne jemand, der hat eine, der mietet einmal im Jahr eine Messe und hat so viel Gerümpel, dass er sehr viel großen Lagerraum braucht, die Firma kennt es da auch und tatsächlich haben wir jetzt möglicherweise ein Problem, weil das Objekt soll verkauft werden. Ich werde im Nachgang mal mit ihr Sprenglobe lösen, wenn du das so spezialisiert bist. Entschuldigung, ich wollte ich nie unterbrechen, aber. Sehr gerne. Was ich damit sagen wollte, lasst die Leute zu dir kommen und rät einfach mit die Leute. Du bittest ja eine Fläche an, gib dir gar nicht die Idee, was ihr damit machen könnt, sondern schreib sie einfach aus und da reichen mittlerweile die leichtesten Sachen wie Kleinanzeigen zum Beispiel. Was ich mit Einerzeigen dann will ja anfangen, kriege, ist extrem gut. Ich habe hier einen Betonwerk zum Beispiel in der Nähe, ist auch ein schönes Beispiel, den sie mir auch ins Gespräch gekommen ist. Der brachte am einen Tag der Lagerfläche und für seine Montere hat er dann das Montereshaus gemietet. Das sind Geschichten, die wirklich dann auf dich zukommen, du kommst mit ganz bin interessanten Leuten zusammen oder entrümpelst. Zum Beispiel habe ich ebenfalls einen mit drin. Der hat mittlerweile 400 Quadratmeter bei mir angemietet. Der einfach sagt, ich brauche die Fläche und hinzustellen, Kosten nutzen muss passen. Genau. Und du hast noch gewissige Entwicklungspotenziale, also ist leider noch nix dran geworden, muss man fairerweise sagen. Aber dadurch, dass du dahinten diese gelben Heilen, die da auf dem Bild ziehst, sind insgesamt fünf gleichgroße Heilen jeweils 200 Quadratmeter heilen. Das wurde immer als genutzt als Schutzgut heilen. Und es gibt zum Beispiel, wenn du dich mit so gut achtern unterhältst, das größte Problem bei Entzorgungsunternehmen ist mittlerweile die Zwischenlagerung von Ausschub. Die Genehmigung, wenn noch irgendwann kommen würde, das ist aber jetzt noch fairer liefen, ist das in Warnsinn, was du damit Geld verdienen kannst. Bei dir am einen Problem, die müssen irgendwo zwischen Abschitten, bis der Goudach da kommt, auf keinen Regen rein. Der ebenfalls eine ganz gute Case oder das Lagerhaus umbauen, auch mal zu hohen Fläche. Sind wir gerade in der Planung einfach mal. Du hast ein ganz stabilen Baukörper, der über KfW-Zuschussmittel und sonstiges wunderschönen Wohnen. Du hast schon 600 Quadratmeter Fläche fertig gebaut. Du musst es dann nur noch ertüchtigen und innen ausbauen machen und ein bisschen ob das verändert. Ganz klar. Aber das geht sehr gut über KfW-Zuschussmittel. Sind wir ebenfalls dran. Also das sind alles Entwicklungsmöglichkeiten, wo du relativ gut viel machen kannst und viel Potenzial bietet, weil die Fläche einfach hin auslässt. Ich glaube jeder kann rausschauen, Tim, wie sehr du dich reinfokts in die Themen. Das ist sensationell. Das wird dann logischerweise belohnt. Also wirklich gut ab. Und gerade auch bei diesem Objekt finde ich großartig. Wir reden oft über Fokus auf. Okay, ich spitzere sie mir auf eine Sache. Du hast hier auf mehrere Sachen gefühlt, spezialisiert, hast du hingekriegt. Ich will nur Leute davor warnen, die vielleicht nicht ganz die Umsetzungskapazität haben wie du. Ich mache mal eine Spezialisierung auf chinesische Studenten. Danach spezialisiert mich auf ein Gewerbeobjekt zwischen drinnen wirklich mehr Familienhäuser. Und danach brauche ich an Ferienpark zu dem wir jetzt kommen. Das braucht sehr viel Drive, den du offensichtlich mitbringsst und das ist als sensationell. Und du brauchst da immer planmäßig. Das muss man fairerweise dazu sagen. Ja, also genau. Das darf man nicht bewissen. Man darf nur ja alles auf eine Karte setzen. Das wäre verkehrt. Ja. So, erzähle mir von der Naturzeit. Genau. Den Naturzeit ist wirklich ein herzliches Projekt von mir und meiner Frau. Das muss man so sagen. Es ist bei mir auch gleich Fussläufig 20 Minuten mick. Ich bin sehr naturverbundener Mensch. Ich liebe es in der Natur zu sein. Ich finde das Erde immer ein Stück weit und genießt man einfach die Zeit. Und wir hatten dann die Chance bei einem Sonntagspaziergang. Das hört sich mal ganz schön an. Ist der Nachbar mal gekommen. Und der Nachbar von uns zu Hause beim Patienten hat nur gesagt, das schon gehört, es wird oben was verkauft. So oben ist, weil es am Berg am Huggloben ist im Wald. Und er war früher mal Hausmeister. Hier ist ein ehemaliger Verein. Der Verein hat Ausbildung für Gartenlandschaftsbau, Kinder mit Handicap gemacht. Also das Spiel WG sitzen sogar München. Also vielleicht sagte das was Marco WG. Es ist ein großer Verein. Genau. Die Beschäftigten sich wirklich damit. Und dieser Verein hat entschlossen, dass es ein Teile von ihrem Grundstück hier oben dann vermarkten. Und dieses Grundstück selber umfasst mittlerweile 25.000 Quadratmeter, was mir hier erworben haben. Mit zwei Wohnheimen. So wurde es früher genutzt. Wir haben das eine Wohnheim, was fast 600 Quadratmeter Fläche hat. Sind jetzt bei uns neun Apartments, zwei Seminarräume in wunderschönster Lage mit schöner Terrasse. Viel Glasbleche, sehr moderner Baum, weil erst 2005 gebaut, sehr hochwertig gebaut. Wir haben es jetzt gerade wirklich renoviert oder sind gerade in den letzten Zügen. Und haben noch einen Ferienhaus mit drauf, was bei denen für ein kleines Wohnheim wart. Wir haben es jetzt als Ferienhaus deklariert. Und haben natürlich noch jede Menge Fläche, wo man gerne in Richtung Tinyhäuser Campingblatt ein Stück weit gehen wollen, damit jeder eigentlich so viel gemöglich von dieser Natur, die hier draußen einfach herrscht, mitbekommen kann, weil du bist wirklich abgeschieden und trotzdem zentral. Wir haben viele große Firmen hier bei uns in der Region, ob das jetzt ein BMW ist, ob das Mann und Hummel ist. Die sitzen alle hier relativ nah, weil den gefängten Viertelstunde mit dem Auto dann bist du hier. Aber du bist eigentlich mit einem Wald in der Höhenlage, wo du ins schöne Filzteil schaust, was auch im Nahe-Holungsgebiet darstellt, Bayern Park, wer das kennt, zum Beispiel auch nicht weit weg. Und da kannst du hier oben wirklich deine Zeit verbringen. Und unsere Zielgruppe sind wirklich Firmen, die Platz suchen für Retweets, für Seminare, die einfach mal einen Kopf reich kriegen. Mit modernster Technik, die wir hier oben anbieten. Und das probieren wir gerade, ich um meine Frau aufzubauen. Ich bin weniger, ich bin nicht im aktiven Geschäft mit drin, das wirklich meine Frau hier alles dabei und macht das ganz vernünftig. Und bemüht sie ja ausher stark, dass man wirklich vorankommen. Ich habe aber tatsächlich die Mobil entwickelt, natürlich auch über Strukturen dann mit so gestaltet, dass der immer auch den Plan A, B, C, hast. Das ist auch wichtig, weil falls das nicht funktionieren sollte, wo man einfach gesagt hat, dass es unsere Überzeugen, das funktioniert. Ohne irgendwelche Statistiker, die dahinter stehen, das muss man auch fairerweise sagen, gibt es einiges Risiko. Aber der Wert dem Mobil ist, stellt sich so, dass man hier verschiedene Baugkundstücke im Außenbereich haben, die man auch genau bei Kauf auch noch durch ein Fairkäufer so aufteilen lassen haben, dass das dann durchaus lokal tief ist. Das hat ja viel damit zu tun, wie du jetzt die Nachfrage auch selber anheizt quasi mit Marketing. Also du musst da jetzt aktiv auf Firmen zu gehen, die so ein Case haben. Wie seid ihr da unterwegs? Wie macht ihr das? Gut, also aktuell ist es jetzt gerade im Podcast, wenn der Marker hier oben kommt und hier ein bisschen dreht, dann glaube ich wird das ganz gut. Nein, wir machen wieder das. Natürlich, wir haben verschiedene Firmen, die man einfach angesprochen haben. Wir sind jetzt allerdings gerade jetzt im Moment, das gerade Versade fertig geworden. Die letzten Handwerker sind gerade noch draußen, die stehen hier gerade vor der Versade. Und dann geht es halt wirklich richtig ins Marketing. Das heißt, wir machen dann wirklich hochwertige Prussionen, wir machen vernünftige Videos und gingen dann auch wirklich explizit rein. Ich wollte halt das Objekt fertig stellen, damit die Wertigkeit ausstrahlen, die wir in den ganzen Abitzin. Damit sind wir jetzt fast durch. Also in den letzten Mögel kommen auch jetzt noch die Woche, dass wir wirklich die Apartments, die wir hergerichtet haben, wirklich dementsprechend, wo wir uns das vorstellen, dass da wirklich Hotel ähnliche Verhältnisse hast und wo da einfach auch mal in Ruhe arbeiten kannst. Hey, mich Glück noch ist, das ist das genau. Also ich gehe damit, wenn ich jetzt eine Firma bin, wie viele Leuten gehe ich da hin und wie kann ich das aufteilen für mich? Genau. Wir haben jetzt aktuell die Möglichkeit, wir haben 9 Apartments hier direkt vorwohnt, die 9 Apartments bieten jeweils zwei Schlafplätze. Wir haben das Fährenhaus noch hier, wo ebenfalls noch mal 6 Schlafplätze sind. Also wenn ich alles ausreizen würde, komme ich sogar auf 28 Schlafplätze und habe zwei Seminachräume, wo jeweils 26 bis 30 Leute reinpassen. Also das heißt, du kannst sie mit 50 Leuten, kannst du hier rein theoretisch eine sehr schöne Veranstaltung halten, wo die Hälfte davon übernachten kann. Aktuell. Im Zukunft, teile ich Häuser, wenn noch der Zukunft, können auch alle übernachten. Aber das ist ja für Firmen, da könnte man ja auch eine Mastermind machen, wie wir sie zum Beispiel treiben, gibt es auch immer mehr davon. Also da kann man schon, kann man sich schon vorstellen, dass das eine gute Größe auch ist. Ja, ich werde auch zuglemmt, wie den Stammtische immer wieder gelegenlich mit abhalten, dass wir uns in eigenen Immokäischen, Stammtischen, Landseiten haben wir ja auch damals gegründet. Und wenn als auch hier und uns dabei wirklich anfangen, auch wirklich die Vorträge vernünftiger zu halten, als man es bittlange habt haben, jetzt immer vielen lokalen unterwegs, was ja immer problematisch ist, das ist der vernünftige Vorträge halten kannst. Wir ebenfalls beobene Location dafür werden. Oder ein sehr guter Bekannte von mir, der hat wirklich gerade ganz frisch eine KI-Firma gegründet, wo er auch wirklich viele Vorträge gerade hält. Auch Seminare dafür abhält, es sind ebenfalls hier schon vor Ort, es ist ebenfalls eine ganz gute Geschichte, weil es auch viele Mobilienthemen geht und man zum Beispiel die digitale Prozesse dann selber baut und die auch dann wirklich, ja, die meisten mehr Wettraus nutzen kann. Wie so eine digitale Übergabe Protokolle zum Beispiel, die einfach mit dem Handy machen kannst, das sind so Sachen, die jetzt gerade im Moment hier wirklich entwickelt werden, hier oben entstehen, Freundschaften entstehen, Partnerschaften entstehen. Und das ist glaube ich so ein Ort, den ich mir gut vorstelle, wo einfach Netzwerk gelebt wird, mir bauen gerade noch ein Podcast drauf, es ist auch ganz interessant, weil ich einfach will, dass hier oben Leute Platz finden, die Lust drauf haben, was zu machen, sich vernetzen wollen. Und am Ende des Tages muss natürlich auch Geld überblieben, logisch, aber ich will eigentlich hauptsächlich in den BTOB-Bereich rein, wo genau da stattfinden kann. Stark, also man kann sich das schon angucken unter, da ist mir vorgesagt, Natur, minus Zeit, minus GMBH.de, da sieht man auch Bilder und alles, also Werderintresser, als Firma oder wie auch immer mit. Themen Kontakt treten will. Der kann das natürlich sehr gut über die URL tun. Das wird noch eine Schlangeruhe, irgendwann hast du mir verraten, weil im Moment ist es noch nicht über Minuszeit, MinusGMBab.de. Genau, ja, und sonst sieht man die aktuellen Zustände, die Homepage muss jetzt dann erst mal angepasst werden an den neuen Locationen. Aber ich kann mir jetzt vorstellen, wie das eine Herzbeuge, wie das eine Orte ist. Ich habe auch immer wieder den Wunsch, der Stefan ist da ein bisschen leer gestern gegen, weil das ein einfach ein kleines Projekt dann aufmacht oder auch ein großes Projekt. Ich habe auch immer wieder den Wunsch, dass es Orte gibt an den Dingen stattfinden. Deswegen war auch mal ganz vor vielen Jahren von mir der Wunsch, dass es das Immokation Festival gibt, weil es einfach diesen Ort, diesen einen Ort geben muss. Ich als beim Long Game gegründet so einen Longevity-Firmark quasi, wo wir jetzt auch Programme und so haben und da sind wir noch in Hotels und ich sage, wir brauchen einen Longevity-Sett, es muss einen Ort geben, wo das stattfindet, wo Inspiration stattfindet, das macht was mit Menschen, wenn sie vor Ort hinkommen, kann ich mir super vorstellen, wenn du sagst, ich will den B2B, ich will den interessanten Unternehmen, keine Ahnung, habe ich noch ein Podcastraum, kann ein ganz toller Ort werden, glaube ich, also verstehe total, warum du dann in Leidenschaft den Wickelst führen kannst. Was würdest du dir in den Gelladen geben für den Long Game-Firmark? Ja, ja, ja, ja, ja, vielen Dank, vielen Dank, wir gucken, ob wir das da oben bei das da bilden können, ne? Wie viele Leute können übernachten, hast du gesagt? Übernachten, wie gesagt, je nachdem, ich sag jetzt mal ran, da war es 28, ja, aktuell. Ja, ja, aber ich bin mal zahlbar angekommen. Das passt perfekt dazu. Was hat man noch? Du hast direkt angrenzenden Wald chockenlaufen, du hast einen coolen Kuh, du hast einen Park-Ehnliches Grundstück. Also kann ich dir nur empfehlen, bis jederzeit herzwerden geladen, wir beide, ja, ich sag, das wird mich freund. Super, vielen Dank, Tim, die jetzt noch kurz küsstigt zahlen. Wir haben es aufgeschrieben, mit im Moment hast du da wahrscheinlich 80.000 Meter an, das ist noch eine Schätzung, oder hast du schon erste? Das ist eine Kostendeckung, ne? Also, das heißt, dass in der Turzeit ja uns gehört und am Ende des Tages das, wir haben jetzt schon einzelne Zimmervermietungsfernhaast, zum Beispiel schon Vermietung. Ja, ja, ja. Und mit viel Zimmer vermietet und ich habe natürlich, ich brauche eine Kostendeckung, also, ja, das heißt, eine Kostendeckung ist es noch nicht, aber die MTV-Mobilien-Game-Behante des Objektes hält, hat einen Mietvertrag mit der Naturzeit-Game-Behante, den haben wir über verschiedene Steps aufgeführt und wenn das Vollzeit läuft, dann werden wir hier auf der Mitternahmen von sich an der Bau 10.000 kommen, weil die Einnahmen der Naturzeit sind in Excel, schauen Sie wunderschön aus, wenn alles klappt. Ja, ja. Das leicht leisten. Aber aktuell ist es so, dass man eigentlich in der Naturzeit jetzt, die gibt's jetzt seit drei Monaten, machen wir jetzt Zimmervermietung, das erste Step, wenn man im ersten Moment komplett alles renoviert haben, gegründet haben wir es letztes Jahr im Oktober und von dem mir trägt sich das noch nicht 100%ig. Aber die MTV braucht das Geld um den Kapitaldienst zu leisten und deswegen steckt da noch viel Eigenkapital in der Naturzeit, also in dem Unternehmen mit drin, um das Ganze auch zu bewerkstelligen. Aber das entwickelt sich jetzt den nächsten Zeit. Wie gesagt, die Zimmervermietung ist fertig, in dem Monat sind die fertig und dann geht es auch richtig ins Marketing drin. Tolle, wirklich, ganz tolle Immobilien-Unernema-Reise-Thema, also einfach beeindruckend und möchte es zum Schluss noch eine Sache mitgeben und das ist genau dieses Chart, was du hier gemacht hast, auch in deiner Präsentation mit deiner Mietentwicklung, wo wir am Anfang jetzt total egal, was genau da in der Mietentwicklung sind. Was man sieht, ist eine Grafik, da liegt am Boden in 2022, startet mit 5.000 Euro Miet einen halben Jahr und jetzt sind wir in 26.000, es steht 550.000, nicht alles auf dir so. Und die Kurve, die man in der Zwischen erkennen kann und das hast auch drüber geschrieben so ähnlich oder daneben geschrieben, ist exponentielles Wachstum und die sieht so ein bisschen aus wie ein Hockistik. Ich habe da auch mal so eine Keynote fürs Festival gemacht, wo ich genau darüber unbedingt sprechen wollte und man kann das an dir so schön greifbar machen. Du fängst an mit voller Energie, sagen, ich steige dieses Thema ein und ich werde das schon irgendwie hinkriegen, kriegst nochmal massiv eine auf den Deckel bei deiner ersten Wohnung so, okay, in dem Moment steigen die Zinsen und Gottwoche, der Immobilienmarkt hin und es war ja Chaos, also da, wo es gefühlt sehr sehr teuer war, wollte alle Immobilien kaufen und alle waren mega konfident, der beste Zeitpunkt kam eigentlich danach, aber da muss man halt akzeptieren, dass man kurz mal eine auf den Deckel gekriegt hat und dann double down weiter macht und diese Energie bündelt und dann so ein Hockistik hinlegt, also Wahnsinn. Der Hockistik kommt, oder? Wenn man einfach nur die Arbeit rein steckt. Genau, du machst einfach von der Kommt automatisch, weil du wirst von einem objekt zum anderen größer, weil du halt einfach den Ehrgeiz entwickelt bist. Ich glaube keiner bleibt nur bei Wohnungen, also es ist einfach so, wenn du einen gewissen Ziel hast, willst du einfach immer wieder den nächsten Step ausprobieren und das ist, glaube ich, diese Neugier an was neuen Macht, glaube ich, diese Unternehmen tun auch aus, dass man einfach sagt, man will jetzt man es ausprobieren, das andere hat man, hat man verstanden, somit geht man den nächsten Step, den nächsten logischen Step und genau dann passiert das automatisch, weil wenn du mehr von mir in Haus kaufst, logisch, dann kommt einfach mit deinem Namen zusammen, die schaffst du mir keine einzelnen Wohnungen, das ist so, wer gewährt, und ich möchte trotzdem jeden Einlad, der jetzt noch keine Wohnung hat, sich das alles jetzt angehört hat gerade und sagt, wovon maximal Beeindruck, kann mir nicht vorstellen, dass ich 20 Lagerhallen kaufe und vermiete, ja das kannst du den noch nicht vorstellen, du musst es ja auch nie machen, es gibt ja keinen Zwang, bitte kauf dabei alle 1, 2, 3 Wohnungen, die sie von selbstabzahlen für die Altersvorsorge und schaut mal, wie es euch danach geht. Tausende von Leuten durfte ich beobachen in den letzten 10 Jahren, die sich verändert haben, so wie Tim sich verändert hat und dann ganz brutal Dinge gemacht haben. Tim, vielen herzlichen Dank, ganz viele Folk weiterhin und jetzt sprechen wir über Lagerhallen, die wir auch brauchen. Ciao, macht's gut! Ciao, danke dir!