#330 - Devenir millionnaire en partant de zéro : la méthode complète - Jérémy Doyen

Un podcast horsomedien Il y en a tout le monde peut le devenir à partir du moment où c'est l'objectif de la personne. C'est une courbe exponentielle que ça soit sur les actifs immobiliers financiers ou l'entrepreneuriat. C'est les trois leviers qu'on va voir aujourd'hui. La clé, c'est l'endettement. Ça se tresse des gens, mais en fait ce qu'on se montre, c'est un marché d'opportunités. Ce n'est pas le cas il y a de trois ans que n'importe et pas votre cache. Et vous devez utiliser ce cache pour emprunter. Cache is king. La capacité d'endettement de chaque français, et là je le dis, tous les français même moi, je ne l'utilise pas bien. De lever de la dette jusqu'à hauteur de 35% minimum. On n'ont pas une crise-y-mose, une crise de transaction. J'ai découvert récemment qu'il y avait une case urgence sur le bon coin. Régalez-vous. Mais le plus grand risque pour moi, c'est de ne pas investir. Ce qui va faire que quelqu'un va arriver à cet objectif ou pas, c'est la rigueur. Parce que pour moi, c'est pas le revenu qui fait la différence, c'est l'objectif. Aujourd'hui, il y a la vraie richesse à l'aide. Bon vous commencez peut-être à le savoir. Mais les grandes fortunes et les institutionnels surperforment. A ce qu'ils investissent une grande partie de leur fortune dans le privé técouti. Et si on en parle autant avec mon partenaire fondera, c'est parce qu'ils font partie des meilleurs sur le sujet. Avec leur nouvel offert, d'il by dill, il vous donne accès à des sociétés "Late stage", donc déjà assez grosses dans ce qu'on appelle du prêt IPO, juste avant l'introduction en brosse. On parle de sociétés qui sont souvent valorisés des milliards de dollars et vous connaissez probablement très bien. Il y a du révolute, il y a du mistraléai, ou encore des sociétés comme Stripe. Ce sont des opportunités qui sont habituellement réservées à des institutionnels et qui ont trouvus jamais pour des particuliers dans des plateformes traditionnelles. Sauf que là, c'est vous qui choisissez. C'est plus le fond qui va choisir où il met ses allocations. Vous pouvez y aller opportunités par opportunité selon là où vous pensez qu'il faut investir pour l'avenir. Opération par opération. La force de fondera s'est d'allier la performance des institutionnels à une simplicité totale et 100% digital, au piloter votre stratégie d'investissement. Alors rendez-vous maintenant sur fondera.fr, c'est FUNDORA.FR. Et sachez que les investissements en pré-évité coutient, comportent des risques de pertes totales ou partiels de votre capital et une liquidité qui est limitée. Je voudrais sincèrement remercier fondera pour leur soutien et me retourner à l'épisode. Alors aujourd'hui on va faire un sujet. Alors t'as déjà. J'ai remis avec. C'est ton associé Guillaume. Exactement. Évidemment, bonnet et doignant conseil. Donc ce que vous faites vous êtes conseillé en gestion de patrimoine. Et vous avez écrit un livre qui est construit ton patrimoine en partant de zéro. Alors tu me disais que la rousse, qui sont beaucoup moins vulguaires que moi et beaucoup. Voilà, ils n'aurait pas accès peut-être faire la même chose que je vais faire avec toi ici, qui est comment devenir millionnaire en partant de zéro. Parce que c'est trop clickbait comme on dit. La raison et je l'ai compris, j'ai ça avec beaucoup de respecter une très belle maison. La raison pour laquelle j'ai dit ça, c'est que moi j'aimerais vraiment qu'on essaye de se plier à cet exercice. Qu'est-ce qu'est pas qu'on sort son patrimoine? Qu'il y avait vraiment de se dire si je part de zéro et que je veux devenir millionnaire, qu'elle se comment je fais pour avoir le plus de chance d'y arriver. On va poser les bases là-dessus mais avant, si tu veux bien j'ai remis. J'aimerais que tu m'expliques en quoi, pour côté l'égypte, pour parler tout ça légitime, toi, on a gestion de patrimoine, j'ai l'impression que ça marche bien, bon, ni douille à conseille quand même. Vous êtes combien? Ça marche très bien, on est 10 aujourd'hui, on était 2,4 ans. Ok, donc plus de 100 millions d'en cours, c'est ça? Plus de 100 millions d'en cours aujourd'hui, on est spécialisé principalement du chef d'entreprise et des professions libérales de notre côté. On a vraiment pris ce biais là, parce que c'est là-dessus con séclat. On a vraiment la compétence technique pour accompagner les chefs d'entreprise des professions libérales, bien sûr également les particuliers. Mais on a vraiment cette aspect technique que peut-on pouvoir accompagner le chef d'entreprise sur tous les aspects de l'entrepreneur? Ok, extrabement. Alors c'est vrai que chef d'entreprise, profession libéral, on va y revenir, mais c'est potentiellement les zones où t'as peut-être plus de chances d'arriver. C'est vrai, on a pas l'air d'un de ces objectifs. C'est cet objectif. Et l'idée, qu'est-ce qu'elle est votre singularité? Pourquoi les gens viennent chez Bonne et Doien, conseille, si vous vous voulez aller ces points comme à la fin, je rappelle toujours un comésanvité qui ne peut pas pour venir sur l'an global. Mais pourquoi? Pourquoi ils viennent chez toi? Chez vous et pas chez d'autres ou. Pour la transparence qu'on peut avoir, c'est-à-dire l'éducation financière. On a été pré-curseur dans ce domaine, puisqu'on s'est lancé sur TikTok et maintenant 6 ans. Ok. Et puis aujourd'hui on est sur Instagram sur toutes les plasformes. Est-ce que je sais toujours bien précisément sans avoir l'air les petits alinaires à la fin, combien vous gagnez, quelle sont vos commissions, où est-ce que vous gagnez plus ou moins? Est-ce que vous êtes indépendant entre guillemets? Mais une de mes clients m'a dit ça, m'a dit, si vous voulez faire la différence, faut qu'il n'a aucune astériex dans votre offre. Faut que vous d' your. Faut que vous d' your astériex. C'est une pub à l'époque qui fait ça et qui est cartonné. De notre côté on s'est dit on va faire la même chose. C'est-à-dire qu'on va faire transparence carte sur table. On va mettre nos contrats face à nos clients. On va présenter ce qu'on fait nous-mêmes et réellement ce qu'on fait nous-mêmes. Un banquier, un cabinet de courtages, la plupart du temps, malheureusement ils vont faire des offres qui sont rattachées à la banque au cabinet de courtage et de l'excusion. La meilleure offre du marché parce que c'est exclu de proposer. Je dis de la banque X quand on est de la banque Y. C'est logique, on va proposer son confrère ou son concurrent. Nous aujourd'hui on peut aller chez tout le monde. Qu'est-ce que c'est? Un millionnaire. De quoi on parle aujourd'hui si on doit, il va falloir qu'on préface des choix. C'est très bien. Déjà, probablement, pour moi un millionnaire, c'est quelqu'un qui a un patrimoine net d'un million. Et non pas un patrimoine brut. Je me explique, patrimoine brut, c'est tous les actifs et on enlève pas les passifs. Patrimoine net, c'est tous les actifs moins les passifs, également un million d'euros. Donc je réexplique si tu as un appartement ou tâché d'une maison, un bien immobilier que tu le payes 2 millions, mais que tu as 1 million 8 de dette d'emprunt, et bien tu n'as que 200 000 de patrimoine et pas 2 millions, comme certains pourraient le dire. En gros, pour important, pour tes héritiers, tu as bien sûr 2 millions de patrimoine. Parce qu'en cas de succession, la assurance en printeur rembourse une partie ou la totalité du bien. Si jamais tu mets en avant, c'est ça. Écratement. Donc un patrimoine brut peut devenir un millionnaire pour ces héritiers. Mais je considère un millenaire comme quelqu'un qui a un patrimoine net supérieur à un million. Très intéressant. C'est comme ça que considère aussi l'incé un millenaire. Et les impôts aussi d'ailleurs. Exactement. Tu retire le patrimoine immobilier avec l'effet. Tu retire évidemment sur ton impôt pour la fortune immobilier. Tu retire tes emprunts heureusement parce que sinon on ferait un peu la gueule. Surtout à Paris tout à fait. Oui, tout à fait. Ok, quoi d'autre? Un millenaire, déjà, pour moi aussi, je suis d'accord avec toi. Tout le monde peut le devenir à partir du moment où c'est l'objectif de la personne. C'est-à-dire qu'on peut très bien devenir millenaire. Vouloir devenir millenaire. Mais vouloir aussi profiter de ses vacances et profiter d'aller à l'autre bout du monde. Donc les deux vont pas forcément tout le temps ensemble au début de la vie actuelle. Oui, ce c'est leader price. Functionner au mieux que. Je veux me choisir un seul objectif si c'est ça. Je peux voyager à Doubaï à toutes les vacances. Exactement. Ok. Ça va être camping pour tout le monde les gars, à ton point de vue. Donc, ok. Ça fait partie. Et est-ce que quand tu dis tout le monde, il y a quand même un minimum à gagner. Ce que je veux dire par là, c'est que. Alors, pardon, juste pour finir sur la définition, c'est pas forcément câche en vanche. C'est-à-dire. C'est-à-dire qu'il peut être. C'est-à-dire qu'il peut être financier des actifs d'un point de vue générale, tout ce qui est considéré comme actif. Il peut des actions, des obligations. Il peut être des choses qui sont loquées. Et surtout, pas très moins professionnelles. Ok. On le compte aussi. Exactement. Pas très moins professionnelles si on le considère, ça peut être. On peut très vite devenir millionnaire. Donc là, il y a un actif. On l'a touché du bois tout petit peu, mais quand tu parlais d'une partie de tes clients qui étaient entrepreneurs ou profession libérale, là, il y a une injustice ou une poids de poids de mesures qui se crèvent parce que évidemment, cela dès que ça fonctionne, parce que ça fonctionne pas pour tout le monde, les avocats, il y a un plan qui sont en galère, mais dès que ça fonctionne un peu, un dentiste, un médecin ou un entrepreneur, potentiellement plus, il va avoir son patrimony mobilier professionnel. Alors là, tout de suite, le million, il s'approche beaucoup plus vite. C'est ça. D'ailleurs, dans les milionnaires, si tu veux une state qui est clair et précise, dans les milliards d'air, ce sont les entrepreneurs qui le sont plus. Uniquement. C'est quasiment assez sang. C'est pour être clair, c'est 90%. Après, c'est des héritiers d'entrepreneurs. C'est ça. Principalement des entrepreneurs, par contre, dans les milionnaires, ce sont les cadres supérieurs qui sont le plus millionnaire. Oui, il y a une supérie, je sais pas si tu l'as vu ce graphique. En effet, il y avait millionnaires, dizaines de millionnaires, en fait. J'étais là. Tu vas là dedans, alors t'as les cadres supérieurs, on est fait, après, t'as les cadres supérieurs dans la finance, qui montent dans les dizaines de millionnaires qui sont assez. Parce que c'est là où tu fais le plus d'argent. Et ça, c'est intéressant comme ça, parce que. Et après, on est fait avec quelques entrepreneurs et après, ce sont les entrepreneurs. Au suite, 100 millions, souvent, c'est les entrepreneurs. Et voilà. Et parce que vous gagnez plus de 100 millions, ça l'air, on bonus sur toute une vie, c'est compliqué. Et d'ailleurs, ils n'ont pas 100 millions en cash, ils ont 100 millions en valorisation entreprise. Si ils vont dans les films, tu as raison. C'est bon, après, ce qui est intéressant là-dessus, c'est de te dire. C'est une question de state et de probare. Tu veux dire, en fait, où est-ce que tu veux de situer? Si tu dis moi ce que je veux faire dans ma vie, c'est 30-40 millions. Ce qui fait faite, en fait, il n'y a pas de sujets plus. C'est quand même un peu de savoir être débonnus et tout, c'est passé en cash. Bah, va dans la finance. Finances de marché, finance d'entreprise, éventuellement tout ce qui fusionne à acquisition, etc. Parce que là-dessus, il y a beaucoup d'argent à faire. Tu prends des commissions, des petits bouts sur des énormes d'îles. Et c'est là-dessus où ils se passent des choses. Alors que la possibilité de milliardaire est nettement moins, et en plus, le nombre d'entrepreneurs qu'il faut pour produire un milliardaire, il est gigantesque. C'est énorme. Ok. Est-ce que tu peux. C'était ça, ma question. Donc, on a compris pas cash, pas très moins de total. Sur là, je vais se dire en partant de zéro, il n'y a pas de limite. Qu'est-ce que tu veux? Ok. C'est mieux de commencer quand même plutôt. Alors on va y revenir très vite. Il y a quand même un moment, justement, quand on commence plutôt, en fait, on gagne zéro. Tu vois, enfin, tu gagne moins de 2000 euros par mois que tu dois payer. ta bouffe, ta voiture si t'en as une ou ton moyen de transport, ton loyer, évidemment ce qui est la grosse part de tout ça, quelques sorties et un minimum de kiffes, tu mets combien de quatre côtés par mois? Je vais dire qu'à 150, 150 euros par mois, c'est déjà beaucoup. Oui. Quand tu viens de citer tout ça. Donc effectivement, sur des patrimoine et des revenus plutôt qui vont être un phare à 2000 euros par mois, il est plus compliqué de venir millionnaire, mais il est pas impossible. Pas impossible. On le verra avec des calculs. Il est pas impossible. Et tu dirais pour réussir à passer. Mais par ces défaloires, être entrepreneurs autre part. Entrepreneurs, non pas forcément entreprendent sur une activité, entrepreneur ailleurs. Tu peux réussir à l'heure. Encellant. Non, c'est bon. Encellant. Encellant dans des actifs, notamment l'actif financier, comprendre ce qu'on fait avec la finance et comprendre ce qu'on fait avec l'immobilier aussi. Ok. Que deux actifs qui peuvent bien nous aider à constituer un patrimoine qui est conséquent. Par contre, je vais répondre à ta question, Matt, pour malheureusement éteindre la promesse tout de suite sur certaines personnes, qui ont 60 ans, qui nous écoutent et qui gagne 2000 euros par mois. Je peux pas les faire devenir millionnaire en 5 ans. Et qu'on s'est rowé sur leurs comptes. Il faut qu'ils soient constitués ce patrimoine de manière prématurée à ces taux assez vite. Et ce qu'est marrant, c'est que pour certains qui nous écoutent, ils disent bon ok, ça ne me concerne pas ce qu'ils ont dit. En fait, j'ai envie de dire que ça vous concerne. C'est-à-dire que plus t'avances dans l'âge, mais avancer dans l'âge, ça peut être 25, 20. Tout à fait. Ça peut être 30 versus 25, c'est-à-dire que dès que tu t'y mets plutôt, et ça tu vas me expliquer, mais le vieil est exponentiel. Et littéralement, le terme exact est exponentiel, il n'est pas linéaire. C'est une courbe exponentielle. Clairement, les intérêts font des intérêts. On a parlé très vite que ça soit sur les actifs immobiliers financiers ou l'entrepreneuriat. Et c'est les trois leviers qu'on va voir aujourd'hui. C'est vraiment les trois leviers qu'il faut maîtriser, comprendre, utiliser et faux les utiliser. J'ai tendance à dire que la capacité d'endettement de chaque français, la capacité qu'on a emprunté pour pouvoir lever de la dette et donc se créer un patrimoine, c'est ce qu'on veut, créer un patrimoine pour devenir millionnaire, mais chaque français ne l'utilise pas bien. Et tous les français ne l'utilise pas bien. Et là, je le dis, tous les français, même moi, je ne l'utilise pas bien. De lever de la dette, jusqu'à hauteur de 35% minimum, et peut-être même haut de là sur des sociétés civiles immobilières, avec d'autres associés ainsi de suite. Ça, c'est de mâcher mal utilisé. C'est vrai. Et pourtant, c'est la plus grande richesse. Ça a été vraiment une de mes forces. Je dois te dire que je me suis un peu calme et je ne devrais pas trop. La difficulté, c'est que avant la dette, moi, j'ai grandi dans un monde de la dette, coutait 0. En train, t'es littéralement, j'ai des en train? A 06? Ouais, allez, 08, 09. C'est ça. Le je crois que le plus gros d'en train que j'ai en cours, il y a 1, 10 ou 1, 15. C'est n'importe quoi. C'est une folie. Non, j'ai ici sur ce bureau un en train qui est un crédit bâillimaux. C'est encore mieux. Puisque t'as 0 à perroiffère. C'est vrai. Ah, 135. Je trouvais ça hors de prix. Je me disais 135. Je me fais ouvrir en 2. Alors que j'ai 0 à perroiffère. Donc après, quand tu habituais à ça et en plus, les intérêts sont encore assez haut sur l'immobilier. C'est en train de changer. Mais on en parlera peut-être. On en parle très brûlément. On est sur une prise de transaction. On en a la question. On n'ont pas une crise immose, une crise de transaction. Il n'y a plus de transactions. Les agents immofonds la gueule. Le secteur du BTP fait la gueule. Tout le monde fait la gueule. Il y a un moment où ça s'aide. Il y a un moment où j'ai quand même des copains qui font des dits l'extra en ce moment où. Quand on a face à des vendeurs héritiers. Oui. Qui veulent c'est des vites. Ou des personnes qui ont le couteau sous la gorge, parce que la banque demande un remboursement crédit relé ou autre. Il y en a eu pas mal aussi. Je j'ai découvert récemment qu'il y avait une case urgence sur le bon coin. Des gens qui veulent vendre en urgence. Et là, oui. Régalez-vous. D'ailleurs, si vous êtes vendeurs, ne faites jamais ça. La question. Tu me dis 2000 euros par mois. Je vois que tu connais bien les chiffres. On peut avoir 152 euros. Donc, si tu es à 18, en gros, c'est mort. Ça m'est de plus en plus compliquée. Évidemment, ça dépend de la région. On peut avoir de la vie de ce terrain, de sa capacité épargner. C'est sa capacité épargner qui dépend de tout. Il y a des personnes, moi, que je vois en évo qui ont 2000 euros de salaire, mais qui vont mettre 500 euros de côté par mois. Ce qui est énorme. Parce qu'ils ont un petit loyer à 400, puis vive seul, l'électricité instituite. Il le reste 500. Il va le vraiment tout mettre maintenant de côté. Il part un peu moins en voyage, instituite, mais il faut quand même plaisir. Et puis, de l'autre côté, il y en a des fois qui gagnent 10 000 euros par mois. Il me reste 200 euros par mois à investir. Il est parce-o. Si tu es capable de vivre en banlieue de 10 gens, puisque tu viens de dire. On grande banlieue de 10 gens dans un la part qui fait seul, dans un la part qui fait 18 mètres carrés, alors que tu as 25 ans. Et que tu pourrais être plus mal, mais tu peux être plus mal. Et que tu manges du ton au maïse tous les jours avec un volonté de d'annon à la fin. Et après-y au-rits, tu dois pouvoir économiser 500 euros par mois. Voilà. Faut faire le ratio. Et puis peut-être plus de la bouteille. Il faut peut-être mettre plus de 200 euros par mois de plus dans la bouffe. Et puis y avoir 300 euros par mois à investir le 500. Vous profitez de ton milieu, comme à la fin. C'est ça. Exactement. C'est une autre question. On va se dire qu'à partir de. On commence à jouer vraiment à partir de 2000 euros. C'est ça? Oui, moi j'ai 1 500. Ok. Ça correspond à pas mal de Français. Finer la médiane. Pour pouvoir faire des calculs sur la partie mode, la partie financière. Et ça paraît correspond à quand même pas mal de Français de 1500 euros par mois. Pourquoi? Parce que je suis parti aussi du principe qu'un Français ok pouvait gagner 1800 à un moment de sa vie. Peut-être à 25 ans. Mais il y en a peut-être 3 500 à 50 ans. Et donc je suis parti sur une moyenne au final à 2500 sur une vingtaine, 25, 30 ans à peu près. Ok. On va faire les calculs. Et puis je veux que vous voyez, en fait, il se trouve correspond à pas mal de gens. Et après, j'ai fait le même calcul pour des personnes qui sont plus aisées. Et là on verra que ça va beaucoup plus vite. Sur des 5000 euros par mois. Alors vas-y racontement un peu. Entrons dedans. Quand tu gènes 2500, qu'est-ce qui se passe? Je sais pas quel âge t'as pris. Mais racontement. Déjà, il y a trois leviers, je l'ai dit. On va utiliser deux leviers. À chaque fois, on va utiliser deux leviers, puis le troisième, on le verra à la fin. Et il y a un levier qu'on soupçonne pas aussi qu'on verra vraiment. Enfin, l'épisode, c'est la partie succession. On va recevoir un héritage en sa vie. Faut le prendre en compte. Il y a une médiane. Il y a une moyenne. Ça va une fois pris en compte dans mes calculs. Ouais. Il y a une moyenne qui est une moyenne qui est une moyenne qui est une moyenne. Et ça, on va utiliser deux leviers. Ok, alors ce qu'est important là-dessus, c'est que je trouve que beaucoup de gens les opposent un petit petit petit dis. Tu fais trop des dimos, tu fais trop de financier à fait. Il y a un côté où l'immose, il faut essayer de. Il faut faire l'immobilier. Tu vas emprunter en essayant d'immobiliser un minimum de cash. Exactement, on va le voir direct. Ok, vas-y. Est-ce que, vraiment, c'est assez incroyable. Moi, j'entends des gens qui viennent me voir et qui me disent, j'ai 200 000 euros d'apport. J'ai tout mettre dans de l'appartement. Non, surtout pas, non, on achète pas un appartement 200 000 euros. Cache. Pour tout ce qui n'est pas assez l'erreur, on ne va pas faire. Du coup, de notre côté, si on a 2500 euros par mois, on peut emprunter jusqu'à 875 euros par mois maximum. C'est l'endettement maximum de 35% pour une résidence principale. Donc 2500 euros, également 875 euros, d'endettement. Tendettement. Par mois. Ce qui donne à peu près 175 000 euros, un taux de 3,5%. Ok. Donc ça, ça veut dire qu'on peut quand même emprunter, un à mon temps, quand même, déjà de 175 000 euros. Je suis parti du principe qu'on allait faire ça. C'est à dire que la personne qui gagne 2000 cents par mois va juste faire ça, emprunter pour 175 000 euros aujourd'hui. Ok. Et 25 ans plus tard, on va regarder quand la dette sera remboursée du coup par les forts des pânes, de chaque français ou lieu de payer un loyer, on va payer son empreint immobilier. Et bien, on a un bien qui est valorisé 175 000, mais qui a pris aussi de la valorisation, parce que l'immobilier, dans le temps, prend souvent de la valorisation. Je suis parti sur une moyenne pour ne pas faire n'importe quoi sur les 5 dernières années, enfin les 5 dernières noms et les 5 d'avance étaient 10 % par an, je suis parti sur 2 % par an seulement de valot. Ok. 2 % de valot ça fait 270 000 euros de patrimoine créé. Ça, c'est sur l'immobilier. Ok. Pour quelqu'un qui gagne 5 000 euros par mois, on fait foi de simplement. Il peut donc déjà créer 540 000 de patrimoine immobilier. Donc là, sur notre million, on a fait dans un quart et dans l'autre, la moitié sur 15 ans, tu as dit? Sur 25 ans. Sur 25 ans. Ok. Sachant que là, il a fait qu'un projet immobile. Il peut très bien faire un investissement locatif à côté, en continuant à lever le date. Tu as bien bien bien mais comment, parce qu'il est à 35 %? Parce que déjà, deuxièmement, il peut continuer, si il trouve un autre associé pour faire le projet, pourquoi pas, peut-être de l'endettement utiliser quelqu'un d'autre, ou il peut aussi peut-être avoir un loyer potentiel en face qui va faire qu'il peut continuer en printé si il a des revenus suffisants en termes de loyer. Si son loyer face à sa mensualité et ridicule, ça sera compliqué. Oui, mais j'imagine. Donc, imagine si tu as réussi à acheter un bien à mettre en 1000 euros durant pour ce moment par mois et que le loyer en 1000, ça augmente ta capacité d'entraînement 1000, donc en fait, les deux sannules, c'est ça, t'es à 0. Non. Ok. Malheureusement, non. Il y a un homme parce qu'il est un peu qui passe par là. Non, et puis parce qu'il y a 35 % des loyers futures. Ok. Donc, on enlève déjà 30 % de base des loyers en bas à 700. Et en plus de ça, on dit que tu peux en prêter que 35 % de 700. Donc, ça fait quand même beaucoup. Il vaut mieux plutôt que quand on a une mensualité à 1000 euros, il faudra avoir un loyer en face qui est entre 1500 et 2000. C'est quand même des supers opérations immobilistes. Ok. Et sachant que les taux ont monté. Mais par contre, en 2020, c'était une folie. Et on n'est pas non plus à l'abri que le gouvernement change davis sur l'endettement, ce que aujourd'hui une marché immobilier quand même sacrément bloqué et qui revienne sur un calcul du différentiel, ou là, on fait exactement le calcul que d'affaîment. On fait 1000 moins 1000. Ok, c'est bon, vous pouvez y aller. Très bien. Et là, c'était une dingue. -Voilà, à l'époque, on avait énormément d'investissements immobiliers, d'ailleurs l'investissement financier, t'es mis de côté. -Oui, aujourd'hui, il faut le contraire. -On ne peut pas que d'investissement financier. -Dépisode sur les LNP, j'en faisais même pas mal moi-même parce qu'on fait des cours. -Ane gros, on drape du couvert. -Oui, oui. -Oui, c'est le LNP. -OK. Très clair, donc la partie "Immo", on a parlé sur d'autres épisodes de la Martin Gal et "Couter les Més immobiliers locatifs, immolité commerciales". -Qu'est-ce qu'on peut faire? -Va, je pense qu'il faut retenir juste. -C'est que là, on a fait 250 000 euros sur 25 ans ou 500 000, selon ce qu'on gagne. Donc vous situer là-dedans à la louche sur un seul projet. -C'est un clé. -C'est l'endettement. -C'est un stress des gens. Mais en fait, si vous achetez quelque chose de sein de bien, alors il y a une autre clé dans l'endettement, c'est qu'il faut bien acheter quand même. En ce moment, il y a des. C'est un marché d'opportunités. C'était pas le cas, il y a deux, trois ans, parce que tout était cher et tout vous est comonté. Donc si tu faisais le crevard, en fait, on disait. -Il y a plus évendeur fait d'acheter. -Il y a plus d'évendeur que d'acheteur. Donc c'est un vrai marché d'opportunités. Si vous avez un peu d'apport, un peu de cash, etc., c'est quand même un bon moment. Ça risque d'obécer un moment. -C'est pas très grave. -C'est certain. -C'est un risque d'obécer en dessous. -Et ça risque de monter. -Mais ça remontera ensuite. Donc sur un période de 25 ans, c'est pas très grave. Donc moi, je te rejoins là dessus, ça va emprunter. C'est vraiment une clé. Et en plus, ce qui est fou, c'est que, bah tu vois, on a un peu plus de 15 ans de différence. C'est toi et moi, j'ai fait quelques emprunts en 15 ans. Et enfin, l'appareil de 35 ans, il va vite. Tu vois, tu vas y en avoir un enfant. Moi, je vois, je vois, je vois, je vois, je vois, je vois, je vois, c'est dans pas. -C'est dans pas vite. -Et en fait, tu te retrouves sur un emprunt, un moment, être propriétaire, un monnaie. Et là, tu as un loyer qui tombe. Tu te mets, c'est quoi ce délire? C'est quoi ce délire? C'est-à-dire que tu vois, c'est vraiment cette paille de tes vacances. -Exactement. -Ou alors, tu refais un autre. Mais en moins, il faut tu dio aussi, il faut qu'il fait un peu, tu fais les bonnes vacances avec tes enfants, etc. Mais donc voilà, donc ça, c'est intéressant. En printé et en printé, le plus jeune possible, moi, mon regret, ça va en printé le premier, donc à 29 ans. Et je me suis toujours dit, mais pourquoi je l'ai pas fait à 21, 22, je me disais où je vais faire plutôt. Plus tard, acheter un tout petit truc, c'est pas grave. Rentrer dans la dynamique. -Exactement. -Acheter un petit studio à 80 000 en région. -Aparqu'ing, peu importe. -Exactement. -Comme on sait, en fait. -Ouais. -Comme on sait. -Si c'est de l'immobilier collocatif, acheter comme ça, sur la fiscalité, ainsi de suite, bien sur faux biens, se renseigner, et faire ça en deux secondes et puis se planter. Parce qu'un projet immobilier loupé, ça peut remettre en cause toute la stratégie combien on va aller. -Et l'autre petit secret, j'appréche de la suite. Donc acheter comme un crevard, je vous le dis, redis, acheter très très, peu importe. -Surtout tellement. -Bard de fer, etc. Vous négocier, vous en laissez passer 10, c'est pas grave. On y aime ce sera le vôtre. Et le dernier, au point, c'est entretenez votre parquet mobilier. Ça c'est assez dur, parce que prévoyez ça dans votre entretien, mais tu vois, en fait, moi, tu vois des endroits avec des copropriétaires, des choses qui paient avec l'île, c'est la valeur du biens descend. Et en plus, en ce moment, il y a tous les histoires de DPE. -Et la gestion de locataire de Vingelair? -Ouais, exactement. Donc c'est beaucoup plus simple. Donc ça veut dire qu'il faut prévoir tous les ans quand même dans votre business plan, un peu d'entretien, un peu de charge pour le métrage- jour, et être celui dans la copropriété si on a nue une qui pousse toujours pour les rénovations en permanence. On a aussi quelque chose qu'on voit pas, mais quand on m'emprunte aujourd'hui à 35% d'unighétement, la plupart du temps, deux ans plus tard, on est plus à 35. Nos revenus ont souvent augmenté. Je l'espère, en tout cas, que les revenus augmentent pas forcément tous les ans, mais tous les deux trois ans qui ont une petite augmentation de salaire ou autre, ou même des changements de postes qui font des grosses augmentations. Et donc, au final, cette inflation de salaire a réel. La inflation de revenus, elle gomme une partie de l'emprunt directement. On est plus à 35, on est à 35, on est à 25, on est à 20, on est à 20, on est à coût, le emprunt, il représente plus rien. Les 800 euros compéillés par mois, et on est passé à 5 000 euros de revenus, et je le souhaite aux gens qui nous écoutent, ben d'un coup, ça leur représente plus rien. Ils sont plus qu'à 15 ou 20% de leur revenu, alors que c'était à 35 à l'époque et c'était beaucoup plus dur à l'époque. C'est pour ça qu'il faut emprunter le plutôt possible. Clairement, l'inflation va nous aider. Deuxième point, on a du cache, et tu l'as très bien dit, il faut utiliser l'effet de levier. Faire de limobilier pour faire de limobilier, ça n'a aucun sens. D'ailleurs, à chaque fois que vous avez des bien immobilier que vous recevez par succession ou que vous avez du cache et vous les faire de limobilier, on va faire un calcul simple. Aujourd'hui, vous avez 200 000 euros d'apports qui vous arrivent du jour au lendemain. Là, c'est pas pour devenir millionnaire, c'est juste pour vous dire quoi faire. Ces 200 000 euros d'apports, vous les mettez dans un bien immobilier qui vous rapporte à peu près 10 000 euros de loyer, net de tout. - Par an. - J'ai pris l'effet. - Par an. - J'ai tout enlevé. 10 000 euros par an. Ça fait 5% de rentre. Maintenant, les 200 000 gens gardent. 180? Et j'en mets 20 000 d'apports. J'ai toujours mes 10 000 euros de loyer n'ellent pas. La rentabilité, c'est 10 000 divisés par 20 000. C'est 50% de rentabilité. Parce que le reste va être remboursé, l'empreinte va se rembourser par les potentiels loyer que j'ai dans l'immobilier. - T'as raison. - Et en fait, les 190 000 qu'est ce qu'on en fait dans les places. Et donc, j'ai fait un calcul simple aussi. On a un coup de l'empreinte de 180 000 euros à 3,5% ça coûte 90 000 euros. 180 000 sur 25 ans à 3,5% ça coûte 90 000 euros d'intérêt. - La moitié quasiment. - Exactement. Les 180 000 euros que je place du coup parce que je les ai empruntés à 3,5% également. Donc un tout petit rendement, ça m'apporte 245 000. Donc n'apportez pas votre cache. Le cache est une mine d'or. Il doit être placé et vous devez utiliser ce cache pour emprunter. - Cache is king. - Exactement. - Très intéressant. Et tu vois, ça me fait penser pour d'autres qui nous écoutent. - À toi également. Je ne sais pas plus les toi, c'est un coup si pour vraiment. - Oui, raisonnable. - Pour ceux qui nous écoutent et qui sont potentiellement dans ma situation, c'est intéressant parce que ce que tu sous-tends là-dessus, c'est que si par exemple un jour tu es hérité d'un appart ou d'un bien immobilier, voilà. La question, ce n'est pas de te dire est-ce que je le garde ou pas, c'est potentiellement soit le vendre, pour avoir le cache. - Exactement. - Tu peux le faire, ça s'appelle. - La EC. - OBO. - Oui, tu tranchettes à toi-même. - Oui, au une heure, by out. Exactement. - Donc tu te le rachettes à toi-même. Et toi moi, c'est le truc que j'ai pas fait parce que là je te dis, je prends ma 3 000 balles par mois sur les loyers, donc je suis très content. Mais en le cas, si je me le revendais à moi-même, je prendrai tout le cache. - Exactement. - Pour ce machin, potentiellement tu vas prendre 500 000 dans le meilleur cas dont tu parles tout à l'heure. Je peux avoir 500 000 apports pour un nouveau projet. Alors là, mon milieu, il est garantie. - Je vous dis de la plupart des personnes comme toi aussi matent et sont déjà du patrimoine immobilier. Elle calcule leur entabilité sur l'ancien prix. Mais si tu revalorises tes bien immobiliers aujourd'hui et tu refais ton calcul de rentabilité, malheureusement tu as renté à le baisse. - Ouais. - Et donc la plupart des personnes, je leur dis maintenant, vous lavez acheter combien votre bien immobilier 200 000. Il vous rapporte 10 000 euros de loyer net. Aujourd'hui, là, on vous convient 300 000. Il vous rapporte toujours 10 000 euros de loyer net. Donc votre rentale est écrasée 33%. Vous savez donc dire que de votre côté, vous êtes être une rentale qui est plus de 4, mais de 3. En être de tout. 3 net de tout, je vous fais du fond au roi à 4%. Vendez votre plan. Vous n'embêtez pas avec l'immobilier à gérer les locataires. Par contre, si vous avez une rentabilité immobilière supérieure à 6, net de tout, j'insiste, vous avez un bon investissement immobilier. Clairement. 6 net de tout, fiscalité, tout compris, charge de coprotaxion, CRCFE, cotisation, fonceuse, entreprise pour ce qui ne connaissent pas. Vous comprendrez. Et puis les experts comptables à payer un site site. Un net à 6, c'est exceptionnel. - Vous yerez voir tout ça, des que tu rentres. Pour si pour vous, c'est du charabia, vous yerez voir tout ça avec votre CGP. - Exactement. - Et où votre expert comptable, si vous vous n'en avez un avec Géremie ou avec tes associés. Mais voilà. Ce qui est intéressant, ce que sous temps aussi, ce que tu viens de dire, c'est que un investissement qui fait pas 6%, net de frais, c'est-à-dire de remboursement de tout, mais un investissement qui fait 0, quand tu l'as sur un bout de temps, est-ce que c'est un mauvais investissement? - Quand on l'a commencé. - Par exemple, moi, je prends mon colliving. - Oui. - Aujourd'hui, mon colliving, donc j'ai déjà parlé ici à Colombe, il me coûte un petit peu d'argent tous les ans. - Oui, mais c'est par la mensualité. - Bah oui, mais je rembourse. - Je rembourse en train. - Oui, je rembourse largement l'en train, mais. - Je lui lève largement de la dette qui va te créer un patrimoine dans le temps. - Voilà, il fait que. - Moi, je parle vraiment d'un rendement net de tout, or mensualité, bien sûr. - Ok. - Parce que la mensualité, pour moi, c'est de la création de patrimoine. - Tout à fait. - Donc, clair. - Ok. Le financier, même. - Bah, deuxième levier, exactement. - On a couvert l'emprunt, c'est-à-dire. - L'IMO, j'ai fait simple, efficace, on le fait de la dette, capacité d'endettement de chaque français doit être recalculé tous les ans. Parce que vous devrez recalculer cette tendettement, parce que tous les ans, vous allez avoir des flux qui vont être changeants, qui peuvent différer, qui peuvent. Madame a changé de métier, monsieur a changé de métier. - La valeur du bien a changé. - Tout doit être calculé. - Le taux d'intérêt peut être rénovier si, parce que ça vous verra, ça arrivera aussi un jour. - La assurance en printère avec la loi le moi, il faut travailler un peu, en fait, le passif, c'est un actif. - Oui. - Ou juste bien le travailler le passif. - Ok. - Quand on travaille bien le passif, on va lever plus actif. - Super intéressant. - Le financeur financier, c'est simple encore. Je suis parti sur 2500 euros par mois toujours, 5000 euros par mois. Donc je le rappelle, quelqu'un qui gagne 2500 euros par mois, qui est célibataire. Sans enfant, et qui peut placer sur 40 ans cette fois-ci attention. Alors là, les hypothèses qui n'existe jamais, je crois pas te dire 250 euros par mois. C'est pas non plus énorme. C'est-à-dire que même quelqu'un qui gagne 2000 euros peut peut-être placer 250 euros par mois. Et bien sur 40 ans, de la cette fois-ci, un rendement un peu plus élevé quand même de 7%. C'est-à-dire qu'on va chercher des profils le reste plus élevé, des actions, par exemple. Encore une fois, j'ai pas pris le rendement des actions des 20 dernières années qui est 10% par an. - OK. - La moyenne du marché mondiale est 10% par an. Moi, je suis parti sur un rendement cette fois-ci qui était de 7%, parce que j'estime que les prochaines années seront peut-être pas les années qu'on a vécu. Et d'ailleurs, peut-être qu'on fera du 5, peut-être qu'on fera du 15. Parce que les 10 dernières années sur le Nasak, c'est du 15% par an. - Non, ça va. - Personne ne l'aurait pas y. 15% par an alors qu'on était déjà des valottes fous. Donc voilà, c'est vrai que je suis parti sur un 7% de rendement brûte de fiscalité. C'est-à-dire qu'il y aura la fiscalité appliquée par la suite. Et voilà, on crée un patrimoine sur 40 ans avec 250 euros par mois de 617886 euros. - Ooooooh. - Tu vois, petit effort, pourtant. - Alors brûte de fiscalité, hein. - Brûte de fiscal. - D'ailleurs, les intérêts ont fait beaucoup d'intérêts. On a placé à peu près 100, 100, 200, 200,000 euros. Et on a créé un patrimoine de 600,000 euros. Donc, il y a une fiscalité quand même appellée qui dépendera de l'enveloppe sur laquelle vous êtes. Et là, tu fais de vous bien accompagner entre l'assurance-y, le plan dépendant d'action. - Le peu, hein. le PBR. On peut même mixer PBR et assurance vie pour doubler l'investissement. Parce que moi je dis tout le temps. Si vous gagnez des revenus très élevés et que vous avez la possibilité de faire un plan des pândres retraites qui vous permettent baisser un peu votre fiscalité, mais votre plan des pândres retraites n'est pas une vieille gestion pilothée où je ne sais quoi et que vous investissez sur des bons supports. Allez-y, vous allez lever de la dette fiscal cette fois-ci. On met 10 000, on est une tranche à 41. Je parle peut-être chinois donc je vais prendre à essence un vous- gagner 120 000 par an. Vous avez des revenus plus élevés, 120 000 par an, vous placez 10 000, vous économisez 400 euros d'impôt. - Ça c'est sur le PBR. - Exactement. - Et bien on va pas bloacer 10 000, on va placer 14 000 sans. On va remettre les 400 sur une assurance-y ou un PEA. Et on utilise la dette fiscal et les fordes parlent des bienes 10 000. - Alors, c'est ce qu'on les met la année de la pièce? - C'est à dire les 400 ou les mes sur la même année. - Parce qu'on peut lisser aujourd'hui, on est au prélèvement à la source. Donc on met 14 000 sans directement des l'année. En fait, on multiplie son patrimoine presque par deux. - Incroyable. - Ok. - Ça se cout fait presque tout nos clients, mais ce que je pense courage à faire, même pour les autres conseillers qui nous écoutent ainsi de suite, cette stratégie PEA + autres enveloppes à assurance-y, PEA, compte-itre, lever la dette fiscal aujourd'hui, on a de l'impôt qu'on nous donne, mais prenez-le. - C'est comme quand on vous donne de la. - C'est vraiment une. - Comme quand on vous donne de l'impôt, quand on vous donne la dette immobilière prenez-la. - Super intéressant. - Donc ça c'est pour 2500. Pour quelqu'un qui arrive à mettre 500 euros par mois de côté, sur 40 ans aussi, c'est quand même une longue. C'est quand même une durée assez longue. - Mais si tu prends la dynamique, je veux dire. - C'est faisable. - Non mais je ne vais pas dire que je l'ai fait. Exactement comme ça, mais je ne fais pas qu'à longtemps que je coûtais, je ne faut pas déconner. Et surtout, je gagne de l'argent, mais aussi je suis entrepreneur. Honnêtement, ça fait quand même bien longtemps que je sais que je ne suis pas du tout un exemple sur plein de trucs. Mais je mets bien 500 euros de côté, mais ça fait 10 ou 15 ans à par mois. Et en fait, alors 500 de côté, il y a le cache, mais souvent, si tu me m'en as, je me sais, il est disponible. - C'est quoi? 500 de côté sur 15 ans, c'est 90 000 euros déjà de capitale. - Oui. - Donc avec les intérêts, t'es peut-être déjà à 150. - Exactement. Après, moi, j'ai emmené une partie en crypto, donc ça fait des oubles moins moins. - Mais oui, plutôt sur les boulets. - Oh ça va alors. Mais voilà, mais ce que je veux dire, c'est que c'est aussi une gymnastique. Qu'est-ce que tu veux dire? En fait, c'est cet argent, si tu gagne même 4000, tu es là tu dis 5000, mais même 4000, même 3000, 3 000, te dire, en fait, mon vrai capital, mais vrai, dépense, c'est 2005. Et les 500, c'est pour plus tard, c'est mon sécurité. Si un jour, je veux faire un gros projet si ma chaîne. Et bien, c'est pas du tout irréal, c'est beaucoup, mais c'est pas irréal. - Non, mais je suis parti sur des exemples que je me suis dit. Je mets dans la situation de tout le monde, en fait. - Alors 500 sur 40 ans? - Ouais, c'est 1.235 000. - Ok. - Je te rappelle que l'autre a 617 000, il avait créé un patrimoine immobilier 240 000. Donc il est à 900 et quelques 000. Ok? - Un probable. Ok. J'essaie de voir qu'est-ce qui t'empêche? Je sais pas si on se raconte ça maintenant, mais qu'est-ce qui t'empêche de mettre autant? Quels sont? Est-ce que j'étais cliente? Tu perçoies des petites dépenses ou des. Autant, il y a les trucs évident, c'est-à-dire qu'il y en a, il craque tout au casino ou je sais pas, il faut vraiment des dépenses à la con, ça part dans tous les sens. Mais est-ce que dans ceux qui sont plus ou moins par régides mais à peu près raisonnables, tu vois des dépenses qui viennent et qui reviennent, qui sont toujours les mêmes et qui sont vraiment que tu peux les supprimer comme ça? - Ah oui, bah les dépenses qu'on va voir souvent, c'est. Ben déjà, ce qui va faire que quelqu'un va arriver à cet objectif ou pas, c'est la rigueur. La plupart des personnes avec que j'investis, avec les clients que je peux accompagner aujourd'hui, malheureusement, on met une stratégie en place si moi plus tard on la bouscule. - Hum. - Et ça ne faut pas? - Disc'que vous la bousculez? - Oui. - Vous la bousculez dans le bon sens. - Oh! - Projet de vie qui change un enfant supplémentaire qui n'était pas prévu ou un enfant supplémentaire qui n'était prévu mais bon, il faut la réadapter les revenus ainsi de suite. Moi, ce que j'en ai dit, c'est pas forcément que je vois des dépenses récurrentes qui sont importantes, c'est que je vois plutôt des gens qui sont non rigoureux et qui vont faire des fois d'autres investissements parce qu'ils ont entendu parler de là, une nouvelle crypto ou du nouvel investissement qui fait foi deux en deux ans et là ils vont planter de l'épargne la plupart du temps. Ils vont planter de l'épargne qui rigoureusement aurait fait ces effets à terme. Et ce plantage des parles, malheureusement la plupart du temps ça coûte très cher en fait, au client. Moi j'ai des clients par exemple qui ont réussi à capitaliser et ça c'est un exemple vrai, vers les dits concrets et vers les dits capitalisés 200 000 autres côtés et ils m'ont dit du jour au lendemain. OK, sur les 200 000 on va récupérer 50 000 parce qu'on est sur un truc sur Twitter aux jeunes c'est plus qu'à le platform, on va les mettre là dessus et malheureusement les 50 000 ne sont plus là, il n'existe plus, ça n'arrive pas à tout le monde mais ça arrive à beaucoup. - Des scamionnats où il y a l'enchant à faire attention. - Sur quoi vous investissez? Verifier 3-4 choses et je les donne, c'est quand même important pour les personnes qui nous écoutent. Quand vous investissez avec un conseil en gestion de patrimoine ou quelqu'un qui vous vente quelque chose, vérifier son numéro "Orias" sont si les biens agrémentés par une association de contrôle. Verifier ces données, demandez leurs les documents sur ces données là si vous avez un doute avant d'investir. C'est vraiment mon conseil parce que aujourd'hui avec LIA et plein de choses qui arrivent, on peut déjà usurper votre identité, donc ne donnait pas un rip comme ça et puis on peut aussi vous faire des propositions qui paraissent à l'échante un livret à 10% de rendement sur un an, ça n'existe pas. Donc voilà, ça chez le, ça n'existe pas aujourd'hui, ça existe à la tête dans un an, ça n'existe pas aujourd'hui. - Je ne dis pas un rip unibane mais si je donne unibane à tout le monde là, qu'est-ce qui peut se passer, il peut me verser l'argent? - Si on attaque la identité et ton avis d'impôt, on peut faire un prélevement sur des contrats d'assurance vie, un plan d'épendre treèche, je peux ouvrir un contrat, ce que je veux. - Pas mal, ok, ça se génère un peu avec LIA. - Super ça, ouais, ok. - Intéressant, intéressant, ce qui est drôle, c'est quand même pas mal de plus en plus de plateformes qui te permettent de générer des ibanes à la volée en plus. - Ouais, c'est pas. - C'est pas. - C'est pas. - Faites attention, c'est justement conseil. Donc c'est plutôt ça que je vois, c'est des changements de leurs côtés qui vont être radicaux sur des objectifs qu'ils aient mis à 6 mois. - Mais tu vois pas, je sais pas, quand on analyse un peu des gens qui. - Moi, je vois le boufrofinancié immobilier, Matt. - Ouais. - Il y a beaucoup de personnes qui font de l'immobilier, qu'on leur a vendu en mode rêve, vous allez faire 10 % et non pas le vrai mobile里. zone 5, 6, 7, 8, 150, auto-reוד entretenantes et 20 dollars. Pour essayer de faire en sorte de gérer la gestion, pour éviter les frais, ια etens cette ہ wheels, op part aux organiz��� des conditions são mais bah il a des selecting sinbre des choses (il ne m'appelle pas l'aura à masa Smartie cassée. Un courant du MMез, berm juste que les alternatives Sinon, peeur, il y a eu un crash. -Interessant. -J'vois pas de dépenses sur mes clients en tout cas. -Oui, c'est comme des gens qui s'y intéressent un minimum, mais peut-être, tu vois, j'avais parlé, j'ai fait un truc qui a tourné un peu où je parlais des cafés à cette balle huit bales, tous les trucs qu'on voit partout dans Paris, là, et qui pop-up. Alors c'est bon, moi, toujours soutien les entrepreneurs, j'adore les coffees-shop et j'adore le bon café en plus, mais ce qui prenne cette habitude de le faire tous les jours, ça fonctionne pas. Et il y en a d'autres qui vont se racheter le dernier Smartphone à la mode "tout les ans" à 2000 balles. Et il y en a d'autres qui vont le prendre 9, etc. Et il y en a d'autres qui vont, bah c'est pareil, la voiture 9. -La voiture, t'as déjà acheté une voiture 9, toi? -Non. -OK. -La voiture n'est jamais fait de crédit consaut. J'ai eu la chance de pas avoir en faire pour mes études, ça c'est une chance. -Créit de consaut, si vous pouvez, c'est le. -Mais ne le faites pas, si vous pouvez. -Red card, direct, ouais. -C'est sûr. -Créit de consaut, crédit étudiant à 0%, et puis je sais ce que vous faites de l'argent, plutôt investissez-le, que dépensez-le, c'était très différent. -Mais investir dans ces études, je le conseille. Donc si un jour, vous n'avez pas l'argent pour faire des études, mais que vous devez faire un crédit bien sur faite-le. -Et il y a de plus en plus de débats-tuux. J'ai de plus en plus d'inviter de génération nature self, Simon Squib en England, Laurent Lekson en France qui dit, que sur les investir dans les études, dans tout cas trop cher, ce n'était pas dans le top du top des études, il y a du débats. Je dis pas que je suis pour compte qu'il y a une aspect très sociale, très importante dans les études. -Mais il y a des études, il y a des études, sur les écoles de commerce. -Ouais. -Sur celle qui permettait de rembourser son crédit étudiant, c'est le cas celle qui metait plutôt à défaut. -Et aujourd'hui, avec 90 balles sur Claude ou sur chat GPT, l'accès aux savoirs est quand même assez intéressant, si t'en vraiment envie de t'y mettre super. -Le temps jouait non aimant, ça je voulais dire, parce que effectivement, je vais prêter un autre exemple de quelqu'un qui avait que 100 euros par mois à mettre de côté sur 30 ans, à 7% toujours. Tu vois, il va capitaliser pour 16 000 euros. C'est quand même pas rien. C'est un patrimoine. Sur 30 ans, il y en a 166 000 euros, c'est énorme. On verra que les héritages, tu verras que 16 000, c'est très difficile y arriver au final en termes de patrimoine. Et quelqu'un qui va se dire, "Moi, je vais mettre 500 euros par mois sur 10 ans, à 7%. Donc là, il fait un effort bien plus important, c'est 60 000 au total qui met, mais il arrive qu'à 85 000." Alors que la personne qui a dit 100 euros par mois sur 30 ans, c'est 1200 fois 30, c'est donc 36 000 euros de capital mis. Il a 16 000 à la fin. - A 7%. - Avec toujours 7% attention. Ils sont intérêts qui font des intérêts. Alors que 500 euros par mois, c'est-à-dire que j'apporte non pas, ce que je viens de te dire, j'apporte pas 36 000, mais j'apporte sur 10 ans, 60 000, j'ai que 85 000 de capital. Comme quoi, il faut commencer le plus tôt possible. - Voilà. - Même avec un montant de 50. Vous n'avez rien, mettez 50. - Et alors évidemment, tous ces effets de boule d'enages, c'est être capable de dire si au début, au lieu de partir de 0, tu peux. Nous, on partait aujourd'hui, de postuler là qu'on est à 0. - Par 2 0. - 500, par 1.50, allez, par 1.5 000 ou 15 000 euros, que tu peux mettre les faits de boule d'enages, il va encore plus gros. Et si une fois de temps, vous avez une prime, un bonus, on veut dire des ritages ou quelque chose comme ça, tu le rajoutes là-dedans, tout au partiel. Et faites-vous qu'il fait, n'hésitez pas à m'aider. Je veux dire, à un moment, c'est là où tu vas pouvoir faire la différence. - Et d'ailleurs, y'a un autre besoin qu'on voit souvent, c'est à tu le voir aussi, les enfants. On a besoin de payer des études, ça coûte cher. - Qui se démerde ces petits cons, mais je sais quoi. - En tout cas, ça coûte cher, non, non. Et donc moi, je conseille toujours un méclion, même si vous faites rien, au lieu de devoir vous démener pour pouvoir payer 20 ou 30 000 euros quantis à ils dans les 5 dernières années des études, mettez 50 euros par moi seulement, sur un contrat dédié à votre enfant. 50 euros par mois. - C'est juste le truc. - Sur 25 ans, ça fait 40 000 euros. - C'est pas mal quand même 40 000 pour 50 études supérieures. - Et déjà. - Oui, je suis d'accord. - Petit de stratégie, c'est à dire combien total? - 50 euros par mois. - Sur 25 ans. - Oui. - Ça fait 40 000. Si on le fait sur 20 ans, ça fait un peu moins, mais c'est déjà ça. Ça fait 30 000 à peu près. - Je vais vous donner un truc qu'on a fait ce calcul ici sur la Martin Gal avec aussi une invité. Il y a quelques années sur combien coûte un enfant? - Tu sais combien coûte un enfant? - C'est pas 200 000. - Écoute 200 000 en moyenne, la jele la réponse. 150 000, jusqu'à ses 18 ans. - C'est énorme. - Nous, on avait fait le calcul comme quand on était pas mauvais. On avait fait 300. Pourquoi? Et 300, c'était plutôt le minimum, mais au de là, c'est 18 ans. C'est-à-dire que tu m'es pas ton enfant à la portée 18 ans, priori. Tu vois, sauf si t'es con comme je viens de le dire là. Mais à priori, tu vas la compagnie jusqu'à ce qui puisse voler de ses propres ailes. Donc, tu as des années d'études, tu as potentiellement alloyé, tu as des petites zènes partis par là, tu as aussi ta arrive avec tes sympas, le véhicule qui lui faut parce qu'il habite, je sais pas où, enfin tu vois. Mais 300, donc en gros, ta 3 enfants, c'est un million qui partent. Donc ton million, ton parle aujourd'hui, il va falloir le faire. Donc voilà, c'est sérieux, quoi. Et c'est là où il faut être un peu réaliste sur ce qui va se passer. Ce qui est marrant, c'est qu'on a souvent tendance, est-ce que tu viens de décrire les 50 euros par mois, c'est du gold based investment, tu peux donner les objets, c'est que les objectifs d'en veut-de-vis, tout ce que tu decries là depuis tout à l'heure, ils sont écrits, quoi. Enfin, à moins que tu sois vers l'enbeau de l'air et que vraiment tu meurs à 28 ans, potentiellement. - Où? - T'es pas envie d'en frapper. - C'est bien pas mal d'autres choses. - Oui, il y a des choses mais. Mais dans la plupart des cas, si tu fais juste en statistique, vous allez un moment, vous mariez. Vous allez avoir des enfants, probablement 1,8. - C'est ça, moyen. - C'est là, ça. - Donc ce sera bien 1 ou 2. Donc, prévoyez qu'il y enlève les 2, comme ça, au pire, vous allez revenir en arrière. Faites ces calculs. Vous allez un mariage, ça coûte en moyenne temps. Tu peux dire, moi, je ne veux pas de ça, mais voilà, vos vacances par an, vous en faites temps et elle coûte en moyenne temps, et en fait, tout est prévisible, quoi. - Moi, j'ai mis en place effectivement ça pour ma fille qui est arrivé, y a un an. - Ok. - Avant quelle n'est-ce ou après? - Juste après. - Ok. - Je le conseille après, parce que au final, avant, on aime bien vivre, on aime bien profiter, les enfants arrivent et. Plus vite, on le fait me serre. - Ouais. - J'en ai de dire que si on sait qu'on va voir 2 enfants et qu'on est vraiment tout programmez autre ou que la statistique le dit, pourquoi pas faire tout de suite de contrat? - J'ai vu tout de suite le 08, il sera compliqué avec le conseiller qui vous allait, mais c'est pas grave, on va s'arranger. - J'adore le contrat, enfin, un enfant de. - Voilà. - Près, on va commencer avant de l'ouzir. - Voilà, c'est quand même un peu stressant, en vrai. - C'est trop bien. - Ça part stressé, mais bon. - Je le conseille pas, je conseille. Ce que je conseille souvent, c'est quand il y a un enfant qui arrive, on fait tout de suite un contrat et on met quelque chose en place et on ne le regarde plus. Et on verra ça, le petit prêt le 9/50, vous vous direz, "Ah, mais c'est la box où je ne sais quoi." - Non, c'est pour votre enfant, mais vous ne savez même plus que vous faites accès 50 euros. Et au final, vous aurez ce petit capital qui a été créé quand vous le verrez 18 ans plus tard, et vous dire, "Ah, mais j'ai 30 000 euros là dessus, c'est vrai." C'est 30 000, on va les utiliser pour les trois années qui arrivent. - Ok, on y est en gros, plus ou moins au milieu dans les deux cas. Cependant, bon, c'est des cas accident de la vie où je dois aller chercher un petit peu, dans une boîte, etc., etc. C'est moins safe. Qu'est-ce qu'on peut faire de plus? - Pour moi, le visier pour devenir millionnaire plus rapidement, parce qu'elle n'en parle quand même de devenir millionnaire sur 25, 35, 35, ou à même 40 ans, donc c'est devenir millionnaire, oui, mais j'ai encore dit, c'est si c'est votre objectif de vie, de devenir millionnaire, vous pouvez le devenir. Il faut mettre en place ces stratégies que j'ai évoquées. - Je peux me dire, allez plus loin si tu veux être millionnaire, tu vales devenir. - Si, effectivement, on peut parler quasiment si tu respectes ces critères. - Et si tu veux vraiment l'être, il n'y a aucun objectif qui vont entraver cet objectif. Deuxième point, et moi, j'adore l'entrepreneur. Tu l'as dit aussi, il y a un entrepreneur sur quatre qui réussit, donc trois entrepreneurs sur quatre qui tombent. Et un entrepreneur sur, je vais dire, il y a deux entrepreneurs qui tombent sur quatre, réellement, et un entrepreneur sur quatre qui survit, financièrement. C'est ça, les stats. C'est-à-dire qu'il y a 25% d'entrepreneurs qui réussissent super bien. - Oui. - Il y a 25% des entrepreneurs qui survivent tous les jours, et il y a 50% des entrepreneurs qui coule, au bout de deux ans. - Ce qui est intéressant en vanche la dessus, c'est que la garde-meur ne se rend pas. - Cetement. - Que peut-on en se tropha? - Tu peux te renoncer. Et si on regarde ces stats, j'adore toutes ces stats. En fait, sur ceux qui meurent, donc les deux et demi-trois, enfin, les trois dont tu parles, je parle. Et on a très peu qui rentre prenne. Parmi ceux qui rentrent prennent, je connais pas la statue des gens qui réentre prennent une fois. En vant je crois qu'au personnel qui soit la troisième entreprise, on est à quasiment 100% de gens qui réussissent. - C'est fou. - C'est fou. - Comme quoi l'expérience entrepreneurie? - Il fait qu'on réussit à un moment. - Évidemment. Et en plus, il y a entrepreneuria et entrepreneuria. Je veux dire, comme tu le dis, il y a des sites business qui peuvent mourir. Tu t'es planté, c'est pas grave. Tu t'es fait ton petit chopifeil. Tu t'es mis avant des trucs. - Par avec clôt de l'esillia actuellement. - C'est une nangray. - Et il y a le gros entrepreneuria. Mais essayez de faire des choses, de vendre, d'acheter de vendre ton appel. Tu n'es de personne que je connais, à qui moi-même j'achète des meubles sur le bon coin. Et les mecs, les manais, les chiner eux-mêmes dans des salles des ventes, des brocans, des trucs. - C'est du petit entreprenariat. Il t'achète un truc. Ça m'étonnera qui déclar, en plus. Mais il t'achète un truc au bout de la France. Ils vont en acheter plein. Ils vont en acheter des camions entiers. Ils vont le machiner le rénov un tout petit peu. Ils te le vont 3, 4 fois le prix. Tu as chéte un bout, une belle comode suédoise, dans un. Du palisante du Brésil, il 800, 1000 balles, ils l'ont payé 150. - C'est vrai. - Et ça, la fin, ça fait la diff. - Et pour moi, l'entreprenariat, c'est un vrai levier. C'est un énorme levier pour devenir millionnaire. Et d'ailleurs, dans les 25% qui réussissent, c'est ceux qui font partie des millionnaires à la fin. Donc effectivement, l'entreprenariat, moi, c'est une passion d'être entrepreneur. Je me suis retrouvée dans. Je dis toujours que je suis conseillant, je ne sais pas très moins. Quand je me définir, en finale, je suis en regardant mes différentes missions. Je ne suis plus du tout presque conseillant, je ne sais pas très moins. Je fais de la gestion de patrimoine, je fais de la gestion d'entreprise. J'ai créé des livres, je fais beaucoup d'éducation financière. Je passe sur des podcasts et merci aujourd'hui Mathieu. Et puis, bien sûr, j'ai cette capacité à entreprendre sur d'autres business, maintenant à côté de mon propre business. Et y aura des business que je vais développer que je vais planter. Et j'ai eu la chance de réussir mon point de mes business. - Plant comme les fiertés. - Quand on plante, la plupart du temps se relève, on va vers autre chose. Et normalement, j'aurais dû planter ma première entreprise parce que je voulais me lancer, pour tout te dire, dans l'immobilier locatif, clé en main à l'époque, quand il y avait ma stéose bivouac, tous les sociétés qui sont plantés qui ont planté. Et j'aurais fait la même, je ne saurais pas sortir du lot. - Toutes les heures. - Je les ai reçu sur mon podcast. Et ce qui est fou, c'est que d'ailleurs, c'est tous des bons entrepreneurs. - Ils sont en train de se relancer tous les jours. - Oui, oui. Ils ont tous appris beaucoup, mais surtout, leur business était bon. C'est la loi qui a touchant gé. - Oui. - Et les business, voilà, leur élément, j'ai quand même moins plein de gens autour de moi qu'ont acheté des appartes chez eux, à l'île, à camp, à enger. - Oui, à tout de suite. - Voilà, ils avaient des appartes clé en main. J'ai un de mes avancières associés. Le mec, à la fin, c'est le coûté 70 balles, son appart à l'île. - 70 euros. - Clé en main. Je veux dire, il n'y a pas de sujets. J'ai pas de regret avoir fait ces épisodes. C'était bon, le truc, c'est que la loi a changé. - Les taux ont été, en fait, les contes à l'égard, ont prévoit jamais de guerre. - Exactement. - Le contact de guerre a touchant gé au niveau d'éto et la loi sur le LNP a détruit clairement. - Mais voilà, comment on refait ça. Et entreprendre, c'est aussi potentiellement pour certains qui nous écoutent des choses simples. - C'est simple. - Je vais me faire tuer la boulej rouge, mais faire du. J'ai l'air pas de la promotion, mais dans l'immobilier de la. - Du marchand bien. - Du marchand bien. - Je crois que tu vois pareil, tu chases comme un renard sur le bon coin, t'achète un truc, tu le retrapes, tu le revends. Ça comporte des risques. Mais si tu le fais bien, tu le fais bien une fois de fois. Ça trouve un jour, tu perds un peu d'argent, on l'a dit. C'est pas grave. - Mais tu vois autour de moi, et j'arrive pas à les faire venir, mais j'ai des copains. Ils achètent des trucs. Ils ne t'a pas idée. Ils s'allent reprendre beaucoup de temps en couple. Ils achètent des trucs, àvenue foche, à des prix. - Et à refonter. - Oui, mais les prix sont hallucinants. C'est-à-dire hallucinants de mon cher. C'est-à-dire qu'ils sont à 16, 17, 18 000 du mètres, tu dis "douh" en 2000, mais avec ta venue foche. Ils font de 200, 300 000 euros de travaux, voire plus. - Et derrière, devant à 26, 27, 28 à des américains qui veulent leur pieds à terre à Paris, mais ils ne veulent pas habiter dans le quartier crénios de Saint-Germain ou du Marais. - Je pense que l'être sûr, on va se rejoindre totalement mad, c'est que entreprendre et réussir de m'entreprendre à la fois, il va passer du temps. Quelqu'un qui vient me dire "oui, je vais réussir, je vais faire ça à côté une heure de temps en temps de week-end." Non, ça ne marchera pas. Ça ne marchera pas. Vous voulez entreprendre vraiment réussir, il faut passer du temps. Il faut y consacrer du temps. Il va falloir supprimer des week-end, il va falloir passer des week-end à dessus, il va falloir passer du temps. - D'où? - Entreprendre dans l'immobilier, tu la très bien disent qu'ils font là, ils y passent des week-end. - Oui, ils s'éclaent. - Exactement. - Exactement. - On peut s'éclater en passant des week-end, moi, je m'éclaide dans mon taf. Moi, je dis ma femme, je suis très content d'être le vendredi soir et je suis super heureux d'être le 1-10 matin. Donc en fait, les deux vont très bien. - Genre tu bosses pas le week-end. Pour tout ce qui nous écoute, déjà si on revient depuis le début pour résumer un peu tout ça, mais si vous ne gagnez pas assez et que vous écoutez spotcast, c'est que déjà. - C'est pour monter ses revenus. - On peut augmenter ses revenus. Vous écoutez spotcast. Et si vous êtes à 1 0005 ou 1 0008, moi, je ne sais pas quand même du principe que si vous êtes encore là en train de nous écouter, vous avez un peu plus de jugeaux de que ça. Vous venez plus que ça sur le marché. - Et mettez 50 euros par moi-même si vous avez fait. - Oui, mais si vous avez ça, mais voilà. - Et bah, cherchez-vous pour aller chercher plus. - Oui, bah t'es vous pour aller chercher plus. - Mais vous, sur chatGPT, prenez un truc payant ou sur Claude, sur quelque chose de très précis. Allez, vous pouvez aller trouver un soyer ambitieux, mais vous pouvez aller chercher 2 0005 assez rapidement. Donc ça sera important. si vous êtes. gagner un peu plus, c'est que vous avez jamais entrepris et essayer de trouver un truc qui vous plaît. On a parlé de plein de choses, soit c'est du conseil, c'est l'immobil, il y en a d'autres savaient des réseaux sociaux, la création de contenu, c'est pas c'est un à d'autres partagales. Mais en tout cas, entreprendre pour moi, on peut même entreprendre la tamponbille, et très très bien réussir. Moi j'accompagne énormément de plombiers, on peut dire qu'il fonctionne, mais actuellement il n'y a plus une métiem annuelle. On peut tenter de dire que ce qui font plombier ou électricien aujourd'hui et qui s'y connaissent et qui travaille bien, ils ont une mine d'ordre. Fais-le avec tes potes, il y a plein d'épisodes là-dessus, comment entreprendre avec ces potes ou avec le pdil, ça peut être un resto, ça peut être, voilà, ça ne veut pas dire qu'il faut quand même être impliqué à fond, skin in the game, mais c'est intéressant. Si je rappelle un truc que j'ai pas dit, mais qui est très très important sur les rendements que j'ai pu évoquer, on rappelle aussi que tout investissement comportent un risque de perte en capital, que ça soit dans l'investissement immobilier et que dans l'investissement financier, mais le plus grand risque pour moi, c'est de ne pas investir. - Oui, clairement. - C'est sûr. - Les performances passées bien sûr, ne présagent jamais des performances futures, ça en le sait. C'est pour ça que j'ai mis 7 et pas 10, ça serait fou de mettre 10 et que ça fait 12. - Ça peut faire 12, ça peut faire 0, mais en tout cas si vous n'investissez pas dans tous les cas, vous allez vous faire grignoter par l'inflation. Donc tous les cas vous perdez de l'argent. - Ça faut bien le réexpliquer aussi, si tu laisses 100 euros en billet sous ton oreiller, sous ton matelat, l'année prochaine avec les 3% 4% d'inflation, et tu pourras dépenser plus que 96 euros. - Et ça, les gens ont du mal à le comprendre. - Oui, pourquoi tu n'investis pas? La plus grande erreur que tu fais, en fait, est de ne pas investir et de ne pas utiliser ça, capacité dans les deux choses que plein de gens font pas. - Alors y a quelques comptes, vous les trouverez, quelques comptes qui rémunèrent quand même le compte courant à. - Autour monétaire, de la banque centrale au perte. - Oui, 3% quand même, donc regardez bien si votre banque ne le fait pas changer de banque. - Exactement. - Ou changer de compte courant en tout cas. - Un bon affaire en ce qu'on connaît bien, et que j'apprécie. - D'autres lefronts, et puis dites la votre banquier que lui le remonte en l'occurrence. - Exactement. Et pour important, dernier, le viex que j'utilise comme un levier à l'éatoir, le lever de la succession. - Ah, tu me dis vrai qu'on pêche une partie de la succession de ses parents, d'un oeuvre d'une tente, de sa famille, d'un point de vue général, ou même de quelqu'un qui n'est pas de sa famille, bon bah ça crée au niveau des impôts, si c'est le cas, mais on peut toucher une partie de la succession. Tu dirais que c'est combien le montant en moyenne qu'on touche en succession? C'est très compliqué, moi je l'avais pas. - J'ai rentré 30 et 40. - Bah t'étais pas loin, c'est 70 000 euros le revenu médiant. - Moi, j'ai la moitié quand même. - Mais je pense que c'est qu'elle est mettre plus. Et 120 000 la moyenne, c'est 120 000 la moyenne. Mais le problème c'est que la moyenne est biaisée par les patrimons qui sont très conséquents. - Donc c'est 70 000 le médiant, 50 % des gens, reçoivent plus que 70 000, 50 % des gens, parce que c'est comment voir un cercle, c'est les que reçoivent les enfants moyennes. - On est de tous, on est de tous. - Par exemple, trois enfants, si t'as 300 000, ils vont recevoir 100 000 chacun. - Donc c'est un peu peut-être un peu moins, mais là il reçoit ça, mais oui. - Oui. - Donc en moyenne c'est 70 000, effectivement ça permet de compléter les 900 000 qui me manquer tout à l'heure. C'est pour ça que je me souhaite petit stade parce qu'on arrive 1 million mais par contre les rétages arrive 1 peu tard. - Oui, je vous souhaite pas d'avoir un rétage taux parce que c'est gris, cependant. - Mais ça fait partie du patrimoine de chaque français, le patrimoine de par un étage, on dit "On y tient énormément", c'est pour ça que les droits de succession sont remis en jeu, qu'achèrent qu'on ne parle. - En gros, tu peux éritre les taux aussi, puisque tes parents aussi peuvent te faire des donations et des donations qui sont fiscalement intéressants. Donc ça, on fait un épisode extra là-dessus sur les sucessions, sur les deux nations, on a fait plusieurs récemment et il est regardé. C'est vraiment très cool et il faut en faire, en fait, c'est tous les 15 ans, je crois ça. - C'est tous les 15 ans, 100 000 euros. - 100 000 euros, voilà. - Il y en a d'autres qui s'ajoutent en plus. On s'arcoise et il y a plein de dons qui peuvent s'ajouter. - Ok, bon bref, il faut juste pas être passif, c'est vraiment ce que retyen aujourd'hui. C'est accessible à peu près pour tout le monde. Il faut être intentionnite, c'est conscient de ce qu'on veut faire. - En fait, moi, je suis parti d'un postulateur que si quelqu'un aévert à mettre 300 euros par mois, c'est le chiffre qu'on voulait aujourd'hui, en fait. - Ce que j'ai dit 250, j'ai dit 500. - Ouais. - Et c'est 300 euros par mois sur 40 ans qu'il faut. En levant un peu de datte immobilière pour être sûr d'arriver au million d'euros. - C'est chaud, hein. C'est quand même hyper accessible. - C'est hyper accessible, mais ça dépend des revenus de chacun. Ça dépend des objectifs de chacun. J'insiste tout le temps sur l'objectif. Parce que pour moi, c'est pas le revenu qui fait la différence. C'est l'objectif. Moi, j'ai des personnes, je le rappelle, qui gagnent 10 000 euros par mois, qui dépense tout. Et d'autres qui gagnent 2 000 euros par mois, qui arrivent à mettre 500 euros de côté. - Et puis, quand je te dis, c'est hyper accessible, tu fais bien ne dire ça dépend des revenus. Mais moi, je vois quand même autour de moi plein de gens. Ils sont où ils auraient été capables de le faire, mais ils n'ont pas fait. Et on pourrait te dire "ouais, mais attends, je ne gagne pas ces d'argent, je gagne pas autant que toi". - Oui, mais en fait, tu dépenses 200 balles par mon club, ou en tout cas, enfin. - C'est vrai. - A mon nom, chacun place le courseur. Moi, je ne juge pas, je m'en fous. - Fais l'objectif. - C'est chacun. Si ton objectif fait la merde, il n'y a juste pas me dire que c'est impossible, moi, je pense que si tu te bouge un peu, c'est possible pour tout le monde. - Exactement. - Ce qu'on en train de dire. - Bon, bah écoute, je t'ai fait le tour. - Moi, j'ai fait le tour, je t'ai répondu à ta question de devenir millionnaire en partant de zéro. - On y a 300, t'es dit, ou 300? - 300, 300. - 300. - Avec un peu d'immobilier à côté, comme on l'a vu, parce que quelqu'un qui peut mettre 300 euros par mois, je suis même parti qui gagne du coup 3 000 euros de revenu, mais même quelqu'un qui gagne 2 000 peut mettre 300 euros par mat de côté. Et donc peut en printé à côté entre 200 et 300 000 euros de levée de dette à terme. - Et ça, c'est qu'il y a un bien immobilier. - Donc si on doit rationner les aides de ça, simplifier ces 300 euros par mois, le plus tôt possible, le plus tôt possible dans ta vie. - Et au pire qu'on sait avec 50 et finissait avec 6. - Exactement, mais essayez avec 300 si vous pouvez. Le plus tôt possible à 20 ans à 25 ans de dévôtre premier salaire, on y va. Deuxième chose, on en printe, le plus tôt possible. - Et le maximum possible. Si possible, c'est imparquing, c'est un petit studio dans une ville. Voilà, achetez pas un truc qui va se dévaloriser ou qui est vetuste. C'est sûr, c'est une mauvaise idée. - Et bâtez-vous sur chaque euro. - Voilà, on égocit très fort. - Exactement. - Et que ce soit sur l'achat ou sur les travaux, surtout, même si faut de s'imparer ces entres. - Le levée de dette, levée de vues possibles, apporter le moins possible, banquier et votre ami à partir du moment, ils vous prêtes de l'argent. - Dès qu'on a un bonus ou quelque chose d'inattendu que ce soit héritage, etc. On y remet au pot, au temps que possible, on n'oublie pas de se faire quiffer au passage. Je oublie quoi dans les aéreilles. On entreprend si possible, assez tôt aussi. Plusieurs fois, si ça froid, c'est pas grave. On s'en fout du jugement des autres. On avance. - Et puis, j'en ai dit, en fait, il y a qu'une seule chose. C'est la rigueur qui a fait la différence. Et si vous voulez être rigoureux, il faut que vous quiffiez à côté. Si non, vous ne seriez pas rigoureux. - C'est clair, la santé mentale. Si vous voulez, ça gêne une superformation qui s'appelle "perfremence intégrale". Tu as entendu parler ou pas de ce truc? - Non, non. - On fait avec les deck qui donne à la fin une formation certifiance. Et si vous voulez, si ça vous intéresse, vous demandez à l'ou, à l'équipe de la Martin Gal, vous ferez 35 % de. - 35 % c'était pas prévu, mais de remise avec le code Martin Gal, faut qu'on mette ça en place. Je sais pas si ils y pensent. Mais voilà, ici, ça t'intéresse aussi. Je te ferais même encore mieux. - Ça, il faut la rigueur, il faut qu'il fait à côté. - On ne peut pas être rigoureux. - Si on ne quiffe pas, on va forcément craquer un moment. - Exactement. - Et dès que nous on dit "perfremence", c'est pour ça que tu m'y as fait penser. Je ne comptais pas du tout dire ça ici, mais "perfremence intégrale" pour toutes les sportifs, pour toutes les personnes, pour tous les performances. On est tous des performances dans notre domaine. En fait, il faut une performance dans la durée. T'as le pic, "perfremence", que ça c'est la performance des GIOs ou des compêtess. Et la performance intégrale, c'est la performance sur la durée, la santé mentale. La alimentation, la nutrition, on a beau estre dur, on a un aile marre-l'herbe de l'in-sép, on a des préparateurs mentaux de ouf, on a les meilleurs nutritionnistes de France, on a. - Surtout en avalée de 25 à 40 ans. - Oui. - Est-ce que tu imagines que si tu performes que sur deux ans, ça va couler? - C'est clair. Ça ne va pas fonctionner. Et ça, c'est comme ça que tu ruines l'intégralité. Alors, on a construit ton patrimoine. J'ai rémidoyen GIOm bonay, 24 euros, 99. Je vous mettrai le lien sur la zone sur le podcast et sur les infos. Et puis, vous allez sinon l'acheter chez votre libre-hébrère préféré. Je suis sûr qu'il est dit pas partout. - Sinon, le cabinet, ce n'est pas construit ton patrimoine. C'est bien sûr bonay, doit y en conséder. - Il y a une année, voilà, le cabinet. Donc, je mets le lien aussi, bonay et doit y en conséder pour un com. On peut vous conseiller. Vous conseiller des gens de toute la France? - On conseille des gens partout en France parce qu'on est en 100 foule remotte. - Ok. - On me le traille en 100 % de lait à la ché nous. Et puis, on accompagne. Je l'ai dit principalement des chefs d'entreprise ou des professions libérales, des particuliers qui auraient de les paraîner investir ainsi de suite. Notre cœur de métier, c'est le chef entreprise, c'est la profession libérale. Les accompagnés a arrêté de se faire massacrer en impôt, structurer leur patrimoine et réellement créer de la valeur. - Doien conseil, arrobasse-doien conseil sur Insta, - Bonay doien conseil. - Moi, j'ai doien conseil. - Je vais faire la bonne arrobo. Bonay doien, on mettra le lien d'une toute façon. Et est-ce que tu es une petite martingale à toi, un petit pêche et million d'investissement? - Moi, en investissement, la martingale, je vais être très relou. Mais c'est vraiment la rigueur. J'ai tout mis en place. - Ce que je dis, je le fais. - Je comprends. - Alors, les investissements que j'adorais, c'était l'immobilier locatif à poitier. Je me suis gavé là-bas. Honnêtement, j'ai fait six appartements locatifs en 2020. À 23 ans, ma mère était folle, parce que du coup, ma mère. - Tu fais une rentrée à R et un statut de j'ai tour vendu. Et pourquoi j'ai tour vendu pour pouvoir lever au trois parts? - Donc, je continue à lever le plus volu sur les six. - J'ai fait des plus values partout. J'ai élevé en 2020, six appartements la même année. - C'est un bel market, mais ça peut plus être ça. - J'ai tout donné. J'ai tout donné. L'étoi était à 1% en banque. J'avais des tocolab à 0,7 sur 25 ans. Et donc aujourd'hui, des tocolab à 0,7 sur 25 ans, on en révrait. - Je les ai revendus cette année. - Ok. - J'ai gagné 8,9 ans sur chaque appart. C'était des petits appartements de 70,80. Ce qu'on a parlé, en fait. Ce que je dis, je le fais entre 70,80,000 euros. Et j'ai tous revendu entre 80 et 100. - Tout ce petit plus value de 10,15 000. Et ça m'a permis au total de gagner, parce que j'avais aussi remboursé de l'emprunt. Il a permis de gagner au total par rapport à tout mon plus de 20 000 euros. Parce que les loyers étaient remboursés. Donc si il faut avancer, ça fait un petit montant. - Trop bien. - Et tout ça en 4,5 ans. - Ça, on peut plus le faire stagner si tu devais te vendre une petite martingale de stagner en même temps. - Martingale de stagner. Martingale de stagner en même temps. investissement. On se que tu veux des petits trucs. On se prenait. C'est le seul truc que je pense moi c'est d'entreprendre. Aujourd'hui la vraie richesse elle est dans l'entreprendre arrière. Oui et il y a jamais eu le meilleur moment. Je sais que c'est difficile avec l'hias, ça chamboule tout. Mais justement c'est là où c'est là où tout, où je vais changer. Tous les métiers vont être chamboulés. Reflechez-ça un métier, regardez comment il va voler dans 5 ans et faites le métier qui sera dans 5 ans. Maintenant. J'ai rémis, d'où ayant super, c'était passionnant bravo avec ton jeune âge et toute cette expérience. C'est très inspirant ce que tu nous dis. On va acheter ton livre partout. On se jette de chute 300 euros par mois. C'est rien. Allez-y. Allez. Bisous, abonnez-vous à la Martin Gal et abonnez-vous à tous les contenus Jeremy et ses associés. Salut, appelez-le. Attends, je ne t'ai pas demandé si on vient. On m'a part qu'est-ce que tu fais? On nous a tous côté déjà. On fera un bilan au fer. J'en ai dit. Normalement il n'est pas au fer? Ah il n'est pas au fer le bilan. C'est vrai? Non. Ok. Les premiers rendez-vous sont au fer. Donc les bilan, il n'est pas au fer. Bilan au fer. Tu peux y aller autant que personne qui vienne? On verra. On va faire ce qu'on peut. 50. Si il faut que je retrouve 50, tu t'appelles le mat. 50 ou cent. Une 50 à l'a moins. 50 au moins. Ok. Bon bah allez-y. On a les équipes pour aujourd'hui. À l'instant, les compagnies. Bilan au fer. Je vous ai le fait un bilan. Allez. Bisous, c'est un bilan.