305 — La fissure qui peut coûter 400 000 €, avec Fabrice Tony

C'est un bâtiment abandonné, et tu n'as pas d'entre-tien. Un manque d'entre-tien peut faire ses fonds dans la bâtiment. Le terme de soumis porteuse n'existe pas, ce n'est soit porteur, soit non porteur. Par contre, j'ai des sinistres plus importants soit des bâtiments dans les 80s. C'est normal parce que c'est après le choc pétrolier, et du coup les bâtiments qu'on a créés après, elle fallait aller vite-toi. Viter, pas, hyper bien construit. Le bien-avant n'avait pas du tout du méditer, et le fait d'avoir mis un bâtiment à côté, à faire en sorte de faire remonter par capilarité d'humilité. En tant qu'investisseur et opérateur immobilier, on a toujours l'occasion d'acheter des biens qui ont des pathologies plus ou moins graves, des fissures, des infiltrations, des parasites. Parfois, c'est grave, parfois, ça n'allait pas. Mais on n'a jamais les bons outils pour faire la différence. Comment dis-singuer les vrais ordres structuraux des problèmes mineurs, quels sont les vrais signaux d'alerte à chercher lors d'une visite? Combien peuvent coûter des travaux de confortement si on se trompe? C'est ce qu'on veut voir aujourd'hui dans notre conversation du jour avec Fabrice Tony de Allo Expert. Fabrice, c'est expert en pathologie du bâtiment. Il intame notamment quand les investisseurs veulent acheter un bien, et qu'ils voient par exemple une fissure. Son cabinet faut aussi d'expertise en quatre sinistres, qu'est-ce qu'il faut faire dans un secte exilophage, exterra, bref, une épisode qui va donner beaucoup d'instruments d'outils. Quand tu vas partir, tentez prochaines visites de bâtiments anciens, il y a beaucoup plus équipés, et croire que ça va arriver plus vite que tu ne le penses. Si tu apprécies ces podcasts, n'hésite pas toujours à le faire connaître auprès du plus grand nombre, les tomes d'entourage. Elle essaie des avis 5 étoiles aussi sur Apple Podcast ou Spotify. C'est une très plaisir comme les dernières commentaires de Damien ou Pierre, ressurent récemment, merci à vous deux. Et si tu veux en aperçu des meilleures enseignements du podcast, chaque semaine, dans ma space, dans ma newsletter sur mage mentale, tous les dimanche. Tu peux t'abonner sur investisseur avec un S40.com/MM comme marge mentale. Aller-ce, on attaque notre apprentissage sur la pathologie du bâtiment avec Fabrice. C'est parti. [Musique] Salut Fabrice, bienvenue chez les investisseurs 4.0. Bonjour Paco. Merci pour cette invitation. Merci à toi, tu viens de bover aujourd'hui. En ce jour, de Kaniq, on est un rompeur en sœur. Donc c'est exactement le contexte, il est mis déjà. J'ai tout à l'heure, je te déteste. [Rires] J'étais venu dans une calme. Non, climatisé. Voilà, ça s'est déjà placé. Non, c'est très cool de parler avec toi sur ton domaine expertiste que tu fais quotidien de ton activité. La pathologie du bâtiment, tu sais que non, on est un investisseur au pérateur immobilier. On a toujours l'occasion d'acheter des biens, mais on a assez peu l'occasion de vraiment comprendre qu'elle peut être tenu en sa poutissant et les problématiques qui peuvent arriver structurés et autres en général. On se dit juste au-là, une fissure je cours. Parfois, c'est pas vrai. Donc ça va en coup de parler avec toi de ce sujet-là. Comment tu veux commencer peut-être à border la conversation, en ce sens où est-ce que tu voudrais qu'on parle déjà sur un bâtis pour faire un peu un truc éducatif? Est-ce quelles sont les éléments des bâtis de manière gérale dans une habitation, des cortiques et un peu, et pour pouvoir apprévoir les points de faiblesse qui peuvent y aller? Alors, déjà pour commencer, merci encore pour cette invitation. Pourquoi j'insiste sur ça? Parce que la plupart du temps, les investisseurs et les marchands de bien, comme tu le disais, n'ont pas conscience. Donc, soit ils ne savent pas, ils achètent le bâtiment et seront qu'on t'apprécut finalement, qu'ils ont des désors. Et là, après, finalement, s'ils n'ont pas prévu ça dans leur enveloppe, ça devient problématique. Donc, déjà, merci de faire l'admire sur ça. Ensuite, on va faire une visite ensemble, finalement. Parce que à la finalité, quand on visitait un bien, il y a des éléments qui peuvent vous marquer. Donc, les choses les plus importantes concernent, en fait, déjà, des imprométants, les abords. Quand on est sur les lieux, on fait d'abord attention aux abords, parce que ça vous donne peut-être parfois des indications. Et même au-delà de ça, l'adresse peut-être quelque chose qui va vous dire. Comme on regarde une propriété, un bien, un bâti, de manière générale et à spectre extérieure intérieure, à quoi faut prendre, faut prêter attention. Et pourquoi? Alors, super. Il n'est pas coup, alors là, j'adore. Donc, en fait, sa première chose qu'on regarde, finalement, c'est les abords. Donc, pourquoi les abords? Parce que, si sur un mur de clôture, j'ai t'aperçoit que tu as des fissurations et que t'as les mêmes fissurations sur ton bien, c'est que, particulièrement, le terrain a un problème. Quelle problème, on peut pas avoir, ça peut être de retrait gonfement des erragiles. Donc, là, ça a suger qu'on connaît bien avec la chaleur confus, qui va l'agentlier. Donc, avec tout ce qui a arrêté ses chrès, tu vas avoir une terre qui va te courre à tendance à faire communer ponges. Et du coup, quand on a la chrèce, sa serait tractée et t'aimes ton bâtiment dessus, ça peut être des fissurations. Mais ces fissures ne sont pas liées uniquement à ton bâtiment, elles sont liées aussi, finalement, au mur de clôture, qui, pour mener vers la construction. Donc, ça, c'est la première chose que tu vas regarder. La deuxième chose, ce sont les végétations. Parce que, si tu as un arbre à proximité d'un bien, c'est aussi, c'est un facteur sinistrant. Donc, normalement, un arbre, tu dois la voir à 200 mètres. À une fois, elle a une mille à hauteur de l'arbre adulte du bâtiment. C'est-à-dire que si ton bâtiment et si ton arbre fait 10 mètres d'eau, tu devrais être à 15 mètres de ton bâtiment. Tout à fait. Après, il y a des particularités, si c'est des arbres qui sont groupés, ou si c'est en bande, les donnés sont tout différentes. Mais en ce cas, c'est ce point là-dessus. Si tu as des propriétés avec des arbres, du coup, très haut à moins de 5-10 mètres en haut, ça veut dire qu'il y a des équilibres qui se créent au niveau du sol. À ce moment-là, quand tu vas les visiter, parce que sur du bâtiment, c'est-à-dire. Alors, en fait, si tu veux, il faut imaginer que, au-dessus, tu as ton arbre avec les branches et tout ça, tout ce côté ici. J'imagine que c'est exactement la même chose que tu as en sol. C'est la boule que tu as au-dessus, c'est la même chose que tu as en bas dans les seuls, mais sous forme de racine. Ce qui pose problème, c'est cette zone là, qui peut valer, c'est racine, peut valer percuter les fondations. Mais pas que les fondations, parce que si tu as de l'eau, quelque part, les racines et les radicènes, en fait, les racines, les radicènes, la prolongation, le pronongement de la racine, ils vont aller chercher de l'eau. Et c'est ça en fait que des structures seuls. D'accord. Oui, oui, oui. Donc ça, c'est pas un signe que j'avais imaginé, qui était un signe négatif, mais ouais, intéressant. T'as aussi les. Comment dirais-je les terrains en pente? À l'époque, quand on construisait sur les terrains en pente, pourquoi les terrains en pente? Sur les terrains en pente, tout avait des arbres. Et ces arbres-là, à l'époque, faisaient une barrière naturelle. Donc tant au niveau du vent, au niveau de l'eau. Et en fait, ce qu'on a fait, c'est qu'on a rasé, en fait, cette partie-là. Et on a soumis tous ces bâtiments, tout ce qui est haut et tout ce qui est mouvement le terrain également. Ça aussi sont des facteurs à prendre aux considérations, parce que il faut imaginer que l'eau avant était traînée par les massifs. Et là, ça a directement au niveau des pieds de construction. Ça a assez important. Ok. C'est les choses principales qu'on t'amène à toi. D'ailleurs, je jose en profite pour t'introduire, peut-être, parce qu'on n'a pas fait, mais toi, tu es spécialiste dans la pâte ou lesies de bâtiments, quand est-ce qu'on t'appelle en général, est-ce qu'on t'appelle au prévention, c'est qu'on t'appelle après, comment ça a fait? En fait, on m'appelle soit. Je vais uniquement sur la partie pathologie, soit la partie pathologie. On m'appelle quand on va acheter un bien, des investisseurs qui veulent se positionner sur un bien, et qui se rendent compte qu'il y a des fissurations. Donc, généralement, c'est la première, la fin de chose qui les alerte. Je viens, j'analyse le bien, je fais cette vérification avec eux. Mais il y a d'autres choses, mais évidemment, il y a une petite recette d'experts là-dessous. Et après, je suis capable de te faire un chiffrage et que tu puisse proposer le bon prix pour le bien. C'est-à-dire que si c'est un pour 100 000 euros de travaux, c'est-à-dire qu'à la travaux de confortement 100 000, donc le bien, elle m'a fait en sorte que tu descendes le prix pour absorber cette partie-là. Il y a plein de cas de sujets que j'ai en tête, même perso, moi, j'ai été sur des projets, justement, où il y avait de la. En fait, de l'humidité des remontés capillaires sur le sol. Et ma problématique, et je suis sorti par prudence, mais ma problématique, c'était, est-ce qu'on peut l'attaquer avec du sol résineux, etc. Et dans quelle mesure, ça peut palier? Est-ce que c'est un palliatif ou ce que c'est un truc, tu mets juste un. un pensement, et en fait, en dessous, le régime, elle va continuer à créer les mêmes effets. Donc, c'est toutes ces questions-là, que je pense que les gens se posent, en fait, sur. À la fois, la fissure, d'ailleurs, on peut peut-être en numérer les types de pathologiques, tu peux voir précisément, mais à la fissure, elle est clairement une des premières, l'humidité, l'infrutation. Et en fait, c'est l'humidité avant, finalement, les fissures-assures. Sauf que tu n'achètes un bien, il y a que quand on m'a appris, c'est parce qu'on a de l'humidité quelque part et on se rend compte que cette humidité vient d'une fissure, par exemple. Donc en fait, on a justement cette parle de responsabilité qui se crée, mais la plupart du temps, en fait, ça va être de l'humidité, ça va être de la flissuration. Et puis ça dépend aussi parce que le métier de l'experts, et en fait, on a une saisonnalité. C'est-à-dire que, je veux dire par là que l'été, on a l'effet barbecue, donc on appelle dans notre métier, l'effet barbecue. C'est la première fois qu'on sent notre barbecue quand il fait beau. On s'en compte qu'on a des fissures parce que toute la période où on est en hiver, on ne va pas à l'extérieur. Donc, sur toute la partie, d'ailleurs, on commence à l'ouvrir là. On va m'appeler plutôt pour ce type de, comment dire, le pathologie. Par contre, l'hiver, on va essayer de monter le chauffage dans son compte. Quand on a une difficulté, je voudrais plus des problèmes au niveau du chauffage à ce niveau. Après, on fait aussi beaucoup d'expertises. On m'appelle aussi pour quand on fait des signistes en déclaration catastrophes naturelles, par exemple, ou des gâtés-os. Mais en fait, on est des cabinets, vous défend face à l'expérience. Pour trouver l'origine. Et surtout, c'était financier de la chose qui est responsable. Après, pour répondre à ta question, savoir concernant l'humidité. En fait, c'est à la fois simple et à la fois compliqué. En fait, on appelle la loi du juin, la loi du juin, c'est la capitalité. Et la capitalité, c'est dès lors qu'on a des matériaux avec des particules. Les matériaux sont différents. On a des matériaux avec des capacités ouverte et des matériaux avec des capacités fermées. Et quand on a des matériaux avec des capacités ouverte. En fait, elles font migrer justement cette humidité à l'intérieur du matériau. Donc, quand on a un matériau comme ceci sur un solumide, on va avoir l'eau qui va remonter. La barrière, en fait, il va faire une barrière de capacité pour éviter que ça remonte. D'accord? Et c'est là qu'on peut parler après de cuvelage. Ce qu'on veut, c'est faire en sorte que l'humidité qu'on a soit maîtrisée. Et est-ce qu'on arrive justement à. Est-ce qu'il y a des zones sur qui elles ne sont pas possibles de cuveler? Est-ce que le cuvelage, c'est tout à fait toujours approprié? Ou est-ce qu'il y a des fois? En fait, il faut juste détruire la maison, un peu rien de se mettre construit. En fait, tu as tout à fait raison parce que parfois quand on fait des cuvelages, on remonte l'humidité à l'heure. Mais justement, c'est de fameuse voix de juin. Tu vois, c'est comme si tu prends un bol avec de l'eau et que tu prends un verre et tu t'appuies l'eau avec ton verre. Ce qui va se passer, c'est que l'eau va remonter à l'heure. En fait, un bâtiment, c'est exactement la même chose pour te créer une étanchéité, l'eau remonter à l'heure. J'ai eu plein de cas où des bâtiments ont été créés à proximité du bien, le bien avant n'avait pas du tout d'humidité et le fait d'avoir mis un bâtiment à côté à faire un sort de faire remonter par la pilarité de l'humidité. C'est très important quand on fait une visite de construction de regarder aussi ce qui peut se produire aux alentours. C'est parce que c'est bâtiment de neuf qu'on puisse en remonter à puir justement et avoir une poussée, cette fameuse poussée d'eau statique. C'est quand tu n'as des gens en tant que tu parlais qui amènent ces tous-là. Des fissures, des aardes. Comment les abords? Qu'est-ce qu'il faut regarder? Qu'est-ce qu'il est grave? Qu'est-ce qu'il n'est pas grave? Moi, j'ai des visites où je vais voir donc d'artisans. Et lui, il me dit maintenant, il n'y a pas de problème. Et d'autre, au contraire, je me dis "Bras, cette braille" et puis en fait, bah non, tu vas la toute affondation, allez. Et les roïnés, comment on n'est pas expert? Mais l'idée c'est à ce qu'il y a des choses indicateurs qui me disent "Bon, ça sent bon ou je vous contraire ça plus". Comment tu as les trucs? Alors, première chose, on a trois types de fissures à choux. Dans le fray en sage, le fray en sage, c'est moins de 0,2000 mètres. Donc, en gros, c'est l'envie qui craquait elle. Donc, ça, c'est un peu comme des filles. Ça, c'est considéré comme pas du tout dangereux. Entre 0,2 et 2 millimètres, en fait, ce sont des fissures à choux. Et là, on peut s'interroger. Mais en fait, on s'interroge. Ça dépend, en fait, de la définition, cette fissure en escalier, comme tu connais. On n'est pas la même que la fissure verticale qui coupe le bâtiment en 2 parce que tu as eu une extensure à mon dos. Donc, là aussi, ça dépend de la position de cette fissure en tombant bien. Et puis, après on a les fameuses crevasses, mais là, il n'y a pas de souverte crevasses. En clair, tu peux passer ton doigt à l'intérieur, c'est plus de 2 millimètres. 2 millimètres, tu pas de ton doigt à voir. Mais en tout cas, si tu vas de l'autre côté du mur, tu te rends compte, en fait, que par miroir, tu a en fait. Il y a même chose. Donc, ça, ce sont les trois profils de fissure à chute. Il y a des choses dans les angles aussi. On parlait, où on était, longues et à 40 intégrées, c'est le pire et les mortels. Oui, pourquoi? Parce que, en fait, quand on a du 45 degré, en fait, faut imaginer que. Alors, peut-être que c'est pas très visuel, hein, parce que. En fait, à l'époque, on ne parlait d'hypothénus. En fait, il faut imaginer que l'angle droit, c'est là où tu vas avoir ta difficulté, quand tu as ton angle à 45 degré. D'accord? Donc, là, bien souvent, c'est au niveau du mur Goutro, qu'est-à-cô, le mur Goutro. Le mur Goutro, c'est le mur avec la gouttia. En général, c'est là où tu as ta belle décembre de P, et puis tu te rends compte que parfois l'évacuation ne se fait pas correctement. Ça, c'est important. Quand tout à l'heure, c'est à dire que tu fais ta petite vérification de ton bien. Tu regardes au niveau de tes. Comment on appelle ça? De tes grillages, de tes timbres de clôtures. En fait, ça fait partie aussi d'une chose que tu vas regarder. Donc, tu vas regarder les. comment on appelle ça les regards, et si tu as un doute sur le regard, il faut au moins faire une vérification. Donc, si tu as une fissure, tu regardes le regard. Si le regard, en fait, tu te rends compte qu'il y a des des raccordements, tu peux avoir ce n'est appelés affouillement. Donc, c'est un lieu, c'est un de là, c'est le rencontre de l'eau avec qui crée du coup la fissure. C'est exactement ça. En fait, il faut imaginer que ton sol, il est constitué de gras plus ou moins, plus ou moins gros. Et ce qui fait la cohésion du sol, la cohérence du. La cohésion du sol, je vais y arriver. C'est les fines particules. Et si tu as le loc qui tombe toujours au même endroit, en fait, c'est toutes ces fines particules, ces vacues. Et tu as que des cailloux. Et c'est cailloux, si tu mets, pardon, une semelle isolée ou si tu mets une semelle filante. En fait, ça sera complètement destabilisé. Et si là, en fait, que t'as ce qu'on appelle une rotation fissure, une rotation de fondation, qui est tout fait des fissures. Donc ça peut être le qu'il y a à te dire, où t'as une maison à côté qui est construite avec des. qui construit sur ces gros cailloux, parce que tout le grand, où il est parti. Oui. Et qui vient rentrer dedans et apparaît fait le vie, peut-être. Exactement. C'est exactement ça. Donc, c'est là que voilà, la lentour est important que les arbres, les constructions à côté. Oui. L'humidité, là, c'est pareil, parce qu'on va te parler aussi de l'humidité accidentelle. C'est exactement la même chose. C'est-à-dire qu'il y a une canalisation qui passe, qui est complètement percée, courolée. Ça apporte de l'humidité de l'eau. En fait, il faut imaginer que l'eau est l'ennemi du bâtiment. C'est-à-dire que dès lors qu'il y a une coute, donc il tombe de ta toiture, il faut que le puissette est vacué rapidement, loin des fondations. Donc, c'est la raison pour laquelle. En fait, il y a des choses aussi que je regarde au niveau des types de plantations. On a des plantations, en fait, qui a beaucoup l'humidité. Donc, du coup, si tu te rends compte que au niveau de tes goûts tières, tu as des mousses, par exemple, c'est que là, il y a un facteur d'humidité, une présence ici. Là, ça fait partie aussi des choses qu'on regarde au niveau des terres. Donc, si tu as des mousses vertes, c'est que l'eau stagne à cet endroit-là. Donc, ça permet aussi de dire, ben là, pour le coup, on a peut-être une porte inversée au niveau des trottoirs, au niveau des terras. En fait, c'est beaucoup de observation. Et c'est beaucoup aussi de choses qu'on ressent. Par exemple, si tu marches sur ta terras, il faut que tu saches que notre corps, il y a un corps super, il faut vraiment s'écouter, c'est que si ton pied part un petit peu et tu te rends compte des fois, quand tu es sur une terrasse, tu t'as l'impression que tu glisses. La 99,99% de penses, d'avoir une pente inversée ou une pente qui n'est pas bonne. Par rapport à l'eau que l'eau a causé en fait. Exactement, tu glisses un peu. Mais ça, c'est valable aussi. Je dis souvent aux mandants qui me sollicitent si tu marches sur ton bien dans ce rendal. En fait, tu as 30 countres. Si il y a un moment donné, ton pied part. Tu peux être sûr qu'il y a quelque chose qui va ponir votre cette date. Tu n'es pas obligé d'avoir un instrument qui te permet de le faire. Donc pour ceux qui m'osent écouter, en fait, l'idée, c'est que vous marchez un maximum au niveau du bien. Et si vous voyez qu'un moment donné, votre pied, attendons ça à baisser. Vous savez que vous avez peut-être suivi à cet endroit-là, et c'est des choses qui peuvent vous. vous alertez. Que ce soit marché au réchausser ou aux étages? C'est pareil. Mais même sur un escalier, tu sais quand tu montais tes escaliers, il y a souvent des tendances, tu dis "Bama, c'est marrant, j'imagine que je me casse la fille, c'est un lien avec la fondation de la maison." Non, je dis que, à un moment donné, tu as des inclinaisons qui peuvent te alerter. Pour l'escalier, ça sera peut-être l'escalier qui sera mal positionné, mais par contre sur Tadal, quand tu es au réchausser, tu as une sensation aussi de. C'est human-beat, je suis sans compte que la vie est glisse, c'est qu'il y a eu peut-être un tassement différent chez là à Noddo. On me disait aussi que les présents de cave, c'est quelque chose à regarder avec attention visiter vraiment la cave pour voir qu'est-ce qui se passe en tout et ce qu'il y a des bâtiments notamment de la gentille sur un bâtiment qui a un difficulté et où il y a, en fait, le cave d'un côté du bâtiment, comme ça, quand t'es en façade, et t'es replin sur l'autre. Donc, il y a, oui, peu un des équilibres, un peu structurant, qui est ce qu'en fait, exactement. La personne en fait, un point dure, le point dure, il faut imaginer, comme tu le dis, t'as un point qui ne bouce pas, et t'as un autre point qui a tendance à bouger. Donc si tu m'a un bâtiment et t'as pas créé des fondations permettant de pouvoir absorber, en fait, cette ville, cette deux, comment dirais-je, cette dotatement, tu vas voir ce qu'on appelle des points dure et des flichures qui sont, comment dirais-je, soit vertical ou soit un petit peu oublié, en fonction, en fait, de l'endroit où se trouve ce point dure. Comment dans les fondations les constructeurs de la maison, on fait pour pas dire quelque chose qui était connu un petit peu à ce côté, il y a un vide d'un côté, il va de l'autre, est-ce que les nouvelles maisons l'ont plu, est-ce qu'il y a une année en partage duquel, en fait, on y peut y avoir justement des plus de fragiles destructurables, parce que les moins n'ont pas été même. Alors, c'est une excellente question, mais c'est une question avec elle, je ne vais pas pouvoir répondre pour quelle raison, parce que, en fait, aujourd'hui, dans les années 80, on avait construit de manière superficielle, on n'avait pas de problème d'argile, enfin, s'il y avait des problèmes d'argile mais pas des problèmes de s'effresse comme aujourd'hui. Donc là, au fur et à mesure, on se rend compte que les bâtiments qui étaient bien construits à l'époque, sont de moins en moins bien construits aujourd'hui, parce que, en fait, on réveille des choses qui n'existaient pas encore avant. Donc là, à l'époque, on n'avait pas beaucoup de, comment dire,� de s'effresse, donc du coup, le tassement était équilibré, mais avec le côté, justement, s'effresse, on a eu cette rétractation qui est faite, notamment dans le cadre des argiles de retrèglement des argiles. Ok, oui, ça c'est un truc qui a fallu adresser du d'autres manières avec d'accord. Exactement. Et ça aussi, c'est important de le souligner, parce que aujourd'hui, enfin, à l'époque, quand on parle d'argile, c'était un risque que l'on connaissait pas. Donc les assurances, comme on dirait, je remboursais, volontiers, c'est un risque, en fait, qu'on connaissait pas. Aujourd'hui, justement, on voit notamment sur le cas de Bordeaux, cette région-là, on se rend compte qu'on a de plus en plus, justement, de catastrophe naturelle. Il est fort à parier que bientôt les assurances auront du mal à couvrir, enfin, parce que ça ne devient, c'est plus un risque, c'est un risque au cou du moment. C'est plus un risque à connaître. Et quand on se trouve face à une structure qui est affaiblie à partir de quand on pense qu'on peut la renforcer, tu vois, on parle de fixtures de les argiles notamment, comment est-ce que tu réagis, parce qu'il y a un moment donné, ouais, tu peux acheter avec une des côtes en tant qu'investisseur en disant, ouais, des coups de travaux dessus, qu'il peut chiffrer, mais il y a des fois où en fait, c'est juste impossible, on va juste mettre un petit soir, comme ça, mais qui ne va pas structurellement aider, comment c'est quoi l'étape d'après quand tu vois un désordre, comment tu le répars, en truc, même. Alors, première étape, c'est savoir si cette fixture est évolutive ou pas. Donc le seul moyen qu'on a de le faire, finalement, c'est de les mettre ce surveillance. Donc soit on met des rouges, tipo soniaques, ou soit on a un petit peu vrai colère, on prend du platre et puis on jette du platre avec une date et puis on attend tous les trimest, on voit si ça bouge ou pas. L'idée, c'est de savoir si c'est évolut ou pas. Si c'est évolut, malheureusement, on est obligé de stabiliser le sol. Donc pour qu'elle a raison ça, c'est évolut. Il y a plusieurs raisons, la première raison ça peut être, par exemple, retrait gonflément des argiles. Quand c'est sec du coup, c'est ouvert et quand c'est humide, c'est fermé. Donc par exemple, donc si c'est ça, on doit aller chercher le bon sol et de quelle manière on le fait, on est obligé de faire les études de sol. Et cette testue de sol là, elle doit être inscrite dans votre pensée quand vous allez faire une offre. Parce que sinon, si vous achetez le bien et vous ne faites pas ça et que derrière, vous rendez compte que vous devez avoir l'étude de sol et puis après, derrière avoir des longues grines et puis derrière tout ça, il faut le chiffrer. Donc c'est ce que nous, on propose de faire justement, mais il faut vraiment être alerté là-dessus. Parce que moi, j'ai eu des cas là, j'ai fait un chiffrage pour un maison à un million à 400 millions euros de travaux de confortement. Et là-dedans, ça c'était l'extérieur. L'intérieur 120 000 euros. Ça picoite. Donc du coup, tu imagines que si t'achète un bien avec ça en tête, si tu fais pas bien, t'es calcul de rentre-à-dire, t'es mouille, tu surpeilles le truc? Oui, c'est énorme. C'est quoi les choses, peut-être, les autres tellement les plus graves, les disantes, les plus graves qu'ils peuvent arriver ou qu'on le plus de conséquences. Le plus de conséquences, là aujourd'hui, ça va être retrait comme des argiles. Ça, c'est quelque chose de connu. Mais on a aussi des personnes qui se disent, bah moi, j'ai une bonne idée, je vais faire un plateau, un énorme plateau, et je vais faire sauter toutes les closures. Et ça, ça aussi, c'est hyper semistrant parce que du coup, vous pouvez imaginer que t'es dans un animal, il aurait de chausser, a fait sauter une cloison. Le deuxième a fait sauter une cloison. Et du coup, tu te retrouves avec un grand hier. Ça, ton bâtiment, il se porte pas très bien. Donc là, on est sur des travaux de confortement, des travaux de butonnage. Et ça, ça coûte, ça peut coûter très cher. Ça coûte très cher, ça coûte plus de 400 000 euros. Je l'ai eu un cas à 1 million d'où. Donc là, pour le coup, avec, je n'en ai pas parlé, mais moi, mon rôle, c'est aussi chercher les responsabilités. Donc en fait, on intervient, on intervient dans le cadre des modes alternatives de règlement de conflits. Donc l'idée, c'est, on ne veut pas que t'ailles dans le tribunal. Tu fais appel à notre cabinet. Et nous, on cherche la responsabilité. On crée des protocoles d'accord. Et puis, en fait, ça permet de pouvoir éviter d'aller devant le tribunal. Et là, quand on est dans ces configures, dans cette configuration-là, c'est très compliqué parce que si t'es pas le seul à avoir acheté le bâtiment et que t'as un tel qui a acheté un bout et un autre qui a acheté un bout, savoir qui a fait quoi et à partir de quoi, on a commencé à déstabiliser. Enfin bref. Ouais, parce qu'en plus, comme c'est de la des travaux sur l'intérieur, t'as pas de vision. Oui, t'as pas vision parce qu'il n'a pas de demande d'autorisation, notamment. Et ça, c'est vraiment nécessaire qu'il pourrait prouver qu'il y a tellement moins, il y a ça qui a été fait, il n'y a pas de permis. Oui. Donc tu vas en mode, on ne sait pas quand, qui a fait quoi? C'est exactement ça. Et quand tu es sur mon marque, tu as des cavités au niveau des sous-sol, le bâtiment était plus vraiment aligné, c'est-à-dire qu'en clair, tes cloison que t'es censé travailler par en compression, travailler en compression, c'est des cloison que t'es devenu porteuse. Le terme de semi-portueuse, ça n'existe pas. C'est soit porteur, soit non porteur. Donc là, en fait, c'était pas censé, c'était censé être des cloison de distribution qui se sont transformés en cloison porteuse. Donc si tu fais certaines cloison porteuse, c'est son chatote carte. En général, un cloison porteuse, on sait quand c'est porteur. Où est-ce que c'est de la mauvaise fois, tu crois ou c'est de la méconnecence parce qu'on voit quand même, bien, la fameuse thèse du vetapé, et voir si ça soit de creux. Et en tout cas, sur un doublage, j'en dis, c'est bon. Oui, maintenant justement, c'était des cloison qui étaient 7 centimètres, donc que t'es pas censé porter. Mais en réalité, quand on regarde bien, le travail en compression, en clair, t'as du poids sur le matériau, et ça te crée ce qu'on appelle un ventre. Le ventre, en gros, ça te fait un bon moment au niveau de ta cloison. Parfois, il n'est pas très perceptible. Mais il est quand même là, ce qui fait que quand tu fais sauter cette cloison là, toutes les charges sont distribuées ailleurs. Alors, tant qu'on donne petit cloison qui tient, ça fonctionne, mais quand tu commences à casser des cloisons, bah ou faire à mesure les forces du par ou alors sur une partie pas suffisamment, en fait, solide. Ouais, c'était un coup petit, c'était en coprou, tu vois, rien, tu sais, c'est ressemblant de rien, tu subies, tu peux souper même très deux étages, trois étages en dessous. Oui. Est-ce qu'il y a d'autres désortes qui sont importants dans l'analyse de la structure d'invatif? Là, on a parlé de l'eau et des fissures, mais il y a d'un, il y a peut-être d'autre. La couverture? La couverture, c'est un sujet. On peut faire quatre heures sur la couverture. Notamment sur les toitures terrasse. Toiture terrasse, c'est un sujet, parce que la particularité, c'était là, la loi de Jure-1, la loi de Jure-1, c'est la capitalité. Le particularité de ça, c'est que quand on met de l'eau quelque part, par tous les voies possibles. Ça se retrouve ailleurs, ça peut se retrouver à 10 mètres, mais juste parce que tu as un fil, la cuivité qui tramène le fil ailleurs. Donc ça, en termes de désordre, c'est très compliqué. Pourquoi déjà? Parce qu'on va avoir des méthodes pour aller justement faire cette petite vérification là. Il y a des méthodes que tu as connaitre, je l'ai flourissé, ce tu peux avoir des… tu te connais ça, oui, ouais. Et tu as aussi des fumigènes, des… voilà, ce qui est de parler de savoir où se trouve justement ça. Mais après, une fois que t'as trouvé, il faudrait parler, et ça, ça a un peu coûté très chien. Parce qu'on se imagine tout au terrain, OK, on a vu qu'il y avait une petite fille, une fille, sur la toute terrasse, parce que, en gros, les toutes terras, ça sont mal construits, parce qu'elles sont construits juste pour un petit peu, c'est de fortune, pour faire se tenir des gens, mais c'est pas considéré comme étant un sol, pour les gens qui le font, j'imagine, et c'est pour ça qu'on a des fragilités. Mais on se dit, la réparation elle est pas si compliquée, bon, ma OK, enfin, ni solem, tu es un réglé, quoi. Pourquoi c'est… Mais non, parce que ça dépend des… ça dépend des taux de surterrasse. T'as des taux de surterrasse uniquement techniques. Donc là, dans ces conditions, tu peux pas marcher dessus. Donc, t'as des taux de surterrasse sur plaud, et là, tu peux marcher dessus. Mais chaque taux de surterrasse a une particularité. Donc justement, l'idée, c'est, en fait, faut imaginer que, si tu as avec une taux de surterrasse sans accès, ça ne causerait pas de problème. Tu ferais tes relevés d'étanchéité de chaque côté, avec ton trop plein. Mais en fait, ce qui pose problème, c'est tous les accessoires que tu vas monter dessus. Par exemple, des caches d'ascenseur, des machineries de caches d'ascenseur, par exemple. Ça, en fait, dès que t'as une perforation au truc d'y mettre de cette partie-là, tu dois la traiter avec des banques de solens, avec des choses qui ne permettent de ne pas avoir des infiltrations. Et c'est là où ça pose problème. - Ok, donc taux de surterrasse, gros points à surveiller. - Ouais, gros points à surveiller. Les toitures traditionnelles, les points singuliers. Quand on dit point-singuliers, ça va être les nous. Par exemple, en fait, à partenement, on a une toiture très simple, comme on les dessinait, quand on était gamin, à un temps que c'est comme ça avec une petite goûtière, ça marche bien. Et dès qu'ils commencent à intégrer, des conduites fumées, dès qu'ils commencent à être là des chers assis, des lucarnes, tout ça. Ça te crée, en fait, des points particuliers, des points singuliers. Et c'est ces points singuliers qui sont signistes. Et notamment, si tu fais pas d'entretien, tout c'est pour ça. Et pour en revir, justement, à ce qu'on disait tout à l'heure, quand on fait la vérification de l'environnement, quand tu disais de regarder les arbres, ça aussi, tu vois, quand tu as des arbres qui viennent percuter les chers assis, ça aussi, ça peut être des facteurs, des facteurs sinistrant, la mousse qui vient justement enlever un petit peu de tuiles. Là, en fait, à l'eau qui pénètre gentiment. Et qu'il crée des dégâts à l'intérieur, les visibles aussi, les insectes, la merule, les champignons. C'est des gros, c'est un gros sujet aussi, c'est un gros sujet. Oui, ça, c'était marrant parce que le mois dernier, enfin, pas si marrant que ça. Mais il y a un petit peu côté marrant là-dessus, c'est que, en fait, je reçois à l'appel, et en fait, c'est des jeunes qui me n'aient d'acheter un bien, ils ont fait sauter des cloisons. Et en faisant sauter une cloison, un verre de 5, 6, 8 centimètres qui tombent et qui bouge. Et en fait, là, vous pouvez trouver sa marrant, c'est parce qu'ils ont pris une vidéo. Et je vais entendir, il faut appeler à l'eau expert parce qu'ils ont 5 étoiles. En du coup, c'est moi, c'est génial, voilà, regardez ça nous fait de la plupart. En fait, on pourra revenir à la plupart du sérieux, ils ont acheté le bien. Ça, c'était vraiment un truc de fou parce qu'ils ont voulu faire sauter des cloisons. Et en faisant sauter des cloisons, il y avait 3 étés, donc dans l'intérieur des cloisons. Et donc du coup, on a convoqué, on a convoqué le vendeur dans le cadre des vis cachés. Et en fait, ils nous ont dit, oui, c'est vrai, effectivement, je le savais. Donc, c'était des Capricornes. Donc, c'était un insecte un larve exélofage. Donc, c'est pas l'un insecte qui mange, comme on dirait, le bois. Mais c'est sa larve qui mange le bois pour devenir adulte et de se transformer en Capricorn. La particularité de ça, c'est que ça peut rester entre 9, 10 ans dans le bois. Ah non, j'ai le bois. Et tu te n'as personne à voir d'un uque, c'est moins simple. Oui, je le vois à l'un uque. Parce que ça te crée d'une petite pourre quand tu t'as fait du toque-toque. En fait, tu te rends compte qu'en pieds, t'as des petits. Comme du sable. C'est du bois, mais c'est petit. Oui, je vois ce qui est moulu, comme si c'était moulu. Voilà, c'est exactement ça. Donc ça, ça fait partie des particularités. Mais c'est aussi les champignols lignis, il faut le voir. Donc en fait, les mérules, comme tu l'as dit, le cognophore des caves, ce sont des champignons qui aiment bien l'humidité, qui aiment bien le côté un peu noir, qui déteste les uvées. Et puis, il y a aussi une température qui est de 21, 22. C'est pas énorme. Mais quand t'as ces trois facteurs-là, ça te crée, en fait, ces problèmes que tu as là. Donc du coup, ce que tu dois regarder, finalement, c'est tous les endroits au tuyau du bois, et tous les endroits qui sont un petit peu cachés. Donc ça va être des panne en toi-dessus. Ça peut être sous les. comment il appelle ça? Pas sous les lavabo ou binoire. Tous les coins qui sont un peu cachés comme ça au tuyau du bois. Là, c'est des alertes. Il y a une particularité. C'est aussi l'odeur. Il y a une odeur aussi, qui est présent. Tant de la moitié sur aussi. La moitié sur, ça fait partie des choses, des espérgillus. L'espérgillus, c'est un champignon, ce que l'on connait tous. L'hiver, il arrive, l'été, les plus là. Généralement, quand on vend les gens, ils disent qu'on va repindre vite, on va vendre. Et puis si tu es caché de l'hube bien, tu te rends compte qu'en plein hiver, quand elle délita ce température qui revient, tu te rends compte que. C'est un histoire qui ressorte. À voir comme ça, on me dit bon, c'est. Et juste à nettoyer avec un petit peu de jumelles, la particularité, c'est que c'est dangereux pour la santé. Et quand on dit c'est dangereux pour la santé, ça peut donner des mots de tête, ça peut donner des envies de l'eau tout le temps, ça peut donner des problèmes de vision. C'est quelque chose d'incroyable. Sur compter les problèmes d'asme, des problèmes, il y a des personnes qui ont eu des infections pulmonaires, etc., etc. Donc ça, dans le cadre, quand on achète les biens, on se rend pas compte. Mais quand on compte le champignon apparaît, on peut avoir ce genre de choses qui font partie des pathologies, mais les pathologies finalement aussi pour notre corps. Est-ce qu'il y a des choses pour revenir un peu sur du positif? Peut-être des choses justement au contraire qui peut-être sont impressionnantes et ne sont pas si grave que ça, ou coûteuse que ça à réparer à remédier. Très simple. Si tu as. Quand tu fais une première extension, après tu fais une extension, ou un bâtiment, tu fais une extension, tu vas avoir une fissure qui va falloir être. Cette fissure, ça va être à joindre de l'attention. Donc ça, ça ne pose pas de soucis. Pourquoi? Parce que ton bâtiment, le premier bâtiment, a eu attaçement et le deuxième a eu attaçement un peu après. Mais du coup, tu as une fissure qui apparaît, tu refais ton jouage avec un couvre-join terminé. Ça, c'est dans le cadre d'une fissure sur le mûr mitoyen entre le bâtiment existant à l'historique et l'extension. C'est exactement ça. Ça ne pose absolument pas de soucis. Les fissures, tu sais, tu me disais à 45 degrés. Alors, à toute façon, parce que je mets tout, tous les guillemets possibles et imaginables. Si t'as du fuite à un endroit avec un affût humain à un endroit, si tu réparces cette fuite, en fait, tu stabilises ton terrain. Donc si tu stabilises ton terrain, tu peux refaire, en fait, tes joints, tranquillement, et ça reviendra plus. En fait, tout à l'heure, tu te rappelles, si tu disais que tu devais d'abord mettre sous surveillance tes fissures à si. Mais si tes fissures ne rendent pas le bien à propos à cette destination, parce que c'est un terme que tu connais. Si ils n'ont pas le bien à propos à cette destination, ce terme des assurances, en fait, on parle des fissures astétiques. Donc toi, c'est collision, tu peux les traiter. Si, par exemple, si par contre, elles sont bougantes, ils n'ont pas de bouger avec ton nez dans tous les sens, il faut savoir pourquoi c'est bougant tous les sens. Et c'est là où tu vas faire des vérifications niveau du terrain, ou ailleurs. Petite astuce. Petite astuce. Si tes fissures viennent du sol, c'est un problème du sol. Si tes fissures viennent de la toiture, c'est que c'est un problème de toiture à 80 pouces. Donc si tu vois, c'est les proches de la toiture. de la toture, c'est en fait qu'il ne peut pas y avoir une fissure au niveau de la toture qui est cassionné par des fondations. Ça vient toujours des fondations, par contre si t'as des fissures au niveau des fenêtres, des fissures moustaches ou des fissures de partie d'autres tu sais, soit au niveau de la lèche ou soit au niveau du lintour, c'est que tombe bien et la bouger, et si la bouger, c'est peut-être un problème justement au niveau du sol. Donc c'est la raison pour laquelle quand on fait cette analyse de fissure, j'ai bien de beaucoup de personnes qui m'ont voient des fissures, on est à 3 cm de la fissure, on est à l'impression que c'est une crevasse qui fait 4 mètres, mais en fait on a besoin d'avoir un peu de recul justement pour savoir comment se comporte le bâtiment. Donc généralement, à l'époque, j'ai commencé, on mettait du chatertode sur des fissures, parce que quand on prendait les fissures, on les voyait bien, parce qu'elle était très proche, et quand on recul, on les voyait plus vite, donc en fait on avait trouvé une astuce en premier du scotch du mascage, et puis on reculait et on prenait une photo. Et c'est ce que tu vois, d'ailleurs dans tous les bouquins très temps justement des pathologies à fissure, c'est ce que faisaient les anciens à l'époque, quand j'ai commencé, c'est ce que vous aimez. Et l'idée, c'était de savoir comment ça bougeait, parce qu'en fait ce qu'il faut que tu saches, c'est que la fissure que tu vois d'un côté, c'est peut-être qu'on s'équitif à un mouvement qui se trouve à l'opposer du bâtis, et du coup tu as besoin de cartographier en fait s'y fissure là, bien sur la facade, mais aussi sur un plan, pour savoir quels benures ça bouge. Si en moment donné, on se rend compte que ça bouge pas, on peut traiter toutes les fissures sans avoir à faire quoi que ce soit. Quand tu évalues le bâtis de l'immobilier mergélale dans des villes, est-ce que pour soi, toi c'est important peut-être d'avoir l'évolution du taux de tu connais les fournations quoi, elles sont parfaites, tu connais les défauts un peu aussi de toutes les fournations. Est-ce que, généralement, c'est genre deux bâtiments sur trois qui sont en mauvaise qualité, de fondement, et on habitue son oeil aussi, en fonction de l'accaliser du bâtis, et en fait même si on vous a des trucs parfaits, quand on investit, quand on fait de l'ancien, on se contente toujours quand même de trucs qui ne sont pas, c'est pas de la maison d'œuf, ça a bougé, il faut vivre avec, mais comment tu as évalu toute la qualité du bâtis mergélale quand les investisseurs se positionnent dessus? Alors, avec l'expérience que j'ai, la plupart disons, c'est pas grave, c'est vrai, non mais c'est vrai, j'ai, quand on, il y a toujours moyen de réparer, toujours moyen de réparer, c'est très rare, c'est vrai, peut-être trois ou quatre fois où j'ai dit bah non là, ça coûte, ça coûte trop cher, vous meurraser, mais la plupart du temps en fait, les solutions de les a, par contre j'ai des signistes plus importants sur les bâtiments en les 80, en les 90, c'est normal parce que c'est après le choc pétrolier, et du coup les bâtiments qu'on a créés après, c'était, c'était un peu l'air industrielle, fallait aller vite, vite et pas hyper bien construit, alors que les bâtiments un peu avant, un peu anciens, un peu monolithique, c'est au milieu, donc, sur le quatrième, quoi, donc, à 1,420, je m'y serais plus sur ces bâtiments, ces bâtiments là, qu'après quatre jours, et des trucs avant ce siècle, à être du 19e, par exemple, est-ce que, parce que j'entendais que malgré le temps qui est passé, en fait, l'expertise, peut-être, et le soin qui t'es donné à construire un bâtiment a été autre que j'ai, et qui avait des choses, notamment par rapport aux infiltrations qu'il y avait, c'était système d'aération qui était assez innovant, l'hyérité, des ouvertures à certains endroits qui ont réapprêt et étaient arrêtés. Mais c'est exactement ça, moi, je vois même les définitions des joints étaient traités de manière à pouvoir évacuer l'eau, c'est-à-dire que quand on avait des murs en bric, on permettait d'avoir des définitions au joint, qui permettait de pouvoir faire couler l'eau, non pas à l'intérieur, à l'extérieur, et la raison aussi pour laquelle les bâtiments étaient, étaient meilleurs avant, sur les bâtiments, c'est des murs qui étaient plutôt importants. Donc quand on avait l'humidité qui arrivait quelque part, au niveau de l'extérieur, en fait, on avait que les premières parties qui étaient humides, et en fait l'idée, c'était qu'avec le soleil, quand le soleil arrivait, ça finissait par évacuer l'eau. Tout ça, en fait, on l'a perdu. Maintenant, c'est des matériels qui sont plutôt ON/OFF, ou alors on a créé plusieurs couilles de matériel pour simuler ce qu'on faisait avant avec un seul matériel. Oui, donc il faut s'adapter aussi par rapport aux bâtiments qu'on a dans les mains avec lesquels on va travailler. Et alors, si tu t'entends bien du coup défi sur des vieux bâtiments de cette période d'avant-19e, mais tout ce n'est pas trop grave, mais c'est même plus grave sur des bâtiments un peu plus récents. Oui, mais ce qui pose problème éalement dans les systèmes de ventilation à l'époque, on n'avait pas de moisi sûr. On a commencé à avoir ce type de problème quand on a enfermé en fait l'humidité, où on appelle le point de rosé qui a migré dans certaines parties en fait de la construction et parfois dans l'isolant. Donc, des fois, quand on faisait de la rénovation, on faisait plus de mal au bâtiment parce qu'on a appris en l'humidité, alors qu'avant le mieux était suffisamment important pour pouvoir rigérer, enfin, pour ce qui lui se gérerait lui-même en termes de humilité. Oui, oui, oui, oui, oui, désolation. J'ai entendu ça aussi par l'Etat sur un autre terme que j'ai fait avec un investisseur notamment, qui disait tout simplement, en fait, les normes d'isolation qui étaient demandées au nord de la France ou sur la France, c'est pas la même, pas de le même en fait. On crée des effets un peu de serre. Et les faits, je m'appelle les faits carmos. Oui, oui. Et ça, bon, on a un peu oublié parce qu'on dit, il y a des êtres qui sont donné pour d'un, et pas pour l'autre, dans la revient, on est largement les investisseurs sur la solution de standard qui marchent pas, mais qui ne coûte pas grand chose. Ouais, ça doit être un peu ça, sur laquelle tu te casse un peu la tête, imaginez. Oui, et parfois les gens me disent, mais je comprends pas, ça va, on est à l'inverse de ce que les gens pensent, mais l'inertie, là, toi, dans son patiment là, ici, en sous-sol, théoriquement, il fait les sens et faire frais. Ça fait partie, en fait, des matériaux, ils ont accumulé, en fait, c'est de morceaux de tenir-ci, et ils rejettent en fait, c'était bien pensé, à l'époque mieux pensé qu'aujourd'hui. Ouais, oui, on a foutu du B-A-13, et puis. Ouais, c'est ça, c'est ça. Et d'l'isolant, et en fait, on a créé un effet et tout le fond sur un endroit qui devait pas l'attrait. Qu'il reste, il n'y a pas comme je te disais, avec les arbres et le terrain en pente, à l'époque, quand on mettait des arbres, c'est pour éviter que pour protéger la maison, en fait, c'était le bon sens. T'interviens toi, quand les gars sont déjà là, est-ce que t'interviens aussi en prévention, quand tu penses qu'il faut appeler un expert, quand on investit? Alors en fait, moi, je peux être sur tous les prises, moi, faites du bâtiment, mon truc, mais je ne dirais que je peux venir pour l'étude, je peux venir également pour t'aider lors de la réception et délever des réserves, comme on intervient, en fait, surtout, et même en suivi de le travaux. D'accord, tu fais aussi ça. On fait aussi ça. D'accord, oui, parce que t'as, c'était plusieurs casquettes, parce que, voilà, l'audite structure ou fondation de pathologie, c'est une activité qui en soi, normalement, elle est juste là pour donner un diagnostic, c'est la situation. Mais toi, tu rateras un miffier avec d'autres activités à côté. Oui, par contre, ce qu'on ne fait pas, ce n'est un cabinet qui a décidé de ne pas faire, c'est, si on fait l'étude, on ne fait pas le suivi derrière. On va confier ça, notre structure. Est-ce qu'il y a des experts en particulier qui sont mal utilisés? Parce que dans la chaîne, on sait pas vraiment qui il fait quoi. C'est pareil, tu vois, des fois, sur les dépôts, l'audite énergétique, est-ce que c'est vraiment important? Est-ce que le diagnosticeur, il peut le faire? Est-ce qu'il faut appeler quelqu'un, qu'il faut plein de termissiens? Est-ce qu'il faut. Alors, moi, je suis dans le cas. Quand tu vends ta maison, tu vas faire un pal de diagnosticeur immobilier qui sont certifiés pour ça, donc ils sont sur uniquement la chaîne de la construction. Mais un peu, comme je te disais tout à l'heure, tu peux très bien avoir super des PE, mais avec une maison qui se casse la figure. Donc, c'est deux métiers qui sont différents. Il y a un cas qui exonèrent des vis cachés dans le cadre des PE, amieantes, etc. Et bien, après, il y a un flou artistique surtout le reste. C'est vrai? C'est aujourd'hui. Si tomber-t-il moins sur quoi de faire sa figure, aujourd'hui, l'état ne dit pas de faire passer à un bureau d'étude, ou un expert pour le vérifier. Nous, on intervient sur ce fou-là, justement. Parce que c'est cette partie-là qui est un autre sens plus important que l'un des PE. Est-ce que tout vrai que le marché lui, il prend en compte la qualité de fondation, la qualité d'un bâti. Les agents immobilier sont clairement pas assez informés pour ça, donc ils vont toujours dire "Ah bah c'est beau, ils n'intéressent où, justement, le DPO, c'était un peu le façon de dire "Avoi, qu'il est bien, mon bien, il y a un DPO, un DPO c'est, mais quand tu dis, ça va rien dire". Mais ça donne une indication pour le marché pour les gens qui achètent revendent, les indications. Et pour personne n'a autant d'informations pour savoir que cette fondation avec 90, donc elle est plus fragile. Et est-ce que ça va le voir à une baisse de prix ou pas? - Tu vois la valorisation qui est donnée en fonction de l'acquisité des bâtis. - En fait, si tu veux, moi début, quand je faisais. Quand je faisais l'expertise, comme on dirait, c'était les particuliers qui m'applaient. Et en fait, quand on l'avait cherché les responsabilités, moi, c'était facile, je tapais sur l'agent et j'ai tapé sur le beautére. Et du coup, là aujourd'hui, on a changé un petit peu notre prisme avec mon associe. On fait des formations pour cette population marguillissement. Donc on donne de notre temps, on prend des agents-y-maux, pour leur expliquer les points sur lesquels, en fait, ils doivent être attentifs, notamment les points que je t'ai donné, plus quelque chose. Plus que ça containe de points plus ou 500, je sais que c'est encore. Et l'idée, c'est justement de les éveiller à ça. Lors d'ailleurs, écoutez, faites attention parce que vous êtes très sponsor. Et pas responsable pendant un an, c'est bien responsable entre le vis caché et de voir d'élèrent et de voir de conseils. Donc on essaie de les mettre face à leur responsabilité. Et comment tu vois, c'est les perspectives un petit peu de la façon dont on regarde le basi, dont on traite les foundations. Est-ce que tu penses qu'on va venir plus informer, ou est-ce que tu penses que c'est juste être la même chose, ou en fait, il y aura plein de casse quand tu vois des menaces, des menaces. Des points d'alerte, déjà? Tu sais que ça a déjà un peu évolué. - Oui. - Oui. - L'année dernière, cette année, là, au mois de houte ou où? - Ça, c'est pas ce qui est pendant l'invacance? - Ouais. Tous les bâtiments de plus dix ans, bâtiments collectifs, doivent faire l'objet d'une analyse structurelle. Et ça, c'est le maire qui en a l'air. Parce que là aussi, je ne l'ai pas dit, mais si on m'a donné un bien ce casse la figure quelque part, c'est lui qu'on inclimine aussi, c'est le maire. Donc du coup, là, on a commencé à lui dire, faire attention parce que dans ton coin, il y a peut-être une des bâtiments qui sont un peu cassés la figure si il arrive quelque chose, saches que tu dois faire quand même. tu vas faire scène de vérification. Et de plus en plus, j'ai des demandes. J'ai des demandes pour ça. - Est-ce que, de manière qu'on se va vérifier, faire un certificat d'urbanisme, pour savoir si on est en homme, par rapport au PLU, avec notre projet de l'avant? Est-ce qu'on ne peut pas aussi aller au mérit pour dire, pour un bien qu'on veut acheter sans demande d'urbanisme, mais qu'on veut juste au qualité, c'est préservé par rapport aux fondations, faire un peu à l'amie, est-ce que tu crois qu'il y a un rôle à jouer dans le positionnement tu vois, à l'achat? - Bâtiment collectif, très certainement. Bâtiment individuel, un peu moins. Bâtiment collectif, oui, parce que, comme je le disais, il est obligé, si le plus tu l'as, en fait, les gens n'aiment pas les transferts de responsabilité. Donc, on peut déconter par le transfert de responsabilité, tu sais comment ça leur dit, un côté ce bâtiment-là, parce que c'est la figure. Mais je peux le dire que ton mère, il est. peut-être faire une vérification quand même. Parce qu'on est sur un transfert de responsabilité. Et moi, dans mon métier, je fais beaucoup de transferts de responsabilité. Parce que, si je sors d'un bien, et je sais qu'il va se casser la figure, je suis obligé d'appeler la préfecture, de faire un signalement, ou moins d'aller voir l'amieurée de leur dire, en fait, attention à tel endroit. Mais si, en fait, c'est une autre cabinet qui. - Ouais, non. - Donc, même moi, tu vois, je. - Tu fais. - Ah oui, oui. - Ah, c'est intéressant. - Non, non, ben, c'est. - Ouais, oui, clairement. On sent qu'il y a du répondant à partir d'au moment où, c'est transfert de responsabilité, cette menace que, un bâtiment cool. J'ai retenu, enfin, je voyais sur pas mal publication d'une de tes confrères sur l'intime, quand elle s'appelle Dominique Boussui. - Oui. - Qui parlait de. Je sais pas si c'est à la tombe toujours un peu dramatique et c'est fondre à l'illusité de meubles encore un plus à tout l'ose. Mais c'est peut-être qu'il y a quelque chose. Il se passe là-bas, comment tu. - En fait, ça dépend que je te disais. Si, à un moment donné, t'as pas d'entretien. - Ben, là, tout de tout bête. Tu fais pas d'entretien au niveau de ton bâtiment, ne serait-ce qu'on y vaut des oeufs. - Je te disais, tu as appel de gouttière. - Oui, oui. - Si tu fais pas ça. - Les quartiers, en fait. - C'est des cas où bâtiments, ce que c'est la figure. - Si t'as un bâtiment à abandonner et t'as pas d'entretien, manque d'entretien, peut faire s'effondre dans les bâtiments. - En revanche, est-ce que tout. - Enfin ouais. Parce que je pensais un immeuble sur laquelle je me positionne, qui a eu des infiltrations d'eau à mon donné, donc il y a des bâches, pointes et mise, etc. On voit que le bois, bon, il y a le bois qui a moisi, qui a pourri, il va le changer. Mais il y a des choses qu'on ne voit pas encore. Et je me dis, est-ce que l'eau, une fois qu'elle coule, qu'est-ce qu'on a fait, c'est des gars, qu'il y a des maîtrisés, elle rentre plus, est-ce qu'on quand même le reste, ben, finalement, c'est, on peut. Si on solutionne ce problème, on sait que le reste de bonne qualité, ou est-ce qu'il faut vraiment vérifier de toutes les fondations à cause de ce qui se passait. - En fait, on va faire une vérification complète, parce que t'as des matériaux, une fois que ces matériaux sont altérés, parce que parle un tout bête, l'isolation, une fois que t'as mis de l'eau dedans, ton désolation, tu peux la changer. Et donc, t'as beaucoup de matériaux comme ça, où t'es obligé de faire une vérification globale pour savoir si tu peux le conserver ou pas. Le bois, si ce temps-samment pourrait durcubique, ou on pourrait dur molle, il faudra beau faire ce que tu veux, ton truc, est-ce que c'est la figure? La pareille avec des insectes. des insectes, type termites, obligé de quand même de faire une vérification et de checker, en fait, ce qu'il y a de bonnes pas. - Ok. - Est-ce qu'il y a des ressources que tu pourras conseiller aux gens qui veulent aller plus loin sur ce qu'on vient de dévoquer aujourd'hui? - Oui. - Il y a un site internet au top, c'est la chance qualité construction, la cuissée. La cuissée, en fait, ils ont créé un organisme. La cuissée, c'est l'organisme, qui a été créé plus drôce et comme ça. Et en fait, il donne beaucoup d'informations. Ils sont proactifs. L'idée, ils ont été créés, suite aux scandales très mecs. C'est pas le ça, les gens très mecs. En fait, avant, t'avais de la meinte au niveau des joints. Ils sont en compte que quand ils ont enlevé la meinte, on est en trouver un produit similaire, au niveau des joints de feu d'être, mais en fait, on s'est enlevé compte que tout coulait. Et en fait, ils ont créé la chance qualité construction lors de cet événement-là et depuis, des l'or qui a des problèmes serriels, les nouvelles technologies qui arrivent sur le marché, ils savent en fait quels sont, parce qu'il y a un observatoire, ils savent quels sont les prochaines pathologies à venir. Et ils forment en donnant de l'information gratuitement. Donc tu vas sur le site accusé, tu tapes n'importe quel thème, et tu sens des fiches et ces fiches-là pénagogiques te permettent de comprendre ce qui arrive au niveau de ton bâtiment et notamment, ils ont fait les tests, le carlage, c'est une mime d'or. - Wow, incroyable, ça. - C'est pas du jargon, pour prendre. - Ah non, non, tout est vraiment parfait. Parce qu'en fait, ils ont voulu le faire à l'adresse de tous les niveaux des bureaux d'études, mais y compris les opérations d'elles, ceux qui sont sur le terrain et qui montrent les choses, de manière à ce que ce soit, compris de tout le monde. - Agences qu'elle était construction. Et merci beaucoup Paris pour cette conversation. - Merci à toi. - Est-ce que les gens peuvent aller pour te rejoindre dans le direct avec toi? - Alors, ils peuvent aller sur notre site ou sur nos réseaux, on est sur LinkedIn, on est sur Facebook. Un peu plus mon épouse qu'on a monté le capital avec mon épouse. Mais je suis aussi en alerte, sinon ils peuvent avoir sur contact, avant-bas, j'allais tirer expert.com, j'aurais répondré, comme je t'ai répondu. - Avec ouverture, et encore une fois merci pour avoir fait le trajet aujourd'hui et venir parler en direct. Avec l'intérieur, c'est toute la France, on va faire. - Oui, on va t'amener sur toute la France. - On en sera dans les notes de l'épisode ici pour que les gens puissent y aller direct. - Merci à toi. - Merci, Paco. - À bientôt. - Si tu apprécies cette conversation, je t'invite à récouter deux autres épisodes qui sont liés, l'épisode 27 avec Mathieu Burin, où on a parlé de M/A, on a parlé de travaux de rénovation. L'épisode 182, avec Julie Pino, consigné également sur le travaux de rénovation qui est très pertinent aussi, très pratique. Et comme toujours, si tu veux m'aider à développer le podcast, je t'invite à en parler autour de toi. Prépe ton entourage, à laisser des avis inquiétales sur Apple Podcast ou Spotify quand tu peux, ça m'aide beaucoup à faire connaître le podcast et à développer ce travail. travail. Merci à toi à très bientôt. Bonne semaine, tchao.