28 Immobilien in 2 Jahren und das OHNE Eigenkapital: Die Strategie von Immobuddies

Norris, Norfan, Mesen. Ich war ein bisschen das kalte Wassergesprungen. Aber dadurch hab ich dann immer mehr gelernt, immer mehr gelernt. Du steigst jetzt auch ins Aufstellergeschäft an. Ja. Was hast du dafür in der Bieg? Was hast du vor? Wie ist dazu kommen zu den Objekten? Und wie wir das Projekt entwickeln? Du hast jetzt noch zu mehr der Ausserhegesektenmeter, die ich diese hechte Krunatur sehe. Du zahlst keine Einkommenssteuer, du zahlst keine Lohnstuer. Ich kenne sehr vielen, dass wir es voran die das so machen. Also fast keine Einkommenssteuer. Nur da ist sehr wenig, sehr kleine Steuerlaster dafür, dass man eben so ein erhöhtes Vermögen hat. Vermögensmillionär zu sein mit dem Mobilis jetzt ist schwer. Heute mir sogar Ast in Manitalksportcast. Mette von Instagram Account Imobadees und wir blauen ein bisschen wie er sich seit Portfolio aufgebaut hat. Was das Geheimnis hinter sei, dass er so ein Media-Strate-Gieße und wie er den Deutschen und den österreichischen Immobilienmarkt sieht. Bei mich der letzten Tage in Wien begreitet. Ich habe auch erges für seinen Account gemacht. Und jetzt bin ich gespannt mal, wie es ein Fazit zur österreichische Markt ist. Aber auch wie er das ganze auffordert. Aber auch starb mal mit der wichtigsten Frage. Mette was denkst über den österreichischen Markt, was das letzten Tage aufgefasst hast, wie man dein Eindruck von Wien, was ist so der Männ an der Zoo. Also ich finde Wien als Stadt sehr, sehr schön. Bis seit 'ne Wändstaat gar keine Frage. Das ist sehr geile Fußball, sehr geile Kaffeehäuser. Historisch, ich mag das dann, wenn der Stadt alt ist und viel historisches zu sehen ist. Feier ich, also es macht mega Bock. Auch an der Dona und so jetzt bei dem Wetter. Wir haben jetzt auch geguckt. Letzten zwei, drei Tage wird dem Wetter. An sich eine sehr, sehr geile Stadt wirklich. Der Immumarkt, der Immumarkt, jetzt zu investieren, reineinskapitalanlagen. Wien als Standort ist natürlich eine Top-Alage. Das ist ja gar keine Frage so. Von den Rahmenbedingungen her hast er selber auch gesagt, dass es ein bisschen schwieriger Kniffliger als in Deutschland. Also in Deutschland, ich kaufe auch in der A-Lage. Ich kaufe unter Marktwert, die Quadratmetabreis in Köln. Weil ich aus Köln komme, Köln Düsseldorf so. Unter Marktwert einkaufen mit einer Rendite von mindestens 7 Prozent, eigentlich immer in letzter Zeit. Und kann trotzdem mindestens 100 Prozent finanzieren. Wenn ich sogar 110 Prozent, das heißt, ich kann den vollen Kaufpreis, wenn ich sogar inklusive nehmen kostet. Also komplett unaykapital. Ich mach das regelmäßig. Und das ist halt eben so ein starker Hebel, wie man da auch eben schneller wachsen kann. Die einzige Aufgabe, die ich dann gut machen muss, ist eben unter Marktwert einzukaufen. Das ist die einzige Aufgabe für mich als Investor in Deutschland. Und wenn man das gut hinbekommt, dann baut man sich auch ein bisschen so dieses Vertrauen bei den Banken auf. Und entsprechend kann man dann auch, ich sag mal, schnell wachsen. Wenn man muss nachhaltig sein, jeder Deal muss in sich geschlossen, geiler Deal sein. Und ja, dann kann man relativ schnell wachsen. Ich glaube, das ist hier in Österreich ein bisschen Kniffliger. Also du hast dieses Schei frei verkaufen, noch 10 Jahren nicht. Voll finanzierungen ist auch Knifflig. Du hast gesagt, 80% finanzierungser, so standart. Setzt 20% Einkapital vom Kaufkreis, ist schon nicht wenig. Nicht wenig, reiart, aber jetzt noch links. Also für 28 Wohnungen, was das letzten zwei Jahre gekauft ist, dass du willst, so in Österreich. Sehen wir den Durchschnitt bei einer Wohnung. Drecksten Malien, also 30 bis 3500 waren ein Kapitalgeführte. Keinein Zimmerwohnungen, oder zwei Zieberwohnungen geht es dann schon 4500. Ein Kapital belötigen. Da ist dann bei 18.000 Wohnen schon raus. Und bei dir, wie viel von 28 hast du dir wie geschafft, 100% zu finanzieren. Schon bei den meisten, oder ist es mal so mal so, oder welche Parameter mint die prankt damit, um dir wirklich sehr 100% finanzierungen zu geben. Eh, 100% finanzierungen habe ich bei Einimobilien gehabt. Also alle? Wow, wir vielleicht ein Kapital für die 28 Wohnungen hast du? Ja, manche habe ich mit nach 110% finanziert. Manche mit sogar mit 120%. Also sogar noch mal extra und top-modernisierungsdarlin. Also in den Kaupräsen und Top-Nummer bekommen. Ja. Auf diese Baufinanzierung, die Starlin. Hundert Prozent, 110% sehr oft auch. Kaupräsen nehmen Kosten mit finanziert bekommen. Und ja, das hat halt auch guten Klapp, weil ich eben günstig eigekauft habe und günstig eigekaufen konnte. Das war eben nicht einfach, das hinzubekommen. Aber das ist ja quasi das, wo wir zum Schutzins und auch auf unserem Kanal immer wieder bewerben. Oder nach außen tragen, das ist das wichtigste. Das machst du genauso. Wenn man über Marktwert kauft, macht das in resten Technik eben keinen Sinn. Macht vielleicht sind wir mal irgendwie in der Innenstadt ein Penthouse kaufen, weil dann darüber haben wir gestern auch gerührt an der Donau irgendwo. Ist natürlich ultrageiler, aber rechnet sich halt mich wohl. Mhm. Sprich mal davon, einst in den Rohren hoppzehien, wie oder ist wirklich eigentlich mehr familien Hueses oder der Base zu gogen oder im kölnem Markt oder die Allgemeine so in Deutschland. Wenn du Österreichs sagst, wenn du die Firma hat, dann bist du an sucht oder eher einzelne Wohnungen. Einhalb mit der ersten Zieb-Innsitz, das ganze Zinsersnims, musst du dir ganz andere Dinge beachten, was ich da dein Anzels hast, oder für die einzelne Wohnungen oder mehrere Häuser. Ich hab so noch als auch, und ich hab Wohnungen, ich hab mehr familien Häuser, es kommt ganz darauf an. Wenn du einen geilen Deal auf deinem Tisch liegst, dann ämst du den mit. So ist egal ob das jetzt eine Wohnung ist oder ob das eine familien Hues ist. Mehr familien haust natürlich dann andere Volumen. Wenn man da jetzt die Nimmkosten selber tragen muss, da sind es halt 10% von 700.000, 600.000, so ein 6-parteinhaus, beispielsweise 5-parteinhaus, was auch immer. Dann passen wir mal schnell sich die Varsache rein, kapital aus und gehib nun. Die muss ja erstmal haben, der Tor auf seinem Konto, oder damit du die auf dann theoretisch eindring kannst. Und du musst ja noch Buffen haben, du kannst ja nicht den letzten Set ausgeben von anderen Vermögen. Deswegen bei mehr familien Häuser ist es halt eben eine höhere Einstiegshöde. Aber bei Wohnungen kannst du eben eine geile Reanfangsrendite erzählen, wenn du eben Bezugs beikaufst. Kannst du renovieren oder der Küche rein machen und was auch immer. Und dann neue Vermietung zum Markt treisen, mag gerechte Preise und dann kannst du so eine Start gehen und das dann wie gesagt 7-8% Rendite, die ich euch erst später mal gemacht habe, die letzten Jahre, die letzten zwei Jahre jetzt. Bei einer Wohnung sogar 9% und so also es kommt immer darauf an. Und ja, das ist eben so meine Strategie, ich mache einfach alles mitzunehmen, was gibt. Was hat eine Hauptsache, es ist günstig. 7-8% Rendite ist aber sehr Wahnsinn. Die beste Wohnung von mir bestand, hat 8,4, die war aber aufmerke Deal, obwohl man drei mal erfahren und haben überwuchten. Und den Sprechen dann der Verkäufer hat auch nicht so motiviert, war die höchsten Beersabzuluf, das war schon eine ziemlich hilfbusima sagen. Ja, und da 8% ist ganz eher unremistisch. Ich sage mal so, in der Regel habe ich es auf 5-6% anfingeln, in der Regel 5% so. Und wir haben ja sofort geschrieben, in der Anfängung mit Wissen, so in der im Bereich von 5% beistet und dann sich halt jetzt nicht so gut. Und diese 7-8-9% Rendite sind ja dann, sind das auch schon vermietete Immobilien, oder ist da auch viel quasi wirklich bestandskrebungen, dann auch durch die Vermietung, auch viel optimierst? So, also also, also wenn eine Immobilie bereits vermietet ist, dann berücksichtige ich diese Miete natürlich. Und entsprechend bietet ich dann Kaufpreis an oder bezahl halt maximal eine gewisse Summe. Wenn man von Marktwerten spricht, die Frage kommt bei mir auch immer sehr auf, der wir bestimmt zu den Marktwerten und was Zeit zu den, der gibt es drei Verfahren, einmal das Ertragsvertraffern, das Saftvertraffern und das Vergleichsvertraffern. Ertragsvertraffern sagt aus, dass du quasi das zahlst, wie viel der Ertrag eben ist, wie dann der Name sagt, in einer Immobilie beispielsweise normalerweise 1.000 Euro vermietbar wäre kalt, aber sie nur für 600.000, 1.600 Euro vermietete das kalt, dann zahlst du eben 600x12 auf sehr gerechnet und dann faktor beispielsweise maximal 15. So, das heißt du hast dann einen anderen Preis, wie wenn es für 1.000 Euro kalt vermietete das, mal 12, mal 15. Beispielsweise als Beispielfessionung. Das wäre Ertragswert. Ansonsten haben wir Vergleichswert, das sind eben vergleichbare Wohnungen mit ähnlicher Bausubstanz in der Umgebung, Wohnungen, die am Markt angeboten werden. Und Saftvertraffern eben nach den Zustand der Immobilie selber. Das heißt, wenn du jetzt mit Altbau hast, mit Holzbeutendecken, was vergammelt gerade, kannst du logischerweise nicht so viel zahlen, wie bei einer 70er-Jahre Massibbau Immobilie, die vielleicht mit 5.000 Euro schon hübsch gemacht werden kann. Das geht jetzt noch zu mir, der Aussage sagt, mit der ich diese heftig von der Autos sehe, du zahlst keine Einkommenstore, du zahlst keine Lohnstore. Wie funktioniert das? Das, ja, das ist, ich kenne sehr vielen, wir es vor allem, die das so machen. Also fast keine Einkommen, oder sehr wenig, sehr, sehr kleine Steuerlast dafür, dass man eben so ein erhöhtes Vermögen hat. Vermögensmiljone zu sein, die Mobilität ist jetzt schwer, wenn man 5 Wohnungen kauft, Art 200.000, ist man ja schon Vermögensmiljone. Aber auch gleich, wenn du die Schuldenmiljone. Da ist es so, dass in Deutschland du kannst dagegen dein privates Einkommen, beispielsweise du hasten gehalt. auf dieses Gehalt und auf den einen Namen zahlst du ja deine privates Einkommenstärmen in der des Jahres, die dann bestimmt wird und gegen diese einen Namen kannst du immer ausgaben resten, also Pendelpauschale, also diese der Arbeitsweg, in kannte Absätzen, gewissen Setzen und Centzahlen und so weiter, weil jetzt den Spalch sagen aber die Ausgaben für die Immobili, die du vermietest, kannst ja auch vollständig absetzen. Also das heißt die Zinsausgaben, die Ausgaben für Renovierung, für Reparatur arbeiten, die Abschreibung, das ist ein sehr, sehr wichtiger Punkt. Mein Kauf, ich zeile dir neben Kosten, das wird ja auch auf die Abschreibung quasi gezählt. Plus die fiktive Abschreibung, also die fiktive Ausgabe, die Abschreibung, wenn ich an dem Immobili in Deutschland kaufe, hat die ich standat mich die 50 Jahre Restlutzungsdauer. So wenn ich die heute kaufe, das macht dann das macht dann 2 Prozent. Das ist ja vor der Abschreibung von Gebäude wert. Wenn ich jetzt in die und ein Restlutzungsdauer gut dacht mache, dann gut dacht er, sagt das Ding ist nicht 50 Jahre nutzbar, sondern nur noch 20 Jahre. Das heißt, er verkürzt das ganz um die Hälfte. Das heißt, ich habe meine Abschreibung dann auf 4 Prozent erhöht und kann da 4 Prozent des Gebäudeanteils gegen meine Eingöfte setzen. Und wenn du das bei 5 Fiebo bin, dann hast du ordentlich Ausgaben, die erst mal natürlich auch Papier stattfinden, aber die eben dann Einkommen reduzieren, ohne dass du es ausgibtst. Und das ist eben so ein Punkt, den den einen gemachten, dass man quasi dann seine Investments alle gegen seine Einnahmen recht wird. Das ist ja auch quasi ein Anreiz, Investments überhaupt zu tätigen. Der Gesetz, das Gehweis, ja, mich also, das ist ja kein, das ist ja nicht dumm. Diese Gesetze gibt es ja auf so einem gewissen Grund. Und ohne diese Gesetze, das wahrscheinlich noch, schümm man dieser ganze Immobilmarkt damit ab. Alles verrocknen, sage ich doch. Und keiner wird mir etwas kaufen, weil es dann kaum noch und stichwort, "Du musst irgendwie auch für den Historen, das hat halt tief gemacht." Ja. Und ich glaube, das ist so ein Ding, da was sind die Politik in Deutschland, um Lösungen beenden, dann ein Humanist 100 Prozent lang gekommen ist. Ja, das macht einen Österreich, man überlegt es ist nur, wie kann man mehr regulieren, wo kann man den Vermieter noch extra einschränken, aber man vergisst eigentlich, okay, wer bringt eigentlich den Wohnraum? Übergesst dabei zwei Wohnungen von mir, die bei der Senierungsbedürftig waren, ja und wir hätten das sonst gemacht, wir hätten den Wohnraum sonst wieder der Familie gebracht. Im Endeffekt du brauchst den in der Store, im Melodie, bis von nur einschränkst und das unattraktiv macht, ja, ohne irgendwelche Incentives, dann funktionierte ganze Macht auf den Ende. Und in Österreich ist auch dieses riesige Thema, dass die mit Mietpreisprensen und Kurs oder Gegenwirken gut dann rechern sie sich aus den Bezubauen, noch weniger Neubau, der erste Beneffekt weniger angebohnt, noch mehr Nachfrage in den Zumzug, Deutschland wächst massiv, Österreich im Bext massiv, wenn man sich die ganze Statistiken und Prognosen anschauen, und ich übermüsse die Leute wohnen, weil es noch weniger Überbüle gibt, dann wird einfach auch die Miete in Nachhalt, die noch mehr steigen, also, ich glaube, das ist ein wichtiges Ding und dem Stiefwort Abschreibung und Kro, das ist eher da die wenigen Möglichkeiten, und das ist immer so pizzig, weil das die wenigsten verstehen. Wenn man realisiert, das mal ich krieg so viel, "Hate, ah, die muss da so noch versteuern", oder? Das ist ja ein Vorsteuer, ein Vorsteuer, die wir Bilder neun sind, nicht so weit, es kommt die Steuer weg. Und einfach, weil es da viele einfach und nicht bewusst sind, wie stark diese Fortdeine der Abschreibung sehen, also in den und was das da einfach für Möglichkeiten gibt. Das ist das sehr, sehr essentieller Punkt dazu. Wir sehen es mal bei Immobilie 28, die wir uns gerne mal mit Filaden, die den Bodkristangeln sind, jetzt gerade mal bei Immobilie 1 oder Immobilie 2. Was Wasser dein Zuge noch zu den Kanzeln oder Wasser dein, dann Motivation schreien die Richtung, man das du gestartet, Bier du gestartet, und wie schnell und wie ging dieser Step von Immobilie 1 bis Immobilie 28? Das ist ja ein bisschen auf deine Journey. Meine Journey, ich hab ja vor zweieinhalb Jahren ungefähr angefangen, intensiv mich mit den Themen zu beschäftigen. Das Thema habe ich schon seit über zehn Jahren quasi im Hinterkopf. Seitdem ich sitzen mit, aber damals habe ich schon Bücher gelesen, und so eine, ich hab studiert und auch in der Studiumzeit immer wieder damit beschäftigt, aber jetzt nie irgendwie so in die Umsetzung gekommen, weil ich hatte eben auch keinen Einkommen, da. Als Student, ich hatte neben Job bei RTL. In Köln und hab 450 Euro verdient im Mono Zoo, dann später Teilzeit, da verdient es auch nur 8,9 Euro, kriegst du eine Zipplung-Scheiße. Ja, und dann nach dem Studium, versucht selbst hier nicht zu werden, die wir abstrücklichen ließen, das ist eine dichne Sachen probiert einfach. Aber erstens hat ich keine Spaß, dann plus, es hat es ja auch gar nicht gelohnt, also es kann nichts bei der Fumpen. Klassische, mehrere Feld-Businesses quasi, oder Fade-Cases. Ja, und dann hab ich irgendwann meinen Mentor kennengelernt. Das ist wie ein Freundel, aber ich sage mal Mentor, weil das dann quasi einfacher zu verstehen ist. Wir haben uns kennengelernt, dass der Puyan, das ist eine andere Immobadi, mit ihm zusammen, haben wir dann Immobadi es auch gegründet, als Plattform, als Channel of Social Media, um eben dieses Wissen rüber zu bringen. Weil wir waren der Meinung, dass es niemanden in deutschsprachigen Raum gab, der das Bistato so rübergebracht hat, wie wir es für Richtig halten. Weil ich hab gesehen, bei Puyan er hat damals über 200 Immogilien gehabt. Und da war der 30, 31 oder so, es wäre ja ein, er war auch sehr jung. Lasst es 32 sein, so. Und mit 30 und über 200 Immobilien fand ich schon, das war für mich unvorstellbar, so wie das gehen sollte. Und dann hat er ja, er hat auch weiter gekauft, er hat mittlerweile über 350 Immobilien. Und ein Immobilien Portfolio Wert von 60 Millionen. Da, wie gesagt, vielleicht auch mehr, ich weiß es nicht, aber es ist auf jeden Fall richtig viel. Und damals hab ich das so ins Brieher, mir sagt, ey, das, was der macht, das würde ich auch machen. Voll cool. Und dann, ja, hab ich immer wieder Fragen gestellt, über einen Kaffee trinken. Und ja, bro, wie machst du das? Wie machst du dies? Sehr ab mich jetzt nicht irgendwie, zehn Stunden lang terapiert, Seminar gegeben, sondern auch dem Motto sollen. So wie wir jetzt reden, ich hab immer gefragt, ey, wie machst du dies? Wie machst du das? Und wie funktioniert das? Was machst du bei Mietnau oder haben? Was machst du hier? So hab ich das Ganze dann immer durch Frage reigelernt. Habt die ganze Zeit Immobilien-Messur selbst auf Immusgaut, dutzende Besichtigungen gemacht und so, von Immobilien durch dachte, sie könnten sich eventuell rechnen. Und Finanzierung, gerade in den gefragt, die nicht geklappt haben, wegen beim Einkommen dabei, und so. Und dann, ja, vor 200 Jahren, dann ging schon in die Richtung, wo es langsam geklappt hat. Und ja, dann hab ich angefangen zu kaufen. Mein erstes Immobilie habe ich schon gekauft, für 150.000, setze ich per Ratmeter in Köln. 1968-Baujau, also also im Massivbau auch schon. Und, ja, das ist jetzt für 9,6 Prozent Rendite. Vermietet dazu, wir wirft 9,6 Prozent ab. Ich schon sehr starke, hier 100 Euro Cashflow, immer schon da hin, ein Monat. Und ja, das war die erste Immobilie. Da habe ich die Schlüssel bekommen, März 24. Die haben jetzt Juni 26, also bis zum Jahr als zwei Jahre. Ja, und dann habe ich direkt, die nächste gekauft, mit 120 Prozent Finanzierung in der Toplage, 2500 Euro untermarktwert, den Kodartmeter. Und auch die 7,3 Prozent Rendite oder so, 7,5 irgendwie sowas. Ja, und dann immer weiter gekauft, einfach. Einer und andere, die ersten drei Immobilien muss sagen, ohne Flertzugszusage gekauft. Sie wusste schon, dass ich die Immobilie finanzke bekommen habe, weil jedes Mal so Norris noch fanden ist. Ich war ein bisschen des kalte Wassergesprungen. Das war das größte Learning, dass ich die erste Immobilie gekauft habe. Dann habe ich erst gecheckt, wie das funktioniert. Und das ist eben das Wichtigste, eigentlich. Das ist mein erst mal so ein bisschen Basisrissen, die es mir jemanden hat. Der ist schon da, ist wo man hin will. Und dann selber kaufen, damit man auch selber das einmal durchweben muss, damit man das checkt und dann ist man ready to go. Und wenn du bei Asim ist so viel, wenn du quasi immer ohne Endkapital kauft hast, wo stehst du dann Cash-Shows seitig? Also sind die All-Lead Cash-Robose, die wo du da hast, auch Cash-Shonege, die Böderke? Alles sind Cash-Robose, außer eine Immogile ist die zweite Immogile, weil ich gerade erzählt habe. Die Hards 30 Euro Minus Cash-Fluff aussteuern. War für mich ein Ordnung, weil die Lage top-top ist, besser als die anderen Immobile von der Lage her richtig gut. Also das sind auch Willendum zu was, in der unmittelbaren Umgebung, so kleines Bildföppel. Sehr sehr gehobene Eigentümer, so gehobenderes Umfeld dort. Und 120 Prozent finanziert. Das hat 50.000 Euro kostet mit Deepgarge. Und ich habe jetzt bekommen von der Bank 290.000. Also 40 kam mehr. So was ja ohne Markler, 8,5 Prozent Nebenkosten in NRW, bei dem Kauf und top-top-20-Fausen-Bodenisierungsdarlingen bekommen. Dafür. Das ist echt heftig. Ja, was denkst du, welche Märkte in Breuscher sind die Spannesten, wenn sie zeigen muss, die Top 5 zum Einkaufen, wo man eben auch solche. Wündigen die Grüt aber auch, wenn man halt die Gewicht hundert? Also ich sage jetzt natürlich Köln, weil ich käme ich da blind aus, ich komme aus Köln, kaufe auch weiter da und die performen super und ich weiß es steigt auch weiterhin, es ist eine A-Lage, es ist eine Million statt, deswegen also es ist ein No-Brainer, wenn man innerhalb der Kölner Schnappdrenzen kauft. Ich über alles gibt es auch Orte, sind bekannt für negative Schlagzeilen bei Spiegel TV oder so zum Beispiel, aber wenn man aufpasst und so in zwei, drei Lagen nicht kauft und wo anders gute Lage, gute Bausibstanz, dann macht man nichts falsch damit. Ja, Können wir das so, weil da haben wir noch gute Einkaufspreise, aber trotzdem viel Nachfrage bei Mietern, heißt wir haben viel Nachfrage gute Preisen und ja, er gibt automatische eine gute Rendite mit nachhaltiger Wertschweigerung. Dann hast du natürlich merkt wie München, bei ich mit Zheise, ist einer der teuersten Städte in Europa und da hast du eben, es hat man das Problem, dass du eher schlechter Anfangsdenditen hast, da hast du eben teuer Einkaufs, da kostet in 13 Euro Schämer 500.000. Das ist euch diese Kölner ab mit der Preismiete in München, der über der Abmitte durchschiedt. Also das, was ich jetzt beobachtet habe und links rechts gehört habe, ist zwischen 5 und 8000 Euro. Und dass das ich einkaufen würde, das ist so der Wriethum, der gleichbar bin hier. Vanitämmen wird sich auch ein paar Euro mehr, ich glaube 25 Euro, das ist 30 vielleicht so, dann Kölner Lage, Köln, ich bekomme so 18 Euro kalt. Aber dafür zahl ich unter 3000 Euro den Koran. Ich bezahl fast ein Drittel von dem, was es in München kosten würde. Eftig, ja, München ist München, aber das hat sich etwas besser als Köln, finde ich als Lage. Aber ansonsten Berlin Hamburg, Berlin Hamburg, München wie gesagt alle drei Standorte geile, Städte, Millionen Städte. Aber Berlin ist dann zum Beispiel wieder vom Freund in Regulierungen hier, zu stark wie meine Meinung nach, macht keine Spaß. Wie gibt ja, natürlich genug Leute, die ultra erfolgreich sind, auch München, auch Berlin, auch Hamburg. Jeder Markt zahlt anders und jeder hat andere Vorliegen. Wenn man zum Beispiel in dem Ruhrgebiet kauft, hat man hohe Renditen, dafür etwas weniger Wertsteigerung. Also wenn man sagt, ich will hauptsächlich viel Cash Flow, dann kann man auf dem Ruhenbekaufen, sieht man Cash Flow, kann es für 10 Euro vermitteln, hast du auch Renditen von 9 Prozent oder so? Man sieht mal, 10, die freie ist ja wie schon, also 5, 10, 5, 20, genau. Ich bin einfach großer Fan für den Städten, weil das ist ein Ding, den man es bringt, das nicht so. Die höchstene Dieden irgendwo in Mirgen, wo zu fahren und lande, in Sprecher liegen, waren in Bayan, da holst sich quasi ein. Und das ist selber wie Kanal, ich kann jetzt auch irgendwo über Arschland sind, in einem Markt suchen, wo ich 10, 15, 20 Prozent Renditen gewick er, irgendwann ist es dann quasi ausgeprannter, das ist eben was sehr, so wichtiges. Ich frage dich auch, dass hier sehr spannend finde, mühe da. Es wird sehr oft über die positive Gespräche. Immer vielleicht, dass es wie gut das Immobilien sind, wie es sind, voll ok. Hast du in der man die Schöne auch oft schon mal als Neger, die Verfahnung gemacht, hast du auch schon mal mit einem Ankerthas, hast du schon mal Probleme gehabt, die immer hier Buch, wo du zicke das Tee, das macht keine Spaß, ich überlege sogar mal zu stoppen, hast irgendwann mal schon so eine richtige Faktörpse aufkab. Ja, zu stoppen nicht, das kommt für mich gar nicht in Frage. Aufzugeben, das kommt gar nicht in Frage. Aber natürlich gibt es Momente, die extrem, die im Examin auf den Keks gehen und wo wieder ins Alter ja gar kein Bock jetzt schon wieder ein Problem und so. Mit normalen und so habe ich gar keine Probleme mit. Also macht es doch nie in Kölmsten nachfrage so groß, dass so, auch wie in anderen Städten, dass sich die Leute das gar nicht auch nicht erlauben können oder erlauben, da irgendwie nicht ihre Miete zu zahlen oder so, weil die Meta suchst du dir auch vorher aus, wenn die im Fick und wenn jemand halt nicht zahlt, dachten kannst du die halt abmanen und dann die ja beim Amtsgericht, über das Amtsgericht, über deine Anwalt eine Mahno schicken und kannst in Geschmimsten fallen nach paar Wochen auch schon seinen Adub fänden lassen oder räumen lassen, also immer klar dauert das bisschen, dauert paar Wochen, aber so lange dauert das jetzt nicht und das ist jetzt auch kein großer Schwester, so einigen, die jemand drin ist und mich zahlt oder so, dekelt man raus, also da habe ich keinen Problem mit. Aber was halt närchtest du, wenn ich ein Wasser schade, dann hat ich jetzt vor Kurus her, ich weiß was schaden, wo ist es abgerchen und ja, läuft immer noch, da da ist die Versicherungsfall natürlich, jetzt mussten Sachverständige raus und der Gutacht da war da letzte Woche und er ist halt ein Pain, weil der Gutacht da kommen und sagt ja, das war wahrscheinlich schon vorschauen von einer anderen Versicherung und dann misst mir nochmal einen Sachverständigen schicken, ich muss mit der alten Versicherung reden, aber der Wasser schaden ist ja immer noch da, was wir machen, so dann bis der Sachverständige jetzt anruft und vorbeikommen will, da gehen wir schon wieder zwei, drei Wochen so, aber das Ding muss ja jetzt geroben werden, da muss man gucken, okay, mach ich das dann erst mal in Vorkasse oder zahlen die das oder zahlen mir Porschelle so eine, wie welche für sich schon muss ich jetzt reden, weil ich dann gewechselt habe, dann kauf, ja, das ist halt so ein Pain, aber wenn man renovieren muss, ketzt er sicherlich, Handwerker sind auch manchmal wie zufall das, die gehört ein Match über viel, ja, manchmal auch Mieter, der Handwerker sagt ich komme morgen und dann kommt er nicht morgen, der Mieter hat es darauf eingestellt, dann kommt der Handwerker über morgen und der Mieter sagt ja ich bin doch nicht da, und dann steht der Handwerker vor der Aktion und kocke mich rein und so, das ist, ja, Rüchele jetzt fehlt, weil der Wäser, denn für eine Achtische Mietervermiete, so dann auch aus tiefer Leute, die beim Amt sind, also die alles los sind, wo die Rekimiete vor Start kriegst oder ist es für die Akronpetinkin und dass sie arbeiten, wer ist so der klassische Mieter, weil das ist auch so eine andere Unterschied zwischen bei euch und der Österreichster, die habt ihr auch den Vorteil dafür, dass die Rieze ein Konzert, wenn Person Arbeitsloss ist, dann hat die über das Amt quasi direkt an euer als Vermieter, ja, sich super finden, sind Österreicher in anderen Formen, ich zieh mal, sie ist ja das die Person selbst in der Arbeitsloss, ich persönlich versucht eher, heute die Kernen Job haben, auch nicht unbedingt zu vermieten, weil ich es lieber eher Leute pushen, weil wir ihre arbeiten und in zweiten Fall auch natürlich erfickst, dass da die richtige sich erhalt haben, aber ich habe es dann mit Brüschte, die wieder der andere Perspektive, wenn die Kenner der Wäsefamilie der Deutschland, die vermieten 100% nur ein Mieter, die, wo das Geld quasi für einen Amt ko, ja, ja, wie machst du das? Bei totalen Unterschied, also teilweise kommen Leute, die sagen, wir wollen die gegeben machen, teilweise kommen deine Familie rein, die dann normaler wollen wollen, als eine Familie ein Mieter quasi, wissen wir unterschiedlich, also wenn die sagen ja, wir sind quasi arbeitslos, können Geld vom Jobcenter, beispielsweise und wollen eine WD machen, dann sage ich ja, okay, dann primär die Bestätigung vom Amt, wenn das Amt direkt an mich bezahlt, dann ist das okay, aber wenn das Amt an den Mieterzeit und der Mieter, da ist ein Mieter, wie bei weiss uns das, kann wieder mit Risiken verbunden sein, Risikum, Sinne von, dass der Mieter ist einfach nicht Zeit, und der ist ja eben amt, dann ist das halt ein bisschen kürfiger, deswegen sage ich schon mal, okay, wenn du dann die Wohnung haben möchtest, dann holt ihm jetzt die Bestätigung oder reicht das ein, dass das Amt direkt an mich überweist, und das ist das geilste, letzter Werktag im Monat kommt dann alle mal in den Tag, Tag, und auch teilweise bevor die Bankraten eingezogen werden, ja, weil ein Mieter derzeit dann mal am zweiten oder mal am dritten, dann muss halt immer ins Konto gucken beim Amt, da der Bundesagentur für Arbeit und das ganze, das ganze, die ganzen Eingänge so, aber ich habe natürlich auch wieder die Arbeiten, die verdienen die Geld selber und bezahlen das Geld natürlich auch manchmal ein paar Tage Verzögerung, sagt dann hey, wie meinde, beziehbar weiste Miete mal, der Zufthage vergangen seit Monats beginn und dann sage ich ja sorry, wir haben doch das, die ist das, kennt es ja, wie das, ich kenne es sich ja auch, aber in den meisten Fällen klappt das also, in die Kohl, Koko, und du steigst es auch ins Aufdällergeschäft ein, was hast du dafür in Objekt, was hast du vor, wie ist dazu kommen zu den Objekt und wie ist das bereictern entwickeln? Das war eher zu voll, ein Kollege hat mich, hat mir das explodiergechecker gesagt, hey, guck mal, mein Kumpel ist markler, es aufmarket noch, bekannt, besichtigen Games, ganz neuer Markt und der mich besichtigen gegangen, relativ schnell gesehen, dass das ein geiles Objekt ist, also Bau-Substand, sauber, massivbau natürlich einiges an Sanierungsbedarf, das der Haus hat keine Heizung und so weiter, die hat so auch jetzt auch da bestellt, kostet auch natürlich sechs ställig, kostet so viel wie der neuen Elber von dem ein oder anderen bestimmt, die ich dann für die Heizung ausgeben muss, aber ja, werdet das Haus natürlich auf und dadurch kann ich dann die Einheit noch alle verkaufen, sind 18 Parteien, 18 Einheiten, die ich jetzt alle einzelnen abverkaufeln, ja, ich habe das als Paket gekauft, zu einem guten Einkaufspreis logischerweise, der sagt okay, das rechnet sich vorne bis hinten, also ich habe auch genug Puffer, Risiko Puffer habe ich auch genug, also wenn ich im Mikalkuliere bei 18 Parteien, bei dem volume, bleibt ich mir nur 40.000 gewinnen, das natürlich gar kein Puffer drin, so ist das, was wahrscheinlich sogar verlust mit, aber das, wenn du so ein Projekt machst, Das ist los, Adelaide. natürlich erstmal gut durchkalkulieren, aber ich habe da relativ schnell, wir sehen, okay, es kann man machen, ja, aufgeteitsgebäude, sauberes Bausubstanz, wie gesagt, muss ein bisschen saniert werden, aber es ist jetzt nichts, keine verketenisten, komplett bestandsfrei. Das heißt, das ist also komplett quasi ohne aktuellen Mieter drin. Doch doch, ja, sechs Einheiten davon waren frei, ja mittlerweile habe ich schon vier weg, okay, da sind noch 14 über, da ist der verkauft auch, ja, ich habe schon verkreu, ja, bin gerade dabei, das ist läuft gerade, ich verkaufe auch selber untermarktwert, also es ist jetzt nicht so, dass ich irgendwie gekauft habe, normal und dann treue verkaufen mich oder so, ich verkaufe trotzdem zu sehr guten Preisen, damit eben ja der Abverkauf schneller geht, das halt immer so ein Sache, wenn du sagst du hast Zeit, willst aber ein paar Euro mehr haben, dann wartszuhalt, bei mir ich will einfach, dass es zügig vorangeht und verzichtet dann auf ein paar Euro, hauptsächlich ist dann abgeschlossen das Projekt und verkauft dann entsprechend dann auch ein bisschen untermarktwert, also das heißt, meine Kohl verkaufen dann auch, das heißt Kapitalanlage, renovieren das und verneten mit auch mindestens sechs Prozent Renéter, sechs Mal fünf oder wie die weiter kohlpüfen. Wie ist es? Wie ist das ganze Brexit studiert, angsätzlich, in der Rezielsetzen hast du, in der richtige Time lag hast du auch dahin? Ja das mit dem Dallin macht es ziemlich geil, ich habe einen Verkäufer Dallin gekauft, oh tatsächlich, 200 Prozent, plus nehmen Kosten sogar, ich glaube vielleicht, vielleicht kurz was, wenn ich für Käufer Dallin ist. Verkäufer Dallin ist, wenn du jetzt nie im Mobil je verkaufst, wir jetzt bei diesem aufteiler Geschäft zumindest, bei Beinholtz, das ist ein bisschen anders, das ist ein Knüpfliger, aber bei dem aufteiler Geschäft geht es bei fixen Flip, du gibst mir das objekt, du sagst ey, das ist ein normaler Verkauf, wir gehen zum Notar, es ist alles schaffend Schwest gehalten, aber du gibst mir das Geld mit jede Abverkaufeneinhalt zurück, oder mit dem Abverkauf der im Mobil je, das heißt wenn ich jetzt eine Wohnung verkaupe für 200, kriegst du 150, wenn das der Abgabe preist ist von dieser Wohnung, ablöse Preissungszusagen von dieser Einheit und die Differenz-Dapp-Pan bleibt dann bei mir dann nicht, dass dann laufend entwickeln kann und so, das ist zum Beispiel jetzt einen sehr sehr geile Dienwiesen, die ich dann ohne Einkopter quasi kaufen konnte, dann auch aus den laufenden Gewinnen, dann auch die Heizung bezahlen kann und die ganzen Investements tätigen kann und Energie schon aufwerten kann, ja das sind dann so, ja deals, die man sich dann eben positiv entwickelt, ja Verkäufer da, wie gesagt, hat man dann bestimmte Deadline dann, ich habe die bis nächstes Jahr, das ist früher, das ist früher, dann muss ich selber raus kaufen, kann dann aber mit der Bank, das dann finanzieren oder so, wenn ich dann noch 10 Stück überhaupt oder so, ben, übne, dann das durch Plan B, man muss auf verschiedene Szenarvien durchspielen, wenn Plan A nicht klappt, bei ich habe bezweise, dass wenn immer weiß okay wie mache ich dann da weiter, ich mache hier weiter als im Messer, man muss einfach nur Probleme lösen, ja okay sehr spannend, da klingt der Film far gut und war allem so oft alle geschaffte, kriegen die Trüe immer dann aktiven, aktiven, zu sich ist vermögen, ja ja wegen wegen, wir müssen wir dann auf die Projekte weiter finanzieren und da sind natürlich auch das Break record für die Bank, ja die Bank sieht dann auch okay, damit ich aus der Weise weiß was der tut, dann finanziell mal gehen, ja dann nächstes Mal auch ein Nulletit, was vorzuweisen hat, ja ich glaube das ist auch immer ein wichtiger Punkt für die Unterschätzen, was ist deine Vision, also wo ins Solz gehen, wie hast du das genau bestand einhalten, ziele in Kopf hast du Käflo ziele in Kopf, was ist ja bei dir eine Vision mit Immobilien, wo es so ist dahingehend, Immobilien sind für mich einfach ein Tool, ein Vermögensaufbau Tool, um finanziell freizu werden, finanziell freie Sendung von, man kann auch sogar mit 2000 Euro finanziell freie sein, wenn man irgendwie in Thailand legt am Strand und ne wenig Fixkosten hat und sagt hey mir reicht das für mich keine Ahnung in einem einzelner abhabenden Belebe und dann mein Legenda-Chill und Remote arbeiten kann, aber ich sage mal so, ich will quasi so viel auch passibles einkommen, aber auch dann vermögen auf Papier und so auch bauen, da ich sage okay ab jetzt ab diesem Zeitpunkt ist es nur noch, sagt mal hobby, dann einfach immer weiter machen, ich habe es kein konkurrents Ziel vor Augen, auch damals als ich vor zwei Jahren, dann habe ich aktiv angefangen hat zu kaufen, vor 200 Jahren habe ich es auch nicht gesagt, dass ich irgendwie 18 Immobilien haben muss in zwei Jahren, sondern ich habe einfach gekauft und nicht einfach weiter machen, man hat natürlich irgendwie das große ganz Ziel vor Augen, dass ich nicht mal so wirklich definiert habe, es ist einfach quasi finanziell freisein und einfach, die aktuell dieses mögliche, das sind koffische aktuell ein und so langs möglich ist, so lang man die Möglichkeiten hat, aktuelle Zinslage, aktuelle Mark gibt das eben her, man kauft man, ne? Was ist deine gesöhnliche Mission oder Vision für ihn 10, 20 Jahren, sie ist dich Kanal auf Thailand oder das ist die mit dann eigenem Café, das du schon mark habt hast, die gehören am Chilenig an sind, oder sie ist das die das Kerosin-Baster, der in den die halbe Stadt gehört, oder das sagst du ich lasst einfach mal koviert, lieber mich zukommen. Ich habe tatsächlich nicht so vor, ich habe nicht vor irgendwie ein Office zu haben in der Kölner Innenstadt mit 40 Mitarbeitern oder so und dann von morgens bis amts Termin und so darauf habe ich gar keinen Bock, lieber habe ich ein bisschen, bis abmal weniger, Gott sei Dank, das ist trotzdem so, das ist wahrscheinlich mehr als der Großteil der Bevölkerung in meinem Alter, also das ist auf jeden Fall da ist man, dass wir weidegörm mich blässt, dass wir so die Möglichkeit haben und dann auch an diesem Punkt schwenen leben, aber ich muss jetzt nicht irgendwie die größte Immobilienfirma in Deutschland werden, oder so, das reicht, bin ich irgendwie selber über WhatsApp und über meine Excel-Tabelle zu Hause, dann am laptop meine Kanal, am 100 Einheiten verwalte oder so, ab und zu mal so ein fixen Flip-Projekt mache, dafür dank quasi mein Leben schön kann, so nach dem Motto also komplett 100% nur noch schönes langweilig und da muss auch ein bisschen beschäftigt sein, die Uli, aber dass man trotzdem weitermacht, aber so oft scherbe ich, weil aktuell ich arbeite vielleicht 80 Stunden die Woche, was auch sehr intensiv und macht Calls und aufteiler Projekt und Immobilier hat einen Wasserschaden, macht Probleme und dann ab und zu noch näher, wie setzt denn wie ihn, macht mir mega Spaß, aber es ist halt trotzdem zu der Weg, so macht's das Verdüngmer anstehen und es ist halt viel schwer, wenn ich nicht das Jahr 30, ich würde sagen, okay, bis 30, ich würde ich quasi auf einem Level sein, wo ich sagen kann, okay, ab jetzt kann ich entspannter machen und dann nur noch keine Ahnung, 30 Stunden die Woche arbeite, das reicht dann und wie, nur so auf dem oft schuldig einfach. Ich hatte da etwas sehr Gute überlegt. Ja, damit sehr sehr sehr kunde Folge, "Friedle inputs". Auch mal "Friedle" leitet, die sich auch mehr für Gäuschung interessieren, für einen deutschen Markt interessieren, ich glaube da war das richtig viele. Mehrwert. Wieviel mehrwert, dabei ist es, dass ich das bis vorbei schon. Ich höre das im nächsten Folge. Mette danke dir, gerne, ich höre einen Ladde-Bike. Ich bin höre als nächstes Mal. Bestender Ciao Ciao.