#213 - Banken überzeugen und 38 neue Einheiten - Insights mit Martin und Torben

Willkommen zum Immuneinsize-Podcast, deinem Immobilienpodcast mit Insize aus dem echten Leben eines Immobilieninvestors. Die bekommst jede Woche konkrete Insize-Unterpuzzel für dich und dein Immobilienstrategie, mit der du auf jeden Fall mehr erreichen willst. Es begrüßen dich, deine Host, Torben-Schulter und Martin Kronachau. Damit reinen die Folge und let's go! Es ist wieder so weit. Er erliving schlägt zurück. Ich dachte, der Eiermann kommt. Es gab mal eine Deal-Meldung von einem Jakob Mean. Er hat irgendwie gesagt, mehren schlägt zu. Kauft 20 mehr Familienhäuser in NRW. Ich hätte das portfolio vorher auch angeguckt. Das war Schrot. Das würde ich nie kaufen. Vielleicht denken das auch einige Leute, die heute Immobilienpodcast zuhören. Meine Objekte anhören. Aber ich freue mich sehr, denn wir haben in den letzten, was ist das? Keine vier Wochen. Dund 30, einer hätten wieder gekauft. Portfolio-Wachstum geht also voran. Ich freue mich, dass ich heute was dazu präsentieren darf. Wurde auch mal wieder Zeit, oder? Wann war der letzte Deal? Es hat sich richtig, richtig hingezogen. Wir hatten einiges im Mai letzten Jahres. Ansonsten, letztes Jahr, nicht viel passiert. Sprich, Ende letzten Jahres und dann viele Sachen, die sich richtig gezogen haben. Und tatsächlich wirst du auch feststellen, bei den zwei Objekten, dass sich die Sachen gezogen haben, wo wir teilweise im Mai dran waren, die zuschnitt gestorben sind, wiedergekommen sind und so weiter. Unsere Fortfinanzierungsprobleme hatten Absagen. All das ist passiert, aber genau deswegen hab ich gesagt, lass uns noch mal dazu in Feedback machen, weil ich hab das von mehreren letzter Zeit gehört. Dass der immer wieder Deals wiederkommen. Und ja, dass sich auf dieses dranbleiben, dann doch beweitet, dass das eine gute Sache ist. Dieser Podcast wird unterstützt von ohne Markler.net. Immobilien verkaufen und vermieten ohne Markler. 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Ja, ich fand es spannend, weil in Vorbereitung auf die heutige Podcastaufnahme habe ich mir deine. ich sag mal deine. in Bistoren, Exposees für die Linkschaften. Der Kurschelung. Der Kurschelung. Und ganz ehrlich, ich finde, das ist so ein Ding. Die Hälfte davon sollte eigentlich in einem Exposee stehen, von einem Verkäufer kommt. Also alles, was irgendwie zur Linkschaft kommt, aber. Wir werden das auch gleich einmal so ein bisschen durchgehen, dann hand der Linkschaft. Ich fand es nur spannend, weil wir gerade erst im. ich glaube, in November war das. In der Derry-Community genau dieses Thema auf dem Zettel hatten, wie kriegen wir denn jetzt gerade saubere Finanzierung durch? Und da war schon das Thema Bankpräsentation. Also, wie das hilft, sein eigenes Fugin mal Strukturiert aufzuschreiben. Und ich muss sagen, deine Präsentation finde ich der super. Da, wie gesagt, gehen wir gleich einmal so ein bisschen durch. Das sind meine Einzelpunkte aufgefallen, die mir sehr gut gefallen. Wo ich sag, ja, klar, wenn du das so machst, dann. gibt es auf jeden Fall einer Bank deutlich weniger Gründe einzusagen. Du machst das da verständlich. Ich finde es sehr gut aufbereitet, das ist vor allem auch detailliert. Das denkt man gar nicht, weil. ich glaube, du wirst hier nicht nur eins und zwei von diesen Dingen herausfeuern, sondern ein paar mehr. Und genau, das betrifft halt viele von uns. Wir selber sind es auch gerade dabei, mal wieder in den Objekt anzukaufen. Und da haben wir genau das gleiche gerade von der Bank signalisiert bekommen, dass wir doch da auch mal unsere Präsentation, die jetzt schon wieder ein paar Tage. hier mal tief lag, mal wieder aufzufrischen zu aktualisieren und damit dann an die Bankeranz treten. Ja, also vielleicht mal muss ich da ganz kurz klarziehen. Was ist die Situation am Markt oder was ist die Situation für mich? Also aus meiner Sicht können sich die Banken zumindest letztes Jahr es auch suchen, mit dem sie zusammenarbeiten. Und wenn ich mir das anschaue, dann gibt es einfach sehr viel Player am Markt, die mit viel Eigenkapitalhebeln, die vielleicht schon eine lange Agenda haben, von erfolgen, die vielleicht ein gutes Einkommen selber haben. Und an all die Punkte muss ich bei mir ein bisschen einen Fragezeichen machen. Wir haben relativ viel, relativ schnell gekauft, auch eigentlich immer über 100 Prozent finanziert. Wir haben Gesellschaften, die es noch nicht drei Jahre gibt, sondern kürzer. Auch die Firma, wo ich meinen Lohn von Bezieh, die gibt es noch nicht so lange für die Projektentwicklung, etc. Und all das sorgt natürlich für unsicherheit bei den Banken. Und das heißt, dann musst du halt aus meiner Sicht irgendwas tun, um mich dann wieder perfekt zu positionieren. Und du hast ja bei den Banken immer zwei Leute vor dir, der ist eine, ist der Banker wirklich vor dir, denn fünf Kundenberater, Kundenberater. Und einmal den Banker sozusagen dahinter, der das Ganze prüft und absehignet. Und mein Gefühl ist, dass wenn du es schaffst, dass du deine Unterlagen gut aufbereitest, der erste, der hat immer Bock drauf. Weil der hat einen Volumen, was jedes Jahr stemmen muss und so weiter. Das ist relativ einfach den Züberzeugen aus meiner Sicht. Aber den zweiten mitzuziehen, zu sagen, okay, alles klar. Eigentlich machen wir nicht Finanzierung mit Gewerbe jetzt schon. Eigentlich machen wir nicht für 110 Prozent für die Finanzierung jetzt schon. Eigentlich finanzieren wir nicht außerhalb der Regionen jetzt schon. Das ist, glaube ich, tricky und genau deswegen halte ich sowas als sinnvoll. Und das ist jetzt gesagt, umfangreiche Präsentationen, das stimmt in gewissen Zügen. Wobei man sagen muss, das ist der Fakto. Ich sag mal, wenn du dir das ist ein Powerpoint-Prozip-Anschauss. Die Powerpoint-Anschaussen gibt es im Prinzip. Ja, das haben wir mal maximal zehn Seiten, die ich abdähte, wo es übermarkt und Strategie und Mitentwicklungen und so was geht. Das andere sind Bilder, das andere sind Daten zu mir, die einmalig erstellt wurden. Das heißt, ja, ist zwar natürlich immer noch Arbeit, das zu erstellen. Aber das heißt, ich auch nur dann, wenn wir den Deal schon gesichert haben, wenn wir sowieso schon in Richtung Notar laufen und so weiter und so fort. Und daher eigentlich so ein Ding erstellt. Und sonst, glaube ich, haben wir noch nie. Dann lasst uns doch mal mit dem ersten Deal rein starten, ich hab gesagt, mehr für mich hinaus Herne. Ja, ich mache einfach mal die Präsentation auf und gehen mal so ein bisschen durch, was mir auffällt, an Punkten. Also zum einen finde ich es ganz gut, du hast der Linkenschaft direkt schon den Titel gegeben. Ja, irgendwie oder so eine Unterüberschrift. Gute Substanz und niedrige Mieten MFA und Herne mit zwölf Parteien. Irgendwie, das fand ich schon so fast expositartig. Fand ich war das eine gute Einleitung, um da überhaupt mal zu wissen, okay, warum. Geht es wirklich auf den ersten Blick, nicht in irgendeiner Adresse, die man nicht zuordnen kann, sondern auf den Punkt. Das und das, man hört irgendwie raus, ungefähr die Größe, man hört irgendwie Substanz raus, man hört drauf, was auch so schon ein bisschen Strategier ist. Niedrige Mieten heißt, in der Regel, wir entwickeln was und so weiter, finde ich, ist schon mal eine sehr gute Einleitung. Und dann startest du mit einer kleinen Agenda rein, gut, die ist jetzt nicht so spannend. Stellst dich kurz vor. Ja, bevor ich mich vorstelle, mache ich noch was anderes. Neben der Agenda steht, warum für sie, für uns für alle, also was wir eigentlich der Bank geben. Ich glaube, das ist ein ganz wichtiger Punkt. Es ist nicht nur, was ich von der Bank will, sondern erst mal auch, dass ich der Bank sage, hey, pass auf, warum sollten wir überhaupt mit euch arbeiten? Oder warum sollte die, ja, mit uns arbeiten, sicheres Investment, effizienter Zusammenarbeit, wieder Kern der Erträge, geringes Risiko. Und dann, du stellst noch mal überhaupt erst mal den Punkt hin, so ich bin nicht einfach neuer Kunde und dir für die Geld wird mir, sondern zeigst du ihn wirklich, warum das mehr ist als nur Geld für die in so diese ganzen Dinge, die man im Sails, sonst als irgendwie einwand, behandlung machen würde, nehmst du schon mal ein bisschen vorweg. Nein, ja, ich mein, du kannst halt immer Präsentation und Vertriebe machen, mit ich will, aber lieber, stellst du das Ganze auf, mit ich gebe, das und das und das und übrigens das bin ich. Das finde ich vom Set-up her besser. Das ist sozusagen verkauf indirekt. Ja, was mich natürlich absolut umhaut ist, dann deine kleine Vorstellungen mit dem Decar zertifiziert Logo drauf. Ich glaube, jeder, der sich das drauf machen kann, der sollte sich das drauf machen. Ich vermisse den Pop-Cast ein bisschen, aber das, ich glaube nicht, dass den Banken das wichtig ist, aber der Pop-Cast kommt hinten. Also was du machst, du stellst sich kurz einfach vor, was du machst, bzw. die Erliving, mit einem Bild von dir, mit deinen Zertifizierungen, bzw. ja, einfach kurze Vorstellung von dir, dass Leute wissen, was du machst, bzw. wer du bist. Gut, dann kommen wir in den spannenden Teil und das sind so die zehn Seiten, wo wir mal jetzt das die regelmäßig angepasst werden, jetzt gehen wir mal ins Objekt ein. Du stellst dann nämlich direkt das Objekt einmal vor und auch hier auf einen Blick ganz gut direkt mal zahlen zu sehen. Also ihr kalkuliert das Ding direkt durch, das ist in den Fall eine EGBR auch spannend oder schöner vorgehoben. Mehr von mir hinaus, neun Wohnungen, drei Gewerbe, Gewerbe rechnest du auch direkt mit 22% aus. Also, versucht doch da wieder ein bisschen dem, dem der Bank das Denken rauszunehmen, das ist einfach schnell abchecken können. Was ist da die Idee hinter dem Objekt, hinter dem Teil, was versuchst du hier zu zeigen? Also im Ganzen muss man ja verstehen, dass die Banken die Objekte bewertet, für sich selber. Und das heißt, ich habe mich halt gefragt, okay, was muss ich der Bank liefern, damit die es schaffen, meine Objekten möglichst gut zu bewerten. Und das heißt, alles, was die Brauchung für diese Anfangsbewertung von so einem Gutachten, das steht hier halt drin. Erst mal in allgemeinen Daten natürlich Adresse, wie gekauft wird, welche Flächen fahren sind? Keller, ja, nein, Entwicklung, aber auch die Kalkulation, also sprich, wie viel Kaufpreis, wie viel Renovierung, Sanierung, wie finanziert werden soll. Und sogar ein Faktor auf Gig rechnen wir aus. Und sozusagen machen so ein bisschen das Framing, so mit von vorne rein. Das ist so ein bisschen die Überlegung. Und dann gehe ich direkt auf die Wertsteigern in Maßnahmen ein. Wir hatten jetzt in dem Case gesagt, wir brauchen 90.000 Euro, für ein bisschen Heizungserneuerung, für ein bisschen Maßnahmen mit Mietentwicklung, weil die wirklich sehr niedrig ist und mit kleinere Objekte Maßnahmen trotzdem zusätzlich auch noch. Und dann haben wir aber trotzdem noch gesagt, hey, aber für den Fall, dass noch was kommen sollte, haben wir sogar noch private Rücklagen. Also in den Banken da wirklich zu sagen, hey, guck, wir wollen das hochfinanzieren, aber auch da wäre noch was für Handen für den Fall, das was berichten. Ich wollte gerade kritisch fragen, mir fehlt so ein bisschen die aktuelle Kaltmiete auf ein Quadratmeter hier in dieser Übersicht. Ich sehe, da kommt noch mehrere Seiten zu dem Thema. Also wir reden von 26 Seiten, oder was das hier hat. Also ich glaube, man kann das sicherlich optisch noch ein bisschen Ansprechender gestalten, da haben wir sehr viel Text. Aber auch da überlegen, für wen es ist, das ist eben nicht so keine super sexy Präsentation, sondern es ist halt eine zahlen fokussierte Präsentation, die für die Marktfolge ist, wo eben der Typ der Mende, das Darlene prüft oder nicht draufschauen soll und nochmal besten Eindruck bekommt. Ich würde sich hier noch eine Miete ausgewiesen, allerdings ist das die Solle Miete nach Kauf, weil ich will, dass die Bank darauf ausstellt. Ich kann es ja mal sagen, hier in dem Case ist es so, dass wir eine Solle Miete nach Kauf zumindest errechnet haben von 56.000 Euro. Das ist aber auch noch mit 20% Erhöhungen, mit sozusagen dann noch mal 8% Erhöhungen, also Modernisierungsumlagen, etc. Also so, wie es auch die Bank realistisch errechnen kann, wir gehen mit mehr aus, von mehr aus, aber wir rechnen einfach auf diesen Wert. Und sagen dann, okay, das ist die Miete, die wir ausweisen, denn die Miete, die wir aktuell haben, die war irgendwo, ich glaube, bei 24.000 Euro, die will ich bewusst nicht ausweisen, weil das nicht natürlich nicht so schön ausschaut. Also schon geht dabei. Okay, also wie du diesen Switch machst, da schauen wir gleich noch mal in den nächsten Fuhlen, was mir sehr auffällt ist, ihr macht eine schöne Aufstellung, der Wertsteigen an den Beziehungsversentwicklungsmaßnahmen. Schätzt das ein und gibt auch, ja, also so eine schöne Zusammenfassung. Ich les mal hier vor, Erneuerung der Heizungen, 35.000 Euro Wirkung, auf Basis der gesetzigen Grundlage können wir dadurch die Miete um 30.000 Euro. Also, das steht noch ein bisschen mehr, deutlich verbessern, das ist eine Giosweise, gesetzliche Möglichkeit zur Mietanpassung, bla, bla, bla. In eure Wertsteigung im Verkaufsfall und dann eben auf Basis, der gesetzigen Grundlage können wir dadurch die Miete um 30.000 Euro per Anno erhöhen. Also, Menteffekt, das, was irgendwie jeder von uns eigentlich macht, zu schauen, warum kaufe ich dieses Objekt, weil ich ja eigentlich das entwickeln möchte, das eine man hier zu schreiben in den Planen und was die konkrete Wirkung ist, damit auch klar ist, dieses Geld, was ihr euch von der Bank holt, wird so und so verwendet und hat eben dem den Effekt. Und dann freut sich wieder in die Bank, weil 3000 Euro mehr kalten Miete im Jahr reduziert, wieder deren Risiko bzw. macht das Objekt einfach für deren im Kernekalkulation attraktiver. Genau, also ich meine, was man ganz ehrlich sagen muss, ist, dass die Bank natürlich bestimmt bevorgaben hat, wo nach sie Objekte bewertet. Also die Bank kann nicht damit berechnen, dass wir Entwicklungsgespräche machen, damit kann die nicht rechnen. Ja, genauso kann sie nicht damit rechnen. Weiß ich nicht, wenn wir kleinere Objektmaßnahmen haben, dass wir dadurch die Mieten streigern oder sonst was, wo da auch mit Wohnungen, die zwischen den Lehrer sind, die noch nicht gekündigt sind, damit kann die Bank gar nicht rechnen. Aber mit energetischen Sonnierungen kann die Bank rechnen. Und deswegen, ich sage mal, haben wir das auch genau so aufgesetzt. Es kann sein, dass ich das sozusagen eben im Kauf, im Halt noch ein bisschen verschiebt. Dass wir eher mehr Maßnahmen dafür nutzen und so weiter und so fort. Wichtig ist es halt zu zeigen, die Bank okay, wir haben davon Ahnung, was wir machen. Wir schätzen, wir brauchen die in die Summe, sind ja auch alles, ich sei mal relativ runde wert, also 35, 25, 35. Ja. Und genau, auch schauen das welso zu sagen, so einen Kurs vorgeben, einen Plan vorgeben, den wir auch definitiv mit dem Haus haben. Aber, wie gesagt, man muss halt sagen, ich würde nicht sagen, man soll der Bank was falsch ist zu erzählen, ganz im Gegenteil, man soll der Bank was richtig ist zu erzählen, man muss auch schauen, dass die Bank die Story versteht und nutzen kann. Und ich weiß eben, gerade wenn ich sage, hey, pass auf, ich gebe 15.000 Euro für Mietergespräche aus, das kann keine Bank verstehen, das werden die nicht beziffern. Weiß aber aus der Vergangenheit, hey, pass auf Normalfall haben wir danach 25, 30 Prozent Mietsteigerung, vielleicht bei dem Objekt hier noch mehr. Das heißt, da muss man so ein bisschen schauen, aber ich schaue schon, dass die verstehen, okay, die und die Maßnahmen wollen wir machen, das ist das Ziel davon, das das Ziel, das Bereich ist. Das wird sich jetzt anhört, das sind dann einfach interne Vorgaben, wo der Bank haben, endet dann ja irgendwie auch persönlich, dann da in der Kreide steht, wenn es eben, ich sage mal, wenn da dann noch mal jemand externe ist, du war guckt. Und dann irgendwie so eine Audit, interne ist Konzernen Audit stattfindet und dann auf einmal, das heißt, sag mal, warum hast du das hier eigentlich geproof, das ist doch gegen unsere Guidelines. Auch wenn es inhaltlich alles Nord, also wenn es quasi das gewünschte Ergebnis erzählt hat, aber einfach gegen die Guidelines verstößt intern, dann ist scheißegal. Ich erinnere mich noch in meinem corporate job. Ich musste auch mal so ein Compliance Formula ausführen, ich bin erst mal durchgefallen, weil ich gesagt, weil ich irgendwie angekreuzt habe, dass wenn mich ein Geschäftspartner zum Golf einleht, dass ich das irgendwie ablehnen soll. Und ich habe natürlich auf Annehmen geklickt, ja, natürlich, wenn mich immer zum Golf einleht, um eine Deal zu klosen, her natürlich gehe ich dahin. Und habe aber herausgefunden, dass das nicht gewünscht sein scheint. Und dahingehend, ja, muss man so ein bisschen aufpassen, ich finde das ist ganz gut formuliert hier. Also, du fokussierst dich auch bei den Mittegesprächen jetzt nicht auf das Thema der Reihen in der Höhung, sondern eben auch der Investition. Das heißt, erneuerungen von Kleinigkeiten in den einzelnen Einheiten, um entsprechend auch dann ein höheres Mietniveau zu rechtfertigen. Also nicht nur eine Reihen ist, du gehst rein, lässt Mietn erhöhen und dann warst das, sondern da ist ein Gegenwert hinter, da ist eine Investition zum Hinter. Und du hast ja noch weiter kleinere Sanierungsmaßnahmen aufgeführt in Höhe von 35.000 Euro, die einfach wahrscheinlich aufgelaufen sind über die letzten Jahre oder die man schon hat. Also wir haben ja drei Lehrer-Einheiten bzw. fünf Lehrer-Einheiten in Zukunft, ich finde so wild. Also eine zusammengelegte Einheit aus 120 Quadratmeter, wo jemand mal die Mutter mal gewohnt hat. Eine weitere, die dann leergelassen wurde für eine Pflegekraft, was nicht gebraucht wurde. Und ein Gewerbe, was sozusagen leer geworden ist im Ankauf, was auch wieder sozusagen zwei Einheiten zusammengelegt sind. Und von daher ist da einiges an Potenzial und Maßnahmen, die wir jetzt durchführen wollen, um halt zu einer schönen Mieter wieder vermieten zu können und eben nicht über die vier Euro sonst was haben. Aber die fünf, die 35.000 Euro, das ist ja schon recht wenig, ne? Wie habt ihr das geplant, kommt ihr damit hin? Also wir gucken ja insgesamt auf die Kosten und wir haben jetzt 90.000 Euro. Und wir schätzen, wir sind wahrscheinlich so bei am ersten Anlauf 50 bis 70.000 Euro. Und dann, das ist sozusagen die erste Runde. Und dann schauen wir, welche Maßnahmen fühlen wir dann im Jahr 1, 2, 3 oder wann auch immer aus, damit wir auch die 15 Prozent Grenze nicht reißen. Und du hast ja gesagt, wir kaufen das Ganze hier in der EGBR, wir haben auch vor Nutzen und Lasten übergangen schon ein paar Kosten verursacht. Und so ist das Ganze natürlich schön, insbesondere für den Kohlenwestoren, kann ich ja sagen, denn die Idee ist, dass er da deutlich weniger als die 90.000 Euro reinpackt. In das Eigenkapital, also die hast Eigenkapital, das war 50.000 Euro geplant gewesen und das ist auch so fest. Und genau, jetzt haben wir die 90.000 Euro Entwicklung und zusätzlich haben wir nochmal, ich sag mal, Kosten von mir oder sowas, die teilweise als Finanzierungskosten ja auch sind. Die außer sofort abschreibbar sind, will nur sagen, dass wir vermutlich für den Kohlenwestor mehr Steuererstattungen in ersten 3 Jahren hinkriegen werden als 50.000 Euro. Und dann rechnet sich das natürlich für die Person doppelt. Da haben wir auch eine Regelung getroffen, dass die EGBR normalerweise 50, 50 läuft. Also sprich jeder, bekommt 50 Prozent der Gewinde und verluste. Aber wir haben gesagt, in den ersten 3 Jahren kommt der Kohlenwestor 70 Prozent. Das heißt, wenn wir 100.000 Euro verlust machen, was er wahrscheinlich ist, bekommt er 70 Prozent davon, 70.000 Euro verlust. So, dass während bei ihm halt 35.000 Euro ungefähr anrechen war, das ist schon mal eine ganz gute ordentliche Summe. Ja, okay, das heißt, ihr schiebt quasi normalerweise möchte man ja prozentig eigentlich gar nicht so viel untereschieben. Aber ihr schiebt quasi bewusst erwartete, zu erwartende Verluste mehr auf dieses Kohlenwestor. Weil sie bei dir nicht so viel Impact haben quasi und da immer deutlich mehr. Also dein Steuer, also ich würde die Zwiebelsagenung, wir machen das fair, weil er ja das EGBR stellt und das ist mehr wert in den ersten Jahren. Und dummerweise machen wir dann halt keine Gewinde, sondern verluste und die kann er dann halt gut privat anrechnen. Das ist ja der Vorteil der EGBR. Hab ich so noch nicht darüber nachgedacht gehabt, ein cooles Konzept. Theoretisch kann man das auch jederzeit vor dem Geschäftsjahr machen. Also theoretisch kannst du das auch vor dem Geschäftsjahr machen. Ich habe es halt direkt festgelegt für die ersten 3 Jahre. Und ja, wenn wir mal schauen, was dabei rumkommt, dann ein Steuererstattung. Cool, da merkt man auch, auch die GBR ist da, es muss nicht mal alles geben, wir hast sein. Da kann jeder selber ja anhand. Gerade die EGBRs machen aktuell enorm Sinn und was aus meiner Sicht auch noch enorm Sinn macht. Was wir hier in dem Objekt jetzt nicht haben, was wir in einem anderen Objekt gerade haben, ist es Disadio. Disadio bedeutet ja im Prinzip, dass du vorab bei Abschluss einen Zinsbonus zahlst. Und dann verringert sich der Zins langfristig. Also angenommen. Du bekommst dann nicht mehr einen Zins von 4%, sondern eben 3,5%. Und was du dann sozusagen hättest, diese 0,5% über 10 Jahre, die zahl zu vorab bei Disadio. Aber du erhöhst die Darlehensumme auch um diese Summe. Das heißt, der Faktor gibst du dir selber einen höheren Kredit. Und die Bank zieht sich dann, dass Disadio direkt selber, dass die Bank hat direkt einen Gewinn. Da wurde früher zu Hochzinszeiten sehr viel gemacht, war sehr üblich. Haben die Banken mittlerweile alle wieder vergessen. Und ich hab das Gefühl, die einen oder anderen Stauben das gerade wieder aus. Und können dadurch sozusagen eine niedrige Anurität darstellen. Und ist natürlich auch interessant für die Banken, wenn die sich direkt am Anfang und Zins ziehen. Okay. Wie gehen wir kurz ein bisschen weiter, weil du jetzt das Objekt einmal genau beschreibst. Und auch den Zustand der wesentlichen Gewerke einmal auf. Auflesst es aus welchem Jahr die sind. Dadurch habe ich auf die Möglichkeit, schnell zu sehen, okay, gut ungefähr, wie es der Zustand des Objektes. Und kann, wenn ich Bock habe, diesen Text da noch durchlesen, wenn ich bin, hab ich da gerade kein Bock drauf. Mir reicht die Tabelle auf der rechten Seite. Darin steht da Fensterheit zum strengen Beler in sonstiges. Das reicht mir erst mal für den ersten einen. Genau, für mich aus meiner Sicht ist das wirklich grundlegend. Ich mache das auch nochmal separat in einem separaten Dokument, was ich der Bank gebe, dass ich mir vorlegen lasse, welche in den ganzen Sanierung wurden in den letzten 20 Jahren gemacht. Ja. Und dass ich das vom Verkäufer auch unterschreiben lasse. Das ist nur ein Dokument. Er steht dann auf Dach wurde dann und dann gemacht. Das und das wurde, das lasse ich auch mit J LGBT ausschreiben. Und dann steht da welche Summe das war. Ja. Und aus meiner Sicht ist das essentiell, denn ihr müsst euch vorstellen, wie bewertet die Bank dieses Objekt? Die haut jetzt hier Baujahr rein, Baujahr hier in 1914, anbau 1960. Das heißt aber eigentlich ist das Ding 0 Euro wert. Und wenn du jetzt aber ein Haus, ah, aber das Dach hast du in 2007. Ah, okay, die Fenster sind von 1990. Ah, okay, Heizung sind von Danen, Stränge sind von Danen, Wähler sind von Danen. Das alles erhöht jedes Mal den Wert und ist enorm wichtig für dieses Wert. Gutachten. Also von daher auch der Gedanke wieder, was braucht die Bank? Was muss die Bank geben? Und genau, das ist dann natürlich der reingefragen. Das sind doch etwas anderes. Ja. Also es wird nicht, sich verändert, aber es wird vielleicht trauriger erzählt. Ja, also jetzt, also natürlich das Finanz, wenn ihr so was wie Ressensungsdauer gut achten gemacht habt, dann werden wir sehen. Da ist natürlich die, die dahinter, dass die Ressensungsdauer nicht mehr so lange ist. Das heißt, dass das Objekt steht natürlich, in der sich dort die Schlechter da haben. Der Banking, überwollt ihr natürlich irgendwie ein bisschen optimistischer darstellen. Also, ich glaube, da. Ich meine aber, das ist auch ein Unterschied. Weil egal, ob du bei dieser Forum, wie du es das Formplad f oder was? Der Schaust oder bei dem Nutzungsdauerndsachen. Dann sieht das immer, weil ich ja Sachen wurde in letzten 20 Jahren gemacht, beziehungsweise 10 Jahren gemacht. Und ich gehe bei der Objektbeschreibung auf jedes Teil ein. Also auch zum Beispiel hier, was war das jetzt Fenster 1990? Ja, da steht hier halt auch 1990 drin. Oder strenger 1970 bis 1990. Da steht hier auch mit drin. Da könnte man jetzt rauslassen. Aber mir ist lieber alles, was einmal nach Bauer passiert ist. Hat einen ungefähren Wert, als man erwähnt es nicht. Ja, also wahrscheinlich ist es auch besser da das Objekt. Also man muss es ja auch einfach realistisch bewerten. So ein Dach kann auch 50 Jahre halten, wenn du ein bisschen Glück hast, so ungefähr. Und dann kann auch noch 50 bis 100 Jahre, das geht schon ja. Genau, kann doch auch 130 Jahre im Arsch sein. Also das. das sind die immer nur Richtwerte. Ich finde das spannende, wenn ich jetzt drauf gucke als jemand, dass ich noch nicht mit dem Objekt auseinandergesetzt habe, habe ich hier da ein Blick. Nee, Info kann man auch ungefähr vorstellen, wie es da drin aussieht. Ja, also ich kann mir ungefähr vorstellen, wie ein Haus aus 1915 aussieht. Im 60er-Jahre-Anbau. War das das gewährge, was 60 im Geburt wurde? Teilweise. Also es geht ja auch, aber das ist noch mehr, genau. Ja, genau. Also kann man sich sehr gut vorstellen, ohne dass ich jetzt auf die Bilder, die später auch noch kommen, irgendwie eingehen muss. Du ziehst am Ende ein Fazit und sagst, gute Substanz. Attraktive Einschickspreis und flexibles Potenzial. Ideal als langfristiges Investement und den Verkauf. Warum nimmst du dann jetzt den Verkauf mit ein auf? Warum nicht? Mal so ein Verkauf kommt ja immer wieder irgendwann. Ja, also du sagst bewusst, das Ding ist nicht nur für Ewigkeit ins Portfolio, sondern. Weil es das Verkauf ist. Jutlich ist Investement, das immer nur für einen Zeitraum, und wenn ich sterbe, dann endet es zur Zeitraum auch. Dann müssen wir seine Erben verkaufen. Ja. Ja, okay. Gut. Also wir sind immer noch beim Erbärkt, ging jetzt aber in die Lage und zwar in die Makrolage und in die Mikrolage. Wir sagen die Adresse nicht, aber wir sind in Herne, genau so weit. Ja, in einer Südenrichtung Buchom, ja. Und was ich ganz gut finde auf einen Blick ist, du hast eine Karte hier von Buchom. Die geht so bis Dortmund und Oberhausen und runter bis nach Hupatal. Und du hast dort deine bestimmen Objekte eingepfeilt. Ja, das ist mit so einem schönen kleinen Fall gezeigt, wo deine Bestimmen objekte sind. Das finde ich dahingehend gut, als dass es mir jetzt erst mal schon mal direkt einen Indikator gibt. Das ist jetzt nicht neuer für dich der Standort. Ja, also, auch wenn du da vielleicht schon 30 Jahre gewohnt hast, so ein Gefähr, wenn du da schon mehr remobieren hast, dann wirst du mehr wissen über den Standort und über die Wertung, als wenn du da noch nichts hast und neu bist. Also. Ja, also für mich ist natürlich auch da der Hintergrund dieses Objekt in generell unsere Finanzierung holen wir uns oder erfragen, wie an bei Banken vor Ort. Aber wir fragen auch viele andere Banken an, die außerhalb der Region kommen. Da gerade Banken aus dem Süden oft mehr Eigenkapital haben, mehr Anlagedruck haben. Und dann, wenn die sich da gar nicht auskennen, dann ist das schon wichtig, den zu zeigen, "Hey, das ist das, was hier so läuft." Ah, mir überhaupt schon gar einen Kaufpreis gesprochen. Stand der schon irgendwo, ja, in der ganzen Zeit gefahren. Ja, ich stand da schon, aber wir noch nicht schon gesprochen. Komm, wir gleich noch drauf ein. Jetzt geht es nämlich um die Marktanalyse. Jetzt ordnest du das Ganze so ein bisschen ein, nachdem du das Objekt vorgestellt hast, zustande das Objekt ist. Grob euren Case einmal gezeigt hast, wird das jetzt ein bisschen ein. Du referenzierst hier den Preis hat lasst, sowohl hoch von Hunde, als auch von Immusgout. Genau, gibst du ein bisschen Beispiel, typische Nachbarschaftstruktur. Was ich mal ganz gut finde, ist, du gibst so eine Folie in der Regel einen aussagekräftigen Satz am Ende. Also irgendwo ist, hat diese Folie auch eine Berechtigung dazu sein und nicht einfach einen Platzhalter für irgendetwas. Das muss ich sagen, das gefällt mir ganz gut. Magst du zum Thema Marktanalyse noch was sagen, was du da warum du ausgerechnet den Hundepreis hat lasst und Immusgout dazu ziehst? Also grundsätzlich ist es mir egal, welche Daten ich ziehe. Ich schaue mir auch immer wieder andere Daten an. Ich habe auch manchmal Objekte, wo der Hundepreis XS und aber online die Preise zum Verkauf andere sind, dann gehe ich halt auf Verkaufsanzeigen aus. Alles, was ich halt nur machen will, ist halt eine herrliche und aus meiner Sicht recht transparente Marktanalyse zu machen. Und ich sage mal, es ist natürlich das recht einfachste Immusgoutpreisatlas um der Preisatlas zu gehen und zu sagen, okay, guck mal, wir haben Kaufpreis pro Quadratmeter, von in dem Fall hier 760 Euro Immobilienscout und HomeDay guckt für einen Klammern auf Eigentumswohnung. Das muss man dazu sagen, das ist jetzt nicht ganz vergleichbar, weil die gucken ja eher noch mal einen malen Einfamilienhäusern unter einer Eigentumswohnung, aber guckt danach nach dem doppelten Preis. Selbst wenn wir jetzt einen Abschlag nehmen würde, sieht man, dass wir deutlich unter dem normalen Marktpreis einkaufen. Selbst wenn die jetzt von diesen 1/5 noch mal 30 % abziehen und werden die bei 1/2, wäre es immer noch deutlich weniger, als wir finanzieren würden pro Quadratmeter. Ja, und selbst wenn ihr auf eure Kosten noch mal 100.000 Euro drauflegen würdet, bei 500 Quadratmeter sind es auch nur 200 Euro. Selbst wenn die noch mal reinrechnet und wir wissen alle, wenn man schon mal eine Bude relativ gut frisch gemacht hat. Der ganze Vergleich ist nur ein Referenz nehmen, weil hier es kein Gewerbe mit drin und so weiter. Ich will nur den Leuten ein bisschen Referenzen geben, wie die den Markt verstehen, wie ich den Markt verstehe und da so ein bisschen Gartenen ausblicken geben. Lässt du auch einen Gutachten machen im Vorwege? Dann mach ich tatsächlich einen gutachten von dem Dekr-Gutachten. Ein externer Gutachter kommt immer das Objektbesichtigen. Gibt mir auch eine Auskunft und ich kann sagen, die Auskunft von dem Gutachter war hier, dass der Sachwert bei 950.000 ist. Der Ertragswert ist allerdings auch bei 500.000. Weil wir ja nur 24.000 Jahresmitte haben. Ja. Und das heißt aber, das ist eigentlich das perfekte Ergebnis für mich. Weil das heißt eigentlich so lange ich die Mieten steiger, wird das Objekt doch deutlich mehr wert. Und das heißt der Gutachter hat auch gesagt, okay, das ist irgendwie pro Quadratmeter 1,2 Wert, 1,3. Ich weiß nicht, von der Sache her aber die Mieten sind so niedrig. Und das ist ja der perfekte Proof für mich. Hab ich jetzt hier in dem Tafall nicht weitergegeben. Ich glaube, ich hatte das gutachten dann auch gar nicht. Das Gutachter mache ich tatsächlich nur für mich selber. Okay. Das ist gerade gesagt. Sachwertverfahren ist super. Wenn das höher ist als der Trakswertverfahren, weil damit kaufste Substanz. Ja, weil beim Sachwert fahren wir jetzt sicher die Sache angeguckt. Aber mit Trakswert wird sich ja die Miete angeguckt. Und wie wir alle wissen, du kaufst die Sache und kannst einer Miete am besten optimieren. Das heißt, dahingehend ist die Optimierung an der Miete. Aber auch schon öfter das Objekte gekauft wurde. Gutachter mir gesagt, nee, würde ich nicht kaufen. Mir ist halt nur wichtig, dass ich mal von jemand anders das draufschauen lasse, von jemand anders Urkunden lasse, weil im Endeffekt tue ich als Käufer, da genauso, wie jemand anders der Kartennoldwagen kauft, bloß sowas drauf. Und rechnen wir vielleicht beschön besachen schön. Und alles, was ich will, ist, dass jemand anders mal eine Referenzwert gibt. Und ob der Referenzwert dann nachher 10% höher oder niedriger ist, ist aus meiner Sicht völlig unwichtig, weil der macht genauso den Daumen wie ich. Ich will nur halt wissen, okay, sieht der irgendwelche großen Mengel, die ich übersehen habe, die mich richtig Geld kosten. Wenn das so ist, dann schaue ich mit den Verkäufern, dass ich nur mal darüber rede, wenn nicht, dann so wird. Okay, wie gehen wir jetzt zur Mieteinnahmenseite? Und da muss ich sagen, hat mich die vorher erst mal ein bisschen erschlagen. Denn wir sehen hier sehr viele Informationen auf einen Fall. Und wenn ich ehrlich bin, mir ein bisschen zu viel Information. Wir sehen, wir haben nämlich eine komplette Beschreibung der Durchschnittsmiete in Herne der Entwicklung. Du hast aber auch noch ein Referenzobjekt bei ImmusGout rausgesucht. Du hast nochmal die Entwicklung der letzten 12 Monate im Mietpreisniveau auf. Das glaube ich auch ImmusGout. Die hast du rausgesucht hast, über mehrere Streamshorts hier mit eingebaut. Die Kernausage ist, die Durchschnittsmiete liegt bei 54. Ja, aber irgendwie kriegt man das locker für 27, irgendwas schämtet. Ja, locker, genau. Also, auch hier habe ich mich auf die tatsächlich Daten von ImmusGout berufen. Selbst wenn wir in der Nähe auch ein Objekt verkau, vermietet haben, gerade für eher 9 Euro. Das heißt, auch da sind noch Potenzial nach oben. Aber mir reicht dieser Referenzwert. Ich will ja nur irgendeinen Referenzwert nehmen, der in meiner Richtung geht. Und ob der dann genau so passt oder nicht, ist mir eigentlich egal. Aber es zeigt, dass diese 54 halt absolut unüblich sind. Und das reicht mir schon. Aber auch hier kann ich zu sagen, die Präsentation ist ja mit zwei Gedanken gemacht. So eine Nummer eins soll schön sein zum Verkaufen für den Berater, mit dem das erste Mal zu tun hat, dass der denkt, cool, da hat sich Mühe gegeben. Aber Nummer zwei soll der genug Substanz bieten, für denjenigen, der dahinter ist und alles prüfen muss. Mit der sagt, oh, ich gucke mal hier rein, was hat er denn da geschrieben? Am Miete ist so und so, ja, okay, macht Sinn, macht nicht Sinn. Also es gibt ja auch manchmal so Sachen, dass der in deren Bewertungssoftware rechnen, die nur mit einer Markmiete von fünf Euro. Und warum auch immer. Und da will ich halt immer ein bisschen Foto ergeben und sagen, hey, guck, hier sieben, hier sieben, hier sieben. Und die im Nachher sagen, hey, pass auf, oder zehn, 15, was auch immer. Ja, wenn der nachher sagen, du das Objekt hat nicht den Wert. Und würde ich sagen, warum denn nicht? Kann ich die, kann ich die Analyse mal sehen, intern. Und dann würde ich sagen, ja, moment, aber das ist hier falsch. Guck mal meine Präsentation, da gehe ich mit der Vermieter aus. Ja. Ich sage mal so, du versuchst den, dem Banker die Option zu geben, dass der in dem Rahmen, in dem er sich bewegen kann, bei dir am freundlichsten ist. Weil er sagt, genau. Er sieht hier, okay, gut. Wenn er die Möglichkeit hat, Referenz, Miete zwischen fünf. Und also, wenn er zwischen fünf und acht Euro wählen kann, dann möchte ich ihn überzeugen, dass er eher auf der sieben Euroseite ist als auf der fünf Euroseite. Ich brauche noch nicht mal die acht, aber lieber die sieben und sie fünf, ja. Hast du, du hast jetzt hier einen Referenzobjekt rausgesucht. Das ist natürlich jetzt in Anführungslechnik so aussagekräftig. Mhm. So ist da mehrere Vergleichsobjekte raus. Und stellt es ja noch mal separat dem Banker zur Verfügung. Oder sagst du, das ist erstmal alles. Also einfach nur zu verifizieren, dass ihr auch wirklich diese Miete erreichen könnt. Genau. Ja. Also machst du nochmal mit mehreren anderen. Nein, nein. Das ist alles, was ich dem schicke. Hab ich aber nie weitere Rückfragen zu gekriegt. Okay. Gut, weil man könnte sich natürlich jetzt das raussuchen, was irgendwie da am positivsten aussieht für einen, ne? Ob das dann auch das ist, was am Markt üblich ist, oder dass er dir auch vermietet wird. Das ist ja bestimmt immer noch von der zweiten Seite. Ja. Also deswegen ist das für mich nicht hier das Schönreden, sondern es ist in einen realistischen Marktpreis wiedergeben. Ja. Und dann natürlich die Sachen, die mir eher gesund sind, klar. Nicht die Sachen, die darüber schlecht sind. Aber es ist nicht, es ist nicht ein Schönreden, ne? Ich glaube, das hilft nix, wenn wir jetzt eben jetzt auch hier, du kriegst ein locker 19 Euro. Das was schwach sind es. Es müssen wir alle oder rechner in der Erbien-Biefermietung krieg ich X und Y. Ja, einfach muss ein Euro im tiefsten Harz so ungefähr. Ja. Okay. Jetzt kommen wir zum Teil. Das war immer noch das Objekt. Wir haben die ersten 9 Seiten, wir haben 26. Ja. Also ich glaube, man war zu mir heute nichts über das Vierzehen kommen noch Bilder, ne? Das muss man dazu sein. Ja. Okay. Also last is war dann über die Strategie sprechen. Kaufpreise der Wohnung. Also was danach machst, ist du gehst einmal darüber, über die tatsächlich einen Einheiten im Detail durch. Wir haben hier einen Auszug an Äxteliste in der Präsentation. Du hast es aber inhaltlich auch nochmal kurz zusammengefasst. Bezieht sich darauf auf die Kernauslagen von vorher auf den Kaufpreis-Proquadratmeter, auf die Durchschnittsmiete. Und im Endeffekt summierst es jetzt nochmal auf. Zeigst es anhand der Wohnungen, was quasi startes Quols und wo das aber auch hin soll, wo ihr danach dann seid. Also kommst dann eben auch auf die 56.000, die natürlich dann eingangs auf der 200.3. Seite, die Grundlage war für eure Kalkulation. Richtig. Ja. Ganz genau. Du zeigst ja auch nochmal, dass das Potenzial, warum nimmst du das mit auf? Also warum hebst du das noch mal so die DZT vor? Ah ja, die Gesache ist ganz einfach. Also der Faktor, wenn ich hier nicht das auf das Solabsteller, wenn ich nicht eine Bank finde, mit der ich auf das Solabstellen kann, in diesem Fall, dann kriege ich von keiner Bank eine Finanzierung für diese Objekte, zumindest ist nicht eine 115% Finanzierung oder was. Super mehr, oder nicht knapp 120. Und das heißt, ich muss auf das so zank kurzfristige Solabstellen und ich muss einen verständlichen Weg aufzeigen, wie ich dahin komme. Und das mache ich halt hier, wo ich sage, okay, einmal machen wir eine Modernisierungsmieterhöhung. Dafür haben wir genau wieder die 35.000 Euro angenommen, die vorne auch beschrieben. Und einmal machen eine Mieterhöhung nach BGB. Genau das gleiche auch, 20% was mühübliches, haben wir hier reingepackt. Und dann haben wir eine Neuvermietung nach marktüblich für die Mieten nach Ankauf gemacht. Und dann haben wir, also so versuche ich, der Bank herzuleiten, hey, sie, wir kriegen das Objekt ganz entspannt entwickelt. Und da kommen wir auf die 56 und keine Sorge. Ich finde diesen Satz so schön. Damit stellt die Hübenstraße ein Wertstabilis für die Stärke des Investments dar, dass die Strategie von RLiving, Substanz, Stabilität und nachhaltiges Wachstum optimaler gänzt. Yeah, ChatchyBT schreibt das wunderbar, wenn dann ich da schon drei, vier Seiten drin hatte. Ja, vielleicht noch mal, okay, weil jeder, der sowas sehen würde, der würde mehrsten Schritt denken. Holy Shit, das hat mal so noch nicht alles behand geschrieben. Hast du nicht behandgeschrieben oder? Also das erste, der erste Entwurf und so weiter natürlich. Das hat sich aber auch über die letzten Jahre so entwickelt. Ja, weil ich immer wieder Rückmeldung gekriegt habe. Ah, das passt mir nicht. Das passt mir nicht. Das Beispiel ist die Seite, die du gerade angesprochen hast, mit der Mietentwicklung und den Werten der Wohnungen. Hab ich auch einfach früher angenommen, ja, Mietentwicklung 25 Prozent. Die Banken immer wieder gesagt, geht nicht, können wir nicht annehmen. Und deswegen nehme ich das noch gar nicht mehr an, weil dann kann ich halt sagen, ja, okay, ich hab da 60.000 Euro Miete raus. Die Banken sagen aber kann ich nicht ausrechnen und deswegen rechn ich lieber auf den Daten der Bank. Auch wenn meine Internetberechnung was anderes sagt. Genau diese ganze Präsentation ist halt eher so ein Zusammenspiel aus den Erkenntnissen. Und im Endeffekt hau ich ChattyBT, das Exposehuch, unsere Strategie hoch und so weiter. Und dann hau ich mir eine Seite da rein, jeweils, wo ich sage hier, bitte arbeitet das, bitte packt das noch rein. Und dann ist das Ganze relativ schnell erstellt. Das, was am längsten dauert, ist das Bilder einführe. Ja, das dachte ich mir, da kommen wir gleich zu. Aber worauf ich hinauswürde das auch hier, lässt du dich unterstützen durch KI, dadurch, dadurch, dass du eben nicht alles jeden Satz selber ausformulieren musst. Sondern an dem Endeffekt die Eckpunkte und das ausformulieren und dieses Wording schön machen, ja, wieder dubistritorisch gut aufgestellt. Noch ich bin rhetorisch gut aufgestellt. Also, ich glaube nicht, dass du es in den Worten selber so vortragen könntest hinter uns im Kram. Da sind wir ehrlich, das kan ChattyBT halt einfach besser. Also da gerne unterstützen lassen wir uns sagen, gibt solche Texte dann auszuvormulieren. Und ansonsten haben wir einfach nochmal ein bisschen was zum resumee, strategie, Zielsetzung gesagt, was so die Zusammenfassung ist. Auch zum Beispiel, dass wir keine Entmietung planen, oder dass wir hier was mit Erneuerung der Heizung planen. Und dass wir halt 20 Prozent Mieterhühungen aus üblich planen, aber in anderen Fällen auch 30 schon erreicht haben. All das kommen sozusagen als Notiz noch mit dazu, aber das ist eigentlich eher so eine generelle Erwähnung. Genau, das ist noch mal so eine Art Zusammenfassung der vorherigen Folien, was mich dann noch spannend finde. Und das habe ich gerade noch nicht gesehen. Ihr fragt nicht nach einem konkreten Finanzierungsvolumen, oder? Oder habe ich das nicht gesehen? Doch, auf der ersten Folie direkt. Das war direkt auf der ersten Folie. Ja, mir sagen direkt, Kalkulation, kann ich ja jetzt mal z.B. Auf bei es 560, neben Kosten 500, investe in Entwicklung 90, Gesamtvolumen 700. Und dann sagen wir Finanzierungsvorstellungen, neben Kosten aus EK-Tragen wie ja. Das heißt, wir brauchen 650, haben auch gekriegt. Genau. Und damit bist du bei einer 115 Prozentfinanzierung? Ja, 151517. Das kommt auch noch mal in die E-Mail rein, vorher, oder? Okay, also der konkrete Ask, nach so einem Pitch, ist ja eigentlich dann noch zu sagen. Ich wünsche mir so ein Gefähr, oder? Oder ich, wir suchen einen X-Euro-Finanzierung. Ihr habt doch nichts zu groß, als zur Timeline dargestellt, ne? Also nach dem Motto wandelt, was wie gemacht? Weil selber gar nicht weist, wann du, wie was machen möchtest, Flexibilität frei halten? Oder? Ja, wir werden das Objekt normal. Das haben wir jetzt hier in der Präsentationen tatsächlich nicht drin. Das steht dabei in der E-Mail drin. Dass wir anderthalb Jahre Tilgungsfrei wollten. Ich glaube, wir haben ein Jahr Tilgungsfrei bekommen. Und dass wir die Entwicklung in den ersten Jahr vollzogen werden. Detailierter gehe ich nicht darauf ein, tatsächlich. Ja, das erste Wichtige ist jetzt natürlich, die Lernwohnungen frisch zu machen, fertig zu machen. Auch da, tatsächlich, schauen wir uns gerade an, ob es Sinn macht, mit einer Firma im Rento-Rento-Bereich zu arbeiten. Dass die alle Einheiten mit einmal anmieten. Das werden aber nur, ich sag mal, ne, durchschnittlich etwas besseres Klientel. Damit wir, damit das Haus Klientel nicht verschlechtern wollen. Das wäre eine Option, die wir da durchaus vorziehen könnten. Ich will eher offen sein. Ich habe zwar mit der Bank hier aufgenommen. Dass wir nach einem Jahr die Mieten nachweisen sollen. Aber es gibt da auch keine Penalty, oder so, die da drin sind. So nach dem Motto, wenn wir die Mieten nicht haben, dann haben wir das in das Problem. Die wollen halt nur die Mieten nachgewiesen haben. Das war es eigentlich. Okay. Ich finde es gut, so ein bisschen diese Flexibilität zu haben zu entscheiden, wann man was macht. Es kann sich durchaus noch ändern, aufgrund von unterschiedlichen Gegebenheiten, oder doch noch eine weitere Wohnung frei, oder was auch immer. Also wir schaffen zum Beispiel, es gab bei einer Linkenschaft einfach neue Parkplätze. Weil sich das jetzt anwietet. Und wir dieses Jahr bei dem wir nicht so viel großartig was tun müssen. Und schauen, ist das so noch die letzten so ein paar Cent rausholen, neue Stellplätze schaffen. Wir bauen jetzt gerade noch einen Raum, um der so ungenutzt war. Wir wollen da raus einen Lagerraum machen. Das sind auch nochmal ungefähr 20 Quadratmeter. Und versuchen da dann noch mal so, um die 250 Euro jeden Monat extra rauszuholen. Die dann wiederum ja im Jahr, ne, sind das ungefähr fast 3000 so ungefähr 3000 mal Faktor. Das ist mal 15 sein, ja, sind auch wieder ein paar Euro, ja auch wieder 40.000 aufwert geschaffen. Und genau, so ein paar Kleinigkeiten, das machen wir aber jetzt erst, weil sich jetzt auch erst überhaupt ressourcenmäßig anwietet. Ich meine, du bist ja auch ein bisschen beschäftigt. Und selbst wenn du da von viele Dinge an die Verwaltung abgibst, ein bisschen würde ich das ja auch noch anzeit kosten, oder? Ja, also mittlerweile läuft das natürlich mit Asset Manager, Hausmeister und so was. Hausverwaltung, ganz gut vor Ort, aber ein bisschen Zeit auf jeden Fall. Und ja, ich halte nichts davon, so eine Objekt, ich hab mal Präsentation oder so eine Objektentwicklung so detailliert vorher zu sehen. Ich hab eine Sollmiete, wo ich hin will, ich hab ein Budget. Und alles ab dem Moment, wir will sie. Ja, wenn dann da ein, zwei Einheiten mehr leer werden, dann brauchen wir mehr, also weniger Kosten pro Kontratmeter für den Umbau. Wir müssen noch schauen, wie können wir dann auch was sparen. Wie können wir hier das Bad ein bisschen einfacher machen, wenn wir feststellen, okay, wir haben jetzt hier einen, ich sag mal, Ranto Rantform, die das ganze Ding anmietet, dann haben wir wieder einen anderen Case. Und ich glaube, so muss man einfach nur schauen, dass man sich einen ordentlichen Puffer aufsetzt, wo man sagt, für die Zeit, für dieses Geld kriegen wir es auf jeden Fall hin. Und dann machen wir das Beste draus. Ja, ich bin ehrlich, die vorher 13 zum Thema Finanzierung und Fazit, die haben wir gefühlt schon zweimal gehört, inhaltlich. Da ist quasi nochmal das Risiko mit zum Risiko mit. Also so ein bisschen doppelt. Man muss auch sagen, also ich hab die Präsentation mal gemacht für einen Aufteilerobjekt. Und tatsächlich ziehst du dir die Präsentation wahrscheinlich jetzt mehr rein als ich selber. In der Ausstellung, ja, ich hab irgendwo gelesen Kaufpreise der Wohnung steht jetzt, zum Beispiel irgendwo, wo ich auch gedacht hab, es gibt ja keine Kaufpreise der Wohnung, weil wir das Ding nicht verkaufen, aber das ist, ne? Also es ist halt wichtig zu zeigen, hey, pass auf, wir haben uns vorbereitet. Und so diese Kleinigkeiten, die dir und mir auffallen, wo wir drauf schauen, das ist, aus meiner Sicht nicht so ganz wichtig. Mit Pullen ist das halt mal mehr, ist mal weniger. Wenn hier irgendwo drinsteht, irgendwas verkauft, ja, dann wenn es der Bank auffällt, dann melden die sich dazu, aber und sie doch verkaufen, ne ne, wo wir doch nicht. Okay. Ja, so, so, also das ist, da will ich relativ entspannt. Richtig, das ist keine coolen Westoren vorher, keine coolen Westoren pitch. Das ist reine, das ist kein pitch, um irgendwie Käufer zu finden. Nein, nein, das ist wirklich explizit für die Bank optimiert und entsprechend auch lieber eine Folie mehr als eine Folie zu wenig. Und Endeffekt kann man immer noch sagen, mal guckt sich das nicht alles an, als dass man sagt, wie es fehlt, was man muss rückfragen machen. Ich glaube, da wäre ich auch lieber, oder bin ich lieber auf der Seite, ein Tick mehr zu zeigen, als ein Tick zu wenig. So, ich finde, was ist ja mal Timeline technisch ja relativ grass ist, wenn man sich das anschaut, dass wir, oder ich den Tipp hier gekriegt habe, über das Starrignetswerk im April tatsächlich. Ja, let's not pray. Let's not pray. Let's not say so. Ja, also, der Tick kann natürlich nicht dieses Jahr sein, aber wir reden von 04, 2025. Das ist neun Monate, ja. Verstehen. Der gute Damal wollte damals aber irgendwie so 150.000 Euro mehr. So 700.000. Und es waren viele Sachen nicht klar. Es waren nicht ganz klar, wie die Gewerbermitverträge gestaltet sind. Es waren nicht ganz klar, wenn ich am Mieter, wie lang wohnt, wie groß die Einheiten sind. Es gab keine Pläne, keine Energie ausweiß. Es gab keine Wohnflächenberechnung und es gab irgendwie Probleme mit den Balkonen. Und das heißt, wir sind ja erst mal hin. Und ich hatte damals ja einen Akquise-Mitarbeiter, der dahin ist und sieht das angeschaut hat. Und wo wir dann gesagt haben, okay, nee, da ist so viel zu tun. Wir müssen vom Preis runter. Kurze Frage, Martin. Markler, ja, nein. Kein Markler, von Privat. Ja, von Privat und auch sozusagen auf Market, wenn man so will. Also waren irgendwo online oder sonst was. Und es gab wohl mal irgendwie einen Markler oder was, der da irgendwie mal 700.000 oder so was auch aufgerufen hat für. Aber das ist jetzt der spannende Punkt. Also durch den Akquise-Mitarbeiter von mir. Hier ist es dann irgendwie, ja, wir müssen ein Preis runter. Und es sieht erst mal, nee, ist nicht. Und dann habe ich gemerkt, okay, irgendwie läuft das nicht. Und bin tatsächlich selber noch mal hin im Juli letzten Jahres. Also irgendwie zwei Monate später. Und hab ihr das noch mal im 1-1 erklärt, wie eine Bank rechnet. Was gut ist bei dem Objekt, was schlecht ist, bei dem Objekt. Ein bisschen Würdigung, weil es auch ihr Elternhaus ist. Und so haben wir dann zwischen Juli und Oktober Sachen eingesammelt für das Haus. Wo wir immer noch Klärungen hatten, bezüglich der Wohnfläche. Züglich der Unterlagen. Teilweise, die, die Wohnflächenberechnung haben wir selber gemacht. Unterlagen haben wir selber eingeholt. Energie ausweißen wir selber erstellt. Also da ist auch wirklich schon viel, viel Zeit von mir und da in einem Ankaufgang. Aber links wusste ich auch, okay, ich glaube, ich komme mit ihr in eine Richtung vom Kaufpreis. Sie war zwar sehr so, dass sie auf ihren Preis behandeln will. Und ich hatte dann aber auch irgendwie gesagt im Oktober okay, ne, wir müssen unter 600 kommen, sonst lässt sich das nicht finanzieren. Und so haben wir uns tatsächlich Ende Oktober dann auf 560 geeinigt. Ich glaube ein Preis, womit wir uns beide sehr glücklich fühlen. Wir haben das sozusagen, weil mit denen ist auch sehr viel, dass es halt das Elternhaus ist, dass sie Mutter da lange gelebt hat, dass die Mieter wirklich auch einen guten Vermieter kriegen sollten. Und solche Dinge waren auch echt wichtig. Und dass sie halt gesehen hat, während im Verkaufs in Kleinigkeiten passiert, wie bei einer Dusche ist irgendwie was abgefallen, kaputt gegangen und so weiter und so fort. Es gab irgendwie so einen kleinen Baum im Hinterhof, der irgendwie angebrochen ist im Sturm. Da habe ich dann auch direkt einen Hausmeister von mir hingeschickt. Ich habe die Kosten dafür übernommen. Und ich glaube, da hat sie einfach gesehen, alles klar, der kümmert sich, das passt. Und hat mir dann sozusagen die lange Zeit da vorziehen und hat das verstanden. Und so haben wir uns tatsächlich dann halt auf diesen günstigeren Preis geeinigt. Auch wenn sie am Anfang das halt gar nicht wollte. Und haben dann ja auch noch mal in der letzten Jahres gesagt, okay, ne, dieses Subjekt macht keinen Sinn, in der GmbH zu kaufen. Durch diese vielen Entwicklungsmaßnahmen und so weiter. Das muss in der EGBR, haben dann eine EGBR Gründung noch gemacht. Da haben die Verträge dafür aufgesetzt, haben das steuerlich uns überlegt und und und und und und. Und ja, so waren wir tatsächlich erst am 18.12. beim Notar. Die, also du sagst gerade, EGBR aufgrund der so nannt für sich einen hohen Investitionen. Jetzt sind 90.000, aber jetzt eigentlich nicht so viel, ne? Also, ja, so kommt darauf anders, welcher Perspektiviertryanschaus. Wenn du schaust, dass du fürs Haus 560 zahlst. Also 90 schon ganz viel. Ja, das ist schon eine gute Summe, finde ich. Und wenn du halt das schaffst, einen Teil vor Nutzen und Lasten übergangen. Zu platzieren und einen Teil halt dann danach zu platzieren. So dass du halt nicht über die 15% rüber kommst und das sofort abschreiben kannst. Dann ist das ganz gut und ja, kosten für die Finanzierung und so weiter. Auch noch direkt absetzen kannst im alten Jahr. Dann ist das schon. Die EGBR, das ist dein erst EGBR gewesen. Ja. Und wie ist EGBR Gründung? Ich habe das noch nie gemacht. Hab ich auch nicht vor. Es ist tatsächlich nur eine Eintragung und das lief bisher ganz gut, würde ich sagen. Und hat das einen positiven Einfluss auch auf die Finanzierung gehabt? Das ist eine EGBR und keine GmbH? Nein, würde ich nicht sagen. Ich würde sogar sagen, es ist für manche Banken komplizierter. Weil die ja dann eher auf dich als Person gucken. Wie viel du kredit aufnimmst. Also für einige Banken war das ein Problem. Für andere Banken war es positiv. Das ist ganz komisch. Es ist einfach versuchen, dass es kein Standard gibt. Irgendwie in Deutschland, wie Immobilien, wie Banken, Finanzierung bewerten. Also hier, das hat jetzt eine Sparkasse finanziert. Und die haben mir gesagt, das ist gut so. Das ist keine GmbH ist, weil dann muss sie nicht die Holdings-Oben drüber anlegen. Das heißt, haben die weniger Aufwand. Eine andere Volksbank hat mir gesagt, nee, dass EGBR geht nicht. Weil dann ist das über das Blanko, was ich hätte als Person. Und bei der EGBR würde es mich als voll rechnen, als voll Person. Ja, und dann haut sich richtig weg. Wenn dann auf einmal ein komplettes Darlehen und nur die Hälfte der Miteinarm reinknallt, dann müssen sie gefühlt zu fordern und finanzieren. Okay. Verrückt. Ich will ganz gerne einmal kurz zum Abschluss deiner Präsentation kommen. Du zeigst nämlich dann zehn Fohlen lang noch mal Fotos. Ja. Von allem möglichen. Also du beschönigst auch nicht, sondern zeigst da außenanlage in natürlich. Bewohnte Wohnung, unbewohnte Wohnung. Also leere Wohnung, eine Wohnung, wo auf jeden Fall schön was zu tun ist. Stichwort Holzdecke. Beziehungsweise sind wahrscheinlich abgehangenen Holzpanäle da oben. Die da irgendwie sind. Ich vermote mal, die wird einfach eiskalt gestrichen. Ja, das wäre jetzt meine nächste Frage gewesen. Machst du den Aufwand, reist die Dinger runter oder wird da der Pinsel rausgeholt? Das müssen wir mal noch gucken, dass es halt so ein bisschen, wenn wir prüfen tatsächlich. Das ist jetzt eine der Lernwohnungen, die auch schon länger leer sind. Und wenn er dir das anschaut, dann hast du da auch die Umrandungen von den Schränken, die da in den Wohnungen waren. Und er wurde ein Trimbringsrum gepinselt wurde. Und dann in den Boden würde ich sagen, der ist irgendwie von vielleicht Anfang der 2000, guter Laminatboden. Also keine Kratzer dran und nichts. Und ich würde vermuten, wenn wir jetzt hier irgendwo bei 7,50 rauslaufen, dann werden wir fast einmal schauen, dass es ordentlich tapiziert ist. Also die Wende, wo da irgendwo das Schrank davor war, die wieder ordentlich tapizieren in einem. Und dann wird das einmal alles weiß gemacht, Wende, Decken, eventuell, Heizkörper, Fußleisten. Und werden gemacht, aber den Boden würde ich für möglich auch trennen lassen, weil das nicht einfach aus meiner Sicht nicht rechnet. Der sieht auch vollkommen ordentlich aus, wenn ich ehrlich bin. Da wirst du selbst in du selberes reinpackst. Nicht so viel Unterschied zu sehen. Und das sieht aber auch was geht. Beispiel, Wohnung zwei, leer. Die sieht schon deutlich besser aus. Da wurde auf jeden Fall für kürzeren mal was gemacht. Also siehst du von, das in den letzten 30 Jahren gar nichts passiert zu. Da hat mal jemand schon mal renoviert. Können wir das die Wohnung von der Mutter. Ja, das sieht man sofort, dass da mehr Liebe drinsteckt. Stromzähler und so weiter, Gäste, Bart. Ja, also. Du bist schönigst ja nicht, sagen was mal so. Das sind ein, zwei Fotos drin, wo du sagst, Jo, das auf jeden Fall ein bisschen Arbeit zu tun. Ja, aber das ist ja auch okay. Das ist mein im Endeffekt, ich will ja einen Durchschnitt zeigen. Du siehst hier zum Beispiel in der Einwohnung, waren komplett neuer Stromkasten mit F.I. drin und so weiter. In der anderen Wohnung hast du irgendwie so einen halben mit auch zum F.I. drin. Aber also so richtig nach normen heute oder so wie stol. Da ist das nicht mehr. Es ist 3-artig, aber es ist nicht neu. Das ist bestimmt 30 Jahre alt. Und ja, ist für mich der okaye Qualität. Wir würden wahrscheinlich an der einen oder anderen Stelle auf jeden Verlektrik machen. Wir werden Bäder machen müssen, so einen Böntönen Bände und dann ist das ein schönes Haus, was man wiederherrichten kann, was man wieder vermieten kann und was einem langen Spaß machen wird. Abschießend noch, du hast nochmal ein süßes Foto von dir, Kontaktdaten und so weiter und dann noch Referenzen. Da haben wir mal ein paar andere Linkenschaften von dir. Finde ich auch gut, gibst du den Bagnar noch auf Anfrage auch noch mehr Infos zu Referenzen oder. Jetzt ist es noch nicht vorgekommen, dass du dir was gefragt hast. Ja, haben wir ja noch nicht gefragt. Wie würdest du denn in so einem sagen, auf Nazgada von 0 bis 10, wie bewertest du ihn dir? 10, der krassstil überhaupt 0, kann das truffen. Also ich mein, wenn ich mir das halt angucke in den Zahlen, dann haben wir jetzt, glaube ich, auf 700 Euro gekauft und Quadratmeter. Wenn wir das jetzt einfach nur aufteilen würden oder als Wohnung verkaufen würden, die 90.000 reinstecken würden in dem Dreh, dann könnten wir das mit Sicherheit jetzt demnächst für das Doppelte verkaufen. Da bin ich mir relativ sicher in einem Jahr, anderthalb Jahren. Das ist nicht unser Case. Im Gegenteil, wir wollen es ja halten, wir wollen jetzt steuerlich davon profitieren und wollen langfristig da guten Bestand aufbauen. Daher tatsächlich wird mir erst in 10, 15 Jahren sehen, wie da wirklich der Wertersobjekt es ist. Aber ich finde, die Bausubstanz sind sich gut. Ich weiß, da ist noch einiges zu tun, aber ich weiß auch, wir werden gute normalen Mieter dafür finden und ich bin einig recht happy damit das einzige, was man halt wirklich sagen muss, ist, wenn sich das anschaut, April bis Januar oder bis Dezember, da ist jede Menge Zeit reingegangen. Was eben daran lag, dass es kein Markler gab, was, wo wir uns im Markler gespart haben, wo ich aber tatsächlich lieber einfach den Markler hätte bezahlt. Aber wahrscheinlich hätte ich das dann auch nicht zu den Preise kriegt. Da muss man auch ganz klar sagen dazu, wahrscheinlich hätte ich es dann eher so für 650 vielleicht gekriegt oder 600. Dann werden wahrscheinlich trotzdem 50, 60.000 Euro mehr Kosten gekommen. Das heißt, es ist jetzt Zeit, jetzt investiert, die irgendwann sicher auszahlen wird. Aus meiner Sicht ist es okay, aber es hätte jetzt zeitlich nicht nur länger dauernd dürfen. Ich finde wir hatten das gerade gestern im Dairy Call, die liebe Jana und der liebe Anton, über deren Akquisistrategie erzählt. Ich sage mal, die Kernmessage war, Markler liefern das planbarste Geschäft für dich. Und wenn du wirklich es ernst meinst, indem du sagst, du willst da wirklich Unternehmer sein, oder nicht nur hier mal hobbymäßig ein, zwei Immobilien kaufen, dann brauchst du ein System an dieses Geschäft und das kriegst du halt nur mit Markler, weil die die ganze Vorarbeit machen. Die machen genau den Teil, die du gerade neun Monate, fast zehn Monate gemacht hast. Den machen die halt schon. Und es kommt aber erst, eine wäre wahrscheinlich jetzt erst so Mitte November bei dir auf dem Tisch gelandet. Und jetzt ist das Ding auch im Dezember unterschrieben. Und jetzt ein Monat gebraucht, ein bisschen mehr gezahlt. Okay, deine Kompetenz liegt aber auch halt darin, dann die Werte zu heben. Und eben nicht beim Ankauf den letzten Zentraus zu quetschen und diese Lucky Shots. Diese One-Time Shots, wenn du manchmal hast, das ist ja kein Plan, war das Geschäft. Ja, das ist so, kann mal kommen, kann mal nicht kommen. Aber wenn du dann die geile Krise aufwarte möchtest. Es ist eine Strategie daran. Wenn ich jetzt nach Objekten suche online, mit Marklern, die gut sind vom Zustand und so weiter, wo alles passt, dann passt oft bei mir der Kaufbress nicht. Ich hätte merke, dass ich da deutlich schaue, dass ich deutlich günstiger einkaufe oder deutlich günstiger einkaufen will. Von daher aus meiner Sicht ist das nen Investment in meinen Bestand. Und wenn ich jetzt weiß, okay, ich bin jetzt durch diese Maßnahmen 50, 60.000 Euro günstiger gekommen. Dann ist das der Faktor irgendwo Geld in meinem Portfolio, was da jetzt liegt und was zukünftig sich irgendwann auszahlt. Klar, muss man das erst mal haben, muss man die Ressourcen erst mal haben. Wir haben das aktuell auch der andere Deal, den ich mitgebracht habe, den wir auch jetzt vor einer Wochenbuchukundent haben. Das ist gleiche auch nicht mit Markler, auch vom Privatgang dümmer. Tatsächlich auch da über einen Tippgeber gegangen. Und auch da viel Arbeit mitgehabt, aber auch da deutlich unter Markkonditionen gekauft. Und auch das kann ja eine Strategie sein. Genau, nur für viele ist es halt so ab einem gewissen Punkt, wollen sie irgendwie planbar investieren. Und dann nicht immer nur so ein, zwei Schutz irgendwie im Jahr haben. Und dann ist es irgendwie gut so eine Pipeline zu haben, die halt einfach dauerhaft die Dinge liefert. Und da fand ich es einfach gestern spannend, wie Jan und Anton das bei sich aufgebaut haben. Mit was von der Disziplin, die beiden in der Akquise unterwegs sind und auch in der Kommunikation den Prozessen mit den Marklern. Da muss ich sagen, da das hat mich sehr positiv beeindruckt. Und ja, das Teil davon hatten Sie auch schon in der Podcastfolge erzählt. Aber da sind wir noch ein bisschen zu teiger. So Martin, wir sind schon eine Stunde dabei. Ich glaube, deinen zweiten, die können wir in dem Detail nicht mehr durchgehen. Möchte vielleicht den noch kurz einmal was zu dem MMO-Fall in so den sagen? Ja, also für Foto, du hast jetzt so viel Angetieser zu Jan und Anton. Also wer das will, kann da mal in die Folge 99 von uns reinschauen. Ist jetzt ein paar Monate her, wo wir die Folge aufgenommen haben im Oktober letzten Jahres. Haben die ihre vier Säulen geschrieben haben. Und wir haben daraus geschlossen, wie interessant das Thema. Das Thema Ankauf, die dies gestalten haben, daraus eine internen Dairy-Grunde gemacht. Also genau, das ist vielleicht nur als Erklärung. Ja, der Soling-Dil dann auch sehr spannend aus meiner Sicht drei Mehrfamilienhäuser. Du hast eben erzählt, dass ich meinen Zylogen am Anfang in der Präsentation überschreibe. Da hat drei Mehrfamilienhäuser in sehr guten Zustand mit fast zehn Prozent Istrandite in Solingen. Klingt ja zu gut, um das wahr zu sein, war es dann auch in dem Sinne. Denn der Verkäufer hat mir im Verkauf dreimal abgesagt. Einmal würde sein Sohnkauf, Käufer werden. Einmal, dann jemals auch sehr familie. Und dann hat dann mir tatsächlich nochmal am 29.12. auf dem AB abgesagt. letzten Jahres. Und zwei Wochen später haben wir dann beurkündet. Also ich habe den nicht in Wischen lassen. Ich weiß mittlerweile, dass da tatsächlich noch zwei, drei andere dranhängen. Die auch hier schon im Podcast waren. Also auch keine, keine Nicht-Profis. Es recht spannend, der Verkäufer hat da. Scheinbar da sehr missgünstlich irgendwie unterwegs und hat dann nicht wirklich vertraut. Und ja, also hat für einige Arbeit auch gesorgt, muss man ganz klar sagen. Aber auch da, kein Markler tatsächlich. Viele Unterlagen ungewordnet. Und auch da aus meiner sichenden guten Preisproquatrat mit dafür den Zustand. Irgendwie tausend Euro haben wir gezahlt. Das war auch ein bisschen Gewerber da und drin. Das zum Beispiel ein, was er auf eine russischer Supermarkt drin. Ist da noch drin? Ein effergelischer Gemeinde. Also ganz spannend. Es ist eine Hausses mal abgebrannt, dann wird es neu aufgebaut, dann würden gauventrann gebaut und so weiter. Also recht, recht komplex irgendwie mit Grunddienstbarkeit, Parkplatz auf einem anderen Grundstück. Also alleine das einzuwerten und so weiter war eine recht komplizierte Angelegenheit. Aber ja, kann da auch eigentlich nur sagen. Also du hast jetzt die eine Thematik angesprochen, dass du schnelle Diels versuchst. Ja, das mit den Marklern sozusagen, die dann die Sachen schon vorbereitet haben. Das ist die eine Option. Ich bin tatsächlich eher in anderen Weg gegangen, dass ich gesagt habe, okay. Gerade dann, wenn die Verkäufer ein bisschen schwieriger sind oder die Unterlagenssituation ein bisschen schwieriger ist oder so. Viele Leute steigen dann irgendwann aus. Und ich würde eher sagen, ich gehe in den anderen anderen Weg, ich nehme mich dann eher rein und schau dann eher konsequent, dass wir das Ziel abschließen. Und, ja, also nicht, was da noch zu unterhalten gibt? Nee, finde ich gut. Also mir hat mir gefällt diese Strukturierte herangehin zweise, auch besonders eben durch die Strukturierte Aufarbeitung der ganzen Sachen. Das macht es relativ einfach für jemand, ein fremdes Daten, ein guter Blick zu bekommen. Vor allen Dingen, wenn du schon so ein bisschen Ahnung hast von dem Themen, dann kommst du da sehr schnell rein, wenn du so eine Präsulationen siehst. Ja, deswegen, das fahre ich sehr gut. Auch spannend, was ich noch sagen wollte, ist, du hast jetzt keine riesig umfangreichig Kalkulationen mit irgendwie Drülf-Exel-Tapeten und 27 Annahmen getroffen oder so da rein gepackt. Sondern das ist sehr überschaubar gewesen. Das sind das in der erwarteten Kosten, die einmal irgendwie saube aufgeschlüsselt, wie die ungefähr sein werden. Da wird es immer 5%, 10% Abweichung geben. Das wäre auch utopisch, das irgendwie anders zu schätzen. Und das finde ich ganz gut, dass du eben nie so viel. Also Mattefekt, die Banken, die schauen ja einfach nur auf die Miete, die aktuell da ist oder die kurzfristig erzielbar ist. Das kommt auf die Bank drauf an, dann rechnen die Zins- und Tilgung ab und dann sagen die haben nochmal die Wirtschaftskosten und entweder rechnen sich das Objekt dann selber. Oder da muss ein Summe aus seiner persönlichen Bonität kommen. Und das ist das einzige, tatsächlich auch deswegen, das einzige, was auch bei mir auf Seite 2 oder 3 direkt zu sehen ist. Kaufpreis, Nebenkosten, In West, welche Summe wollen wir finanzieren? Juhur ist die Miete monatlich, die entweder kurzfristig oder bei Kauf so erzielbar ist. Und dann muss ich das schon rechnen. Und das ist der Rest tatsächlich diese ganze Präsentation, was du erzählt hast, ist alles nur damit der Objektwert bei der Person. Der Person hinter der Person funktioniert. Genau, richtig wahrgenommen wird, ne, so wie euch das. Der ist verschwindet. Nee, super, dabei würde ich es belasten. Also mein Inside aus dem heutigen Folge ist einfach, dass es sich wieder lohnt, die Zeit in die richtigen Dinge zu stecken und vorbereitet zu sein. Und entsprechend halt auch hier mal die Energie reinzupacken, aber irgendwie die Welt auch jetzt nicht neuer finden. Also ich glaube nicht, dass es jetzt, der den Unterschied macht, ob dir jetzt hier 5 Prozent besser in dieser Präsentation ist oder schlechter. Sondern da geht es, glaube ich, eher da, und das überhaupt was hast, was sinnvoll in der Bank vorgeliecht werden kann. Genau, also ich würde vielleicht als Zip mitgeben, wenn jemand sagt, hey, pass auf. Wie mache ich das auch so? Also Nummer 1 findet euer sweet spot. Ich habe bei beiden Objekten Gewerbe mit drin. Ich habe bei beiden Objekten ein bisschen komplizierterer Situationen. Das Gewerbesorgt für mich dafür, dass kein Afteiler mir nix wäre kommt, die die Preise gerade in der WNOM hochtreiben. Also auch nur der einzige Grund, warum ich so günstig ankaufen konnte hier in beiden Fällen. Und sorgt auch dafür, dass halt die Finanzierung komplizierter ist und dass halt viele Leute aussteigen. Und bei mir, wie gesagt, eher der private Verkäufer. Ich habe tatsächlich gerade wieder zwei Objekte im Ankauf, ähnlicher Fall, private Verkäufer oder markler schon ausgestiegen. Weil sie kein Bock mehr haben, weil der private Verkäufer so nervt. Das ist irgendwie entscheidend mein sweet spot gerade. Und dann halt, sage ich mal, zu schauen, dass man das möglichst gut darstellt intern gerade. Ich sage mal, viele Leute würden jetzt hier auch scheitern. Also halt den Bänker einfach nur zu schicken. Hier sind ein paar Bilder. Hier ist das. Und da würde ich einfach sagen, bevor ihr jetzt anfängt. Irgendwas sozusagen, glaube ich, ewig lang aus dem Kreuz zu ludern. Schaut beim ersten Mal, dass er irgendwie ein Word macht mit Chat GBT oder was. Kurz zur Reihenzu erzählen, wer ihr seid, was ihr macht. Ein zwei Bilder von euch reinzupacken, vielleicht ein Lebenslauf. Und dass ihr damit mal anfankt, die ersten Finanzierung versuchen zu bekommen. Und sich das mit der Zeit entwickelt. Also dass wir jetzt hier bei mir, ist auch das Ergebnis aus vielen Versuchen mehreren Jahren Ankauf. Ich glaube nicht, dass es das ist, was jeder am Anfang haben sollte. Und wie gesagt, das ist halt auch nicht der normale Case, wo man sagt, "Hey, 5 Wohnungen, alle Topf vom Mietet, 10 Prozent da, dann müsste ich diese Arbeit nicht machen, sondern ich mache es halt bewusst, weil Gewerbe oder teilweise noch unvermietet. Viele Potenziale, irgendwelche Sachen, die mal erklären mussten." Es ist die extra Meile, die du damit gehen möchtest, um das Ding dann auch über die Bühne zu bringen. Falls ihr Ideen habt Vorschläge habt, was für euch gut gelaufen ist, was nicht gut gelaufen ist, in Bezug auf Bang-Vorschmührer, Bang-Präsentation. Was auch immer, lasst es uns gerne wissen, die Spotify-Kommentar bei YouTube oder wo auch immer schickt uns bei Instagram Nachrichten. Wir sehen alles. Schauen uns alles auch an. Und nehmen wir dann mit für eine der nächsten Folgen. Ich würde sagen, Martin, damit ganz herzlichen Dank, dass du uns heute deine zwei Dienst davor gestellt hast und deine Bang-Vorschübe. Ich kann auch wieder einiges mitnehmen und freue mich auf nächste Woche. Woche. Alles klar, ich danke und freue mich auf 38 zusätzliche Mies dahin an. Perfekt, bis dann, tschüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüüü. Wir hoffen, dass wir diese Folge gefallen hat und du konkrete Insel als für dich und deine mobilen Städte mitgenommen hast. Bitte nehmen die eine Minute und unterstützen uns mit deiner positiven Bewertung und Teile diese Folge mit deiner Netzwerk. Folge uns unter Insights.info auf Instagram und profitiere von unseren täglichen Insights. Und damit ist zum nächsten Mal. Tschüss!