#169 - Les meilleures villes où investir en 2023 - Thomas Cornu

Les villes qui sortent vraiment en premier, c'est brest étangé, qui ont vraiment super bien marché. Bref, on en parle pas beaucoup, mais il y a un bon rendement quand même, tu te s'y poursans et tu as pris 60% sur 5 ans. Ça continue de monter, ça a pris encore 13% à l'année dernière. Donc tu vois, si tu as investi à brest, tu as réut 19% par an à peu près. Alors comme ça, vous aussi, vous avez l'impression d'avoir louper un truc avec votre argent. Salut, je suis Matthew Stéphanie et je vous présente, la Martin Gann. Quand j'ai commencé, ce podcast en 2019, je dois vous l'avouer, je ne prenais vraiment pas le temps de m'occuper de mon argent. Et aujourd'hui, après avoir rencontré plus une centaine d'invités géniaux, j'ai clairement pris du galon. J'ai réalisé de supers investissements que j'aurais jamais pensé faire. En limo, sur les crypto, emboursé dans bien d'autres domaines bien plus exoties. Et ma conviction de départ s'est confirmée, j'ai récent argent. Ça commence avec les premiers euros. Pas besoin d'être milliardaires pour commencer à s'en préoccuper. Abonnez-vous et vous aussi vous apprendrez à trouver la Martin Gann. Bon, normalement, après janvier février, vous avez compris, l'ouvre investe a construit un écosystème d'investissement ultra clair que ce soit pour les SCP-450 millions de euros de collecte ou maintenant pour l'assurance vie avec leur contrat Louvre Infinity. Côté SCP-1 investire n'a jamais été aussi simple. Plattform intuitive, simulateur de portefeuille et le gros plus de Louvre investe c'est leur cashback de 3 % sur les SCP-1. Exemple, vous investissez 10 000 euros, vous recevez 300 euros directement sur votre compte en manque. Et puis on le rappelle, Louvre investe à lancer Louvre Infinity. Ça, c'est le rassurance vie ultime. Une sélection de support simple et intelligente avec des fonds euros, des ETFs, des SCP-1, des obligations. 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Je voudrais voir, je vérifie, moi en toi, je crois pas que je vais courcher tout non très non, un tome inconnu, c'est bon. C'est à ça, ouais. Je vérifie le libox.com et ce qu'il en point est faire pour un com. Et puis tu m'as dit, je vais te poser la question, je t'ai déjà dit, "Bat, tiens le point comme, et dispo, en question, mon domaine." C'est vrai que alors j'ai des auditaires là qui partagent ma passion, qui commencent à me proposer des mondes domaines, acheter, etc. J'en ai certainement pas beaucoup d'ailleurs, j'en parlais tout ça, mais. Mais j'aime bien, je viens de cette famille. C'est bon ça, ouais. Et c'est vrai que toi tu me disais que libox.com était d'y se pauvre, a foutu peut-être pas trop parler parce que je. Non, mais il n'est pas d'y se pauvre d'ailleurs, il est pris. Il est se croité parce que quelqu'un qui voudra te l' vendre, qui vous veut faire qu'il le propose à la vente 5 000. Donc voilà, c'est un sujet qu'on pourrait faire sur la martingale, acheter des vendres, et vendre notamment des biens digiteaux, comme ça. C'est cool, mais c'est pas le sujet du jour, non, on est dans des choses beaucoup plus matériels aujourd'hui, Thomas. On va parler, dibobilier, grosse passion également, et on va parler des meilleurs villes, des meilleurs endroits ou investir en France. Et puis faire un petit état délui pour moi, c'est important parce que tel le grand total que je suis évidemment, il y a un an, je prédisais, je me disais, je me trompe très souvent, mais là-dessus, je me disais, je me posais la question ici et je pense que les faits plusieurs reprises, certains pour vous vérifier. Mais que je me présenterais que comment à la crise des subprimes, ça les mettra peu près un an à fissurer, en tout cas, c'était peut-être pas une très bonne période pour acheter entre juin 2022 et peut-être juin 2023. Et j'ai quand même un peu l'impression que ça s'est fissuré, là, je vois, moi, mais les biens que j'ai acheté des choses d'ailleurs, il y a plus de 10, 8 mois avec des taux intéressants et à des prix très, très intéressants. Mais là, je vois le biens que j'ai dans le 18ème, il me semble que j'ai eu une alerte se logée, en moins 5 % en un trimestre, ou en tout cas depuis le début de l'année, ça commence à connaître le petit 5 % et donc, ça fait surtout très longtemps qu'on n'a pas vu ça. Donc, si ça te va, on va parler un peu de ça, tu veux m'expliquer pourquoi t'es légitime avec Libox et voilà, c'est en question entre Libox et l'ingénierie, ça te va comme programme, Thomas. C'est parfait, oui. Tu confirme déjà que ça a assez un peu fissuré ou par dans certains endroits? Alors, on ne le voit pas encore beaucoup dans les données. Tu vois, donc, moi, après, t'as quand même le côté un peu terrain ou toi, tu le vois sur des biens un peu précis. Nous, dans les données, aujourd'hui, on ne voit pas encore une fissure nette. On voit que ça commence un petit peu du côté du stock d'annonce à se remplir. Donc, on se dit que les biens ne mettent plus longtemps à se vendre. Et on voit que les prix qui sont proposés sur les sites d'annonce commencent à baisser, mais heure, c'est très léger. On parle de quelques centaines d'euros, là, je te parle à Paris, que centaines d'euros par mes de carrés de baisse sur quelques mois. Donc, c'est quand même encore très léger. J'ai l'impression que les vendeurs ont pas encore tout à fait accepté justement qu'on est dans cette période un peu difficile. Ils n'ont pas encore comment ça a fait leur prix. Alors, en effet, je vais revivir quand même sur le chiffre, puisqu'on ne le voit pas dans les chiffres. Moi, je suis très exacte. La l'art que j'ai reçu, là, du 15 mai 2023, moins 4,75%, donc je ne suis pas loin des 5. On est fait. Et en ce pendant la baisse du prix à Paris depuis vos dernières estimations, donc, j'ai eu du faire sur le site, en janvier 2022. En janvier 2023. Alors, soit il y a une erreur, je trouve ça bizarre, qui revienne sur un truc d'un ennemi. Mais en tout cas, non, non, je pense que c'est ça. C'est de être donc pas rapport au plus haut. C'est à priori du 5%, enfin, sur des points bien comme ça, des 15,000, 50,000 euros. Donc, c'est pas rien. Mais ce pendant, ce que je peux te dire, c'est que dans l'immeuble, j'avais fait des réunions de copre depuis des personnes qui m'ont dit, on a essayé de vendre, on a même baissé nos prix à des prix raisonnables et on est sorti du marché. On a décidé de les garder des drômes étrôles en loc, parce qu'en fait, il n'y avait rien. C'était trop dégueul. Les offres qu'on avait, elles étaient pas bonnes. Donc, ça, c'est des choses qui ne sont pas. Ils ne voient pas dans la donnée, puisque les transactions ne se font pas. C'est ça. Exactement, elles se soucis qu'on a un peu avec le mobilier, c'est que tu as toujours. C'est un temps long, donc entre le moment où le bien est mis en vente, le moment où il y a un acheteur et le moment où il est vraiment vendu, on va t'envier en trois à six mois. Donc, tu as toujours un espèce de lag entre le moment où tu étudies le marché et le moment où vraiment l'intention a été fait en fait, trois à six mois avant. Très clair. Alors, on ne va pas parler que de Paris, on va parler de manière assez holistique de la France, principalement. Vous avez d'accord? Vous avez fait penser uniquement. Tu fais pas de Belgique. Non, pas pour le moment, rien. Faites la question mais pas encore. Très bien. Donc nos amis suis-bèles, Canadien, Fond. Qu'est un francophone? On vous embrasse. Mais ça se trouve que ça se passera aussi un peu comme ça chez vous. On doit peut-être dédener soi en amont, soit avant, soit après d'ailleurs. Donc, je pense c'est toujours intéressant. Donc, si je reviens sur le sujet du jour, Libox aujourd'hui, ma compréhension, c'est que vous êtes. vous permettez de suivre vraiment tous ces cours-là et aussi de suivre beaucoup d'annonces. Tu racontes un peu comment t'as croisé ta pété de passion de la généerie, les mobiliers? Yes. Et bien, écoute du coup, mode de formation du couche d'ingénieur. Dans tout ce qui est à l'inédite de donner justement, ça touche à la tête à saïone, c'est un téligence artificielle. J'ai une spécillisation en finance. Donc, j'ai bossé dans la banque quand je suis sorti d'école en étant jeune. Et il se trouve que assez vite, en fait, je me suis enceint dans les mobiliers à titre perso. Quand vous en avez investissement locatif, quel âge? Au tél que j'ai commencé, quoi, 24/25 ans quelque chose comme ça? Quel est le premier bien? J'ai dû l'acheter à 26/27, parce que là, ça fait trois ans. J'ai bien d'autres rentres, pas fort que j'y m'y rassais. Donc, j'ai dû acheter à 26/27 le premier, oui. 26/27, quelle endroit, quelle prix, quelle taille, quelle. C'était un immeuble de rapport. Moi, je fais que de l'immobile, c'est ma santé. Il me momentanité. Alors, ce n'est pas apparit, donc forcément, ce n'est pas les mêmes budgets. Donc là, tu vois, le premier, en plus, c'est un petit projet que j'ai payé 85 000 euros, c'est un nuum de trois logements. Donc tu vois, on n'est pas du tout dans les mêmes. dans les mêmes sortes de grandeur. Et c'est dans le nord de la France, à frontière belge, entre chareuville, maixière et moble. Ok, donc ça, c'était le premier immeuble. Après, j'en ai enchaîné deux autres du coup, plutôt dans le centre de la France. Mais je suis resté sur mon créneau, qui est de faire de l'immobile, plutôt dans la ville moyenne, avec en général pas mal de travaux. Ça, j'aime bien. Ça permet d'avoir des bons rendements, des bons dans la entévilité. Ça a été derrière beaucoup de boulots. Ça, j'avais un peu ce vestiment à l'époque. Mais une fois que c'est terminé, on est quand même bien content. On a une opération qui est super rentable, donc ça fait plaisir. Ce qui me fait un peu pas dans les immeubles, c'est que, à même si dans un autre sens, c'est un peu proportionnel, mais quand il y a un problème, tu dois faire le toit, les trucs, c'est tout pour tapom. Donc surtout, sur un gros immeule, finalement, en effet, tu peux les prévoir en très oré, tu peux. Tu veux dire tous les ans, je mets 10%, 5% de côté pour. Pour prévoir l'imprévisible, tu vois. Cependant, dans les immeubles de rapport pas chère, comme ça, sur un immeuble à 85 000 euros, tu me dis. T'as tout rétouré, tu vois, tu vois, alors que quand un immeuble a. Enfin, à Paris, à un million, tu as tout à tuer, elle peut tout coûter 50, mais où? - C'est un l'alimentation, c'est un l'atteign. - Oui, c'est un res sujet tentièrement raison. C'est pour ça que quand t'achète de l'immeuble, la partie groser est hyper importante. Du coup, c'est important de faire passer des artisans, de faire passer des pro, si on dit à la toiture, la vraiment un problème, si t'as des défauts de structure. Moi, j'en ai déjà eu des immeubles, surtout que tu te retrouves souvent dans des immeubles avec travaux comme ça qui sont vides depuis plusieurs années. Donc, t'as pas de l'ocatère à l'intérieur pour s'assurer que tout fonctionne bien à l'interrompre d'immeubles et à l'internogement. Là-dessus, c'est un point super important parce que comme tu le dis, j'achète mon truc 80 000. Si je me prends 30 000 euros de toiture dans les trois mois, on va s'afforder le projet. - Ça, c'est bien de n'aïsement. - Tu te trouves avec 80 000 euros de travaux, donc c'est clair. - C'est clair. - Donc, oui, non, c'est, il faut faire super attention. Mais au moins, à l'avantage, c'est que si jamais tu fais attention et que tu tombes sur un bien qui est correcte, parce que toutes les toitures ne sont pas en ruine non plus, bon, bah là, c'est tout ben esthe parce que tu parles avec une toiture qui est bonne. Ça, toi, je te demande pour visionner, comme tu disais, tous les ans, pour que le jour où la toiture commence à fabriir, le jour où il faut faire un ramal de façade, mon battu est du cache de côté, puis tu te fais rire à boss moment là. - Mais ce que tu vois, je prends dans un immeuble de 80 mètres carrés, justement, dans un appartement de 80 mètres carrés, ça m'en fait, je faisais des deux vies pour le rénover entièrement et en effet, c'était plus de 80 000 euros. Donc en effet, c'est un immeuble. Là, je te parle que l'intérieur, les fenêtres et tout ça. - Ok, ça, ce sont des choses, tu vas m'expliquer, donc la suite comment t'arrives à Libox, mais ce sont des choses que tu prends en considération, tu peux prendre en condium d'accidération dans Libox, où tu es vraiment juste sur les prix ou mettre carrés, tu peux pas savoir les tas des structures et des choses comme ça. - Alors ça, c'est pas nous qui allons prendre en compte, mais en fait, Libox du coup, le site Libox.fr, c'est un espèce d'outils géants de calculettes hyper avancées qui va te permettre, en fait, justement de faire toutes ces analyses. C'est pas nous qui allons faire justement l'estimation de la toiture ou qui allons inspecter les photos parce que ça, c'est quand même compliqué. Mais toi, dans Libox, tu vas pouvoir dire justement, j'estime que la toiture, elle va me coûter tant dans tant d'années, j'estime que je vais avoir tant de travaux. Et nous, ce qu'on va faire après, c'est toute la partie calculatoire et toutes les simulations physiques, pour savoir justement quand est-ce que tu vas te mettre à payer des impôts. - D'accord. Donc, t'es vraiment un peu ce moteur de recherche immobilier, simulateur d'investissement locatif et alors là-dessus aussi l'extension navigateur qui te permet de chercher des biens plus vite sur des sites immobiliers, c'est mieux que des alertes, en fait. - C'est pas exactement ça, l'extension en fait, c'est un espèce de petit produit d'appel qu'on a qui va t'enricher, en fait, les annonces quand tu vas aller sur le bon compte sur ce loger. Donc en fait, on va te rajouter un petit bandouli-box sous l'annonce qui va te dire, mais en fait, on a calculé que le rendement de cet annonce s'est étend, le touch-image dans cette ville, cet an, le taux d'étudiant, la population, etc. Donc quand tu connais bien le secteur, c'est pas forcément utile, mais quand t'investis dans des villes qui sont un petit peu en pari-férité par exemple et que tu connais pas très bien, ça te permet d'avoir toutes ces infos en lecture directs. Et puis ensuite quand tu veux ouvrir l'annonce, tu vas avoir un mini calculateur aussi qui va apparaître où tu peux remettre un petit peu tes hypothèses de loyer de travaux et puis du coup, tu vas avoir en quelques secondes, en fait, tu as une première estimation de rendement, une première estimation de cachet l'eau. Pour savoir si oui ou non, l'idée, c'est de contacter la chance où tu dis, en fait, c'est un an, ça n'est pas pour moi et puis je passe à la suivante et j'ai économisé ça minute. - Oui. - Le, alors, disponibilité sur Google Chrome et Firefox, l'ennemi un peu là-dedans pour moi, c'est que ça pète trop un truc de geek, quoi. Tu vois, dans nos auditeurs, tu vois, tu crois de donner un géniaire immobilier, tu dis, "Ouais, les gars, ils sont sympas, mais moi ça peut me faire un peu peur de t'entendre. Je suis assez geek, en vrai, mais non, c'est simple parce que tu proposes, c'est vraiment un. - C'est le but, ouais. On le rend le plus impossible. On a eu un peu stécueil au début quand on a commencé justement la boîte en 2020 de faire quelque chose de très chiedé, de très point de vue, etc. Au fur et à mesure, on simplifie plus en plus s'outil et aujourd'hui, en fait, il y a un apportement qui est très proche des sites immobiliers, des portais classiques. Donc en fait, quelqu'un qui cherche des annonces sur le box, parce qu'on a aussi une autre moteur de recherche à nous qui agresse justement toutes les annonces de tous les portais. En fait, il va chercher de la même façon que je suis en assez classique et les simulateurs sont très instinctifs, donc il va y avoir des cas à remplir un petit peu à l'entat gauche, mais ça se fait très bien aujourd'hui, on boss avec pas mal de designer justement pour rendre lui, que c'est le plus facile d'utilisation possible. Donc je vois que tu as donc quatre formules, c'est ça des couvertes basiques et essentielles experts, la différence, donc à chacune, t'as l'extension de la vie à ta guillaire, puis le simulateur d'investissement locatif, puis le moteur de recherche à nous immobilier, puis des options avancées. Qu'est-ce qu'il utilise ça? Il y a des personnes qui sont passées sur la martingale et des sites et tout ça qui sont basées sur des moteurs de box, non? J'en ai pas en tête, je refais saïse de tes invités, j'en ai pas en tête, dont on a trois types de clientelles, alors déjà je vais écouper en deux, on a la fois des particules liées et des professionnels, donc si je commence par les professionnels, c'est plus simple, ça va être tous les chasseurs immobiliers, que ce soit indépendant ou que ce soit des cabilliers de clé en main, donc ces personnes-là en fait, ils vont faire leur prospection, en fait directement sur les boxes, ça va leur faire gagner du temps, et en fait, on leur fait aussi des rapports d'investissement un petit peu sur mesure, donc ça aisé beaucoup, on met leur logo, leur couleur, et puis ils peuvent sortir en fait en deux minutes un rapport qui vont présenter aux clients, ça fait un petit défi au week, et assez sympa, donc ça ça va être notre première simile, et ensuite chez les particuliers, on a d'un côté des investisseurs plutôt débutants qui vont envie de se lancer, mais qui y esit un peu, et ces gens-là en général, ils vont beaucoup utiliser nos simulateurs pour essayer de se rassurer, pour essayer d'être sûr qu'ils ont bien compris comment ça marche, pour essayer d'être sûr de ne pas oublier une charge ou boblier un appau, et après, on a les investisseurs un petit peu plus expérimentés, qui eux, ça va un petit peu ce qu'ils font, mais ils ont besoin maintenant d'aller vite, d'avoir des alertes justement pas qui viennent de 15 sites différents, et avoir une boîte mail à la range, mais plutôt un truc qui centralise, et qui t'envoie une alerte mail quand un bien apparaît sur n'importe quel site avec de la dédification, et avec tout ça, pour vraiment être le premier sur les biens, et y aller beaucoup plus vite dans cette partie-là. Et là par exemple, c'est ce que d'alerte, quand tu reçois, parce que c'est vraiment très très cool, tu peux dire qu'à 49 euros par mois, c'est pas mal, même si t'achètes des biens avec quelques dixées, ou quelques centaines de milliers d'euros, ou plus, tu les gaines vite, t'as pas besoin d'être inscrit de toi-même sur les plateformes, ou créer des comptes ou c'est sur votre. Nous, on a du coup pas mal de petits robots qui vont récupérer les annonces, on a aussi partenaire avec tous les sites qui font des diffusions d'annonce. En général, les annonces immobilières vont pas poster directement sur le bon coin sur ce loger, ils passent par ce qu'on appelle des diffuseurs, qui vont ensuite envoyer leurs annonces à tous ces plateformes-là, donc on est partenaire de multipostages. Exactement, et c'est pas le commande des boîtes-comptures. C'est comme la boîte-ymo, donc le logiciel élector, NETI, appymo, adaptymo, ok les boîtes comme ça, en fait, voilà, qui ont comme clients les annonces immobilières. Nous, on vient récupérer ces annonces-là, enquête à source, et après on vient aussi récupérer les annonces directement sur les portail. On a une vingtaine de sites aujourd'hui compatibles, ça va de le bon coin se loger jusqu'à PAP, monoterie, la forêt. Ils n'y a trop ça, le bon coin, ils sont ok avec ça, ou ils sont pas hyper ok. Maintenant, pour le moment, il n'y a rien qui nous a interdit de le faire parce qu'on ne leur fait pas de concurrence des loyelles. Nous, en fait, on va mettre directement les liens en fait des annonces sources sur notre site, en fait, quand on va chercher sur le box, au bout d'un moment, si jamais on va aller plus loin, on va actiquer sur le lien le bon coin, le lien PAP ou le lien immonitaire, et on va faire le chemin classique. D'accord, en fait, on leur pique pas de business, au contraire, on leur n'a apport un petit peu, surtout au petit site, qui soit un petit peu délaissé par rapport au bon coin au soulogé. La plupart des investisseurs de base, ils cherchent sur le bon coin au soulogé, du coup les autres sites, on a un peu moins de visibilité. Et là où c'est intéressant, parce qu'il y a des gens qui vendent des trucs sur des sites improbables, en fait. Ouais, c'est ça. C'est pour les petits sites. Alors déjà, tu as vu avoir que les agences locales qui n'ont pas forcément. Alors que ce soit local ou que ce soit national, le principe est un peu le même, ces gens-là ils n'ont pas envie de payer le bon coin sur le loger, surtout que les prix sont en train d'exploser sur ce qu'ils appellent les pas cannons, donc c'est le tarif qui te propose pour poster des annonces. Et du coup, en général, ce qui font d'abord le poster sur leur site à eux, si ça vend en mieux et si ça ne vend pas, ça va finir sur ce loger sur ce truc bon coin. Et du coup, en fait, on voit que ce délès là, entre la publication sur le site source de l'enceux mobilière de l'agence pardon et sur un portail, en fait, comment ça s'agrandire. Aujourd'hui, on a cinq jours à peu près en moyenne, tu vois, en train bien qui est posté à de médecins sur la forêt et qui vont ensuite finir sur ce loger. Donc ce délès là, il est hyper grand, en fait, surtout quand il est dans un marché tendu, quand cinq jours, il peut se passer beaucoup de choses. Et du coup, il y a un vrai intérêt à aller directement sur les sites sources, sauf qu'il a des 10 années, des 10 ans, donc il faut pas avoir trop de boulot à côté, en fait, si tu veux faire ça vraiment. Et comment ça se passe? Tu… donc, pardon, j'ai tant… me dire, mais c'est assez ouf, ça c'est vrai, parce que les vrais bons plans, tu les as comme ça sur le site source de… c'est pas un off-market totalement, mais t'es pas vraiment dans le marché tant que t'es pas sur ces plateformes, c'est pas non plus le boulanger du coin. Mais si t'arrives à éviter d'être en mis en concurrence avec plein de monde, tu dois voir des trucs, tu… enfin, je sais pas si tu regardes un peu dans le détail, tout a des allerts, tout comme ça, mais tu dois voir des trucs d'oeufs qui sortent de temps en temps, on l'a en tant que des trucs totalement enormes en termes de prix, etc. Parce que moi-même, dans ma vie, ça m'est arrivé en random dans la voie. Ouais, t'en as qui source, tu es tu te dis, putain, celui-là, il va partir vite. Et tu vois, j'ai une anecdote d'un de mes clients que j'ai fait à pas très longtemps, lui, l'investit sur Bordeaux, et il a eu une annon, justement, c'est l'agence immobilière qu'il l'envoyait sur son site, mais qui voulait pas l'envoyer initialement. En fait, elle voulait l'envoyer, à son carré, elle reste un peu privée, elle s'est trompée de boutons, je sais pas ce qu'elle a fait, du coup, elle a envoyé sur son site, elle a supprimé l'annonce cinq minutes après, mais nous, entre temps, on l'avait récupéré. Du coup, ce gars-là a eu la lerte mail, il a appelé directement, et c'est un loup de maison en centre de Bordeaux, c'est place de là, je vais oublier le nom, je sais pas, je sais pas, je suis expert du marché bordelais, et il me dit, bah là, j'ai une plus value de 300 cas en fait qui m'attend, parce que c'était une succession, ils avaient envie de s'en débarrasser, du coup, il a fait un petit peu de forcing pour faire la visite avec la joinmobilier, parce que forcément, la Jean ne connaissait pas, mais il est arrivé, et puis du coup, il a une super affaire ou du fil quoi. Donc, des fois, tu as des petites pépites comme ça qui sortent, oui, ça arrive pas tous les jours, mais quand ça arrive, c'est longtemps. Bon, je te ferais une négo en fin d'épisode pour nos auditeurs, mais. Alors, qu'est-ce qu'on. Donc, je vois que tu as les bonnes data et les bonnes choses. Si j'ai quand même une dernière question marchée et plus technique là-dessus avant de venir dans les villes et dans les endroits. ou avec ce qui se passe qu'elle vous montre à plus voix, vous êtes beaucoup en fait à se craper, à regarder, à trouver. C'est ce que c'est toujours un peu ce qui m'inquiétait en regardant finalement, même si je trouve que ces trucs sont chambés, et puis que j'ai bossé avec certains d'entre eux, à plusieurs reprises, mais en regardant mastéos, et puis on avait mis voix que j'ai reçu aussi l'Oikodedi MoCity, des étois et d'autres et plein d'autres. Et puis à tous vous, tous craper, avoir les annonces, etc., j'ai dit en fait, bon alors, déjà il y a un truc un peu moins romantique, mais ça c'est plus un détail, mais c'est que moi j'aime bien, au-delà de le côté random, et de se dire "tiens, j'ai bien fait mon tap dans mon quartier", puis j'ai le gardien d'immeuble qui va me balancer un truc que tu vois, le truc à l'ancienne, ça c'est cool, tu as ton réseau, c'est moins numérique, et voilà, plus chaleureux. - C'est pas si c'est sûr qu'il y a ce qui va pas jamais le battre. - Oui, ça arrive plus trop, mais ça arrive encore un peu. Donc ça, moi, je recommande toujours de bien poser vos billes, tout autour de vous, de faire savoir ce que vous cherchez, etc., mais aussi et surtout, j'ai quand même l'impression, quand tu scrap tout bien, et que tu trouves les meilleurs opportunités, finalement, le calcul est quand même assez simple, et que tu cherches, acheter le plus bas possible, par rapport à un ratio rendement de location le plus haut possible. Vous avez plus ou moins tous les mêmes 7 de données, donc j'imagine, meilleur, agende, un côté, ou je sais pas, puis, enfin, un peu d'ailleurs, mais sur le meilleur agent à peu partout, je pense, sur l'avant et les prix de ventes, et enfin, les histoires de chambre de notaire, de choses comme ça, et sur la location d'autre chose, se loger peut-être, et à la fin, en fait, on se rue tous sur les mêmes endroits, mais moment, etc., et ça crée des normalités. Est-ce que par moment, il ne faut pas plutôt se dire, je vais pas mettre peut-être en ligne des champions, parce que c'est où tout le monde va se battre, et je vais mettre juste derrière, ou encore un tout petit peu derrière là où les gens se battent un peu moins. - Oui, en fait. - Tu vois, est-ce que c'est vrai? Est-ce que c'est juste un intuition que j'ai? Ou est-ce que c'est vrai? Est-ce que je dis là? - Moi, je pense que c'est vrai, et en fait, là, tu vois, on parle comme si les projets immobiliers étaient les mêmes pour tout le monde, mais finalement, chaque personne, tu mets 5 investisseurs sur le même bien immobilié, ils font 5 projets différents, avec des exploitations qui ne sont pas forcément les mêmes, et aussi, moi, j'en ai eu beaucoup immobilié d'un point de vue financier, c'est-à-dire que effectivement, t'es des choses qui sont très rentables, mais en général, la rentabilité vient avec le risque, donc ça dépend aussi de ton profil d'investisseur. Est-ce que tu es prêt à prendre beaucoup de risques et avoir beaucoup de rendements? C'est un choix où est-ce que tu es plutôt dans un investissement plus léger, plus patrimonial, ou là, du coup, tu as potentiellement un peu moins de rendement, met un risque qui est plus maîtrisé? Donc tu vois, et après, tu as l'offre et l'annement d'eux-ci, qui fait que si tout le monde va en ligue des champions, on va forcément tu vas avoir une demande qui va être très forte, donc du coup, ça va faire baisser les prix, en fait, tout va s'équilivrer un petit peu. - Je comprends. - Écoute, très bien. Je trouve ça intéressant de voir un peu. Alors maintenant, comment se marcher évolue? Est-ce que. Est-ce que tu as des grosses évolutions françaises, des normalités, des choses qu'on ne peut pas bouger, des endroits ça, bouger très fort, des endroits où les l'allocations. Tu vois, j'entends notamment beaucoup de parler de tensions sur le marché, juste du logement, d'un côté. En ce moment, beaucoup de gens se disent, tu vois, même moi, je me dis, finalement, on te dis, c'est pas lié, mais l'immobilier avec la hausse d'éto, le fait qu'il y ait des incertitudes, rices de baissées, je lui disais tout à l'heure, en intro. Et à la fois d'un autre côté, j'écoute la radio ou les news, et on me dit, il n'y a pas assez de logement pour tout le monde. Donc je me dis, si il n'y a pas assez de logement pour tout le monde, les prix de location vont forcément finir par monter encore et encore. A rien moment, ça peut plus monter, si les loyers m'ont pu. Les gens, ils ne vont pas juste ne plus nourrir, parce qu'il faut se loger, tu vois, mais. Qu'est-ce qu'on en est là-dessus? - Alors, en ce moment, il se passe beaucoup de choses sur une mobilier, de façon assez macro, tu as à la hausse d'etou, comme tu l'as dit. Donc la hausse d'etou, qu'il y a plutôt tendance à faire baisser les prix. - On est plus toi, trois pour cent, là. - Oui, trois et demi, je crois quasiment ça monte. Alors, on commence à dire qu'on arrive sur un espèce de plafond. On va peut-être toucher les quatre, mais en tout cas, on ne prédit pas que ça monte beaucoup plus. On parie en s'agoule de cristallon, jamais sûr, mais c'est ce que les analyst nous donnent. Donc t'as le HCSF aussi? - Qu'est-ce que j'ai acheté? - Qu'est-ce que j'ai acheté en 2009, tu vois, à peu près, je réussirais à l'aégocier à l'aébaisse, ensuite. - Et c'est ça que moi, je dis beaucoup aux investisseurs, donc peut-être à part, tu vois, moi, je dis que tu as avec ma mère, elle a acheté, je crois, 12% à la époque. C'était encore une époque. Quand je dis ça, moi, j'ai fait des crédits mobilisés sur 25 ans, à moins de 20%, je n'ai vraiment sur la bonne période. Et en fait, on se dit, on a quand même un avantage qui a incroyable en France, c'est que le tout, il n'est pas fix, il est semi-variable. C'est-à-dire qu'il monte, il monte pas justement, mais à la baisse, il peut être négocier. Donc, du coup, tu as plein d'investisseurs qui disent que, bah, c'est pas le moment d'investir, parce que les taux sont trop élevés, si les taux montent, en fait, t'es bien content d'avoir un créillage 4% quand les taux sont à 6, si les taux descendent, tu peux avoir un négocier en fait. - Juste pour ceux qui matériellisent parce que tu viens de dire, 12%, t'as acheté un bien à 100 000 euros. La première année, le crédit te coûte 12 000 euros par mois. - Écoute. - Imagine le bien à 1 000 euros. - Oui. - Le crédit te coûte 10 000 par mois. - Bah, juste, c'est l'unaire. Et c'est vrai qu'il y a des endroits où c'est ça, donc pas mal le pays et puis avec les taux variables, tu peux y aller potentiellement dans les pays du magrable. Moi, j'ai vraiment joué ça aussi. On regardait pas, je t'en te disais. On s'est dit, "Goule, 10-15%". Et donc, 100 000 euros par an, vous voyez, la différence en train de t'avoir un 1% ou ça, tu. - C'était vraiment un 10-1, je l'ai revoit. - C'est ça. - Donc après, bon, tu avais un contexte d'inflation et d'ause des salaires qui étaient pas le même aussi, tout 20 petits pence-ombre. Mais c'est pour relatiser un petit peu. Ça ira que nous, on vient d'un monde où les taux étaient à 1% et on s'était presque habitués parce que ça durait super longtemps. Un environnement, en fait, des taux de crédit mouillés à 3-4%. Ça a peu près normal, en fait. Dans un contexte économique, c'est un taux qui est raisonnable. Alors, c'est toujours embêtant pour ceux qui ont traîné dans leur projet mobile. Et qui, depuis 2-3 ans, hesitate. Là, ils disent, "A-Bam, j'ai loupé un peu de cauche". Mais bon, vous me le faire maintenant, que en fait, attendre, parce qu'il y a un coup aussi, attendre finalement. C'est comme tu as d'un point de vue financier classique. Toi, tu dis, j'achète un actif qui a rapporté un certain rendement, une certainérentabilité. Et je le finance avec un crédit qui me fait un certain coup. Bon, normalement, à partir du moment où tu arrives à avoir un actif qui te rapporte plus que ton financement. Donc si ton bien est rapport de plus de 4% par an, on a vraiment dégagné. Donc c'est toujours bon de le faire. Donc, à cette analyse, aussi, à avoir, forcément, tu fais moins de marge. Si tu fais 5-4, bon bah, il est très simple. Si tu fais 5-2, on est d'accord. Mais il reste toujours 1%, donc il faut aussi le voir comme ça. Non, évidemment. Et puis, c'est quand même souvent payé par de l'entrain, déloyer. Donc, à la fin, ça peut même te coûter 1% par an. C'est pour à ton appeler pendant de 15-21% mais à la fin, ton appartement, 100% du truc. Donc, ça ne faut pas l'oublier. C'est très intéressant. Et oui, je reviens sur un truc, moi, il m'arrive un truc. T'as quel âge, toi? Pas 30 ans encore. Je suis des Estanées, ouais. Tu les as 4 ans. Donc, tu vois, moi, j'ai acheté mon premier bien, je crois, 29 ans, 29 ans. Et je trouve que je l'ai pris sur 15 ans. Et que je vais finir de le payer là. Et honnêtement, juste pour ceux qui sont parmi les plus jeunes, mais même juste après, fait le taux, quoi, si vous pouvez essayer. Je suis chassé sur Libox, ailleurs, etc. Mais quand tu arrives à 40, 45 ans, tu peux prendre 2 ou 3 000 euros de plus par mois parce que tu as des loyers qui rentrent. Je veux dire, la vie chante. Oui, et si tu l'as fait plusieurs fois, en moment, regret, c'est pas un avoir fait 8 ans, tu vois. Donc voilà, petit. On dit toujours ça après coup, c'est facile de regarder. Je le dis après coup, on me disant déjà, je suis content. Tu vois, je l'ai fait. Mais voilà, donc, on a un peu ce secoué quand on t'a entre 20 et 30 ans. On est 20 et 35 et 20, 40 mois, j'en fous encore. Parce que c'est pareil à 60 ans, si sur certains projets, tu prends 10 000, parce que tu peux prendre 10 000, le plus par mois aussi, si tu fais des. Ça fait combien de investissements, etc. Ok, alors, où est-ce que ça change? Qu'est-ce qui se passe, quelle évolution, au-delà de tout ça, en France? De manière global, donc là, on allait donner sur 2022. Je crois que t'avais déjà fait un épisode là dessus, donc on ne va pas se répéter, mais 2022, finalement, c'était une année qui a pas été très mauvaise. En termes de nombre de ventes, on arrive à 1,200 ans, juste derrière 2021 qui était 1,2 millions, donc ça, du coup, on a déjà parlé sur ce podcast là, on ne voit pas encore de chutes dans les prix. Donc, tu vois, même sur Paris, qui est la ville un petit peu où on a tous les débats, est-ce que ça a baissé pas baisser? Pour le moment, pas grand-chose, en étendant, en termes de prix ou mes carré, on ne voit pas grand-chose, en termes de volume de ventes, en tout cas, jusqu'à fin 2022, on ne voit pas grand-chose non plus. On n'a pas les chiffres, ça sort quand, les chiffres, tous les six mois, ou tous les. Ouais, ça sort pas. Les six mois, nous, ce qu'on utilise comme donner, c'est la base des notaires, et c'est une base qui publie tous les six mois. Donc, c'est vrai que le problème, l'avantage, c'est que c'est la donnée à plus fiable que les existe, et que c'est les notaires directement, l'inconvenience, c'est qu'on est à jour tous les six mois. Donc, elle sera quand là, c'est fin juin, où vous direz quelqu'un est un petit, quelque chose de dérégement? C'est en octobre, il me semble. En octobre, pour les six premiers mois de la nuit, oui, jusqu'à genre, on surveille, donc bien au mois d'octobre, il y a un peu de temps. Et voilà, est-ce que, oui, du coup, tu as pas de réel, d'intention sur les transactions en direct, que ce soit, enfin, ce que pourrait avoir se loger ou le bon coin. Alors, on n'a pas directement, mais nous vus qu'on récupère quand même toutes les annonces tous les jours, on a un petit peu de data là-dessus. Alors, c'est des proxies, du coup, mais ce qu'on peut voir, déjà, c'est que le stock d'annonce en vente, il a comment ça se augmenter un petit peu. Donc, le stock grossi, donc ça veut pouvoir dire de choses, soit les délais de transaction se rallonge, soit il y a plus de vendeur qui envie de vendeur. Bon, on sait pas exactement, pas si c'est la meilleure perte pouvant, même si y a quand même le DPE qui joue aussi, donc y a pas mal de propriétaires biaires qui savent qu'ils vont plus pouvoir louer l'enlogement. Le DPE, c'est le diagnostic de performance immobilier, ce qui fait que, en fait, maintenant, ou de là déjà un jeu aimé en retien, ou de là de D, - Je sais plus le plus. - Rien à plus. Il y a plusieurs échéances, donc c'est la loi climat et résilience. Il y a rentré en vieillir premier janvier 2023, qui te dit déjà dès cette année, ce qu'on appelle les louches manger plus, enfin, c'est encore un truc en dehors. Donc au-dessus de 450 kilowatts par mettre carré, la plus noix de l'ouet déjà dès 2023, et puis après, un calendrier, donc je crois qu'en 2024, les louches manger sortent la location en 2018, les F et puis les E en 2024. - Si il y a quelques opportunités, je crois qu'il y a quelques personnes qu'on fait des choses là-dessus. - Il y avait des opportunités là-dessus. - Donc le volume, pour l'instant, n'a pas exactement une visibilité, à présentiment là-dessus. Ça sera long, je sais que c'est quand même ce qui a moins de transactions à prix, parce que quand le marché est boule, les gens achètent direct, quoi, un déx à sort. Et aussi potentiellement, qu'il y a une inade écoation entre les espérances de prix de vente et le marché des espérances de prix d'achat, notamment du aux évolutions des taux, peut-être. - Ce qu'on va voir, la normale mondes dans un chez Marc-Lacix, c'est que les marges de négociation vont commencer à ça grandir. Donc dans un marché qui est boule, les marges de négo sont quasiment à zéro. Après, tu commences à avoir un retournement, qu'on a un petit peu vu quand même sur 2022, là, tu vois, Paris a perdu au grosso modo 2% sur 2022. Donc tu as une petite baisse, mais 2% globalement, c'est pas encore énorme. Et ce qui se passe, c'est que les prix des annonces, comme on discute un petit peu au début, on ne pas encore trop bouger, l'évendeur propose toujours à peu près le même prix aux mètres carrés par rapport à 2020-2022. Mais ça commence à légèrement baisser, et on suppose que les marges de négociation un petit peu augmentent, et du coup, dans les prix de vente, qui devraient sortir du coup, dans quelques mois sur début 2023, on devrait encore avoir quelques pourcentages de baisse. Là, c'est assez dur de dire combien, mais on pense que ça va suivre un petit peu cette tendance-là et voir jusqu'à où est-ce que ça va s'arrêter. - Ok. Généralement, dans ces moments-là, alors tu vas me dire un peu les évolutions que tu vois, à y en France, il y a des marchés qui, parce que toi, tu as les prix de vente, tu as pas le prix de transaction. Donc, pour être plus précis, tu as le prix proposé à la vente, mais tu as pas le prix proposé de la transaction, ça c'est juste les notaires qu'ils l'ont. - Ouais. - Donc on l'a, voilà. - Juste qu'il y a 2000 ans. - Ah ouais, ouais. - Exactement. - La question que je peux me poser, c'est que je vois généralement, même dans Paris, mais aussi dans un mouvement national, souvent, t'as des choses que tu vas sentir avant à certains endroits. J'ai l'explique, typiquement, les quartiers très bourgeois au caussu des grandes villes. Ils sont chers, mais ils sont moins, ils évoluent moins, finalement, vite et fort, que certains autres quartiers. Donc, tu restes à Paris, tu prends 16e, particuliers, 17e, et même 4e, 4e, 5e, 6e. En fait, ils n'ont pas explosé ces dernières années. Ils ont eu, oui, ça augmentait, mais ce n'est pas déraisonnable. Alors que les 18, 19, 14, 12, etc, eux sont passés souvent de 6, 7, 8e, 12e, 13e, etc. Donc, ça a littéralement doublé en 15 ans. J'exagère un peu, mais ça n'aut pas de temps moins. Est-ce que sur un marché baissé, on voit les mêmes phénomènes, est-ce que ce sont le d'abord les marchés qui sont ont été très forts, qui vont baisser très forts, et les autres qui vont rester, est-ce qu'on peut voir aussi des choses là-dessus? C'est exactement ce que j'ai eu de dire, parce que, ouais, ça marche aussi dans le baissé. En général, les premiers qui montent, sont aussi les premiers qui baissent, et c'est là que tu reviens un petit peu à ta notion de risque. Donc en fait, là, quand je regarde typiquement, sur 2022, les arrondissements qui ont plus baissé, en premier c'est le 20e, qui a perdu 30% entre une moyenne, à peu près 1,5 sur Paris, je crois que je suis pas obligé de tout à l'heure. Ensuite, tals 18e qui a perdu 2, le 19e qui a perdu 8, et au contraire, par 16, a continué à prendre 1%. Donc après, sur trois ans, par contre, on va les arrondissements en 18/19e, avec plus augmenter que le 16e. Donc t'en as qui sont plus ou moins lisses dans les augmentations que ce soit là ou soit la baisse, et t'en as qui sont plus ou moins volatiles, donc quand ça monte, ça monte plus haut, et quand ça baisse, ça baisse plus loin. Alors ça peut s'expliquer, parce que quand les gens dans le 16e, les habitants de certains, c'est quartier bourgeois, en plus d'argent, donc ils sont moins en chien, quand il faut vendre, ou quand ils ont un besoin, un poursouin problème de vie, soit acheter un autre à part, et voilà, ils ont le casch nécessaire pour potentiellement pas tout, ça m'est pour assurer la transition. - Il faut moins de prix à la gorge, moins de problèmes d'argent qui obligent à vendre, donc forcément, ça joue. - Et il n'y a pas de. Tu sais, souvent dans le cinéma ou dans certains endroits, en fait, tu vas voir que si tel ville, sur tel séance, le premier jour, carton, ça veut dire que le film va faire un carton. Tu vois, il n'y a pas. Il n'y aurait pas, j'ai une connerie à Anmas, dont tel rue, c'est une évolution comme ça, non, ça ne dit rien, ça. - Bon, on l'analyse pas pour le moment, mais ça doit marcher, ouais, ça doit marcher. Mais là, on n'a pas n'en faut la dessus. - Ou un croisement entre Anmas, Dieppe et Turoy, peut-être une triongulation. Et sur la France, en général, il y a des grosses évolutions, les villes de taille moyenne, les villages, des centres villes, les banlieues. - Oui, globalement, les villes qui ont le plus pris, quand même, ça reste dévient un petit peu moyenne. Après, il y a deux choses. Il y a l'évolution du prix, tu vois, moi, j'as un beaucoup dans un côté investisseur. Donc je dis, il y a à la fois l'évolution du prix, mais il y a aussi le rendement locatif. - Oui. - Donc c'est-à-dire l'évolution des prix de location, finalement. - Et puis même, ça évolue un petit peu moins, si ça voulait avec les prix, mais les loyer bouge pas trop. Mais du coup, quand t'achètes pour toi, en général, tu regardes que le marché prend de la valeur ou non, quand t'achètes pour investir, tu dis, finalement, je vais avoir à la fois mon rendement locatif et à la fois ma rentabilité globale du projet. Je sais pas si il faut refaire peut-être la précision entre les deux indicateurs. - Oui. - Mais globalement, dans tout investissement, quand tu investis de l'argent, tu place un capital et ce capital te rapporte de l'argent, selon deux sources. Le premier, c'est les revenus capitales qu'on appelle le rendement. Et le deuxième, c'est la variation de la valeur du capital. Donc, typiquement, l'orondement ça va être des dividendes pour des actions, ça va être les loyer pour de l'immobilier. Et puis, la variation du prix, on passe cette citron d'action, elle baisse ou elle monte, et puis, elle s'est citron immobilier et baisse ou immonte. - C'est ça. Donc, je remetis, si je me trompe pas tu m'arrête, mais j'achète un bien, mes chiffres sont complètement aberrant, mais j'achète un bien à 100 000, je le loue. 1000 par mois, donc ça, c'est ton rendement locatif. Et je l'ai acheté 100 et je le vend 150 à la fin, ça, c'est ton rendement. - Ça, c'est la rentabilité. Donc, en fait, non seulement, en 100 mois, tu l'auras payé 100 000 euros, il n'a pas de. Mais en plus, à la fin, une fois que tu l'auras payé 100 000 euros, tu as gagné 50 000 euros sur la valeur. Donc, voilà, c'est deux sources. Donc, tu parles, c'est ça. - C'est ça, oui. Du coup, quand tu fais un investissement locatif, tu essayes de regarder les deux à la fois, tu regardes mon bas annuellement, combien je vais gagner à la fois, non éloyer et à la fois dans la valorisation. - Sachant que, finalement, notre génération, je suis plus vieux que toi, mais dans cette esprit, je suis à peu près dans le même état d'esprit. En fait, on s'en merdait pas trop trop sur la partie augmentation du prix du bien, parce que, basiquement, on te disait, quoi qu'il s'ava augmenté. Donc, t'inquiète, tu vois. C'est plus si certain, ou en tout ce qu'on n'a pas de boucle de cristal non plus, mais. Est-ce que ce qu'on te dit généralement, c'est que oui, ça pourrait baisser, et puis peut-être fissurer, comme je le disais, un an, deux ans, trois ans, cinq ans, peut-être dix ans, mais il est fort probable que si t'investis sur 15 ans, ou 20 ans, qu'au coiquille, aussi, tu retrouves au moins la valeur de ce que t'as payé, si n'est probablement plus, c'est ça. - Ouais, moi, je suis d'accord avec toi. Alors après, c'est toujours pareil. On prédit pas l'avenir, mais quand tu regardes globalement l'évolution des prix de limo depuis les années 1990, même un petit peu avant, sur des temps très longs, ça fait que monter. Tu regardes 2008, qui était un peu grosse crise qu'on a connu en termes immobilier. Je crois qu'au plus bas, ça avait perdu 10%, ce qui est quand même pas sensationnel, 10% vu l'ampleur de la crise. Donc même si, dans ce moment, ça se tasse un peu sur un investissement, sur 10, 15, 20 ans. Normalement, ça devrait continuer de monter tranquillement. - C'est là où notre petite différence d'âge fait la différence aussi, c'est que toi, tu dis 2008, la plus grosse crise. Moi, j'étais donc t'avais pas été avec elle-âge, toi? - 15 ans du coup. - 15 ans, moi, quand j'avais 15 ans, un peu moins, je dirais plus tôt 12 ans, il y a eu un truc, mais donc je me souviens à peine, parce que je me suis m'intéressé pas beaucoup marcher, mais au début d'1990, ce qui était vraiment un truc d'une violence, je crois, de beaucoup plus importante que 2008. - Donc. - C'est vrai que la. Je pense que c'est aussi là où il est intéressant d'aller se renseigner sur le passé. Après, il y a un effet, j'imagine, juste d'inflation, qui fait que quoi qu'il arrive aussi, 100 000 aujourd'hui, dans 20 ans, dans vos drones, beaucoup plus, donc ça fonctionne aussi. - Oui. - Donc, voilà, ça, laflation, tu as la démographie que vous m'enthoucise, donc forcément, un espérémentaire de façon immobilier, c'est long terme, de manière générale, ce n'est pas le. Sauf si tu fais du marchand de bien, mais ce n'est pas vraiment l'actif pour faire des coups, normalement, si tu fais du placement d'investissement, et donc globalement, à très long terme en général, tu retrouves toujours tes petits. - Mais tu vois, c'est de ce sont des choses qui peuvent changer aussi, faudra être analysées, ce qui se passe par exemple au Japon, la démographie, typiquement, c'est quelque chose dont on est habitué, auquel on est habitué, ce qu'elle évolue, ça fait quand même déjà quelques années en France qu'on est en dessous de deux enfants par habitant, qui a un moment où ça aussi, qu'est-ce qu'il se passe qu'on a la démographie, en plus, quand il y a plus de bien disponible que de personne, tu vois, et que tu as mis tous les viandés pas de quoi. - Bah ça, ça aurait problème pour le coup, nous, on le regarde beaucoup, parce que tu as quand même pas mal de villes en France où il y a des démographies baisses, et en général, c'est des guides qui ne vont pas très bien. Donc, nous, tu vois, quand on calcule par exemple des scores de risques sur ces villes-là, la croissance de la population, c'est hyper important, parce que de manière générale, la démographie française, bon, et ça augmente quand même, et du coup, si tu es dans le pays, ça baisse, c'est quand même mauvais signe, ce n'est que ta des gens qui partent, et du coup, on va t'aider l'ougement qui était déjà là, qui vont rester et en fait tu vas avoir le monde qui va baisser et l'offre qui va rester la même parce qu'on va pas forcément raser les immeux. Donc ça c'est un truc qu'on regarde beaucoup. Il y a des idées de villes là comme ça, où les démographies baissent. Ouais, ouais, j'en ai pas mal. Alors ça dépend de la taille de ville. Si j'ai regardé dans les villes un petit peu grandes, comme j'ai des villes comme peaux par exemple, ça baissent un petit peu quand ça pèse, ça baisse par non. Il y a des images, c'est en baisse aussi, un petit peu plus petit, qui est une ville d'une or qui a été un petit peu la star aussi d'investissement locatif parce que le rendement est réelvé mais maintenant c'est un petit peu monté. Borge aussi qui perd un peu des habitants. Après, t'as beaucoup de villes moyennes, il y a une typologie de ville qu'on voit beaucoup, c'est les villes environ entre 20 et 51 habitants qui étaient avant en fait des poules. Là c'est important, avec des usines notamment et puis pas mal de nouveaux entreprises qui ont eu un mesure délocalisé et en fait t'avais une quantité de gourrier assez importante qui ont pas réussi à forcément retrouver du pouleau et c'est des villes un petit peu sur le déclin, celle-là on essaie de faire attention. Alors il y a une chose à faire, j'imagine quand tu as des biens là-dedans, c'est bien les restaurés et ou de bien les entretenir. Parce que si t'as un bien différenciant, différencié que t'as un truc super clean, nit, en fait. Et ça c'est bien au profit du locataire. Parce que finalement à Paris t'as un touril, je t'en fous, ça se louera. Je pense qu'il faut pas résonner comme ça avec ses paix bien. Mais c'est la réalité, c'est la réalité. Oui, c'est sûr que mon bassit t'as sans logement qui sont disponibles et 80 locataire, on s'il te l'aévent dernier, ta personne. Donc tu as oublié de faire un peu de qualité alors que à Paris c'est l'inverse, t'as sans logement pour 200 locataire. En fait tu peux perdre à peu près ce que tu veux, tu as des locataire. Après moi je suis pas du tout fan des vendeurs de sommeils qui font des logements qui sont un peu dégueux. Mais malheureusement c'est comme ça que ça marche. Quand t'as trop de temps sur le locatif, mais en fait tu peux te permettre, en truc il m'est de faire la mauvaise qualité. Alors ça ce sont des choses qu'on trouve sur le epoch aujourd'hui, la densité de population ou l'évolution etc. C'est ça, tu vas trouver la tension locative, tu vas trouver justement l'évolution de la population, l'évolution des prix, les toutes chômages et toutes les étudiants. En fait toutes les données un peu sociaux démographiques que les investisseurs aiment bien regarder. Et ta dès je ne sais pas, quand je regarde une ville, je ne sais pas un feu vert, un feu branch ferrouge, enfin des choses comme ça c'est l'isible sur ces indicateurs comme ça. Et puis ça ne fait pas encore, c'est en projet justement parce que tu vois justement pour cet épisode là je me suis amusé à quelques petits scors de risques. Pour le moment la fiche pas, on est dans une approche très, on va dire bruit, on dit on va voilà l'aller donner et puis ensuite ça va être un investisseur de choisir, est-ce que lui, ça ne le convient, ça ne le convient pas. Mais tu vois, j'ai essayé de faire un petit truc là, c'est un scors de risques où je me basse sur cinq critères, donc des trucs un peu simples, toutes chômages, temps sur le locatif, croissance de population et niveau d'y moyen. Je crois que j'en ai oublié. Et du coup ça te permet de voir, bon bah ok j'ai une ville qui a l'air d'être très rentable, mais est-ce que derrière, en fait je prends pas un risque, après ça dépend toujours ce qu'on appelle le risque, là c'est un risque un petit peu macro sur des indicateurs, mon forcément c'est à beaucoup de chômage, ici la croissance est en la gâte. Pardon, la démographie en des croissance tu dis que c'est pas forcément une bonne idée. Et c'est vrai que tu vois assez bien, ma finalement les villes les plus rentables, c'est celle qui sont le plus risques. Donc ça, ça se dit, c'est bien. Grotto de chômage, niveau de bimoïnimbara, c'est-à-dire, croissance de la population qui est en B.S. donc attention à qui t'y vas c'est faible, mon célogique, après c'est l'offredlo, de l'annôme, tout ce qui est climat. Donc après ça a l'investisseur de ce qui veut dire, c'est hyper intéressant, ce que tu disais ça veut dire que peut-être que dans certaines villes comme ça, si t'arrives et que tu fais un truc qui est un peu à l'envers comme on le disait tout de suite, c'est-à-dire t'achète un gros bien, tu le refais entièrement, tu fais un truc nickel, bah tu vas avoir des rendements de ouf en vanche. Il faut bien choisir tes locataires parce que le risque est élevé qui te paye pas ou qui, voilà, peut-être avoir des assurances, si t'as un gros, si t'as un gros e-ward, si t'as un gros rendement finalement, tu peux peut-être te payer les gens de choses. Tu peux faire des assurances ou alors tu peux faire comme moi, je fais plusieurs loups et tu t'assures un peu toi-même. Quand t'as un loup, c'est vrai que si la main le mec te paye pas, mon bâte un peu marrant. Quand on a 20 ou plus, forcément si t'as un qui paye pas, ça a moins d'impact sur tu trésorie. Tu as dû les gens qui te payent pas? Rotard, mais j'ai jamais eu janéen qui pène un peu, il a toujours un petit peu de retard, mais il est à jour. Mais sinon vraiment un gars qui arrête de payer du jour en lendemain dans sa vie jamais. C'est légal le faire des prélèvements? C'est-à-dire des prélèvements. Il ne faut pas prélever les loyers. Ah non, c'est interdit. Le locataire peut te faire un virement automatique. Ok. Toi, tu as pas le droit d'avoir un mandat de prélèvement, je crois que c'est pas un organisme de bancaire, on croit que ce soit en fait à pas le droit de faire ce prélèvement. Après, il peut le bloquer aussi, je ne sais pas si ça va pas le problème. Et tu vois, moi, j'ai aucun souci par exemple, les dents des villes très rentables, très risquées et aussi aller dans des villes très patrimoniales et très safe. C'est un peu que mes investisseurs en action, est-ce que t'achètes du total ou est-ce que t'achètes de la crypto? Je vais au final, il faut avoir un peu des deux. T'en as un qui est beaucoup plus safe et beaucoup plus régulier et t'en as un autre, il faut tout le suite faire un peu plus plaisir. C'est un petit peu la même approche finalement. Et là, sur ces 4/5 Indicateurs, tu as des villes spécifiques à m'envoyer ou pas à des villes. Oui, j'ai des villes qui sont sympas. Là, tu vois ce qui a vraiment bien marché. Alors ce que j'ai fait, tu vois, c'est que je regarde le rendement locatif et je regarde des voulutions des prix qu'on a vu sur 5 ans. Ça me permet de voir à peu près combien tu viens de parents. Donc, elle met ton, tu prends une ville ou tu as 5% dans le locatif et ça prend 5% par an. On bat globalement, tu as finalistissement, à 10% par an. Donc là, on parle en breu, etc. Donc je le regarde comme ça pour vraiment voir les 2 aspects. Les villes qui sortent vraiment en premier, c'est brest et enjé. Tu en vraiment super bien marché. Breast, on en parle pas beaucoup, mais il y a un bon rendement quand même, tu as au tuyau de 6% et tu as pris 60% sur 5 ans. Donc tu vois, si tu as investi à brest, tu as réu 19% par an à peu près. La question, c'est voilà, quand tu le dis, tu le dis, tu le dis, c'est trop tard. Il faudrait vraiment qu'on réussit à trouver, on parle des dillages, juste avant d'en gistrer, etc., à m'y trouver des pâtèrents des choses qui se te dire attention avant quand ça a commencé à brest, l'état des lieux était ça et il s'est passé tak tak tak, puis tu te d'un coup boom, tu vois. Tu vois, il faut qu'on dit ça, il peut tout se relever sur brest. Et souvent, c'est pas toujours une mauvaise idée parce que tu t'es. Enfin, moi, je vois tellement de personnes qui ont en 2012 disaient non, mais par hier, 6,000 ou du mètre carré dans le 17e, c'est beaucoup trop, c'est n'importe quoi. Puis j'ai l'air d'une vidéo de compte, on va quand on va acheter, puis tu te pourras, ouais, pas être. Ils sont bien contents maintenant. Mais donc c'est intéressant, brest, engez. brest engez dans les grandes villes, on va dire au dessus de 50 000 habitants, je vais voir Vaan aussi en Bretagne qui a bien monté, pareil, je vais avoir des villes comme Cholé, comme Kempère, Saint-Tetienne aussi. J'allais dire, on est qu'à l'ouest, là, mais ok, non, enfin. J'ai Saint-Tetienne, j'ai Marseille dans le troisième aussi, qui a bien pris, puis c'est un des adhérentissements les plus rentables de Marseille, j'ai l'Orient, j'ai Saint-As-R, j'ai Nier, j'ai Rhène aussi. Ah mais c'est quand même très très à l'ouest quand même. Ouais, c'est marrant l'ouest, à beaucoup prix, ouais. Parce que après, alors après, je vais y avoir trois quand même qui me font un reste. Vaan toujours dans l'ouest, mais un peu plus au sud, baisier, le neuvien. Mais Vaan t'as l'épris là de mettre carré où je sais pas un peu. Ouais, on est à 450 000 du mettre carré un peu près. Ça a bien pris, bien, ouais. Ça a quand même bien pris, là tu vois, j'ai 52% de commentation sur 5 ans, à peu près 10% de parents, quoi, grosso que d'où. Après, du coup, c'est à toi de te dire, tu vois, si je veux avoir un rendement à une rentabilité pendant la 10% en total, est-ce que je préfère avoir 5 + 5 ou est-ce que je préfère avoir 7 + 3? Moi, à choisir, je préfère avoir 1% de rendement locatif, 15% des solutions de prix, parce que vous aussi en de prix, c'est hyper un certain final. Mais comme tu disais, brest, bon, ça prend 10% de parents, est-ce que en 2003 ça reprend du poursons dans Sarian, alors que ton loyer, t'es à peu près sûr que t'auras 1% de loyer, tu vois. Mais peut-être que tu vois la sauce magique pour trouver le endroit, c'est justement là où t'as un 3, 4, 5, 6% de rendement locatif, qui fait qu'aujourd'hui, comme il y a beaucoup de monde qui accès à la data, en fait, les prix vont augmenter derrière. Si t'arrives, il va trouver la prochaine ville. Je parle des blics de tout à l'heure, voilà, et tu te dis ok, attend, ils sont tous ces tocards sur Bordeaux, Marseille, etc. Moi, je vais aller, c'est quoi? Je vais aller à brest et à Orgée. Personne n'y a pensé à Bayon, je ne sais pas, tu vois, ce que je veux dire. Je ne dis pas qu'il y a 50 ou 11, on était déjà à Marseille, mais ça a commencé à tirer pas mal le monde. Peut-être qu'il faut aller chercher juste derrière, celles qu'on ne pas du tout augmenter ou pas vraiment, et sur lequel les rendements sont ouf et qui ne sont pas trop petites, parce que les trop petites personnes n'y verront parce que tout ce qu'il y a pas assez de bien quoi qu'il arrive. Oui, même si tu vois dans les petites villes, si on suit un peu ton raisonnement, en fait, tu peux même aller dans des villes qui sont un peu plus petites que celles qu'on vient de cité, les rangées et les brests qui sont déjà des grandes villes. Après, tu as la typologie de ville autour de 50 000 habitants, les fans, les choles, etc. Et tu as une typologie de ville entre 17 000 habitants, où en fait, c'est beaucoup moins connue sauf par les locaux, et ça marche très bien parce que l'orientement locatif en fait est hyper élevé, et ça a quand même de la demande dans ces villes. Alors forcément, ça va être moins liquide. Donc, il y a aussi la notion de liquidité qui est rentrée en immobilier, mais du coup, c'est à toi de faire un calcul en te disant, est-ce que je suis prêt à perdre potentiellement un peu de liquité à la remonte pour gagner un petit peu de point de rentabilité sur mon investissement? Donc encore une fois, c'est un choix à faire. Mais il y a un truc que j'aime bien regarder, moi, c'est l'incé, fait une catégorisation, pardon, en poule urbain. Ok. Qui te disent en France, en fait, il y a des grands poules, les poules moyens, les petits poules, et peut-être les couronne, justement de ces poules là. Donc ça, ça permet en fait de savoir si la de la track-tivité, ils vont te dire, par exemple, un grand poule, c'est là où il y a plus de 10 000 emplois. Un petit poule, c'est là où il y a plus de 5000. Et ça te permet de dire, bon, ben, est-ce que c'est une ville, il y a quand même un minimum d'activités économiques et où est-je, va voir un petit peu le catère? Père intéressant, c'est vraiment hyper intéressant de voir ça. Il y a des taquelles stars là, dans les 10, 30 000 habitants, en temps-là, en tête ou? Et ben, tu vas le voir. le grand gagnant de notre classement là, c'est la ville de Toares qui est dans les deux sères. Je sais pas si tu connais, je crois que c'est pas loin d'engé. Et ça, c'est une ville qui a pris 70% sur 5 ans et qui a rendement le catif à 8,3%. Donc, quand même assez élevée, tu vois. Donc ça, c'est assez sympa. Après, t'as un score de risque qui a 12. Tu vois? Parce que t'es une tension qui a assez faible. Je suppose que t'as un peu de chômage. Donc ça va aussi ensemble. Les autres villes que je vais avoir derrière, j'ai une ville en Bretagne aussi qui s'appelle Toares de Nénèse. Je suis désolée pour en prononciation si on a des annues retons. Je vais avoir du fontené le compte, je vais avoir un reste enjeux qui arrive assez vous quand même. Des villes comme dix ans aussi en Bretagne qui sont des villes qui ont beaucoup pris. C'est un reste comme ça, je n'avais pas vu. Ça marche assez bien. J'ai une ville comme brignée aussi dans le rône. Tu vois, pour sortir un petit peu de l'est de l'ouest pardon, qui a bien pris et qui là pour le coup, en ce cas, je crois que je suis beaucoup plus faible. C'est juste que il y a eu une grosse augmentation des prix, rendement le catif à 3,5. C'est très faible, mais une grosse augmentation des prix, donc en moyenne, t'as pris 17% par an. C'est super intéressant de voir ça en effet par ce prisme data pour avoir une sorte de boule de cristal où essayer de trouver ces mouvements. La question que faut se poser, pendant les toutes petites villes, la peut-être moins 10 000, je sais pas, mais en tout cas, c'est que le 7 de données, et pas forcément, je vais dire si t'as. Là, évidemment, j'exagère mes 12 transactions par an. En fait, suffit que quelqu'un qui a jeté n'importe comment, puis ça flingue entièrement le projet, tu vois, les données, tu vois ce que je veux dire. Alors, il y en a pas 12, mais il y a peut-être des épis phénomènes de temps en temps qui vont un petit peu faire changer les choses. Je pense notamment à un moment où il y avait tous les parisiens qui repartaient de Paris pour post-COVID qui se disait, je vais changer de vie, il y en a quand même une partie qui sont revenus. Je sais pas si ça, c'est des choses que vous avez un peu analysées, certaines villes, comme on appelait ça l'intraland, on avait appelé ça. Non, ça n'a pas trop l'infos là-dessus. Tu vois, des villes comme Angé, je sais qu'elles ont justement monté grâce au côté Parisien, ça dépend que quand tu le vois. Les habitants dans les penses, c'est à cause, ça se casse. Et les investisseurs disent grâce. Mais du coup, voilà, ces des villes qui ne sont pas très loin de Paris au final. Et si on bien augmentait justement grâce, finalement, au COVID, et grâce à tous les parisiens qui sont allés dans ces villes-là. Et ça un peu les redubes et trolles, parce que moi, ils arrivent d'un milieu ou 7-10 millions du mètre, ils arrivent à ranger où c'était à l'époque A2, aujourd'hui, ça a 3. Et donc, forcément, ils font une téléprie. Dites-vous que si vous êtes dans une ville comme ça, même si il y a plein de parisiens, aimer les sur-saint-pas? Non, mais surtout, c'est une bonne chose quand le tout à fait qu'il arrive, quand les gens arrivent avec plus de salaires, plus de choses, une ville qui s'enrichit. Même si toi, il y a un moment où peut-être un lague de quelques années où tu empêlues un peu les conséquences à la fin de toute façon, tout le monde s'enrichit dans un endroit comme ça. Tout les prix mondes, donc, t'es salairement et etc. Très clair, écoute les dômes tômes, les rentes, les dômes tômes, je crois, mais les territoires d'outre-mère, t'as des infos, ça a bougé, il y a des investes à faire là-dedans, là-bas, par bon? Non, allemand, ils sont dans mes données, donc si ils étaient en haut de mon classement, je les en ai vu, mais là, j'ai rien qui ressort. Donc je pense que c'est relativement, en stable là-bas, mais je m'avance pas trop, je t'avoue que j'ai pas fait d'analyse de prix sur. Je suis sûr, je ne dis pas de connerie. Et t'as un bâte classement, les endroits, les endroits, affuires ou en tout cas. D'ailleurs, je reviens sur ce que je dis là, parce que déjà je le dis très souvent, mais vous le savez, on donne pas de conseillation, vous donne des données, on vous donne des interprétations possibles. Mais peut-être que le bâte classement, c'est l'endroit où il faut aller maintenant, parce que si pendant 5 ans, ça a l'égiard dégulé, on va dire dégringolé, c'est plus plus chic, et bien c'est peut-être le moment d'yelle et j'en sais rien. Il va s'avoue le voir. Et bah tu vois, dans le bâte classement, je pense que ça a pas de plaire, mais c'est principalement pari. C'est principalement pari parce que, alors finalement, tu vois, même en un écracé, ça ne me plaît pas moi. Je ne suis pas vendeur, moi je suis content, je sais. Mais tu vois, pari, t'as un rendement qui a à peu près à 3,3 et demi, donc relativement fait bossie, et là, vu que l'éprie commence à se stabiliser, etc. Au final, t'as une rentabilité à Paris qui a à peu près à 6%, en moyenne, 3,3,3 dans le catif, 3,3 de l'augmentation des prix en licence sur 5 ans. Ça a après d'ache pas du futur, mais voilà un petit peu ce qu'on peut avoir. Et après, t'as les grandes villes un petit peu aussi autour, donc t'as courbe voix, t'as l'Ontemps, ma Marseille, t'annuïe, t'aboulons, t'as ici. En fait, t'as toutes les villes parisiennes parce que forcément l'Ontemps, ma Marseille, t'as aussi l'Ontemps, ma Marseille. Oui, parce que t'as chez trop cher par rapport à ton prix de loc. En fait, de basse, l'orantement, le catif est très faible, et après, du coup, tu joues 100% sur l'augmentation des prix. Donc quand ça se passe bien, bon, bah ceux qui ont acheté en 2000 à Paris, eux, ils sont en 2015, mais si jamais, bah le marché se tasse un peu, en fait, toi, t'es 100% exposé à l'augmentation des prix, mais très peu exposé à ton loyer au final. Donc c'est ça aussi qu'il faut choisir, c'est bien, bah finalement, est-ce que j'ai réparti dans une vie un peu plus moyenne, ou l'augmentation des prix est peut-être plus incertaine, mais au moins j'ai une espèce de assurance vie en gros qui me rapporte 5% si pour son parent qu'auqu'il arrive. Ça chante qu'on l'aise quoi dans certains beaux quartiers à Paris, l'augmentation des prix n'est plus là depuis quelques années, une forme de stabilisation, c'est pas mal. Après, c'est qu'est sûr, c'est qu'il faut aussi voir un, et ça c'est le remont et le loyer, mais une chose qu'on doit voir sous un autre prisme plus simple potentiellement, c'est que partir du moment où ton taux de chômage n'est pas trop important qu'il y a, il y a des gens qu'on, des revenus et qu'il ne prend pas trop de risque, citat chez le bien, un à partir. C'est aussi en ayant des, enfin ou une maison ou un immeuble, mais c'est aussi en ayant les bonnes alertes comme ça, nous ce qu'on fait, je t'en ai parlé, je pense à Colombe, notre coliving, on va normalement, quand même vraiment très beau. On prend des risques, évidemment, c'est des investissements, il y a autant de travaux que d'achat du bien. Cela dit, vu l'attention locative en ce moment, on va avoir un truc sur le marché et plus haut de gamme par rapport aux prix qu'on va le louer. Un moment, il y a des gens qui me disent "Bah, revend-le", tu vois, si t'as fait un truc bien, si t'arrives à leur remplir assez vite, une fois qu'il est plein, tu le revends, tu vas faire 30, 40% de plus value. Tu vois la question espace parce que finalement, je préfère que ça se paye, si le risque est pas très élevé, je le revends, je me retrouve à le voir refaire un crédit pour acheter autre chose avec à 4%, bien tôt, enfin, il y a quand même tout ces paramètres qui viennent. Ce qu'important, c'est de faire des dils aussi, d'aller vite, de prendre ces décisions, d'avoir les yeux ouvertes avec toutes les infos que tu donnes là, quoi, je pense. Et les d'octes. Alors on va venir refettre, 9, 24, 49 euros, qu'est-ce que tu offres aux diteurs de la martingale si ils viennent de ma part? T'as un code promo? Et bon, on a fait un code promo, t'encore été très bon sur la négo, donc on a le code promo et la martingale, tout attachée, qui va donner 20% de réduction sur tous les abonnements. Ok, donc ça va permettre, voilà, d'essayer lui-même. Ah, de vite, à moi? - Non, non. Pas dans un an, pas dans un an, pardon. - C'est déjà pas mal. 20% c'est bien. C'est bien. "D'Ajano" donné ça à Europe. - On donne une certaine nopartenaire. - Ok, bon très bien. - Pas plus ça. - T'as jamais donné plus ça. - Pas contre un peu plus. - Ok. - Très bien. Le meilleur deal que vous aurez, c'est en passant par ici. Je rappelle que je gagne rien. Là tu me offrirais un truc à 100% gratuit pour moi, va? - Je crois que t'es déjà ouvert en compte. - Ah, t'es testant plus. - On est. - À vie! On peut le faire avis. - Allez! C'est bon pendant la journée. Écoutez, j'ai gagné ça. C'est mon seul revenu. Ça m'amuse. C'est plus que. Voilà. Merci. - T'as bien. - T'as bien. - T'as entendu sur LinkedIn. Je publie un peu sur Twitter. Il y a un réseau social de prédilection. - Oui, sur LinkedIn, j'essaye de publier un petit peu. En ce moment, un peu moins, mais j'essaie quand même des très petits peu activés sur LinkedIn. Donc t'as ma corneux-de-box. - Ouais. - On a notre compte Instagram. Et puis après, sur le site, vous vous inscrivez, puis vous allez en soeur de notre newsletter aussi. - Avec des données comme ça, des choses que. - Oui, sur une essaye de l'enfer de plus en plus. - Oui. - Ça, je pense c'est intéressant. - Oui. - Oui, oui, oui. - C'est intéressant du contenu. Très cool. Écoutez, on suit Libox, on s'inscrit, on teste. Je vous rappelle qu'il y a aussi un test à 0 euros. Vous voulez gratuit pour juste l'extension au début. Mais je pense que on est vraiment sur un outil qui nous permet d'être intéressés. En bravo pour ça. En tout cas, vous êtes combien? Avoir monter ça? - On est deux. - On est deux associés. - Tout au fil des rancés. - Oui. - C'est très bien. Je pense que ça peut intéresser aussi beaucoup de professionnels, peut-être très gros, d'ailleurs en verre. Je sais pas si vous êtes déjà des gros d'ils comme ça. - Si, si, par exemple, on a deux, trois, tu parlais de mastéos, d'immositives, tout ça, c'est des gens avec qui on discute et qui sont donc liés en fait. - Ah, ok, bon, ben très bien. - Ça va, ils sont pas sécher nous. - Ça va bien qu'il y avait des invités ici. - Je suis passé chez l'EQD, d'ailleurs aussi. Donc, ça le connaît un petit peu. - Super cool. Écoute, je te remercie. - Merci, t'as une martingale à toi, Thomas. - C'est un petit peu chez millions d'investes. - À moi, ça reste immobilier quand même un pas très original, mais enfin, moi, libeau millier, je trouve, c'est quand même magnifique. On te donne de l'argent pour investir dans des actifs qui vont être rapportés trop quatre fois plus que ce que te coûte ton print. En tout cas, quand tu es jeune, c'est quand tu es d'abord plus. Quand tu es immobilier, tu peux vite placer quelques centaines de milliers d'euros. Même si tu gagne un petit peu moins parce que tu as un cri vie à côté, ça rapporte énormément. Et quand tu regardes justement au global, avec les faits de levier combien tu gagnes, il est immobilier, c'est quand même incroyable. - Et les immeubes, tu les fais tout seul? - Ouais, et je les fais tout seul. - Et tu les gères toi-même, les bébés? - Non, non, non, non, pas tous. J'en ai un que j'ai remoi même. Voilà, parce que j'aime bien aussi les arts-èrents. - Les autres, c'est qui? - Les agents immobiliers, c'est une gère serve. J'ai un qui gère tout seul, un qui gère par agence, et un aussi c'est une bonne astuce. C'est géré par un nuicié d'ustisse. Alors ça, c'est assez peu connu, mais en général, les uici sont moins cher que les agences en termes de frais. Et ça m'est un peu plus de pression en locatère aussi. Donc du coup, c'est un truc assez peu connu, mais ils font ce qu'ils appellent de l'administration de bien. Et du coup, on peut demander à des uicié de gérer nos biens immobilier. - Pas con, ça. Je vais appeler un nuicié d'ustisse. - C'est vrai qu'en tures-sauté à l'aide de ton nuicié qui te dit, tu n'as pas payé ton loyer, il faudrait que le fâche contre tu le paye plus que le grand sable. - C'est ça. - Bah déjà, quand tu signe le baïne, tu fais lui ci. - C'est que voilà, ça fait un petit peu peur et ça va révéler. - C'est chaud, je devrais démarcher. - On va faire un épisode avec un glycide. - Très clair. Écoute, je te remercie Thomas. On vous suit, on met la martingale, mal jusqu'une minute, que le sacheur ne va rien. - Je crois que ça change rien. On va être majuscule, on va être sûr, mais tout à fait la martingale. - Cool. Merci à vous, moi, à ce que je reccoisne cet épisode, je retiens de cet épisode, c'est que. Ben, on doit être conscient et écouter, regarder avec des services comme le Tien ou avec la martingale, mais qu'est-ce qui se passe sur ces marchés? Il faut faire attention à pas être plus toujours en haut de la vague, donc peut-être que les endroits où ça le moua bouger ou un tout cas qui sont vraiment tout au fond ou des prises, très bas par rapport à la location restent quand même très bien où les gens ne sont pas allés encore, faire attention aux endroits où tout le monde te dit, ça, c'est le moment, c'est le bon moment, parce que ça, c'est-à-dire que c'est souvent, je voudrais faire un épisode là-dessus, mais c'est valable dans tous les domaines, les cryptos, les choses comme ça, c'est assez intérieux. - Ça se sent tard, oui. On a gagné, j'ai fait 4-8, bon bah ouais, mais. Là, en fait. Et voilà, mais en vant, quand même, des choses assez safe sur les mobiliers, ce que tu fais, les choses bien, mais notamment, et particulièrement, un peu partout, si tu as un beau bien, sauf-t-il littéralement t'aché un mobilé qui a pu personne, mais dans l'absolu, si tu as un beau bien, bien fait, bien d'aménager, tu le lourds. - Ouais, au-dessus. - Allez, bisous, les gars. Suivez fait la martingale, si vous suivez, passez votre première épisode que vous la partagez sur Spotify, sur Apple Podcast, appuyez sur suivre, parce qu'on se rend compte qu'il y a beaucoup de gens qui nous écoutent un peu de manière random, et qui ne suivent pas. Pour nous, c'est important, ça nous permet d'avoir plein de bons invités et une newsletter aussi suivée, générations du toursel, si vous ne voulez pas découverts également. Je vous kiffe vraiment, j'ai tellement de chances d'avoir. tellement de bons messages au fur et à mesure, et tous les jours, je réponds pas à tout le monde tout le temps, parce que je sais de concentrer aussi sur nos business, nos petites activités, vous proposez le meilleur contenu, mais je lis tout, j'ai trop de chance, et je vous emprasse, bisous, salut, à plus. Salut, à tient. Merci d'avoir écouté la martingale jusqu'au bout. Si cet épisode vous a plu, n'oubliez pas de le partager. Autour de vous, et de vous abonner à la newsletter sur la martingale.io. Si vous trouvez 5 petites minutes, je vous invite à mettre une note 5 étoile, ainsi qu'un commentaire sur Apple Podcast, ça nous aide beaucoup pour remonter dans l'éclacement. Ce podcast est produit par cause à vos strats, une agence conseillie tech et créative qui accompagne. C'est client dans leur stratégie digitale, j'aime beaucoup cause à vos strats, si vous le savez bien. 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