#1 房产增值的不可能三角

大家好 我是劍 大家好 我是韭宜 我們是來賠傲白 好 真正是前後萬壞事出來 我們總算有了自己的第一道BOK 我覺得我們要說一下 我們這個BOK會是在全平台播 比如說像你可以在小宇宙 可以在蘋果 西馬拉雅都能聽到 然後在視頻平台我們常住的那幾個 我們都會去分發一下 所以說大家都可以聽到 如果這道BOK 其實還是更多的粉絲 希望說讓我們聊一些 更多自己的個人見解 包括說對於房產也好 投資也好人生 等等的 想要更深入的 聊一些話題 畢竟短時間就三五分鐘吧 對 你講不透一個問題 直播的顏色幾面也不夠廣 所以我們就還是決定合體 對於不熟悉我們小伙伴 我們還是自我介紹一下 好 首先我是言 然後我是經算背景 然後現在是在房地產 公司裡面做更多的 還是數據分析 財務規劃 等等 只要跟數字打交道的 都是我這邊來抓 對 我是教育 我現在我們公司裡面的話 都會接觸一些 然後我的背景的話之前是做IT 然後做過一些管理 當時也是因為感覺自己 這是一份青春飯 所以開始買房 買出了經驗以後 就順其自然地做上了 說買家中介 就很複雜的一個話題 可能有買家中介 來寫我們也不嫁的 對 我們做的事情 就沒有這麼一個態度吧 能讓人直接理解我們的做什麼 然後對於熟悉我跟就業的小伙伴 我們今天也是算是正式合體 說一下我們今天的關係 你可以簡單的理解為 就一式劉備 那我覺得是豬格量 差不多是這麼一個關係 然後呢 對吧 你要注意身體 不要先立 創業未辦中報分組 對吧 你這個 在地產脫股 總不能把貓脫給我 我就責任重大 對吧 好 閒天不扯了 我們希望未來這檔播客 更多的是關於 投資 澳洲房產 股票也好 包括說 可能說財商 個人 奮鬥 創業也需要出生活 我們都會去聊一些 對 是我們的雙口 雙人 有可能是我們的單人單口 對 我們都會盡可能多分享 對 是 單可能從分享的角度 會更純粹吧 就是一些大家關心的問題 然後我們會更多的 從個人的角度 撇開就是說我們 這是做什麼聲音的這個角度 來一個最純粹的分享 我們到底是怎麼想的 就也許我們來想法 也會有一些不同 肯定會有的 如果量也不是 每一步其實都是性流背的 還認為 我們今天 我們每一期基本上 會這樣 前一半的時間 會是聊一個 我們都感興趣的一個主題 對 然後後面可能會遇到一些時間 來解答粉絲們的問題跟來信 我們今天選的一個比較底層的問題 就是澳洲房產的不可能三角 我們今天會先聊這個 之後我們會解答一些問題 收諾詞裡面 大家都能看到 好 那我們就開始 首先我先講一下 就是澳洲房產 它一直以來都有一個不可能三角 我們都認同 一個是增值 一個是租金 還有一個是風險 基本上來說 你要增值 你就是拿土地 土地 空地是沒有現金的 因為有多的錢壓在房子上 租金就越高 像風域 我倒想問你 你已經有想法了 是拿開始了 為什麼是這三角呢 就三角為什麼是這三個呢 就增值跟租金 我覺得一定是衝突的一個東西 那個三角 但是第三個為什麼你認為是風險 或者說你認為第四第五 就你一考慮這個話題的時候 你第四第五你考慮到事上關了 實際上就是首先 增值跟租金 我相信大家都認同 我買House有增值沒租金 租金少吧 我買公寓 我租金很好 但是我增值就差 同時你想要獲得租金跟增值 你就要冒風險 就是往往就是買小徵 他一波上去以後 他的增值跟租金 人口有問一下子很強 增值跟租金都上去 但是這個不可持久 所以我認為這是澳洲房產 不可能三角 第四個就是第三個角 為什麼 我是好吃 你可以說你的想法 我沒想過這個話題 我覺得風險 的確是能當這個三角的 我展示想不到更好的第三角吧 我這個其實也有私情感 我們想引入另外一個話題 我們也知道這個 我們這個行業裡面 很多不同的流派 對吧 基本上也是三國三分天下 像我們這種是買二手房 買大地就房 為主 那我們這種三角我們選了什麼呢 首府人士和衛星城買二手房 我們選的是英星選擇增值 第七就這麼刺激嗎 羅文科科我們的老粉斯 不聽想聽這個聽點是話玩的 我們是選擇了增值和低風險 實話實說 我們買到二手房的租金 相對過於那肯定是他 我有一個新問題 我總是打斷你 那你覺得這三個角裡面 你會個人先從哪個角度出發 比如說你是先要高增值 我再去判斷他的風險 還是說我要首先低風險 這是我 就是說辛苦斬下的江山 要風險第一 我再去看他的增值跟租金 好問題 首先三角不可能三角 你三個只能選兩個 所以我選的是增值跟風險 一先選增值 原因是我們還處在一個抗風險能力 比較強的年齡 我也不是說60多歲 開始對方要考慮傳統接待 資產的傳統接待 扛不住什麼大波動了 對吧 這是這個 所以就是說從就是聽眾的角度來說 今天這個我們分享了剛貨以後 他其實沒有一個最有解 沒有一個最有解 他要就是說聽眾要 你以我們在說什麼之後 再根據自己的抗風險能力 對人生的階段 去看這三個角裡面 當下對他來說 什麼是最好的兩個角度 對 所以比如說60多歲 公平增了粉絲要抽很高 好 人開車可能還要邊動腦 你們聽我們的火車 那肯定是要上強度的 我不是犯法而臺開玩笑 對吧 咱也不是這麼相聲 就我們也有一些老客戶 就不年老的客戶 意思是 他可能60多歲老 我看到這個房子十年發一番 他說我還有多少個十年 他就顯然是跟要求 或者也有一些年輕人 他可能說 東平西綽的一個十方奧帝 他希望本金能快速翻一倍的 他要的不是車地風險 兩馬還不是存銀行 對 那我們扯回來 我們現在就行業裡面 確實三個流派 就是我們這種 達力救防 還有小鎮 他就是 Ovius裡選擇的是增值跟足經 可我們也買 我們也買 對 但我覺得這個是 我們能買 但是不是 任何一個普通人都能買的 因為風險這個東西 是看不見摸不著 你得專業的 還有一個第三個 就是新房 這個能說嗎 對 新房 我覺得好 就是說我覺得是能說的 因為其實在 不說這個不聽這個的話 他這樣默認其實是一個新房為主 無論說是5月12號 新鎮之前 那如果你不知道這個新鎮的話 十秒鐘快速解釋一下 就是說以前 你買二手房 對你個人都睡過有一個遊會 未來沒有復溝稅了 就只能買新房才有了 所以我倒覺得 社會的主流可能就覺得很順其自然 那我覺得要買新房 才有復溝稅 所以我覺得能說吧 而且也很少有人會推薦大家買新房 實際上 就是我們都在這個不可能三角裡面 做選擇 好 我們再回到這個不可能三角 和大家的做法 就是正常情況下 1高二手房 達力救防 你是選擇了低風險 高增值 但是低足經 你如果選擇小鎮 高增值高足經高風險 那你如果選擇新房 某種程度上也是高增值高足經高風險 這個我要解釋一下 小鎮會一定有高增值嗎 不一定 其實我覺得就是 我想再差一句 就是說 驗剛剛的角度是 你在這三個流派裡面 你都很有經驗了 你才能做到說 就是說他剛剛說的結果 但換句話說 如果你不做功課 只是矛目的說選一個流派的話 你可能說在這三個裡面 都會失敗 比如說你在摸二分買一套孤譽 難以叫我雙別加 你如果是不可能三角的 所有一個角你都沒拿到 對 也有可能說 你去了一個 就是說已經在人口流失了 完全沒有升級的小鎮 然後你真的買了一個 開發商的house my package 那也是一個 對 機差的結果 但我們這個不可 不講數字肯定是耍流氓 從小鎮的圍度來說 歷史上我們看長週期 二三十年的這種 小鎮的增值是不服給收復程式的 你選對話 長期是跑贏的 但是大部分是選不對 給大家一個數據 Cotality的數據 2025年 漲幅超過20%的subperpe 在全奧只有1% 2024年也是1% 但是數據調研 這8%是從來沒有重疊過的 也就是你要買小鎮 很多時候 你每年都要去採種那個1% 這是個高難度遊戲 實話是說 那你會不會 就是說你看 甚至你這個看法 你覺得我這個觀念政權嗎 就是買小鎮的話 它不是一個說 我買下去可以不用管的事情 也就是說 如果誰喜歡快進快出 然後又不會動手去做建造開發 那其實買小鎮的快進快出 在策略上的快進快出 是適合他們的 對 只是 我會這麼想就是 你真的清楚 你這筆投資的從頭到尾嗎 因為買很容易 你只要跑贏一行 存款利率從數據上來說 你就應該買 但是賣是一件非常痛苦的事情 賣過房的小夥伴都知道 跟中介打交道 三個月六個空置坦加格 對吧 你賣完以後還要交稅 處理稅務 稅務以後 再要去買一套房 你不能放在銀行裡 全都是頭疼的事情 你真的準備好了嗎 可能小鎮很多是 正面上長得真的很不錯 但你真的能完全落代嗎 的確是 而且新鎮之後 你又不是一刀砍 50%年稅了 你現在是通貨膨脹年稅 那你看 炒短線的壓力一下子大了 其實我們作為一個測算之後 會發視頻的 就是長線跟短線 短線的收益率 或者說周職要打長線 周職的翻倍 你最後結果是一樣的 你能做到翻倍 我敬你是條漢子 你應該打短線 你做不到翻倍 我覺得你要盯量一下 而且還有經歷投入的問題 那如果既然打短線 還要買房子 對 這就是一個很好的問題 房产在我的心目中資產大類來說 他就是應該是家庭資產的壓衝石 我希望的是他不要出問題 別讓我親心露跳的 我真的喜歡這個自己的感覺 你買比較必要 你買閃敵 因為你以為答 隨便像港港三倍鬧子大科 你要是買這個短線在上港港 短線什麼短線 但是你房卷就是上港港 我的話哈是什麼 對我來說 我就是說只要是怎麼說呢 可能也很激進 就是因為我股票也買 但是我買股票的時候 我的心態已經是這是一個短線了 就我個人感覺的短線 就是我這個東西不會 大概率是不會吃有那麼久的 為什麼 原因還是即使我吃有30年 他帶來的說雨沒那麼大 因為他沒剛感 沒剛感 對這個事情對我沒那麼有吸引 所以當我去買股票 我買股票的時候 我已經是笨的投機的去了 別說 space x 我管你呢 我拿個可能是1/100的錢出來 對我就是薄一薄 然後長到182保就考慮賣了 不是我為投資建議 你今天就好像他的個人一樣 我自己買股票還是偏穩健 就是價值投資為主 一拿可能說 就巴菲特的老化 如果不願意吃有10年 我不會吃了一天 好 小針這個問題 我覺得我們其實聊得差不多 還是清楚的 還有就是很多人 其實會對新房會有想法 就是說預算案也好 畢竟新房看得舒服 然後確定也高 但是我們這邊先從數字上的角度 先講一講 一個正房兩房 一個是新房折就大 因為你同樣100萬 你的土地可能只有40萬到50萬 不過照著它房子就得50萬 50萬的建築每年扁值 可能說3% 5% 對吧 那你有一半的錢 壓在一個增值資產上 有一半在扁值 長期來看是跑兵蠢土地的 你覺得如果說 便於粉絲理解 我們就把新房 換成一輛全新的分尺汽車 這個形容可視嘛 你說分尺機就如果天天租 給外面讓人家用的話 那其實是合理的 那還更差是有一些現定流的 我剛剛以為你會說的那個點是 就是這個汽車你還要看是自己開 還是給資給可能 你都知道你別人 對 你不覺得都知道 對 那也就是說如果你買一個 house and a package的話 其實我的角度 被你這麼一說 就有點像我買了一張全新的分尺 然後我還把這張全新的分尺 我都不舍得開的分尺 給你給你給你給 你還開的人 對 就他怎麼開怎麼採用我都不知道 對 然後回來就其實這樣車扁著很多了 然後可能還被他糟糕了 就這個概率的 然後你接盤的那個人還沒有付空稅了 對 但是house and package 跟真的去買這樣新的分尺比呢 相對的優勢是至少還有一個對仔 還有一個對仔 所以他好一點 也就是說其實你真的去買 那全新的分尺才是最蠢的那個行為 對 當然他也有點覺得 就你真的可能說像爽一把 你買一張買了 對 我知道有很多專業的小夥伴 或者說勞州 他會發現疫情之後 新房其實長得也很好 很多州啊 可能說維州的新房一般般 但布里斯班也好 甚至信任有些地方 Pers長得都很好啊 你怎麼看 兩個點 1是激犬身田 一個地方供需如此適合你別管連工業州長 那你別用房子啊 這是第一點 第二點其實很多人沒有想到的是 建築成本的商賬 疫情之後 都是人也貴 叫材料也貴 每年建築成本平均是12%到13% 你有些地方的房子一年都長不到 12% 13% 換句話說我今天買一堆建材 第一在廠子裡面 不要讓他封城運晒 我過一年之後 一百塊錢進貨價 我只是一百一一一一一二賣出去了 不值 對吧 我也不要買房子了 我是去炒建材的 對吧 不值 這也是新房的一個黑天鵝事件 也就是說你今天有一個選擇方的面前 你是買二手房 或者大地舊房還是買新房 你其實在賭 未來建材還會不會這麼瘋狂的上漲 我個人是不賭的 我願意壓住一個20年已經成型的趨勢 而不是一個黑天鵝事件 咱們這個真的話題了不完 我先說第一點 就是燕剛說的這個供需關係 再拿汽車來舉例的話 我不知道大家如果疫情期間 在澳洲的小夥伴 一定會發現 就是在疫情期間12首車 他的會長 但那個長並不是說車 怎麼從點子變成升級了 而是供需關係 但這需要車 有目的性車來澳洲了 那唇泡墨要我說 對這就是個供需關係 所以新房也會長是這個邏輯 他並不是你投資有多好 然後第二個燕剛說的就是這個 建材會不會長好 澳洲主要來說建築還是拿木頭造的 是疫情後才有了一個輕鬧 然後木頭這個東西 總的來說 在世界裡面 就長話短說的話 供應仍然是無限的 尤其是像新西蘭 澳洲PERS 甚至昆州有大量的 有一種叫素生的洋素 他們幾乎就是可以 無限的產出這個木頭 所以你只要澳洲拿木頭來造的 而且澳洲其實可能又多說一句話 就是澳洲的這個建材的要求標準 還是沒有那麼高的 就是有一個內幕好 我們叫今天頻道是 所有的內幕司或全出來了 快說一句吧 就是中國是一個木頭的 廚場大國 然後很多都是從山東那塊出來的 那山東有很多俄羅斯來的走司幕 它有可能會從貼了中國的標準 貼了可能會貼日式的標出去 多的我就不說了 但我想表達的是 木頭真的是幾乎是無限供應的 疫情的波長 木架它並不是因為 木頭不夠了 或者是砍樹的人不夠了 吃因為我們沒有耗用了 對 因為是砍油問題 所以在這個建築材料 幾乎無限的情況下 它怎麼可能會長呢 所以所以先到一半 你覺得建築材料未來 還是一年百分之十的長 你買新房 這是你的邏輯 你自己建設一下 你有本事買小鎮 你扛了這個風險 你有這個專業能力 買小鎮沒有問題 我覺得更適合普通人的 對到我們的不可能三角 首府真是非常文件 一年百分之十到十五的長幅 租金我們就靠我們做 比如說奶奶屋啊 或者分租去把它做高 然後我再打斷一下 就順眼就有思維 就順眼如果誰啊 它出發點是 我一定要買House Nile拍的 就我一定要買新房 whatever reason的話 你要儘量滿足兩點 第一呢就去找共區 充分貼的地方 你要去看哪裏不夠房子造 那相對於可能買House Nile拍的這樣好一點 那你在已經相對平和的地方 比如說阿德萊德 維州新州 那可能就沒那麼香了 對 那第二點就是你要去找這個建材 建築要求高的地方 你就是不要是個木頭 都給你蓋房子的 打個比方說 打個比方說哪裡哈 這都是值錢的 值錢的 值錢的一把 值錢的一把 值錢的點幾掉嘛 可以法 可以法 比如說栽取 因為尤其是發生過紅水的地方 就澳洲的木頭分4個級點 H1到H4 基本上像我們在的維州新租 H2級別做這個結構木就夠了 H2的定義是我不碰水 我碰了水這個木就不會這麼大問題 然後下一個級別是H3 H3的話是我偶爾可以被這個旅林 它不會爛 這個是藥水泡果的 那像在昏走 有些地方尤其是 有這個紅號災害的地方 然後你全屋動我H3結構了 如果說你買這個House Nile 對就價格上去了 那你如果要買這個House Nile 你可以找這些地方 因為不是所有的木頭 都滿足它的要求 那我是不知道澳洲有沒有 需要用H4來做 就是說這個結構的地方 那如果有的話 也許很適合去那邊買新房 因為H4的這個工藝跟藥水就高了 它要進一家水裡不能了 行 我覺得到這個專業前 就在生下去的話 睡著了 太天氣睡著了 對 對 那我們回到我們說的 我們的策略就是說 我們覺得普通人能夠得到的 對 對 真的 你要這樣子說的話 其實我們的策略是一個 低風險角度出發 沒錯 我手上風險沒最低 就我都買房了 這個流動性這麼差的資產了 我希望它是0 接近於0那個風險 接近於0的風險 其實對於房地產來說 我覺得是流動性 也就是說任何時候我要賣的時候 我還能快速出口 意思這個 二說我們說房產 為什麼是長期持有 是數五角度 我就喜歡三個的事業 就是你可以三年買賣一次 然後去找更好的地方 但是這就意味著你要提前交稅 這就意味著你 你不像長期持有套現 你是不交稅到最後一把交 對吧 又回到我們說 小鎮如果去採風口 三年泡泡花是長得很好啊 但是 然後到了三年以後 你要最決策了 我是賣嗎 賣就是稅 就是摩擦 你要知道歷史上 打二文這種地方 是長長一去以後 50%的抬天下跌 對 是有過的 不是沒有過Pers都有過的 我覺得這是一個常態 是嗎 對我會覺得說這是一個常態 就是你像我們研究專業數據 當然又很無聊了 我就不展開說了 我們還會看一個指標 就是這個地區歷史從 就是說有這個地方也來到今天 它有沒有跌過 你就說跌過的比例多大 以後我們可以吹一氣視頻 說你首府城是相對來說溫和的 就真的有底線了 我不至於說本金賠料 或者說本金賠料的該有低 然後你就說 用 如果說我們要AI模擬 就隨便閉眼睛頭的話 你去小鎮 或者說這個相對高風險的地方 本金賠料該有很大 如果你踩錯時間節點的話 理解 所以其實我們去首府城選 然後後面造奶奶 無微拉高線鏡流 其實是把風險降到最低 就是我真的是可以晚上睡得牢覺的 反正全都打平 甚至我有的賺 等到最後去套現 或者說一把收貨 可能預期就是不會爆炸 換句話說其實 我不知道 業你怎麼想 我自己是一般保險 覺得一個房子能夠增值 80%10% 每年就已經新買一組了 大家放肝的 那我還是有更多的 我覺得10%到15% 我覺得是我一個Sweep spot 但是怎麼說呢 還是投資的老化嘛 就是一年賺三倍容易 三年賺一倍 難 請我覺得我們其實 把澳洲房產的不可能三角獎的 還算比較透了 在打斷一下 我覺得其實 足經好 我們好像沒了得那麼透徹 那你覺得就是真值跟祖精跟風險的 你是覺得逐々是最不重要的嗎 說實話是的 我知道現在就預算完之後 什麼復口水只能掛賬沒有個人的 很多人都在說現金樓非常重要 甚至有人去 我膽敢說烏約人家 去買幾十萬的商業地產 我覺得都是垃圾 為什麼記憶一個邏輯 就是我房子只要在漲 我是可以套現出來去訂那個復現金樓的 我以房子自己還是在養房子 它只是換了一種形式 它被增值我一把一次 套出來未來35年的現金樓 我慌什麼呢 如果為什麼要追求這麼高的現金樓呢 我的思路 你回答的跟我預判你會回答的完全不同 我的角度可能 我又想買個新想法 其實也很奇怪 就你看有很多人投資 可能他去買真金白銀 或者說膽子大的加上槓桿 買氣貨 那也有疑慮可能說買股票 那保守一點的話買指數 但是大部分的股票跟指數 都是沒有派系的 它本身就沒有現金樓的概念 但我們說現金樓的時候 我只的是我買一個資產 那個資產增值的同時還能帶一些額外的收入給我 那買黃金白銀就更別說了 除非我把那個黃金 就做成一個金牌借個片 大家在看黃金的錢不下 我只要會有一個額外的收入對嗎 你借我 我講論值白了 但是就偏偏在房地產上面 就人性的貪就被放大了 我買了一個地匹 這麼一個資產也好 我以我了資金我還不滿足 我還希望它更高 這個其實還是能理解 因為它有壓力 它帶著槓桿 它的槓桿不是免費槓桿 現在力氣那麼高 它其實不想真的要落代 大部分的客戶還是希望打瓶 就不要偷錢 那我其實絕對也不公平 那你也可以不帶槓桿 買能力放穩累的 比如說我可以買30萬的金 我也可以買到30萬的房子 甚至說有一些背景 我可以買100萬的金 會說買100萬的因為達 我也可以買全款100萬的房子 但我買100萬金的同時 我肯定不會想著 我還要拿這個金去產生租金 但為什麼在房子裡面 有的時候100萬的房子 能有一千億做的租金 還會有人不滿足呢 如果100萬的房子 一周有一千的租金 它不滿足 我覺得是這個人的問題 好吧 好啊 好啊 好啊 我先回答你的問題 我覺得是這個人的問題 但是 我如果說100萬的房子 一年收不到30萬的租金 我覺得是房子的問題 剛你的講笑 我覺得是不成立的 沒有人會全款買投資房了 就一去買投資房的意義了 你要我全款去買一個大類資產 我一定是 ETF的 我買房子就是為了剛感的 OK 你的講說是因為 買房能接到最便宜的 剛感的這個成本 所以你覺得這是一個優勢 對 別的資產大類 你上不了剛感 比特幣上剛感30天替你出去 還會磨損 上跌 漲跌之間還會磨損 各種問題 磨損會被沉被的加大 對有很多影性的 就是太深入的問題了 對 所以說 現金流是重要的 但它一定不是最重要的 對 不然是本貨道具 OK 所以我們有很多客戶 它一定是像 先買到大地就房好的增值 低風險 它會選擇性去造奶了 我看現金流對它來說中不重要 它如果是個壓抑 不重要 因為它本來就要交47%的稅 二人如果說 沒有什麼太多的主動收入 它需要靠這個來打平 或者說它的資產積累的已經 不需要再積累 它需要只要去讓子彈在飛火的時候 那麼足跌就是重要的 OK 相對重要吧 其實我也聽出來了 就是說 我現在只要把自己摘出去 也就是說 你們的思路跟提供的這個 範圍其實是想把這三個角 再能力放在你全站 就是說 如果以一個面積來算的話 首先是一個圓形 然後有三個角 那三個角構成的就是一個 三角形的面積 那你們在做的事情 其實是想把這個面積都給它擴大 最好三個角全站 就是我又低風險 我拉到最滿 然後可能很多人的話 它只能在增值 繼續拉滿 它就是一部分的面積 然後在此基礎上 你還想把你因為剛剛提到奶奶房 你還想把足跌了拉上去 就是把不可能的三角 僅可能的 從比例上就是 把它拉到最大 對 你永遠只能選擇兩個角 然後努力去你一步內第三個角 對 那又說到小鎮的流派是 它先拿到增值和租金 然後通過原位的努力 和專業的判斷去降低風險 以及後續的管理 就是一根不停的要投入的 然後我們是選擇低風險 高增值 然後一把 反野就反著一次 反奶奶房 首先奶奶房不反 真不反 我們大概會有很多粉絲的問題 是為奶奶房的 我們正好有機會 好 就一把 搞定這件事情以後就睡覺了 這就是我們一個思路彈 任何你要賺超越市場平均回報的話 一定要解決這個不可能三角的 行 我覺得 現在算是聊得比較好 那新房呢 新房只有一個角吧 足跌 新房只有出金不好 新房就挺好 我就不用卡 就可以就這樣全排進去了 新房出金好 怎麼對啊 就新房出金好 但新房增值跟風險兩個都打鼓 新房的增值好 就是過去五年 因為我們剛剛說成本問題 建造成本上長 所以它增值也好 所以它的問題也是風險 建造成了不長來 你不就跑兵大地就房了嗎 或者供需發現偏移了 對的 你比如說昆州就有很多的新西蘭人去 對的 可能新西蘭人不來要走了 他們就找我倒了 又就是你要不停的在 你這個資產 是不停的你要去 抽心你要關心它 市場發生了什麼 我要不要拋 我們這種做法是不用拋的 不用拋的 10年20年你願意的話 是可以不拋的 至少說 比如說可負擔心一些 一些真的大的指標 出現問題的時候 你還來得及拋 你不會說沒有機會 就被人去流空這種 也不存在 況越小陣子 真的你想拋拋不出去 我也想到一個 我覺得其實如果是大城市的話 它除了這個可負擔心指數以外 其實還有一層光環站 你一定要大城市才有這個光環 我覺得三大手無人心 還可以吧 就是那Pursue也在發展 我覺得也還不錯 但是我個人 緊代表個人 就是阿德萊的 我覺得我已經很少了 就是非常非常 selective的買 但是 你這麼指名到信了嗎 如果有粉絲中擦阿德萊的 怎麼辦 我會勸他趕快賣嘛 就趕快兩花了一件吧 我其實我也踩著 我其實在付費資訊裡面 我現在都很習慣會這樣講 就我接下來確定就很會很傷人 但因為你是付費資訊 所以我必須要說出 我觀點的真相 那就是你在的那個地方 你那套投資房 你在這家去真的 要想辦法出手了 對 就可能我們就 從我的角度來說 我對人口 我是經算儲存人口非常看 任何一個地方 只要人口在流失 我都會 幾乎就是直接化了 就不會看了 所以其實我覺得 在聽的粉絲 也要且聽且珍惜 今天我們還沒有那麼軟化 還是會說這話的 也是那一天以後我們 我們完全沒有這種 只相信的了 可能就是我們變了 其實是的 就是就老粉絲知道 我們兩個人加起來 可能全網已經十幾萬粉絲了 澳洲再澳華人一共140萬 也就是說十個人裡面 我們說放快一點吧 二十個人裡面 可能就有一個是我們的粉絲 走在路上是真會被認出來了 以後講話我們 你翻到我們兩年前的視頻 我們多吸力 現在講話已經是瞻前鼓 相對好一點 我覺得差不多 真的差不多了 再再再再再聊就練多 今天這個話題就到這裡 如果關於澳洲房船 不可能三角有什麼想法 想要討論的話 也歡迎在評論區留言 也許我們未來會有粉絲群 但這就看機會了 好 那我們就進入到有問題達 首先 第一個問題 也是最近長輩的問道的 其實這兩年一直在被問道 就是 澳本還能買嗎 什麼時候會長 什麼時候是一個共產的好時機 你覺得嗎 我覺得要看 非常看預算 就是說 Mob本現在這個市場環境 它不是一個說 你畢竟去買 就是都沒什麼風險的地方 Mob本尤其是跟細霖 現在是屬於一個很容易犯錯的時候 那你如果說買自助房的話 還好 你至少是為了你的一個情懷 為了你另一半的那一句 哇 我好喜歡這裡 情緒上買單 但如果說你是一個投資角度的話 首先 我如果整個Mob本只有10%的地方可以買 並不說趨 因為有些地方 有些地方 你還不能只看趨 你要分Pocket 那就是 Hilever的對於這個問題的回答 對 其實我的想法也是非常一樣的 就是我一直在哪塊直播中說 你問我一個城市能不能買 我覺得這個問題是沒有意義的 好 你問我上海來 是不是都空門 我覺得是沒有意義的 我問兩個就很大方了 對 我覺得你這就對社長 或者就是說 德系稱能不能買 或者日式稱說 真的比德系稱強嗎 沒有意義的 沒有意義 或者電車稱譬如說強嗎 怎麼回答這個問題 你其實沒有辦法回答 回答我們問題就是 商務安排新年 我個人覺得 那如果讓你一句話就是 就是來給別人一個進可能的 能理解的回答的話 你會怎麼回答 就不忘本能買吧 能買也不能買 在我看來 在我看來 一句話肯定講明種 我三句話該過了 那就三句話該過了 150萬以上君駕的區 打折買 小心買 100萬以下的鋼絲區 別買大開發區 100萬以下的鋼絲區 買陳述區 別買新房 對 別買新房就有大開發區 所以你只要抓著這三句話 我覺得你在摸本也好 在吸引這種風化的城市 以及本場的大方向不會錯 對大方向不會錯 那就回到你們說什麼時候會長 什麼時候是個路傳的好時機 我覺得首先房地產長期看人口和供應 中期看利率看新代周期 短期看博弈力量買外霜方的博弈力量 我們再聊這個問題的時候 我們現在知道一個中短期 因為你都在採時間點了嗎 我覺得直接先把答案給你了 為了三個月 顧超過六個月是最好的機會 為什麼 明天真的有可能要教習了 老特這哥們戰爭結束了 去年澳洲的人工建築材料的上漲 3.3點級 跟通過膨脹是一樣的 你還敢壓住新房嗎 如果說明年又降息了 你要知道 也有東西叫預期 明年如果三月份要降息 因為份就有人意識到這件事情的時候 12月他挂出來的 房子他就不会打车了 其实都把我打一约 我们昨天判卖的时候就已经 对对对 就就已经因为我们有时候会帮客户去收费客户 帮他们去参加判卖了帮他们买房 明显市场火热了 但有前提就是这房子目前是 对对 对 你要过应 对 昨天那个案例就是一个 我们帮自助客户买 但是那个房子技能就是说分 能力暴露住 然后又能直接分租 两份租金 对 然后最后的话 还有开发上来竞争 所以说你说什么时候好的时机 我觉得你从现在开始就要看了至少 什么时候出手就是这几个月了 一旦降息一期落地 这些扛不住的房东开始 我在扛一扛 其实已经没有什么了 就很多人对我在 我好多想说 就首先第一点很多人觉得会说 会不会真的就房东那么敏感 对你息会扛不住 然后我想拋出一个事 就是其实社会里面 刚来房那的波人 集中也是一个少数 就更多的就80% 我们任何比如说好 我们现在在茅威武林 这个去有一万六千套左右房子 可能一万四千套 他们有五六十万买的 就当上房东了 他盖款可能就是三四十万了 记得利益人 当然再炮一个事实 在茅威武林屈 其实40%的人是没盖款的 就很多人都不知道 这一定是个颠覆三关的事实 也就是说我历史找到百分之二十 经济崩溃了 就没有传在开了 就这种情况下 百分之四十也就说茅威武林 六千套房东 他们是根本不会说历史影响的 他甚至受益 对 那很多人就会觉得 那其实这就是一个错误的看法 又房东会顶不住 有非常少 非常少 对 非常少 所以说 如果还这句话 如果你要买 可能说一百万以下的刚需投资房弹 我觉得你不要等完 因为他一直在长之年可能卖一点 但如果说是一百五十万到两百万 现在就最好的机会 赶紧看起来 对 这段这么说 第二个问题 一算案之后 我们是不是只能买新房的 你怎么看 自助还投资 投资 经过今天聊天 我觉得如果说真有眼光的话 你真能挑到哪些地方 用极端建筑材料 去势缺的材料才能造的话 其实有可能是可以考虑的 甚至上 大方样上普通人的话 就如果说你连木头 H1到H4都没听说过的话 我就想得比较想 你踩看来太多了 然后因为 我们跟建筑 我们其实也算半个比较了吧 那肯定 而且我们就属于有两期的比较的 因为我们看这个照 因为我们不靠这个赚钱的 这感受这么多东西 清建房的质量在下降 有点问题的 有点问题的 真的实话 这个单独的做一切了 有道以后讲 有道以后讲 现在很多 剃足球的都当上财产了 你们刚才讲完这里了 有道以后听不懂就算了 对对对 业内人士肯定听得懂 Anyway 我也想法是这样 我给你们一个比较有意思在角度吧 首先大家都知道 你现在新房买来 你下一个街盘下来 他就是二手房 他就没有浮口睡了 不一路的角度 这是纳石均衡 你要从未来人的角度 反推博异到你 这不说了 我觉得你可以展开讲 你就是说 其实这个人买了一贪新房 买了新房以后 他卖的时候 人家就会选他那个三百平的二手房 还是选市场里更多的 六百平的二手房 对 价格也差不多 我们甚至换一个思路来 假设今天的这个重测是 不是二手房没有浮口睡 是无手房之前都有浮口睡 但总有一天他会变成第五手房 那个街盘的人就没有浮口睡 他就想好我不买无手房 那么四手房的人就会想 我接害了以后 未来我就是无手房了 这就是纳石均衡 只要最后那个节点的 那个人情况变了 前面的逻辑全都 忽不住 我觉得政府还是没有脑子 再来一个比较有意思的角度 就是无人士这样的 我的我再插一句 就是说 我们因为有一些开放商可护 那很多人可能不知道 你如果说在澳洲 你无论怎么开发什么形式 开穿上套房 你前五年直接要卖的话 我们不说赶紧的 黑色操作 你还叫一个GST 也就是说对于开发上来讲 他要卖房的话 他会把那个GST 也就是说这个成交额的10% 叫我想办法加在消费者身上 换句话说 你买新房 你其中的十分之一 是变成像为了开发商 这个你是帮他买单的 我把GST买走了 实际上啊 又是不算能不能说 就一上案之后 有一波新房已经长出来了 就新房的价格 网上调了 可能说80斤华的房子 网上调了两三万 他已经把你未来能付空税 他已经把收掉了 只是你自己没感觉吧了 对 还有一个就是我一级想讲的 就是澳洲政府 越让我做什么 我越不做什么 他越限制我做什么 我越做什么 你想他为什么限制到手房投资 赚钱啊 对不对 你想某些国家 他现在在放待鼓励 也放宽二套房三套房 有人买吗 别人买啊 我无力可途 是不是天下西西街为例来 然后还有 我觉得有一个就是 世界里面真实发生的 就是CGT 到底要说多少你的这个增值税 对房价无关的 两个国家 一个是加拿大 还有一个就是更近的新西兰 我们就说新西兰 因为大家对新西兰可能更熟悉 新西兰其实是没有立得税的 我一百万的房子便两百万 我卖了得一百万 那照如果说CGT对房价影响 真的有那么大的话 其实怎么解释 就没法解释新西兰 为什么还会跌了 也就是说欢迎就角度说 CGT新西兰没有CGT我的观点 新西兰没有CGT的情况下 他房价都在跌 其实他还是要回来个供需关系本身 对 就其实我们说的 就影响一个房价因素 千千万万 朋友一些是重要的 权重更大的 我们说专业点 有一些是排名要靠后的 事务呢 重要的 但不是最重要的 最重要的是供需关系 澳洲人多房子少 无论从船量还是增量来说 新西兰人便少房子还是那么多 对 这是最底层的 好 下一问题 这个问题就要一肯定喜欢 奶奶污怎么合规 能不能分水电表 停车位怎么弄 我从简到身吧 先来 简的是什么奶奶房怎么合规 对 怎么合规找一个靠谱的比较吧 就是 要人靠谱什么意思呢 就奶奶房现在是 就回到我刚刚说 现在剔住除了当上踩盘了 基本上 你可以强行拿这个OC 就断跳掉 断跳掉 好难讲 这点负的一样 看完一下这段是可以讲的 不是有面没那么滑 所以说找一个靠谱的比较吧 然后奶奶房也查不到多少坑 你紧张地去找水泥地鸡 然后当然水泥地鸡分两种 你紧张地去找Rought 这个是比较贵的那种 那你如果听不懂 就把你记下来就问你的比较 我能不能找这个 你看这个比你加多少钱 我们这个波克以后就是同行听的 这里多 因为要来骂我了就是你刚刚说这些 大家都要我找Rought 就多找一个成本就五六千 那当然如果说你结束成本 造商品就也好 也不如在两种地基结构 我觉得规矩底 我能说出一百句 帮你避棚的话 但规矩底的话 选对一个人 你紧张地去选可能说 市面上好有好平的 还有很几百个Google WebView的 能带你看样品房 并且保证给你造出来一样的 然后还有就是 Billing Conch at都规规拘的吧 几十几年的BView的 要找这种老BView的 比较好 如果说乃来乌芬珠 这个水电没怎么办 钱乌和乃来乌的怎么怎么怎么搞呢 怎么搞都行 你可以粉中每个众都可以分 你也可以不分 分的定义是 我可以说正好八井的拉 跟电线过来 它有一个新的米草 流水的话更贵 电的话能做都能做 那只是说策略的角度 值不值得怎么做 因为应该怎么做 一切都是算账 对 从钱的角度 以及说从 那比如说从我的角度说法 我自己所有的房子 几乎都有这个管理 就难道房 但我全部粉 原因就来了 我退一步从策略角度来说的话 我怎么做 我选BView 我把苏克以后要产生了水跟电 加在它的房租里面 然后每月起名 我信任你哈 我把这些都给你包了 很别乱用 那他乱用怎么办 因为体来了 你就去找不会乱用的人 这是我们控制没能做的 你控制不了他能不能 他不会不会乱用 但你就找对人 他就不会乱用 一个Gerry的问题 那你们现在也管了几百套房子了 有没有乱用的 我自己房子就有 哦 不能说他的乱用 他超出于7了 他没有乱用 超出于7了怎么办 你有解决方案 我在装态能电池 这里的给大家算个账了 我们只说为之 如果你分水电表 你的成本 78000到10000 电就要5000到10000了 这几个周多这样 对 那现在 就放在你面前的就是数学题了 在我看来 我有5000到10000去分水电 每表 我还不5000到10000去装了 态能电池 对 一牢永逸 还有桌收点租金 然后分水电表其实有负责用的 什么负责用用 不同的扛锁看法不同 但是我有一套房子 买来的时候就是分了表的 他就是咱们一年给我 记两个扛锁一次了 而且太多很强硬 虽然总价并不是说 打某 但是你要多付成本 还有就是 银行顾价的时候要小心了 一旦分了表以后 有些地址 在银行顾价系统 里面会分成两个地址 就说 本来就是一个表落后的地方 你不清楚电力公司 是怎么注册这个地的 会产生一些讲不清楚的东西 有风险 我认为是风险 对 那还有就是 你分完以后 你要以后再开发的话 会有柔外的麻烦的地方 理解 理解 其实我们说乱用乱用 你其实 将心比心 你想 我们哪来无手机 但是没有没气 没有盖死的 现在所有新的房子都是电的吧 对 盖死它不存在乱用的 而且我们去上 一直在做一些创新的 比如说像昆州 我们的常试不解点 做一个off-grid 然后在昆州的话 CEW的太阳能 板架45度的电池 就可能可以做到 对 其实你看乱用不乱用 首先 没气没有回乱用 水没法乱用 它没有收益 它在家里花花开着水干啥 对 唯一能乱用的就是点 20小时的空调20小时的去晚 那你就太阳能电池搞定吗 我觉得就是说 这个肯测试的理解的 但是从从人员来说 毕竟我们管理解 300多套房子 那我们最担心的 黄白 不是這個 就是說你找錯一個人 他會亂用你的電池水 可能是他到處都會做的事情了 你找錯一個人 真的找錯一個人 我們最怕的還是對防護直接反換 那一個時高版休一下就一前 對吧 你遇到更恐怖的是我們沒碰到過 因為我們選擇客很謹慎 有幾輪那個粉絲 我想表達的就是 你如果說找對人的話 水電一定是不用擔心的 但你找錯人的話 水電也是不用擔心的 一定有更大的麻煩 水電是你最不用擔心的一個了 對 那停車位了 停車位怎麼 這個奶奶污是車子能看到後面的嗎 還是怎麼樣 要看我會覺得說 有一個優先級 如果說這個地增值大 你買的說能便宜的五 就我們經常能幫客戶便宜的三五萬 怎麼停車都是次了的 我先把這個拿下的再說 再設計 再溝通 那這個其實操作的時候 如果說你買在一個 供需比較適合的地方 足客或主動說的 我停在街上就好了 把房子租給我吧 當然我們會儘量的 在合規的情況下 把它規劃一下怎麼停 那最常見的可能說是一個 DoubleJubway 那左右一點又一亮 多的車停車上 那一件 對 有這個口訣 然後來訪 來那個兵可以就停車上 我們有的時候 去我每六個月要去減上防護狀況嗎 那其實真實的是 足客他們自己會溝通 那可能說後面那個壓力就沒扯 那我們會發現說 某個足客兩兩都停在那 就我們也不要低估了說 零句是能會溝通這些 其實是機械的 三星的六十併奶奶污 一定有 行沒問題 我覺得奶奶污這個問題 也聊得挺溝車了 我們下一個7月1號之後 反起前法進一步升級 有很多效果 我們的聽眾是國內父母 包括說國內打錢來的 他擔心被定義為 可能說不乾淨的來 應該怎麼操作會 說會有什麼要注意的點嗎 我覺得不能用操作來說吧 就如果說你 這是個很好的問題 因為我們剛剛接受完培訓 到整個公司也參加了 就是說這個培訓 我覺得很公平 我覺得這是一個正確 我個人支持的地方 這樣子可以保護這個市場 以及說對於我們這些 辛苦振錢的人來說是一種公平 因為他怕的 我們先說最上的他怕的是什麼 政府向預防的 就是那些犯罪不正當手段來的錢 也就是換句話說 如果這個錢本身就是你們 振場激淚 或者說爸媽真實的錢 首先你不在他的監控範圍裡面 只是說你在賺錢 或者說過程中 我要表現出一些敏感的動作來 所以一天到一半 他其實還是打擊犯罪嘛 他是一個打擊犯罪 我這邊給大家幾個 就是實操上你的一些細節 如果你真的是國內父母 或者說通過不同的親戚朋友轉錢來的 所有的轉向紀錄 購會換會的證據 全都拍照片有底 以及如果父母是證女的話 雙方可以寫一份證譽協議 現在有AI了 你讓AI七討一個 雙方錢字就可以了 是不需要去國內公正處的 最多最多最多最多 教註的警察局 我們叫Statrix Declaration 聯邦聲明這是有法律上應的 其實也就是雙方簽個字 就可以了 那是這麼做的話 其實已經很謹慎了 我舉幾個反面裡吧 就是說你在不做什麼事情 往下大概也不會設計到你 但是你做了以下幾件事 你可能會被盯上 什麼樣的事情呢 就是你莫名其妙的哈 本來就是父母 像幫你把的錢 你去搞得很敏感的 一萬一萬的轉 就是說一百萬的錢 你一萬一萬的經理這個銀行賬戶 然後還是通過不同的人民轉過來的 每次都9999 那你這種事情 7月1號之後 我們都要把我很好 這要開始問了 我們從有人員其實是要注意的 對 對 還有就是沒了吧 我覺得對於我們來說 你至少別做到這個層面上 別去犯罪 我們都小開了你 什麼 給你們講一些似乎 就是老澳洲可能6月2號 首先在 Morbonson 早年間的心理很多 就是你看他拍賣 沒有人跟他叫的 他一個人叫的叫的550 然後沒事自己在舉個手560 然後他進去再跟賣價 而你幾句588 落垂 這個其實我們都懂的 就是價格沒貪容 這是有一些問題的 還有這個又不知道能不能講了 我的老一輩輕言見過 拿直升機 掉3000萬奧帝現金 當場交個 房地上中間 準備好了10個點超級通勢開點的 打的是這種 所以我們這些 幾十萬一兩百萬的 別想了 好吧 放一萬個心 查不到我們 查我們也有成本 對 好 我覺得這個問題其實差不多了 下一個 最後一個 今天的就是 一算之後 反正個人沒有復溝水等等 很多人在說 商業地產 是不是春天下來了 能買嗎 摩倒地是 倉庫店鋪還是什麼 你怎麼看 我分兩個圍堵說吧 我先說沒有新鎮的情況下 他就能買 新鎮之後也能買 但能不能買 並不是由新鎮決定的 而是由你這pofolio 怎麼樣決定的 我的觀點是 你如果Residant Show 沒有買到300萬 你沒有必要去進商業 就是說我會覺得 講我買一個 Commercial的物業的話 我只是為了 打Residant我的 就pofolio 我不會有別的想法 我要先買商業物業 那我知道很多人 對於商業物業的想法 可能說他的Netcashflow高 但我還是會套回 那個不可能三角吧 那很多人就低估了這個 我要你用我們這個策略 加進來的藍房 其實我們在 其實更高了 更高 我會覺得說更高 摩倒地是 對 因為聯絡還是在招地稅的 Commercial 可別被中協騙了 再拋出一個 就行業裡面的做法 如果說我們幫房東管的 List的Commercial的話 我們會偷偷加一句Special Condition 我們會讓租客幫房東付這個地稅 但是其實法律上的話 地稅也是要房東付的 但是都可以談 你說ConsumerateMment 有多少錢 就2000對吧 大頭是一個地稅 這Commercial未必能便宜一點 多啊東西 只是天上去好聽 但這個天上去好聽 其實說白了 就是終結的話數 你有過Commercial物業的 其實就知道我在說什麼了 真的審心嗎 頭一年也許是真的沒風險嘛 風險可大了 跟人道一的風質的話 很難找的租客 對 因為Commercial物業 很多是一戶一租 我們管他叫 就是說你現在租給一個咖啡店 租給一個飯店 他以後退租以後 如果要下一個 要租的人是做理發店 他所有東西都要重新來一遍的 對於空置率 一空置就是半年以上 很危空置 然後我等一下再說 就新政以後 關於商業物業的看法 然後還說商業物業本身 就這個東西我會覺得講 他們那個不可能三角的 站的那個面積 目前我是個人沒辦法 做到比 VizNation Cover的放滾 也就是說我成載了更大的風險 為什麼商業物業有更大的風險呢 就是他跟商業寡構 我們都要提到Retail 經濟就提到 廠務的真遊戲 第一回合 萬一有新技術 充製這些東西的 你不專業以後 無人機可以送貨了呢 大家不需要去 可能說對超過的邏輯 有些改變了呢 或者說Retail 大家稍微的方式變了 其實這兩年是不景氣的 其實我們現在拍視頻 就是打擊了商業地產 以前的中央 可都是要門面店的 對 現在他們哪個 對大家都有我們多 你看為什麼全球 新奇的這個共享辦公室 我只是打到比方說 這些新興的技術跟做法 年輕人的創意的這些ID 它永遠會衝擊商業物業 那也就是說我買商業物業 我先成載了 可能講買錯市場 沒看清這些Overlay這些條款上的坑 我還要成載一層 就是說做生意商業世界的風險 那我是不是要的更多呢 我肯定要的更多 那我要的更多 但是我又發現 在我的認識範圍裡 我做不到別的Residant Show更高的回報 所以為什麼我覺得這事情本身就一般 理解 我不同一下 就是我會覺得商業地產 它不是一個能不能買 它是一個什麼時候買的問題 這是一個 從一個人生的角度來說 我們都是通過槓桿來積累資產 最後去獲得現金流 繞一個路 我們現在對標 就是商業地產的增值 真的是沒有Residant Show好的 一般來說就是Residant是一半 但是它的租金確實更高 現金流也更高 沒錯 對普通人來說 對普通人來說沒錯 對不認錯我們的人 對不認錯我們 我們就說一個 我們不坑面下的 還是普通人的群體 但在這個情況下 你在人生積累的早期 你就應該上槓桿 因為Residant Show你可以拿到80%的貸款 甚至90%的貸款 20%的利用 你是70%的貸款 定了天了 你的槓桿是不夠 增值又差一點 你積累盤子的速度是很慢 而且商業賣力是高 對力是高 等等的問題 只有當你說 我已經要說霍了 我退休了 像我那個老的各位60多歲 他跟我說我都不知道自己有60年了 我就要現在立刻馬上 看到錢金口袋 商業地產 你來 還有一個 Residant Show再複雜 再賭門賭戶 再不一樣 這個資產大類 還修很多相似的地方了 經驗是可以套用的 商業地產看真不是 很負責 以後你一個問題 對 你要看租院 你要看條款 我自己在買商業地產的時候 我都信不過過護律師看了合同 我自己看 也想表達的是什麼 過護律師 他們專業的是 合同本身有沒有問題 但是也沒有角度 對 你從一個紅官角度 這個敵友 值不值的角度 大部分還經驗有限的 對 我舉個例子 有一個客戶 就是買了一個 快擊師務所 上一地產 然後想要做自己開快擊師務所 還能說有點流量 結果把這個快擊師務所 賣給他的內閣 把他的客戶全帶走了 擺搞一個 所以還有的 就是我覺得很大一個點 就是商業務員 商業務業是 等級非常深演的一個東西 像我看來 你現在的價格 你沒有三百萬 你別買商業地產 三百萬以下 兩百萬 對 我們可能 但也是兩百萬 也是比較差 那也是門卡了 門卡 在門卡 我看來就是兩三百萬以下 風險大於收益 對 就是你在垃圾隊裡 想辦法減黃金 但是三百萬以上 你看看 去都是好東西 對 只能說 優中選優了 最好的優惠是 電波匪 商業地產又不是穩定 要的是一戶兩三代 對 在網上下面退一節 比如說加油站 加油 加油站收到衝擊了 對 包括說望鋪等等的 但這些就是那個了 我覺得最垃圾 就是門面電慘了 其實提到就是在右站多家一舉 就是說買商業物業 我會覺得更需要買家中間 比較找我們 但你是要付更多的錢 在你們買的那時候幫你做決策 風險你哪怕去找律師 哪怕付錢 都要給你的懂的朋友那個 你比如說在右站的問題 你去買一個Demorphy 他還不設計到裡面的冰箱老花什麼問題 但你買在右站的話 你就要看存在下面那個油管 是玻璃剛做的 還是以前那種鐵皮做的 鐵皮的花水說明的 以後這個油漏了以後無窮無限的問題 你基本上就是在全退我們的聽眾了 對你如果說聽不懂我再說什麼的話 我剛剛說了100個客人 你們的幾種一個 你自己電量 對 要去分 不要去分 所以我們覺得就給你句話總理了吧 300萬拿不出來 然後不懂好 沒有資源就別想了 你也報復跟你沒關係 我最後結尾家一句話 就是你剛剛問的那個問題的本身 解決了了半圈 沒回答那個問題本身 就CGT新鎮之後 該不該買商業物業 我覺得這句話本身更像中間的話處 就是商業中間的話處 CGT之後你要買商業物業 這是我的總結詞 這其發出去有人要黑你了 多的事啊 不客氣 好 那我們今天就差不多到這裡 如果大家有什麼問題的話 歡迎留言 我們都會認真看 然後問的多多問題 集中度高的問題 我們會拿出來討論 好 那未來我們也有可能是單口 也有像這樣的雙口 也有可能是請到更多的家 來請口 好 感謝大家的陪伴 我是唸 我是九一 我們是來賊奧白 感謝大家的陪伴 就下次見 拜拜